Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком образец

admin01 минуты

Важная информация и советы на тему: «Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком образец». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Предварительный договор заключается, чтобы стороны взяли на себя обязательства, что они осуществят сделку по купли-продаже в будущем. При этом одна сторона передаст недвижимое имущество за оговоренную стоимость.

В договоре указываются все сведения об имуществе: цена, адрес, номер регистрации и всю другую информацию. Заранее оговаривается, кто оплачивает расходы на регистрацию договора, а также где и когда договор будет заключаться.

Выплаты по договору

По предварительному договору выплачивается лишь часть основной суммы, которая заранее оговаривается. Размер основной суммы указывается в отдельном пункте. Задаток при этом учитывается, когда приходит время полного расчета.

Задаток предусмотрен законодательно. Если покупатель разрывает сделку по своей инициативе, то задаток ему назад не возвращается. Если же продавец разрывает сделку, то он возвращает денежные средства.

Загрузка документа
«Предварительный договор купли-продажи квартиры»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: predvaritelniy-dogovor-kupliprodazhi-kvartiri

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 10,3 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Как оформить предварительный договор купли-продажи квартиры: нюансы и образец

Иногда в сделке купли-продажи используется предварительное соглашение — ПДКП. По нему нельзя непосредственно передать квартиру и принять оплату, и вступить в права собственника тоже не получится. Составление соглашения нужно, чтобы зафиксировать намерение сторон в будущем заключить основную сделку купли-продажи конкретной квартиры.

Если есть ПДКП, стороны могут быть уверены в том, что основная сделка будет заключена на заранее оговоренных условиях. Договор подлежит судебной защите – если одна из сторон уклоняется от заключения основного, ее можно понудить к этому через суд.

Если же обе стороны передумали заключать основное соглашение, то по истечении оговоренного срока ПДКП просто прекратится без каких-либо штрафных санкций.

На вторичном рынке ПДКП не несут негативных последствий для покупателя. Иная ситуация при покупке строящегося жилья.

С помощью ПДКП можно договориться лишь о покупке готовой квартиры. Использование этого типа взамен договора долевого участия – это обходная схема, благодаря которой застройщик избегает обязанностей, возложенных на него законом.

Основной риск покупателя в данном случае – не получить квартиру. Суд не сможет обязать застройщика передать квартиру покупателю по ПДКП, ведь в тексте не содержится подобной обязанности застройщика. Не соглашайтесь на подписание ПДКП взамен ДДУ, чтобы избежать рисков.

Существенные условия

Без существенных условий проект договора может быть признан незаключенным.

Обратите особое внимание на то, чтобы в вашем ПДКП были четко прописаны следующие условия:

  • стороны;
  • предмет – подробное описание квартиры;
  • цена квартиры;
  • порядок и срок оплаты квартиры;
  • порядок и срок передачи квартиры;
  • перечень лиц, зарегистрированных в квартире, с указанием срока их выписки;
  • иные условия, которые стороны сами признают обязательными к включению.

Все перечисленные выше условия должны полностью совпадать с условиями основной сделки.

Дополнительно рекомендуется прописать срок заключения основного договора. Если этого не сделать, то основная сделка в силу закона должен быть заключен в течение одного года с момента подписания ПДКП.

В предварительное соглашение могут быть включены и иные условия, например гарантии продавца или штрафные санкции. Они не являются существенными условиями, то есть без них сделка все равно приобретет юридическую силу.

Бесплатно скачать и распечатать типовой образец бланка для заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры или ее доли можно по этой ссылке.

Обеспечительные меры

Кроме существенных условий могут быть предусмотрены обеспечительные меры:

  • задаток – обеспечивает заключение будущей сделки;
  • залог продавца – обеспечивает своевременную оплату квартиры покупателем.

В качестве предварительной оплаты по будущей сделке иногда включается условие об авансе (не путать с задатком).

Задаток и аванс

Задатоквключается в ПДКП, чтобы скрепить предварительную договоренность финансово. Суть задатка следующая:

  1. Покупатель в подтверждение серьезности своих намерений передает продавцу заранее оговоренную сумму. При заключении основной сделки эта сумма засчитывается в оплату квартиры.
  2. Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.
  3. Если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.

Не путайте задаток с авансом, это далеко не равнозначные понятия.

Аванс – это просто первый платеж. Он не защищен законом, как задаток. Если сделка сорвется, аванс нужно будет вернуть.

Сделка может заключаться и без задатка, и без аванса.

Важно, какая формулировка использована в тексте. Условие о задатке формулируется как в этом шаблоне:

«В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Условие об авансе формулируется следующим образом:

Читайте так же: Кассационный суд

«Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей. Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.»

Две эти формулировки отличаются только наименованием платежа, однако именно от формулировки зависит правовая природа выплаченных денег.

Залог продавца с обременением

Залог – это способ продавцу снизить свои риски при получении оплаты по основной сделке. Если предусматривается отсрочка или рассрочка оплаты, продавец рискует не получить свои деньги и одновременно остаться без недвижимости.

Часто при таких условиях на время с момента государственной регистрации и до полной оплаты квартиры оформляется залог на продавца. Закон в данном случае страхует бывшего владельца недвижимости, ведь без залога ему пришлось бы годами судиться и выбивать из недобросовестного покупателя оплату, а с залогом сделать это намного проще.

Условие о залоге включается в основной договор купли-продажи, но может быть прописано и в ПДКП. Обратите внимание, если вы пропишете залог в ПДКП, но не включите его в основное соглашение, залог не возникнет.

Пример условия для залога:

«С момента передачи квартиры и до полной ее оплаты квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате. Расходы по государственной регистрации снятия обременения правом залога в полном объеме возлагаются на Покупателя.»

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Ипотека и предварительное соглашение

Очень часто ПДКП заключаются именно при оплате жилья с помощью ипотечных средств. Покупатель может найти квартиру и согласовать условия с продавцом, но до получения одобрения банком на выдачу ипотеки может пройти несколько недель.

[2]

В случае, если оплата квартиры производится средствами ипотеки, в ПДКП нужно это указать. Банки разрабатывают собственные образцы предварительных соглашений, которые можно использовать при оформлении сделки. Условие об оплате квартиры в ипотеку можно сформулировать так:

«Стороны устанавливают следующий порядок оплаты квартиры:

Часть стоимости в сумме ________ руб. оплачивается за счет собственных средств Покупателя, путем передачи Продавцу наличных денежных средств в срок до ___________, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю банком: ________________________ (указать наименование бака) в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г. в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

Передача оставшейся части стоимости квартиры Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру с использованием банковской ячейки на основании предъявленного Продавцом договора купли-продажи с отметкой уполномоченного органа о проведенной государственной регистрации права собственности Покупателя. Условия использования банковской ячейки определяются соответствующим соглашением.»

На что еще обратить внимание?

Если основная сделка должна быть удостоверена нотариально, то и предварительная тоже подлежит нотариальному удостоверению. В двух случаях обязательно:

  • Продается квартира, находящаяся в долевой собственности, или доля в такой квартире.
  • Продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему.

В остальных случаях ПДКП не обязательно удостоверять у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи не нужно регистрировать в Росреестре, как основной договор. По нему не возникает право собственности покупателя, поэтому и оснований для регистрации нет.

  1. Не заключайте ПДКП вместо ДДУ при покупке строящейся недвижимости. Вы рискуете потерять деньги и остаться без судебной защиты.
  2. В ПДКП прописывайте все условия, которые пропишете в основном.
  3. Чтобы сделка точно состоялась, включите условие о задатке. Помните – аванс не обеспечивает заключение основной сделки.
  4. Удостоверьте сделку у нотариуса, чтобы повысить безопасность предварительной и основной сделок.

Предварительный договор купли-продажи с задатком образец бланк

Должна ли быть на заводе изготовителе создана комиссия по работе с рекламациями? Ее состав? основные задачи?

Здравствуйте! В статье написано, что баллы начисляются:»Лицам, проходившим срочную воинскую службу — 1,8 балла», «Лицам, ухаживающим за пожилым человеком. -1,8 .

Статья полезная и нужная. Посмотрел, на сайте есть и другие полезные материалы. Большое спасибо!

Добрый день! покупатель написал претензию о том, что ему плохо собрали шкаф-купе. я лично приехала проверить шкаф собран все замечательно, но полы имеют большой у.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке

Российская Федерация, город Екатеринбург
Первое октября две тысячи двенадцатого года

Мы, гр._________________________________________________________________, ________________г.р., паспорт: _____________ выдан____________________________ , код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: г.Екатеринбург, ул.__________________________________________________________________________, гр.__________________________________________________________________________, ______________г.р., паспорт: _____________________ выдан ______________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: г.Екатеринбург, ул.__________________________________________________________________________, вместе именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и
гр. _____________________________________________________________________, ________________г.р., паспорт: _____________________ выдан _____________________, код подразделения ______________________, зарегистрирован по адресу: г.Екатеринбург, ул.__________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель»,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавцы:
__________________________/ ________________________
__________________________/ ________________________
Покупатель:
__________________________ /________________________

Основной и предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

По договору купли-продажи квартиры под ипотеку продавец передает покупателю жилье, а покупатель рассчитывается с использованием ипотечных средств. Такое соглашение встречается часто.

Покупка с использованием ипотечного кредита

В соглашении обязательно должно быть прописано, что квартира частично оплачивается из средств, полученных покупателем по ипотеке.

Такое упоминание делается в шапке и в тексте. Чаще всего в порядке расчетов делается ссылка на ипотечное соглашение, заключенный между покупателем и банком.

Шапка может быть прописана так:

«Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств»

Указание на ипотеку в тексте можно изложить так:

«Стоимость квартиры выплачивается Покупателем за счет следующих средств:

Сумма в размере __________ (___________) выплачивается Покупателем за счет собственных средств;

Сумма в размере _____________(____________) выплачивается Покупателем за счет кредитных средств, предоставленных Банком _________ (наименование банка) в соответствии с Кредитным договором № ____ от «_____»_____________ ______ г., заключенным между Банком и Покупателем (далее по тексту — Кредитный договор)»

Читайте так же: Мегафон — написать жалобу

При этом подпись сотрудника банка в договоре купли-продажи не требуется, сделка заключается между продавцом и покупателем.

Некоторые банки предъявляют собственные требования к договору купли-продажи. Иногда банками предоставляются образцы таких соглашений. Это не обязывает стороны придерживаться заранее заготовленной формы, но может помочь при формулировке условий об ипотеке.

Предварительное соглашение

Такое соглашение необходимо для того, чтобы банк удостоверился в серьезности сторон заключить основную сделку. Это не обязательный момент, но некоторые банки включают наличие ПДКП в перечень требований к своим заемщикам.

Схема получения кредита с ПДКП выглядит так:

  1. Покупатель получает одобрение банка на выдачу кредита.
  2. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Банк на основании ПДКП формирует окончательный комплект документов.
  3. Ипотечное соглашение может быть заключен как до основной сделки, так и в день заключения ДКП.
  4. Стороны заключают основную сделку купли-продажи.
  5. Документы передаются на регистрацию в Росреестр.
  6. После перехода права собственности на покупателя продавец получает оплату.
  7. После завершения сделки купли-продажи начинается процесс погашения ипотеки.

Помните, для сторон ПДКП также является гарантией заключения сделки.

В предварительном соглашении также делается указание на кредитные средства:

«Оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Покупателю Банком ____ (наименование банка) в соответствии с Кредитным договором. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.»

Образец предварительного соглашения смотрите здесь

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Основная сделка

Обязательно укажите способ оплаты квартиры. Как правило, покупатель оплачивает жилье двумя платежами:

  • первоначальный взнос (собственные средства);
  • оставшаяся сумма (кредитные средства).

Первоначальный взнос оплачивается на основании предварительного договора купли-продажи (как аванс или задаток) или, если ПДКП не заключали, на основании сделки купли-продажи. Бывает, что квартира оплачивается сразу всей оговоренной суммой.

Порядок оплаты стороны могут предусмотреть любой, согласовав его с банком. Задаток передается без участия банка. Кредитные средства передаются:

  • Безналичным переводом на счет продавца. После проведения госрегистрации продавец передает в банк подтверждающие документы. Процесс перечисления денег банком может занять до трех недель.
  • Через банковскую ячейку. Покупатель закладывает деньги в ячейку в день подписания основного соглашения. После завершения госрегистрации продавец идет в банк, предъявляет документы с отметкой Росреестра о регистрации. На основании этой отметки банк допускает продавца к арендованной ячейке для получения оплаты за квартиру. Срок получения денег в данном случае зависит от самого продавца, который должен успеть забрать сумму до срока окончания аренды ячейки.
  • Расчет через аккредитив. Этот способ набирает популярность за счет своей высокой безопасности. Сумма ипотечного кредита перечисляется на счет продавцу, однако до завершения процедуры регистрации сумма останется заблокированной. Банк разблокирует деньги после проведения госрегистрации. Сроки перечисления и снятия блокировки определяются соглашением с банком.

Конкретный способ расчета определяется сторонами в каждом случае с учетом мнения банка. Важно максимально прозрачно прописать порядок расчетов.

[1]

Переход права собственности регистрируется Росреестром на основании поданного продавцом и покупателем заявления. Одновременно регистрируется залог банка на приобретенную квартиру.

Образец типового договора смотрите по ссылке.

 

Риск продавца не получить деньги при продаже квартиры в ипотеку стремится к нулю, поскольку основная часть денежных средств передается ему банком. Однако, если кредитное учреждение вдруг обанкротится в период с момента сдачи документов на регистрацию и до оплаты квартиры, требовать деньги придется в суде. Чтобы избежать этого, нужно выбирать банк с высоким рейтингом и хорошей репутацией.

Кроме того, в случае расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной продавец рискует получить назад квартиру с залогом банка. И банк будет вправе реализовать данную квартиру для защиты своих интересов.

Риск возврата квартиры в случае отмены сделки несет и покупатель. От ипотеки как таковой здесь мало что зависит, но все же договор может быть признан недействительным судом по ряду причин. Вернуть квартиру продавцу просто, а вот получить назад уплаченные деньги в полном размере и быстро удается не всегда.

Чтобы этого не произошло, нужно уменьшить риски отмены сделки:

  • обе стороны сделки должны быть полностью дееспособны и вменяемы, должны отчетливо понимать значение своих действий;
  • все необходимые разрешения и согласия должны быть получены (согласие супруга, разрешение органа опеки, согласие родителей несовершеннолетнего);
  • должны быть соблюдены права всех сособственников;
  • должна быть соблюдена нотариальная форма, если она обязательна (при продаже доли и когда продавец несовершеннолетний).

В случае, когда все законные требования к сделке соблюдены, сделку вряд ли будет отменена.


Дополнительно обезопасить покупателя помогут гарантии продавца, прописанные в тексте сделки:

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.

Определение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.

Читайте так же: Как получить неустойку от застройщика за просрочку передачи квартиры по дду, расчет неустойки

Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно. Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может. Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2019 году:

  • Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
  • Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
  • Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
  • Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
  • Определяется порядок расчетов между сторонами.
  • Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
  • Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.

Содержание предварительного договора

Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Содержание основного договора

Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному. Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике. Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа.

Образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Главная » Документы » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Процесс приобретения жилья достаточно сложный и нередко занимает много времени. Тем не менее, если у покупателя есть огромное желание приобрести конкретную квартиру, но сразу заплатить за неё все сумму нет возможности, можно оставить задаток.

Подобная практика встречается достаточно часто, ведь она выгодна для двух сторон. Подобный задаток обязательно должен быть основан на предварительном договоре. Полная информация о данном договоре находится в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Прежде всего, следует сказать, что предварительный договор составляется точно так же, как и основной договор купли-продажи. Это означает, что данный документ имеет такую же юридическую силу, а также на него действуют все требования со стороны закона.

В самом предварительном договоре обязательно следует указать следующее:

  • Информация о покупателе и продавце, согласно их паспортам;
  • Четкое описание предмета сделки. То есть описание квартиры, её адрес и другие особенности, если таковые имеются;
  • Изложение основной сути сделки;
  • Дата проведения сделки;
  • Точная дата составления и подписание документа.

Можно сказать, что подобный документ официально подтверждает намерения обеих сторон на сделку купли-продажи в будущем. Чаще всего подобное используется в случаях, когда в настоящий момент сделку совершить невозможно по тем или иным причинам.

Помимо договора чаще всего используют еще одну гарантию – задаток. Задаток представляет собой десятую часть от всей суммы, которая будет уплачена покупателем. Наличие задатка обязательно прописывается в предварительном договоре, как доказательство проведения передачи денежных средств.

Помимо указания уплаты задатка в договоре, можно составить отдельный документ. Он представляет собой акт передачи денежных средств, в котором указана точная сумма, дата передачи, а также подтверждение проведения сделки обеими сторонами.

Важно понимать, что продавец не должен возвращать задаток, если покупатель в последствие отказался от приобретения. С другой стороны, если отказ идет от продавца, он должен компенсировать затраты покупателя в двукратном размере.

Существенные условия предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

В предварительном договоре обязательно должен быть описан сам предмет договора, цена на него, а также детальная информация относительно лиц, которые фигурируют в данной сделке. Ознакомившись с этой информацией, и договором его подписывают две стороны, тем самым обязуятся выполнить его в последствие.

Важно указать и дату, когда будет заключена основная сделка. В таком случае продавцу не придется ждать бесконечно. Чаще всего указывается конкретное число, но можно указать и месяц. В таком случае покупатель будет обязан приобрести квартиру в любой момент, в течение указанного месяца.

Несмотря на свою схожесть, аванс и задаток сильно разнятся между собой. В случае с авансом, покупатель выплачивает часть денежной суммы, как гарантию. Но при этом, если сделка сорвется по вине любой из сторон, задаток будет обязательно возвращен. Данная схема практикуется редко, ведь по факту можно просто вернуть деньги и договор расторгнут.

 

Образец договора задатка при покупке дома с участком земли.

Про образец договора купли продажи садового участка читайте тут.

Задаток является наиболее распространенной схемой предоплаты, которая чаще всего устраивает обе стороны. При оформлении задатка, каждая сторона не может расторгнуть договор без потерь. Если сделка разрывается по вине покупателя (он отказывается или не выплачивает основную сумму в указанный срок), то задаток остается у продавца. В случае, когда сделку разрывает продавец, он должен выплатить компенсацию, которая составит двойную сумму залога.

Исходя из указанного выше можно сказать, что залог является более надежным вариантом, который выступает своеобразной страховкой сразу для двух сторон.

Читайте так же: Как проверить задолженность по квартплате различными способами

Немаловажно понимать, что при заключении предварительного договора с юридическим лицом, очень важно указать ФИО представителя юридического лица, если договор подписывает доверенное лицо (представитель).

Особенности заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Не редко после заключения договора участники сталкиваются с проблемами, о которых они раньше и не могли догадываться. Чаще подобное происходит с покупателями, ведь именно они рискуют потерять деньги и попасться на крючок к мошенникам.

Для того чтобы избежать проблем, в предварительном договоре следует описать следующие пункты:

Основные

  • Дееспособность и правоспособность продавца. То есть, следует убедиться в том, что продавец является собственником, а также находился в полном здравии и действительно желает заключить договор по своей воле. Чтобы подтвердить подобное в последствие, чаще всего приглашают свидетелей;
  • Отсутствие других владельцев на недвижимость. Не редко бывают случаи, когда жильцов из квартиры выписывают на время, но при этом они не теряют права на неё. Покупателю обязательно следует убедиться, что подобных людей нет;
  • Описание полной стоимости квартиры, а также сумму залога, которые выплачивает покупатель.
  • Паспортные данные представителей двух сторон. На практике нормальной считается ситуация, когда стороны могут самостоятельно проверить достоверность данных или даже сфотографировать паспорта друг друга.

Дополнительные

  • Затраты на заключения договора;
  • Оплата пошлин;
  • Любые другие детали, которые хочет указать одна из сторон. Важно, чтобы с ними согласилась другая сторона, а также, чтобы они не противоречили законодательству.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Покупка квартиры

Задаток за квартиру

Содержание статьи:

Приобретение недвижимости связано с перечислением значительных денежных сумм и переоформлением документов. По этой причине договор купли-продажи нередко сопровождается уплатой аванса или задатка. В чем различие этих понятий, и какие обязанности возлагают они на стороны сделки?

Понятие и функция задатка

Понятие задатка рассмотрено в ГК РФ (ст. 380). Под ним понимается определенная сумма, передаваемая от потенциального покупателя к продавцу и выступающая в качестве гаранта заключения и выполнения договора купли-продажи.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Законодательство указывает, что задатком считается сумма, в отношении которой подписано письменное соглашение сторон. При этом размер суммы не регулируется.

Задаток за квартиру или иную недвижимость призван выполнить 3 основные функции:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Идет в сумму оплаты стоимости приобретаемой недвижимости;
  2. Работает в отношении покупателя как стимул для совершения сделки и закрытия платежных обязательств перед продавцом;
  3. Является подтверждением действительности договора купли-продажи и намерений покупателя в отношении конкретного объекта.

Задаток и аванс

Есть ли принципиальные различия между этими понятиями? Гражданский кодекс требует считать задатком те средства, в отношение которых был заключен договор задатка при покупке квартиры. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора задатка при покупке квартиры]. Когда этого сделано не было или существуют какие-либо сомнения относительно назначения полученного платежа, то ГК требует рассматривать полученный платеж как аванс.

Под авансом понимается платеж, который подтверждает желание покупателя приобрести реализуемый продавцом товар. По законодательству он лишен обеспечительной функции, то есть его внесение не связано с обязательствами:

  • Покупателя приобрести объект и выплатить полную сумму;
  • Продавца продать недвижимость.

Если после внесения аванса стороны или одна из сторон не намерена продолжать сделку и расторгает ее, то аванс возвращается в полной сумме и без штрафных санкций (если иное не было прописано в индивидуальном договоре аванса).

Задаток обременен обеспечительной функцией, то есть:

  • Уплативший его покупатель обязан совершить куплю недвижимости и полностью выплатить оставшуюся к уплате сумму;
  • Продавец обязан продать объект и передать его в собственность покупателя.

Это обеспечено штрафными санкциями (ст. 381 ГК):

  1. Если договор не исполняется стороной, которая уплатила задаток, то его сумма остается у другой стороны без возврата;
  2. При срыве договоренностей со стороны, принявшей сумму, она возвращается в двойном размере.

При расторжении сделки до ее начала или при невозможности ее исполнить, а также по взаимному согласию двух сторон средства могут быть возвращены в размере, в котором уплачены.

Авансовый платеж и задаток являются схожими платежами, отражающими намерения сторон на совершение сделки. Однако второй накладывает на обе стороны дополнительные обязательства.

Оформление договора задатка

Если привлекательный объект недвижимости найден и хочется его приобрести, то встает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры. Четко установленного образца для составления договора в подобном случае не существует, однако писать его в свободной форме также не следует. Это может привести к нежелательным последствиям сделки.

Рекомендуется составлять документ по следующей схеме:

  • Сведения о собственнике недвижимости, его праве на владение ей;
  • Информация о самом недвижимом объекте: расположение, площадь;
  • Личные данные продавца и покупателя;
  • Стоимость приобретаемого объекта;
  • Размер задатка;
  • Сроки выплаты первого задаточного платежа и остальной суммы;
  • Ряд иных условий (коммунальные платежи в момент перехода собственности, приобретение вместе с квартирой мебели, сантехники).

По желанию сторон прописывается ответственность за невыполнение условий договора.

Договор подписывается обеими сторонами сделки и может также быть нотариально заверен, что имеет смысл, если сумма сделки достаточно большая.

При составлении договора потребуется ряд документов:

  1. Паспорта участников купли-продажи;
  2. Оригинал права собственности на продаваемый объект;
  3. Справка о зарегистрированных в жилище лицах (должны отсутствовать временно выписанные);
  4. Паспорт объекта, соответствующий реальности (если была произведена перепланировка, то перед продажей она должна быть узаконена).

Читайте так же: Исковое заявление об определении места жительства ребенка

При передаче денежных средств продавец должен написать расписку о получении. Ее форма подразумевает рукописный текст, содержащий:

  • Название (расписка);
  • Личные данные получателя денег;
  • Информация о лице, которое передало средства;
  • Сумма (цифрами и прописью);
  • Сведения об объекте, за который был уплачен взнос;
  • Дата принятия средств и подпись их получателя.

 

Рекомендуется передавать средства и составлять расписку об их получении в присутствии нотариуса или свидетелей, дабы обезопасить себя на случай возможных судебных разбирательств или мошенников.

  • Если в настоящий момент покупатель не готов выплатить всю сумму за жилье, но хочет приобрести именно эту недвижимость;
  • Если продавец в текущий момент не может продать квартиру (не готовы документы, не сняты обременения, квартира не достроена).

Предварительная сделка обязывает стороны в течение определенного времени (законодательство ставит срок до полугода, по решению сторон он может быть изменен) заключить основной договор купли-продажи.

Задаток при покупке квартиры в такой ситуации также будет играть роль обеспечения исполнения сторонами своих обязательств во избежание наступления штрафных санкций. Стороны могут предусмотреть уплату аванса, не имеющего обеспечивающей силы. Если стороны передумают заключать основной договор, аванс будет передан покупателю без применения санкций.

Размер и возврат задатка

Сколько стоит отдавать в виде задатка при приобретении недвижимости? Гражданский Кодекс этого не предусматривает. Сумма устанавливается сторонами и по сложившейся традиции рассчитывается до 10% от стоимости жилья. Важно помнить:

  • Чем ниже сумма, тем меньше потерь понесут стороны при отказе от исполнения договоренности;
  • Повышенный взнос, предложенный покупателем, говорит о серьезности его намерений купить эту квартиру;
  • Маленькая сумма, предложенная продавцом, может говорить о том, что он еще находится в стадии поиска более выгодного предложения от других покупателей.

Рассмотрим ситуации, когда задаток возвращается покупателю:

  1. Продавец отказался продавать недвижимость. Сумма отдается в двукратном размере;
  2. Стороны пришли к обоюдному согласию по расторжению договора. Сумма выплачивается полностью без штрафных санкций;
  3. Исполнение договора невозможно по объективным причинам (смерть продавца, уничтожение объекта недвижимости по независящим от сторон причинам). Средства возвращаются полностью.

Сумма остается у продавца, если покупатель без объективных причин отказался выполнять условия договора.

Пример по задатку за квартиру

В связи с открывшимся отделением фирмы в другом городе Миронов А.Е. решился на переезд и покупку квартиры. Подходящее предложение было у Антонова И.Р. – двухкомнатная квартира по цене в 1 750 000 рублей.

Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи с залогом в размере 7% от полной стоимости – 122 500 рублей. Срок подписания основного договора был назначен на 20 мая 2017 года. Однако в связи с трудностями на работе, Миронов решил расторгнуть договор и получить обратно задаток. С таким положением не согласился Антонов, поскольку упустил время и потенциальных клиентов, и обратился в суд.

В подписанном между сторонами договоре значился пункт об одностороннем расторжении договора, в котором залоговую сумму уплачивает инициатор. В связи с этим суд постановил удержать с Миронова уплаченную сумму в 122 500 рублей в пользу Антонова.

Заключение

  1. Задаток при покупке недвижимости является частью платежа и подтверждением желания реализовать квартиру;
  2. Он обременен обязательством выполнить договор купли-продажи благодаря наличию штрафных санкций при нарушениях со стороны продавца и покупателя. Это отличает его от аванса;
  3. Договор составляется в письменной форме и снабжается распиской о получении денег;
  4. Размер суммы определяется путем личных переговоров сторон;
  5. Задаток возвращается или удерживается, что зависит от обстоятельств дела.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по задатку за квартиру

Вопрос: С потенциальным покупателем заключили соглашение с задатком в 100 тысяч рублей. Там прописали срок сделки до 1 июля 2017 года. Срок уже вышел, а покупатель денег не собрал и меня не известил об этом – пришлось звонить самой. Просят подождать еще неопределенное время. У меня есть другие желающие купить квартиру. Как расторгнуть договор с первым покупателем, и не должна ли я буду выплатить ему задаток в двойном размере?

Ответ: Существует два способа расторжения данного соглашения.

  • По согласию сторон. Если Вы и покупатель не имеете претензий и покупатель согласен искать для покупки иное жилье и получить свой задаток обратно в прежней сумме, то можете написать бумагу, подтверждающую расторжение сделки и передачу денег.
  • В суде. Если вторая сторона не согласна мирно расторгать договоренность, то можно обратиться в суд с иском. В Вашей ситуации договор нарушен со стороны покупателя, так как он к обозначенному времени не выполнил свои обязательства. Суд, если встанет на Вашу сторону, оставит уплаченную покупателем сумму у Вас.

 

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Источники


  1. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

  2. Журнал учета проверок юридического лица, индивидуального предпринимателя, проводимых органами государственного контроля (надзора), органами муниципального контроля. — М.: ДЕАН, 2010. — 872 c.

  3. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
  4. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
  5. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.

Похожие новости