Важная информация и советы на тему: «Оценка имущества для оформления наследства». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.
Проверяем стоимость имущества: оценка наследства и отчет для нотариуса
В процессе наследования преемнику переходят не только права собственности усопшего, но и его обязательства. Помимо этого, он несет и траты, связанные с данной процедурой. Так, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости наследственной массы.
Таким образом, оценка имущества для наследства – необходимая процедура при вступлении в права наследования, цель которой состоит в определении стоимости преемственной собственности.
Зачем оценивать стоимость имущества после смерти наследодателя?
Обычно необходимость в оценке преемственного имущества, возникает во время оформления у нотариуса прав на наследство. В большинстве случаев данная процедура проводится по инициативе преемников наследодателя, исполнителей завещания или сотрудников органов опеки и попечительства.
Оценка имущества при вступлении в наследство неизбежна в большинстве случаев. Это объясняется тем, что для полноправного вступления во владение собственностью, преемникам нужно иметь на руках свидетельство о праве на наследство.
Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует взимание госпошлины юристом за выдачу свидетельства. Размер пошлины рассчитывается исходя из общей стоимости преемственного имущества на дату открытия наследства. Это регламентируется подпунктом 6 п.1 ст. 333.25 Налогового кодекса.
Оценка необходима в случаях, когда приемники оформляют права вступления в наследство у нотариуса. Данная процедура проводится не только для уплаты нотариального тарифа, но и для разрешения возможных споров наследников касательно вопроса деления имущества.
Кто делает?
Правом на проведение оценки наследства, обладают только квалифицированные оценщики. К ним относятся и независимые специалисты, обладающие соответствующей лицензией. Эксперты-оценщики должны являться участниками СРО.
Отчеты составленные другими специалистами, не будут признаваться ни судом, ни нотариусом. Процедуру оценивания также правомочны проводить и государственные специалисты.
Для привлечения таких экспертов следует обратиться в местное БТИ (регламентируется ст. 333.25 НК РФ). В некоторых населенных пунктах инвентаризация не проводилась, поэтому оценкой наследства занимается муниципалитет. Если наследуемое имущество находится за рубежом, то процедуру оценки проводит уполномоченный орган государства, в котором состоит собственность.
При указании стоимости преемственной собственности в иной валюте, цена будет пересчитана по курсу рубля, согласно информации ЦБ на момент открытия наследства. При отсутствии договоренности между преемниками о проведении оценки наследства, процедура проводится за счет её заказчиков. Стоимость оценки делится поровну между всеми наследователями (ст. 1172 ГК РФ).
Способы оценки недвижимости для принятия наследства
Преемники имеют право на выбор документа об оценке наследственной массы и самого способа проведения процедуры несмотря на строгую регламентацию по оплате госпошлины. Уплачивающий нотариальный тариф правомочен определять то, какой документ он предоставит нотариусу (подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК).
Оценить наследство можно по стоимости:
- кадастровой;
- инвентаризационной;
- рыночной;
- номинальной.
Нотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.
Оценка наследуемой собственности по кадастровой стоимости применяется в отношении недвижимости. Устанавливается она при проведении государственной кадастровой оценки. Стоимость в таком случае будет определяться по соответствующим записям в государственном реестре. Проведение такой процедуры регулируется гл. 3.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».
Инвентаризационная стоимость проводится сотрудниками БТИ по последнему месту проживания усопшего. Уже несколько лет такой способ оценки практически не применяется из-за сомнений экспертов в его объективности. Считается, что инвентаризационная стоимость, оказывается существенно заниженной.
Согласно ст. 3 ФЗ «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость преемственной собственности – цена данного имущества, по которой его можно приобрести в условиях свободного рынка.
По мнению экспертов, такой способ является наиболее точным, так как при его применении стоимость наследства оценивается не только по характеристикам объекта, но и исходя из ситуации касательно спроса и предложения на рынке.
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Это быстро и бесплатно!
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19
Это быстро и бесплатно!
Порядок проведения процедуры
Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор. На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.
- осмотр оцениваемого имущества;
- определение его характеристик;
- выбор способа оценивания;
- анализ рынка;
- обобщение полученных данных;
- подготовка отчета об оценке;
- получение отчета наследниками.
Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей.
Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.
Общий список требуемых документов:
- удостоверяющие личность наследников;
- свидетельство о смерти;
- бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
- подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;
- техническая документация;
- выписка из госреестра прав на недвижимость.
Отчет для нотариуса и нотариальный тариф
Итоги оценки наследства отражаются в документе, который необходимо предоставить нотариусу.
В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности», в отчете должны быть предоставлены:
- порядковый номер;
- дата составления отчета;
- данные о специалистах, проводивших процедуру оценивания;
- основания для оценки собственности;
- цель проведения процедуры;
- детальное описание предмета оценки;
- нормы, которыми руководствовался специалист;
- дата проведения оценки.
Читайте так же: Документы для налогового вычета
Подготовленный экспертом отчет не должен иметь вариации трактовки или предоставлять заказчикам ложные сведения, вводящие их в заблуждение. В документе необходимо отразить данные, которые обеспечат полноценное и однозначное понимание результатов, к которым пришел оценщик.
Порядок проведения оценки наследуемых акций, отчет о процедуре и перечень необходимых для неё документов значительно отличается.
Порядок оценивания наследуемых ценных бумаг:
- изучение рынка акций;
- анализ баланса организации, доля в которой наследуется;
- составление отчета.
Содержание отчета:
- описательная часть;
- сведения о рыночной конъюнктуре;
- описание способа оценки;
- рыночная стоимость наследуемых акций.
Документы, необходимые для оценивания акций:
- копии устава и свидетельства о регистрации организации;
- копии документов, в которых содержатся сведения о выпуске ценных бумаг;
- структурный состав организации и описание её деятельности;
- подробные данные о прибылях и убытках;
- бухгалтерский баланс;
- заключение аудитора при проведении проверки;
- данные обо всех активах;
- сведения о дебиторской и кредиторской задолженности;
- данные о дочерних организациях;
- предоставление отчетности этих организаций при их наличии;
- сведения об инициаторе проведения оценки ценных бумаг.
Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ регламентирует необходимость уплаты госпошлины за предоставление юристом свидетельства на наследство. Данная норма предполагает, что каждый из наследователей должен оплатить нотариальный тариф. Он рассчитывается в соответствии со стоимостью наследуемой собственности.
Размер нотариального тарифа определяется от степени родства преемников с наследодателем:
- 0,3% от стоимости наследства для наследников первого круга (максимальная сумма тарифа – 100 тыс. рублей);
- 0,6% для прочих преемников (максимальная сумма – 1 млн. рублей).
Оплата происходит перед получением свидетельства на наследство. Ст. 333.38 НК РФ регламентирует, что при особых обстоятельствах преемники могут получить льготы на оплату госпошлины. Документ, содержащий сведения о стоимости наследуемого имущества, прошивается и скрепляется печатью организации, проводившей оценку.
В конце отчета прилагаются бумаги, удостоверяющие право на проведение оценки. Оценивание преемственной собственности – условие, без соблюдения которого чаще всего невозможно вступление в права наследства. Данную услугу предоставляют как государственные, так и частные организации. Стоимость имущества будет зависеть от способа проведенной оценки.
+7 (499) 288-73-46
, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Оценка бизнеса для нотариуса (наследства)
Оценка бизнеса для нотариуса –
это оценка финансовых активов компании (предприятия, организации), которую производят для вступления в наследство. Оценка бизнеса для нотариуса проводится на дату смерти владельца.
В среднем изготовление отчета об оценке бизнеса занимает не более 1 часа при наличии необходимых документов.
Также вы можете воспользоваться нашей услугой «Доставка отчета об оценке».
Мы аккредитованы:
В своей работе мы руководствуемся:
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
- Федеральные стандарты оценки
Какие документы нужно предоставить для оценки бизнеса для нотариуса*:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Копии уставных документов;
- Коды статистики ОКВЭД;
- Бухгалтерский баланс;
- Отчет об основных средствах;
- Отчет о прибылях и убытках;
- Расшифровка дебиторской/кредиторской задолженности;
- Иные документы (по согласованию).
*Пакет документов может быть сокращен или расширен по согласованию с заказчиком в зависимости от вида оцениваемого бизнеса.
Независимая оценка для нотариуса при вступлении в наследство
Оценка для нотариуса –
это оценка имущества, которая производится для целей вступления в наследство. Оценка для нотариуса производится на дату смерти владельца имущества.
Мы аккредитованы:
- Нотариусы г. Москвы
Оценка для нотариуса проводится для объектов:
В своей работе мы руководствуемся:
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
- Федеральные стандарты оценки
Какие документы нужно предоставить для оценки для нотариуса:
Перечень документов для оценки недвижимости для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав);
- Документы БТИ на объект оценки;
- Паспортные данные заказчика;
- Иные документы в зависимости от типа объекта недвижимости (коммерческая недвижимость, квартира, дом).
Перечень документов для оценки автомобиля для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- ПТС;
- Состояние автомобиля, данные о ремонтах.
Перечень документов для оценки бизнеса/вклада в уставный капитал для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Копии учредительных документов;
- Коды статистики;
- Бухгалтерский баланс;
- Данные инвентаризации;
- Отчет об основных средствах;
- Иные документы в зависимости от вида оцениваемого бизнеса и организационно-правовой формы предприятия(организации).
Перечень документов для оценки акций для вступления в наследство:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Копии учредительных документов;
- Копии проспектов эмиссии;
- Бухгалтерский баланс;
- Данные о видах деятельности;
- Данные инвентаризации;
- Отчет об основных средствах;
Перечень документов для оценки земельного участка для вступления в наследство:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Выписка из ЕГРП;
- Кадастровый план земельного участка;
Перечень документов для оценки оружия для нотариуса:
- Свидетельство о смерти;
- Паспортные данные заказчика;
- Разрешение на оружие;
- Технический паспорт оружия;
Оценка квартиры для вступления в наследство
Вступление в наследство – сложная правовая процедура, основным активом которой является, как правило, недвижимость. Чтобы процесс наследования прошел гладко и беспроблемно, необходима оценка квартиры для вступления в наследство.
Зачем оценивать квартиру
Три причины лежат в основе оценки:
- Согласно Налоговому кодексу (п.8, ст.333.25), лицо, желающее вступить в наследство квартиры, должно предоставить нотариусу акт оценки (отчет) недвижимости. Помимо этого, сумма нотариального тарифа при наследстве ставится в зависимость от стоимости квартиры;
- Оценка необходима для установления доли в общем имуществе покойного, в том числе и квартиры. Особо актуальна оценка в ситуации, когда наследодатель не оставил завещания;
- В случае судебного разбирательства между наследниками суду будет необходимо знать стоимость квартиры.
Читайте так же: Алименты это доход матери или ребенка
Документ, который устанавливает стоимость квартиры – отчет компетентного оценщика. Именно его необходимо предоставить нотариусу.
Кто оценивает квартиру
Определением стоимости недвижимого имущества занимаются профессиональные оценщики – независимые эксперты, осуществляющие деятельность на основании лицензии. Помимо частных лиц, оценкой занимаются и государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). По эффективности частные лица идут впереди государственных представителей. К кому обратиться – вопрос денег.
Процедура оценки проходит после смерти наследодателя согласно ст.7 ФЗ «Об оценочной деятельности». Оценка раньше положенного срока считается нелегитимной.
Оценщик должен быть лицензированным. Отсутствие лицензии сделает всю процедуру оценки нелегитимной – нотариус не примет отчет.
Необходимые документы для оценки квартиры
- Свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества;
- Паспорт заказчика услуги оценки;
- Документ, подтверждающий собственность наследодателя;
- Справка из БТИ (11-а);
- Техническая документация: кадастровый паспорт, экспликация (план квартиры);
- Документы, обременяющие имущество (договор аренды, залога т.д), которые могут снизить рыночную стоимость объекта.
Перечисленные документы предоставляются в случае, если наследником выступает физическое лицо. В ситуации, когда квартиру наследует юридическое лицо, необходимо следующее:
- Реквизиты организации;
- Техническая документация;
- Правоустанавливающий документ.
Процедура оценки квартиры
Сама процедура оценки состоит из тщательного анализа предоставленных документов и осмотра квартиры. Резюмируя, весь ход оценки можно представить следующим образом:
- Заказчик находит профессионального оценщика;
- Назначается время посещения квартиры;
- В назначенный срок подписывается соглашение и передаются необходимые документы;
- После осмотра и анализа оценщик составляет сведение об объекте оценки;
- По истечении пяти дней отчет об оценке должен быть готов.
Существует исключение, когда оценка проводится без осмотра – текущие собственники могут не впустить оценщика. В таком случае оценка проводится исключительно на основании документов.
Процедура оценки, за исключением подготовки отчета, занимает всего несколько дней. Некоторые организации готовы предоставить ускоренную оценку, требующую больше денежных вложений.
Процедура заканчивается предоставлением заказчику пакета, в который включены:
- Акт об оценочной работе;
- Договор услуги оценки;
- Отчет об оценке.
С помощью данного пакета нотариус продолжает ход вступления в наследство квартиры.
Если стоимость наследуемой квартиры выражена в иностранной валюте, то необходим перерасчет на рубли РФ по курсу Центробанка.
Сколько стоит оценка квартиры
Ключевые факторы, влияющие на стоимость услуги:
- Тип помещения (квартиры);
- Прейскурант цен лица, которое производит оценку;
- Площадь объекта;
- Расположение недвижимости: в центре города, на окраине, вблизи метро и т.д.
Таким образом, оценка маленькой квартирки в близком расположении будет дешевле, чем оценивание многокомнатного жилого помещения в новостройке.
Согласно статистике, усредненная цена услуги на 2016 год составляет 2-4 тысячи рублей.
Сроки оценки
- Отчет об оценке действует 6 месяцев – столько же, сколько ведется процедура наследования, если документ необходимо предоставить нотариусу;
- В судебном разбирательстве по поводу деления квартиры отчет действует бессрочно.
По истечении срока необходимо повторное оценивание, так как рынок жилья постепенно изменяется, а за ним изменяются и цены.
Оценка квартиры – процесс скорее технический, нежели правовой. Он не является юридической частью вступления в наследство, но необходим для определения стоимости. Отсюда важность обращения к компетентным оценщикам, которые установят стоимость объективно и беспристрастно, используя комплексные и современные подходы.
Оценка для нотариуса при вступлении в права наследства
Работаем по всей России
100% финансовые гарантии. Принимают все нотариусы
Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной нам суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета у нотариуса.
Наши акции: срок проведения акций — до конца текущего месяца.
| Стоимость | ||
 |
Оценка акций, инвестиционных паев для вступления в права наследства (котируемые — 1000; не котируемые — 1500) | 3000 руб. Акция: от 1000 |
 |
Оценка оружия для нотариуса | 3000 руб. Акция: 1500 |
 |
Оценка автомобиля, мотоцикла, прицепа, автобуса и т.п. для нотариуса | 2500 руб. Акция: 1500 |
 |
Оценка лодок, яхт и т.п. джля вступления в права наследства | От 2500 |
 |
Оценка для натриуса квартиры, комнаты, доли для нотариуса | 5000 руб. Акция: 2500 |
 |
Оценка права требования по инвестиционному и т.д. договору — квартиры в НОВОСТРОЙКАХ (квартиры по ДДУ) | 5000 руб. Акция: 2500 |
 |
Оценка участков земли для нотариуса (без построек) | 5000 руб. Акция: 3500 руб. |
 |
Оценка гаража, машиноместа и т.п. | от 2500 руб. |
 |
Оценка жилого (садового) дома, дачи, земельного участка для нотариуса | от 6000 руб. Акция: от 3 500 |
 |
Оценка для нотариуса доли в ООО, ЗАО и т.п. | от 7500 руб. |
 |
Оценка имущества, находящегося в банковской ячейке | от 3500 руб. |
 |
Оценка для нотариуса книг, рукописей, прочих объектов интеллектуальной собственности и авторского права | от 12000 руб. |
Обычно, оценка для нотариуса устанавливает рыночную стоимость имущества при совершении нотариальных действий, а именно — вступление в права наследства. Также эта процедура бывает необходима при делах по оформлению залога или купли-продажи такого имущества, как квартиры и автомобили. Услуга одинаково востребована физическими и юридическими лицами. Проведение оценки имущества для нотариуса требуется и в некоторых других случаях.
Какое имущество обычно подвергают оценке для нотариуса при оформлении наследства?
Нотариусы, занимающиеся ведением наследственного дела, всегда подсказывают, что именно необходимо оценить. Наиболее часто проводится:
- Оценка акций (котируемых и не котируемых), инвестиционных паев
- Оценка оружия для нотариуса (см. также оценка оружия)
- Оценка автомобиля для нотариуса, а также машин, прицепов, мотоциклов, лодок, яхт, яхт — катамаранов и т.п.)
- Нотариальная оценка доли в бизнесе (см. также оценка доли бизнеса)
- Также оценивают авторские права на книги, рукописи и т.п.
- Оценка квартиры для нотариуса
Читайте так же: Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком
Реже оценка для нотариуса проводится с таким имуществом, как:
- Водный транспорт (яхты, лодки, катамараны и т.п.)
- Имущество банковской ячейки (фактически оценке подлежит полный перечень имущества, находящийся в банковской ячейке на день смерти владельца. Для оценки необходимо предоставить опись имущества, составленную сотрудниками банка по результату вскрытия ячейки)
- Земельные участки
- Загородные дома, дачи
- Права требования по инвестиционному договору (договору долевого участия) на жилые помещения (оценка квартиры в НОВОСТРОЙКАХ)
- Любую жилую и нежилую недвижимость. (см. также оценка недвижимости для нотариуса)
- Сооружения (линии электропередач, колодцы, трубопроводы и т.п.)
- Прочее имущество
- И т.п.
Для чего нужна оценка для нотариуса?
Обычно, если дело касается оцениваемого имущества при вступлении в права наследства, то это требуется для исчисления размера нотариальных пошлин при наследстве. То есть, нотариус, беря за основу цифры в отчете независимого оценщика, рассчитывает величину пошлины, которую должен внести наследник в госбюджет. При этом нужно отметить важный для заказчика оценки для нотариуса момент — он не переплачивает лишних денег при вступлении в наследство. Так же оценка для вступления в права наследства обязательно потребуется, если существует спор между наследниками.
Выбор оценочной компании
При выборе оценочной компании, которая будет оказывать Вам услуги по оценке имущества для натариуса, мы рекомендуем обратить внимание на гарантии, которые предоставляют компании. Гарантии — это ваша надежная защита от ситуации, когда нотариус обоснованно отказывает вам в принятии отчета об оценке.
Мы гарантируем вам возврат 100% оплаченной нам суммы за услуги, в случае, если вы получите мотивированный отказ в принятии нашего отчета у нотариуса.
Иногда, нотариусы предлагают обратиться в конкретную оценочную компанию. Однако, обращаем внимание, что выбор всегда остается за Вами.
Какой закон устанавливает необходимость проведения оценки имущества для нотариуса для вступления в права наследства?
Вопросы оценки для натариуса имущества для оформления наследства, дарения, ренты или других нотариальных действий, регулирует с 1 января 2005 года Федеральным законом от 02.11.04 N127-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов» установлена необходимость проведения оценки недвижимого имущества при совершении таких действий.
Мы быстро и недорого проведем оценку для нотариуса автомобиля, квартиры и любого другого имущества. Для этого вам нужно обратиться к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!
Почему для оценки наследства местонахождение имущества, нотариуса и оценщика не имеет значения
Время чтения: 5 мин.
Зачем? Чем оценщик наследства «рядом» лучше оценщика «где-то там»?
На этот вопрос нет ответа, но наследники упорно добавляют к поиску в интернете: “оценка для нотариуса по наследству [там-то] ” . Это самое “там-то” заставляет их тратить время и деньги. Подтвердим это фактами.
Факты бессмысленности поиска услуги по оценке наследства рядом с наследником или нотариусом
Просить оценщика занизить стоимость имущества не имеет смысла
Посещать оценщика с надеждой на то, что при личной встрече с ним можно договориться, чтобы «оценил подешевле», не имеет смысла. На эту тему есть отдельная статья с расчетами, таблицами и графиками .
Повторим основные тезисы:
1) в большинстве случаев осмотр оцениваемого имущества не требуется, поскольку не имеет экономического смысла;
2) оценщики, понимая формальность оценки для нотариуса при оформлении наследства, не завышают оценочную стоимость имущества;
3) значительное снижение оценочной стоимости требует обоснований, а это влечет для наследников дополнительные затраты, которые не окупаются: оценщик за дополнительную плату определит реальную рыночную стоимость наследуемого имущества, но дополнительные затраты превысят выгоду от снижения стоимости.
Сэкономить на госпошлине за счет занижения оценочной стоимости наследуемого имущества не получится .
Низкая стоимость имущества не может уменьшить расходы при вступлении в наследство, в большинстве случаев.
Квалифицированный оценщик не делает оценку наследства “спустя рукава”
Оценка для наследства — самая низкооплачиваемая услуга в оценочной деятельности. Для оценщика не важно, откуда “пришел” наследник. Важно — выдать легитимную оценку для нотариуса. Доход от оценки наследства никогда не сможет перекрыть риски утраты статуса оценщика.
Опасения, что «неизвестный» оценщик «где-то там» напишет ерунду, не выдерживают никакой критики, поскольку любой оценщик понимает, что его отчет об оценке может попасть куда угодно, в том числе и в контролирующую организацию оценщиков. Никакой оценщик не хочет быть исключенным из своей саморегулируемой организации. Поэтому, делая работу для клиента в другом городе, оценщик сделает её даже лучше, чем для клиента, явившегося к нему лично.
Делая работу для наследника в другом городе, оценщик сделает всё, чтобы у нотариуса не было вопросов к оценке наследства.
Интернет избавляет от необходимости выезда в офис к оценщику
Искать услугу по оценке для нотариуса в интернете, а затем лично ехать к оценщику для подачи документов на оценку наследства — архаично.
Во-первых, это не удобно, если учесть, что прием документов ведется в рабочее время.
Во-вторых, это может оказаться затратным, поскольку доставка документов для оценки, затем получение результатов оценки, а потом передача отчета нотариусу стоят денег. Ещё бывает, нотариус требует переделать бумажный отчет, а это новый круг.
Читайте так же: Договор оптовой купли-продажи образец бланк
Многие оценщики ради удобства клиентов уже предлагают не ехать к ним с документами, а прислать их по электронной почте или заполнить специальную форму на сайте. С этой точки зрения совершенно неважно, где находятся оценщик и наследник: близко или далеко друг от друга.
Искать услугу по оценке для нотариуса в интернете, а затем лично ехать к оценщику, как минимум, странно.
Ценовая информация по оценке наследства для нотариуса едина для всех оценщиков
Чтобы оценить наследуемое имущество для нотариуса, оценщики не выписывают газеты и не ходят на рынок.
Необходимая информация о стоимости наследуемого имущества берется из интернета. Оценщики пользуются только интернетом, поэтому и источники информации у всех оценщиков одни и те же : специализированные сайты о продаже транспортных средств, оружия и прочего имущества, охватывающие все регионы России.
Вся необходимая информация о стоимости наследственного имущества берется из интернета. Информация из печатных изданий не используется.
Квалификация оценщика не зависит от его местонахождения
Компетенция оценщика подтверждается наличием квалификационного аттестата, гарантирующего необходимый и достаточный уровень знаний и навыков для определения стоимости наследства в любой точке страны.
Программа обучения у всех оценщиков одинаковая. Квалификационные экзамены сдаются по единым правилам. Процесс оценки определен федеральными стандартами оценки и един для всех оценщиков, где бы они ни находились: в Москве или Владивостоке.
Сведения о внесении оценщика в реестр и наличие квалификационных аттестатов можно проверить на сайте Росреестра .
Важно! Виды и формы документов об оценке наследства для нотариуса определены законом .
Порядок оценки для нотариуса по наследству определен едиными федеральными стандартами.
Сведения об оценщике на сайте позволяют проверить информацию
Наличие на сайте сведений об оценщике, регистрационных данных и реквизитов дает возможность проверить всю информацию в интернете.
Не выходя из дома легче получить больше информации, чем явившись в офис оценщика. Например, сведения о государственной регистрации в налоговой по ИНН или ОГРН(ИП).
Это очень важно! Оценка наследуемого имущества для нотариуса — это обязательная формальность, а формальность должна быть законной.
Нотариус в первую очередь проверяет юридическую “чистоту” оценщика, соответствие его деятельности требованиям закона.
Ошибочное суждение о поиске оценщика наследства рядом
Единственное мнимое преимущество оценщика «рядом»: кажется , что удобно забрать готовые документы.
На самом деле это – стереотип мышления. Отношение к услуге по оценке как к получению чего-то обязательно осязаемого, что можно подержать в руках, полистать и вручить нотариусу. Развеем и это заблуждение.
Какой должна быть оценка наследства для нотариуса сегодня
Только привычка к бумажному документу, поддерживаемая оценщиками, не желающими идти в ногу со временем, является причиной выбора оценщика “рядом”.
В отчете об оценке важна информация , а она может быть представлена в любой установленной законодательством форме. Современные тенденции таковы, что всё больше и больше информации переводится в цифровую форму.
Никого уже не удивляет оплата товаров и услуг через интернет банковской картой. Некоторые документы мы уже получаем от государства и передаем ему в электронной форме. Происходит постепенный переход от личного общения с чиновниками и сотрудниками госучреждений к общению через интернет – на сайтах с электронными сервисами (Госуслуги, Налоговая служба и пр.). Вводятся электронные полисы ОСАГО, электронные паспорта транспортных средств. В ближайшие годы нам обещают начало перехода на электронные гражданские паспорта.
Сами нотариусы с подачи Федеральной нотариальной палаты всё шире внедряют в практику работу с различными электронными сервисами и реестрами, оказание услуг с использованием электронных документов, подписываемых усиленными квалифицированными электронными цифровыми подписями.
Поэтому оформление такого документа, как отчет об оценке наследуемого имущества для нотариуса в электронной форме – нормальная и законная практика.
Возможность оформления отчета об оценке в форме электронного документа делает совершенно бессмысленным поиск оценщика “рядом”, поскольку за документом не нужно никуда идти или ехать, тратить время и деньги на дорогу или на оплату услуг курьера — вы получите отчет быстро, бесплатно, в любое время и в любой точке , где есть интернет.
Оформление отчета об оценке в форме электронного документа делает совершенно бессмысленным поиск оценщика “рядом”.
Отчет об оценке наследства
Краткое содержание
Для чего необходима оценка наследства
Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.
Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.
К объектам, подлежащим оценке относятся:
- недвижимость (дом, квартира, комната и т.п.);
- транспортные средства;
- оборудование и механизмы;
- ценные бумаги (акции);
- доля в предприятии;
- оружие;
- предметы искусства и т.п.
Кто проводит оценку
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.
Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).
Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.
Читайте так же: Сколько платят от зарплаты в декрете
Порядок оценки наследства
Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.
Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).
Отчет должен включать в обязательном порядке:
- дату составления и порядковый номер;
- основание для оценки имущества;
- сведения об оценщиках;
- цель оценивания;
- подробное описание объекта оценивания;
- используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
- дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).
При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.
Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.
Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.
Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).
Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну. Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.
Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».
При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:
- пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
- данные о границах участка;
- информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
- сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.
Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании. Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины. Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.
Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.
Отчет об оценке акций для наследства
Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.
Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:
- изучается рынок ценных бумаг;
- проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
- составляется сам отчет.
Отчет об оценке акций включает:
- описательную часть;
- обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
- описание оценочных методов;
- вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.
Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:
- ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
- ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
- ксерокопии проспектов эмиссии;
- структурный состав организации и виды ее деятельности;
- данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
- отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
- аудиторское заключение при проведении проверки;
- ведомость фондов;
- сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
- детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
- сведения о дочерних организациях и их отчетность;
- стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
- информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).
Источники
Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.
Чухвичев, Д. В. Законодательная техника / Д.В. Чухвичев. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2012. — 416 c.- Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.
- Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
