Формула для расчета жилищной субсидии молодой семье — советы от юриста

Квартира площадью 65.8 кв.м.
— 4 собственника (один из них я)
— 7 человек прописано (в том числе жена и ребенок)
Для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий не должно быть больше 15 кв.м. на человека.
Для семьи из 3 человек при расчете субсидии приходится по 18 кв.м. на человека (54 кв.м. суммарно)

1. Как рассчитывается площадь для признания нуждающимися в улучшения жилищных условий, как 1/4 или 1/7 от площади на собственника/проживающего?
Проходим ли мы данному критерию?
2. Будут ли моя собственность (1/4 от площади) учитываться при вычислении размера субсидии?
Вариант А: 40% от 54 кв.м.
Вариант Б: 40% от (54 — 16.45) кв.м.
3. Очень интересный момент Отказ от моей собственности в пользу других собственников будет ли рассматриваться как намеренное ухудшение жилищных условий. Если указанных кв.м. уже достаточно для признания нуждающимися в улучшении жилищных условий, то отказ от собственности не повлияет на признание или не признание нуждающимися

20.08.2008, 09:47

У вас в квартире прописано 7 человек, значит жилищный комитет будет определять нуждаетесь вы или нет в улучшении жилищных условий следующим образом:
65,8кв.м. / 7 чел-к=9,4 кв.м. на человека.
Значит вы уже являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий. Отказываться от своей доли в квартире не имеет смысла. А то ведь могут сказать, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия.

Расчет размера субсидии идет 40% от квартиры общей площадью 54 кв.м. Наличие у вас в собственности 16,4 кв.м. роли не играет.

20.08.2008, 10:17

Такие расчеты могут быть прописаны непосредственно в муниципальных программах, в федеральной программе их нет.
Укажите где именно вы встречали такие расчеты, потому что где-то что-то — это не показатель.

Вы может быть и вправе что-либо делать со своим жильем, но решать все равно комиссия будет. Так что хорошенько подумайте нужна вам потом эта нервотрепка по доказыванию того, что вы совершали каки-либо действия без корыстного умысла.

Улучшение жилищных условий молодым семьям в 2019-2020 году

Улучшение жилищных условий молодым семьям в России — одна из приоритетных задач государства. В связи с этим на федеральном и региональном уровне реализуется ряд программ, которые ориентированы на сокращение ставок по ипотеке и выдачу субсидий.

Для того чтобы воспользоваться эти привилегиями, стоит разобраться в нюансах получения государственной финансовой помощи.

Кто имеет право на субсидию

Далеко не каждая молодая семья в России ныне имеет жилье, которое комфортно для проживания. Нередко молодым людям приходится ютиться в небольших квартирах вместе с родителями, снимать комнаты в общежитиях, а то и вовсе жить в ветхих и аварийных строениях.

В то же время в 2019-2020 году на каждого члена семьи в России должно приходиться не менее 18 кв. метров жилой площади. Следовательно, минимальная жилая площадь для молодой семьи с одним ребенком — 54 квадратных метра. Однако нередко этот лимит не выполняется.

Если речь идет о проживании в коммунальных квартирах, бараках, дамах гостиничного типа, то минимальная норма площади на одного человека составляет 20 кв. метров.

Если молодая семья проживает в помещении меньшей площади, то она имеет полное право подать заявку на участие в одной из государственных программ, ориентированных на обеспечение этой категории граждан жильем.

Однако при определении нуждающихся семей малое число квадратных метров — не единственный критерий, позволяющий претендовать на льготную ипотеку и государственную субсидию.

Подать заявку могут также семейные граждане, проживающие:

• в аварийных домах и иных непригодных для жизни постройках;
• в квартирах коридорного типа и помещениях, не обеспечиваемых холодной и горячей водой, канализацией, газом, электричеством;
• в общежитиях без временной прописки;
• в коммунальных квартирах или комнатах рядом с гражданами, страдающими опасными хроническими заразными заболеваниями.

Государственные программы, которые ориентированы на решение проблемы недостаточных норм площади на человека, рассчитаны исключительно на молодые семьи.

«Молодая семья — это семейная пара, а также двое или один родитель в возрасте до 35 лет, которые имеют на иждивении одного или нескольких детей» (Госпрограмма «Жилище»).

Все граждане, которые попадают в эту группу, а также соответствуют одному из приведенных выше условий, могут подать заявку на участие в государственных программах. После этого они становятся очередниками на улучшение жилищных условий молодым семьям.

Важно знать, что в некоторых случаях субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются во внеочередном порядке:

1. Если жилье, в котором в текущий момент живут молодые люди непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения).
2. Если у мужа или жены обнаружено серьезное хроническое заболевание.

В каждом из случаев семье нужно представить в муниципальный жилищный отдел соответствующую справку.

Список госпрограмм по улучшению жилья молодых семей

Жилищные программы в России ориентированы расширение жилищных условий молодым семьям.

Для этого применяется два инструмента:

• возможность оформления ипотечного займа по сниженной ставке в отдельных банковских учреждениях;
• право на получение субсидии, суммарная величина которой может покрыть до 50% цены жилья в этом регионе страны.

Можно выделить несколько крупных федеральных программ, в рамках которых получение финансовой помощи представляется вполне реальной перспективой:

1. «Улучшение жилищных условий молодым семьям в 2019-2020 году» (30%). Государство компенсирует нуждающимся семейным гражданам часть цены дома или квартиры.
2. «Жилище» (30-35%). Бюджетом финансируется доля стоимости квартиры эконом-класса в многоэтажных домах.
3. «Доступное жилье» (30-40%). Предоставление государственной финансовой помощи на постройку дома или квартиры при участи в долевом строительстве.
4. «Молодая семья» (30-35%). Выдача средств на покупку жилища или выплату первичного взноса в банк.

В некоторых регионах России реализуется губернаторская программа, в рамках которой молодым семьям предоставляют финансовую помощь до 30-40% от цены жилья.

В рамках отдельных муниципальных образований местные власти выделяют средства из региональных бюджетов в качестве дополнительной помощи для семейной молодежи. В итоге финансовая поддержка увеличивается до 50-60% цены домов и квартир.

Поскольку в любой из государственных программ, как на федеральном, так и региональном уровне, семья может участвовать лишь единожды, поэтому важно соблюсти весь порядок сбора бумаг и подготовки заявки с тем, чтобы не получить отказ в предоставлении финансовой помощи.

Как молодой семье получить субсидию на улучшение жилищных условий

Стать участником государственной программы и получить ощутимую поддержку на покупку собственной квартиры от государства несложно. Важно лишь правильно оформить заявку и собрать необходимые бумаги.

В первую очередь семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого в местную администрацию она передает на рассмотрение:

• Заявку установленной формы;
• Документы об отсутствии недвижимости в собственности или на ином законном праве владения/пользования;
• Справки на имущество (жилье), если таковое у семьи имеется, при недостаточности квадратуры для удовлетворения санитарных норм жилья на всех членов семьи.

Семья будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, если она состоит на жилучете или имеет право там состоять.

Бумаги рассматриваются не меньше 10 дней. После этого заявитель получает соответствующий сертификат, который в дальнейшем поможет ему получить право на субсидию.

Отказ предоставляется в письменном виде. В нем должны быть прописаны причины отказа:

1. Неправильное оформление бумаг (неполный пакет).
2. Несоответствие семьи признакам малоимущих граждан.

Как только статус нуждающейся молодой семьи получен — можно начать подготовку документов на участие в государственных программах, в число которых входят:

Весь набор бумаг передается в муниципальный жилищный отдел по месту регистрации заявителя. Его детально изучают на протяжении 14 дней. При положительном решении семья получает сертификат на государственную субсидию.

Для получения положительного решения супруги (хотя бы один из них) должны иметь гражданство РФ , быть старше 18, но младше 35 лет, а их брак должен быть заключен официально.

Размер субсидии во многом определяет состав семьи:

1. Бездетная семейная пара — 30% от цены дома или квартиры.
2. Семья с одним малышом — 35%.
3. При наличии двух детей — 40%.
4. Трое ребенка и более — 50%.

После того как семья получила сертификат, ей придется ожидать очереди на получение финансовой помощи. Обычно в начале года средства перечисляются в местный бюджет, после чего распределяются в порядке очередности.

Если семья получила сертификат на субсидию в текущем году, то рассчитывать на фактическое получение финансовой помощи она может раньше следующего года.

Полученную субсидию молодая семья вправе потратить на покупку жилья, постройку дома или уплату первоначального взноса по ипотеке. В последнем случае некоторые банковские учреждения (участники государственных программ) предоставят заемщикам жилищный кредит на льготных условиях.

Средства выдаются не наличными, а в форме безналичного перечисления на расчетные счета продавцов, застройщиков или банковских учреждений.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

С сентября 2018 г. молодые семьи, участвующие в госпрограмме, смогут направить соцвыплаты на взнос по ДДУ в строительстве.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как сэкономить с помощью субсидий и госпрограмм

При покупке квартиры все без исключения желают совершить сделку максимально выгодно. А получить хорошую скидку – это вообще заветная мечта. Причем речь идет не о сэкономленных 10-15 процентах, которые периодически можно «словить» в жилом комплексе при запуске акции от застройщика. Нет, речь идет о субсидиях и государственных программах, извещает sob.ru .

Что такое субсидия? Какие бывают госпрограммы?

Государственная субсидия – это форма финансовой поддержки, воспользоваться которой могут определенные категории граждан. Стоит заметить, что субсидия не подразумевает наличных выплат – выдается только сертификат. Использовать его можно исключительно на покупку жилья, причем только один раз. При этом у получателя есть выбор – купить недвижимость в новостройке, или на вторичном рынке. Однако на первичном рынке, как правило, есть ограничение: приобрести жилье можно лишь в корпусах, готовность которых составляет не менее 70%.

Стоит заметить, что субсидия – это не кредит, не рассрочка. То есть один из главных принципов предоставления – безвозмездность. На всякий случай также уточним еще кое-что: дарить жилищный сертификат на субсидию нельзя. Срок действия сертификата – 9 месяцев.

В России действует несколько государственных программ, которые подразумевают выдачу субсидии на покупку жилья или предоставление других льготных условий. Среди них – «Жилище» и подпрограмма «Молодая семья», «Жилье для российской семьи», приобретение жилья сотрудниками полиции, МЧС и ФСИН. Кроме того, россияне могут оформить льготную ипотеку и воспользоваться материнским капиталом.

Кому предоставляются субсидии? Претендовать на субсидию могут граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий либо нуждающиеся в содействии государства в приобретении жилых помещений. Можно сказать, что основной критерий определения льготника – отсутствие жилплощади установленного размера. Более точно требования определены в нормативных актах каждой конкретной госпрограммы.

Программа «Жилище» – это, пожалуй, самая масштабная программа в России, призванная помочь улучшить жилищные условия большого круга граждан. Так, государственный жилищный сертификат (ГЖС) могут получить полные и не полные молодые семьи, госслужащие, молодые ученые, сотрудники спасательных служб, жители Крайнего Севера, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и другие категории граждан.

Размер субсидии в данном случае высчитывается из норматива стоимости 1 квадратного метра жилплощади, помноженного на норму площади. Норматив стоимости устанавливается Минстроем России раз в полгода, на первое полугодие 2017 года он составит 37,21 тыс. рублей. При этом существуют повышающие и понижающие коэффициенты. Например, в тройку самых дорогих регионов по стоимости жилья в 2017 году входит Москва (90,4 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (60,29 тыс. руб. за 1 кв. м) и Московская область (54,48 тыс. руб. за 1 кв. м).

Что касается нормы площади, она также варьируется по регионам. В Москве в 2016 году были установлены следующие показатели: на одного гражданина – 18 кв. метров; на семью из двух граждан – 50 кв. метров; на семью из трех граждан – 70 кв. метров; на семью из четырех граждан – 85 кв. метров; на семью из пяти и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.

Субсидия считается реализованной после перечисления денежных средств на ИБЦС (Именной блокированный целевой счет) очередника, после чего счастливчик снимается с учета нуждающихся.

Выяснить, получится ли стать участником программы, лучше всего в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда вашего города. Здесь же стоит уточнять и список необходимых документов, которые требуется предоставить.

«Жилье для молодой семьи»

Это подпрограмма Федеральной целевой программы «Жилище». Чтобы стать ее участником, нужно также быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий (смотрим нормы площади в своем регионе). Кроме того, необходимо, чтобы супругам на момент утверждения списка семей, которые получат субсидию, было не более 35 лет. И еще одно требование – семья должна иметь доход, чтобы иметь возможность погасить ипотечный кредит, либо накопления для покупки жилья с учетом средств от жилищного сертификата. Для семей без детей минимальный доход – 21,620 тыс. рублей, с ребенком – 32,5 тыс. рублей.

Размер субсидии высчитывается также по нормативам площади и стоимости квадратного метра. Для семей без детей можно получить субсидию в размере 30% от расчетной стоимости приобретаемого жилья, для семей с детьми – 35%. В том случае, если субсидия будет направлена на погашение остатка по ипотеке, ее размер ограничен этой суммой. При этом существует максимальные суммы субсидии: на семью из двух человек – это 600 тыс. рублей, из трех – 800 тыс. рублей, из четырех и более человек – 1 млн. рублей.

Муниципальные органы после подачи документов должны проверить все данные, после чего в срок до 10 дней или включить семью в программу, или отказать (на уведомление об отказе дается еще 5 дней). Счастливчики включаются в списки, им выдаются свидетельства на получение субсидии. Эти свидетельства требуется сдать в течение месяца в банк, где будет открыт счет для перечисления средств.

«Жилье для российской семьи»

В России также действует программа «Жилье для российской семьи», которая позволяет купить квартиры по ценам ниже рыночных на 20% (не более 35 тыс. рублей за квадратный метр). В программе могут участвовать граждане в возрасте 25-40 лет, которые попадают под одну из установленных категорий и имеют постоянную работу. Ну и уже привычное требование – нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Претендовать на жилье с ценой не более 80% от рыночной стоимости могут семьи с детьми, где возраст родителей (либо одного родителя в неполной семье) не более 35 лет; многодетные семьи; граждане, проживающие в аварийных или признанных непригодными для жизни домах; получатели материнского капитала; военнослужащие — участники военной ипотеки; госслужащие или работники бюджетных учреждений и другие категории граждан.

Стоит заметить, что не все регионы участвуют в программе – всего порядка 70 субъектов подали заявки. В Москве, например, жилье в рамках данной программы купить не получится.

В 2005 году в России начал действовать Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (117-ФЗ), в народе этот механизм поддержки военнослужащих называют «военной ипотекой».

Первый шаг для получения кредита на льготных условиях – стать участником программы «военной ипотеки». После оформления всей необходимой документации на специальный счет военнослужащего из федерального бюджета начинают перечисляться деньги, которые будут направлены на первоначальный взнос по кредиту. Денежные средства копятся в течение 20 лет, каждый год начисляемая сумма индексируется. Так, в 2015 году сумма ежегодного накопительного взноса составляла 245 880 рублей, в 2017 году – уже 260,141 тыс. рублей.

После трех лет участия в программе военнослужащие могут запросить свидетельство на право получения целевого жилищного займа. Накопленные средства направляются на первоначальный взнос, дальнейшие платежи по кредиту будет совершать «Росвоенипотека» за счет средств федерального бюджета. Заемщик при желании к накопленным по программе денежным средствам может добавить и личные сбережения на первоначальный взнос.

Таким образом, погашение кредита по ипотеке также берет на себя государство. Правда, необходимое условие – заемщик должен оставаться на службе. В этом случае на его накопительный счет продолжают начисляться деньги, которые идут на выплату кредита. Максимальный размер ипотеки – 2,4 млн рублей.

Приобрести недвижимость можно и на первичном, и на вторичном рынке. Программа «Военная ипотека» позволяет самостоятельно выбирать регион и тип жилья, что, несомненно, является большим достоинством. Раньше Минобороны РФ строило уже готовые корпуса для военных, то есть выбор жилья был сильно ограничен.

Читайте также последние новости по программе «Молодая семья»

Ряд презентаций провели специалисты управления строительства и архитектуры Липецкой области для знакомства сотрудников предприятий и организаций региона с мерами поддержки индивидуального жилищного строительства, которые действуют по поручению руководителя области Игоря Артамонова. «Мы работаем.

Глава Минстроя России Владимир Якушев в среду на совещании по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» на Дальнем Востоке раскритиковал работу регионов по строительству жилья, которого остро не хватает в округе, и предложил оказывать поддержку застройщикам. Об этом пишет ТАСС.

В 2020 году 1440 семей региона смогут получить субсидии по программе «Молодая семья». Об этом в прямом эфире канала «Россия-24» сообщил губернатор области Дмитрий Азаров. 26 ноября он стал гостем программы «Главная тема».

В Тюменской области продолжается реализация государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Как сообщили в пресс-службе ГУС Тюменской области, в период с января по октябрь 2019 социальными выплатами на улучшение жилищных условий воспользовалась 541 семья, которая проживает в регионе.

Как сообщает пресс-служба горадминистрации, первый заместитель главы города Глеб Андреев вручил свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства за счет средств областного и городского бюджетов.

Власти Забайкальского края в будущем году намерены обеспечить жильем 473 молодые семьи.

Губернатор Белгородской области Евгений Савченко подписал постановление о новой мере господдержки для многодетных семей региона. Теперь такие семьи смогут получить единовременную выплату в размере до 300 тыс. руб. на улучшение жилищных условий. Использовать деньги можно будет на улучшение жилищных условий.

Глава города Дмитрий Самойлов провел круглый стол, посвященный реализации госпрограммы «Молодая семья» в Перми. Участники обсуждения обменялись предложениями и утвердили состав рабочей группы.

Более сотни семей льготников отпраздновали новоселье на Ставрополье в 2019 году, сообщили в пресс-службе краевого минстроя.

Лидер ЛДПР Владимир Жириновский предложил бесплатно выдавать квартиры молодым семьям, которые ждут ребенка. Об этом политик написал на своей странице в Facebook.

Литература по недвижимости

В книге приведены образцы наиболее используемых договоров, применяемых при совершении различных сделок с недвижимостью: покупки, продажи, дарения, ренты, приобретения в ипотеку, аренды. Все образцы документов содержат необходимые примечания и комментарии. Составитель: Правдин Е.в.

[1]

Сделки с недвижимостью. Все о посредниках. Практическое пособие

Приняв решение о покупке, продаже или аренде квартиры, большинство из нас обращается к риелтору. Как снизить риск быть обманутым недобросовестным посредником? Что представляет собой риелторская деятельность и каков порядок оплаты услуг риелтора? Как выглядит типовой договор и на что нужно обратить внимание при его заключении? Каковы.