Важная информация и советы на тему: «Предварительный договор для опеки на получение разрешения». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.
В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры
Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. Здесь я перечислила документы для получения разрешения органов опеки и попечительства.
Сразу предупреждаю — в каждом населенном пункте свой административный регламент по работе опеки. В одном отделе опеки потребуют такую то справку, в другом отделе эту же самую справку приносить не нужно потому, что сотрудники ее сами запрашивают где надо. Советую заранее посетить отдел опеку и подробно объяснить свою ситуацию, сотрудники скажут какие документы нужны подать именно вам.
Обращаться нужно в районную опеку только по месту постоянной прописки ребенка — п. 1 ст. 6 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ, ст. 20 ГК и п. 28 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713. В каждой опеке свой график приема граждан — в некоторых можно прийти в любое время, в других только в определенный день недели. Лучше заранее уточните это по телефону.
Еще один момент — если ребенок не является собственником квартиры, а просто прописан, то разрешение опеки не требуется. Вот теперь разберемся с документами.
Заявление на получения разрешения на куплю-продажу
- ;
Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявления должны подать ОБА РОДИТЕЛЯ (опекуны/усыновители), даже если они разведены. В случае развода об родителя имеют равные права и обязанности в отношении ребенка — п. 1 ст. 61 СК РФ. Если же один родитель лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует (п. 1 ст. 71 СК РФ). В этом случае достаточно принести соответствующее решение суда.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то он тоже подписывает заявление — ст. 26 СК РФ. Если ему до 14 лет, то присутствие и заявление от него не требуется — ст. 28 СК РФ.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
Паспорта родителей (опекунов/усыновителей), свидетельство о рождении ребенка или его паспорт. От опекуна требуется постановлении об установлении опеки;
Это документ, на основании которого ребенку принадлежит доля в квартире. Если квартиру купили, то договор купли-продажи. Если получил по приватизации, то договор передачи квартиры в собственность. По наследству — свидетельство о наследстве. И так далее.
Технический паспорт квартиры;
Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ (инструкция) или в МФЦ (инструкция).
Выписку из домовой книги еще называют справкой о составе семьи или справка о зарегистрированных лицах. В ней перечислены все кто прописан в квартире на данный момент. Если ребенок-собственник не прописан в продаваемой квартире, то дополнительно нужна выписка из домовой книги с места его прописки.
Обе эти справки может получить только собственник квартиры. Обращаться нужно в паспортный стол, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Выписку обычно выдают в день обращения, иногда на следующий.
Дополнительные документы.
Нельзя просто так продать недвижимость, которой владеет несовершеннолетний. Органы опеки следят за тем, чтобы при сделке не были ущемлены права ребенка — п. 1 ст. 21 Федерального закона об опеке. Поэтому есть несколько вариантов, чтобы получить разрешение: 1) Купить ребенку недвижимость, не хуже продаваемой. 2) Деньги с продажи положить на его банковский счет. 3) Подарить ребенку недвижимость (разрешают редко). 4) Подарить ребенку недвижимость + деньги с продажи положить на счет. Все эти варианты я подробно писала здесь.
Дальше я документы разделила по ситуациям:
- Если ребенку взамен покупают недвижимость без ипотеки .
Здесь потребуются документы от продавцов покупаемой недвижимости (оригиналы и копии): 1) Согласие на продажу недвижимости. Сотрудник опеки должен удостовериться, что родители ребенка уже нашли ему недвижимость взамен. Поэтому продавец или сам идет в опеку и пишет согласие на продажу своей недвижимости ребенку, или оформляет своей согласие у нотариуса. Вместо нотариального согласия можно предоставить нотариальный договор купли-продажи. 2) Правоустанавливающий документ и договор основания; 2) Технический паспорт недвижимости; 3) Выписка из домовой книги и справка о технической характеристике (7 и 9 форма); 4) Паспорта собственников и свидетельства о рождении, если в покупаемой недвижимости также есть несовершеннолетний собственник; 5) Свидетельство о браке, если квартирой владеют супруги.
Если ребенку взамен покупают недвижимость в ипотеку .
При покупке недвижимости в ипотеку, она будет находится в залоге (в обременении) у банка до выплаты сумму долга. Поэтому нужно предоставить согласие ипотечного банка на то, что ребенок будет одним из собственников. Не все банки дают такое согласие потому, что им не выгодно, чтобы в заложенной недвижимости были несовершеннолетние собственники. Если банк не даст согласие, то родителям (опекунам) нужно оформить нотариальное обязательство. В этом обязательстве указывается, что родители обязуются выделить долю ребенку после полной выплаты ипотеки и снятии залога.
Помимо согласия банка или нотариального обязательства, нужно предоставить документы от продавцов покупаемой недвижимости. Они перечислены выше в первой ситуации.
Если деньги с продажи доли ребенка положить на его банковский счет .
Читайте так же: Нотариусы заявили о невозможности исполнения законного требования
В данной ситуации достаточно оформить в любом банке счет на имя ребенка и принести его реквизиты.
Если взамен продаваемой доли ребенку дарят другую недвижимость .
Например, родители ребенка не хотят покупать ему недвижимость взамен и просят своих близких родственников, например бабушек и дедушек, подарить ребенку долю в их недвижимости. Или у самих родителей имеется другая недвижимость и они сами дарят долю ребенку, а деньги с продажи забрать себе. В данных ситуациях дарители (тот кто подарит ребенку недвижимость взамен продаваемой) должны прийти в опеку и написать заявление-обязательство. При себе иметь паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, договор основания, технический паспорт, выписку из домовой книги и справку о технической характеристике (7 и 9 форма).
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Предварительный договор для опеки на получение разрешения
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Требуется ли в настоящее время разрешение органов опеки при продаже доли в квартире, принадлежащей на праве собственности малолетнему ребенку (десятилетнего возраста)? Имеются ли какие-либо особенности (например, сбор дополнительных документов и др.) при оформлении сделки купли-продажи доли в имуществе, принадлежащем малолетнему ребенку?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего малолетним на праве собственности, во всех случаях требует предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Его наличие является необходимым условием регистрации соответствующей сделки, при этом для оформления этого разрешения понадобится письменное согласие ребенка десятилетнего возраста на отчуждение доли. С 01.02.2019 нотариус, удостоверивший договор купли-продажи недвижимости, с согласия сторон сделки самостоятельно направляет в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему необходимые документы.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сулейманов Марат
Ответ прошел контроль качества
15 августа 2019 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Приложение. Порядок выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетние и/или недееспособные лица имеют право собственности (далее — Порядок)
Приложение
к постановлению администрации г. Ханты-Мансийска
от 18 мая 2010 г. N 608
Порядок выдачи предварительного разрешения
органа опеки и попечительства на совершение сделок
с жилыми помещениями и иным имуществом,
в отношении которого несовершеннолетние и/или недееспособные лица
имеют право собственности (далее — Порядок)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Семейного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 04.07.91 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федерального закона Российской Федерации от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», письма Министерства общего и профессионального образования Российской Федерации N 244/26-5 от 09.06.99 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних», Устава города Ханты-Мансийска.
1.2. Предварительное разрешение оформляется постановлением администрации города Ханты-Мансийска.
2. Порядок подачи документов
2.1. Подготовка проектов постановлений администрации города Ханты-Мансийска на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетние и/или недееспособные лица имеют право собственности, возлагается на управление опеки и попечительства администрации города Ханты-Мансийска.
2.2. Заявление о выдаче предварительного разрешения подается в управление опеки и попечительства администрации города Ханты-Мансийска законными представителями несовершеннолетних и/или недееспособных лиц (родителями, усыновителями, опекунами, попечителями или руководителями организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или для недееспособных лиц).
Заявления подаются лично либо лицом, уполномоченным в установленном законом порядке.
2.3. Несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление от своего имени в дополнение к заявлению своих законных представителей.
2.4. С заявлением о выдаче предварительного разрешения на сделку, затрагивающую жилищные или иные имущественные права несовершеннолетних и/или недееспособных лиц, должны обратиться законные представители несовершеннолетних и/или недееспособных лиц (оба родителя, в том числе и в случае расторжения брака между ними, опекуны, попечители или администрация стационарных организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или для недееспособных лиц), представив документы, удостоверяющие личность, и их копии.
При подаче заявления о выдаче предварительного разрешения на заключение кредитного договора от имени несовершеннолетнего и/или недееспособных лиц заявитель обязан указывать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство.
2.5. Одновременно с заявлениями предоставляются документы, указанные в приложениях 1-4 к Порядку выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с жилыми помещениями и иным имуществом, в отношении которого несовершеннолетние и/или недееспособные лица имеют право собственности, соответствующие виду сделки.
2.6. Предварительное разрешение на основании заявления только одного из родителей оформляется при предоставлении документов, подтверждающих следующие обстоятельства:
наличие статуса одинокой матери (справка формы 25 из органов записи актов гражданского состояния);
смерть родителя (свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и их копию), признание его умершим или безвестно отсутствующим решением суда;
наличие розыскного дела на одного из родителей со сроком розыска не менее 3 месяцев (справка из отдела внутренних дел и ее копия);
уклонение от уплаты алиментов более 6 месяцев (справка по исполнительному производству);
лишение второго родителя родительских прав (вступившее в законную силу решение суда и его копию).
Читайте так же: Должностная инструкция воспитателя образец бланк
2.7. При решении вопроса о выдаче предварительного разрешения управление опеки и попечительства администрации города Ханты-Мансийска исходит только из интересов несовершеннолетних и/или недееспособных лиц.
2.8. Прием заявления и документов для оформления предварительного разрешения осуществляется только при наличии установленных настоящим Порядком документов.
2.9. Управлением опеки и попечительства администрации города Ханты-Мансийска предварительное разрешение регистрируется в журнале и выдается заявителю на руки под роспись.
2.10. В текст предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению жилых помещений, в отношении которых несовершеннолетние и/или недееспособные лица имеют право собственности, включается пункт, обязывающий родителей или законных представителей при покупке нового жилого помещения оформить в собственность указанных лиц часть жилого помещения, выраженную в квадратных метрах общей площади, не менее той, которая принадлежала им в отчуждаемом жилом помещении.
2.11. Если отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого несовершеннолетнее и/или недееспособное лицо обладает правом собственности, и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность зачислить денежные средства, вырученные от продажи доли жилого помещения, принадлежавшей несовершеннолетнему и/или недееспособному лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица.
2.12. Документы, подтверждающие выполнение родителями (законными представителями) обязательств, представляются ими в отдел опеки и попечительства в 30-дневный срок с момента подписания постановления администрации города Ханты-Мансийска.
2.13. Отказ в выдаче предварительного разрешения оформляется в письменном виде с мотивированным объяснением причин принятого решения, подписывается главой города Ханты-Мансийска.
2.14. Основанием к отказу является нарушение (ухудшение) имущественных прав несовершеннолетних и/или недееспособных лиц при сделке либо несоответствие сделки интересам указанной категории лиц.
2.15. Предварительное разрешение на сделку или мотивированный отказ оформляется в срок до 15 рабочих дней с момента приема заявления, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации.
2.16. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть обжалован в судебном порядке.
2.17. Неисполнение правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования, принимаемых в сфере опеки и попечительства, влечет применение административной и гражданской ответственности.
Приложение 1
к Порядку выдачи предварительного разрешения
органа опеки и попечительства на совершение
сделок с жилыми помещениями и иным
имуществом, в отношении которого
несовершеннолетние и/или недееспособные
лица имеют право собственности
Перечень документов при отчуждении жилья
1. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет), свидетельство о рождении и паспорт (для несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет) несовершеннолетнего ребенка, паспорт недееспособного лица и их копии.
2. Паспорта обоих родителей; для опекунов, попечителей, администрации организаций — документ, подтверждающий полномочия законного представителя, и их копии.
3. При изменении фамилии, имени, отчества кого-либо из заявителей — документ, подтверждающий это изменение, и его копия.
4. Документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего и/или недееспособного лица на жилое помещение (договоры купли-продажи, мены, приватизации и т.д., свидетельство о государственной регистрации права), которое подлежит отчуждению, и их копии.
5. Технический паспорт отчуждаемого жилого помещения и его копия в полном объеме.
6. Справка о составе семьи, проживающей в отчуждаемом жилом помещении (домовая книга).
7. Справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.
8. Предварительный договор купли-продажи, мены на отчуждаемое и приобретаемое жилое помещение либо документ, подтверждающий открытие на имя несовершеннолетнего и/или недееспособного гражданина лицевого счета в финансово-кредитном учреждении, расположенном на территории Российской Федерации (при условии регистрации и проживания ребенка в ином жилом помещении).
9. В случае приобретения жилого помещения взамен отчуждаемого правоустанавливающие документы на приобретаемое жилое помещение (договоры купли-продажи, мены, приватизации и т.д., свидетельство о государственной регистрации права) и их копии.
10. Технический паспорт приобретаемого жилого помещения и его копия.
11. Справка о составе семьи, проживающей в приобретаемом жилом помещении (домовая книга).
Приложение 2
к Порядку выдачи предварительного разрешения
органа опеки и попечительства на совершение
сделок с жилыми помещениями и иным
имуществом, в отношении которого
несовершеннолетние и/или недееспособные
лица имеют право собственности
Перечень документов при совершении залога (ипотеки)
1. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет), свидетельство о рождении и паспорт (для несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет) несовершеннолетнего ребенка, паспорт недееспособного лица и их копии.
2. Паспорта обоих родителей; для опекунов, попечителей, администрации организаций — документ, подтверждающий полномочия законного представителя, и их копии.
3. При изменении фамилии, имени, отчества кого-либо из заявителей — документ, подтверждающий это изменение, и его копия.
4. Справка с места жительства несовершеннолетнего и/или недееспособного лица.
5. Договор купли-продажи жилого помещения, договор долевого участия в строительстве и их копия.
6. Кредитный договор, при наличии такого договора, если он заключен до обращения граждан в органы опеки и попечительства за получением согласия на совершение сделки залога (ипотеки), договор комплексного ипотечного страхования.
7. Запрос организации о предоставлении залога, кредита с указанием суммы, периода и лиц, участвующих в сделке.
8. Документ, подтверждающий получение субсидии и/или другой государственной поддержки.
9. Правоустанавливающие документы на жилое помещение, в котором проживают заявители, и их копии.
Приложение 3
к Порядку выдачи предварительного разрешения
органа опеки и попечительства на совершение
сделок с жилыми помещениями и иным
имуществом, в отношении которого
несовершеннолетние и/или недееспособные
лица имеют право собственности
Перечень документов при совершении
сделок по отчуждению иного имущества
1. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет), свидетельство о рождении и паспорт (для несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет) несовершеннолетнего ребенка, паспорт недееспособного лица и их копии.
2. Паспорта обоих родителей; для опекунов, попечителей, администрации организаций — документ, подтверждающий полномочия законного представителя, и их копии.
3. При изменении фамилии, имени, отчества кого-либо из заявителей — документ, подтверждающий это изменение.
4. Справка с места жительства несовершеннолетнего и/или недееспособного лица.
5. Правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество.
Читайте так же: Трудовой договор с юрисконсультом образец бланк
6. Документы, подтверждающие использование денежных средств в интересах несовершеннолетнего и/или недееспособного лица.
Приложение 4
к Порядку выдачи предварительного разрешения
органа опеки и попечительства на совершение
сделок с жилыми помещениями и иным
имуществом, в отношении которого
несовершеннолетние и/или недееспособные
лица имеют право собственности
Перечень документов для получения предварительного разрешения на
приватизацию жилого помещения без участия несовершеннолетнего
1. Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет), свидетельство о рождении и паспорт (для несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет) несовершеннолетнего ребенка, паспорт недееспособного лица и их копии.
2. Паспорта обоих родителей; для опекунов, попечителей, администрации организаций — документ, подтверждающий полномочия законного представителя, и их копии.
3. При изменении фамилии, имени, отчества кого-либо из заявителей — документ, подтверждающий это изменение.
4. Договор социального найма и справка о составе семьи на приватизируемое жилое помещение и их копии.
5. Документы, дающие основания для отказа несовершеннолетнего и/или недееспособного от участия в приватизации (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор найма на иное жилое помещение), и их копии.
6. Справка с места жительства несовершеннолетнего и/или недееспособного лица.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Все, что нужно знать о предварительной опеке на несовершеннолетним ребенком: порядок оформления, сроки и выплаты
В некоторых случаях складывается такая ситуация, при которой ребенку необходимо найти опекуна. Например, родителям необходимо уехать на продолжительный период в командировку, или мать-одиночка не может заботиться о ребенке из-за проблем со здоровьем. В этих и других подобных случаях оформляется предварительная опека над несовершеннолетним. Она действует до того момента, пока не произойдет реабилитация возможностей родителей.
Предварительная опека над несовершеннолетним: что это такое и зачем устанавливается?
Предварительная опека — это процесс жизнеустройства ребенка. В случае его реализации дееспособный гражданин должен защищать его интересы, права, а также обеспечивать для него оптимальные условия жизни. При он должен заботиться о надзоре, воспитании ребенка, получении качественного образования.
Многих интересует, чем попечительство отличается от опеки. Их различие заключается в возрасте несовершеннолетнего. До достижения 14-летнего возраста на ребенка налагается опека, а уже после 14 лет — попечительство.
Оформление предварительной опеки осуществляется в таких случаях:
- для сироты не нашлись постоянные приемные родители;
- единственный родитель страдает от тяжелого заболевания;
- родителям пришлось отправиться в длительную командировку;
- другие уважительные причины, в результате которых ребенок остался без надлежащего надзора.
Если кроме родителей ребенок не имеет доверенного лица или родственников, делается заявление на назначение опекуна. Сотрудники уполномоченного органа находят на эту должность наиболее подходящего претендента. Если после гибели родителей ребенка не успели передать на усыновление и подходящую семью не нашли, оформляется предварительная опека.
Кто может стать временным опекуном?
Оформление необходимых документов на предварительную опеку разрешается друзьям, близким родственникам. Претендент может также быть найден по заявлению родителей. В момент действия опеки подопечный сохраняет имя, фамилию, а также отчество.
Опекуном могут стать следующие лица:
- лица, имеющие высокие нравственные качества;
- граждане, достигшие совершеннолетия, имеют полную дееспособность;
- граждане, которые могут выполнять принятые обязательства, касающиеся опекаемых граждан;
- претендент должен уметь устанавливать с детьми хорошие взаимоотношения.
Временным опекуном ни при каких условиях не может стать: гражданин, лишенный родительских прав, лицо, осужденное по факту убийства. Лица, страдающие от серьезных инфекционных заболеваний, также не могут оформить опеку. Он обязан обеспечивать ребенку полноценное питание, нормальные условия жизни, а также воспитывать его, заботиться о здоровье подопечного.
Как оформить временное опекунство/попечительство над ребенком?
Для получения разрешения на предварительную опеку потенциальному опекуну необходимо написать заявление и предоставить такие документы:
- оригинал, копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка;
- оригинал и копию паспорта несовершеннолетнего ребенка (если есть в наличии);
- оригинал и копию паспорта лица, которое желает стать опекуном;
- заявление о назначении опекунства в отношении конкретного ребенка;
- документы, подтверждающие отсутствие родительского попечения;
- справку о материальном положении лица;
- справку, подтверждающую отсутствие судимости.
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Это быстро и бесплатно!
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Это быстро и бесплатно!
Сроки назначения и прекращения
По закону предварительная опека назначается на полгода. В том случае, если присутствуют исключительные обстоятельства, срок может быть увеличен еще на 2 месяца. После того как установленный срок завершится, опекуны по согласию родителей подают документы для постоянного опекунства.
Положены ли денежные выплаты и льготы?
В основном, временное попечительство осуществляется на оплачиваемой основе. В этом случае опекун помогает подопечному в решении юридических задач, а также выполняет возложенные полномочия по защите интересов опекаемого.
При этом составляется договор об опеке (образец предоставляется в уполномоченном органе). Размер пособия, которое полагается каждому опекуну для содержания ребенка, определяет региональное и федеральное законодательство.
Если в каком-либо регионе компенсации, доплаты не предусматриваются, необходимо обратиться в орган социальной защиты населения или в специальные органы опеки. Здесь специалисты подскажут, какой размер пособия полагается в конкретном случае.
К государственным выплатам можно отнести:
- единовременные пособия после передачи опекаемого его семье;
- ежемесячные выплаты до достижения ребенком возврата 1,5 лет;
- компенсацию после заключения договорных отношений относительно воспитания ребенка.
Постановление об установлении безвозмездной опеки над несовершеннолетним
В этом случае государственная поддержка на ребенка не предоставляется. Попечители решают возникшие правовые вопросы, проводят процедуры от лица ребенка и всегда в его интересах. При безвозмездной опеке опекун имеет все те же права, что и при оплачиваемом опекунстве.
Временное попечительство позволяет родителям обратиться лично в уполномоченный орган для оформления временного опекунства над своим ребенком. Временные опекуны могут рассчитывать на финансирование со стороны государства в том случае, если у кровных родителей такой возможности нет.
Читайте так же: Что такое патент на работу для иностранных граждан и как его оформить
Патронаж представляет собой довольно сложную юридическую процедуру, поэтому потенциальные опекуны должны готовиться к ней основательно не только в правовом, но и в моральном аспекте. Если человек желает по каким-либо причинам отказаться от воспитания, он должен написать заявление в суд или орган опеки.
+7 (499) 288-73-46
, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Как грамотно составить предварительный договор купли продажи квартиры для органов опеки – образец документа
Необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи для опеки вместе с другими документами, чтобы получить разрешение на сделку, в которой принимают участие несовершеннолетние. Он составляется в соответствии с существующими требованиями. Обычно соглашение носит типовой характер, но иногда в нем прописываются дополнительные условия.
Где и для чего требуют?
Этот договор является обязательным в процессе оформления любой сделки с недвижимостью. Особое внимание ему уделяют, когда есть доля у несовершеннолетних. Закон предусматривает возможность проведения сделок с их участием только с согласия отдела опеки.
Это сделано, чтобы родители не ущемляли права своих детей. Если планируется одновременно продажа одного жилья и покупка нового, то нужно предоставлять оба договора.
Когда происходит только продажа, нужно обязательство о выделении долей в другом помещении (указывается адрес и предоставляются бумаги на объект). Оно оформляется у нотариуса.
Одобрение можно получить, если:
- новый объект не является аварийным/ветхим;
- условия проживания в новом жилье не хуже;
- школа/детский сад и другие необходимые учреждения находятся в относительной близости;
- родители выделяют детям эквивалентную долю или долю, размер которой больше.
Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры для органов опеки?
- требуется прописать всех участников сделки, в том числе несовершеннолетних;
- указать размер долей каждого собственника;
- написать, сколько именно квадратных метров в новом жилье будет выделено несовершеннолетним;
- указать срок исполнения обязательств перед несовершеннолетними.
Образец предварительного договора для опеки
В зависимости от вида сделки необходимо предоставлять договор купли-продажи или дарения. У каждого из них есть свои особенности в составлении. Необходимо понимать, что продажа между близкими родственниками осуществляться не может, им можно только подарить имущество/недвижимость. Стоит рассмотреть особенности составления соглашения более подробно.
Купля-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком
В договоре купли-продажи квартиры, ее доли или дома с земельным участком указываются следующие пункты:
- полные данные о сторонах;
- адрес объекта;
- стоимость сделки и способ осуществления взаиморасчетов;
- сведения о предоставлении залога (с указанием суммы);
- условия хранения залога и его возврата при отказе в совершении сделки;
- размер долей, выделяемых детям.
Дарение недвижимости
Оно оформляется в соответствии с требованиями статьи 572 ГК РФ. Так, одна сторона отдает второй определенный объект в безвозмездное пользование. Если возникает встречное обязательство, то соглашение не может быть признанным действительным (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Вот что должно содержаться в документе:
- сведения о сторонах;
- описание объекта (адрес, площадь, этаж и так далее);
- наименование правоустанавливающих документов;
- перечисление прав каждой стороны с указанием долей;
- момент передачи недвижимости в собственность;
- порядок изменения собственника;
- способ регистрации;
- решение разногласий;
- подписи сторон.
Этот договор можно заполнять от руки, но предпочтительнее использовать компьютер. Образец соглашения возможно скачать в интернете. Чтобы точно все было выполнено правильно, стоит проконсультироваться с юристом.
Он проверит бумагу на соответствие действующим требованиям и скажет, насколько велика вероятность получения отказа при обращении в органы опеки.
Таким образом, от того, как составлен договор дарения/купли-продажи, зависит решение специалистов службы опеки. Они высчитывают на основании данных долей и общей площади недвижимости, сколько квадратных метров было у ребенка в одной квартире и сколько планируется выделить в новой.
Если площадь в новом объекте будет меньше, то в разрешении на сделку будет отказано, несмотря на условия проживания. Обычно ответ дается в течение 10 ней. Но при переезде в другой регион необходимо ждать ответа до 30 дней.
+7 (499) 288-73-46
, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Органы опеки и ипотека – как получить разрешение на покупку квартиры?
Улучшение жилищных условий — это важный аспект любой семьи, особенно, когда в семье есть дети. Зачастую при оформлении (приватизации) жилой площади родители выделяют долю ребёнку и регистрируют право собственности на неё за несовершеннолетним. А через время, решив поменять своё, к примеру, «вторичное» жильё на просторную новостройку, узнают, что необходимо согласие органов опеки на ипотеку.
В данной статье вы ознакомитесь с правилами, когда требуется согласие органов опеки и попечительства (ООиП) на покупку жилья в ипотеку, с какими проблемами можно столкнуться, какие документы следует предоставить в ООиП.
Органы опеки и ипотека: в чём заключается связь?
Законодательное регулирование прав несовершеннолетних исходит из защиты их интересов, в том числе и в жилищной сфере: ребёнок не может быть лишён жилья, а ухудшение его жилищных условий недопустимо.
В связи с этим в обязанность органов опеки входит контроль за проживанием несовершеннолетних и сделок, совершаемых с их жилой собственностью. Важно, что до недавнего времени абсолютно все «жилищные» правоотношения с участием детей требовали получения одобрения со стороны эти исполнительных органов.
Сейчас купля-продажа квартиры (дома, доли) регулируется ООиП, только когда ребёнок является собственником (имеет долю) в продаваемой квартире или должен стать собственником в покупаемом жилье (например, если первоначальный взнос за ипотеку делается за счёт средств материнского капитала).
При оформлении ипотеки, где право собственности/долю на жилое помещение планируется оставить за ребёнком, органы опеки обязаны оценить все риски и дать согласие или отказать семье в приобретении жилья по данному виду кредитования. Это связано, с перестраховкой ООиП и риском невыплаты ипотечной суммы, что приведёт к изъятию жилого помещения.
Следовательно, ребёнку негде будет жить, или его условия намного ухудшатся. Данный вопрос имеет множество противоречий в сфере законотворчества и его исполнения. Нет конкретной базы в регулировании данной проблемы. Не все банки выдают ипотечное кредитование под залог покупаемой квартиры, если в нём участвуют дети. Если кредитная организация одобряет получение такого кредита, то одним из обязательных условий является получение разрешения от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки. Читайте так же: Выкуп муниципальной комнаты в коммунальной квартире у города
В этом случае банк как бы перекладывает ответственность за несовершеннолетнего на ООиП и пытается обезопасить себя от убытков в случае неуплаты долга и, как следствие, беспроблемной продажи залоговой квартиры для погашения оставшейся суммы займа.
Как убедить органы опеки и получить разрешение на покупку квартиры в ипотеку?
Ипотека всегда связана с определенными рисками её невыплаты. Никто не может быть уверен в полной платёжеспособности на весь период выплаты долга: болезнь, получение нетрудоспособности, потеря работы — все эти факторы влияют на материальное положение.
Поэтому при подаче заявления на получение разрешения взять жильё в ипотеку необходимо подтвердить свое благополучное материальное положение и, главное, убедить опеку, что ребёнку будет намного удобней и комфортней проживать в новом жилье.
Сотрудник опеки самостоятельно на субъективном уровне оценивает ситуацию в каждой конкретной семье и, как правило, только от его сложившегося мнения семья получит либо не получит согласие на проведение сделки.
Для получения положительного ответа постарайтесь следовать следующим советам:
- берите ипотеку на самую меньшую сумму, которую сможете осилить. Лучше занять денег или накопить для увеличения первого взноса и уменьшения суммы кредита. Чем меньше сумма займа, тем больше гарантий на одобрение;
- по закону при купле-продажи у несовершеннолетнего доля в праве собственности не может стать меньше, чем в старом месте проживания. Поэтому для увеличения шансов на благосклонность со стороны опеки увеличьте долю ребёнка. К примеру, если его доля в предыдущей квартире составляла 1/3, то новая доля может составить 2/3;
- предоставить расписку, гарантирующую покупку жилой площади несовершеннолетнему с продажи залогового помещения, в случае его неоплаты по кредитным обязательствам.
Для получения разрешения от органов опеки наряду с заявлением с просьбой дать согласие на подписание договора ипотечного кредитования, требуется собрать целый пакет подтверждающих справок.
Перед подачей заявления следует выполнить определённые действия:
- заручиться официальным согласием банка на выдачу ипотеки;
- найти реального покупателя на имеющееся жильё;
- подыскать конкретный вариант нового жилого помещения;
- получить от банка письменную гарантию, что ребёнок является собственником покупаемого жилья. Это достаточно длительная процедура: сначала продавец нового жилья оформляет договор купли-продажи и выделяет долю несовершеннолетнему. Затем составляется договор ипотеки с передачей в залог новой недвижимости.
Список необходимых документов, предоставляемый в ООиП:
- одобрение банком ипотеки с участием несовершеннолетнего;
- письменное согласие, что у ребёнка возникнет право собственности на покупаемую недвижимость;
- договоры купли-продажи на продаваемое и покупаемое жильё;
- правоустанавливающие документы на обе квартиры (купля-продажа, дарение, переход по наследству и т.д.);
- письменное заявление ребёнка, достигшего 14-летнего возраста, на согласие проведения данной сделки;
- паспорта родителей;
- свидетельства о рождении/паспорта детей;
- свидетельство о заключении брака;
- справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- выписки из домовых книг;
- подтверждение материального положения родителей.
Как выглядит разрешение на приобретение ипотечного жилья?
Само заявление и все документы подаются лично в территориальный орган опеки и попечительства. С заемщиками проводится беседа сотрудниками отдела опеки. Если ребёнок достиг 14 лет, он также должен присутствовать.
Срок рассмотрения заявки от 14 до 30 дней. В это время сотрудники органа опеки могут затребовать дополнительные документы, повторно провести беседу с семьёй, выехать на квартиру и др.
По результатам проверки выдаётся приказ или распоряжение о разрешении/отказе в приобретении жилья под его залог. Он подписывается руководителем отдела территориального органа опеки и попечительства.
Если принято положительное решение, то в нем обязательно указывается адрес новой и старой (если имеется) квартиры, сумма ипотеки, доля несовершеннолетнего в покупаемой недвижимости. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Его можно обжаловать.
Итак, видно, что покупка недвижимости под залог с участием несовершеннолетних- это очень трудоёмкое занятие, которое отнимет много сил и времени.
Важно помнить, что существуют льготы для семей с детьми, которые собираются взять квартиру/дом в ипотеку:
- по программе «Молодая семья» возможно отложение оплаты долга на срок, пока малыш не достигнет 3-х лет;
- «Помощь молодым семьям» — возможность получить от государства субсидирование в размере до 40% от стоимости жилья.
+7 (499) 288-73-46
, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Мою ипотечную квартиру собрались покупать в ипотеку (сбер-сбер) мной был задействован мат. Капитал. Сейчас встал вопрос что банк не может одобрить объект без справки с органов опеки, опека ответила что справку такую дать может только после выделения долей. У покупателя только ипотечные деньги которые банк согласует только с разрешения о котором писал выше. Вопрос, для органов опеки подойдёт нотариально зверенное обязательство о выделении долей в другой квартире, и выдадут ли они справку для банка о разрешении продажи?
Источники
Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.
Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.- Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
- Марченко, М. Н. Проблемы теории государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 766 c.
