В выписке из егрн отсутсвует площадь объекта

Важная информация и советы на тему: «В выписке из егрн отсутсвует площадь объекта». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Особенности заполнения раздела 9 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (п.п. 117 — 120)

Особенности заполнения раздела 9 выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости

117. В реквизите «Учетный номер части» указывается учетный номер части помещения. Если ограничение прав и обременение объекта недвижимости относится ко всему помещению, то в данном реквизите проставляется знак «-» (прочерк).

118. В реквизите «Площадь,

» указывается площадь части помещения. Если обременение установлено на все помещение, указывается слово «все».

119. В реквизите «Описание местоположения части» в случаях если ограничение прав и обременение объекта недвижимости распространяются на часть помещения в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей здания, приводится описание такой части помещения в виде связного текста (например, приводятся инвентарные, условные или кадастровые номера помещений).

120. В реквизите «Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости, или обременения объекта недвижимости» указываются вид ограничений прав и обременения объекта недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН и не подлежащих государственной регистрации в реестре прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, но сведения о которых содержатся в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) ЕГРН, в том числе ограничений и обременений, учтенных в ГКН до вступления в силу Закона N 218, установленного на часть помещения или на все помещение.

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

ФЗ №218 внес принципиальные изменения в законодательство, регламентирующее порядок регистрации прав и осуществления кадастрового учета. Основываясь на его положениях, учреждена единая система регистрации прав на недвижимость.

Если ранее для регистрации требовалась постановка объекта на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта) и обращение в Росреестр (оформление Свидетельства о праве собственности), то сегодня процедура упрощена.

Предлагаем рассмотреть, нужны ли эти документы сегодня, заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт и как существенно упростить процедуру регистрации прав на российскую недвижимость.

Содержание и особенности кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

Содержание кадастрового паспорта определяется объектом, данные о котором в него включены:

На помещение:

На земельный участок:

предмет и назначение,
месторасположение,
тип помещения,
площадь,
этаж,
инвентаризационный номер,
кадастровый номер,
орган БТИ, оформивший документ.

общие сведения,
схема земельного надела,
чертежный план,
ограничения (при наличии),
обременения (при наличии),
описание границ,
уточнение углов и размеров границ,
поворотные точки в границах,
орган БТИ, оформивший документ.

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Как получить кадастровый паспорт?

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Разделы выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

Содержание выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

точный адрес объекта недвижимости,
назначение,
площадь,
этаж,
ФИО собственника (-ов),
указание долей каждого правообладателя,
ограничения и обременения (при наличии),
кадастровый номер,
кадастровая стоимость,
план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Процедура получения

Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

Какие изменения произошли?

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Причины отмены кадастрового паспорта:

Читайте так же: Не вписан в страховку хозяин рядом

Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.

Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.

Существенная экономия времени физических и юридических лиц.

Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.

Значительное уменьшение расходов.

Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Оформление выписки из ЕГРН через Интернет

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.

Для чего используется выписка из ЕГРН в 2018 году?

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

[1]

применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Отмена кадастровых паспортов:

Плюсы

Минусы

устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление;
появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте;
легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).

необходимость получения выписки из ЕГРН, несмотря на наличие кадастрового паспорта;
в первые годы нововведение будет вызывать сложности у большей части населения.

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2018 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

Отказ в прописке из-за отсутствия данных в выписке ЕГРН в графе «Наименование»

У меня в выписке ЕГРН на частный дом в графе «Назначение» указано «Жилой дом», а в графе «Наименование» — «Данные отсутствуют». Из-за этого мне отказано в регистрации по месту жительства. Направила заявление (через МФЦ) на внесение исправления в данную графу, но пришел отказ. Правомерно ли мне отказано в регистрации по месту жительства? Правомерно ли кадастровая палата отказала в внесении изменений в данную графу?

Ошибки в выписке из ЕГРН

Каждый человек при оформлении сделки или других операций с недвижимостью может столкнуться с ошибками в выписке из ЕГРН. С 01.01.2017 в РФ сведения о каждом объекте недвижимости необходимо включить в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Правила внесения сведений в эту базу регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На данный момент выписка из ЕГРН —универсальный и самый достоверный документ, в котором содержатся данные о недвижимости. Поэтому ошибка в выписке — это очень неприятная ситуация, но ее можно разрешить.

Содержание:

Виды ошибок и способы их исправления

Для начала разберемся, какие ошибки существуют и что может послужить причиной их возникновения. Росреестр выделяет по этому принципу два основных вида ошибок:

Рассмотрим более подробно нюансы каждой ситуации.

Технические ошибки

Этот вид включает следующие недочеты:

описка,
опечатка,
грамматическая или арифметическая ошибка и т.п.

Эти ошибки допускает орган регистрации прав при кадастровом учете или при внесении сведений во время регистрации права. Причиной в большинстве случаев является человеческий фактор. Техническая ошибка приводит к тому, что сведения в ЕГРН отличаются от сведений в документах на квартиру или землю, которые есть на руках у правообладателя.

Читайте так же: Как использовать материнский капитал

Такую ошибку могут исправить сами сотрудники Росреестра, если выявили ее в ходе внутренних проверок. Либо вы можете подать заявление на исправление.

Для этого достаточно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) «Мои документы» по вашему району с заявлением. Для этого необходимо подойти в отделение с паспортом и документами с правильными сведениями.

МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ вернется в МФЦ, где его можно будет забрать. В самом Росреестре ошибку исправляют в течение 3-х дней, что указано на их сайте. Вместе со временем на отправку и возврат документов общий срок исправления составит 7 дней. Госпошлину за исправление ошибки в ЕГРН платить не нужно.

Реестровые ошибки

Раньше их называли «кадастровыми». Это ошибки, которые были внесены в ЕГРН из документов, подтверждающих права на недвижимость. То есть неправильные сведения содержались в самих документах, представленных в Росреестр для регистрации. Что относится к данным документам?

технический план на квартиру или строение;
межевой план на земельный участок;
карта-план территории;
акт обследования.

Правоустанавливающий документ с регистрационной надписью (это первичные документы, подтверждающие права на недвижимость):

договор купли-продажи;
договор дарения;
договор долевого участия;
договор приватизации;
договор пожизненного содержания с?иждивением (ренты);
свидетельство о?праве на?наследство;
решение суда;
распоряжение администрации и т.д.

В случае реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями. Затем нужно написать заявление в МФЦ. Росреестр внесет изменения в течение 5 дней со дня получения заявления и правильных сведений.

Какие ошибки встречаются чаще всего?

Рассмотрим, какие ошибки в выписке из ЕГРН встречаются чаще всего, и что можно предпринять для их устранения.

Несоответствие выписки из ЕГРН документам, находящимся на руках у правообладателя

Одна из самых частых ошибок — несоответствие площади объекта. Она может возникнуть, например, по следующей причине. До 01.05.2005 г. площадь лоджии или балкона входила в общую площадь квартиры. Если документы на квартиру получались до этой даты, то указанная в них площадь будет больше, так как включает в себя площадь балкона (лоджии).

Что с этим делать? Исправления специально в документы вносить не нужно. Правоустанавливающий документ новый владелец получит с правильными данными. При этом проследите, чтобы в договоре отчуждения были указать правильные сведения.

Еще одна из достаточно частых ошибок — одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Чтобы устранить этот недочет, необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам, а также по адресу. Некоторые старые кадастровые номера по-прежнему могут числиться в базе.

Также такое может произойти, если недвижимость имеет сложный адрес.

Нет данных о собственнике недвижимости или данные указаны неверно

Бывает, что сведения о собственниках недвижимости в выписке отсутствуют. Либо они указаны неверно. Для этого есть несколько причин:

Если собственник квартиры в выписке не указан, в первую очередь, необходимо проверить, совершались ли с квартирой какие-либо сделки с 31 января 1998 г. Дело в том, что до этой даты права собственности регистрировали БТИ и нотариусы, а с января 1998 — Росреестр. Если последний раз сделку с квартирой (землей) проводили до 1998 г, то она просто не числится в базе Росреестра. Следовательно, данных о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости нет. Это одна из самых частых причин, почему собственник в выписке не указан.
Собственник поменялся недавно и в выписке из ЕГРН он еще не указан. Чтобы сведения о новом владельце были добавлены в ЕГРН, региональные отделения передают информацию в Москву, где ее заносят в реестр недвижимости. На это может уйти от нескольких дней до 2 недель. Можно подождать и через некоторое время заказать выписку заново.
Ситуация с коммунальными квартирами. Каждая комната имеет своего собственника и отдельно стоит на кадастровом учете. И в то же самое время полностью у всей квартиры собственник указан не будет.

Новый собственник не зарегистрировал право на наследство в Росреестре. Такая ситуация может возникнуть при получении наследства. Здесь могут быть два варианта:

1) Наследник получил квартиру, приватизированную до 1998 г. В Росреестре зарегистрированы квартиры, с которыми производились какие-либо действия (сделки) с 31.01.1998. Значит, недвижимость в общей базе не значится. Новый собственник получил нотариальное Свидетельство о наследовании. Собственником он уже стал, а в Росреестр заявку на регистрацию не подал. В таком случае в выписке из ЕГРН собственник указан не будет.

2) Если с недвижимостью проводились сделки после 31 января 1998 г, то она должна числиться к Росреестре. И в той же самой ситуации, но с зарегистрированной недвижимостью, в выписке указывается прежний собственник.

Указаны не все собственники

Следующий вид ошибки в выписке из ЕГРН — в ней указаны не все собственники. Это может произойти, если право зарегистрировали за собой еще не все собственники. Так бывает, например, при долевой собственности. Один или несколько собственников получили нотариальное Свидетельство о наследовании, но не подали личного заявления на регистрацию права в Росреестр. Следовательно, сведений о них в ЕГРН нет, их также не будет и в выписке из ЕГРН.

Как уменьшить риск получения документа с ошибками?

При заказе бумажной выписки нужно внимательно проверить, верно ли указаны все данные и не расходятся ли сведения в разных документах. Тоже самое касается момента получения выписки.

Если же вам необходимо получить корректную выписку в краткий срок, предлагаем вам заказать документ через онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО». Таким образом, вы сможете за 30 минут узнать:

кто является собственником недвижимости;
не находится ли недвижимость в залоге;
не находится ли она под арестом.

Читайте так же: Как устроиться в сбербанк на работу

С нашим онлайн-сервисом вы получите необходимую информацию о недвижимости быстро и в любое удобное для вас время. Запрос направляется напрямую в базу, что позволяет минимизировать риск возникновения ошибок в документе.

Какой вывод мы можем сделать? Итак, ошибки в выписке из ЕГРН могут быть допущены, как технические, так и реестровые. Срок исправления таких недочетов в документе составляет 5-7 дней в зависимости от конкретного случая. В большинстве случаев госпошлина вторично не оплачивается. Воспользовавшись нашими рекомендациями, вы сможете решить проблему и получить документ с достоверными сведениями.

Особые отметки в выписке из ЕГРН

Собираемся купить квартиру. В выписке из ЕГРН в пункте особых отметок написано: из объекта недвижимости образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами. сведения о которых носят временный характер. Сведения о видах разрешенного использования имеют статус «актуальные незасвидетельстванные». Право (ограничение права, обрименение обекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «для иных видов жилой застройки». Что это означает, безопасно ли приобретать квартиру с такой отметкой?

Приведенные формулировки содержаться в разных положениях Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации).

Согласно п. 5 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации в кадастр недвижимости вносится кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству РФ действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости).

Согласно п. 25 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации в кадастр недвижимости вносится кадастровый номер образованного объекта недвижимости — в отношении исходного объекта недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 Закона о госрегистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, — при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Согласно ч. 8 ст. 35 Закона о госрегистрации погашение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в связи с прекращением существования объекта недвижимости и образованием из него объектов недвижимости, на которые зарегистрировано право (если данное право не было оспорено в судебном порядке), не является для предшествующего правообладателя такого объекта недвижимости, прекратившего существование, препятствием для подачи заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на образованные из него объекты недвижимости и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации В случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляется государственная регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости.

Из всех приведенных законоположений успокаивающей может быть норма ч. 3 ст. 41 Закона о госрегистрации, согласно которой снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Однако витиеватость формулировок не позволят недвусмысленно понять, о каком исходном объекте, из которого выделены другие объекты, идет речь. Для надежности лучше письменно обратиться в Росреестр с запросом о предстоящей покупке, о сведениях «исходного объекта», об отсутствии рисков для покупателя. В случае если все-таки в будущем сделка будет признана недействительной, поскольку неизвестно, на основании какого федерального закона «такие ограничения и обременения не переходят (не сохраняются) в отношении образованных объектов недвижимости» (п. 2 ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации), то в силу ч. 1 ст. 68 Закона о госрегистрации можно воспользоваться правом на выплату за счет казны РФ однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение, предъявив «гарантийное письмо» Росреестра.

Особые отметки в выписке ЕГРН

Что означают в выписке ЕГРН особые отметки: право (ограничение права, обременение объекта недвижимости)?

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН), за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации по запросам любых лиц. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании запроса о предоставлении сведений.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременении объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Читайте так же: Договор оказания услуг по сервисному обслуживанию компьютерной техники

Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 утверждена форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, а также порядок заполнения выписок из ЕГРН, состав содержащихся в них сведений.

На основании п. 57 порядка заполнения выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, в реквизите «Особые отметки» указываются:

Что делать, если в выписке ЕГРН отсутствует план на квартиру

Что делать если в полученной выписке из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) отсутствует графическая часть с поэтажным планом или существующие сведения ненадлежащего качества (площади и размеры помещений неразборчивы)?

Графическая часть (поэтажный план) в выписке ЕГРН на помещение (квартиру, комнату, нежилое помещение) может отсутствовать в двух случаях – либо при передаче архивов БТИ в 2008 ‑ 2009 годы поэтажный план помещения был передан, но не был связан с кадастровым номером объекта (более вероятно), либо поэтажный план не был передан вообще (менее вероятно). Данные случаи характерны преимущественно старым, ранее учтенным объектам. Объекты, встававшие на государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ и Федеральный законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» всегда будут иметь графику.

Если поэтажный план помещения был передан в Росреестр, но не был связан с кадастровым номером объекта, исправить ситуацию можно либо устранением технической ошибки посредством обращения в Кадастровую палату, по результату исправления которой имеющийся в КП поэтажный план будет связан с кадастровым номером, либо посредством подготовки технического плана, подготовленного с целью внесения в ЕГРН отсутствующих сведений.

Если поэтажный план помещения в 2008 ‑ 2009 годы по техническим причинам БТИ не был передан в Росреестр и в архиве Росреестра данный план отсутствует, или поэтажный план имеется в сведениях ЕГРН, но он ненадлежащего качества ‑ исправить отсутствие графической части (поэтажного плана) в выписке из ЕГРН или улучшить качество поэтажного плана в ЕГРН можно путем изготовления нового технического плана с графической частью надлежащего качества.

Выписка ЕГРН

Время чтения: 2 минут

Выписка ЕГРН — документ, содержащий всю информацию об объекте недвижимости. Введен в действие с 01 января 2017 года в связи со вступлением в силу ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Содержит информацию из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

До введения в силу нового закона существовало два официальных реестра — кадастровый (ФЗ 221) и реестр прав (ФЗ 122), а также и соответствующие проблемы с синхронизацией и взаимной работой этих реестров. Из этих реестров выдавались кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП, несложно догадаться, что два реестра часто не имели общих площадей, адресов, номеров и т.п.

На смену старым документам пришел новый — об этом в статье подробнее.

Заказать выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН в 2018 году

Новый 2017 год начался непросто, а связано это в первую очередь с объединением огромных двух реестров недвижимости (кадастровый и реестр прав). Происходило это объединение уже во время действия нового закона, Росреестр не успел выполнить свои обязанности и просто закрыл предоставление услуг в электронном виде и такая возможность появилась только 25 января 2017 года.

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

На текущий момент выписка представляет из себя документ, очень похожий на старую кадастровую выписку на здание, но выглядит он по другому. Выписка Из ЕГРН содержит несколько разделов, в свою очередь каждый из разделов содержит свою информацию.

Раздел 1. Сведения об основных характеристиках.

Титульная информация, дата выдачи, номер выписки
Вид объекта недвижимости
Кадастровый номер, дата его присвоения
Номер кадастрового квартала
Ранее присвоенный кадастровый номер
Основные характеристики: адрес, площадь, назначение, этаж
Кадастровая стоимость
Кадастровый номер объекта, в котором находится объект
Статус записи об объекте (учтенный или ранее учтенный)
Кто получил выписку (ФИО получателя)
Наименование помещения

Раздел 2. Информация о зарегистрированных правах правах.

Дата выдачи, номер выписки
Кадастровый номер
Правообладатель (ФИО или наименование)
Вид, номер и дата собственности
Документ, по которому зарегистрировано право
Вид ограничения (к примеру, ипотека)
Дата госрегистрации
Номер госрегистрации
Срок, на который установлено ограничение
В пользу кого обременении (к примеру, банк)
Основание госрегистрации и обременения
Сведения об изъятии
Сведения о регистрации без необходимого согласия третьих лиц

Раздел 5. План расположения на этаже (либо на земельном участке, если это здание).

Графическое изображение объекта недвижимости
Различные условные обозначения

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписка ЕГРН и справка о кадастровой стоимости — просто введите актуальный или устаревший кадастровый номер. Чуть ниже можно увидеть более подробную информацию по сервису.

Читайте так же: Штраф за лишнего пассажира

Госпошлина за выписку ЕГРН

Государственная пошлина (реквизиты) на текущий момент зависит от региона, где подается запрос, а также от того, кто подает — физическое лицо или юридическое.

Для получения подробной информации есть отдельная страница с платежками

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Стоимость выписки ЕГРН зависит от типа выписки, который вам требуется.

Электронная выписка ЕГРН — 290 рублей.

Стоимость выписки в бумажном виде — 400 рублей.

Форма выписки ЕГРН

Образец выписки ЕГРН на помещение или квартиру:

Сроки изготовления выписки ЕГРН

В соответствии с ФЗ 218, срок предоставление выписки составляет не более 3 рабочих дней.

Что мы имеем на самом деле? Выписка в электронном виде действительно приходит на 3 рабочий день. Выписку в бумажном виде вы получите в среднем через 5-6 рабочих дней.

Нарушили сроки, не выдают выписку? Напишите нам, мы решим вашу проблему.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва;

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

Отсутствие обозначения литер площади пристройки дома в ЕГРН

Почему в выписке из ЕГРН на часть жилого дома — пристройку, имеющую кадастровый номер и площадь, отсутствуют обозначения литер этой площади?

Нумерация помещений с использованием литер в объектах недвижимости предусматривалась распоряжением Совмина РСФСР от 22.02.1985 № 264-р «Об организационных мероприятиях по завершению технической инвентаризации жилищного фонда в городах и поселках городского типа и в сельской местности», затем постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», которыми руководствовались бюро технической инвентаризации при составлении планов и схем жилых и нежилых помещений.

С принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о госрегистрации недвижимости) порядок нумерации изменился.

Так, согласно ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. 3 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости технический план состоит из графической и текстовой частей.

Согласно ч. 4 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости в графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке.

Согласно ч. 13 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, на которые ссылается закон, утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

Согласно п. 3 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений (приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России) технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

Согласно пп. 7 п. 4 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений к текстовой части относятся характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении.

В соответствующем разделе содержатся такие виды характеристик, как номер, тип этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение, машино-место; обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане; назначение помещения.

[2]

Таким образом, литеры как часть нумерации помещений федеральным законодательством не предусмотрены.

Например, в Санкт-Петербурге действует письмо Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости от 31.03.1999 № 1812 «О правилах использования обозначений при литеровке строений и сооружений», в котором сказано, что основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита: А, Б, В и т.д. (кроме использования литеры Г, предназначенной для служебных строений и сооружений). Однако на содержание федерального кадастра и реестра недвижимости эти правила не влияют.

Источники

Розен, Александр Последние две недели. Прения сторон / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Москва, 2016. — 528 c.
Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.
Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.
Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.