Важная информация и советы на тему: «Регистрация договора найма жилого помещения». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.
Регистрация договора найма жилого помещения
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Подлежит ли государственной регистрации договор найма специализированного жилого помещения, заключаемый на 5 лет с детьми-сиротами?
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Закон не устанавливает обязанности по регистрации договора найма специализированного жилого помещения, однако ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации при условии, что договор заключен на срок не менее года.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Рижская Мария
Ответ прошел контроль качества
14 ноября 2018 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.
Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.
Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.
ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]
8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)
Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]
Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит
Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
Сдача жилья внаем иностранному гражданину привлекает владельцев вероятностью получения высокого уровня доходов.
Но есть некоторые требования закона, которые лучше выполнить, чтобы не иметь головной боли от ожидания штрафов. Можно ли сдать жилплощадь иностранцам?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
Какими законами регламентируется?
Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:
- Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
- Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
- Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
- Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
- Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
- Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
- Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.
Как видно из перечня, бумаг придется изучить немало, прежде чем заняться бизнесом по поселению у себя чужестранцев и лиц без гражданства, к ним приравненных.
Если иностранца командирует в Россию по делам службы его компания, сама же и занимающаяся его поселением, то налоговые тяготы она берет на себя, выступая налоговым агентом, а владелец помещения избавлен от этих проблем.
Когда же поселением физического лица, гражданина другого государства, занимается сам собственник, то его порядок действий должен выглядеть примерно так, с прояснением следующих моментов.
Образец договора найма жилого помещения.
Подготовка жилплощади
Как подготовить помещение для сдачи в наем? Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку.
Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, и бытовая техника, без которой современное проживание не будет комфортным.
Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику. В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи.
Подбор агента
Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.
Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.
Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.
Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.
Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.
Документы от квартиросъемщика
Какие документы должен предоставить иностранный гражданин? У иностранца следует спросить о наличии:
Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов с лицом иностранца, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку. Наличие подчисток, исправлений в документах недопустимо.
Документы можно только посмотреть, изучить, но ни в коем случае не забирать – это противоречит закону.
Нужна ли временная регистрация для иностранного гражданина? Для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда:
- заполнить бланк уведомления;
- приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта.
Читайте так же: Налоги физических лиц
Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.
Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.
Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.
Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС.
Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты. Также важно записать телефоны жильца, причем не только мобильные, но и рабочие.
Не помешает знать, кем и где работает жилец. Звонок по указанному им рабочему телефону поможет проверить иноземца на правдивость.
Согласование
С кем необходимо согласовать сдачу внаем? Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается:
- с налоговой инспекцией по месту регистрации владельца жилья;
- с районной администрацией, на территории которой расположено жилье.
Эта процедура подчиняется требованиям гл.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма.
Этот закон не требует согласования больше ни с кем, даже с соседями по коммунальной квартире, если внаем сдается одна комната, ни с совладельцами сдаваемой недвижимости, если жилье приватизировано.
Муниципальное жилье сдавать более проблематично.
Потребуется письменное согласие всех членов семьи и ЖЭК, которую тоже нужно уведомить о возможности поселения иностранца специальным договором, самым лаконичным, но зато коммерсант будет уверен, что претензий к сдаче жилья у конторы нет.
Оформление договора
Какие документы необходимо оформить? Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.
Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации. В нем обязательно должны содержаться:
- сроки, с указанием начала и окончания найма;
- порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
- конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
- сумма залога.
Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды.
При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки.
Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.
Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.
У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.
Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина? Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца.
Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.
Ответственность наймодателя
Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.
Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.
Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли.
Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет.
А вот фиктивная регистрация мигрантов с декабря 2013 г. на своей жилплощади угрожает владельцу жилья такими проблемами:
- штраф 100-500 тыс. руб.;
- принудительные работы на срок до 3-х лет;
- срок отбытия в заключении до 3-х лет.
Не стоит связываться и с поселением у себя мигранта без разрешительных документов – нелегала, за это можно схлопотать штраф от 2-х до 5-ти тыс. руб.
Размер платы за съем жилья составляет неплохую сумму, особенно если квартира или дом расположены в элитном районе, где есть парковки, транспортные развязки, а само жилье ухожено и хорошо обставлено, есть телефон, интернет.
Для своего же спокойствия лучше потерять 13% дохода, которые уйдут на налоги, чем постоянно жить в страхе разоблачения.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Читайте так же: Профессиональные налоговые вычеты
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)
Порядок регистрации договора аренды жилья между физическими лицами
Квартирный вопрос занимает умы многих граждан нашей страны. Кому-то негде жить, а денег на собственную квартиру не хватает, а у кого-то жилья гораздо больше, чем требуется и приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги за пустующую квартиру. Оптимальным решением для таких людей является сдача жилья в аренду, отчего выигрывает и арендатор, и арендодатель. Как законодатель регулирует вопросы найма жилых помещений, и какие документы необходимо оформить сторонам при заключении соглашения?
Чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения?
Прежде всего, при составлении соглашения необходимо определить, чем понятие аренды отличается от понятия найма. Разница между ними установлена нормами Гражданского кодекса РФ, ст. 671 которого содержит следующие сведения:
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!
- Договор найма заключается между собственником жилого помещения (наймодателем) и лицом, которое будет в нем проживать (нанимателем). В ст. 677 этого же закона уточняется, что нанимателем может быть только гражданин;
- Юридические лица могут снять жилье для проживания в нем граждан только на основании договора аренды (или иного соглашения).
Как заключить договор найма?
Законодательство не устанавливает четких требований к форме соглашения о найме жилого помещения, поэтому наниматель и наймодатель могут заключить его в произвольной форме, указав в нем следующие ключевые моменты:
- дату его составления;
- паспортные данные сторон;
- сведения о предмете договора – адрес и иные характеристики жилого помещения;
- срок найма;
- размер арендной платы;
- порядок оплаты коммунальных и иных услуг;
- сведения о задатке (при условии его внесения);
- права и обязанности сторон;
- в том случае, если квартира сдается вместе с мебелью, бытовой техникой и т.п., опись предоставленного в пользование имущества;
- подписи сторон.
Если у вас возникли затруднения с составлением договора аренды, можете воспользоваться этим образцом договора, который включает акт приема-передачи имущества.
Регистрация договора найма жилого помещения в государственных органах
Государственная регистрация такого соглашения не требуется в том случае, если в его положениях оговорен срок действия, не превышающий один год. В противном случае, согласно нормам ст. 674 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан зарегистрировать документ в государственном органе. Порядок регистрации установлен Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997.
Согласно его положениям, в течение месяца после заключения договора, в местное отделение Росреестра необходимо подать следующие документы:
- паспорта сторон договора;
- заявление о регистрации;
- подписанный договор;
- свидетельство о праве собственности наймодателя на жилое помещение (в том случае, если он не является собственником – документ, подтверждающий его право на совершение сделки от имени собственника).
Государственная регистрация заключенного договора осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр. После расторжения соглашения в связи с окончанием срока его действия или по инициативе одной из сторон, необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие данный факт.
После расторжения соглашения на основании волеизъявления одной из сторон и государственной регистрации этого действия, регистрирующий орган обязан уведомить об этом вторую сторону в течение одного рабочего дня.
Лица, сдающие жилую площадь нанимателям и получающие от этого регулярный доход, обязаны уплачивать налоги, путем подачи декларации в местное отделение налоговой службы.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Консультация бесплатна!
Итак, обязательной государственной регистрации подлежат все договора найма жилого помещения, заключенные между физическими лицами на срок более одного года. Для этого необходимо подать установленный законом пакет документов в отделение Росреестра в течение месяца с момента регистрации. Наймодателю стоит помнить о том, что зарегистрированный договор найма обязывает его уплачивать налоги на полученный доход в установленном размере.
Регистрация договора найма квартиры между физическими лицами
Сдавая или только собираясь сдать квартиру, многие с удивлением узнают, что наем необходимо регистрировать.
Разберем подробно, в каких случаях это требуется согласно российскому законодательству, а также порядок подачи документов.
При этом следует учитывать различия с арендой, так как регистрируются они несколько разными способами.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
О том, как правильно составить и заключить договор, вы можете узнать на нашем сайте.
Законодательное регулирование
Основная разница в отношении жилых помещений будет заключаться в том, что наем заключается только между физическим лицами, а при аренде одной из сторон будет являться юридическое лицо.
Согласно ст. 674 Гражданского Кодекса, все сделки, ведущие к установлению ограничений в праве собственности на недвижимость сроком от одного года, требуется регистрировать.
Порядок визирования определяется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Визировать необходимо возникшее на основании соглашения ограничение права собственности!
По Федеральному закону от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» обязательное визирование сделок с недвижимостью было отменено, но эти положения действовали всего несколько дней в 2013 году.
Сделки, заключенные в период с 1 по 4 марта 2013г. а также на срок менее 1 года, не требуется регистрировать!
Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
- Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Читайте так же: Сколько стоит договор купли-продажи квартиры
Кто должен это делать?
Кто должен подать документы?
Регистрировать соглашение может любая из подписавших его сторон.
Относительно того, кто это должен быть – собственник или наниматель жилья в российском законодательстве ничего не сказано.
Соответственно, пункт о том, кто должен регистрировать документы, необходимо включать в контракт для избегания разногласий.
Обратиться с этой целью может как владелец, так и квартиросъемщик! Допускается и обращение третьим лицом при наличии у него доверенности, завизированной у нотариуса.
Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника жилья и нанимателей, а также о том, что включает в себя оплата за съем квартиры и за что должен платить квартирант.
В какие сроки?
Обращаться для визирования требуется в течение 1 месяца со дня подписания бумаг – определено Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ. При этом следует помнить, что соглашение обретает юридическую силу только с того момента, как будет зарегистрировано.
Читайте на нашем сайте о том, как грамотно написать объявление о съеме жилья, как снять квартиру без посредников и агентства, а также о том, как взять расписку с собственника при оплате и как подтвердить расходы по съему жилого помещения в командировке.
Необходимые документы
Для регистрации потребуется предоставить следующие бумаги:
- соглашение аренды – не менее двух экземпляров (обычно три);
- заявление;
- свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя;
- документ основания, указанный в свидетельстве;
- документы БТИ (кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план);
- паспорт;
если документы подаются третьим лицом — доверенность;- квитанция об уплате госпошлины.
Квитанцию об уплате пошлины предоставлять не обязательно, но в таком случае если в системе не будет отражен факт его совершения, в регистрации будет отказано!
Образцы договора краткосрочного найма жилой площади и типового договора найма комнаты в квартире вы можете найти на нашем сайте.
Где регистрировать? Все действия с недвижимостью, регистрируются в Росреестре. Бумаги можно подавать лично как непосредственно в соответствующее территориальное отделение, так и через многофункциональные центры.
Оплата госпошлины
Хотя предоставление квитанции об оплате госпошлины не является обязательным, заплатить ее необходимо. От уплаты госпошлины освобождены только малоимущие граждане!
Произвести платеж может любой другой человек, главное указать в квитанции ФИО ее участника. Оплата возможна через банки, платежные терминалы, почтовые отделения. Размер пошлины составляет в 2016 году 2000 руб.
Итак, надо ли регистрировать соглашение? Регистрация является обязательной, только если сделка заключена на срок более 1 года.
Обратиться для этого с заявлением в Росреестр может как квартиросъемщик, так и владелец, предоставив все необходимые бумаги и уплатив сбор в установленном размере.
И не забываем – с таких сделок собственник обязан платить подоходный налог, подавая декларацию о доходах.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)
Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами?
Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения. При такой аренде заключается договор.
При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
Узнайте о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.
Необходимость
Договор аренды жилого помещения между физическими лицами: регистрация — это необходимо? Далеко не каждый договор нужно регистрировать. В Росреестре нужно регистрировать договора на длительную аренду. Согласно п. 2 ст. 651 ГКРФ, регистрировать нужно только те договора, которые заключены на срок более года. Распечатать договор аренды квартиры между физическими лицами вы можете здесь.
Какими законами регламентируется регистрация договора аренды квартиры? Регистрация в Росреестре регламентируется п. 2 ст. 651 ГКРФ.
Гражданский кодекс РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
- Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
- Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Кем и в какие сроки?
Кто регистрирует договор?
Согласно п. ст. 26 Закона № 122-ФЗ, заявление может подать одна из сторон договора аренды.
То есть, заявление может подавать как арендатор, так и тот, кто арендует жилье.
О том, как составить доверенность на право аренды жилой площади от собственника, вы можете узнать из нашей статьи.
Как быстро нужно зарегистрировать договор при его заключении?
Зарегистрировать договор желательно в кратчайшие сроки. Это должно быть сделано в ближайшее возможное время, то есть во время работы нужной организации. Поэтому лучше заранее собрать все необходимые документы.
Статья 26 Закона № 122-ФЗ. Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества
- Право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
- Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
- В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
Читайте так же: Алименты на 4 детей — сколько процентов
Помните, что могут возникнуть проблемы с получением справок из БТИ, эта процедура не всегда проходит быстро и гладко.
Поэтому следует озаботиться подготовкой документов до заключения договора.
Если договор не будет зарегистрирован в кратчайшие сроки, может вступить в силу ст. 165 ГКРФ.
Гражданский кодекс РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
- Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
- Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
- В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
- Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
Договор аренды квартиры между физическими лицами: регистрация — нужна или нет? Интервью с юристом о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды недвижимости в этом видео:
Узнайте о правилах составления расписки о внесении средств за аренду квартиры из нашей статьи.
Какие документы потребуются?
Для того, чтобы зарегистрировать такой договор, потребуется следующий перечень документов:
- заявление на регистрацию. Его может подать любая сторона;
- оригинал и копия документа, которые подтверждают оплату госпошлины;
- подлинники договора не менее, чем в 2 экземплярах. Если нужно зарегистрировать договор, то понадобиться целых 4 экземпляра договора (По одному останутся у каждой стороны и 2 экземпляра нужны для регистрации);
- обоим сторонам нужно представить паспорт;
- если в сделке участвуют юридические лица, то им нужно предъявлять учредительные документы;
- экспликация (Это справочный материал, который является пояснением к архитектурному проекту здания.) и поэтажный план жилого помещения. Все эти документы можно получить в БТИ;
- кроме того, нужен документ, который подтверждает право собственности арендодателя;
- правоустанавливающие документы, которые указаны в свидетельстве.
О необходимости составления акта приема-передачи к договору аренды квартиры и о правилах составления описи имущества перед заключением соглашения читайте на нашем сайте.
Где зарегистрировать договор?
Договор должен пройти государственную регистрацию в Росреестре.
Однако не всегда такую регистрацию делают там. Для начала, перед таким обращением, лучше всего будет позвонить в муниципалитет вашего района. Работники муниципалитета направят вас именно в ту организацию, которая занимается регистрацией договоров в вашем случае.
Иногда этим занимается многофункциональный центр.
Нужно ли платить госпошлину при регистрации договора аренды?
За такую регистрацию предусмотрена госпошлина в 1000 рублей для граждан и в 15 000 рублей для организаций. Это прописано в 22 п. 1 ст. 333.33 НКРФ.
Госпошлину нужно заплатить перед тем, как регистрировать договор. При регистрации договора нужно предоставить оригинал квитанции об уплате госпошлины.
Узнайте, в каких случаях вам может понадобиться составление дополнительного соглашения к договору аренды, из нашей статьи.
Особенности в зависимости от срока
Если договор заключен на срок менее 1 года, он считается краткосрочным. В таком случае, нет необходимости регистрировать такой договор. П2 ст 651 ГК РФ предусматривает такую регистрацию только для договоров, которые заключены на срок от 1 года.
Многие собственники, которые хотят избежать такой регистрации, заключают договор чуть меньше, чем на год, а потом его продлевают.
То есть, если вы заключили договор 3 июня, то кончаться он должен не позднее, чем 2 июня следующего года. В таком случае, регистрировать его будет не нужно.
Как мы видим, для того, чтобы зарегистрировать договор, нужно собрать большое количество документов.
Имеет смысл составлять договор длительной аренды и регистрировать его в том случае, если объект договора – очень дорогое жилье или собственник уезжает на длительный срок и есть необходимость в том, чтобы получить дополнительные гарантии.
Если такие гарантии собственнику не нужны, то можно заключать договор сроком менее, чем на год и не регистрировать его.
Но учтите, что подавать декларацию о доходах в налоговую службу собственник должен у любом случае, не зависимо от того, на какой срок заключен договор аренды.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)
Регистрация договора найма жилого помещения
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.
8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.
При сдаче в аренду жилого объекта могут возникнуть вопросы о регистрации договора в Росреестре, ведь возникает ограничение права собственности. Часто происходит рассмотрение сделок между физическими лицами и предоставление имущества юридическим лицам. Как проводится регистрация договора аренды жилого помещения.
Отличие договора аренды и найма
Гражданский кодекс определяет порядок временного пользования объектами недвижимости предусмотрено два вида ограничения права собственности:
- Договор аренды – арендодатель предоставляет по соглашению арендатору объект за определенную плату (в число объектов не обязательно входит квартира). Согласно статье 609 ГК РФ требуется провести государственную регистрацию документа. Обычно арендой пользуются юридические лица, подписывающие соглашение с обычными гражданами-арендодателями.
- Договор найма – владелец недвижимости предоставляет жилое помещение для проживания другому гражданину (оформляется сделка между физическими лицами). Статья 683 ГК РФ оговаривает максимальный срок заключения на 5 лет.
В ситуации найма квартиры составляется договор на краткосрочный период. Обычно собственники прописывают годовой срок. Тогда обращаться за регистрацией нет необходимости. Если предусмотрено продолжительный съем помещения (более 1 года), требуется подать заявление в филиал Росреестра не позднее месяца со дня подписания.
Многие сдают жилье для получения прибыли, но вносить данные в Росреестр не торопятся. Законодательство обязывает отчитываться перед Налоговой инспекцией всех лиц, имеющих дополнительные неучтенные доходы. В ситуации наличия выручки от сдачи в наём квартиры, дома, части имущества в размере 10 МРОТ независимо от установленного срока требуется официально зарегистрировать сделку.
Кто подает документы
Так как закон о регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает проведение государственной регистрации при проведении сделок, введен порядок осуществления данной процедуры. Он регулируется статьей 26.1. данного акта (№217 от 21.07.1997 г.). При рассмотрении ситуаций подать заявление могут стороны договора. Если объектом является помещение жилищного фонда социального использования допускается написание обращения от собственника и арендатора. Когда необходимо учесть сдачу государственной или муниципальной недвижимости, следует подавать заявление нанимателю.
Обратите внимание: Объектом договора найма может выступать жилое помещение с условиями для постоянного проживания. Частыми примерами при проведении сделки являются квартира, дом, часть данных объектов. Пригодность жилья соблюдается в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.
После окончания условий соглашения о найме следует подойти в филиал Росреестра для прекращения регистрации. Возможны случаи расторжения или истечения периода действия. Обе стороны обладают одинаковым правом подачи заявки. Ведомство обязано в 5-дневный срок исправить статус помещения, аннулировав арендное соглашение.
Пакет документов
Регистрация договора найма жилого помещения осуществляется в отделениях Росреестра по месту нахождения объекта. Процедура предполагает оформление заявления, содержащего пункты:
- Наименование филиала с реквизитами (адрес, уполномоченное лицо при необходимости).
- Информация о заявителе – ФИО, адрес, телефон арендатора и арендодателя.
- Суть обращения.
- Перечень прилагаемых бумаг.
В конце проставляется дата и подпись. К заявлению обязательно прикладываются документы:
- Соглашение о проводимой сделке – рекомендуется подавать 3 экземпляра (один остается в отделении Росреестра, два отдаются арендатору и нанимателю).
- Выписка из ЕГРН или иной удостоверяющий право владения имуществом документ (при покупке предъявляется договор купли-продажи).
- Сопутствующие бумаги на объект недвижимости (технический паспорт, план).
- Учредительные акты для юридических лиц.
- Копии паспорта для физических лиц.
В ситуации представления интересов необходимо получить официальную доверенность у нотариуса. Если собственность является общей для супругов, один из которых участвует в сделке, оформляется заверенное согласие другого.
В ходе межведомственного взаимодействия процедура предполагает запрос сведений об объекте соглашения и арендаторе, нанимателе. У юридических лиц проверяется включение в реестр предпринимателей, организаций, а также отправляются обращения в налоговые органы.
Услуга по регистрации договора аренды жилого помещения подразумевает внесение госпошлины. Ее размер не отличается от стандартных сборов при запросе ограничения права владения. Предъявлять квитанцию при подаче перечня документов можно, если она предварительно оплачена. Допускается вносить средства по реквизитам после приема заявления. Дается 5 дней со дня обращения, когда участники сделки должны перечислить необходимый размер пошлины.
Совет: Если физические лица вовремя не зарегистрируют договор найма жилого помещения, возможно отправление дела в суд при возникновении разногласий с признанием соглашения недействительным.
Особенности процедуры
Регистрация договора аренды квартиры или иного жилого имущества может быть оформлена путем обращения в МФЦ или отделения Росреестра. Дополнительно разрешается отправлять почтовым письмом с описью заявления с пакетом документов.
При электронной подаче заявки через портал госуслуг осуществляется переход на сайт Росреестра, где в разделе «Электронные сервисы» следует воспользоваться ссылкой на подачу заявления о государственной регистрации прав. Далее схема предполагает выполнение шагов:
- Найти пункт «Регистрация сделок».
- Выбрать услугу по ограничению (обременению) права.
- В развернутом списке указать на аренду.
- Заполнить данные об объекте, правообладателе.
- Внести сведения о заявителе.
- Совершить онлайн-платеж.
Процесс подачи обращения предполагает ввод адреса электронной почты, куда поступает ответ о принятии заявления или отклонении. Приостановка рассмотрения дела говорит о недостаточности пакета документации. А также ведомство могло усомниться в праве владения или иных сведениях, указанных в обращении или полученных при межведомственном запросе.
Важно: Период регистрации найма жилого помещения занимает 5 рабочих дней. Завизированные договора можно получить лично или почтовым оправлением.
При оформлении через отделения «Мои документы» срок выполнения услуги удлиняется по причине доставки пакета бумаг в ведомство и обратно.
Когда необходимо подать заявление о прекращении права, можно через электронный сервис Росреестра выбрать соответствующую услугу. После рассмотрения заявки будет проведено аннулирование ранее заключенного соглашения. Впоследствии обременение снимается.
На практике регистрация договора аренды жилого помещения выполняется тогда, когда арендатором является юридическое лицо. Получить услугу можно при подаче небольшого пакет документов через МФЦ или филиалы Росреестра. Физическим лицам, оформившим соглашение о найме с иными гражданами, можно не уведомлять ведомство, так как стандартный срок отношений не превышает 1 год.
Источники
История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.
Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.- Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
- Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.
