Права и обязанности членов тсн

admin01 минуты

Важная информация и советы на тему: «Права и обязанности членов тсн». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Коротко о главном в ТСЖ : председатель правления и его рабочие риски

Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.

Как и кто избирает правление ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.

Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.

Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают

Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).

Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.

В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

  • должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
  • работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;
  • члены ревизионной комиссии ТСЖ.

Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.

Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.

Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ

Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность. Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст. 149 ЖК РФ.

Председатель правления ТСЖ:

  • подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
  • подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
  • составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
  • выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.

Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.

Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.

Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия

Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:

  1. На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя (пп. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

 

Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.

Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз. 2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).

  1. Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

Данный факт подтверждается судебной практикой: постановление Четырнадцатого ААС от 29.07.2013 по делу № А44-4579/2012, решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 по делу № А70-11284/2013.

В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСЖ в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях.

За что председатель правления ТСЖ может быть привлечён к ответственности

Собственник, избранный председателем правления ТСЖ, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.

Административная ответственность для председателя ТСЖ как должностного лица наступает в случае, если надзорным органом выявлены нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом. Это закреплено в п. 42 ПП РФ № 491, а также прописано в п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 5.

Согласно судебной практике, председателя правления ТСЖ могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (ст. 7.22 КоАП РФ), неисполнение требований прокурора (ст. 17.7 КоАП РФ) и ГЖИ (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ), нарушение порядка ценообразования (ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ), трудового законодательства (ст. 5.27 КоАП РФ) и по другим основаниям.

Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСЖ могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления (ст.ст. 15, 53.1 ГК РФ).

Важно помнить

Председателя правления ТСЖ выбирает правление или общее собрание членов товарищества, если это прописано в Уставе, на срок не более двух лет. С момента составления протокола собрания, на котором должностное лицо было выбрано, председатель получает полномочия, указанные в ст. 149 ЖК РФ и Уставе ТСЖ.

Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении. А вот члены его семьи, а также арендаторы не имеют права претендовать на эту должность.

Читайте так же: Закон о оскорблении в соц сетях

Поскольку председатель правления ТСЖ является должностным лицом, то за нарушения в работе товарищества собственников он может быть привлечён как к административной, так и к гражданско-правовой ответственности.

Все эти вопросы были подробно, с примерами, освещены в ходе онлайн-семинара «Проблемы в работе ТСЖ и пути их решения инструкция», который наш эксперт Сусана Киракосян провела в апреле 2019 года. Материалы с этого семинара размещены здесь.

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) – относительно новое понятие организационно-правовой формы некоммерческой организации, которая была введена в обиход гражданского законодательства в 2014 году, и постепенно вытесняет привычные ТСЖ, не отменяя последние. ТСН создается для совместного использования объектов недвижимости, причем перечень объектов, которые объединены в ТСН, с каждым годом становится все более обширным. В данной статье рассмотрены основные аспекты создания и деятельности ТСН.

Основные понятия ТСН

Основная информация о ТСН содержится в статье 123.12 ГК РФ. Для того чтобы понять, что представляет собой ТСН, рассмотрим основные признаки ТСН:

  1. Это добровольное объединение.
  2. В ТСН входят только собственники объектов недвижимости.
  3. ТСН создается для определенных целей, предусмотренных законом.
  4. В ТСН входят собственники различных объектов недвижимости: собственники зданий, помещений, собственники МКД, собственники дачных домов и земельных участков и др.
  5. ТСН создается для совместного владения и использования всеми членами товарищества принадлежащих им объектов недвижимости.

При выполнении всех вышеназванных условий, объединение собственников может считаться ТСН.

Нормативная база

Нормативной базой для регулирования деятельности членов ТСН являются следующие нормативные акты РФ:

  1. Гражданский кодекс (определяет общие понятия и цели деятельности ТСН).
  2. Жилищный кодекс РФ – содержит отдельную главу, посвященную ТСН (глава 6 ЖК РФ).
  3. Специальные нормы, закрепленные в отраслевом законодательстве о некоммерческих объединениях, например, федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Именно в ГК РФ закреплено понятие ТСН, а также основная информация:

  1. Об уставе товарищества (указаны обязательные для включения в Устав положения, например, информация о наименовании, целях деятельности товарищества и его месте регистрации, компетенции органов управления товариществом, пределы ответственности, права и обязанности членов товарищества).
  2. Право пользования имуществом товарищества (товарищество является собственником имущества, объекты общего пользования принадлежат всем членам ТСН на праве общей долевой собственности).

Основные цели и задачи деятельности ТСН

Основная задача ТСН – управление имуществом. Товарищество является юридическим лицом, которому собственники передают в управление свое имущество или долю в имуществе. Собственники платят товариществу за управление имуществом. Поэтому ТСН – возмездное товарищество, однако его цель не извлечение прибыли, а непосредственное управление имуществом в целях реализации прав и интересов собственников.

Именно поэтому в товариществе есть как общее имущество, так и имущество каждого из товарищей. Таким образом, отношения в товариществе собственников недвижимости строятся по простой схеме: ТСН управляет недвижимостью, а каждый из товарищей оплачивает данную услугу (делает взносы в ТСН).

В уставе ТСН прописаны конкретные виды деятельности, которые ТСН вправе осуществлять в целях выполнения основной задачи своей деятельности, т.е. управления. Товарищество может заниматься только теми видами деятельности, которые прямо прописаны в
Уставе и не запрещены законом.

Какие права и обязанности несут члены товарищества

ТСН является некоммерческой организацией, это означает, что члены ТСН могут заниматься только деятельностью, которая прямо предусмотрена уставом товарищества. Законодательство не запрещает занятие предпринимательской деятельностью товарищам ТСН, но при выполнении следующих условий:

  • предпринимательская деятельность возможна только в целях обеспечения деятельности товарищества;
  • доходы, полученные от предпринимательской деятельности товарищей ТСН, не распределяются между его участниками, а используются на нужды товарищества.

ТСН в части ответственности схоже с организационно-правовой формой обществ с ограниченной ответственностью, т.е. товарищи ТСН не несут ответственность по долгам товарищества и отвечают исключительно своим имуществом по собственным обязательствам.

Члены ТСН имеют права и обязанности, которые прописаны в уставе некоммерческой организации. В целом, перечень прав и обязанностей в разных ТСН примерно одинаковый. Приведем пример основных прав и обязанностей участников ТСН. Итак, каждый член ТСН имеет следующие основные права:

  • заключать договора на управление общими объектами недвижимости, в том числе договоры об обеспечении объектов недвижимости (ремонт, коммунальные услуги и прочие договоры в общих интересах).
  • выполнять работы в интересах других членов ТСН.
  • передавать материальные ценности в качестве оплаты по заключенным в интересах товарищества договорам.
  • определять расходы на содержание объектов недвижимости товарищества.
  • предоставлять имущество, находящееся на праве собственности, во временное пользование товарищества.

[2]

Товарищество собственников от имени всех членов, если действия не противоречат целям деятельности, вправе:

  • заключать сделки в интересах товарищества;
  • предоставлять во временное пользование объекты недвижимости товарищества;
  • по согласованию перестраивать объекты общего имущества;
  • приобретать (получать на иных основаниях) объекты недвижимости, в том числе на праве долевой собственности земельные участки, а также иное имущество;
  • заключать иные сделки в целях обеспечения интереса товарищества.

Обязанности каждого члена товарищества сводятся к следующим обязательствам:

  1. Вносить взносы для обеспечения общих расходов (в противном случае данная сумма может быть взыскана на основании судебного решения), т.е. внесение взносов, которые могут быть годовыми или квартальными.
  2. Обеспечивать надлежащее выполнение требований устава Товарищества.
  3. Выполнять обязательства, возложенные на товарища соглашениями;

В свою очередь, товарищество несет перед членами ответственность, а потому имеет обязательства в виде:

  1. Необходимости выполнять условия договоров, в том числе о содержании и санитарном обеспечении объектов недвижимости.
  2. Заключения и исполнения сделки в интересах товарищей.
  3. Обеспечения надлежащего технического состояния недвижимости.
  4. Обеспечения соблюдения интересов каждого из членов ТСН.
  5. Обязанности по представлению интересов в органах и перед третьими лицами от имени собственников-членов ТСН.

Таким образом, у товарищества и его членов есть взаимные права и обязанности, позволяющие обеспечивать интересы каждого члена и товарищества в целом.

Создание и принятие в члены ТСН

Основные правила создания ТСН прописаны в статье 123.12/14 ГК РФ. Для того чтобы ТСН работало и обеспечивало интересы членов, его необходимо зарегистрировать, как юридическое лицо. Для этого необходимо выполнить следующие процедуры:

  1. Провести собрание всех собственников недвижимости. В протоколе собрания собственников ставится вопрос о создании ТСН. Решение должно быть принято единогласно, в противном случае решение о создании считается непринятым. Протокол должен быть подписан председателем собрания и секретарем, а также иметь отдельную вкладку с подписями всех лиц, присутствовавших и голосовавших на собрании «за» или «против» принятия решения.
  2. Утвердить на собрании Устав ТСН (требования к уставу определены ГК РФ).
  3. Заверить у нотариуса форму для регистрации юридического лица.
  4. Регистрацией ТСН занимается налоговая, поэтому документы на регистрацию передаются в отделение ФНС. В ФНС передается Форма, заверенная нотариусом, две редакции Устава, а также сам протокол, в котором принято решение о создании ТСН.

Для того чтобы стать членом ТСН, физическому или юридическому лицу нужно подать заявление о вступлении в члены ТСН. При создании ТСН, собственники, голосовавшие за создание товарищества, также подают заявление о вступлении в него. В заявлении необходимо указать объект, принадлежащий на праве собственности, а также приложить копию удостоверяющего данный факт документа (либо представить оригинал).

Читайте так же: Что будет с кредитом если банк ликвидируют

ТСН: в чем основные плюсы и минусы товарищества

Если вы рассматриваете вопрос о том, стоит ли вступать в ТСН, то в первую очередь необходимо подумать о минусах и рисках товарищества. К непосредственным минусам членства в ТСН можно отнести:

  1. ТСН, как и любое юридическое лицо, даже несмотря на то, что является некоммерческой организацией, может объявить себя банкротом. Это значит, что собственники недвижимости, члены ТСН, не имеют никаких гарантий по возврату вложенных средств.
  2. ТСН, конечно, действует в интересах товарищей, но это не значит, что мнение каждого товарища всегда будет учитываться, поэтому есть риск необеспечения интересов кого-либо из товарищей. К примеру, если лицо считает нецелесообразным сдачу помещения в аренду, но высший орган управления все равно принимает решение о заключении договора аренды в отношении объекта.

На этом, пожалуй, минусы членства в ТСН заканчиваются, пюсов подобного объединения для собственников недвижимости явно больше. Но риск всегда стоит учитывать. Плюсы ТСН в следующем:

  • в возможности принятия решения всеми членами товарищества;
  • в законодательной регламентации деятельности ТСН;
  • собственники недвижимости имеют реальную возможность по управлению собственностью, через выбранный орган;
  • учитываются мнения всех членов товарищества;
  • прозрачность в управлении (учредительные документы и отчетность доступны каждому члену ТСН);
  • на собрании утверждаются сроки и размер взносов, сроки и порядок управления имуществом, виды договоров, подлежащих заключению от имени ТСН.

Особенности ТСН: отличия от других объединений

Из определения ТСН следует, что это довольно широкое понятие в плане объединения собственников недвижимости. Товарищество собственников недвижимости не следует отождествлять с ТС жилья, т.е. второе объединение более узкое. Рассмотрим основные отличия ТСЖ от ТСН:

  • в ТСЖ входят собственники одного объекта недвижимости (самый простой пример – собственники квартир в многоквартирном доме, они могут создать товарищество, основанное на общности владения недвижимостью в одном объекте), иными словами, в ТСЖ входят только собственники МКД;
  • ТСН включает собственников различного типа недвижимости;
  • юридические лица не могут входить в состав участников ТСЖ, в то время как участниками ТСН могут быть как физические, так и юридические лица;
  • цель деятельности ТСЖ во многом сводится к обеспечению надлежащего обслуживания объектов недвижимости, а в ТСН, с целью управления имуществом, могут заключаться иные договоры, например, по сдаче имущества в аренду. В остальном цели деятельности и создания данных товариществ идентичны, поэтому основное отличие по объектам недвижимости, собственники которого образуют товарищество (как уже говорилось, в ТСН могут входить собственники квартир, земельных/дачных- участков, собственники торговых площадей и др.).

ТСН – один из способов управления недвижимостью собственниками, через создание юридического лица – некоммерческой организации, которая управляет собственностью в интересах членов ТСН. ТСН является более широким образованием, по сравнению с ТСЖ, т.к. в состав товарищества собственников недвижимости могут входить не только МКД, но и другие объекты недвижимости. ТСН является добровольным образованием, каждый желающий может присоединиться на основе заявления.

ТСН чаще всего организуются на базе новых комплексов недвижимости, т.к. содержать их менее накладно, при этом подобная недвижимость более востребована и может быть использована в интересах членов ТСН.

Какие обязанности есть у председателя правления ТСН?

Законодательно такого списка нет.

«Список» — должностные обязанности указываются в Уставе ТСЖ (ТСН).

Нужно помнить, что председатель, это руководитель предприятия, со всеми вытекающими последствиями он отвечает, как и все руководители, за пожарную безопасность, охрану труда, соблюдение налогового законодательства, финансовой дисциплины, правил оказания коммунальных услуг, санитарное состояние и прочее, прочее, прочее.

Права и обязанности членов тсн

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

III. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1 Товарищество имеет право:

Выход при неотложной необходимости в ТСН взять деньги в кредит в следующем: ТСН решением общего собрания создаёт спецфонд и накапливает средства (п. 3.1.3 устава), либо собственники недвижимости сами собирают необходимые средства и создают новое имущество на праве общей долевой собственности. А после создания, такое имущество можно передать в управление в ТСН. Реализацией собранных физлицами средств может заняться и ТСН, что оформляется соответствующим договором собственников с ТСН на основе оказания услуги подрядчика.

3.1.1 заниматься хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом.

«. Хозяйственная деятельность: деятельность, осуществляемая в ходе производственной деятельности индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, независимо от формы собственности и от того, носит она коммерческий или некоммерческий характер. — извлечение из «ГОСТ Р 52104-2003. Национальный стандарт Российской Федерации. Ресурсосбережение. Термины и определения» (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 03.07.2003 N 235-ст). Из определения следует то, что любое юридическое лицо, включая СНТ, ТСН и пр. занимается хозяйственной деятельностью. Хозяйственная деятельность в некоммерческой организации не носит коммерческий характер и не служит средством для извлечения прибыли.

3.1.2 заключать в соответствии с законодательством договоры управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, а также иные, обеспечивающие управление таким имуществом, договоры;

Следует различать систему взносов и платежей на содержание имущества общего пользования в СНТ и новую систему, предлагаемую ТСН. В товариществе собственников недвижимости юридическое лицо заключает договоры управления со всеми собственниками общего имущества и имущества, к-е не находится в собственности граждан, но используется ими сообща. Вне зависимости от указанных договоров члены ТСН платят членские взносы, как участники юридического лица, имеющие права по управлению юрлицом через общее собрание членов.

Иные договоры могут заключаться юрлицом с третьими лицами в целях управления имуществом. Основой (предметом договора) последних будут являться цели обусловленные договорами управления имуществом. Т.е. договор с третьим лицом направлен на выполнение ТСН условий договора управления.

3.1.3 определять смету доходов и расходов на год, размер взносов, платежей и отчислений в специальные фонды, созданных по решению общего собрания членов Товарищества, а также расходы на другие установленные настоящей Главой и Уставом Товарищества цели;

Есть определенное недоверие и элементы критики в отношении данного права объединения. Они заключаются в том, что предоставление прав устанавливать смету. размер взносов, является ущемлением прав граждан. Однако это не так. Все нити управления имуществом, его содержание, необходимость ремонта и пр. вопросы находятся в ведении товарищества и соотвествуют условиям договора управления. Следовательно только товарищество может определить необходимость в финансировании содержания имущества. Решение по смете и размерам взносов и платежей принимает общее собрание членов ТСН. В случае несогласия собственников имущества с предложенными размерами платы за управление собственники имеют право собрать общее собрание собственников, пригласить на него представителей ТСН и на нём разрешить имеющиеся противоречия, вплоть до отказа от услуг управления. Данные права собственников зафиксированы в статьях 209 «Содержание права собственности», 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности», 249 «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности» ГК.

Читайте так же: Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

3.1.4 устанавливать размеры платежей и взносов для собственников недвижимости на основе утверждённой общим собранием членов Товарищества сметы доходов и расходов на год;

Товарищество рассчитывает размеры платежей за управление имуществом и взносы на основе сметы, к-я должна быть разработана согласно требованиям Главы 25 Налогового кодекса «Налог на прибыль организаций». Правила и особенности разработки сметы не отличаются от сметы СНТ, поэтому для этих целей может быть использована страница «Приходно-расходная смета некоммерческого садоводческого объединения».

3.1.5 выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам недвижимости;

Данные права касаются как условий, содержащихся в договорах управления имуществом, так и в дополнительных договорённостях, к-е могут быть заключены между собственниками недвижимости и ТСН.

3.1.6 передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

Данное право предоставляет возможность товариществу передавать денежные средства, материалы в целях выполнения работы или оказания услуг, в т.ч. числе и в целях управления имуществом граждан и имуществом товарищества. Следует учитывать, что данное право ни в коем случае не предоставляет никаких прав передачи самого общего имущества граждан кому бы то ни было.

3.1.7 продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.

Следует внимательно относиться к содержанию данного пункта. Речь в нём идет об имуществе товарищества, а не об общем имуществе граждан. Общее имущество граждан может быть передано, обменено, продано только по решению собственников согласно нормам ст. 209 «Содержание права собственности» ГК. Такое решение может быть принято общим собранием собственников, организованном и проведённым в соответствии с требованиями Главы 9.1 «Решения собраний» ГК. Имущество юрлица (ТСН) может быть продано, обменено, передано в пользование с разрешения общего собрания членов ТСН или правления (председателя), если такие полномочия предоставлены уставом этим органам юрлица. Именно в этом пункте и заключена необходимость договорного оформления передачи имущества ТСН в пользование. Речь идёт, к примеру, о земле общего пользования (ЗОП), к-я в ходе процедуры реорганизации СНТ в ТСН передаётся в собственность товариществу при условии оформления прав собственности на эту землю СНТ. Однако, если ЗОП не была оформлена в собственность, то это может быть сделано и позже, т.е. уже ТСН, если члены товарищества посчитают оформление прав собственности необходимым и целесообразным. Такие же требования будут касаться и др. имущества юрлица, к-е в силу сложившихся обстоятельств находится в общем пользовании граждан, но принадлежит ТСН.

Важно помнить и знать: Согласно п. 12 Статьи 85 «Состав земель населённых пунктов и зонирование территорий» Земельного кодекса РФ «Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.»

3.2 В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество вправе заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.

Данный пункт фактически закрывает дорогу махинациям, незаконным операциям и сделкам вокруг и около общего имущества собственников недвижимости, и, наоборот, открывает возможность совершать действия, направленные на выполнение целей и задач товариществом при обязательном учитывании прав и интересов собственников общего имущества.

3.3 При неисполнении собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в расходах по содержанию (развитию) переданного в управление имущества, или имущества, находящегося в их общем использовании, Товарищество в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей эквивалентных расходам Товарищества.

Данное право соответствует условиям договора управления и практике гражданско-правовых отношений между юридическим лицом и гражданином в случаях неисполнения обязательств сторонами. Для гражданина аналогичное право закладывается в условия договора управления.

3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей.

Убытки от неисполнения обязательств могут быть больше нежели фактически понесённые расходы товарищества. Это связано с инфляцией, привлечением к взысканию через суд убытков представителя (оплата услуг представителя), изменением цены на утверждённые сметой материалы и работы и пр. В этом случае к исковому заявлению должен быть приложен подробный расчёт убытков. Взыскание убытков также отвечает интересам остальных собственников общего имущества, добросовестно оплачивающих услуги управления, в т.ч. содержание своего общего имущества.

3.5. Товарищество обязано:

3.5.1 обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;

Норма естественным образом вытекает из Гражданского кодекса РФ:

Статьи 1 «Основные начала гражданского законодательства»:

3.5.2 осуществлять управление имуществом, переданным в управление гражданами, и имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;

Обязанность вытекает из главной цели и предмета деятельности ТСН, а именно: управление имуществом — пункт 2.1 Устава..

3.5.3 поддерживать состояние имущества, переданного в управление гражданами собственниками такого имущества, а также имущества, находящегося в общем пользовании граждан, в актуальном (исправном) состоянии;

Обязанность тесно связано с основной задачей и предметом договора управления имуществом: граждане передают права управления с целью пользования исправным имуществом. Если управление не поручать управляющей организации, то эту обязанность должны выполнять сами собстенники, что чревато не только трудностями в принятии решения в вопросах владения, пользования и содержания (согласно ст. 247 ГК «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников «), то есть трудностями сбора собственнкиов на общее собрание, но и трудностями в выполнении таких решений. Имущество само по себе не будет ремонтироваться, обслуживаться и развиваться. Кроме того, у собственников недвижимости не исчезает проблема общего пользования имуществом, им не принадлежащего, к примеру, имуществом ТСН. А таким может быть: объект электросетевого хозяйства, водопровод и скважина, земля общего пользования и др. общие объекты реально, принадлежащие юридическому лицу. Решается эта проблема только через договор управления имуществом. Ликвидация СНТ (ТСН) и передача всего имущества гражданам — собственникам проблему управления, как уже сказано выше, не решает.

3.5.4 обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту имущества, переданного в управление, а также имущества, находящегося в их общем пользовании;

Эта обязанность тесно увязана с правом контролировать выполнение договоров управления гражданами (п. 2.2.2 Устава ТСН) и взыскивать в судебном порядке денежные средства с должников согласно п. 3.3 и 3.4 Устава.

3.5.5 принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками недвижимости имуществом, переданным в управление Товариществу, а также имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;

Другими словами ТСН возлагает на себя обязанность защиты интересов граждан по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом, переданным в управление в Товарищество. Кроме того, ТСН обязано защищать интересы использования гражданами имущества, к-е им не принадлежит, но находится в их общем пользовании.

Читайте так же: Срок истечения водительского удостоверения

3.5.6 выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;

Обязанность вытекает из существа договора управления имуществом.

3.5.7 вести реестр членов Товарищества.

Норма взята из Жилищного кодекса, п. 8 ст. 138 «Обязанности товарищества собственников жилья». А ТСЖ согласно ГК является видом ТСН. Целесообразность и необходимость ведения реестра продиктованы порядком принятия решений в товариществе его высшим органом управления — общим собранием членов. В свою очередь, общее собрание неразрывно связано с легитимностью принимаемых решений и нормами Главы 9.1 «Решения собраний» ГК, что затрагивает финансовые вопросы, договоры управления и интересы собственников недвижимости напрямую. Есть реестр членов — нет проблем с кворумом общего собрания и действительностью принятых решений.Нет реестра — есть основания полагать, что любое решение любого общего собрания — ничтожно согласно ст. 181.5 «Ничтожность решения собрания» ГК.

Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.

Рассылка

Проект СНТ «Пищевик» некоммерческий.
Если Вы считаете, что информация на сайте достойна вознаграждения, сэкономила Ваши деньги, время и нервы, то можете перевести средства по ссылке:

Контакты Письмо другу

г. Калининград, 2009-2019, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта

Права и обязанности членов тсн

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17 г.
Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно!

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

«Дачная амнистия»
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1 Член Товарищества собственников недвижимости имеет право:

В связи с тем, что ТСН создано именно для целей управления имуществом, то основой для обозначения прав и обязанностей члена ТСН в уставе являются п. 4 Статьи 52 «Учредительные документы юридических лиц», Статья 65.1 «Корпоративные и унитарные юридические лица», Статья 65.2. «Права и обязанности участников корпорации» — основная, содержащиеся в ГК.

Важно: Недопустимо путать права и обязанности членов ТСН с правами и обязанностями физических лиц (собственников недвижимости).
— права и обязанности членов регулируются уставом ТСН;
— права и обязанности физических лиц (собственников недвижимости) регулируются условиями договора управления имуществом, заключённого между физлицами (собственниками) и юрлицом (ТСН).

6.1.1 участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

Содержание пункта соответствует норме п. 1 (часть 1 и часть последняя) ст. 65.2 ГК и дополнена правом члена ТСН передать права участника своему представителю по доверенности согласно нормам статьи 185 «Общие положения о доверенности» ГК. Т.е. любой член ТСН, как физическое лицо, имеет право выдать доверенность в простой письменной форме другому физлицу ( в т.ч. другому члену ТСН), для представления его интересов в юридическом лице. Для отношений доверения между двумя физлицами ТСН будет являться третьим лицом. Однако такая доверенность должна быть заверена, иначе определить на собрании факт выдачи доверенности доверителем, к-й не пришёл на собрание практически невозможно. Заверить доверенность может юридическое лицо (например председатель ТСН, УК ЖЭУ) или нотариус.

6.1.2 вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

Норма является одной из разновидностей участия члена (участника юридического лица) в управлении делами ТСН, соответствует п. 1 ст. 65.2 ГК.

6.1.3 получать от правления, председателя Товарищества, ревизионной комиссии информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведённых расходах, знакомиться с бухгалтерской и иной документацией в порядке и в объёме, которые установлены разделом IX «Делопроизводство ТСН» настоящего Устава;

Норма соответствует п. 1 (часть 2) ст. 65.2 ГК и в корне отличается от аналогичных прав члена СНТ. Фактически любой член ТСН, но не гражданин, заключивший с ТСН договор управления (подобные права гражданина регламентируются только условиями договора управления), имеет право доступа и ознакомления с любыми документами ТСН.

6.1.4 обжаловать решения (действия) органов управления Товарищества, которые повлекли гражданско-правовые последствия в случаях и порядке, устанавливаемом Уставом и законом, в том числе в судебном порядке;

Содержание пункта соответствует норме п. 1 (часть 3) ст. 65.2 ГК. Следующие два пункта логично вытекают из п. 6.1.4 устава и связаны с фактическими действиями участника корпорации по устранению нарушений закона и устава ТСН. Такие действия завязаны как на работу ТСН, так и судебные органы и др. гос. органы и учреждения, в т.ч. правоохранительные.

6.1.5 требовать, действуя от имени Товарищества, возмещения причинённых Товариществу убытков;

Данный пункт соответствует п. 1 (часть 4) ст. 65.2 ГК и логично вытекает из обязанности всех без исключения органов управления товариществом действовать разумно, добросовестно и в интересах юридического лица (ст. 53.1 «Ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица»). В случаях нарушения ст. 53.1 члены коллегиальных органов (исполнительного органа) несут перед юрлицом ответственность вплоть до возмещения убытков своими действиями (бездействием). К таким органам относятся в первую очередь председатель ТСН, правление, ревизионная комиссия.

6.1.6. оспаривать, действуя от имени Товарищества, совершённые им сделки по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом или настоящим Уставом, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок Товарищества;

В данном пункте речь идёт, как о совершённых Товариществом непосредственных сделках, так и о решениях органов управления: от решений общего собрания (вид сделки) и до решения правления, а также действиях председателя в соответствии с его правами и обязанностями согласно Уставу. Пункт соответствует п. 1 (часть 5) ст. 65.2 ГК.

6.1.7 вносить в любое время добровольные взносы и иные платежи;

В такой формулировке или заложенной в неё сути пункт отсутствует в ГК, но он не противоречит последней части п. 1 статьи 65.2 «Участники корпорации могут иметь и другие права, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации. » Практика показывает, что добровольные взносы и платежи впоне могут присутствовать в ТСН при условии неоформленных отношений между ТСН и новым собственником недвижимости, при желании оказать дополнительную помощь товариществу или же в случаях финансирования мероприятий не связанных с общим имуществом собственников или имуществом ТСН. Примером может служить добровольное финансирование ремонта дорог в ТСН, если они не принадлежат ни ТСН, ни физическим лицам.

Читайте так же: Приказ о направлении сотрудника в декретный отпуск

6.1.8 при наличии необходимой квалификации быть принятым в первоочередном порядке на работу в Товарищество;

Данный пункт позволяет товариществу в какой-то мере повысить ответственность принимаемого на работу в ТСН лица, т.к. такой работник работает в том числе и на себя любимого, а не только на юрлицо. С другой стороны это увеличивает гласность в управлении имуществом физических лиц и экономит часть расходов на зарплату такому работнику в связи с совпадением (как правило) его фактического места работы и места проживания.

6.1.9 осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

Содержание пункта соответствует последней части ст. 65.2 ГК и закрывает вопрос о правах, к-е могут возникнуть у члена ТСН в других областях правоотношений с ТСН.

6.2 Член Товарищества собственников недвижимости обязан:

6.2.1 участвовать в работе общих собраний Товарищества лично или через своего представителя;

Обязанность закреплена в п. 4 (часть 3) ст. 65.2 ГК и дополнена возможностью такого участия в работе товарищества через представителя, аналогично праву изложенному в п. 6.1.1 устава.

6.2.2 выполнять требования настоящего Устава, правомерные решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, председателя Товарищества;

[1]

Содержание пункта связано с логичным закреплением в уставе обязанности члена товарищества выполнять решения органов управления ТСН, исключая те из них, к-е являются неправомерными, не соответствующими решениям общих собраний, уставу, законодательным актам. Заключение о неправомерном решении органов управления должно опираться на конкретную норму устава, закона или постановления правительства. Заявление со стороны члена ТСН типа: «Я законы знаю», — не прокатывает и даёт основания для привлечения к ответственности в соотвествии с нормами устава. Только письменное заявление переданное в правление или зафиксированное в протоколе решения собрания (правления) устное обращение может считаться офоициальным и принятым во внимание.

Каждый член ТСН может иметь своё определённое мнение по принимаемым решениям и их правомерности. Простой саботаж выполнения того или иного решения органов управления без попытки решить проблему законным способом попадает под п. 6.3 устава и нормы п. 4 ст 65.2 ГК. В этом случае член товарищества также несёт ответственность за фактическое бездействие.

6.2.3 нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом, по внесению членских, иных взносов и платежей;

Для члена ТСН основными действиями по участию в деятельности корпорации всегда являлись и будут являться участие в работе общего собрания, как высшего органа управления товарищества, а также поддержание объединения путём внесения обязательных взносов и платежей. Невыполнение этих основных функций членом товарищества ведёт к прекращению деятельности организации. Это закреплено в п. 4 (часть 3) ст. 65.2 ГК. Следовательно, для устранения такого нарушения со стороны члена объединения ТСН должно принять меры по исключению его из организации либо применить другую меру ответственности, к примеру, взыскание долгов через суд..

6.2.4 не причинять вред Товариществу;

Норма содержится в п. 4 (часть 4) ст. 65.2 ГК. Гражданский кодекс раскрывает понятие вреда и ответственность за его совершение в Главе 59 «Обязательства вследствие причинения вреда».

6.2.5 своевременно вносить членские взносы, иные взносы и платежи в размерах, установленных решениями общего собрания членов Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества;

Содержание данного пункта конкретизирует основную функцию члена ТСН по содержанию уставной деятельности организации логично закреплённую в п. 6.2.2 устава.

6.2.6 участвовать в образовании имущества Товарищества, а также нести бремя содержания имущества Товарищества.

Данный пункт основан на принципе «поддержания своих штанов». Члены ТСН (участники юридического лица) обязаны не только участовать в создании , но и содержать имущество юридического лица. Это значит, что у юрлица есть некое имущество. В СНТ, как часто бывает, имущество отсутствует, а члены платят усиленные непрозрачными действиями председателя и правления членские взносы, прямо перетекающие в карманы правления. При этом никакая работа в объединении не проводится. Др. словами, зарплата есть, а работы и имущества нет. Именно в смете должно быть расписано на какое имущество и меры по обеспечению его содержания идут денежные средства. Сметы СНТ и ТСН фактически одинаковы за исключением целевых взносов. Такие взносы в ТСН законом не предусмотрены.

Важно: В ТСН, как некоммерческой организации, отсутствует понятие «целевых взносов». Всё финансирование ТСН является целевым и расходуется на уставные цели: сколько запланировали потратить, столько и собрали средств. В ТСН члены объединения сдают только вступительные и членские взносы. Взносы применительно к конкретному специальному фонду могут иметь какое-то специальное наименование, к примеру, спецвзнос на артезианскую скважину.

6.3 Член Товарищества, систематически не выполняющий, или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечён к ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом .

Данный пункт подытоживает все предыдущие пункты обязанностей и устанавливает ответственность члена объединения за невыполнение обязанностей. При этом подчёркнуто, что ТСН может привлекать к ответственности, а может и не привлекать. Следовательно органы управления товариществом свободны в принятии решения по привлечению к ответственности членов ТСН, не связаны императивной нормой: «только так и не иначе». Есть ли в этом нужда? Как показывает практика взыскания долгов по просроченным взносам и платежам необходимость в такой формулировке имеется. В противном случае должники ссылаются на то, что они уже не члены организации, их должны были давно исключить, а отсюда, и платить они не обязаны. Исключить можно, одновременно подав иск о взыскании долгов по состоянию на дату исключения. Срок исковой давности 3 года.

Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.

Источники


  1. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

  2. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

  3. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
  4. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
  5. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.

Похожие новости