Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

Важная информация и советы на тему: «Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Расселение приватизированных квартир в аварийных домах

Если жилой дом по итогам технической экспертизы в заключении межведомственной комиссии получил статус ветхого или аварийного, непригодного для проживания людей и подпадающего под дальнейший снос, все граждане, имеющие квартиры в его стенах – и съемные по договорам соцнайма, и приватизированные – должны быть расселены. Эта процедура в отношении собственников регламентируется ЖК РФ, в частности в ст. 32 ЖК РФ.

Договор мены

Первый вариант переезда для владельца квартиры в аварийном доме – это получение другого жилья на основании заключения договора мены, заключенного с местным органом исполнительной власти или самоуправления.

Предоставляемая квартира должна соответствовать таким требованиям:

равняться по площади предыдущей;
характеризоваться как полностью благоустроенная, с набором условий для проживания не хуже, чем прежняя;
находиться в том же самом населенном пункте и его районе, где до этого проживал владелец.

Важно! Если в жилищном фонде нет равнозначных квартир, расположенных в данной административно-территориальной единице, уполномоченный орган может обратиться к владельцу с предложением о переезде. У последнего есть право согласиться. В таком случае обмен жилья будет считаться законным.

Если не имеется квартир, равнозначных по площади, также возможны варианты двухсторонних соглашений между владельцем и органом власти или муниципалитетом. К примеру, человеку может быть предложена квартира меньше, но с доплатой, или наоборот, больше – тогда доплатить придется собственнику. Если ни один из вариантов не является приемлемым, существует альтернатива – выкуп уполномоченным органом изымаемой из собственности квартиры.

Выкупная цена

Выкупная цена – это денежная сумма, которая может быть предложена собственнику за его квартиру. Она рассчитывается с учетом:

среднерыночной стоимости жилья такого типа в подобных домах;
цены доли участка земли, на котором стоит аварийный дом;
стоимости доли данного собственника в структуре общедомового имущества;
потенциальных затрат на переезд;
ресурсов, необходимых для временной аренды квартиры, пока не будет приобретена новая;
расходов на оформление купленной жилплощади;
утраченной выгоды.

Размер выкупной стоимости и сроки ее выплаты в обязательном порядке должны согласовываться с владельцем изымаемой квартиры.

Можно ли отказаться от переезда

Собственник имеет право отказаться от обмена квартиры, если ни один из предоставленных органом власти или самоуправления вариантов жилья его не устраивает. В этом случае будет предложена выкупная цена.

Если ее сумма слишком занижена, и достигнуть компромисса сторонам относительно ее размера самостоятельно не удается, у владельца аварийной квартиры есть право обратиться в судебную инстанцию и требовать от уполномоченного органа, организовывающего расселение, ликвидации нарушений.

Могут ли собственника выселить принудительно

Принудительное выселение из аварийной квартиры ее владельца возможно. Для этого должны иметь место одновременно две причины:

гражданин отказался от заключения с муниципалитетом или органом местной власти договора мены, несмотря на то, что альтернативная жилплощадь была предложена в соответствии со всеми условиями закона;

собственник не согласился на получение выкупной стоимости, которая также была рассчитана справедливо.

[1]

В этом случае уполномоченный орган, проводящий расселение, имеет право обратиться в суд с просьбой о принудительном выселении такого гражданина. В установленный судебным решением срок владелец будет вынужден покинуть территорию аварийного здания.

Можно ли приватизировать аварийное жилье

Приватизация аварийного жилья невозможна, если оно признано аварийным в установленном законодательством порядке.

Однако если в жилом доме всё ещё проживают люди, то возникает достаточное количество проблем как у жильцов, так и у органов власти, в урегулировании которых простого использования юридических норм недостаточно, да и судебные решения не всегда имеют реальную силу.

Аварийное жилье

По закону приватизация аварийного жилья невозможна, поскольку приватизации подлежит только жильё, пригодное для постоянного проживания в нём людей. При этом в обязательном порядке должны быть соблюдены санитарные и технические условия.

Износ здания более чем на 90%, установленный надлежащим образом по определённой законодательством и техническими нормативами процедуре, практически всегда будет лишь относительно объективным (если там ещё живут люди), хотя, с точки зрения закона, факт признания здания аварийным является юридически значимым и порождает массу правовых последствий.

Для жильца аварийного дома, проживающего в нём, признание аварийности не является веским аргументом постольку, поскольку он сам всегда прекрасно знает с какими трудностями связано проживание в нём. Однако он может знать только о внешнем, видимом ухудшении состояния здания и условий проживания.

Но он может не догадываться о гораздо более важных обстоятельствах:

прогнившая электропроводка;
пришедшие в негодность инженерные сооружения;
проседание почвы, наклон конструкции и вероятность падения здания;
вероятность обрушение балконов и несущих элементов и прочее.

В любом случае брать на себя функции поддерживать своё жилье в приемлемом для жизни состоянии практически невозможно.

Соблюсти необходимые технические и санитарные нормы не под силу жильцам дома, даже если они объединятся в защиту своих законных интересов.

Обычно речь идёт о многоквартирном доме, и вопрос приватизации имеет существенное значение. Жильцы таких домов в подавляющем большинстве случаев не в состоянии приобрести жильё и могут рассчитывать только на различные социальные варианты, включая вариант приватизации жилья.

Ветхое жилье

Далеко не каждое старое здание может быть признано пригодным к проживанию, далеко не каждое новое здание не может оказаться в аварийном состоянии. Нарушение строительных норм часто приводит к возникновению проблем.

Особенно когда в срочном порядке возводится жилье для социальных нужд (больницы, рабочие общежития) не исключены нарушения технологического процесса и, как результат – трещина по всему зданию.

Многоэтажное здание с трещиной корпуса в центре города создаёт опасность не только для его жильцов, но и для окружающих его сооружений. Вероятность срочного временного выселения жильцов создаёт проблемы для местной власти.

С правовой точки зрения аварийным жильё становится после заключения специальной комиссии, созданной уполномоченными органами. Например, когда проведение восстановительных работ технически неосуществимо, здание будет признано аварийным.

Между тем существуют различные статусы состояний сооружений:

Ветхое жилье.
Аварийное жилье.

В случае ветхого жилья говорят об износе более 70%, но законодательство не определяет статус ветхого жилья и это никак не влияет на возможность его приватизации.

Читайте так же: Возврат ндфл при покупке стройматериалов

Длительная и активная эксплуатация не несёт в себе угрозу для здоровья и жизни граждан, поэтому когда оно считается ветхим, то может быть приватизировано.

Здание считается аварийным, когда по акту специальной комиссии, созданной уполномоченным органом местной власти, оно подлежит сносу или капитальной реконструкции. При наличии такого акта вопрос: можно ли приватизировать аварийное жилье получает однозначный ответ – нельзя.

Дом, построенный с соблюдением всех необходимых норм, также может попасть в категорию аварийных.

Приватизация социального жилья

Жилое помещение, предоставленное государством, относится к категории социального. Право собственности на такое жилое помещение принадлежит федеральным или муниципальным властям.

Гражданин имеет право один раз в жизни приватизировать квартиру или иное жилое помещение, кроме комнаты в общежитии. Естественно, если дом признали аварийным, то приватизация жилплощади запрещена.

Право на приватизацию квартиры в собственность имеет физическое лицо, если:

имеет российское гражданство;
право пользования на условиях социального найма;
обращение за переоформлением прав.

Процедура приватизации однократная, носит безвозмездный характер и осуществляется только один раз в жизни.

Процедура приватизации предполагает подачу заявления, в котором указываются наниматели, принявшие решение. Если в их составе есть несовершеннолетние, то до возраста 14 лет за них расписывается родитель, а после этого — сам ребёнок с согласия родителей.

Отказа от участия в приватизации в пользу остальных членов семьи удостоверяется нотариально.

Для исключения случаев повторного обращения необходимо предоставить справку из БТИ (бюро технической инвентаризации), что данное обращение первично. Для подтверждения отсутствия долгов по коммунальным платежам нужна справка из обслуживающего дом жилищно-коммунального предприятия.

После проверки предоставленных документов выносится решение о передаче права собственности гражданам и оформляется приватизационный договор. Собственность получают все граждане, заявившие желание приватизировать квартиру.

Детали приватизации

Приватизируя жильё, все члены семьи получают равные доли, включая детей до 18 лет. Если ребёнок во время приватизации был несовершеннолетним, то его право не считается использованным. Это исключение из общего правила.

Приватизация – это отношения между государством и гражданами. По таким сделкам существует срок давности, она может быть признана недействительной по основаниям, установленным законодательством. А ввиду её безвозмездности является поводом для злоупотреблений.

Например, собственник знает, что в аварийном доме идёт полным ходом приватизация. Результаты такой приватизации приведут к ничтожным результатам.

Если жилье стало ветхим или аварийным, то жильцы могут об этом предполагать, а в части его аварийного состояния только догадываться. Заявление о признании жилья аварийным подаёт муниципалитет, как он использует результаты проверки – его компетенция, хотя жильцы имеют полное право потребовать информацию о техническом статусе жилья.

Жильцы приватизированной квартиры оплачивают:

налог на недвижимость;
капитальный ремонт;
содержание дома.

В судебной практике случаи обращений граждан о прекращении права собственности, признании приватизации недействительной ввиду того, что дом находился в аварийном состоянии — не такая уж редкость. Такие судебные процессы инициируются по заявлению жильца, к которому прикладывается акт жилищной комиссии.

Довольно большое количество граждан находится в статусе военнослужащих, естественно, жизнь их семей связана с частыми и длительными командировками. По завершении службы или в процессе её проблематично приватизировать жилье. Оно находится в собственности Министерства обороны Российской Федерации, принадлежит к его жилищному фонду.

Перевести в собственность социальное жилье, полученное от Министерства обороны всегда сложно. Перспектива сокращения собственного жилищного фонда не в интересах ведомства.

Причины отказа в приватизации

С момента, когда началась приватизация жилья, она стала обычным явлением. Что делать: обычным и «нормальным» явлением стал отказ заявителям. Судебная практика по отказам в приватизации приобрела значительный опыт.

Для отказа в приватизации законодательством предусмотрено не так много оснований:

отсутствует согласие всех жильцов, прописанных в жилом помещении;
нет данных о прописке жильцов с 1991 года;
неузаконенная перепланировка в квартире;
статус квартиры не позволяет её приватизировать.

Как правило, задолженность по квартплате не является основанием для отказа в приватизации, но лучше не иметь её в любом случае.

Но самое существенное то, что далеко не по всем делам тех давних времён информация сохранилась либо была указана надлежащим образом. Современное совершенство в учёте объектов недвижимости никак не коррелирует с начальным этапом приватизации.

Неприватизированная квартира

Бесплатная передача жилья в собственность гражданам превратилась в многократно продлеваемый процесс. Несмотря на то что стремительно развивается строительство многоэтажных домов и частного сектора, жилой фонд государства имеет большой объём неприватизированного жилья.

Естественно, факт бесплатного переоформления жилья никак не коррелирует с оплатой:

госпошлины;
оформлением кадастрового паспорта;
справок;
оформление договора.

Распоряжаться недвижимостью можно только тогда, когда она находится в частной собственности. Квартира, полученная по договору социального найма, является собственностью муниципалитета или государства. Вопрос можно ли продать такую квартиру, конечно, ставить нельзя.

Компетенция жилищных органов, которые занимаются неприватизированными квартирами, не включает в себя участие в сделках по обмену или продаже жилья.

Если есть необходимость получить квартиру в собственность не только для целей проживания, но и для вероятной продажи, размена, наследования, то она должна быть приватизирована. Это можно сделать, если кто-то из членов семьи не участвовал в приватизации, например, ребёнок.

Если в квартире прописаны только те лица, которые участвовали в приватизации, а решение о приватизации актуально для всей семьи, то шансов вроде как нет. Возможно, приемлемым вариантом будет прописать близкого родственника.

Можно ли приватизировать аварийное жилье?

В настоящее время многие жители Российской Федерации проживают в муниципальных квартирах на основании договора социального найма. Основываясь на российских законах, таким жильцам позволено один раз по заниженной стоимости выкупить у государства объект недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Проведя приватизацию жилого помещения, гражданин становится его законным собственником и может выполнять с ним любые юридические действия.

Читайте так же: Регистрация квартиры в собственность новостройке с ипотекой

Сложнее ситуация обстоит с жилыми помещениями, которые находятся на момент определённых юридических действий в аварийном состоянии.

Федеральным законодательством установлены жёсткие ограничения и запрещена приватизация ветхого и аварийного жилья.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс, который действует на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения приватизации объектов, относящихся к жилому фонду:

Статьей № 4 Закона № 1541-1 вступившего в юридическую силу 04 июля 1991 года – запрещена приватизация аварийного жилья, находящегося в аварийном состоянии (если с них будет снят этот статус, то можно принимать участие в этой государственной программе).
Исключением из этого закона являются объекты жилого фонда: совхозов, различных сельскохозяйственных предприятий, учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения.

Приватизация

Порядок приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации определён статьей 4 Закона № 1541 -1 от 04 июля 1991 года.

Данным нормативно-правовым актом установлены типы помещений, которые ни при каких условиях не могут быть приватизированными:

Комнаты в общежитиях.
Аварийная квартира, а также другие жилые помещения, находящиеся в непригодном техническом состоянии.
Служебные квартиры.
Жильё, расположенное в городах закрытого типа.

Аварийного жилья

Действующим на территории Российской Федерации законодательством запрещена приватизация аварийных объектов недвижимости. Такой статус жилья является причиной отказа в приватизации.

Если жильцы изъявляют желание законным путём стать собственниками таких помещений, им следует:

в судебном порядке снять с них статус «аварийные»;
после соответствующего вердикта принять участие в программе приватизации.

Ветхого жилья

Российским Федеральным законодательством не запрещается приватизировать объекты недвижимости, находящиеся в ветхом состоянии. Такой статус жилое помещение может получить в том случае, когда его износ составляет более 70% .

Несмотря на длительный срок активной эксплуатации, ветхие жилища не несут в себе угрозу для здоровья и жизни российских граждан.

После приватизации ветхой недвижимости его собственники обязаны будут содержать его в технически исправном состоянии.

Это требование определено Жилищным кодексом, действующим в 2018 году на территории Российской Федерации.

Опытные юристы рекомендуют гражданам, проживающим в ветхих муниципальных квартирах, обратиться в суд, который может (при наличии мощной доказательной базы) переселить жильцов в новые муниципальные квартиры в пригодном для эксплуатации техническом состоянии.

После этого новое жилое помещение может быть приватизировано.

Чтобы приватизировать квартиру в судебном порядке жильцу необходимо действовать в определённой последовательности:

[2]

составить исковое заявление и подать его в судебную инстанцию;
получить положительный вердикт суда;
заключить договор в соответствующей инстанции о приватизации объекта недвижимости;
подать пакет документации в орган ГосРеестра;
получить свидетельство, которым будет подтверждаться право собственности на приватизированный объект недвижимости.

Если квартира в собственности

Чтобы приватизировать недвижимость, которая находится в собственности у членов семьи, необходимо от них получить заверенный нотариально отказ на участие в процессе приватизации.

После этого жилец может:

собирать документы;
готовить иск;
судебном порядке приватизировать такой объект недвижимости.

В том случае когда собственник всё же принимает решение участвовать в приватизации, то право собственности на объект недвижимости будет в равной степени распределено между всеми жильцами.

Производится ли принудительная приватизация жилья? Читайте здесь.

Порядок приватизации

Российским Федеральным законодательством определён порядок проведения приватизации объектов муниципальной собственности, в которых проживают граждане по договору социального найма.

Данные мероприятия проводятся в несколько этапов:

Исковое заявление о признании недействительной приватизации аварийного жилья

Исковое заявление, суть которого заключается в признании недействительной приватизации аварийного объекта недвижимости, должно быть составлено по всем правилам юриспруденции и подано в судебную инстанцию по месту расположении такого помещения.

Эти требования предъявляются действующим на территории Российской Федерации Гражданско-процессуальным кодексом.

Иск должен составляться по всем правилам юриспруденции и содержать следующую информацию:

полное название судебной инстанции;
контактная информация об истце;
название органа власти, решение которого будет оспаривать заявитель;
доказательства, свидетельствующие о нарушении прав жильца;
требование заявителя;
полный список сопроводительной документации и т. д.

Решение суда

На судебных заседаниях, повесткой дня которых является решение вопроса о приватизации аварийной недвижимости, судья может вынести отрицательное решение, если у него будут для этого веские основания:

В процессе рассмотрения доказательств, предоставленных истцом, будет выявлен факт подделки документов.
Если в спорном объекте недвижимости была проведена перепланировка, которая впоследствии не была узаконена.
Если имеющиеся на руках у истца документы утратили юридическую силу.
Если заявитель не оплачивал коммунальные платежи.
Если истец использовал помещение не по его прямому назначению или содержал его в ненадлежащем состоянии.

Можно ли обменять приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Интересует, как подарить часть доли в приватизированной квартире? Подробности в этой статье.

Судебная практика

На судебных разбирательствах, касающихся вопросов приватизации аварийных объектов недвижимости, представители Фемиды руководствуются следующими законами:

«О приватизации объектов жилого фонда Российской Федерации»;
Жилищным кодексом;
Конституцией РФ;
Постановлениями Верховного Суда и т. д.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают те, кто проживает в аварийном жилье.

Проживание в аварийном доме

Если граждане проживают в доме, который имеет статус аварийного, они не имеют права его приватизировать. Этот порядок регламентирован статьей 4 Закона № 1541-1 «О приватизации жилого фонда», действующего на территории Российской Федерации.

Любые действия с такой недвижимостью проживающие граждане смогут осуществлять только после снятия с него статуса «аварийного».

Получить другое жилье

В том случае если граждане проживают в муниципальной квартире по договору социального найма, находящейся в аварийном состоянии, они должны быть переселены в другой объект недвижимости.

Для этого жильцам следует:

составить исковое заявление;
подать его в суд, расположенный по месту расположения аварийной жилплощади.

Решение суда станет основанием для получения другого объекта недвижимости.

На видео о приватизации аварийного жилья

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Читайте так же: Налог за сарай, баню и туалет – кому придется платить, а кто будет освобожден

Приватизация аварийного жилья в 2020 году

Когда дом или иное помещение, которое жильцы занимают по договорам соцнайма, признали аварийным, оформить его в собственность сложно, так как приватизация аварийного жилья запрещается законом. Аварийные дома должны снести, а жильцов расселить, предоставив им квартиры, равноценные по площади.

Для чего приватизировать аварийное жилье

Владелец недвижимости имеет намного больше прав распоряжаться ею, чем наниматель. Жилье, принадлежащее государству или муниципалитету, Наниматель не вправе передавать по наследству, продавать или дарить, оформлять залогом по кредиту, сдавать другим лицам. Именно по этой причине стоит оформить бесплатно квартиру в собственность или купить у государства, муниципалитета по заниженной цене, потому что в жизни всякое может случиться.

Иногда местные органы власти в корыстных целях признают аварийными дома, занимающие участки земли, пользующиеся повышенным спросом коммерческих структур. Приватизация позволит при сносе требовать денежного возмещения стоимости доли участка земли и дома по рыночной цене.

Закон в 2020 году о переселении из аварийных домов предусматривает обязательное принятие Фондом модернизации ЖКХ и межведомственной комиссией совместного решения. На подготовку и оформление сноса, подбор помещений для переселения жильцов отводится один год. Собственники квартир имеют право на основании соглашения получить равноценное по площади жилье или денежную компенсацию по результатам независимой оценки. Споры разрешаются через суд.

Немного о приватизации

Право приватизировать занимаемое жилье гражданину РФ предоставляется один раз (дети могут участвовать дважды). По закону нельзя приватизировать:

Комнаты в общежитиях, если эти общежития не переданы в собственность муниципалитета.
Квартиры в закрытых городах до тех пор, пока с городов не будет снят этот статус.
Служебные квартиры, если дом не передан муниципалитету во владение.
Признанную аварийной квартиру и иное жилое строение.

Запрет на приватизацию аварийного жилья введен законом №1541-1 от 04.07.1991 г. ст. 4. Он не применяется к аварийным домам совхозов и приравненных сельхозпредприятий, а также к домам стационарных объектов соцзащиты в сельхозпоселениях.

Какие дома относят к аварийным

Такое здание полностью исчерпало период эксплуатации и разваливается. На это указывает изношенность основных конструкций (фундаментов, внешних и внутренних стен и перекрытий), обваливающиеся потолки, просевшие и проваливающиеся полы и т.д.

Подлежащим реконструкции и ремонту (ветхим) или сносу (аварийным) жилье признается межведомственной комиссией, создаваемой органами муниципальной власти, на основании техэкспертизы и осмотра помещений специалистами. В комиссию включают представителя от жильцов без права решающего голоса.

Техническую экспертизу жилья на аварийность производят по распоряжению муниципалитета (по внешним признакам) или по требованию жильцов, если внутренние конструкций здания рушатся.

Основания для этих действий содержит Положение, утвержденное Правительством РФ (№47/ПП от 28.01.2006 г. (ред. 28.02.2018 г.)). Жилой дом или иное жилое строение, признанное аварийным, должно быть снесено, а участок земли изъят муниципалитетом или государством (ЖК РФ ст. 32, п. 10,11). На это требуется определенное время, за которое физлица, занимающие жилье по договорам соцнайма, могут попытаться приватизировать его, изменив статус дома в суде.

Какое жилье относится к ветхому

Обычно считают, что ветхие и аварийные дома — одно и то же. Это на самом деле не так.

Ветхие дома также имеет большую степень износа (около 70%). Несмотря на это, их состояние не несет угрозы жизни и здоровью людей. Законом не определено точно понятие ветхого жилья, следовательно, нанимателям оформлять его в собственность не запрещено.

Если наниматели через суд изменят статус своего аварийного дома, они получат право оформления квартир, занимаемых ими, в собственность.

Через суд по месту расположения дома можно также отменить статус его аварийности, если органом муниципальной власти все жильцы не были своевременно в установленном порядке поставлены в известность, что их дом признали аварийным.

Изменение статуса дома, признанного аварийным

Обжаловать акт муниципалитета о признании аварийным жилого дома можно в суде. Для этого жильцы объединяются и предпринимают по ст. 52 № 47/ПП следующие шаги:

Заказывают у независимых экспертов проведение экспертизы технического состояния дома за счет своих средств. Итогом может быть признание дома ветхим, но годным для проживания.
Составить в суд исковое заявление, руководствуясь тем, что чиновники нарушают права жителей. Им лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

В заявлении указывают:

Полное название судебного органа.
Полные данные ответчика (название органа, ФИО уполномоченного лица и его должность, адрес, номера телефонов).
Полные данные заявителя (ФИО, адрес, телефон).
Суть обращения. Здесь обязательны ссылки на действующие законы, доказательства неправомерных действий.
Дату и подпись.

В качестве доказательной базы служит заключение независимой экспертизы, а также ссылка на третий раздел №47/ПП, в котором приведены основные причины сноса жилья.

По итогам рассмотрения дела суд может признать дом или иное жилое строение:

Пригодным для эксплуатации.
Требущим капремонта для приведения в лучшее состояние, после чего оно будет пригодно для эксплуатации.
Непригодным для целевого использования.
Аварийным.

Три первые варианта судебного решения не являются запретом на приватизацию. Получив это решение, его следует предъявить в муниципалитет для изменения статуса жилья на ветхое. После внесения соответствующих изменений наниматели могут подавать документы на приватизацию.

Следует знать, что собственники ветхого жилья обязаны поддерживать его состояние и предотвращать дальнейшее разрушение за свои средства.

Иные возможности

Учитывая, что правом приватизации можно воспользоваться только раз, целесообразно грамотно его реализовать.

Иногда не имеет смысла тратить деньги на повторную экспертизу и приватизировать аварийное жилье, если оно не ценно по иным причинам (например, особо ликвидная территория, красивый ландшафт, инфраструктура и т.д.).

Если помещение в аварийном доме используется жильцом по договору соцнайма, ему обязаны при сносе дома предоставить такую же по площади квартиру в том же населенном пункте. Жилье для переселения должно соответствовать требованиям закона (быть благоустроенным). Шансы переселиться в новостройку очень малы, но при сносе дома квартиру предоставят во вторичном жилом фонде, который находится в лучшем состоянии.

Плюс отказа оформления аварийного жилья в собственность нанимателя в том, что техническое состояние другого дома и квартиры в нем будет лучше. Приватизировав такую квартиру, ее, при необходимости, легче и проще продать, обменять, чем аварийную.

Читайте так же: Как оформить алименты на содержание родителей пенсионеров

Как отменить приватизацию

Если гражданину при оформлении жилья в собственность не было известно, что дом признан аварийным (его не ознакомили с этим в письменном виде под роспись), через суд он может отменить приватизацию. Период исковой давности по этим делам три года. Для этого вместе с заявлением в суд предоставляют:

Документ о праве собственности (свидетельство или выписка из ЕГРП) в оригинале и ксерокопию.
Соглашения о приватизации (в оригинале и ксерокопию).
Квитанцию в подтверждение оплаты госпошлины (оригинал).
Документы в подтверждение факта сокрытия информации органом власти.

Рассмотрев документы, суд может признать незаконной сделку передачи квартиры заявителю в собственность и отменить ее.

Заключение

В аварийных домах квартиры можно оформлять в собственность, предварительно изменив в суде их статус на «ветхое состояние». Это потребует определенных финансовых трат. Предварительно следует оценить последствия такого шага. Вполне вероятно, что более выгодным будет дождаться переселения в другой дом и воспользоваться правом приватизации жилья, которое окажется в лучшем состоянии.

Квартира приватизирована и дом сносят — что положено

Какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована? Чтобы дать ответ на этот вопрос, нужно разобраться с тем, как, в принципе, принимается решение о сносе и по каким критериям подобное действие рассматривается, как возможное. Однако при этом не стоит забывать, что приватизированная квартира в доме под снос просто так отобрана у жильцов быть не может. Даже основной закон отмечает, что ни один гражданин никак не может лишаться своего жилища произвольно. И, несмотря на это, ситуации, когда процедура снесения необходима, всё-таки возникают, и именно в таких случаях важно понимать, как действовать, если дом сносят, а квартира приватизирована.

Почему осуществляется снос дома

Переселение из приватизированной квартиры может происходить только по серьёзным основаниям, которые определяются законом. Снос, безусловно, в случае приватизированного жилья будет признаваться таким основанием, если он сам соответствует определённым требованиям и имеет под собой веские причины. При этом надо понимать, что никто не может просто выгнать гражданина на улицу, если дом под снос и на это были установлены конкретные причины.

Для начала стоит рассмотреть саму приватизацию. В результате её проведения она дала каждому, у кого была неприватизированная квартира, возможность обладать жильём на праве собственности, а значит, на праве полного им распоряжения. Причём когда квартира не приватизирована, всё равно каждому лицу положено предоставление компенсаций. Конечно, когда жильё было у человека на праве собственности, тогда ему дают гораздо больше со стороны государства, однако в любом случае никто не может выгнать граждан даже из сносимых квартир на улицу.

Квартиры при сносе дома могут быть лишены своих хозяев только при наличии на то оснований.

По иным причинам снести дома нельзя, так как это будет прямым нарушением прав граждан на жильё и его неприкосновенность.

Отдельно следует отметить периодичность, с которой и осуществляется снос. Если решение о нём принято, то это не значит, что дом снесут сразу же в течение ближайшего времени. По общему правилу данная процедура проводится только спустя год после того, как решение о сносе будет официально оформлено, а именно с момента вынесения соответствующего акта органом власти. Однако это правило действует в основном только в случаях определения жилья, как ветхого.

Когда необходимо снести дома для общественных нужд, или же он опасен для жизни жильцов, то снос может проводиться внепланового, без ожидания периода в один год.

Год для подготовки к процедуре сноса даётся неслучайно. Расселение не может проводиться экстренно, только если произвести снос надо незамедлительно в силу плохого состояния жилья. В остальных же ситуациях необходимо время на подготовку нового жилья для граждан, так как им обязаны предоставить вместо сносимых объектов новые либо же оформить компенсацию в денежном выражении. На это нужно время, так как этим вопросом будут заниматься административные органы в каждом отдельном муниципальном образовании. Кроме того, нередки случаи судебных процессов, так как жильцы могут судиться с органами власти, выступая против сноса дома.

Когда квартира не была приватизирована изначально, а после было принято решение снести дом, то нет необходимости осуществлять рассматриваемую процедуру, особенно когда речь идёт об аварийном жилье. В таких ситуациях главное понимать, что если лицо выселяют из квартиры, ему не принадлежащей, а отношения регулируются соглашением о социальном найме, то и новое предоставленное жильё автоматически будет оформляться в таком же порядке.

Права жильцов дома под снос

Когда становится известно о том, что в тот или иной период жилой дом будет подлежать сносу, большинство из жильцов начинает нервничать, поскольку существует убеждение, что их просто выгонят на улицу. Такое невозможно. Законы, непосредственно затрагивающие вопросы жилищных отношений, говорят об одном: каждый имеет право на обладание жильём, его неприкосновенность и никто произвольно не может быть лишён своей квартиры. Соответственно, снос не является специфической причиной для того, чтобы оставить гражданина без крыши над головой.

При вынужденном переселении граждан органы власти должны компенсировать не только потерянную квартиру, но и все затраты, которые были осуществлены в результате переезда.

Существует два варианта для граждан, которые попали в ситуацию со сносом многоквартирного или иного дома.

Они могут потребовать от органов власти, причём исключительно на своё личное усмотрение, один из способов компенсации:

Денежная выплата. Это самый удобный для муниципалитета вариант, так как нет нужды искать новое жильё, оформлять его на гражданина и проводить ещё множество сопутствующих процедур. Однако это не всегда устраивает самих граждан, так как проще переехать в новую квартиру, чем заниматься сделкой по покупке жилья, на что может уйти слишком много времени.
Получение квартиры. Данный вариант представляется удобным именно для граждан, так как орган власти просто передаёт им на тех же правах новое жильё. При этом оно должное полностью соответствовать тому, что было раньше, конечно, без обнаруженных дефектов и аварийного состояния. Такое мероприятие считается проблематичным для некоторых регионов, поскольку не всегда жилых помещений хватает, тем более тех, которые должны соответствовать определённым критериям. Когда речь идёт о равнозначности квартир, то учитывается в первую очередь площадь квартиры, причём вся, а не только жилая, что признаётся недостатком, а также количество комнат, благоустройство района и, конечно, населённый пункт.

Читайте так же: Как восстановить трудовую книжку при утере – правила получения дубликата через мфц и пенсионный фонд

Если обратить внимание на практику, то чаще всего органы предлагают именно деньги, так как квартир не хватает. Этот вариант не самый плохой, но существует один минус. Чаще всего компенсация рассчитывается в той сумме, которая существенно ниже рыночных показателей, это не позволит купить новую квартиру, которая соответствует той, что была. Юристы советуют, чтобы избежать подобных проблем, если всё же лицо дало согласие на денежную компенсацию или иного варианта просто нет и приходится принимать деньги, обратиться к независимым оценщикам. И если орган власти откажется принять установленную цену, то можно смело направлять заявление в судебную инстанцию.

Порядок осуществления переезда

Когда органы власти определяют, что конкретный дом в населённом пункте подлежит сносу, то необходимо проведение множества процедур с их стороны. Причём всё осуществляется именно представителями муниципалитета, от граждан лишь требуется своевременно подготовиться к переселению. В первую очередь необходимо помнить, что органы должны прислать уведомления всем жильцам конкретного дома, в котором и сообщается о принятом решении.

Уведомление должно быть направлено всем лицам, проживающим в доме, в срок, который составляет не меньше одного года до сноса. В противном случае снос будет признаваться незаконным.

Особыми случаями признаются те, которые связаны с опасным для жизни состоянием дома. Обычно это такие сооружения, которые могут обрушиться в любой момент. На такие ситуации у муниципалитета должно быть временное жильё, которое предоставляется гражданам, а переселение осуществляется сразу же после принятия решения о сносе. В дальнейшем всё равно будут проводить процедуры по получению компенсаций, замене жилья или выплате денежных средств.

Отдельно стоит сказать о годичном сроке. Этот период определяется таковым для того, чтобы каждый участник рассматриваемых отношений мог принять решение относительно дальнейшего проживания в новой квартире или получения денег за неё. Важны также ситуации, когда жильцы вовсе против сноса. В этом им может помочь суд, который должен будет рассмотреть коллективный иск, предложенный в связи с незаконным сносом. Однако подобный факт, конечно, необходимо будет доказать.

Говоря о конкретном порядке действий, следует отметить, что подготовка к сносу, решение о нём и последующие действия условно можно представить в виде нескольких последовательных этапов.

Если жильё не приватизировано

Если квартира не была приватизирована, то сама по себе процедура не будет сильно отличаться от той, что предлагается для собственников. Однако следует понимать, что равноценной компенсацией будет вовсе не предоставление жилья в собственность в связи с неудобствами, а лишь изменение места проживания на ранее установленных условиях. То есть для органов власти всё упрощается, поскольку квартиры принадлежат им.

В случае с жильём, которое не было ранее приватизировано, лицо просто переселяется в другую квартиру, но условия договора социального найма сохранятся.

Бояться того, что граждан просто выгонять на улицу лишь потому, что квартира им даже не принадлежит, не стоит. Органы власти не имеют права на подобные действия, так как пусть и не как собственник, но лицо всё же проживает в помещении на основании официально оформленного документа, а именно договора, расторгнуть который просто так нельзя. При этом у граждан всё равно возникает вопрос, что же делать в подобных ситуациях, ведь о приватизации задумываются не всегда и не все?

Выходов из ситуации, когда дом сносят, а квартира не была приватизирована, всего два.

Любой из вариантов жилец помещения определяет самостоятельно:

Получение иной квартиры. То есть гражданину будет представлено аналогичное жильё с той же площадью и количеством комнат, в том же городе. Условия идентичны тем, что предлагаются для собственников. Единственное отличие, это форма владения такой квартирой. Лицо не становится автоматически собственником, оно лишь продолжает пользоваться жильём на основании соглашения о социальном найме.
Осуществление приватизации. Так как у гражданина есть год на принятие решения относительно судьбы квартиры, где он проживает, то лицо вполне может провести процедуру приватизации. Запрета на это нет, даже когда речь идёт о квартире, расположенной в доме под снос.

Иных способов просто нет, а закон не устанавливает обязательного для совершения действия.

Чтобы понять, какой вариант лучше, достаточно обратиться к практике по таким делам. Органы, которые занимаются приватизацией, нередко отказывают в её проведении, так как их смущает именно состояние дома. Кроме того, важно понимать, что процедура приватизации разрешается только один раз. Когда в ней будет отказано в связи с аварийным состоянием дома, в дальнейшем, даже после получения аналогичной квартиры, осуществить рассматриваемую процедуру будет практически невозможно. Поэтому лучше приватизировать уже то жильё, которое было предоставлено в связи со сносом дома.

Выбор будет лежать на плечах гражданина, и даже если квартира не приватизирована, лицу всё равно будет предложено альтернативное жильё.

Источники

Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
Коряковцев, В.В. Суд присяжных в России: история и современность.-Спб.:Алеф-Пресс,2015. / В.В. Коряковцев. — Москва: СИНТЕГ, 2015. — 341 c.
Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.