Как делится квартира в ипотеке при разводе

Важная информация и советы на тему: «Как делится квартира в ипотеке при разводе». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

В период развода приходится особенно сложно парам, имеющим общее имущество. Ведь совместные обязательства приводят к длительным судебным тяжбам по причине отсутствия согласия в паре. Ипотечную недвижимость мало разделить, за нее еще нужно выплатить внушительную сумму.

Обычно не берется в расчет факт, на кого была оформлена ипотека, при взятии кредита в браке, происходит равноценный раздел. Иногда проявляются подводные камни, усложняющие процедуру определения размера долей недвижимости.

Особенности раздела квартиры, находящейся в ипотеке

Просто так не выйдет разделить имущество, в большинстве случаев имеют место быть особенности кредита по квартире. Это может быть участие в социальной программе или вклад материнского капитала при совершении покупки. Торопиться не стоит, чтобы не совершить ошибок. Обоюдное желание развода и наличие согласия на раздел не вызовут проблем в дальнейшем.

Гражданский брак

При отсутствии сопроводительных документов в виде соглашения супругов, находящимися вне официального брака, раздела не осуществляется. Недвижимость останется собственностью того, кто брал займ в банке, обязательства по ипотеке также останутся его. При возникновении дополнительных факторов, к примеру, пара выступала созаемщиками, раздел имущества возможен.

Как обезопасить финансы и имущество в данной ситуации? Заранее заключить соглашение касаемо раздела квартиры. Супругам останется доказать в суде, что они проживали совместно и вели общее хозяйство.

Ипотека, оформленная до брака

Частым случаем считается добрачная ипотека, когда кредит оформляется до регистрации союза. Учитывая размер суммы и длительность займа, обязанности должников перетекают в официальные отношения.

Но, всегда найдутся плюсы, один из бывших супругов имеет шанс освободиться от имеющегося долга. Более того, есть возможность взыскания с партнера затраченной на ипотеку суммы.

Справедливость действий в том, что у супруга останется собственность в виде недвижимости, а второй не имеет права на жилой объект.

Существует дополнительный вариант развития событий, когда брачная ипотека включала в себя средства кого-то из супругов или родственников. При условии доказательства внесения денежных средств, возникает право на получение большей части квартиры. Либо, выплата за кредит будет меньше, чем у второго.

Важно! Гражданам рекомендуют до подачи заявления и обращения в банк составить соглашение, хотя бы, устное. При наличии договоренности все процедуры по разделу имущества пройдут менее болезненно.

Брачный договор

Супруги имеют полное право самостоятельно делить свое имущество и обязательства по кредитам, а также, прочим вопросам.

Для этого им достаточно подписать соглашение, оно может быть оформлено не только в период брака, но и после него:

Супруги наделены возможностью составления брачного договора в письменном виде по которому будут распределены их обязательства по выплате ипотеки. Также, они в силах разделить квартиру без суда, указав в документе, кому будет принадлежать недвижимость. В такой ситуации можно обойтись без дополнительных слушаний по разделу имущества и кредита.
Если бывший супруги не могут сами распорядиться судьбой совместно нажитого, то все вопросы по разделу ипотеки и квартиры лягут на плечи суда.

Документ должен быть зарегистрирован у нотариуса, иначе у него отсутствует юридическая сила. Если одна из сторон обратиться в суд, то на заседании признают брачный договор недействительным. Также, иск имеет право выдвинуть банк, если возникнут разногласия по поводу раздела ипотеки и квартиры.

Под сомнение ставится документ, составление которого было произведено после оформления кредита на жилье.

Военная ипотека

В этом случае привычные законы не будут действительны, так как на оплату кредита была перечислены средства из министерства обороны страны. То есть, финансовых потерь со стороны супругов зафиксировано не было.

Что характерно для военной ипотеки:

составление кредитного договора производится военнослужащим ( для этой процедуры не требуется участие супруги);
максимальная стоимость объекта по правилам данной программы может составить 2350000 рублей;
у этого жилья есть лишь один собственник – человек, который находится на военной службе;
даже при теоретической возможности раздела жилья, переоформления договора по ипотеки произойти не может.

Данный случай признают довольно проблемным, ведь судебное решение по семейному кодексу предполагает равноценный раздел. Но из-за нюансов военной программы взятия ипотеки осуществить действия невозможно.

На сегодня большинство банков просят в такой ситуации подготовиться заранее. Потому участник военной ипотеки по брачному договору является единственным собственником недвижимости и после развода несет все обязательства по выплате долга самостоятельно.

Важный момент! При оформлении подобного документа есть риск, что после развода остальные члены семьи лишатся своего жилища. Проживать на территории данной квартиры после бракоразводного процесса они не имеют права без разрешения собственника.

Варианты раздела ипотечного имущества

Банк всегда старается обезопасить себя от различных неприятных моментов, связанных с погашением ипотеки. Поэтому нынешняя практика предполагает отмечать одного супруга заемщиком, а второго – поручителем или созаемщиком. Суть такова, что семья будет нести солидарную ответственность перед кредитором по взятой ипотеке.

После возникшего желания расторгнуть брак, парам советуют посетить банк. Кредитная организация всегда выдвигает несколько вариантов для раздела квартиры и выплаты ипотечного долга.

Конечно, они подбирают наиболее оптимальный для них сценарий. Более того, банк имеет право не согласиться с решением мирового судьи касаемо раздела имущества и ипотеки.

Подобную практику считают идеальной, но может отсутствовать возможность исполнить желаемый сценарий.

По каким причинам возникает невозможность продажи недвижимости с последующим погашением ипотеки:

Для данного варианта необходимо разрешение банка, который не разделит радости данной перспективы. Подобные действия влекут потерю процентов со взятого кредита. Иногда банк предполагает хорошие варианты, если супруги финансово состоялись. Паре предлагается покупка отдельных квартиры, оформленных в ипотеку, моментально после продажи общего имущества. Тогда остаток вырученных средств станет первоначальным взносом нового кредита.
Возникновение проблемы с подбором покупателя, ведь квартира находит в залоге у банка. Большая часть клиентов обходят стороной подобную недвижимость.
Из-за потребности участия супругов в продаже, они зачастую отказываются от этого. Ряд пар испытывают негативные эмоции от общения друг с другом.

Разделение платежей

В сложившейся ситуации пара остается собственниками имущества, теперь они будут нести ответственность самостоятельно. Долг за квартиру делится на равные части, существует вероятность, что придется и дальше жить на общей территории.

Имеются риски подобного решения:

один из супругов отказывается вносить очередной платеж по ипотеке умышленно, с целью принудительного сбыта квартиры банком на торгах;
из-за того, что бывший супруг проживает вне стен кредитного жилья, он не считает нужным гасить ипотеку;
отсутствие финансов в следствие неожиданных жизненных ситуаций.

Читайте так же: Сколько могут удерживать из пенсии судебные приставы

Первые 2 варианта в определенной степени выигрышны для того, кто исправно вносит ежемесячный платеж.

При дальнейшем разбирательстве возникает право заявить права на большую часть квартиры. В любом случае, погашение части ипотеки станет обязательным условием для второго собственника.

Неприятный момент! При отказе экс-партнера в выплате личной доли кредита, банк выставит на торги недвижимость. Реализованная с аукциона квартира окажется по стоимости ниже рыночной, значит, добросовестный заемщик рискует понести финансовые потери.

Всегда существует выход! Второй супруг при досрочном погашении выделенной части может быть спокоен за имущество. Часть имеющейся квартиры будет неприкосновенной, а ответственность за просрочку по квартире ложится на второго собственника.

Конечно, распорядиться долей до закрытия ипотеки нельзя, ведь обременение банка с объекта снято не будет.

Отказ одного из супругов в пользу второго

Подобная практика распространяется, если у одного из разводящихся имеется иная недвижимость. Тогда у супругов нет потребности в погашении кредита или продаже проблемной квартиры в ипотеке.

Но, человек, который становится единоличным собственником, должен пройти проверку банка на платежеспособность. Лишь после признания его финансово состоявшимся, произойдет переоформление ипотеки.

Есть небольшое дополнительное условие от кредитора, за переоформление договора по ипотеке могут взыскать комиссию в размере до 1% от суммы остатка долга. Но, даже этот бонус не является приятным для банка, зачастую, процедура переофомления происходит с большой неохотой.

Досрочное погашение

Приемлемый вариант, который подойдет супругам, располагающим крупной суммой денег.

В некоторых случаях в банке сами предъявляют потребность в данной операции при расторжении брака. Обычно, это условие прописывают в договоре при оформлении ипотеки.

Некоторые задаются вопросом, почему их обязывают досрочно погашать кредит на квартиру? Ответ прост, супруги в период брака выступали, как созаемщики.

Раздел квартиры в ипотеке и дети

Принципы равного раздела могут обойти стороной при условии, что у пары имеются несовершеннолетние дети. В судебной практике все чаще встречаются случаи, когда ребенок, недостигший совершеннолетия, тоже претендовал на долю имущества.

То есть, если после бракоразводного процесса с матерью остаются дети, то ее часть имущества будет больше, если сравнивать с бывшим супругом. При этом погашение платежа по кредиту за жилье делится на равные части.

Рассматривают и иные ситуации, если в счет ипотечного займа был внесен материнский капитал. После выплаты кредита дети также получают свою долю в купленной недвижимости.

В такой ситуации о равенстве речи не идет, выделенные на ребенка части будут временно числиться за родителем с которым он будет проживать. После 18-ти лет дети самостоятельно могут распорядиться своим имуществом.

Важно! Наличие несовершеннолетних детей, практически, накладывает запрет на продажу квартиры. Причина в том, что зарегистрированный ребенок может быть выписан с жилой площади, если взамен ему предоставляется не худшее жилье. Иначе, органы опеки не пропустят сделку к регистрации.

Стоит заострить внимание на дополнительном неприятном моменте, когда кто-то из супругов не желает вносить обозначенную часть платежа. Ответственность за просрочку будут нести оба, ведь штрафные санкции накладываются на общую сумму. Вне зависимости от причины, по которой отсутствует очередной платеж, имеется риск остаться без жилья обоим.

Из этой ситуации существует несколько выходов, которые могут потребовать трату сил и крупной суммы денег. Но, есть гарантия, что недвижимость не уйдет от собственника из-за нерадивости одного из супругов.

Что делать в таком случае?

Производится переоформление кредита на должника, отличающегося высокой платежеспособностью. При этом обязательства со злостного неплатильщика автоматически снимаются, доля в квартире уходит тому, кто будет платить в дальнейшем.
Досрочное погашение ипотеки одним супругом с последующим делением полученной суммы. Конечно, выгода в этой ситуации минимальна, но не окажется крупного «общего» долга.

Ипотека на квартиру является очень серьезным шагом, потому до ее оформления стоит учитывать все имеющиеся риски.

Ипотека при разводе

Процедура развода заслуженно считается непростым с юридической и организационной точки зрения мероприятием. Еще более усложнить его реализацию может наличие квартиры, приобретенной в результате оформления ипотечного кредита. Действующее в 2018 году в России законодательство предусматривает несколько способов раздела имущества, полученного подобным образом.

При этом на выбор подходящего и устраивающего всех варианта выхода из сложившейся ситуации влияет несколько факторов. Наиболее важными среди них выступают:

факт регистрации брака;
наличие брачного контракта;
положения договора на получение ипотечного кредита;
наличие несовершеннолетних детей;
дальнейшие планы супругов и возможность оплаты взятой ипотеки;
позиция банка.

Конечно же, выше перечислены далеко не все факторы, влияющие на выбор способа, позволяющего при разводе разделить имущество супругов в виде квартиры, купленной в ипотеку. Тем не менее, именно они, чаще всего, определяют окончательное решение на практике. Поэтому целесообразно рассмотреть их подробнее.

Раздел ипотеки при гражданском браке

С юридической точки зрения пребывание людей в гражданском браке не приводит к появлению каких-либо имущественных обязательств друг перед другом. Поэтому при разводе приобретенная в ипотеку квартира остается у того из гражданских супругов, на кого официально оформлена. Иные варианты возможны только в результате судебного решения, принятого в ходе разбирательства, инициированного одной из сторон.

Вместе с тем, сегодня банки активно практикуют оформление ипотечного кредита, при котором гражданские супруги выступают созаемщиками. Для этого в анкете клиента предусмотрена специальная строка «Официальный/гражданский брак».

В подобном случае и муж, и жена несут солидарную ответственность перед банком, а раздел жилья, как правило, происходит пополам, как и в ситуации с официальным браком.

Раздел в период брака

Квартира, которая приобретается при помощи ипотечного кредита после заключения брака, в соответствии с российским законодательством, является совместной собственностью. В подобной ситуации совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит и жилье. Более того, сегодня банки попросту не оформляют кредит на мужа или жену без согласия второго супруга выступить созаемщиком по ссуде. В результате, возникает солидарная ответственность супругов перед финансовой организацией.

При разводе супругов, состоящих в официальном браке и купивших квартиру в ипотеку, непогашенную на момент расторжения брака, дальнейшие взаимоотношения с банком складываются по одному из следующих вариантов:

В случае, если ипотечный кредит оформлен на одного супруга, что на практике бывает крайне редко, именно он несет финансовую ответственность перед банком. Тем не менее, второй супруг сохраняет право на половину квартиры при разделе имущества.

Это является одним из серьезных противоречий положений семейного и финансового закнодательства.

Влияние наличия брачного договора

Составление и подписание супругами брачного договора существенно упрощает процедуру развода. Однако, для этого в контракте необходимо четко прописать принципы и правила, которые будут использоваться для того, чтобы разделить приобретенную в ипотеку недвижимость и обязательства по кредиту после развода. Естественно, брачный договор обязательно заверяется нотариусом.

Читайте так же: Установление отцовства после смерти отца

Важной особенностью рассматриваемого юридического документа выступает тот факт, что он может составляться в различные временные периоды:

до или при вступлении в брак;
до оформления ипотечного кредита;
после получения займа и приобретения квартиры.

В последнем случае о заключении брачного контракта необходимо уведомить кредитную организацию. Вторым характерным моментом договора между супругами является невозможность повлиять на предусмотренную им процедуру раздела имущества при разводе со стороны банка. Именно поэтому некоторые финансовые учреждения выдвигают предварительное заключение брачного контракта по установленной ими форме в качестве обязательных условий для одобрения выдачи ипотеки. Чаще всего указанное требование предъявляется в случае, когда один из супругов:

имеет плохую кредитную историю;
уже является заемщиком по большому количеству кредитов;
не обладает официальным доходом.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе

Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом:

Заключение мирового соглашения о разделе недвижимости и оставшейся задолженности по кредиту.
Официальная регистрация развода.
Обращение в кредитное учреждение с указанным мировым соглашением, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев.
В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий кредитования со стороны банка составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки.
При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.

Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка.

[1]

Что будет с ипотекой при наличии несовершеннолетних детей?

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка оказывает серьезное влияние на процесс раздела недвижимости при разводе супругов. В подавляющем большинстве случаев за родителем, с которым остается ребенок, по решению суда закрепляется большая доля квартиры. Однако, это означает, что и ответственность за выплату оставшейся задолженности перед банком в этом случае также возлагается, прежде всего, на этого супруга.

Допускается составление мирового соглашения между родителями, в котором четко прописываются доли каждого из супругов, как в имуществе, так и в обязательствах перед финансовой организацией. Единственным вариантом, когда раздел невозможен, выступает наличие однокомнатной квартиры, в которой физически нереально выделить отдельную комнату для каждого из родителей.

При этом не стоит забывать, что наличие ребенка не является препятствием для взыскания банком заложенного по ипотеке имущества в случае невыполнения созаемщиками взятых на себя кредитных обязательств.

Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.

Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.

Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком. После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопившихся процентов и пеней. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам. На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.

Альтернативные способы решения проблемы с ипотекой при разводе

Самым простым способом избежать необходимости делить при разводе квартиру, купленную супругами по ипотечному кредиту, выступает продажа недвижимости. Можно выделить два главных преимущества подобного способа решения проблемы. Во-первых, созаемщики погашают долги перед банком.

Во-вторых, заметно облегчается процесс раздела общей собственности, так как разделить деньги намного проще, чем жилую площадь в квартире. Очевидно, что для продажи заложенной в ипотеку недвижимости, необходимо согласие банка. Обычно, кредитная организация не возражает против подобного решения, так как оно позволяет гарантированно вернуть денежные средства, переложив проблемы по продаже квартиры на бывших супругов.

Еще одним альтернативным вариантом решения проблемы с обслуживанием ипотечного кредита является сдача квартиры в аренду. В случае, если речь идет о ликвидной жилой площади, выплачивать проценты по займу за счет поступающих от арендатора средств вполне реально. Однако, в подобной ситуации бывшим супругам самим придется снимать более дешевое жилье.

Подводные камни и возможные проблемы с ипотекой при разводе

Характерной особенностью значительной части бракоразводных процессов выступают испорченные отношения между бывшими супругами. Именно это делает процедуру раздела имущества крайне проблемной и сложной. В результате вероятность заключения мирового соглашения, которое является самым простым, быстрым и беспроблемным решением вопросов по непогашенной ипотеке, как правило, невелика.

Важно отметить и тот факт, что происходящий при разводе раздел квартиры, приобретенной в кредит, с юридической точки зрения затрагивает как семейное, так и финансовое право. Не удивительно, что в большинстве случаев решение принимается судебными органами. При этом его содержание в значительной степени определяется тем, насколько квалифицированные юристы представляют интересы каждого из бывших супругов.

Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов?

От разрыва семейных отношений не застрахована ни одна семья. Но, прежде чем принимать такое совместное решение, нужно решить вопрос с имуществом, с алиментами и о дальнейшей судьбе детей. Если жильё покупалось в ипотеку, то есть некоторые нюансы его раздела. Которые должны быть учтены супругами.

[2]

Если супруги выступают созаёмщиками

Так происходит в 70% случаев. Чтобы избежать судебных тяжб, супругам стоит мирно обсудить вопрос. Избежать долгов по кредиту можно, если:

они дальше будут вместе вносить средства в счёт погашения;
один из супругов откажется от ипотеки и квартиры. Тогда бремя ляжет на второго;
продать квартиру, за счёт вырученных средств погасить оставшийся долг, а «сдачу» разделить между собой. Нужно согласие банка на сделку;
досрочно вместе погасить ипотеку, затем продать квартиру, вырученные деньги разделить.

Какой вариант выбрать, решать супругам, исходя из имеющихся возможностей.

Продаём квартиру

Чаще всего, супруги предпочитают идти этим путём. Но нужно получить письменное согласие банка на совершение сделки. Квартира находится в залоге у кредитного учреждения, поэтому продать её без его согласия не получится. Когда жильё будет продаваться, каждый из супругов имеет одинаковые права либо на долю в нём, либо на получение денежного эквивалента.

Читайте так же: Жена вымогает деньги за встречу с сыном что делать

Продать такую квартиру довольно сложно, так как покупатели предпочитают не связываться с дополнительным обременением. Нужно будет тратить дополнительные средства на проверку юридической «чистоты» квартиры.

Этот вариант имеет свои недостатки:

необходимо письменное согласие банка. Кредиторы не всегда идут на такие действия, так как это дополнительные риски возникновения задолженности;
сложно найти покупателя, который купит квартиру с обременением;
чтобы быстрее продать квартиру, нужно значительно снизить её стоимость.

Чаще всего используют последний вариант, так как он выгоден и заёмщикам и кредитору.

Один из супругов отказывается платить по кредиту

Тогда нужно пойти в банк и составить новое соглашение, в котором все денежные траты на погашение лягут на плечи второго супруга. Отказавшийся от выплат больше не может претендовать на долю в квартире.

Если же он не платит по кредиту более 3 месяцев и не отказывается от своей доли, то:

можно погасить весь ипотечный кредит за счёт средств платёжеспособного супруга;
банк продаст квартиру, а вырученные средства направит на оплату долга. Чтобы ускорить процесс, жильё будет реализовано по максимально низкой цене, равной сумме задолженности.

При отсутствии договоренности, вопрос можно решить в судебном порядке.

Что делать, если банк отказал

Кредитор оставляет за собой самостоятельно решать, разрешает ли вносить изменения в кредитный договор, подразумевающие перевод долга на одного из супругов и отказ второго от своей доли. Самый неблагоприятный вариант развития событий – отказ банка.

Если банк отказывает, разводящиеся могут поступить так:

продолжать далее платить по договору вместе. Рекомендуется составить письменное соглашение;
погасить кредит досрочно, потом продать квартиру и разделить выручку. Можно обратиться в другой банк за потребительским кредитом, а эти средства направить на досрочное погашение;
попросить у банка разрешение на продажу квартиры, с условием закрытия ипотечной линии с помощью вырученных средств;
оспорить отказ банка в судебном порядке. Это довольно сложно, так как в самом «теле» кредитного договора может быть пункт, запрещающий изменение условий. А так как стороны добровольно подписали договор, то и оспаривание отказа практически невозможно.

Рекомендуется заранее внимательно читать ипотечный договор!

Оформление соглашения

Квартира в ипотеке, если она была куплена во время семейных отношений, является совместно нажитым имуществом. Его нужно разделить между супругами. Вариант – составление соглашения.

Если супруги смогут договориться между собой о нюансах выплаты ипотечного кредита и оформления собственности, то суд не будет заниматься ни разделом самой квартиры, ни разделом ипотечного кредита. Соглашение составляется в письменной форме, подписывается обоими супругами и заверяется у нотариуса.

В соглашении нужно отразить порядок раздела платежей – сколько вносит каждый супруг. Это важный момент, так как потом он может повлиять на дальнейший раздел, если не будут выполняться условия соглашения. Документ получит свою законную силу только после того, как его заверит нотариус. Он ещё раз проверит все пункты на соответствие действующему законодательству, а потом только поставит свою печать.

Если же такого соглашения нет, то жильё будет делиться при участии суда и банка.

Раздел в судебном порядке

Если соглашения достичь не удаётся, один из супругов должен подать в суд исковое заявление с требованием о прекращении режима совместной собственности. Оповещать банк об этом не нужно, так как залоговое имущество остаётся у него в рамках кредитного договора. Изменения в договор также не вносятся.

Но, если в самом договоре прописано условие об обязательном оповещении кредитора обо всех изменениях в жизни заёмщиков, тогда нужно направить письменное уведомление о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Порядок действий инициатора процесса следующий:

подача иска с требованием о разделе общего имущества. Выдвигать требование о разделе ипотечной квартиры не нужно. Суд будет рассматривать дело в рамках предъявленного иска. Банк своё право на требование возврата долга от одного из супругов не теряет. Поэтому суд примет решение без его согласия. Делиться жильё будет в рамках закона;
после вынесения судебного акта необходимо посетить отделение Росреестра для оформления нового права на разделённое жильё;
посетить отделение кредитора, предъявив ему судебный акт, новое свидетельство о собственности и совместное заявление бывших супругов. В заявление указать просьбу изменить условия кредитного договора. Так как квартира уже разделена между супругами, право собственности переоформлено, то банку нет смысла возражать.

Такой цивилизованный раздел жилья возможен лишь в том случае, если супруги достигли договоренности по поводу выплат по ипотеке – их размеру на каждого и порядке внесения на счёт.

Если квартира покупалась до брака

Тогда она признаётся личной собственностью того супруга, который брал кредит. Но только в том случае, если на погашение ипотеки он тратит свои личные средства.

Если же в качестве ежемесячных платежей вносились средства из общего бюджета супругов, то второй имеет право претендовать на долю в ипотечной квартире. Но факт совместной оплаты нужно доказать. Если же он отказывается платить дальше, он может быть освобождён от выплат, потраченные средства он может вернуть в судебном порядке за счёт средств другого супруга.

Противоположная ситуация – квартира куплена в ипотеку в банке, но в качестве первоначального взносы были использованы личные средства мужа или жены. Этот факт должен быть зафиксирован, и учтён при разделе.

В обоих случаях, разделение будет происходить согласно внесённым средствам. Поэтому рекомендуется заранее оформить брачный договор, в котором прописать порядок раздела ипотечного жилья.

Если есть ребёнок

Если в семье есть ребёнок/дети в возрасте до 18 лет, то при разводе суд будет учитывать их интересы. Сначала нужно решить, с кем из родителей будет проживать ребёнок. Есть 2 варианта:

договорятся между собой, составят соглашение о дальнейшей судьбе ребёнка и детей, и мирно разделят квартиру и кредит;
судьба ребёнка, как и квартиры, и кредита, будет решаться в судебном порядке.

Перед тем как принять решение относительно места проживания несовершеннолетнего, суд примет во внимание следующие обстоятельства:

материальное положение обоих супругов;
наличие/отсутствие жилплощади;
мнение самого ребёнка, если ему уже исполнилось 10 лет;
прочие обстоятельства.

Если суд примет решение, что ребёнок будет проживать с тем родителем, который остаётся жить в ипотечной квартире, жильё будет делиться с учётом этого фактора.

Военная ипотека и развод

Государство помогает военнослужащим в приобретении жилья. Чем дольше служат человек, тем больше средств накапливается на его индивидуальном счёте. Но для получения поддержки со стороны государства необходимо стать участником программы НИС.

Поэтому, ипотечная квартира, купленная с помощью государственных средств, считается его личной собственность. Соответственно, разделу при разводе она не подлежит. Средства использованные на покупку, имеют строго целевое назначение. Поэтому и военная ипотека при разводе не делится.

Другое дело, когда недостающая часть средств была взята у одного из супругов или взята в кредит. Тогда раздел будет производиться пропорционально вложенным деньгам.

Читайте так же: Агентский договор на аренду квартиры образец бланк

Важные нюансы раздела

Нужно сначала внимательно изучить кредитный договор. Если есть какие-то неясности, то нужно обратиться к специалисту кредитного отдела за дополнительной консультацией. Вероятно, что в договоре указано, что супруги становятся созаёмщиками. Это выгодно банку, так как увеличивается общий доход.

Кроме того, банк перестраховывается, и прописывает в договоре, что при расторжении брака условия договора не меняются. Это означает, что если один из супругов откажется платить по кредиту, то все обязательства лягут на другого. Оспорить этот момент будет очень сложно.

Тогда у разводящихся супругов остаётся лишь 3 варианта:

продолжать вместе погашать долг;
изыскать средства и закрыть ипотеку досрочно, после чего продать жильё и поделить деньги;
продать квартиру банку по заниженной цене, а деньги поделить.

Часто при покупке жилья на семью, супруги используют материнский капитал. Тогда необходимо каждому ребёнку выделить долю в квартире. Благоприятный вариант – это раздел платежей между супругами. Это поможет сохранить квартиру и оставить её за тем родителем, с которым проживают дети после развода.

Если супруги не смогут самостоятельно обсудить этот момент и достичь договорённости, за них это сделает суд. Важно! При разделе квартиры, купленной в ипотеку с помощью материнского капитала, нужно обязательно получить согласие банка.

Заключение

К разделу ипотечной квартиры необходимо подходить разумно. Нужно внимательно перечитать договор, получить консультацию юриста. Только после этого стоит принимать решение о дальнейших действиях.

Рекомендованные для вас статьи:

Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.

Если есть дети

Наличие у супругов несовершеннолетних детей, в том числе прописанных в ипотечном жилье, на раздел оставшегося долга не влияет. А вот при дележке самой недвижимости суд всегда учитывает этот факт.

Основные нюансы как делится ипотека при разводе супругов с детьми:

Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.
При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.
Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.
Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (нахождение в декрете, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.

Читайте так же: Внесение записи в трудовую о переводе на другую должность по совместительству

Стоит упомянуть, что наличие детей и их прописка не влияет на порядок взыскание залога по ипотеке, когда имеется просроченная кредитная задолженность.

Если в ипотеку вносили материнский капитал

Для семей-владельцев материнского капитала вопрос раздела ипотеки более чем актуален. Ведь в покупке жилья задействованы деньги от государства.

Нюансы дележки будут следующими:

Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через материнский капитал. Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2019 г. 453 026 руб.).

Если есть брачный договор

Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:

Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (плохая кредитная история, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Следует обязательно уведомить банк о наличии брачного контракта.

Делится ли военная ипотека?

В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе. Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ. Оно же и оплачивает ипотеку.

Поэтому раздел такой недвижимости имеет следующие нюансы:

Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
Кредитный договор военной ипотеки не переоформляется.
Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
- для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
- во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.

Пошаговая схема раздела ипотечной квартиры и ипотеки в случае развода

При делении ипотечного кредита и квартиры, основные этапы действий супругов будут следующими:

Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости. С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки. Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.

Источники

Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.

Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.

Губина, И.Ю. Латинский словарь юридических терминов и выражений / ред. В.А. Минасова, И.Ю. Губина. — М.: Ростов н/Д: Феникс, 2017. — 320 c.

Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

Как делится квартира в ипотеке при разводеОценка 5 проголосовавших: 1 Валерий Грибов

Я работаю юристом в оптово-розничной компании более 9 лет. Раньше работал в области юридических консультаций. За всю свою карьеру, разобрал много разнообразных и интересных вопросов в этой области.