Важная информация и советы на тему: «Оценка стоимости договора аренды». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.
Оценка стоимости аренды и арендой ставки
Оценка прав аренды и рыночной стоимости арендой ставки
Оценка рыночной стоимости арендой ставки
Оценка стоимости аренды помещений
Оценка арендной ставки офисной недвижимости
Стоимость аренды офиса должна быть оптимальной, как с точки зрения арендодателя, так и арендатора.
Оценка арендной платы торговой недвижимости
Как и в любой коммерческой деятельности, стоимость аренды торговых помещений влияет на итоговую стоимость товара. Грамотная оценка арендной ставки торговых площадей может помочь в получении прибыли и избежать простоя площадей.
Оценка стоимости аренды складской недвижимости
Бурное строительство складских помещений привело к повышению конкуренции арендодателей. Проведение оценки рыночной стоимости арендной ставки позволяет определить идеальное соотношение цены и качества для конкретной местности.
Оценка стоимости аренды квартир и недвижимости
Оценка арендной ставки зданий и сооружений
Нередко при оценке стоимости аренды необходимо произвести расчет стоимости арендной ставки на здание в целом. Примером такой задачи может послужить оценка аренды коттеджа в центре Москвы.
Оценка стоимости аренды гостиниц и гостиничной недвижимости
При оценке стоимости аренды гостиничного комплекса, или аренды его отдельных элементов необходимо производить учет их специфических особенностей, которые могут влиять на стоимость арендной ставки.
Оценка стоимости аренды производственной и иной недвижимости
Часто при сдаче в аренду производственных площадей производится оценка стоимости арендной ставки. Данную операцию необходимо осуществить в том случае, если необходимо получить документальное подтверждение стоимости ставки.
Оценка аренды земли и земельных участков
Оценка права аренды земли и земельных участков
Как правило, оценка права аренды земли требуется, при оценке стоимости активов предприятий. При оценке права аренды земли производится стоимостная оценка права на пользование участком земли, которой обладает арендатор.
Оценка аренды земельных участков
При определении арендной ставки на пользование земельным участком необходимо определить стоимость, отражающую ее действительную величину. Арендная ставка должна учитывать особенности конкретного участка, которые формируют и являются определяющими при оценке стоимости аренды.
Смотрите также
Порядок действий при затоплении квартиры — Подробно
На что обратить внимание при протечке воды в квартиру
Инструкция по оценке ущерба от залива квартиры
Возмещение ущерба от залива квартиры
Страхование квартиры от затопления
Оценка рыночной стоимости квартиры
Оценка ставки аренды для заключения арендного договора
Что такое «ставка аренды»
В отношении объекта недвижимости можно определять не только рыночную стоимость права собственности, но и стоимость других прав, например, стоимость прав временного владения и пользования объектом недвижимого имущества в течение определенного периода времени. Это основные права, которые передаются по договору аренды недвижимости. Стоимость прав временного владения и пользования объектом недвижимости в течение одного года, исчисленная за 1 кв.м. общей площади рассматриваемого объекта, обычно называют ставкой аренды.
Когда нужна оценка арендной ставки
Подавляющее большинство случаев, когда требуется провести оценку ставки аренды – это ситуации сдачи в аренду (продления договора аренды) федеральной или муниципальной недвижимости, поскольку в этих случаях проведение независимой оценки является обязательным в силу закона 135ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Кроме того, оценка ставки аренды часто требуется в случаях заключения арендного договора между двумя аффилированными лицами для подтверждения рыночного характера сделки.
Отчет об оценке ставки аренды: требования и особенности
Отчеты об оценке арендной ставки по государственной и муниципальной собственности безусловно должны соответствовать всем требованиям закона 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и следующим федеральным стандартам оценки:
Но помимо общих требований, сформулированных в указанных выше нормативных документах, отчет об оценке ставки аренды должен содержать и другие важные моменты, касающиеся объекта оценки, характера его использования и состава имущественных прав.
Начнем с формулировок в описании объекта оценки. В качестве объекта оценки в отчете должно быть указано не просто «арендная ставка», а «право временного владения и пользования объектом недвижимости в течение платежного периода на условиях, указанных в договоре аренды». Платежный период по основной массе договоров аренды обычно составляет 1 месяц, но в некоторых случаях может быть и другим – например, 1 квартал или 1 год.
Подчеркнем, что оценка арендной ставки не может проводиться в отрыве от условий конкретного договора аренды (или его проекта). Если условия аренды пока не определены (нет ни договора аренды, ни его проекта), то оценщик должен сделать обоснованные предположения о том, на каких условиях объект будет сдан в аренду (как правило, это превалирующие в данный момент стандартные рыночные условия) и определять ставку аренды исходя их этих предположений.
В отчете об оценке должны быть указаны все существенные условия аренды (фактические или предполагаемые), которые оказывают влияние на ставку арендной платы. К таким условиям относятся:
- общая продолжительность действия договора (срок аренды);
- платежный период по договору;
- условия и периодичность пересмотра арендной ставки;
- условия использования объекта аренды в вечернее и ночное время;
- условия расходования электроэнергии и тепла;
- условия учета расходов на ремонт объекта аренды, понесенных арендатором;
- меры дополнительного экономического стимулирования арендатора;
- условия досрочного расторжения договора;
- условия регистрации арендного договора (подлежит или не подлежит регистрации).
В итоге, корректное описание объекта оценки должно иметь примерно следующий вид: «право временного владения и пользования объектом недвижимости (указать идентификационные данные объекта) в течение платежного периода — 1 месяц, на следующих условиях: (перечислить существенные условия арендного договора)».
Следующий важный момент при оценке арендной ставки – это выбор подходов и методов для расчета рыночной стоимости аренды. Как известно, федеральные стандарты оценки требуют проводить расчеты либо всеми тремя оценочными подходами, либо обосновать отказ от использования определенных подходов. Оценка ставки аренды – это как раз такой случай, когда оценку следует проводить только одним подходом – сравнительным. В данном случае, применение методов доходного и затратного подходов приведет скорее к искажению величины итоговой стоимости ставки аренды, нежели к ее уточнению.
Читайте так же: Раздел бизнеса при разводе
В рамках сравнительного подхода обычно используется метод сравнительного анализа продаж. При применении этого метода, собирается информация об аналогичных объектах недвижимости, которые по состоянию на дату оценки представлены на рынке для сдачи в аренду. Поскольку абсолютно одинаковых объектов просто не существует, то все выбранные аналоги будут иметь некоторые отличия от объекта оценки и при расчете арендной ставки эти отличия должны быть учтены.
Как правильно учесть эти отличия? Классический способ – это ввести соответствующие корректировки. Проблема применения этого классического способа заключается в том, что согласно федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 все количественные поправки, применяемые при оценке, должны быть обоснованы. Обоснование большого количества поправок по различным параметрам сравнения может оказаться трудновыполнимой задачей. В данном случае, лучше всего воспользоваться так называемой техникой качественного сравнения цен, при которой оценщик не вносит количественных поправок, а лишь упорядочивает аналоги, исходя из их качественной близости к объекту оценки. Подробное описание этого метода можно найти в книге Е.С. Озерова «Экономический анализ и оценка недвижимости».
Итак, мы рассмотрели основные моменты, на которые следует обращать внимание при составлении и проверке отчета об оценке арендной ставки. В заключение еще раз напомним, что все основные требования к процедуре оценки изложены в законе 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартах оценки ФСО 1-3, 7.
Оценка арендной ставки
Опытные специалисты-оценщики НОК Гранд Реал осуществляют независимую оценку арендной ставки для судов, Минимущества, ДГИ г. Москвы, страховых компаний, для принятия управленческих решений и т. д.
Рыночная стоимость аренды позволяет собственникам эффективно управлять своей недвижимостью, своевременно и в полном объеме получать арендные платежи. Недозагрузка помещений, частая смена арендаторов приводят собственников арендных бизнесов к убыткам. Цены на аренду в Москве постоянно меняются, активно застраивается новая коммерческая и торговая недвижимость. Привычные арендные ставки больше не являются основанием для заключения новых Договоров аренды. Независимая оценка рыночной стоимости арендной ставки нежилого помещения- верный способ выиграть в конкурентной борьбе на рынке аренды Москвы и МО.
Заключение договора аренды помещений с ДГИ г. Москвы , как и оспаривание размера арендной ставки, требует обязательной оценки в Независимой оценочной компании. ДГИ часто предлагает завышенные арендные ставки для продления старых договоров аренды, которые непосильны для арендаторов.
Отчет о рыночной стоимости арендной ставки позволит собственнику нежилого помещения точно знать размер аренды с учетом всех ценообразующих факторов.
Цели оценки арендной ставки
(Проведение данной процедуры требуется, когда нужно)
Арендная ставка — это сумма, которую Арендатор платит Арендодателю за пользование его помещением или жилой недвижимостью. Арендная ставка на нежилое помещение, как правило, исчисляется за 1 кв.м. площади в месяц или в год. Жилые площади сдают с указанием месячной арендной платы.
На что стоит обратить внимание
При передаче помещения в Аренду, стороны заключают Договор Аренды с Приложениями и подписывают Акт передачи помещения, где подробно описывается само помещение и условия предоставления его в аренду. В зависимости от условий Договора Аренды, в стоимость арендной ставки могут быть включены или не включены НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, предоставление машиноместа, срок аренды, срок оплаты аренды, условия расторжения, страховой депозит.
Важно понимать, что Арендодатели (юридические лица), находящиеся на упрощенной системе налогообложения и физические лица не закладывают в стоимость арендной ставки НДС, так как они не являются плательщиками этого налога. Это может отразится на рыночной стоимости арендной ставки в меньшую сторону.
Обычно, при заключении Договора Аренды Арендодатель просит оплатить первый и последний месяцы аренды, а также депозит за оставленные в помещении отделимые улучшения (мебель и бытовую технику). Таким образом, в первый месяц сумма арендной платы утраивается. При расторжении или завершении Договора Аренды депозит подлежит возврату, а последний месяц не оплачивается, так как эта сумма уже была уплачена при заключении Договора.
Рыночная стоимость арендной платы может сильно изменяться в зависимости от конъюнктуры рынка аренды и сезона. Важно оценить арендную ставку до заключения договора Аренды, иначе потерь не избежать как со стороны Арендодателя так и стороны Арендатора.
Оценка коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость — объект крупных капиталовложений любого предприятия. Даже незначительные ошибки в расчетах при определении его фактической стоимости могут привести к серьезным финансовым потерям. Достоверная и полная оценка офисных помещений, складов и других коммерческих объектов имеет большое значение для успешного ведения хозяйственной деятельности компаний.
Мы осуществляем независимую оценку:
- Торговой недвижимости (торговых площадок, отдельно стоящих магазинов, торговых центров и т.д.);
- административных и офисных площадей (бизнес-центров, офисов, отдельно стоящих зданий и т.д.);
- производственной недвижимости (заводов, цехов, фабричных сооружений и пр.);
- нежилых помещений широкого профиля (оценка складов, баз, типографий и пр.);
- сооружений (мостов, дорог, карьеров, резервуаров и т.п.);
- встроенных помещений (частей зданий и т.д.);
- др.
Цели оценки
(Проведение данной процедуры требуется, когда нужно)
Почему вам стоит выбрать нашу компанию?
- Вы сотрудничаете с командой профессионалов. Мы знаем все особенности проведения оценки объектов коммерческой недвижимости и определения рыночной стоимости, используя алгоритмы, разработанные ведущими российскими экономистами, а также собственные методы, основанные на практическом опыте работы.
- Вам гарантирована высокая степень точности полученных результатов. Наши аналитики регулярно обновляют базу объектов коммерческой недвижимости, что позволяет нам получать актуальную информацию о рыночной цене аналогичных объектов.
- При заказе такой услуги, как оценка стоимости коммерческой недвижимости, Вы можете быть уверены в качестве сервиса. Мы всегда готовы помочь нашим клиентам понять общую динамику рынка и получить четкое представление о том, какие факторы влияют на стоимость конкретного объекта и какие существуют риски.
Как мы работаем?
Нам доверяют:
- Стоимость оценки коммерческой недвижимости
ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ1.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
1.2. Свидетельство о собственности2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:2.1. Договор купли продажи
2.2. Договор долевого участия
2.3. Договор переуступки прав требования
2.4. Договор дарения
2.5. Иные право устанавливающие документы3. Технические документы, один пункт на выбор:3.1. Технический паспорт
3.2. Поэтажный план + экспликация4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ)
5. Реквизиты заказчика (карточка организации, либо паспорт заказчика)(Список документов может меняться в зависимости от ситуации.)Оценка арендной платы
Сдача помещения в аренду является эффективной и выгодной формой эксплуатации объектов недвижимости, приносящая доход. В этом случае оценка рыночной арендной платы становится необходимой процедурой для определения инвестиционной привлекательности объекта и принятия решения о сдаче объекта в аренду.
Оценка арендной платы подразумевает оценку передающихся прав пользования арендатору. Для этого при оценке необходимо провести полный анализ выгод и преимуществ, которые передаются арендаторам по договору аренды.На результаты оценки рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения влияют: - характеристики сдаваемого в аренду объекта, такие как площадь, тип здания, назначение, расположение помещений в здании;
- местоположение;
- класс объекта;
- наличие коммуникаций;
- состояние отделки.
- Оценка стоимости аренды помещения проводится с использованием сравнительного подхода, где независимые оценщики выбирают на рынке аналогичные объекты, предлагающиеся в аренду на схожих условиях, и сравнивают их стоимости. Если возникают сложности с поиском объектов-аналогов или не хватает информации об арендных ставках, оценщик выбирает близкие по параметрам объекты и применяет корректирующие коэффициенты для сопоставимости с объектом оценки.Документы для оценки арендной платы*
- Реквизиты юридического лица или паспорт физического лица.
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН на помещение или здание.
- Документ-основание приобретения объекта, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
- Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
- * Данный список носит рекомендательный характер.** Договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.Для оценки арендной платы (как и для оценки арендной платы за земельный участок) достаточно предоставить ксерокопии документов или прислать отсканированные страницы по e-mail.Есть вопросы? С удовольствием ответим на них!Как оценить арендную плату имущества узкоспециализированного назначения?Если оценке подлежит арендная плата нежилого помещения на развитом рынке недвижимости (к примеру, в г. Москве), то у оценщика не так много трудностей для выполнения этой задачи. Для определения цены оценщик воспользуется единственно точным в этом случае сравнительным подходом. Проанализирует схожие предложения по аренде, имеющиеся на рынке, внесет при необходимости корректировки к подобранным аналогам и получит итоговый результат.Но как же поступать, если необходима оценка аренды объектов коммерческой недвижимости специального назначения, таких как: асфальтированная дорога, тепловая подстанция или электрические коммуникации длинной 5 км?В этом случае на первом этапе необходимо рассчитать рыночную стоимость самого сооружения.На втором — определить типичную для таких объектов ставку доходности.На третьем — перемножить полученные величины для вычисления арендной платы.Если вы сомневаетесь на счет арендной платы, по которой сдаете недвижимое имущество или хотите его снять, вы можете заказать независимую оценку арендной платы за помещение по телефону: +7 (495) 22-777-92 .Оценка аренды недвижимого имуществаОценка арендной ставки от компании «ИНТЕЛИС-оценка»Наши специалисты готовы провести такую процедуру, как оценка арендной платы, по разумной цене в установленный срок. На протяжении истории компании сотрудникам приходилось сталкиваться с самыми разными случаями, в которых требовалась оценка аренды недвижимости или оборудования, поэтому наши работники имеют огромный опыт и могут помочь в любом вопросе, который может возникнуть по данной проблеме у наших клиентов.Вам требуется оценка арендной платы? Вы можете легко заказать данную услугу, оставив заявку на нашем сайте или позвонить по нашему телефону. С вами свяжется один из наших операторов, после чего самое сложное, что вам необходимо будет сделать – это описать заказ и представить документы для оценки вашего имущества, после чего в установленный срок вы получите отчёт, составленный настоящими профессионалами своего дела.составляет от 15 000 рублейОценки — от 2 днейДанный вид платы взимается при использовании объектов недвижимого имущества или оборудования. Договор, регламентирующий аренду помещений, земельных участков, производственной техники и других объектов, может содержать в себе большое количество условий, при котором арендатор может получить право пользования данной собственностью, а может быть менее строгим, устанавливая малое количество рамок. Заключение такого договора требует оценки арендной платы.К помощи профессиональных оценщиков собственник прибегает в том случае, когда не имеет возможности самостоятельно достоверно провести необходимую процедуру. А поскольку аренда различной собственности – распространённая практика, то оценка стоимости арендной ставки – весьма востребованная услуга.Получите бесплатную консультацию эксперта15 минут разговора со специалистом сэкономят вам 2 часа времени на самостоятельное изучение вопроса*Данные конфиденциальны и не могут быть переданы третьим лицам
Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку своих персональных данныхВ каких случаях требуется оценка рыночной стоимости аренды?
Оценка арендной ставки проводится, в первую очередь, собственником в том случае, когда он не знает достоверно, плату какого размера взимать с арендатора. Оценку ставки арендной платы бывает весьма непросто провести, поскольку точная рыночная стоимость зависит от совокупности фактора.Ещё одной ситуацией, в которой может потребоваться оценка аренды объекта, — имущественные споры собственника с арендатором. В этом случае оценка ставки арендной платы и отчёт по ней необходимы для документального подтверждения справедливости заявленной собственником стоимости арендования помещения или участка.В число арендуемых объектов входит большой круг типов собственности, и хотя пути оценки во многом схожи между собой, все же следует перечислить, какие объекты подлежат оценке для последующего арендования. К описываемым на данном сайте услугам относятся следующие мероприятия: - Оценка арендной платы за помещение (заводское, складское и т.д.);
- Оценка рыночной стоимости аренды земельного участка;
- Оценка аренды оборудования.
- Вы можете нам доверить оценку аренды и арендной платыПолучите бесплатную консультацию эксперта15 минут разговора со специалистом сэкономят вам 2 часа времени на самостоятельное изучение вопроса*Данные конфиденциальны и не могут быть переданы третьим лицам
Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку своих персональных данныхДругие направления оценкиКак проходит оценка стоимости аренды?Главной целью таких мероприятий, как оценка рыночной стоимости аренды нежилого помещения, оценка арендной платы земельного участка, оценка ставки аренды оборудования, является выявление оптимальной суммы, которую собственник может установить за право использовать помещения и земли, чтобы извлечь из этого наибольшую выгоду. Из этого следует, что оценка арендной платы должна как можно точнее отражать реальную стоимость права использования объекта.Оценка арендной ставки – комплексная процедура, которая проводится в несколько этапов в зависимости от сложности заказа и поставленных целей. В наиболее обобщённой форме процесс оценки стоимости аренды помещения (оборудования, земли и т.д.) состоит из описанных ниже этапов: - Подробное ознакомление с объектом работы, сбор информации об объекте, анализ факторов, которые могут повлиять на его конечную стоимость;
- Ознакомление с ситуацией на рынке собственности в данном регионе. Для проведения оценки арендной ставки недвижимого имущества специалисту необходимо выявить среднюю по региону стоимость наиболее приближённых по всем параметрам объектов к объекту оценки;
- Расчёт стоимости аренды нежилого помещения (оборудования, земли и т.д.), учитывающий все полученные при работе данные;
- Составление отчёта об оценке арендной ставки недвижимого имущества.
- Получите бесплатную консультацию эксперта15 минут разговора со специалистом сэкономят вам 2 часа времени на самостоятельное изучение вопроса*Данные конфиденциальны и не могут быть переданы третьим лицам
Нажимая на кнопку «Перезвоните мне», вы даете согласие на обработку своих персональных данныхОценка аренды недвижимости
Оценка аренды недвижимостиПланируете сдать в аренду недвижимость или внести изменения в уже существующий договор? Наша компания готова максимально точно определить объективную рыночную арендную ставку квартиры, офиса, участка, учитывая уникальные характеристики объекта, текущую ситуацию на рынке и динамику спроса. ООО «Эксперт Оценка» – профессиональная организация, готовая предложить широкий спектр услуг в области оценки имущества. Наша компания осуществляет свою деятельность в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами.Какие бонусы вы получите, заказывая оценку аренды у нас? - Вы сможете выбрать удобный день для выезда – мы выезжаем на оценку 7 дней в неделю без выходных;
- Вам не нужно часами ждать оценщика у объекта – мы приедем точно к согласованному времени;
- На осмотр и фотографирование объекта уйдет менее 10 минут;
- Причем Ваше личное присутствие не обязательно – показать сможет агент, продавец или родственник;
- Процедура оценки отлажена годами работы – отчет будет подготовлен за 2-3 рабочих дней после выезда.
- Для чего делается оценка аренды недвижимости
- для нотариуса (наследства);
- для суда (раздела имущества, взыскания долга
или упущенной выгоды, разбирательства между
собственником и арендатором); - для банка (залога по кредиту);
- для переуступки прав аренды;
- иных целей.
- На размер арендной платы за пользование недвижимостью влияют многие факторы, основные из которых:Документы, необходимые для проведения оценки стоимости аренды нежилого помещения, квартиры, дома, земельного участка?
1. Свидетельство о госрегистрации права на объект
2. Паспорт БТИ
3. Поэтажный план и экспликация
4. Сведения о правах на земельный участок под зданием, в котором располагается оцениваемый объект
5. Данные об обременениях недвижимости, в том числе долговых обязательствах, залоге
6. Информация об эксплуатационных расходах объекта (при наличии)
7. Договор аренды (копия) или полный перечень существенных условий по арендному договоруКак заказать и получить оценку арендной платы? - 1. Заказать оценку звонком по телефону +7 (495) 543-71-89, письмом на почту [email protected] или через форму на сайте (сидка 5%).
- 2. Договориться о дате и времени осмотра помещения.
- 3. Отправить нам необходимые документы для оценки на почту [email protected]
- 4. Произвести оплату наличным или безналичным способом, удобным для Вас.
- 5. Пригласить эксперта на объект для осмотра и составления отчетности.
- 6. Получить готовую экспертную оценку в офисе компании или личной курьерской доставкой по адресу.
- Стоимость оценки арендной платыСрочная оценка выполняется за 24 ч. Стоимость + 1000 руб.* Цены, указанные на сайте могут отличаться от реальных цен. Точная стоимость оценки определяются только после предварительной бесплатной консультации со специалистомЗаказать
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы!Обычно с этой услугой выбирают: Профессиональная помощОплатить сейчас!Для оценки мы используем три основных подхода
*Для быстрой консультации можете задать нам вопрос онлайн через чат в нижнем правом углу сайта!
*Закажите оценку быстро со всеми необходимыми документами!
*предварительная стоимость вашего объекталет
опыта
работыодобненных
ипотечных
кредитауспешных
нотариальных
сделок
справедливых
судебных
решенийЭксперт оценка 24г.Москва, Моховая ул. д.7© 2019 Эксперт Оценка 24 | Все права защищеныВсе лица, заполнившие сведения, составляющие персональные данные: фамилию, имя, номера домашнего и мобильного телефонов, адрес электронной почты на данном сайте, а также прочие сведения, которые перечислены в Законе РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 года, подтверждают свое согласие на обработку персональных данных и их передачу оператору обработки персональных данных.Гражданин, принимая настоящее соглашение, выражает свою заинтересованность и полное согласие, что обработка их персональных данных может включать в себя следующие действия: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, уничтожение. Согласие может быть отозвано в любой момент путем направления электронного письма на адрес, указанный на странице “Контакты” нашего сайта.Определение стоимости аренды (ставки арендной платы)Оценку стоимости аренды выполняют, чтобы определить размер выплаты за указанный в арендном договоре срок. Ставка арендной платы ограничена следующими показателями: - рентабельность вложенного в объект капитала. Для арендодателя ставка должна превышать среднюю норму доходности;
- выплаты по кредиту на покупку аналогичной недвижимости. Ставка не превышает стоимости такого займа.
- В заданных пределах при проведении независимой экспертизы рассчитывают рыночную стоимость аренды. Это — средняя цена найма конкретной недвижимости, по которой она с наибольшей вероятностью моет быть арендована. Ее рассчитывают с учетом следующих условий:
- заключающие договор стороны имеют полную информацию о характеристиках и состоянии объекта. Соглашение заключается добровольно;
- для поиска арендатора выделен достаточный срок;
- для даты, на которую выполняют оценку, действуют нормальные условия и типичная динамика арендных ставок;
- оценка не учитывает нетипичные предложения на рынке аренды для аналогичных объектов (слишком дорогие или дешевые).
-
Цены на определение стоимости аренды (ставки арендной платы)Заказать оценку стоимости недвижимости для аренды.Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.Зачем нужна оценка арендной ставки?Коммерческие организации предпочитают не покупать, а брать в аренду торговые и производственные площади, склады или офисы. Связанные с этим затраты учитывают при формировании бюджета. Если они возрастают, издержки для организации увеличиваются, ее работа становится менее стабильной.Независимая экспертиза арендной ставки устанавливает точную и объективную цену найма конкретного помещения. Результаты оценки помогают сторонам найти справедливые и выгодные условия аренды.Если в роли арендодателя выступает федеральное государственное унитарное предприятие, определение стоимости аренды необходимо для сдачи объектов недвижимости внаем. Это требование установлено ст. 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оно распространяется на здания, помещения, земельные участки и другие объекты, находящиеся в государственной собственности.Сроки проведения оценки арендной ставки«Инвест Консалтинг» (г. Москва) проводит независимую экспертизу за срок от 3 рабочих дней. Срок может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретных условий (объем предоставленной документации, вид недвижимости и т.п.). Мы гарантируем достоверное и объективное определение арендных ставок.Оценка арендной ставки
2 — 5 дней14 900 руб.ЗаказатьЗаказатьЗаказатьДля проведения оценки арендной ставки требуются следующие документы:* Срок совершения сделки (действие оценки) — в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.Имеет высшее экономическое образование. В 2008 году прошла профессиональную переподготовку по программе, «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». В данной компании работает с 2009 года со дня её образования.
С 2018 года специализируется на оценке стоимости недвижимости.Имеет стаж оценщика с 2008г. В 2018 году подтвердил свою квалификацию по направлениям: «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества». Имеет высшее юридическое и педагогическое образование. За последние три года выполнено более 300 отчетов по оценке для целей: залога, купли-продажи, оспаривания кадастровой стоимости, принятия управленческих решений и других целей.Порядок работИли заполните форму на странице сайта.Работаем с 10:00 до 19:00 без выходных.Договор должен быть подписан Сторонами собственноручно лицами, указанными в преамбуле Договора и заверен печатью организации.Подписание Договора на оценку: - может произойти в офисе, либо через курьера в другом месте;
- допускается, что при заключении Договора Стороны обмениваются Договором, подписанным со своей стороны электронном виде:
- а) Организация-оценщик предоставляет в электронном виде Заказчику заверенный Договор;б) Заказчик при согласии с условиями договора в свою очередь подписывает договор и в электронном виде направляет Организации-оценщика. Затем Стороны обмениваются оригиналами.Выезд Оценщика на осмотр объекта происходит после одобрения условий Договора Сторонами.Стоимость осмотра объектов в пределах МКАД – бесплатно. За пределами МКАД, за пределами МКАД: каждые 5 км – 50 руб.
Оплата происходит по выставленному Организацией-оценщиком Счету перечислением на расчетный счет организации, либо пластиковой картой через мобильный терминал (эквайринг).Сроки отчета обговариваются Сторонами и прописываются в Договоре.При необходимости исполнения отчета в срочном порядке применяется коэффициент от 1,5.оценка арендной ставкиОценщики в Москве проведут оценку аренды любой недвижимости
Оценка аренды имущества / оценка арендной ставкиЧто такое оценка арендной ставки?Арендная ставка – это величина платы за временное пользование имуществом. Любой арендатор (и частное лицо, и предприятие), решая арендовать транспорт, земельный участок, оборудование, недвижимость, заинтересован платить арендную плату, которая соответствует ситуации на рынке. Учитывая, что право аренды является активом, то оценка арендной ставки становится важным мероприятием для арендатора. В ходе деятельности он может продать это право или совершить с ним другие операции с учётом реальной рыночной стоимости арендной ставки.Имущественные договоры, которые предоставляют право пользования каким-либо объектом, являются одними из самых часто заключаемых. Именно поэтому оценка аренды имущества очень актуальна у обеих сторон, заключающих сделку.Федеральным законом ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» определены случаи, когда проведение независимой оценки арендной ставки обязательно: когда одной из сторон, заключающих договор аренды, является муниципальное образование, субъект РФ или государство.Коммерческие организации и физические лица проводят оценку ставки арендной платы по собственному желанию и в своих интересах. Плата за пользование движимым и недвижимым имуществом может «съедать» значительную часть бюджета бизнеса (особенного малого и среднего). Владельцы предприятий обращаются к услугам независимых оценщиков, чтобы не переплачивать и сохранить финансовые средства на достижение других целей, в том числе на развитие бизнеса.Консалтинговая группа «Новые Горизонты» предлагает качественную услугу оценки арендной ставки. В компании работают компетентные независимые оценщики, которые состоят в саморегулируемых организациях. Они предоставят услугу недорого, оперативно и законно.Особенности оценки рыночной арендной ставкиЗаказать отчёт об оценке у нас могут физические лица, владельцы малого, среднего и крупного бизнеса. Специалисты компании «Новые Горизонты» осуществят профессиональную оценку арендной ставки: - На земельный участок.
- На здания и сооружения.
- На квартиру, дом и другие объекты жилой и коммерческой недвижимости.
- На оборудование.
- На транспортные средства и др.
- Оценка арендной ставки требует учёта многих факторов и условий. Именно они помогут определить соответствующую деятельности рыночную стоимость арендной ставки и права на аренду. Рассмотрим те факторы, которые учитываются специалистами компании при оценке (отметим, что все они обычно прописываются в договоре, поэтому оценщик может попросить у заказчика договор аренды или его проект, который будет подписан в будущем):1. Характеристики объекта движимого или недвижимого имущества. Так, при аренде недвижимости на величину арендной платы повлияют:
- её местоположение,
- площадь и назначение,
- удалённость от метро или центра города,
- состояние отделки и др.
- При определении стоимости аренды транспорта учитываются технические характеристики, год выпуска и другие параметры.2. Условия аренды также важны при оценке. К ним относятся:
- платёжный период,
- срок аренды,
- ограничения, наложенные арендодателем (например, на использование электро- и тепловой энергии, воды),
- наличие условий финансового стимулирования (например, включение расходов на ремонт в сумму арендной платы).
- 3. Дополнительные права (выкупа, продажи и др.).4. Уровень развития инфраструктуры местности, в которой расположен арендуемый объект.
Учёт всех этих факторов, применение сравнительного подхода позволит определить адекватную рыночную стоимость арендной ставки и составить отчёт об оценке.Когда необходима оценка величины арендной ставки?Одним из популярных направлений в работе независимых оценщиков является оценка стоимости аренды земельного участка и коммерческой недвижимости. Она проводится при:
- аренде объекта недвижимости;
- купле-продаже права аренды;
- кредитовании под залог права аренды;
- инвестировании;
- внесении права аренды в качестве вклада в уставный капитал;
- судебных разбирательствах;
- продаже, реорганизации предприятия, которому принадлежит право аренды.
- Рыночная стоимость арендной ставки будет отражена в официальном документе – отчёте об оценке арендной ставки. Его оформление и содержание не вызовут нареканий ни у суда, ни у арендодателя и других лиц, инстанций.Почему за услугой оценки рыночной арендной ставки стоит обратиться к намПосле составления отчёт об оценке проходит двойную проверку: руководителем и главным экспертом-оценщиком консалтинговой группы «Новые Горизонты». Такой подход гарантирует отсутствие фактических ошибок и недочётов в оформлении.При составлении отчёта об оценке арендной ставки оценщик должен учитывать несколько нюансов:1. В отчёте должно быть описание объекта оценки – не только конкретного движимого и недвижимого имущества, но и права на его временное пользование на условиях договора аренды. В отчёте должны быть отмечены все условия договора или его проекта, который будет подписан.2. Если осуществляется оценка аренды муниципального или государственного имущества, то заключение договора на проведение оценки происходит немного по-другому. Договор заключается на основании поручения арендодателя (государства или муниципального образования) арендатору (коммерческой организации). Это связано с тем, что по ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» государство и муниципалитет не могут напрямую заказывать независимую оценку, а должны делать это через уполномоченное лицо. Если эти моменты не отражены в отчёте об оценке арендной ставки, то документ могут не принять по формальным причинам.Обращаясь к независимым оценщикам ООО «Новые Горизонты», Вы можете быть уверены, что оценка будет проведена согласно российскому законодательству, и её итогом будет документ, имеющий юридическую силу.Обращение за оценкой арендной ставки имущества в ООО «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!Источники
Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.- Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
- Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
-
Земельные участки коммерческого назначения — участки до 1 га / 1 ед. 10 000 — участки более 1 га / 1 ед.. от 15 000 Встроенные помещения в г. Москве, МО До 300 кв.м. 8 000 От 300 до 500 кв.м. 12 000 От 500 кв.м. до 1 000 кв.м. 25 000 От 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м. 30 000 От 5 000 кв.м. от 35 000 Отдельностоящее здание в Москве, МО До 500 кв.м. 15 000 От 500 кв.м. до 1 000 кв.м. 20 000 От 1 000 кв.м. до 5 000 кв.м. 25 000 От 5000 кв.м. 30 000 Машино-место, гараж, в Москве, МО 3 000 Оценка арендной ставки от 10 000 Машины и оборудование Офисное оборудование от 500 Серийное техническое оборудование / ед. 1 500 Строительная техника 5 000 Морские, речные, воздушные суда и ж/д транспорт 15000 — 50000 Технологические линии (заводы) 20000 — 50000 Объект оценки Цена* руб. Сроки Оценка рыночной арендной платы От 12 000 руб. 2-4 рабочих дней Оценка стоимости аренды встроенных помещений от 8000 руб. Оценка стоимости аренды зданий и сооружений от 10000 руб. Оценка стоимости аренды земли от 8000 руб. Оценка стоимости аренды квартиры (за один период) 6000 руб. Выезд эксперта по Москве (в пределах МКАД) 2000 руб. Объект оценки Цена, от Сроки Помещение до 100 м2 14 900 руб. 2 — 5 дней Помещение до 250 м2 19 900 руб. 2 — 5 дней Помещение до 500 м2 29 500 руб. 2 — 5 дней Помещение до 2000 м2 59 900 руб. 2 — 5 дней Помещение до 3000 м2 98 000 руб. 2 — 5 дней Помещение более 3000 м2 129 000 руб. 2 — 5 дней Объект Сроки Цена, от 2 — 5 дней 14 900 руб. 2 — 5 дней 14 900 руб.
