Важная информация и советы на тему: «Судебная практика по приобретательной давности на квартиру». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.
Судебная практика приобретательная давность на квартиру примеры практики
Судебная практика по приобретательной давности
Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст.
234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность.
Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если
Приобретательная давность на недвижимое имущество — судебная практика
Получение права собственности возможно несколькими способами, один из которых – приобретательная давность на недвижимое имущество.
Практика судов разработала особые подходы к решению этого вопроса, которые нужно учесть перед доказательством своих прав.
Понятие приобретательной давности Статья 234 ГК РФ дает четкое определение о том, что такое приобретательная давность. Это право гражданина (юр. лица), не имеющего прав на собственность, но добросовестно, непрерывно и открыто осуществляющего уход за ней на протяжении 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет — для иного, получить право на ее приобретение.
Этот способ по передаче имущественных прав направлен на исключение ситуаций, когда недвижимость или иное имущество полностью выпадает из оборота ввиду отсутствия его законного собственника.
Признание права собственности в силу приобретательной давности
16 января 2017 / / / — один из методов получить имущество в собственность, который осуществляется исключительно в судебном порядке.
Фото: Указанный порядок получения права собственности законодатель предусмотрел в ст.
При этом такое владение должно одновременно сочетать в себе следующие факторы:
Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество
Здравствуйте, уважаемые читатели!В этой статье мы поговорим о таком основании приобретения права собственности, как приобретательная давность. Многих особенно волнует приобретательная давность на недвижимое имущество.
Практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов выработала некоторые правовые позиции, которые следует учитывать.Основные правила закреплены в ст. 234 ГК РФ. Что касается практики ее применения, то руководящие разъяснения даны в п. 15 — 21 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Приобретательная давность на недвижимое имущество
» » » Физические и юридические лица, использующие помещения и участки самовольно (без оформления), надеются на приобретательную давность.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный
Судебная практика по приобретательной давности на квартиру
Опубликовано вс 03.02.2019 — 12:31 пользователем Гость (не проверено) Раздел: Ольга (Брянск) 03.02.2019 — 12:31 Добрый день! Я владелец ½ доли квартиры, которая приватизирована на двоих.
Другой собственник ½ доли квартиры умер 15 лет назад. Квартирой владею открыто как своим собственным имуществом, что подтверждается оплатой коммунальных платежей, проведением капитальных и текущих ремонтов непрерывно в течение 15 лет.
В течение всего срока недвижимым имуществом претензий от умершего собственника ½ доли квартиры, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В 2012 году я уже подавал иск в суд о признании права собственности, где ответчиком было Федеральное агенство по управлению государственным имуществом ТУ Росимущества в Брянской области, но мне было отказано.
Арбитражная практика о приобретении по давности владения
В продолжение, , теоретической основы института приобретения по давности, предлагаю вниманию арбитражную практику.
Посмотрим, как ряд спорных вопросов теории «института загадки» решаются в практике.
Вопрос добросовестного владения и принцип mala fides superveniens non nocet. В пункте 15 пленума ВС, ВАС РФ 10/22 дан четкий ответ — давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. И точка, что весьма разумно, повторюсь, поскольку противоположный институт mala fides superveniens nocet, проводимый в Германии, например, полагаю, имеет отношение к абсолютному знанию о праве собственника, а не относительному, основанному на презумпции права собственности.
Впрочем, сам практический смысл института приобретения по давности (исцеление пороков в титуле, отчистка давностью) расходится с mala fides superveniens nocet в контексте нашего права.
Судебная практика по приобретательной давности на недвижимое имущество
Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание Приобретательная давность — понятие далеко не новое, оно существовало еще в римском праве. Но, несмотря на это, существует мало заинтересованных лиц, желающих им воспользоваться.Еще меньше энтузиастов претендует на движимое имущество на основе приобретательной давности.
В чем здесь дело? В том, что редко встречаются случаи, когда все условия, указанные в законе, соблюдаются на практике, или в чем-то другом? Попробуем разобраться.Основные положения о приобретательной давности трактует нам ст. 234 ГК РФ, в которой разъясняются различные аспекты этого вопроса.
Принят он был еще в 1994 году, последняя правка вносилась совсем недавно, в июне 2017 года.На основании Гражданского Кодекса как у физических, так и юридических лиц есть право на оформление объектов недвижимости в собственность, даже если они им не принадлежали.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 58-КГ16-26
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 24 января 2017 г. N 58-КГ16-26Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Асташова С.В.,судей Романовского С.В. и Киселева А.П.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Собановой Л.К.
Читайте так же: Дополнительное соглашение к договору — образец
к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давностипо кассационной жалобе Собановой Л.К. на решение Ленинского районного суда гор. Комсомольск-на-Амуре от 27 января 2016 г., апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 6 мая 2016 г.,заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В.,установила:Собанова Л.К.
обратилась в суд с иском к муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре»
Понятие и особенности приобретательской давности на недвижимое имущество
› › › Приобретение в собственность недвижимости — значимое событие для любого человека. Вариантов стать собственником в российском законе предусмотрено достаточно: имущество можно купить, получить по наследству или в качестве дара.
Но все они сопряжены с необходимостью траты денег и времени, оформления документов.Однако случаются ситуации, когда человек, не оформляя документы, фактически становится владельцем недвижимости на том основании, что владеет ею долгое время.
Такой способ приобретения имущества называется приобретательной давностью на недвижимое имущество. Его основания изложены в «Приобретательная давность». Приобретательная давность в ГК РФ — это способ получения права собственности на квартиру, дом или землю при условии владения ими 15 и более лет.
Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору.
Решение суда по приобретательной давности на квартиру
» » » Приобретательная давность на квартиры и другое недвижимое имущество — это вопрос, которым задаются многие граждане, длительное время использующие имущество, при этом, не имея на него юридических прав. Для многих данная тема является непонятной, это не странно, ведь приобретательная давность — это достаточно сложный и непохожий на другие процесс перехода имущества в собственность фактическому владельцу, который распоряжается имуществом, не имея на то полноценных законных прав.
Подобный способ перехода права собственности очень неоднозначен, ведь с одной стороны, часто — это единственный способ доказать справедливость, а с другой стороны — это отличный способ получения прав на собственность для мошенников. Давайте попробуем детально разобраться в данном вопросе и узнаем, что собой представляет приобретательная собственность,
Приобретение долей в праве общей собственности на вещь в силу приобретательной давности: новые правовые позиции ВС РФ относительно понятия добросовестного владения.
В декабре 2016 года и в январе 2017 года было вынесено два определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ, в которых содержатся правовые позиции несколько по новому определяющие добросовестность давностного владельца.
На мой взгляд данные определения показывают прагматический подход высшей судебной инстанции, когда речь идет о признании права на доли в праве общей собственности. Отмечу, что ранее практика судов была такова, что в подобных ситуациях истцы не имели шансов.
Итак, перейдем к краткому анализу предыдущей судебной практики и посмотрим, что нового дают обсуждаемые здесь определения ВС РФ. предусматривает, что лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судебная практика по приобретательной давности
» » » Единственным законным способом для того, кто длительное время пользуется правом пользования и владения имуществом, стать его полноправным собственником имущества, является приобретательная давность. Данный правовой механизм возникновения права собственности предусмотрен действующим законодательством и имеет свои особенности.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
- Судебная практика
- Статьи
- Персональные
- Кулуары
- Форум Юристов
- Клуб Адвокатов
- Новости проекта
- Песочница
- Все разделы
- Все категории
Взыскание упущенной выгоды, материального и морального вреда со службы судебных приставов
Сотрудники службы судебных приставов нередко совершают незаконные действия. В данной статье поделюсь положительным опытом взыскания материального и морального вреда, а также упущенной выгоды с ФССП РФ.
Приобретательская давность квартиры практика
Приобретательная давность на недвижимое имущество — судебная практика
Без их наличия осуществление права на приобретательную давность не возникнет. К обязательным условиям, предусмотренным действующим законодательством, относят: Первое условие – добросовестность.
Оно предполагает тот факт, что новый хозяин не знал об отсутствии основания возникновения у него прав на имущество.
Распоряжение объектом недвижимости должно быть получено легитимно от собственника.
Судебная практика показывает, что хозяин имущества должен относиться к нему бережно, как к своему; Длительность составляет не менее 15 лет для недвижимости и 5 лет для иных видов имущества; Принцип открытости, при котором владелец не скрывает факт пользования имуществом. О нем осведомлены соседи, проживающие рядом, коммунальные службы и управляющая компания. Не обязательно специально сообщать об этом третьим лицам.
Достаточно не скрывать этот факт.
При этом меры, направленные на сохранность вещи, не означают, что ее новый владелец скрывает факт пользования ей; Должен быть соблюден принцип непрерывности.
Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество
Содержание каждого из них разъяснено в п. 15 Постановлении Пленума № 10/22.
Рассмотрим отдельно каждый элемент.Согласно п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается.
Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий.Если в момент получения имущества лицо считает, что получило его в собственность, хотя это в действительности не так, и не должно было предполагать иного, тогда владение признается добросовестным. Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо. Или имел место порок формы соглашения.Но если приобретатель
Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика
При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам.
Читайте так же: Приложение к апелляционной жалобе по уголовному делу
Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.Читайте статью, как правильно выбрать квартиру для покупки тут.
Судебная практика по приобретательной давности на недвижимое имущество
Случаи незаконного изъятия (кражи) при этом не учитываются. Как оформить земельный участок по приобретательной давности, Как получить земельный участок у администрации бесплатно, читайте по ссылке: Третье условие отличает от предыдущих то, что добросовестность – оценочное понятие, которое не имеет четкого определения.
Если исходить из судебных решений, то под этим термином понимается убежденность хозяина в том, что его действия, связанные с использованием данной недвижимости или вещи, не противоречат законодательству. Приобретательная давность не может быть использована при наличии противоправных деяний, направленных на завладение имуществом.
Мнение владельца по этому поводу не имеет значения. Имеются в виду следующие незаконные действия: фальсификация бумаг, оказание физического воздействия на собственника недвижимости или владельца вещи и др.
Для того чтобы воспользоваться приобретательной
Приобретение долей в праве общей собственности на вещь в силу приобретательной давности: новые правовые позиции ВС РФ относительно понятия добросовестного владения.
При жизни истец считала ее своей матерью, истец осуществляла за ней уход, понесла расходы на ее захоронение.
Администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга предъявлены встречные требования к Ж.Г. о признании доли квартиры N выморочным имуществом после смерти умершей, признании права собственности на указанную долю жилого помещения за Санкт-Петербургом. Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 06 апреля 2016 года в удовлетворении требований Ж.Г.
Ответ на этот вопрос очевидный.
Посмотрим, по каким мотивам апелляционная инстанция отказала истцу в удовлетворении апелляционной жалобы.
Арбитражная практика о приобретении по давности владения
Истец посчитал, что на выделенном земельном участке в период с 1986 по 2005 гг. были возведены здания складских сооружений, которые являются стационарными, неподвижными объектами, рассчитанными на длительный срок их использования в месте возведения, т.е.
объектами недвижимого имущества и, что, несмотря на то, что с 1986 г.
ООО «Сантехника» пользовалось возведенными постройками, его право собственности на них зарегистрировано не было… В пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. отмечается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.
218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Суд указал следующее: «…ООО «Сантехника» не доказало и документально не
Судебная практика по приобретательной давности
Практика свидетельствует о том, что нормами статьи 234 ГК РФ для оформления права собственности на движимое имущество, пользуются редко. В основном, приобретательная давность применяется, когда необходимо оформить право собственности на объекты недвижимого имущества: жилые дома, квартиры, здания, сооружения, земельные участки.
Из-за того, что такой способ приобретения права собственности на имущество является исключением из общего правила, то и применяется он при наличии следующих обстоятельств, которые должны иметь место одновременно:
- владение имуществом должно быть непрерывным в течение всего срока владения и пользования имуществом;
- лицо должно владеть имуществом как своим собственным.
- добросовестность владения имуществом;
- владение имуществом должно быть открытым, а не скрытным, то есть о таком владении должны знать окружающие;
Для того чтобы получить право собственности на имущество по приобретательной давности, необходимо решение суда.
Право собственности по приобретательной давности
Их диктует закон: Владеть имуществом нужно открыто. Другими словами, нельзя чтобы владелец скрывал тот факт, что вещь принадлежит ему.
Нельзя спрятать драгоценность и дожидаться пока истечет пятнадцатилетний срок.
Третий показатель, на который может ориентировать человек, когда рассматривается приобретательная давность на недвижимое имущество – это добросовестность владения. Но данное понятие не имеет какого-то четкого определения.
Приобретательная давность на недвижимое имущество
Пользующееся имуществом лицо не старается скрыть данный факт. Если дело касается квартиры или жилого дома, то о владельце должны знать управляющая компания, коммунальщики и соседи. На лицо не возлагается обязанность по уведомлению всех перечисленных.
Условие будет выполнено, если данная информация не будет скрываться и сообщаться по требованию. Данному пункту не противоречит сдача помещения в аренду; Длительное владение.
Продолжительность пользования не должна быть меньше 15 лет; Непрерывное владение.
Судебная практика по приобретательной давности на квартиру
Сособственником указанной квартиры являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО1 более 17 лет ФИО добросовестно, открыто и непрерывно владела как своей долей в праве собственности на спорную квартиру, так и долей, ранее принадлежащей ФИО1 Ссылаясь на то, что она (истица) осуществляет владение и пользование спорным жилым помещением, Ф.
просила признать долю в праве общей долевой собственности на , оставшуюся после смерти ФИО1, бесхозяйной; признать за собой право собственности на бесхозяйную долю в праве общей долевой собственности на в силу приобретательной давности. В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом была произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Советского района г. Волгограда на надлежащего — департамент муниципального имущества администрации Волгограда.
Производство по делу в части исковых требований Ф.
Решение суда по приобретательной давности на квартиру
Говоря о квартире, человек должен постоянно в ней проживать.
Конечно, он может отлучаться на некоторое время из-за различных причин. Но, все же, если бросить квартиру на длительный период, получить на нее права не выйдет; Открытость пользования.
Семья, родственники, друзья и прочие заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует имущество на протяжении всего периода времени. Это необходимо для того, чтобы доказать, что заинтересованные лица были не против подобного варианта. И все же самым главным условием является то, что владеть имуществом человек должен как собственным.
То есть он не должен его попросту хранить, а должен полноценно использовать. Допустим, гражданин заключил договор найма с собственником.
Практика по спорам о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности
Договор дарения/мены квартиры, договор купли-продажи гаражей, который не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке Документы, подтверждающие, что ранее истец обращался в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество Вступивший в законную силу судебный акт, которым истцу было отказано в признании права собственности на квартиру по договору дарения/мены, не зарегистрированному в установленном порядке Вступивший в законную силу судебный акт, которым истцу было отказано в признании права собственности на жилое помещение, в том числе в порядке приватизации Вступивший в законную силу судебный акт, которым истцу было отказано в удовлетворении иска о признании г.
Читайте так же: Как узнать есть ли завещание на наследство после смерти
Москвы не приобретшим право собственности на квартиру Вступивший в законную силу судебный акт, которым установлено, что собственником жилого помещения является город Москва, истец и члены его семьи занимают жилое помещение без законных оснований и подлежат выселению из него Вступивший в законную силу судебный акт, которым истец выселен из квартиры по требованию Департамента городского имущества г. Москвы Вступивший в законную силу судебный акт, которым за истцом признано право пользования жилым помещением по договору найма жилого помещения Договор найма жилого помещения, по которому комната передана истцу во временное владение и пользование на срок, установленный договором Распоряжение префекта административного округа г. Москвы о сносе нежилых и жилых строений, в том числе спорного жилого дома, и о предоставлении проживающим в них гражданам другой жилой площади Распоряжение префекта административного округа г.
Москвы, которым истцу была выделена под переселение квартира Документы, подтверждающие, что истец не является наследником умершего гражданина Постановление нотариуса, которым истцу отказано в совершении нотариального действия — выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру и призвании истца к наследованию после смерти наследодателя истца Свидетельства о праве на наследство, согласно которым наследственное имущество наследодателя истца состоит из денежной компенсации за снесенную часть домовладения и квартиры, спорный жилой дом не относится к наследственному имуществу
Понятие и особенности приобретательской давности на недвижимое имущество
Люди продолжали проживать в них, полагая, что имеют на это право. Такие квартиры передавались по наследству, хотя по закону были бесхозяйным имуществом, потому что прежний собственник уже не существовал, а новый не принял мер по оформлению своих прав на него.Срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет. Изменить его нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда.
Срок, установленный в законе, минимальный, то есть владеть имуществом можно и больше 15 лет.Приобретательная давность устанавливается с того момента, когда фактический владелец начинает распоряжаться недвижимостью.
- Судебная практика
- Статьи
- Персональные
- Кулуары
- Форум Юристов
- Клуб Адвокатов
- Новости проекта
- Песочница
- Все разделы
- Все категории
Взыскание упущенной выгоды, материального и морального вреда со службы судебных приставов
Сотрудники службы судебных приставов нередко совершают незаконные действия. В данной статье поделюсь положительным опытом взыскания материального и морального вреда, а также упущенной выгоды с ФССП РФ.
Решение суда по приобретательной давности на квартиру
Приобретательная давность на квартиры и другое недвижимое имущество — это вопрос, которым задаются многие граждане, длительное время использующие имущество, при этом, не имея на него юридических прав.
Для многих данная тема является непонятной, это не странно, ведь приобретательная давность — это достаточно сложный и непохожий на другие процесс перехода имущества в собственность фактическому владельцу, который распоряжается имуществом, не имея на то полноценных законных прав.
Подобный способ перехода права собственности очень неоднозначен, ведь с одной стороны, часто — это единственный способ доказать справедливость, а с другой стороны — это отличный способ получения прав на собственность для мошенников.
Давайте попробуем детально разобраться в данном вопросе и узнаем, что собой представляет приобретательная собственность, на основе каких законодательных документов проходит процесс перехода права собственности, а также ознакомимся с судебной практикой по данному вопросу.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Понятие приобретательной давности
Ни для кого не секрет, что получить в пользование имущество можно купив его, обменяв, а также получив в подарок или наследство. В любом из этих случаев, все предельно понятно, и с процедурой перехода, так или иначе, знаком каждый. Все делается на основе ряда документов, которые разными способами переходят от одного владельца к другому.
Но существует и другой способ получения права на недвижимость – приобретательная собственность. Подобный вариант возможен, если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении длительного времени. По истечению определенного срока, этот человек может стать полноправным владельцем имущества.
Существует и ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться, чтобы действительно можно было получить права на квартиру:
- Добросовестное отношение к имуществу. Человек, проживающий в квартире, должен добросовестно относиться как к самому помещению, так и к имуществу, находящемуся в нем. Но что собой представляет хорошее отношение, вопрос остается открытым. Чаще всего, все опирается на чистоту, порядок, наличие ремонта, условия жизни, квитанции за уплату коммунальных платежей, а также положительные отзывы соседей;
- Непрерывность пользования. Говоря о квартире, человек должен постоянно в ней проживать. Конечно, он может отлучаться на некоторое время из-за различных причин. Но, все же, если бросить квартиру на длительный период, получить на нее права не выйдет;
- Открытость пользования. Семья, родственники, друзья и прочие заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует имущество на протяжении всего периода времени. Это необходимо для того, чтобы доказать, что заинтересованные лица были не против подобного варианта.
И все же самым главным условием является то, что владеть имуществом человек должен как собственным. То есть он не должен его попросту хранить, а должен полноценно использовать.
Допустим, гражданин заключил договор найма с собственником. После его смерти, наследника не нашлось, а на протяжении всего времени, наниматель проживал и использовал имущество как свое жилье. В таком случае, он имеет полное право претендовать на переход права собственности к нему.
Читайте так же: Проверить авто на запрет регистрационных действий по вин коду
О приобретательной давности на долю в квартире читайте тут.
Закон о приобретательной давности
Вся информация о вопросе приобретательной давности отражена в ст. 234 Гражданского кодекса. Именно на основании ее текста выносятся судебные решения по данному вопросу.
Рассмотрим основные моменты, которые указаны в данной статье:
- Человек, который использует имущество как свое собственное, может оформить на него законные права, если прошел определенный срок. Для недвижимого имущества (в том числе, квартиры), это срок 15 лет, для другого имущества — 5 лет;
- Право собственности на такое имущество наступает с момента государственной регистрации имущества. Сразу после получения документов о регистрации права собственности, человек становится владельцем и может полноправно распоряжаться данным имуществом. Подобное правило распространяется только на имущество, для права владением которым необходима государственная регистрация;
- Пока свидетельство о регистрации права собственности не получено, юридический владелец имущества может отстаивать свои права;
- В случае, когда имуществом владел один человек, а после смерти — его наследник, то срок не обнуляется. Рассмотрим пример: отец проживал в квартире 8 лет, а после его смерти, в нее переехал его сын. При этом прав на квартиру ни у того, ни у другого не было. Заявить права на квартиру сын может уже по истечении оставшихся 7 лет, которые он проживал на данной жилплощади;
- Если имущество было изъято у гражданина на основании статей 301 и 305 ГК РФ, то срок приобретательной давности начнется только после окончания срока исковой давности.
Приобретательная давность на недвижимое имущество
Следует понимать, что получить право на имущество может только гражданин, который не имеет на имущество других прав. Например, если речь идет о договоре найма, договоре аренды или ренте, получить права на основе приобретательной давности не представляется возможным.
При этом нужно знать, что гражданин, владеющий имуществом, должен доказать факт пользования им в суде. Помимо этого, юридический владелец должен отсутствовать, либо он может просто не проявлять никакого интереса к имуществу.
Приобретательная давность не применяется в случаях, когда жилплощадь была занята самовольно, без ведома хозяина. Здесь речь идет об одном из главных условий владения – открытость.
В случаях, когда имущество находится в долевой собственности, новый собственник может претендовать только на определенную долю, которая оказалась никому, кроме него, не нужной.
Сроки приобретательной давности
Как уже говорилось ранее, в соответствии с действующим законодательством, существует два варианта:
- 5 лет владения для движимого имущества;
- 15 лет владения для недвижимого имущества. Но стоит помнить, что по истечении 15 лет, владелец имеет право в течение искового срока давности вернуть себе жилье. Данный срок приравнивается к 3 годам, а значит, ждать придется не менее 18 лет.
Также важно знать, что приобретательная давность на муниципальное и государственное имущество вступила в силу только с 1990 года, а значит, предыдущий срок владения не учитывается. Хотя это, скорее, формальность, ведь прошло уже намного больше 18 лет, и это означает, что заявлять права на данный вид имущества можно, начиная с 2008 года.
Практика судебных решений по приобретательной давности на квартиру
Главным документом, на основе которого принимаются решения в суде по данному вопросу, является Гражданский кодекс Российской Федерации.
Подавать исковое заявление в суд может любой гражданин, который владел имуществом определенный срок, согласно всем правилам и нормам, прописанным в законодательстве.
В данном случае, ответчиком по иску будет владелец имущества. После подачи иска, он будет оповещен о заседании по данному вопросу.
Не редки случаи, когда человек, владеющий имуществом, не знает собственника, а соответственно не знает, кто будет являться ответчиком по данному делу.
Также после подачи иска, государственные органы должны постараться найти ответчика, изучив документы на недвижимость. Бывает так, что ответчика уже давно нет в живых, он может числиться без вести пропавшим или просто он может проживать в другой стране и не проявлять никакого интереса к недвижимости.
Считается, что ответчик не проявляет интереса в том случае, если получив уведомление о судебном заседании, он его игнорирует.
Теперь разберемся с тем, кто же такие государственные регистраторы. Согласно действующему законодательству, бесхозное имущество должно переходить в муниципальную или государственную собственность, а после — к новому владельцу. Государственные регистраторы — это люди, которые и занимаются данной процедурой.
Но при этом подобные процедуры с переводом собственности проводить не обязательно. Связано это с тем, что в Гражданском кодексе четко прописано, что человек, непрерывно владеющий имуществом как собственным и поддерживающий его в надлежащем состоянии, может стать полноправным собственником.
Как уже говорилось ранее, существует всего одна статья, которая регулирует данный вопрос. Но подобной информации часто недостаточно, и для многих она остается непонятной.
Для таких случаев, есть несколько положений, которые были приняты Высшим Арбитражным судом:
Следует сказать, что подавать иск необходимо в районные суды по месту расположения объекта недвижимости. Районные суды являются первой инстанцией.
Самая главная задача истца — доказать факт владения имуществом на протяжении 15 лет как своим собственным. То есть истец должен владеть имуществом не по договору, а также должен рассказать суду, при каких обстоятельствах имущество перешло к нему. Если эти обстоятельства не противоречат закону, и все формальности были соблюдены, иск будет удовлетворен.
Обратить внимание стоит и на государственную пошлину, которую придется заплатить обязательно. Размер ее не является фиксированным, а зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости. Чем больше стоимость, тем больше и размер государственной пошлины.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Можно ли признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности: определение Верховного суда от 31.07.2018 г. № 81-КГ 18-15
Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа. Читайте так же: Оформление договора ренты на квартиру
Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !
Часто граждане пользуются имуществом, включая недвижимость, на законных основаниях, но без правоустанавливающих документов. Тогда существует вариант, по которому можно признать право собственности в силу приобретательной давности.
31 июля 2018 года, Верховный Суд рассмотрел одно интересное дело. В нем речь шла о так называемом вымороченном наследстве. Спор возник между истицей и местной городской администрацией.
Точка в судебных тяжбах еще не поставлена, однако позиция кассационной инстанции по некоторым моментам является интересной. Рассмотрим ситуацию подробнее.
Предыстория признания права собственности по приобретательной давности
Представим следующую ситуацию. Мужчина (назовем условно гражданин П.) и женщина (гражданка Д.), были собственниками однокомнатной приватизированной квартиры, не являясь при этом ни родственниками, ни супругами.
В 1998 году мужчина умирает, не оставив наследников, и вторая владелица остается проживать в жилье одна, оплачивая все расходы по содержанию недвижимости.
В 2017 году гражданка Д. умирает, успев при этом составить завещание. По его условиям половина квартиры, принадлежавшая П., переходит к гражданке М. Она обратилась в суд с иском иск о праве собственности по приобретательной давности к городским органам власти.
В заявлении содержались следующие требования:
- включить ½ часть квартиры в наследственную массу:
- признать право собственности на нее в порядке наследования.
Истица обосновывала свои требования тем, что гражданка Д. получила в собственность принадлежавшую умершему П. часть квартиры на условиях приобретательной давности. Поэтому она должна перейти по наследству.
В свою очередь чиновники подали встречный иск. В нем они просили признать спорную долю вымороченным имуществом (бесхозным) и передать его на баланс муниципалитета.
Ход рассмотрения дела
Суд первой инстанции своим решением от 27 сентября 2017 года в удовлетворении первоначального иска отказал. Он отметил, что гражданка Д. знала об отсутствии у нее прав на другую половину квартиры.
Кроме того судья отметил, что беспрепятственное единоличное пользование спорным жилым помещением гражданкой Д. на протяжении 19 лет еще не говорит о возникновении права собственности на основании приобретательной давности.
В то же время, судья согласился с доводами, изложенными во встречном заявлении. В результате половина квартиры была признана вымороченным имуществом и передана в ведение города.
Апелляция данное решение оставила в силе своим определением от 14 декабря 2017 года. Поэтому истица обратилась с кассацией в Верховный Суд.
По итогам ее рассмотрения 31 июля 2018 года было вынесено определение по делу № 81 КГ18-15. Им предыдущие решения были отменены и спор передан на повторное рассмотрение в первую инстанцию.
К каким выводам пришел Верховный Суд
Прежде всего, кассационная инстанция сделал акцент на том, что с момента смерти гражданина П. (1998 г.) местные власти не предпринимали никаких действий, направленных на получение прав на спорную недвижимость.
В то же время, исходя из содержания ст. 236 ГК РФ можно сделать вывод о том, что, не предпринимая никаких мер по получению вымороченного имущества, городская администрация таким способом просто отказалась от собственности.
В связи с этим в определении Верховного Суда указано, что первая апелляционная инстанция не выяснили, почему муниципальные власти не предприняли никаких мер по получению части квартиры.
Кассационная инстанция провела юридический анализ такой правовой категории, как приобретательная давность.
Напомним, что согласно статьи 324 ГК РФ если лицо беспрерывно и открыто владеет недвижимостью в течение 15 лет и более, то оно получает возможность оформить право собственности.
Не применяется приобретательная давность на недвижимость в случае, когда пользование имуществом осуществляется в рамках договорных отношений (аренды, хранения).
Верховный Суд сделал акцент на том, что о законности владения квартирой гражданкой Д. свидетельствует несение расходов по содержанию имущества, а также исправная оплата всех полагающихся коммунальных платежей.
Поэтому судьи сочли нужным указать в своем определении о том, что при длительном законном пользовании жилым помещением и бездействия городской администрации по получению вымороченного имущества, допускается признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Однако окончательная точка в споре еще не поставлена, поскольку дело фактически начинает рассматриваться заново. Последуют первая инстанция, а затем, наверняка, апелляция и кассация от одной из сторон конфликта.
Когда возникает приобретательная давность на недвижимое имущество
В рассматриваемом деле сошлись сразу несколько позиций, касающихся вымороченного имущества, а также приобретательной давности.
Из текста определения можно сделать вывод о том, что принятие вымороченной собственности в свое ведение является правом, а не обязанностью местной администрации.
Поэтому муниципалитет может и не захотеть связываться с недвижимостью. В таком случае механизм приобретательной давности имеет приоритет.
Практика свидетельствует о том, что приобретательная давность применяется судами крайне редко.
С другой стороны существует ряд решений, по которым за владельцем части квартиры признавалась собственность и на вторую ее долю. И здесь убедительным доказательством являлось, как раз, несение всех затрат по содержанию части и жилья в целом.
Как будет на этот раз, покажет время. Ведь дело лишь начинает слушаться по второму кругу.
Автор: Олег Росляков, источник sud-isk.ru
Обязательно поделитесь с друзьями!
Источники
Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 2 / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 644 c.
Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.- Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
- Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.
