Оформление завещания на квартиру — плюсы и минусы

Важная информация и советы на тему: «Оформление завещания на квартиру — плюсы и минусы». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Стоит ли оформлять завещание на квартиру, и какие плюсы и минусы есть у данного акта

Законодательство в России дает право гражданам приобретать имущество в течение жизни, а также распоряжаться им по своему усмотрению. Во время смерти человек утрачивает правоспособность. Он больше не может распорядиться своим имуществом. Однако нормативная база предусматривает способ распределения собственности и после смерти. Для этого нужно составить завещание.

Этот документ является единственной возможностью распорядиться накопленным в течение жизни имуществом. Завещание содержит волеизъявление гражданина о круге наследников и способе распределения его собственности между претендентами. Это один из двух, предусмотренных законодательством методов наследования. Вторым способом является передача имущества в соответствии с установленной нормативной базой очередностью.

Чтобы завещание действовало после смерти, оно должно быть оформлено надлежащим образом. Вся информация, указанная в документе, должна соответствовать требованиям законодательства. Также важно соблюсти форму завещания. Оно оформляется в письменном виде и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Перед составлением документа важно учесть все требования к нему, а также плюсы и минусы такого способа наследования.

Нормы законодательства о передаче наследства по завещанию

Законодательство регламентирует для наследования по завещанию преимущественный характер в сравнении с распределением имущества по закону, в порядке очередности. Это значит, что, несмотря на наличие наследников, любой из очередей, собственность достанется тем лицам, которых завещатель указал в документе. Однако наследование по завещанию не будет применяться в следующих случаях:

• если завещание было отменено без оформления нового;
• если завещание было признано недействительным;
• все наследники, указанные в документе, были признаны недостойными, отказались от принятия имущества, умерли или не вступили в свои права в установленный срок.

В подобных случаях распределяться имущество будет в соответствии с очередностью. Как правило, в подобных ситуациях собственность получают близкие родственники, которые входят в первую очередь принятия наследственной массы.

Также законодательство предусматривает смешанный порядок наследования. Он применяется в следующих случаях:

• если в завещании указана только часть имущества умершего. К примеру, квартира, а у усопшего в собственности имелся еще автомобиль и другие ценности;
• если завещание было признано недействительным в части.

В таких случаях часть собственности, распоряжения о которой указаны в документе и не признаны недействительными, распределяется по завещанию, а остальная собственность переходит к членам семьи в порядке очередности.

При оформлении завещания гражданин самостоятельно определяет круг лиц, которые получат имущество после его смерти. Причем в число правопреемников могут и не входить наследники одной из очередей. Помимо этого, завещатель может оставить собственность лицам, которые вовсе не связаны с ним родственными связями, организациям или государству. Также гражданин самостоятельно распределяет доли между правопреемниками, и никто не вправе вмешиваться в эту процедуру, навязывать завещателю свою волю. Наследники могут и вовсе не знать о наличии такого документа. Сообщать преемникам и родственникам о наличии документально оформленной воли законодательство не обязывает.

Обязательные требования к завещанию

Основным требованием законодательства, при несоблюдении которого завещание будет являться недействительным, является письменная форма и нотариальное удостоверение. Помимо этого, чтобы избежать отмены последней воли, необходимо соблюсти следующие условия:

Законодательство наделяют нотариусов правом совершать юридически значимые действия от имени государства. Этот сотрудник имеет полномочия проверять и удостоверять законность совершаемых сделок. Действия нотариуса призваны гарантировать права граждан.

В процессе оформления завещания нотариус может потребовать от гражданина представить справку о состоянии психического здоровья. Это необходимо, чтобы гарантировать законность документа, особенно если у сотрудника конторы имеются сомнения в дееспособности лица. Также потенциальный завещатель может по собственной инициативе передать нотариусу такую справку. Это поможет снизить риск оспаривания завещания после смерти гражданина.

Нормативная база предусматривает свободу выражения последней воли в завещании. Это значит, что никто не вправе оказывать давление на гражданина при оформлении документа. Также законодательство не ограничивает круг лиц, которых можно указать в документе и доли каждого из них. Помимо этого, завещатель может подназначить наследников на случай, если указанный в документе преемник умрет раньше или откажется от наследства. Также, помимо передачи права собственности на объекты, принадлежащие гражданину, он может наделить иными правами своих преемников. К примеру, для одного из них определить право пожизненного проживания в жилище без передачи владения этим объектом.

При определении круга наследников и долей важно учесть нормы законодательства об обязательной доле в наследстве. Согласно закону, граждане, которые находились на иждивении у умершего, а также его несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители имеют право получить не меньше, чем половину от доли, которая причиталась бы им, если наследование происходило бы в порядке очередности.

Если завещатель не укажет доли таких наследников в документе или определит их в меньшем размере, то завещание может быть оспорено. Тогда обязательные преемники все равно получат свои доли, но уже через суд.

Плюсы и минусы завещания

Альтернативным способом распределения имущества граждане зачастую выбирают дарение. Это гражданско-правовая сделка, в результате которой собственность переходит получателю безвозмездно. Дарственная не относится к процедуре наследования, ее регламентируют иные нормы гражданского законодательства. При безвозмездной передаче имущества, в отличие от завещания, собственность переходит к получателю сразу же после заключения договора и регистрации его в Росреестре. Это является одним из главных недостатков дарения в сравнении с наследованием. Также дарственную практически невозможно отменить в отличие от завещания.

Оформленная в письменном виде последняя воля гражданина обладает также следующими преимуществами:

• завещание можно неоднократно изменять и отменять. Для этого необходимо оформить новый документ в соответствии с требованиями законодательства, указав в нем иные распоряжения. Нормативная беза никак не ограничивает гражданина в количестве изменений последней воли в течение жизни;
• завещатель будет продолжать быть собственником имущества, указанного в документе, в течение всей жизни. Это значит, что его, к примеру, никто не сможет выселить из квартиры, как при оформлении дарственной. Также завещатель имеет право продать или подарить недвижимость, даже если она указана в документе;
• завещатель имеет право отменить действие последней воли, если передумает. Дарственная же практически необратима для собственника. Оспорить ее крайне тяжело;
• при оформлении завещания гражданин имеет право самостоятельно определить получателей имущества. Это выгодно отличает его от распределения имущества по закону. Если отношения с родственниками испортятся, это не станет причиной для признания их недостойными. В таком случае оформление завещания может быть единственным способом для гражданина передать имущество после смерти другим лицам.

Указывая в завещании распоряжение относительно квартиры, гражданин может быть уверен в том, что наследник не оставит его без жилья в течение жизни, поскольку он получит имущество только после смерти наследодателя.

Читайте так же: Деприватизация и расприватизация жилья что это означает, зачем нужно и как проводится

Перед оформлением документа также следует учесть и минусы подобного порядка распределения наследственной массы. К ним относятся:

• необходимость учитывать лиц, которые имеют право на обязательную долю. Поскольку они получат часть имущества в любом случае, несмотря на наличие завещания, избежать этого можно только посредством продажи или дарения собственности при жизни;
• завещания намного чаще оспариваются и отменяются наследниками. Если есть преемники, которые могли бы получить имущество в порядке очередности, они могут обратиться в суд и попытаться оспорить действие последней воли. Однако для этого нужны установленные законодательством основания.

Безусловно, завещание более выгодно для наследодателя. Однако оно может стать причиной разногласия между правопреемниками после смерти лица, вплоть до серьезных конфликтов. Для наследников завещание может иметь следующие минусы:

• завещатель имеет право не сообщать наследникам о наличии документа. Таким образом, наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом после смерти гражданина;
• если наследодатель уже указал правопреемника в завещании, это не означает стопроцентной гарантии получения собственности. Завещатель имеет право изменить свою последнюю волю в любой момент и не сообщать об этом наследнику;
• наследники, которые имеют право на обязательную долю, получат ее даже при наличии завещания;
• завещание проще оспорить, чем договор дарения;
• наследник получает право владения только после смерти гражданина. Он не сможет распоряжаться имуществом до наступления этого момента и вступления в права.

Плюсом завещания для наследника может являться то, что он получит все имущество умершего, если завещатель укажет это в документе. Ему не придется делиться с другими преемниками. Также вступление в права на имущество этим способом значительно дешевле, чем получение в результате дарения, поскольку не требуется платить налоги.

Плюсы и минусы завещания

Завещание – это единственный способ для гражданина распорядиться своим имуществом на случай смерти. В данном документе выражается волеизъявление лица относительно распределения собственности между наследниками. При этом круг лиц, которые получат имущество, гражданин устанавливает самостоятельно. В него могут не входить родственники лица. Также можно завещать свое имущество организации или государству.

Документ должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства. В противном случае он будет признан недействительным. Наследование по завещанию имеет преимущественное значение в сравнении с распределением собственности по закону. Если документ был оформлен должным образом и не был признан недействительным, собственность гражданина получат указанные в нем лица. В остальных случаях имущество будет распределяться в соответствии с законом. Тогда собственность умершего лица будет унаследована родственниками в порядке установленной очередности.

Законодатель регламентирует оформление завещания в письменном виде с обязательным нотариальным удостоверением. При несоблюдении такого порядка документ будет признан недействительным. Оформив завещание, гражданин может его изменить или отменить в любой момент. Для этого достаточно удостоверить нотариально новый документ. Если оформленное позже завещание будет признано недействительным, то распределение имущества будет производиться в соответствии с предыдущим.

Наследование по завещанию дает возможность гражданам самостоятельно назначать получателей имущества и отводить им определенные доли. Но у такого способа распределения собственности умершего гражданина есть свои плюсы и минусы.

Законодательные положения об оформлении воли гражданина в завещании

Согласно законодательству при составлении завещания важно учесть следующие нюансы:

Законодатель наделил нотариусов правом совершать действия от имени государства. Это лицо проверяет и удостоверяет законность сделок и документов, что гарантирует соблюдение интересов граждан. Нотариус самостоятельно оценивает дееспособность завещателя. При возникновении сомнений он может потребовать представить справку из медицинского учреждения, свидетельствующую состояние психического здоровья лица на момент оформления завещания. Такой документ может быть передан сотруднику конторы и по инициативе гражданина. Справка обеспечит дополнительную защиту завещанию, если кто-либо решит его оспорить.

Законодательство регламентирует свободу завещания. Никто не вправе оказывать давление на гражданина при оформлении его последней воли. Завещатель самостоятельно определяет круг наследников и доли, им причитающиеся.

В завещании может быть указано только имущество, владельцем которого является гражданин. Из совместно нажитой собственности можно завещать только свою долю. Таким имуществом признаются ценности, приобретенные супругами в законном браке. Совместной собственностью не являются подарки и имущество, полученное по наследству, даже если оно перешло во владение гражданина в период официально оформленных супружеских отношений.

При составлении завещания гражданин должен учитывать нормы законодательства, регламентирующие обязательную долю в наследстве. Граждане, которые находились у лица на иждивении и в силу состояния здоровья или иных причин не могут обеспечить себя самостоятельно, имеют право получить не менее половины от доли, причитавшейся им по закону. К таким лицам относятся несовершеннолетние дети завещателя, его нетрудоспособные родители. Если гражданин, оформляя последнюю волю, не наделит правом на долю обязательных наследников, завещание будет оспорено. В таком случае они все равно получат причитающееся им имущество, но через суд.

Распределение имущества умершего гражданина по закону

Наследование имущества умершего гражданина применяется в следующих случаях:

• если не оформлялось завещание;
• если оно было отменено или признано недействительным и ранее не оформлялось другое завещание;
• если в завещании не содержится распоряжение о наследовании части имущества лица. В таком случае доля, которая не указана в документе, будет распределяться по закону;
• если завещание было признано недействительным в части, то эта доля будет распределяться по закону;
• если наследники, указанные в документе, были признаны недостойными или умерли, не вступили в свои права в отведенный законом срок без уважительных причин или отказались от своего права.

Законодательство устанавливает очередность для принятия имущества умершего гражданина. Как правило, в права вступают наследники первой очереди, в которую входят близкие родственники лица. Участники процедуры принятия имущества делят собственность умершего между собой в равных частях.

Следующая очередь вступает в права, если у гражданина нет наследников первой очереди, они отказались от имущества, не приняли его в установленный срок или были признаны недостойными.

Преимущества распределения имущества по завещанию

Часто граждане, желая обеспечить своих наследников квартирой, передают ее при помощи дарственной. В таком случае одариваемый становится полноправным владельцем недвижимости сразу после регистрации договора в Росреестре. Даритель может указать в тексте дарственной свое право проживать в квартире, но новый собственник может продать имущество.

Завещание обладает следующими преимуществами для наследодателя:

• его можно неоднократно изменять (законодательство не регламентирует никаких ограничений в этом вопросе);
• гражданин остается владельцем имущества на протяжении своей жизни. Он может сдавать в аренду квартиру, продать ее или подарить, даже если указал ее в завещании;
• наследодатель может отменить завещание в любое время на протяжении своей жизни;
• право собственности на квартиру сохраняется за завещателем в течение его жизни;
• при оформлении завещания гражданин может назначить наследником лицо, которое не связано с ним родственными узами.

Завещатель, оформляя свою волю в документе, может быть уверен в том, что наследник не оставит его без квартиры. Если гражданин решит изменить круг получателей имущества, он сможет сделать это в любое время.

Читайте так же: Шаблон заявления на увольнение

Также в составлении завещания для наследодателя имеются и отрицательные стороны:

• необходимо учитывать лиц, имеющих право на получение обязательной доли;
• завещания часто оспариваются недовольными наследниками. Его действие легче отменить в сравнении с дарственной.

Безусловно, оформление завещания может быть более выгодно для наследодателя. При выборе способа передачи имущества наследникам необходимо исходить из сложившейся ситуации.

Завещание очень часто становится причиной разногласий и конфликтов между наследниками после смерти гражданина. Для получателей имущества этот документ имеет следующие отрицательные стороны:

• наследники могут быть не осведомлены о том, указал ли их наследодатель в завещании;
• в любой момент наследодатель может изменить свою волю и лишить кого-либо из наследников доли;
• лица, имеющие право на получение обязательной доли в наследстве, будут претендовать на имущество;
• завещание проще оспорить, чем дарственную;
• наследник получит право собственности только после смерти завещателя.

Также такой способ передачи имущества имеет и положительные стороны для получателя наследства. Вступить в свои права по завещанию дешевле, чем оформить дарственную. Имущество, полученное в наследство, не облагается налогом, даже если между завещателем и наследником не было родственной связи.

Вероятность оспаривания завещания

Оформление завещания является, по сути, односторонней сделкой, поэтому ее можно оспорить в суде. Документ может быть признан недействительным, если:

• будет доказана недееспособность завещателя в момент оформления своей воли;
• завещание было составлено под принуждением, давлением;
• гражданин был введен в заблуждение относительно смысла документа и последствий;
• при составлении завещания были допущены грубые ошибки в тексте или процедуре.

Завещание может быть оспорено после его вступления в силу. Процедура проводится в судебном порядке.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Завещание на квартиру определяет, кому достанется недвижимость после смерти собственника. Оно составляется владельцем жилплощади и отражает его волю в отношении собственных квадратных метров.

Завещатель может распорядиться жильем как угодно:

• «отписать» квартиру родственнику или постороннему человеку;
• поделить ее между несколькими наследниками или выбрать кого-то одного;
• обозначить дополнительные условия для наследников.

Главное, чтобы документ был составлен с учетом требований законодательства.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Плюсы составления завещания:

• возможность изменить текст или отменить завещание;
• сохранение права собственности на жилплощадь при жизни: завещатель может проживать в квартире, сдавать ее по договору аренды, а в случае необходимости, продать или подарить (права наследников в данном случае аннулируются);
• завещатель может обозначить дополнительные условия для наследников: обязать заботится о домашних животных или установить круг лиц, сохраняющих право проживания в квартире после его смерти.

Минусы завещания на квартиру:

• независимо от воли собственника, законом установлена группа лиц, сохраняющая права на недвижимость завещателя: в соответствии со ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам;
• последняя воля завещателя может быть оспорена в суде;
• дорогая процедура вступления в наследство;
• в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам.

Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации

Оформление завещания

Личное участие завещателя

Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.

Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.

В любом случае, личное присутствие наследодателя при составлении завещания обязательно: он должен быть вменяем, адекватен и понимать смысл своих действий.

Совет: если есть веские основания полагать, что завещание будет оспорено, лучше обратиться в медицинское учреждение и документально подтвердить психическое здоровье и адекватность.

Нотариальное удостоверение завещания

Это обязательное условие, при несоблюдении которого документ будет считаться недействительным. Заверить завещание можно в нотариальной конторе при наличии паспорта. Предъявлять свидетельство о праве собственности на квартиру не придется. Доказывать принадлежность недвижимости завещателю будут наследники.

Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:

• главврачи медучреждений;
• капитаны судов дальнего плавания;
• командиры разведочных экспедиций;
• начальники мест лишения свободы.

Полный список должностных лиц определен в ст.1127 Гражданского Кодекса РФ.

Если собственник имущества хочет сохранить свою волю в строгом секрете, составляется закрытое завещание (ст. 1126 Гражданского Кодекса РФ). В присутствии двух свидетелей оно передается нотариусу в заклеенном конверте, тот помещает его в новый конверт, опечатывает и делает соответствующие отметки.

Обычное завещание на квартиру составляется в двух экземплярах: один выдается на руки собственнику, другой остается на хранение в нотариальной конторе. Закрытое завещание уникально, не имеет копий и хранится у нотариуса.

Срок хранения завещания составляет 75 лет. Если нотариус умер, документ передается его приемнику или отправляется в архив региональной нотариальной палаты.

Порядок наследования квартиры

Процедура проходит в несколько этапов.

1. Поиск завещания.

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

• вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
• если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
• следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
• последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.

Если сведений о завещании не обнаружено, значит никаких распоряжений в отношении имущества собственник не оставил.

2. Оглашение завещания.

Оно проходит в нотариальной конторе по месту составления завещания. После получения свидетельства о смерти от родственников покойного, нотариус в течение 15 дней извещает заинтересованных лиц, чье место жительства ему известно, об открытии наследства. Поиск наследников в компетенцию нотариуса не входит.

3. Принятие наследства.

Чтобы наследники могли вступить в права собственности на завещанное им недвижимое имущество, законом отводится ровно полгода. Пропуск указанного срока может повлечь за собой лишение прав на наследство. Даже если причины уважительные, для восстановления в правах придется обращаться в суд.

В течение 6 месяцев родственники умершего должны:

• найти само завещание;
• явиться с ним к нотариусу;
• предъявить свидетельство о смерти хозяина квартиры и свидетельство о праве собственности покойного на недвижимость;
• предоставить собственный паспорт, а в случае необходимости, и другие документы, подтверждающие наличие родственных связей с покойным;
• написать заявление о вступлении в наследство;
• оплатить государственную пошлину и стоимость работы нотариуса.

Если наследник отказывается от завещанной ему недвижимости, в той же нотариальной конторе составляется письменное заявление по данному факту. В дальнейшем отозвать отказ будет невозможно.

Важно! Вопрос о принятии наследства или отказе от него решается в отношении объекта недвижимости в целом. Частичное принятие наследства не допускается.

Читайте так же: Представление на награждение образец бланк

После проверки документов нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если хозяин недвижимости не оставил завещания, то после его смерти права на жилплощадь переходят к наследникам в порядке, установленном законодательством. В этом случае квартира делится между членами семьи покойного в зависимости от степени родства:

• преимущественное право наследования имеют дети, супруг и родители завещателя;
• если наследников первой очереди нет, права на квартиру переходят к братьям и сестрам покойного, его дедушкам и бабушкам;
• в следующую очередь наследуют тети и дяди.

Можно ли оспорить завещание на квартиру

Оспорить завещание можно только в судебном порядке при наличии веских оснований, подтвержденных фактами или свидетельскими показаниями. К ним относятся:

• старческое слабоумие завещателя, психическое расстройство, состояние стресса, наркотическое или алкогольное опьянение, повлекшие неспособность осознавать смысл совершаемых действий;
• несоответствие истинной воли наследодателя содержанию завещания;
• нарушения в оформлении завещания;
• подделка подписи и др.

Судебным решением завещание может быть отменено полностью или частично, при этом признание недействительными нескольких пунктов не влечет за собой изменение оставшейся части документа.

Попытка оспорить завещание косвенно бросает тень на компетенцию нотариуса. Придется доказывать, что он сознательно нарушил законодательство или пренебрег правилами профессиональной этики, поэтому добиться признания завещания недействительным не просто.

Цена вопроса

Чтобы вступить в права собственности на квартиру, придется серьезно раскошелиться:

• оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве наследования. Размер зависит от степени родства с завещателем и стоимости квартиры: для близких родственников это 0,3% цены имущества, но не более 100 тыс. руб., для остальных – 0,6%, но не более 1 млн.руб. Стоимость квартиры определяется на основании справки из БТИ или устанавливается оценщиками;
• потратиться на сбор необходимых документов.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Закон РФ определяет право передавать собственность по завещанию. Этим правом обладает любой дееспособный человек. Оставить наследство он может любому человеку, не обязательно родственнику, а также любой организации.

Составление завещания и нотариальная запись

Для составления завещания на квартиру необходимо обратиться к нотариусу. Именно он проверяет все документы и заверяет завещание. Один из экземпляров этого документа хранится у нотариуса. Также он вносит запись о составленном завещании в реестр.

Составить завещание может любой взрослый человек. Если говорить точнее, то ограничения по возрасту следующие:

[2]

• Не младше 18 лет. Верхней границы нет, но у завещателей старше 75 лет могут потребовать медицинскую справку о дееспособности;
• Нижняя граница может быть снижена до 16 лет, если подросток признан эмансипированным. Для этого он должен работать по договору или вести предпринимательскую деятельность;
• В ином случае подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут писать завещание при согласии их законных представителей.

В завещании необходимо указать:

• Дата и место составления документа;
• ФИО завещателя, паспортные данные и адрес;
• Адрес квартиры, которую завещают;
• ФИО наследника;
• Дополнительные условия, в том числе список наследников второго порядка и т.п.;
• Указание на то, что со статьёй 1149 ГК РФ составитель ознакомлен;
• Как составлено (самостоятельно или нотариусом со слов завещателя);
• Данные свидетелей, если они присутствуют при составлении;
• Информация о количестве копий и передаче одной из них на хранение нотариусу;
• Подпись завещателей и свидетелей.

За завещателя подписать документ может только рукоприкладчик. Кому можно завещать квартиру и как пересмотреть завещание?

Завещать имущество можно как физическим лицам, так и юридическим. Также можно завещать имущество субъектам РФ или иностранным организациям.

Завещание можно переписать в любой момент до смерти наследодателя. После его смерти другие наследники могут предъявить претензии на наследство, но получат свою долю только обязательные наследники. К таковым относятся несовершеннолетние дети и другие иждивенцы наследодателя, а также его супруга. Остальные же, в случае составленного завещания претендовать не могут и должны подчиниться воле наследодателя. Но если завещание на квартиру не составлено, то они будут наследовать её в установленном законом порядке.

Можно ли завещать долю в квартире?

Да, но при этом нужно правильно составить завещание. Доля должна быть указана в точном исчислении. Например, 1/3 квартиры. Завещать отдельную комнату нельзя, так как квартира считается неделимым видом собственности.

Когда завещание можно оспорить?

Оспорить можно завещание, составленное не по закону. Например, в нём не прописаны доли в наследстве, отведённые каждому получателя. Также оспаривается завещание, составленное под принуждением или в случае, если доказана недееспособность завещателя.

Сравнение завещания и дарения

Оформлению завещания на квартиру между родственниками часто предпочитают договор дарения. Это связано с тем, что в случае дарения:

• Проще процесс оформления;
• Близкие родственники освобождены от налога;
• Права собственности переходят сразу после подписания дарственной.

Но есть и особенности, которые делают завещание более надёжным для завещателя:

• Завещание можно переписывать сколько угодно раз;
• Наследник получит квартиру только после смерти наследодателя;
• Завещание легче оспорить в суде;
• До своей смерти наследодатель гарантированно сможет пользоваться собственной недвижимостью.

Часто задаваемые вопросы

 

Задаваясь вопросом как оформить завещание на квартиру у нотариуса, люди задают ряд типовых вопросов. Стоит рассмотреть некоторые из них.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти родственника?

Если владелец квартиры при жизни составил завещание, то она перейдёт в собственность согласно его воле. Но если он не составил завещание, то наследование квартиры происходит по закону. В таком случае определяются претенденты первой и последующих очередей. К первой очереди относятся близкие родственники:

Только в случае, если они умерли или откажутся от наследства, его могут получить дальние родственники следующей очереди.

Если же завещание было составлено, то иждивенцы наследодателя и его законная супруга имеет право на долю в наследстве, даже если это не указано в завещании.

Кому достанется квартира после смерти мужа, если она находится в совместной или долевой собственности?

В таком случае может быть передана в наследство только та доля, что принадлежала мужу. Но и в этом случае, жена имеет право предъявить претензии на часть этой доли. В случае, когда нет других обязательных наследников (несовершеннолетних детей) она будет претендовать на половину доли мужа в квартире. И, естественно, она сохранит свою долю в квартире.

Если другие обязательные наследники есть, то доля умершего мужа будет поделена между всеми ними и его женой.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Как узнать есть ли завещание?

Для этого нужно обратиться в нотариальную контору. Все завещания регистрируются в специальном реестре, к которому имеет доступ каждый лицензированный нотариус в РФ.

Куда обращаться для оформления завещания?

Обращаться нужно в нотариальную контору или к независимому лицензированному нотариусу. Лучше выбрать нотариуса по месту расположения квартиры, потому что согласно статье 1115 ГК РФ, наследственное дело будет открыто по данному адресу.

Читайте так же: Какие нужно документы на развод через суд

Именно он должен заверить составленное завещание на квартиру. Составлять его можно самостоятельно, но можно и продиктовать нотариусу. Также нотариус поможет избежать ошибок при составлении текста завещания.

В статьях 1124 и 1125 ГК РФ указан порядок оформления завещания.

Есть ситуации, когда вместо нотариуса заверить заявление могут другие лица. А именно:

• Начальник экспедиции;
• Командир военной базы;
• Капитан корабля;
• Главврач или его заместитель;
• Директор или главврач дома престарелых и дома инвалидов;
• Работник консульства РФ в других странах.

Согласно статье 1127 ГК они должны передать завещание в нотариальную контору по месту жительства завещателя, как только у них появится такая возможность.

Обязательный пакет документов

Для составления завещания нужно подготовит ряд документов. Их проверит нотариус, с целью установить наличие прав у составителя на передачу данной недвижимости. Среди обязательных документов:

• Паспорт. В завещание буду внесены данные о завещателе и месте его регистрации. Вместо него может быть использован другой документ, удостоверяющий личность;
• Свидетельства и выписки по недвижимому имуществу. Нужны выписки из Росреестра, кадастрового плана, домовой книги. Все документы, которые определяют права собственности на данную квартиру и отражают её основные характеристики.

Действия при их отсутствии

В случае отсутствия каких-либо документов, их придётся восстанавливать. Доказывать права собственности на квартиру, которую хотят завещать родственникам, обязательно.

Дополнительные справки

Иногда могут потребовать дополнительные документы.

• Лицам пожилого возраста. Для завещателей старше 75 лет часто нужна медицинская справка о дееспособности и вменяемости;
• Если завещается доля в квартире. В таком случае может потребоваться согласие других владельцев. Особенно, если это неделимая собственность (к каковой относится квартира и дом), а также собственность, совместно нажитая в браке.

Помимо всех вышеперечисленных документов потребуется квитанция об оплате госпошлины. Бланк квитанции выдаст нотариус, но без оплаченного экземпляра, он завещание на квартиру не зарегистрирует.

Какое завещание нельзя оспорить?

Формально оспорить можно любое завещание. Но на практике, в основном это касается завещаний, составленных недееспособным лицом. То есть именно на эту причину будет указывать истец.

Для того, чтобы этого не произошло:

• Нужно максимально чётко и однозначно формулировать волю в тексте завещания;
• Лучше не делать закрытых завещаний. По закону это разрешено, но на практике, если нотариус видит завещание, то он поможет исправить ошибки в его тексте;
• Подкрепить факт дееспособности медицинскими справками.

Как оформить завещание дистанционно?

Оформить завещание на квартиру дистанционно нельзя. Его обязательно должен заверить нотариус в присутствии наследодателя. Но есть ряд ситуаций, когда функции нотариуса могут выполнять:

• Главврач;
• Капитан корабля;
• Начальник тюрьмы;
• Руководитель экспедиции.

Важно учитывать, что они имеют такие функции только по отношению к их подчинённым, пациентам (в случае врача) или заключённым (в случае начальника колонии).

Деятельность нотариуса также привязана к определённой территории. Наследодатель, конечно, может составить завещание и в другом регионе, но это усложняет поиск данного документа его наследниками.

Есть ряд критических ситуация, связанных с стихийными бедствиями и актами террора, когда человек может составить завещание самостоятельно, без заверения нотариуса. В таких ситуациях есть риск жизни наследодателя, поэтому закон допускает исключительный порядок составления завещания. Но при этом должны присутствовать хотя бы двое свидетелей.

Сколько нужно платить за составление завещания?

Затраты могут отличаться в зависимости от региона России и конкретной нотариальной конторы. Услуги нотариуса варьируют от 1 до 5 тысяч рублей.

Госпошлина за оформление завещания составляет 100 рублей.

Но основные затраты ложатся на плечи наследников. Они должны будут заплатить пошлину за вступление в права собственности. Для близких родственников она составляет 0,3% от суммы наследства (но не более 1 00 000 рублей). Для прочих наследников – 0,6% (не более миллиона рублей).

Составляем завещание на квартиру: плюсы и минусы процедуры

Вопросы, связанные с волеизъявлением граждан по распоряжению их собственностью после смерти, порядком наследования, способами принятия наследства, регулируются ч. 3 Гражданского Кодекса РФ, разделом 5 «Наследственное право».

В случае нарушения прав наследников, противозаконности действий по отношению к завещателю (принуждение, подделка документа) завещание подлежит оспариванию в судебном порядке не ранее, чем в день открытия наследства.

Если завещание не было составлено, то наследование происходит согласно закону с учётом наследников всех уровней.

В случае когда наследников по закону нет либо они отказываются от принятия завещания, имущество считается выморочным и становится собственностью городского, сельского или муниципального района, либо Государства по закону.

Подготовка к составлению завещания

Составить завещание согласно закону с учётом свободного волеизъявления гражданина, сохранить тайну завещания и произвести правильное его хранение поможет нотариус. При этом учитываются факторы:

• Нахождение наследодателя в здравом рассудке, отсутствие всякого давления со стороны.
• Нотариус может потребовать медицинскую справку о дееспособности завещателя.
• Человек, оформляющий завещание, самостоятельно ставит подпись на документе. Если это невозможно в силу определённых недугов, можно пригласить рукоприкладчика, он подпишет завещание в присутствии нотариуса, с указанием его данных на завещании и причины, по которой завещатель сам не смог расписаться.
• Не следует привлекать к оформлению завещания доверенное лицо, в этом случае документ оспорить проще.

Завещание на квартиру может быть совершено в открытой (содержание известно нотариусу) и закрытой форме, которая не даёт право даже нотариусу ознакомиться с его содержанием. Документ составляется завещателем собственноручно, передаётся в запечатанном конверте при свидетелях и вскрывается нотариусом до истечения 15-дневного срока с момента предоставления свидетельства о смерти наследодателя.

Документы, предоставляемые нотариусу для оформления завещания на квартиру

• Паспорт
• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Документ из психдиспансера предоставляется на усмотрение нотариуса

Пункты, обязательные для включения в завещание

Наследовательный документ на квартиру обязательно должен содержать определённую информацию, чтобы впоследствии не быть признанным ничтожным:

• паспортные данные завещателя и наследников
• полная информация об объекте наследования
• условия передачи имущества
• распределение долей по нескольким наследникам

Положительные и отрицательные стороны завещания

Плюсами завещания считаются:

• Самостоятельное распоряжение завещателем своим имуществом
• Сжатые сроки оформления бумаги
• Возможность внести изменения в документ
• Распоряжение наследством начинается только после смерти наследодателя, что позволяет спокойно владеть имуществом на протяжении жизни (например, сдаёт в аренду)
• Оформить завещание можно не только на родственника, но и на постороннего человека

Наряду с положительными сторонами, есть и минусы:

• Нередкая подделка документа
• Возможность возникновения семейной вражды
• Необходимость учитывать интересы всех наследников, чтобы избежать судебных тяжб в будущем
• Конфликтные ситуации при включении в завещание постороннего человека

Как к плюсам, так и к минусам можно отнести ситуацию завещательного отказа и возложения, которая заключается в том, что завещатель возлагает некие обязательства имущественного характера за счёт средств наследства на правопреемника с целью позаботиться о людях, не получающих наследство (отказопреемники). Например, наследнику оставлена от отца квартира, право пользования которой сохраняется за гражданской женой умершего на протяжении определённого срока или до конца её жизни. Отказопреемником в этом случае выступит супруга покойного. Другой вариант — выплата правопреемником некоторой суммы в пользу какого-либо человека либо кредитной или коммунальной задолженности по квартире.

Читайте так же: Договор оказания услуг по перевозке автомобильным транспортом

Завещательное возложение в отличие от отказа может применяться по отношению к обществу, а не только отдельному человеку, например, в наследуемой квартире хранятся ценные вещи, которые правопреемник обязуется по запросу передавать на выставки.

Наследование по закону

Если завещание на квартиру не было составлено вовремя или оно противоречит Гражданскому Кодексу, то после кончины собственника наследники принимают собственность согласно закону. Наследники распределяются по степени родства, существует 7 очередей наследования:

[1]

1. Супруги, дети, родители.
2. Дедушки/бабушки, братья/сестры
3. Тёти и дяди
4. Прадедушки и прабабушки
5. Двоюродные бабушки и дедушки (их братья и сестры), двоюродные внуки (дети племянников)
6. Двоюродные внуки (дети двоюродных братьев и сестёр), двоюродные тёти и дяди(дети двоюродных бабушек и дедушек), двоюродные племянники
7. Мачеха и отчим, падчерицы и пасынки

Существует ряд правил, регулирующих вступление наследника в свои права:

• Супруг, претендующий на наследство должен состоять с наследодателем в официальном браке.
• Все дети умершего имеют одинаковые права: родные, усыновлённые, внебрачные, дети, которые родятся не позднее 10 месяцев с момента смерти завещающего родителя.
• Родители умершего обладают одинаковыми правами на его собственность, невзирая на то, состоят ли они в браке или разведены. Исключение составляют родители, лишённые своих прав по отношению к умершему.

Право представления

Иногда случается, что первоочередных наследников нет в живых, но у них есть дети (внуки завещателя), у которых возникает возможность правопреемства по праву представления вместо умерших родителей, чья доля распределяется на всех наследников этой категории в равных частях.

Представители первой очереди могут рассчитывать на равное распределение долей имущества.

Отдельные категории наследников

• Иждивенцы. Это могут быть необязательно родственники, но и лица, в родстве не состоящие, например, гражданские супруги, проживающие с умершим не меньше года до его смерти, для которых содержание умершего было основным источником дохода. Их доля не может превышать четверти от наследуемого.
• Нетрудоспособные родители, дети (инвалиды, пенсионеры)
• Несовершеннолетние дети (не достигшие на момент наступления завещания возраста 18 лет)

Оспаривание завещания в суде

В случае несогласия с волей умершего, имея веские аргументы, завещание подлежит оспариванию в судебном порядке. Оспорить можно как часть наследственного документа, так и полностью.

Причинами отменить действие завещания могут стать:

• недееспособное состояние подписавшего документ. Частая причина оспаривания завещания. Недееспособность могла наступить до момента подписания бумаги либо она не была официально оформлена, и есть причины полагать, что человек не отдавал отчёт действиям. В этом случае в суд предоставляются свидетельские показания, данные медэкспертизы, врачебные заключения.
• нарушение требований законодательства. Несоблюдение норм, указанных в статьях 1124-1127 главы 62 части 3 Гражданского Кодекса РФ, может привести к признанию документа недействительным.
• нарушены права наследующих в первую очередь. Если в завещании не указаны наследники, которые претендуют на имущество независимо от воли завещателя, это родители и супруги, несовершеннолетние, иждивенцы, проживающие вместе с завещателем, такой акт можно оспорить.
• включение в завещание недостойного наследника. Согласно ст. 1117 главы 61 ГК РФ недостойными признаются наследники:
  • совершившие незаконные действия по отношению к завещателю или другим наследникам, пытаясь увеличить долю своего имущества насильственными мерами, доказанными в суде.
  • граждане, уклонявшиеся от содержания наследодателя при его жизни.

Этапы вступления в наследство

Правопреемники могут вступить в свои права по истечении 6-месячного периода после смерти завещателя. Если дата кончины неизвестна, человек числится пропавшим без вести, погибшим при невыясненных обстоятельствах, необходимо обратиться в суд за установлением даты смерти. Отсчёт срока начнётся именно с момента, установленного судом.

В положенный срок следует:

1. Обратиться к любому нотариусу с заявлением о вступлении в законные права
2. Собрать документы, подтверждающие данные о наследодателе, наследниках, наследуемом имуществе. К ним относятся паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка о снятии умершего с регистрации по месту жительства, документ, удостоверяющий родство (свидетельство о рождении, браке), правоустанавливающие документы на квартиру и техническая документация, квитанция об оплате госпошлины.
3. По прошествии 6 месяцев или позднее необходимо получить Свидетельство о наследстве у нотариуса.

Если положенные сроки не соблюдены по уважительной причине, закон позволяет продлить процедуру вступления в права, обратившись в суд. Суд удовлетворит заявление только в случае весомого на то основания, например:

• человек пребывал за границей
• болезнь наследника, нахождение в медицинском учреждении
• наследник не подозревал о смерти родственника

В противном случае пропуск срока расценивается как добровольный отказ от доли имущества.

Существует ещё один несудебный способ вступить в законные права при условии, что все наследники, уже вступившие в свои права, дадут письменное на то согласие, заверенное нотариусом. Тогда действие предыдущего Свидетельства о наследстве аннулируется и выдаётся новое с учётом появившегося внезапно наследника.

Если в 6-месячный срок никто из основных наследников первой очереди не вступит в права, оно представится следующей очереди также с учётом полугодовалого срока.

Налогообложение при наследовании квартиры

Недвижимость, полученная по завещанию, налогом в прямом смысле этого слова не облагается, что регламентировано Налоговым Кодексом РФ, статьёй 217. При оформлении услуги у нотариуса и при вступлении в наследство оплачивается только госпошлина, которая может считаться косвенным налогом.

Размер госпошлины при наследовании квартиры

первоочередные наследники выплачивают 0,3% цены квартиры (1-я и 2-я очередь)

наследники других очередей — 0,6%

Существуют категории граждан, имеющих льготы при оплате государственной пошлины:

• участники ВОВ, боевых действий в Афганистане и Чечне
• Герои России, Советского Союза
• несовершеннолетние
• психически нездоровые люди
• лица со статусом беженца
• сироты и дети родителей, лишённых родительских прав
• многодетные семьи (имеющие более троих детей)

Если в первые 5 лет возникает желание продать наследуемую квартиру, необходимо знать, что такая сделка облагается 13% налогом на доходы физических лиц. Для нерезидентов налог составит 30%.

Налог не уплачивается, если после наследования прошло более 5 лет. Для квартир, унаследованных до 2016 года, — более 3 лет.

Источники

1. 
   Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
2. 
   Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
3. 
   Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
4. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.
5. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.