Земельный участок оформление права собственности нюансы регистрации

Важная информация и советы на тему: «Земельный участок оформление права собственности нюансы регистрации». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Упрощенная процедура регистрации прав на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном порядке или, иными словами, дачная амнистия, допустима при наличии ряда выполненных условий, установленных законом. Процедура являет собой укороченный процесс, требующий подготовки минимального пакета бумаг.

Общая информация

Упрощенная процедура оформления права владения земельной территорией в народе носит название «дачная амнистия». Согласно Федеральному Закону № 93 порядок применим в отношении наделов, переданных в пользование людям до 31 октября 2001 года, иными словами, до дня вступления в силу ЗК РФ. При этом пойти кратким путем могут лишь гражданские лица, а не представители организаций. На данный момент дачная амнистия продлена до марта 2018 года.

Упрощенная процедура распространяется на участки, выделенные на основании права собственности пожизненно-наследуемого владения и бессрочного использования. Стоит уточнить, что в этом случае немаловажную роль будет играть целевое назначение территории, на которой надел расположен.

Так, возможность сократить процесс регистрации права собственности, получают лица, в чьем пользовании находятся земли для:

• огородничества либо садоводства;
• ведения дачного либо подсобного хозяйства в собственных целях;
• застройки территории гаражными либо жилищными сооружениями.

В целом закон о дачной амнистии был введен по причине того, что передача земель гражданам до 2001 предусматривала вручение последним документов, в которых не имелось сведений о виде права, на основании которого пользователь эксплуатировал надел. Соответственно при отсутствии правоустанавливающих бумаг либо несоответствии таковых установленным нормам, государственная регистрация большей части участков не осуществилась. К тому же информация о границах и размерах надела в подобных документах нередко не соответствовала сведениям, занесенным в кадастр.

На основании указанных причин после начала действия закона об амнистии, процедура регистрации в упрощенном порядке стала возможна при наличии следующих бумаг:

• документ, подтверждающий возможность пользования территорией по праву пожизненно-наследуемого либо бессрочного владения;
• акт, где точно не обозначен вид права, на основании которого гражданин эксплуатирует надел в своих целях.

Здесь стоит уточнить, что подобная перерегистрация права собственности автоматически аннулирует право бессрочного либо пожизненно-наследуемого владения земельной площадью.

Необходимые документы

Упрощенная процедура регистрации заключается в предоставлении минимального пакета бумаг. Таковыми являются:

• любой документ, свидетельствующий о наличии прав на землю;
• кадастровый план участка.

Здесь стоит уточнить, что в качестве правоустанавливающего документа могут выступить следующие бумаги:

• акт о передаче земли, выданный органом государственной власти;
• свидетельство о правах на территорию, врученное местным самоуправлением либо органом государственной исполнительной власти;
• выписка о наличии права собственности изхозяйственного журнала, выданная органом местной власти в случае, если надел предоставлен для ведения индивидуального подсобного хозяйства.

Иными словами, документом, подтверждающим наличие прав на надел может быть любая бумага, в том числе выданная во времена Советского Союза.

Что касается кадастрового плана, таковой необходимо получить в соответствующей инстанции в срок, не превышающий 10 дней с момента запроса. Предварительно потребуется провести процедуру межевания, самостоятельно обратившись к специалисту.

Здесь существует оговорка. Если фактические границы участка не являются предметом споров между лицами, чьи наделы так или иначе соприкасаются и всех устраивает положение вещей, то процедура межевания не требуется – кадастровый план будет учтен в неполном объеме, без наличия сведений о вновь установленных границах.

В случае если спорные вопросы между распорядителями соседствующих земель отсутствуют, дополнительно потребуется подготовить документ, подтверждающий этот факт и приложить его к кадастровому плану вместо акта о межевании.

Порядок действий

Прежде всего, гражданину следует получить разрешение на предоставление земли в собственность, для чего необходимо обратиться в орган мастной власти с соответствующим заявлением и пакетом бумаг. В течение 2 недель уполномоченные лица обязаны вынести решение относительно вопроса и предоставить заинтересованному лицу акт о таковом в письменном виде.

Далее следует процедура регистрации права владения землей, включающая следующие этапы:

1. визит в регистрационную палату и заполнение бланка заявления;
2. вручение регистратору пакета документов, включая паспорт, решение администрации и заявление;
3. фиксирование сотрудником факта передачи бумаг и выдача талона с указанием даты передачи готовой правоустанавливающей бумаги.

Кроме того, предварительно потребуется провести оплату обязательного сбора в размере 350 рублей и, в качестве доказательства, приложить копию квитанции к пакету документов. При этом оригинал платежного документа рекомендовано иметь при себе.

В целом срок регистрации не должен превышать 30 дней. В редких случаях уполномоченный орган может отказать в процедуре и не зафиксировать право собственности на землю. В подобной ситуации заявителя обязаны уведомить о решении посредством письменного уведомления. Гражданин, в свою очередь, может обжаловать отказ в судебном порядке, если таковой был действительно неправомерен.

Упрощенный порядок регистрации земельного участка в качестве собственности распространяется далеко не на все земельные территории. В частности, процедура возможна для наделов, полученных в пользование до конца октября 2001 года. В таком случае заинтересованному лицу потребуется собрать минимальный пакет документов и предоставить его в соответствующий орган для фиксирования права обладания и распоряжения земельной площадью.

Как оформить садовый участок в собственность в СНТ и можно ли получить его бесплатно?

Если земельный участок в СНТ не зарегистрирован соответствующим образом, садовод может столкнуться с рядом ограничений. Он лишен возможности прописки в летнем домике, завещать участок или провести строительные работы. Оформив земельный надел в собственность, владельцы смогут им распоряжаться по своему усмотрению и существенно повысить стоимость при продаже.

Читайте так же: Принципы заключения и разработки коллективных договоров, вывод

Особенности получения и оформления

Как получить садовый участок и пользоваться землей в товариществе?

В ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прописан порядок получения земли в СНТ.

ВАЖНО! В соответствии с данным законодательным актом, все участники СНТ имеют право приватизировать участки, на которые есть право бессрочного владения или пользования.

31 декабря 2020 года – крайний срок для проведения приватизации, установленный ФЗ.

Оформление права собственности на ЗУ в СНТ

Чтобы оформить садовый участок, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в правление товарищества.

Когда речь идёт о приватизации больших участков земли дачного посёлка, достаточно подачи ходатайства.

Если инициатива по оформлению права собственности исходит от нескольких участников, подают запрос в правление о подготовке документов, подтверждающих уплату членских и паевых взносов в добровольном порядке.

Место, где будет осуществляться регистрация ЗУ, определяется сложностью процесса. Если оформление производится на основе дачной амнистии, с пакетом бумаг обращаются в многофункциональный центр (МФЦ) или в Росреестр. Здесь проходит регистрация с постановкой земли на кадастровый учёт.

В других случая последовательно обращаются:

• В местную администрацию.
• В МФЦ или в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Учитывают важнейший аспект, в силу которого возможно оформление права собственности на садовый надел СНТ: он не должен быть изъятым из оборота.

Зарегистрировать участок можно двумя способами. Первый заключается в передаче надела в частное владение из государственной собственности в порядке приватизации. Второй способ – выдел пая на землю в СНТ из совместной долевой собственности.

Стоимость: бесплатно или нет?

Стоимость регистрации ЗУ включает в себя:

• Оплату государственной пошлины: 100 рублей;
• Кадастровые работы: 3-10 тыс. рублей;
• Справка из ЕГРП: 300 рублей.

В большинстве случаев процедура оформления земельного участка в собственность бесплатна.

Процедура оформления ЗУ

Кому можно приватизировать землю?

Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на надел имеют право лица, состоящие в членстве конкретного СНТ и дачники, не входящие в товарищество.

Для проведения приватизации члены СНТ должны отвечать следующим требованиям:

• Совершеннолетие;
• Полная гражданская дееспособность;
• Владение участком, находящемся в садовом товариществе.

СПРАВКА. Претендовать на получение земли могут законные наследники членов СНТ, в том числе и несовершеннолетние. Такое право имеют и лица, которым ЗУ передан в порядке дарения.

Как зарегистрировать?

Когда есть предварительное согласование на предоставление в собственность участка из СНТ, потребуется выполнить работы по межеванию границ и получению кадастрового паспорта.

СПРАВКА. Кадастровые работы организует и оплачивает сам садовод, когда речь идёт о выделе пая из долевой собственности.

Для оформления в собственность участка земли в садовом товариществе в администрацию представляют перечь бумаг, включающий в себя:

• Документ, свидетельствующий о наличии права владения ЗУ. Например, документация, подтверждающая бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или пай в общей собственности;
• План-схема надела. Её изготавливают самостоятельно на листе бумаги формата А4 и заверяют подписью председателя правления садового товарищества;
• Справка о наличии обременений из ЕГРП;
• Заявление.

Необходимо иметь кадастровый план. Если его нет, следует обратиться в Кадастровую палату.

[2]

Как составить заявление?

В заявлении обращаются к главе исполнительного комитета отделения местной администрации. В документе указывают:

• Место расположения постройки;
• Вид права на УЗ в общей совместной собственности;
• Дату выделения земельного участка или покупки дома.

Необходимо отразить условия, непосредственно касающиеся заявленной процедуры. Таковыми могут быть:

• Наличие или отсутствие постройки;
• Добросовестное владение УЗ;
• Запрос на приватизацию и её причина;
• Отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.

ВАЖНО! Обязательно указывают факт не использованного права безвозмездного переоформления надела.

В конце ставят дату и подпись. По окончании регистрационной процедуры данные собственника вносят в учётные записи кадастра и выдают свидетельство.

В судебном порядке

Иногда для оформления в собственность земельного участка в СНТ приходится обращаться в суд.

Причины:

• Отсутствие согласия пайщиков на выдел садоводу доли в собственность;
• Утрата правоустанавливающей документации на землю.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства попыток досудебного решения вопроса. Если имели место отказы со стороны пайщиков или компетентных органов в письменной форме, их необходимо приложить.

Заявление в суд должно включать сведения:

• Название судебного органа;
• ФИО, адрес регистрации истца, контакты;
• Изложение ситуации, в силу которой права оказались ущемлены;
• Просьбу восстановления в правах истца со ссылками на законы.

Если документов на землю нет, представляют доказательства фактического владения участком на протяжении последних 15 лет. А именно: свидетельства соседей, квитанции об оплату коммунальных услуг.

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке

Приобретая землю по садовой книжке, человек получает только место в садоводческом товариществе. Покупка участка таким способом имеет весомые преимущества:

• Быстрое оформление сделки купли-продажи;
• При переводе прав между участниками товарищества не обязательно составлять и заверять договор нотариально;
• Возможность приобрести УЗ намного дешевле, чем в других местах, а после приватизировать его.

Есть и существенные минусы, из-за которых не каждый захочет совершить покупку земли по садовой книжке. Главным недостатком является невозможность приватизации участка и постройки, полученного в СНТ. Дачник будет считаться лишь арендатором. Члена товарищества могут исключить за неуплату взносов. Другие минусы:

• Землю нельзя продать, подарить или завещать;
• Бремя погашения долгов от предыдущего владельца;
• Риск стать обманутым ввиду неоформленного договора купли-продажи. Недобросовестный председатель может вручить садовую книжку другому лицу. После этого сложно привести доказательства пользования землёй.

Зарегистрировать УЗ в СНТ может гражданин, обладающий пожизненным правом распоряжения участком. Такую возможность следует подтвердить документально.

Читайте так же: Госуслуги 3-ндфл

Таким образом, чтобы оформить в собственность УЗ в СНТ, требуется проведение кадастровых работ по выделу земли из общей собственности, если садовод состоит в товариществе. Когда участок находится в ведении муниципалитета, обращаются в местную администрацию.

Оформление земли в собственность – пошагово

Как оформить землю в собственность: перечень необходимых документов + поэтапная инструкция к оформлению прав собственности на землю + нюансы оформления.

Если вы купили или унаследовали участок, тогда его нужно узаконить в качестве личной собственности. Это позволит вам полноценно распоряжается землей, в том числе продавать её, сдавать в аренду или застраивать.

В этой статье мы детально разберём вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, и какие справки понадобятся, чтобы провести официальное оформление земли в собственность.

В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?

Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:

Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

№1. Как оформить землю в собственность при покупке пая?

Если вы купили землю, заключили договор обмена или же получили землевладение в виде щедрого подарка, тогда для официального обладания прав собственности нужно обратиться в Росреестр с пакетом нижеперечисленных справок.

Перечень документов, необходимых, чтобы оформить землю в собственность:

*Образец заявления для государственной регистрации прав собственности на землю.

Все нужные документы собраны в одной папке, и вы готовы передать их на рассмотрение?

У вас есть несколько вариантов, как это сделать:

Подробно о каждом способе вы прочтете на официальном ресурсе организации: https://rosreestr.ru/site/fiz/

Обратите внимание, что объем госпошлины напрямую зависит от предначертания землевладения:

• Если вы имеете планы строить на нём дом, дачу или обустроить частный сад/город, тогда размер обязательной платы составит 350 рублей.

Но все же платить придется не всем. Некоторые категории населения освобождены от этого бремени:

№2. Оформление земли в собственность, полученной по наследству

Для официального оформления в частную собственность унаследованного земельного пая нужно собрать следующие свидетельства и справки:

1.	Выписка из кадастрового плана землевладения. Где получить её, мы уже указали выше.
2.	Документ, удостоверяющий личность заявителя (а также нотариальная доверенность, если вы действуете через представителя).
3.	Свидетельство, удостоверяющее ваше право на получение наследства.
4.	Квитанция об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы также говорили выше).
5.	Заявление о регистрации права, оформленного в Росреестре по установленному образцу.

[1]

Как видите, список немного отличается, но в остальном шаги и условия остаются такими же, как в предыдущем случае.

№3. Пошаговая инструкция для приватизации землевладения

1 ПУНКТ. Обозначьте чёткие границы вашего владения, чтобы оформить земельный участок в собственность.

Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой. Тогда оформление земли нужно начать с определения границ участка, то есть межевания.

Для этого необходимо вызвать работника из центра кадастрового учёта. Чтобы стать в очередь (а иначе – никак), вам нужно обращаться в местную администрацию.

это важно: очередь в государственном реестре тянется очень медленно, ведь услуга измерения границ бесплатная. Только вот вы можете прождать более 3-4 месяцев, пока очередь дойдёт до вас.

Альтернативное решение – обратиться в частную фирму, которая имеет официальное разрешение на проведения межевания. Таким образом, вы обезопасите себя от длительного ожидания. Но стоимость услуг частного землемера составит от 4 000 до 12 000 рублей.

Измерения размеров участка проводят специальным прибором, который передает данные непосредственно в Росреестр. Также специалист составляет технический проект земельного участка, ставит граничные знаки, рассчитывает и прописывает точную площадь участка, оформляет план межевания.

Хозяин участка подписывает все указанные документы, необходимые для оформления границ, и получает их от землемера в печатном и электронном виде.

*Пример паспорта земельного участка

Стоимость работы землемера, в основном, зависит от размера земельного пая, дальности расположения от центра кадастрового реестра и срочности исполнения.

2 ПУНКТ. Станьте на учёт в кадастре.

Имея на руках документы о чётких границах вашего участка, нужно зарегистрироваться в кадастровом центре и стать на учёт. Для этого можно использовать Интернет. Необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo) и пройти оформление на электронную очередь с личного кабинета для приёма.

Читайте так же: Если жена беремена могут мужа сократить

Также договориться о приёме можно по телефону:

Для того чтобы стать на учёт для оформления документации, необходимо иметь при себе:

После приёма в Росреестре ваши документы проверят в течение 14 дней и выдадут вам кадастровый паспорт. Таким образом, ваше владение получит номер и будет официально числиться в кадастровом списке.

3 ПУНКТ. Получите разрешение от главы муниципалитета.

Глава муниципалитета должен сделать постановление о переходе земли с государственного имения в ваше распоряжение.

Чтобы обратиться в муниципалитет для получения разрешения, необходимо сперва собрать пакет документов:

4 ПУНКТ. Зарегистрируйте ваше право на владение.

Обратитесь в Росреестр, имея при себе указанные документы:

В течение 2 календарных недель после подачи заявки вам сообщат решение о передаче прав собственности или же об отказе.

Оформление земли в собственность.

Как оформить документы на дом в собственность?
Правила и порядок процедуры.

Территории, которые не могут быть переданы в частную собственность

Не все люди имеют достаточно знаний и опыта в оформлении прав на землевладение. Поэтому если вы столкнулись с трудностями при обращении в инстанции, если вы имеете проблемы с документами, советуем обратиться за помощью к юристу. Он изучит детально вашу документацию и даст совет об оформлении документов для получения права собственности на землевладение.

Оформление земли в собственность – это длительный процесс, который потребует терпения и усилий. На каждом прописанном нами шаге могут возникнуть проблемы или некие нюансы…

Оформление дома, расположенного на земельном участке, в собственность

Дом, построенный на приобретенном или подаренном наделе, еще не является собственностью владельца земли. Пока он не зарегистрирован, и не получены документы – это несуществующий объект. Оформление дома на земельном участке в собственность – это обычная несложная процедура для человека, который в курсе норм, определяющих порядок регистрации, пакета документов и нюансов.

Оформление дома на земле в собственность

Недвижимость на территории РФ нуждается в обязательной регистрации, в результате которой выдаются документы, подтвержденные ответственными органами.

На территории земельного владения можно возвести любое строение. Для этого нужно предварительно согласовать основные моменты. Строительство здания на приватизированном участке предусматривает упрощенную схему оформления, но она длительная и требует определенных знаний от владельца.

Только после регистрации дома в единой государственной базе собственник вправе распоряжаться им. В противном случае, владелец строения на территории, определенной под ИЖС, не сможет реализовать землю путем продажи, подарить или произвести обмен.

В случае если собственник самостоятельно построил дом, но не зарегистрировал, тогда этой недвижимости попросту не существует.

Зачем необходимо оформлять в собственность дом на земельном участке

Если у вас есть полоса земли, и вы решили построить на ней какое-либо строение, то не спешите это делать. Вначале необходимо ознакомиться с юридической стороной данного вопроса.

Вид участка и особенности регистрации и строительства

1. Садовый или дачный надел. Для строительства дома на такой категории земли не требуется разрешение. При регистрации дома – разрешение необязательно, но рекомендуется. Упрощенная схема, предусматривающая подачу декларации со списком всех строений на участке.
2. Земельный надел. Если надел на территории под индивидуальное строительство (ИЖС) – необходим разрешающий документ со стороны местной власти (занесение в кадастровый реестр).

С юридической стороны дом не существует, в случае если он не находится в едином государственном реестре недвижимости. Его администрированием занимается Росреестр — государственный орган, оформляющий недвижимость граждан.

Любые манипуляции с объектом – продажа, купля, дар, обмен неправомерны без предварительной его регистрации. Любые постройки для хозяйственного использования без регистрации, в том числе сооружения вспомогательного значения, такие как гараж, сарай или баня, не могут быть указаны в кредитном договоре как его обеспечение.

Сначала они оцениваются, регистрируются, а затем уже их можно брать в качестве обеспечения ссуды или ипотеки. Старые дома, пристройка к дому или его реконструкция также в обязательном порядке должны проходить процедуру внесения в ЕГРН.

Что понадобится для регистрации

Вид постройки влияет на сложность и порядок процедуры. Процесс передачи недвижимого имущества в собственность может проводиться в МФЦ, работники которого подскажут, как наиболее грамотно оформить дом или другие постройки на земельном участке.

1. Подтвердить право на владение землей.
2. Бумаги на дом и план.
3. Декларация, где указан перечень недвижимого имущества на земле.
4. Для заявителя сделки необходимо представить документ, подтверждающий личность – паспорт гражданина РФ.
5. Заявление жильцов СНТ на оформление дома. Оно составляется уполномоченным работником соответствующей организации – Росреестра и подписывается владельцем объекта сделки.
6. Доверенность с перечнем полномочий представителя. Она предоставляет ему право подавать бумаги, получать выписку, подписывать бумаги.
7. Доказательство совершения оплаты госпошлины (ксерокопия платежных документов).

Для грамотного осуществления сделки необходимо знать порядок действий и нюансы регистрации. Вначале собственнику потребуется воспользоваться услугами БТИ, где выдается техническая документации на дом – паспорт и план строения. Затем недвижимость заносят в кадастровый реестр, прилагая заявление, составленное по форме.

Пошаговая инструкция оформления и необходимые документы

Подготовка

Регистрация собственного дома на дачном участке представляет собой упрощенную схему, которая не требует согласования. Документы, необходимые для процесса регистрации:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. Подтверждение оплаты госпошлины (ксерокопия квитанции или чека).
3. Бумаги на недвижимость.
4. Декларация в упрощенном виде.

Читайте так же: Штраф за парковку на газоне

Документы для передачи строения в собственность:

1. Подтверждение перехода прав на дом (договор купли-продажи, дар и прочее).
2. Разрешающая бумага на осуществление строительных работ.
3. Паспорт на дом.
4. Выписка из кадастрового реестра (паспорт надела со всеми постройками).
5. Паспорт владельца.
6. Документы, подтверждающие право собственности на земельный надел.
7. Квитанция или чек об оплате сбора.

Внимание! Если участок не был занесен в реестр, то его регистрация происходит вместе со строением.

При переходе прав на постройку через наследство или для находящийся ранее в долевом владении недвижимости необходимо представить нотариально заверенный договор или свидетельство о наследстве.

Регистрация объекта

Собрав полный пакет документов, следует продумать вопрос, где оформить дом на земельном участке. Для очного посещения на территории РФ таких организаций всего две – Росреестр или МФЦ. Сотрудник указанных организаций составляет заявление и передает на подпись владельцу сооружения. Через единый портал Госуслуг можно представить сканированные копии документов и квитанции, а готовые бумаги забирают в отделении Росреестра.

Оплата сбора

Для совершения расчетной операции необходимо по предоставленным реквизитам оплатить квитанцию или же воспользоваться терминалами. В здании МФЦ для этого предусмотрено специальное устройство, где можно получить и помощь сотрудника в случае возникших затруднений.

После получения чека или квитанции делается ксерокопия и приобщается к пакету документов.

Прием бумаг и их проверка уполномоченным органом всегда сопровождается представлением соответствующего документа с указанием даты и номера заявки, которую используют для отслеживания статуса проверки на сайте.

Свидетельство о регистрации

Начиная с января 2017 года отменена выдача свидетельства. Оформляемые объекты во владении попадают в реестр – ЕГРН, откуда по требованию можно запросить информацию. При покупке недвижимости или возведении нового строения изменения вносят в сам реестр. Для подтверждения прав выдается выписка.

После проведения процедуры регистрации прав на недвижимость необходимо каждый год уплачивать налоги и земельные платежи на постройку.

Сколько стоит оформление дома в собственность

Стоимость процедуры регистрации недвижимости зависит не только от размера госпошлины, но и включает в себя другие платежи.

Цена сделки определяется рядом факторов:

1. Вид земельного надела.
2. Есть ли необходимость обращения в бюро технической инвентаризации.
3. Правильно ли зарегистрирован земельный участок.

Приусадебное владение не требует осуществления замеров, наличия паспорта на землю или постройки. Здесь и госпошлина будет ниже.

При отсутствии оформления земли в собственность нужно спланировать финансы для этой операции.

Цены повышаются, если необходимо провести процедуру оформления документации на дом в сжатые сроки. Район размещения надела влияет на стоимость.

Кадастровый план потребует таких же расценок. При отдаленности надела на 50 км и более от черты города потребуется дополнительное финансирование услуг кадастрового работника (проезд к месту расположения объекта).

В среднем стандартное оформление стоит 400 рублей, ускоренное – 1200 рублей и выше.

Несколько дней займет составление документации на дом (включая вызов на место технического специалиста для замеров и определения характеристик строения) и составление кадастрового плана.

Рассмотрение пакета займет в Росреестре до 10 рабочих дней, а в МФЦ или через портал – до 20 дней.

При отсутствии оформления земельного надела сроки получения документа увеличиваются. Для получения земли необходимо обратиться в администрацию по месту проживания за выделением полосы земли под строительство здания или для ведения хозяйства.

Для определения границ дополнительно необходимо от 1 месяца до 1 года, в течение которого все соседи должны подписать акт о согласовании границ участка.

Можно ли ускорить процедуру

В случае ограниченного времени можно сократить период оформления права собственности. В самом начале нужно выяснить, правомерны ли различные социальные программы, позволяющие зарегистрировать недвижимость на льготных условиях.

Существуют три пути, которые позволят сократить срок регистрации недвижимости.

Компания-посредник

Специалисты, основываясь на своем опыте в подобных делах, в короткие сроки помогут с регистрацией. Юридическая фирма станет гарантом успешного проведения сделки, все поданные документы проверяются специалистами, при возникновении ошибок их быстро исправят.

Оформление через интернет

Такая регистрация займет немного времени – 1 день. Для этого нужно пройти регистрацию на веб-портале и авторизоваться. Все бумаги, поступающие через портал, проходят обработку в первую очередь. И при посещении Росреестра сразу же выдаются документы.

Пометка о срочности процедуры

При подаче бумаг необходимо указать о срочности сделки. В этом случае увеличится размер госпошлины.

После покупки участка важно зарегистрировать недвижимость. В процессе оформления необходимо личное присутствие всех совладельцев здания. При невозможности обеспечить присутствие одного из них должен быть доверенный, права которого заверены у нотариуса.

Дом, приобретенный в браке, потребует письменного согласия второго супруга на проведение сделки, заверенного нотариально.

Если дом находится в совладении, тогда необходимо предоставить отказы остальных на покупку части имущества под продажу. Иначе сделка незаконна, и ее легко можно аннулировать.

Читайте так же: Центробанк предлагает изменить порядок расчета стоимости осаго

Земля должна иметь целевое назначение – выделяют ее под дачу, огород, или индивидуальное строительство в поселке или деревне.

Дом, построенный до 2015 года по индивидуальному плану, требует разрешающих документов на строительство и его эксплуатацию.

Оформление в собственность земельного участка — инструкция, законы, стоимость

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
4. Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого0либо свидетельства, то можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источники

1. 
   Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
2. 
   Графский, В.Г. Бакунин; Юридическая литература, 2013. — 144 c.
3. 
   Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
4. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.
5. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.