Компенсация от государства при покупке квартиры

Важная информация и советы на тему: «Компенсация от государства при покупке квартиры». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Господдержка при покупке жилья

Для граждан Российской Федерации отличным шансом в получении поддержки государства и приобретении своей личной квартиры, являются социальные проекты по покупке жилья.

Подобные проекты являются целой системой определенных мероприятий. Основная их цель – оказать помощь населению в вопросе улучшения условий проживания посредством приобретения комнаты в коммунальной квартире, собственной квартиры или же частного дома.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Госсубсидии на покупку жилья

Один из участников — молодая семья

В настоящем российском законодательстве действуют особые условия по отношению к молодым семьям, имеющим право на получение поддержки от государства для покупки собственности:

• Присутствие хотя бы одного ребенка;
• Статус человека должен быть особым;
• Денежная сумма, которой хватит для первой выплаты, или постоянный и стабильный доход;
• Возраст супругов менее 35 лет;
• Если семья неполная, то мать или отец тоже должны быть не старше 35 лет;
• У семьи должно быть наличие статуса нуждающейся, официально заверенное специальными органами.

Госпрограмма «Жилище»

Представленная программа дает возможность покупки недвижимости не только молодым семьям, но и иным группам населения. В основе этого государственного проекта — особые подпрограммы, которые нацелены на приобретение недвижимости в собственность населением.

Подпрограмма №1 – «Снабжение жильем молодых семей»

Основные правила удачного осуществления подпрограммы №1 сводятся к:

• Свободному участию в ней молодых семей;
• Принятию положения «нуждающихся в усовершенствовании условий проживания»;
• Единовременной возможности реализации своих прав на получение помощи от государства для покупки недвижимости.

Вся сумма ресурсов финансирования, какая выдается на осуществление подпрограммы 1, формируется с учетом бюджетных средств и источников, находящихся вне бюджета (жилищные займы и кредиты, ипотеки, личных средств семей, материнского капитала, которые сосредоточены в оплате части цены за недвижимость).

Общая финансовая поддержка подпрограммы №1, за все время ее осуществления, составляет 290,1 миллиардов рублей. Государственная помощь по данному направлению оказывается в виде социальной выплаты.

Молодые семьи обладают возможностью использовать сразу всю сумму материнского капитала или же какую-то ее часть для возмещения затрат, которые связаны с получением жилья.

Последние новости о жилищной субсидии на 2016 г. читайте тут.

Расходами подобного типа являются:

• Стартовый взнос при получении кредита или же займа с целью покупки или строительства какого-либо объекта недвижимости жилого типа;
• Ликвидация задолженности и компенсация процентов по кредиту (займу) на жилье, за исключением пени, комиссии либо штрафных санкций.

Сумма материнского капитала на 2016 год – 453 025 рублей.

Подпрограмма №2 – «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством»

В пределах реализации мероприятий по подпрограмме №2, вручались сертификаты на жилье определенным группам граждан, которые были заранее оговорены:

• Военные, полицейские и лица, которые к ним приравнены;
• Сокращенные с военной службы, взятые на учет как нуждающиеся;
• Лица, которые трудятся в комплексе «Байконур», вышедшие на заслуженную пенсию или же уволенные по основаниям исчезновения предприятий либо сокращенные из-за уменьшения штата сотрудников;
• Ликвидаторы чернобыльской катастрофы и граждане, попавшие под радиационный фон во время аварии на ПО «Маяк»;
• Лица, которые законом признаны вынужденными переселенцами;
• Лица, которые покидают Крайний Север, его районы и территории, приравненные к нему.

Финансирование подпрограммы №2 производится сугубо за счет денег федерального бюджета. Эта сумма составляет 162, 81 миллиарда рублей.

Социальная программа по приобретению жилья «Стабильное развитие сельских территорий»

На сегодняшний день, деревни и села нуждаются в большом количестве профессионально обученных рабочих. Большое количество молодежи едет в мегаполисы учиться.

По причине нехватки или полном отсутствии работы с хорошей оплатой, большая часть жителей сел и деревень попросту переезжают жить в большие города. Впоследствии чего, в деревнях живут только люди пенсионного возраста.

В данной ситуации Правительство РФ создало программу «Стабильного развития сельских территорий», важнейшей целью которой является увеличение уровня, а также качества жизни граждан в селах и деревнях.

Эта программа подразумевает предоставление помощи в финансовом плане недавно образованным семьям и молодым специалистам отдельных отраслей:

• Финансирование граждан на покупку или же постройку жилья в сельской местности, посредством различных персональных выплат из бюджета федерального центра и объединенных бюджетов регионов;
• Помощь в финансировании при покупке недвижимости по договорам найма с правом на дальнейший выкуп;
• Применение кредитов по ипотекам на льготных условиях и материнского капитала.

Единая сумма финансового снабжения программы собирает 299,17 миллиарда рублей.

Общественная программа по приобретению жилья для лиц, участвовавших в ВОВ и ветеранов боевых действий

Еще в 2010 году президентом России был издан указ о том, чтобы всех ветеранов и участников военных действий в Великой Отечественной войне обеспечили жильем. Указ действителен и для тех людей, какие являются членами семей погибших граждан этой же категории.

Для осуществления проекта предусматривается отчисление субвенций федеральным бюджетом. Такие субвенции обладают или строго целевым, или адресным характером, что запрещает их использовать в каком-то другом направлении.

Исходный размер субвенции высчитывается исходя из численности граждан, имеющих подобное право, общей площади жилого помещения (то есть 36 кв. метров), и, естественно, из средней стоимости на рынке 1 кв. м., определенной в любом субъекте.

Читайте так же: Можно ли снять наличными материнский капитал

Поддержка государства бюджетников в приобретении жилья

Госслужащий, который обладает трудовым стажем больше 1 года на госслужбе, владеет всеми основаниями для получения единовременной помощи для приобретения жилья.

Для этой процедуры он должен подходить под некоторые критерии:

• Не являться хозяином или же членом семьи владельца жилья, исключая те случаи, когда лицо, которое с ним проживает, имеет тяжелое заболевание;
• Не являться нанимателем жилья (членом семьи нанимателя), в случае, когда площадь помещения больше 15 кв. м. на одного человека;
• Являться съемщиком или же владельцем коммунального жилья;
• Проживать в общежитии;
• Проживать в помещении, которое не является пригодным для данных целей и др.

После того как предоставлен пакет нужных документов, происходит постановка гражданина на учет. По наступлению очереди конкретного государственного служащего, производится выплата единовременного характера из бюджета.

На сегодняшний день, приобретение жилья в России без каких-либо субсидий является достаточно серьезной проблемой, так как есть необходимость в больших финансовых затратах.

Субсидия на покупку жилья: кому полагается

Есть определенные классы граждан, которым положены субсидии на покупку жилья:

• Молодые супруги, не достигшие возраста 30 лет;
• Многодетные семьи, которые имеют троих или более детей;
• Семьи, имеющие низкий уровень дохода;
• Служащие в военной сфере;
• Государственные служащие;
• Инвалиды и ветераны ВОВ;
• Ближайшие родные военных людей, умерших в период ВОВ;
• Бюджетники;
• Дети, которые остались без попечения родителей и дети-сироты;
• Граждане, которые проработали на Крайнем Севере не меньше пятнадцати лет и те, кто принял решение оставить границы северных регионов.

Для того чтобы помогать людям в оформлении средств пособий от государства для приобретения жилья, абсолютно в любом городе находятся особые центры, цель которых заключается в помощи и предоставлении полной информации о процессе.

Перечень документов, который будет необходим, возможно заранее подготовить собственными силами, а можно направиться за содействием к экспертам, занимающимся такими проблемами.

Расчет суммы и условия для получения субсидии на недвижимость

Одно из условий для получения субсидии на покупку жилья –площадь жилых помещений, подходящая под государственные нормативы размеров.

Калькулятор субсидии на приобретение жилья

Стоимость жилья=Средняя рыночная стоимость за 1 кв.м. * Сумму площади территории жилья на количество проживающих»

«Объем субсидии=Средняя площадь на человека * Количество проживающих * Цена 1 кв.м. * Коэффициент категории очередников».

Какая часть от всей стоимости жилья должна возмещаться субсидией?

Для семей, у которых есть дети и тех, у кого их нет, предусматриваются различные долевые проценты от государства в покупке жилья: для семей, имеющих детей, доля поддержки государства должна составлять не меньше 35 процентов от общего объема стоимости, а для бездетных семей — от 30 процентов от общей суммы.

Граждане, которые имеют право на получении субсидии, после вручения им сертификата на субсидию, смогут подобрать подходящий район для проживания, метраж и даже планировку будущей квартиры.

Покупка квартиры по субсидии: какие документы нужны

Требующийся пакет документов для участия в проекте:

• Копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность;
• Свидетельство от комиссии по жилищному строительству, подтверждающее, что вы нуждаетесь в улучшении условий проживания;
• Копии трудовых книжек со штампами заверительного типа;
• Документы, свидетельствующие о наличии льгот, при их наличии;
• Свидетельства о рождении детей, которые находятся в возрасте до 14 лет;
• Справка о месте проживания и прописки за пять последних лет;
• Документы о ваших заработках;
• Свидетельство о браке или же о разводе, а также доказательства статуса матери-одиночки;
• Иные бумаги, которые могут быть нужны в конкретных ситуациях.

Действия, которые следует предпринимать:

• Производите сбор всех нужных документов своими силами или же при помощи юриста;
• Совершите постановку на очередь на квартиру в администрации вашего района;
• Сформируйте заявку на получении поддержки финансового характера от государства для покупки жилья;
• После того как очередь подошла, оформляется и выдается свидетельство на пособие с индивидуальным закрытым счетом;
• Присматриваете подходящий вариант жилья и в срок до полугода совершаете покупку.

Помимо покупки, точно так же подается заявка и на строительство квартиры или же частного дома. Порядок действий тот же.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

[2]

Какие вычеты можно получить по ипотеке?

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Ипотечная сделка подразумевает под собою долгосрочную выплату. Заёмщику нужно планировать свой бюджет, откладывать сумму, достаточную для погашения обязательства. Важный нюанс, с которым сталкиваются плательщики, является возврат денег по кредиту от государства.

Такая возможность действительно является очень важной для многих клиентов банков, т.к. выплата ипотечной задолженности – это очень длительный и дорогостоящий процесс. Если есть возможность вернуть хотя бы часть затраченных средств, ею нужно обязательно воспользоваться, тем более что вы можете получить частичный возврат не только по основной стоимости жилья, но также и по кредитным расходам.

Актуальные предложения

Варианты вычетов

В 2019 году от правительства можно запросить три типа ипотечных выплат:

1. Основной

Читайте так же: Кто в первую очередь имеет право на наследство после смерти наследодателя

Его суть в том, что средства возвращают не только по банковским сделкам, но и после процедуры купли-продажи имущества за счет личных сбережений. Есть ряд нюансов:

• Россиянин сможет получить не более 13% от суммы по операции. Хотя при этом стоит лимит– не более 2 000 000р. В итоге человек может претендовать на 260 000 рублей.
• Направить документы на возмещение можно после получения договора долевого участия или документа о регистрации недвижимости.
• При вычислении уровня возврата берется во внимание личные и заёмные средства, допустим, при использовании кредитных предложений. С юридической стороны вопроса все выплаты для банка приравниваются к личным затратам, так что нормы НК РФ выполняются в полном объеме.

Основную сумму по внесенным ранее процентам можно оформить в конце года, в котором возникла такая возможность. Технически, если жилье приобрели в 2019 году, то рубли выплатят в 2019г.

1. По внесенным %

Получение денег будет возможным, если квартиру или дом люди купили через банк. Величина равна 13% от размера погашенных процентов. Действует ряд особенностей:

• Оформить запрос на деньги можно после получения средств по основному вычету.
• В расчет выплаты по ипотеке берется размер % – 3 000 000р., а значит россиянин сможет возместить не более 390 т.р.
• При вычислении ипотечного возврата налоговые инспектора принимают только операции по уже оплаченным процентам.

Запросить деньги заемщикам можно лишь в том случае, если кредитное обязательство подтверждает целевое расходование кредитных рублей. Фактически, если на бумаге указано, что заем направлен на покупку/строительство помещения, то государственная программа сработает.

В 2019 году владельцу недвижимости разрешено подать в налоговые органы по месту проживания декларацию по форме 3-НДФЛ. Максимум получится вернуть – 260 тысяч р. (основной) + 390 тыс. р. (процентный)=650 тысяч рублей.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Если же ипотечное соглашение было заключено до 01.01.2014 года, то плательщик не ограничен вышеуказанными величинами в части погашенных сумм по процентам.

1. Дополнительный

Это возможно в рамках соцпрограмм от мэрии. Размер возмещения всегда рассчитывается индивидуально, каждый муниципалитет рассчитывает его исходя из финансирования регионального бюджета. О том, какие величины заложены в программу возмещения, можно узнать у администрации.

Как можно оформить налоговый вычет?

Право на получение компенсации есть у любого гражданина РФ, который официально трудоустроен. Ведь по сути, налоговый вычет является суммой “поощрения” от государства факта приобретения или строительства недвижимости, и выражается это в возможности не платить или частично вернуть уплаченный подоходный налог.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Кто может воспользоваться этим правом:

• официально трудоустроенные граждане РФ,
• налоговые резиденты,
• работающие пенсионеры,
• неработающие пенсионеры, но только в том случае, если с момента выплаты ими подоходного налога прошло не более 36 месяцев.

Куда обращаться? В налоговую службу по месту жительства. Вы также можете обратиться к своему работодателю, который выступает вашим налоговым агентом. В первом случае вы получите денежное возмещение на указанный счет, а во втором – с вас просто не будут взимать налог с заработной платы.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Какой будет порядок действий:

Какие нужны документы?

Для основного возмещения государство требует большой пакет документов, куда входят:

[1]

1. декларация,
2. справка о выплаченных доходах,
3. копии общероссийских паспортов,
4. договор о покупке недвижимости,
5. акт приема-передачи имущества,
6. квитанции, подтверждающие факт передачи денег продавцу,
7. заявление.

Когда ипотечные вычеты необходимо получить по 2-му виду возмещения, то потребуется всего два документа – копия договора о приобретении дома или квартиры, заверенная у нотариуса, и справка о фактически погашенных % за период.

По старинке налоговые служащие могут запросить все квитанции по выплаченных банку процентов. Они сличают ФИО в графе «Плательщик» с данными просителя об вычете.

Когда имели место разногласия, чек просто не принимали в расчет при подсчете вычета. Сейчас можно сослаться на письмо ФНС РФ от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630, где указано, что банковская справка полностью перекрывает платежки.

Как получить 260 000 рублей от государства?

После приобретения жилья, государство может вернуть физическому лицу значительную сумму уплаченного ранее подоходного налога. Это довольно существенные деньги (до 260000 рублей), поэтому данная тема интересует многих покупателей недвижимости.

Но, как известно, государственные услуги, тем более финансовые, сопряжены с определенными бюрократическими процедурами, разобраться в которых не всегда просто.

Основные вопросы, связанные с налоговым вычетом, относятся к способу его получения, срокам перевода платежей, необходимой для оформления заявки документации. Данная статья содержит ответы на большинство из часто задаваемых вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

260 000 рублей от государства

Налоговое законодательство декларирует право любого гражданина РФ, приобретающего жилую недвижимость, использовать факт покупки в качестве основания для получения налогового вычета.

У имущественного вычета имеется ограничение: максимальная сумма компенсации не может превышать 260000 рублей. Вычет начисляется не только после покупки квартиры или дома, но и после приобретения земельного участка.

Учитывается покупка недвижимости как для себя, так и для несовершеннолетнего ребенка. Начисление компенсации допускается при покупке готового жилья или во время индивидуального строительства. Учитывается приобретение целого жилого помещения, доли от квартиры, отдельной комнаты (в том числе за кредитные средства).

Читайте так же: Если некуда прописать ребенка что делать

Если налогоплательщик приобретает земельный участок для последующего жилищного строительства, это также можно использовать в качестве основания для компенсации.

Вычет может быть использован для компенсации затрат на ремонтные работы в новой квартире, если застройщик не занимался черновой отделкой помещения.

Обратите внимание! Если договор покупки недвижимости заключается между взаимозависимыми лицами (находящимся в семейных или трудовых отношениях), в предоставлении вычета будет отказано.

Способ начисления компенсации

Сумма вычета находится в прямой зависимости от стоимости приобретенной недвижимости и равна 13% от ее цены. Как уже упоминалось выше, максимальная величина компенсации равна 260000 рублей, то есть если цена квартиры превышает 2000000 рублей, вычет не превысит установленного лимита.

Единственная возможность увеличить вычет – оформить компенсацию за ипотечные проценты, сумма которых ничем не ограничена, и может даже превышать стоимость вычета за приобретенное жилье. Но возврат средств за проценты производится только после того, как будут возвращены средства, относящиеся к покупке недвижимости.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2016: документы.

Какие изменения вступили в силу в налоговом законодательстве с 1 января 2016 г. касательно налогового вычета, читайте тут.

Вычет не производится одноразово в полном объеме, а зависит от общей суммы НДФЛ, оплаченной гражданином или его налоговым агентом в течение прошлого (предшествующего покупке жилья) года.

Таким образом, если официальный доход налогоплательщика небольшой, возврат средств может занять несколько лет.

Документы, требующиеся для оформления

При посещении налоговой службы, необходимо взять с собой:

• документ, удостоверяющий личность;
• платежные документы, используемые для подтверждения расходов на покупку недвижимости;
• заполненную декларацию 3-НДФЛ и правильно составленное заявление на получение вычета;
• подтверждение оплаченного подоходного налога в виде справки 2-НДФЛ.

Обратите внимание! Перечисленные документы будут приняты лишь в том случае, если они подаются не позднее 3 лет после покупки недвижимости.

Как получить помощь от государства 260 000 рублей

Пакет документов, требующийся для оформления вычета, необходимо подавать в отделение налоговой по месту прописки. Лучше всего сделать это сразу после получения права собственности на приобретенное жилье или подписания акта о приеме квартиры в новостройке.

Далеко не все понимают, что 2600000 рублей — это не государственная помощь или субсидия, а возврат подоходного налога, который был оплачен налогоплательщиком.

Чаще всего, забота о выплате НДФЛ ложиться на работодателя, изымающего с зарплаты наемного работника 13% налога и перечисляющего эту сумму в налоговую службу.

Таким образом, большинство граждан избавляется от необходимости отчитываться перед государством, что существенно упрощает жизнь, но в результате очень немногие понимают смысл термина «налоговый вычет».

Постараемся разобраться в этой теме подробнее

Государство предоставляет возможность налогоплательщикам вернуть часть уже перечисленных налогов, если гражданин понес определенные виды расходов.

Что касается имущественного вычета, он становится доступным после приобретения или строительства собственного жилья, приобретения земельного участка для индивидуального строительства.

Если речь идет именно о постройке дома, а не о покупке жилья на вторичном рынке, то основанием для вычета могут быть расходы на создание проекта, приобретение материалов, затраты на подключение к энергосети и другим коммуникациям, оплату услуг по ремонту и отделке помещения.

Установленный предел вычета в 260000 рублей означает, что если цена квартиры равна или превышает 2000000 рублей, размер компенсации не будет увеличиваться. Однако можно дополнительно получить вычет по процентам, если жилье приобреталось по ипотечной программе кредитования.

Возвращенные средства будут перечислены на указанный в заявке банковский счет. При этом, следует учитывать, что компенсация привязана именно к выплаченному ранее подоходному налогу и никак не относится к другим типам налогов (например, к налогу на дивиденды).

Особенность имущественного вычета в том, что он может быть получен только один раз в жизни. Компенсацией может также воспользоваться опекун и родитель несовершеннолетнего, если недвижимость приобретается на ребенка.

Поскольку совершеннолетний не получал доходов и не платил налогов, базой для расчета вычета становятся доходы официального опекуна.

Актуальные способы оформления вычета

Чтобы получить имущественный вычет, можно действовать как через налоговую, так и через официального работодателя. У первого варианта имеется существенный недостаток: чтобы получить компенсацию, придется ждать завершения года, в котором было приобретено жилье, а потом еще несколько месяцев, отведенных на рассмотрение заявки и перечисление денег.

Преимущество оформления через налоговую состоит в том, что вы сразу можете получить крупную компенсацию, которую можно потратить, к примеру, на погашение кредита.

Как оформить вычет через налоговую инспекцию?

После завершения года, в течение которого у гражданина появилось право на имущественную налоговую компенсацию, следует обратиться в налоговую службу по месту прописки с соответствующим заявлением.

Вместе с ним также подаются следующие документы:

• годовая декларация по подоходному налогу;
• бухгалтерские справки о начисленных налогах 2-НДФЛ с официального места работы (если таковых несколько, нужно обратиться за справкой в каждую организацию);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• платежные документы по расходам на покупку недвижимого имущества.

После проверки документов в налоговой службе и принятия позитивного решения по заявке, средства будут зачислены на указанный в ней расчетный счет.

Если же оформить компенсацию через работодателя, то вам в течение определенного периода времени будет начисляться все зарплата, из нее не будет изыматься 13-процентный налог.

При этом, не нужно ожидать окончания года после покупки жилья, а сразу получать выплаты до того момента, пока вычет не будет перечислен в полном объеме.

Этот способ немного проще, поскольку за отчетность и подачу документов будет отвечать ваш работодатель, являющийся одновременно налоговым агентом.

Как оформить компенсацию через работодателя

Читайте так же: Договор на обслуживание электрохозяйства образец бланк

Первым делом следует подготовить документы о приобретении недвижимости, получить в бухгалтерии предприятия справку 2-НДФЛ, а также информацию с реквизитами организации, в которой вы работаете (в том числе адрес, КПП, ИНН). Далее заполняется заявка на получение налогового вычета.

Заявление необходимо принести в налоговую инспекцию, дополнительно приложив к нему подготовленные документы. На рассмотрение заявления отводится около 30 дней, после чего налоговая служба выдаст уведомление, содержащее данные о работодателе. Также в выданном уведомлении указывается год, в течение которого будет предоставляться вычет.

Если наемный работник числится у двух или более организаций-работодателей, он не получит уведомление для каждой фирмы, кроме тех случаев, когда он уволился до того, как успел передать уведомление.

Последний шаг – передача уведомления в бухгалтерию предприятия вместе с заявлением о начислении вычета. Компенсация будет начисляться, начиная с месяца, в котором было предоставлено уведомление из налоговой службы.

Какие документы дают право на налоговый вычет?

Ниже будут перечислены основные виды документов, требующихся для оформления компенсации. Мы постарались предоставить максимально полный список документов, но это не означает, что все они являются обязательными. Для каждого случая возможны индивидуальные требования.

Общее правило для подаваемого в налоговую службу пакета документов: он должен одновременно подтверждать факт покупки объекта недвижимости и оплату связанных с покупкой расходов, включая банковские проценты по ипотечному кредиту.

Итак, список необходимых документов выглядит следующим образом:

• действительное свидетельство государственного образца, наделяющее правом собственности на жилое помещение (или долю в таковом), земельный надел, который будет использован для индивидуального строительства;
• подписанный договор о покупке объекта недвижимости с обязательным указанием цены;
• для жилья в новостройке потребуется акт приема-передачи;
• для долевого строительства – соответствующий договор участия;
• соглашение об уступке прав требования на долю жилья;
• постановление судебной инстанции о наделении правом собственности;
• платежные документы, подтверждающие расходы (товарные и кассовые чеки, банковские выписки, расписки и пр.).

Если при покупке недвижимости брался целевой кредит и заявитель желает компенсировать затраты на обслуживание ссуды, необходимо предоставить кредитный договор, согласованный график погашения кредита и справку об уплаченных в текущий момент процентах.

Важно, чтобы все подаваемые документы были именными, в них указывалось физическое лицо, заявляющее о своем праве на налоговый вычет.

Единственное исключение из этого правила предоставляется супругам, купившим квартиру в качестве совместного имущества (оформление документов допускается на любого из них).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Возврат налога при покупке жилья

Налоговый вычет при покупке жилья позволяет вернуть до 260 тысяч за саму недвижимость и до 390 тысяч рублей за ипотеку. Сделать это довольно просто. Генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров помогает разобраться в деталях.

Купив жилье, вы имеете право на возврат налога – 13% от 2 млн рублей, потраченных на покупку. Государство возвращает эту сумму из уплаченного вами подоходного налога, поэтому у вас должен быть официальный, облагаемый налогом доход. Важно понимать, что пенсия налогом не облагается, а «зарплата в конверте» проводится мимо ФНС.

Сумма для возврата рассчитывается как 13%:

• от 2 млн рублей от цены купленного жилья
• и от 3 млн рублей с уплаченных процентов по кредитным договорам или договорам займов, которые были взяты на покупку жилья (этот лимит установлен для кредитов, полученных после 1 января 2014 года).

Несложно рассчитать максимальные суммы для возврата налога: 260 тысяч рублей за покупку жилья и 390 тысяч рублей за уплаченные проценты.

Важно помнить, что налоговый вычет оформляется только на основании договора купли-продажи на квартиру (дом, комнату и иные виды жилой недвижимости) или договора долевого участия с указанной ценой. В случае, если вы получили жилье в собственность по какой-либо иной схеме (наследство, дарение, договор в пользу третьего лица и т. д.), получить возврат нельзя. На часть, оплаченную материнским капиталом, налоговый вычет также не распространяется.

Как вернуть максимальную сумму?

Право на налоговый вычет предоставляется человеку один раз в жизни, но, если стоимость недвижимости не дотягивает до 2 млн, возврат можно оформить в несколько заходов.

Василий купил квартиру за 1 млн рублей наличными и получил возврат в размере 130 тысяч рублей. Через несколько лет он приобрел еще одну квартиру в ипотеку за 5 млн рублей. Василий может еще раз получить вычет с оставшегося 1 млн рублей за покупку, то есть еще 130 тысяч рублей. Кроме того, он может получить возврат подоходного налога в размере 13% от уплаченных процентов по ипотеке за год (но в сумме не более чем с 3 млн рублей).

Возвращать уплаченные налоги можно каждый год, начиная с года приобретения жилья, пока не вернете положенную сумму.

Наталья купила квартиру в 2017 году и может подать документы на возврат налога в 2018-м. Так она вернет сумму налогов, которые уплатила государству в 2017 году. Допустим, ее зарплата 40 тысяч в месяц – это значит, что в месяц с ее дохода государство получает 5200 рублей, а в год – 62 400 рублей. Для того чтобы получить все 260 тысяч налогового вычета, Наталья в 2018-м ей должна подать документы за 2017 год, в 2019-м – за 2018 год и далее. Так постепенно ей вернутся 260 тысяч рублей.

Читайте так же: Виза в японию для россиян руководство по оформлению (фото видео)

То есть подавать документы на вычет надо повторять ежегодно, пока вы не получите всю причитающуюся вам сумму.

Для пенсионеров есть небольшая дополнительная льгота: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один. То есть, если бы Наталья была пенсионеркой, она смогла бы подать декларации и заявления на вычет за 2017, 2016 и 2015 годы и вернуть сразу 187 200 за три предыдущих года.

То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад. Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы. Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2018-м, то он может подать документы сразу за 2017, 2016 и 2015 годы.

Куда обращаться по поводу возврата налога?

Есть два способа получить налоговый вычет: через налоговую инспекцию за весь прошедший год или через работодателя, частями с каждой зарплаты. Но взаимодействовать с инспекцией придется в любом случае.

Скоро появится возможность подавать документы в налоговую в электронном виде через сайт gosuslugi.ru. На данный момент там расположена ссылка на программу с сайта налоговой службы. Установив эту программу, можно заполнять декларации в электронном виде: она проверит, верно ли вы заполнили поля. Документы подаются очно по месту постоянной регистрации собственника (а не по месту нахождения жилья).

Если вы хотите получить налоговый вычет через работодателя, то сначала нужно отнести документы в налоговую, получить уведомление о своем праве на вычет и отдать это уведомление работодателю.

Когда оформлять документы на вычет?

Если вы рассчитываете получить возврат сразу за весь год, через налоговую, то подавать документы можно, когда закончится год, в котором вы приобрели недвижимость. Неважно, купите вы квартиру в начале или в конце 2018 года, – заявление в любом случае можно подать не раньше начала 2019-го. Годом приобретения жилья считается год государственной регистрации права собственности на квартиру на данного собственника. В случае с договорами долевого участия отправной точкой будет год подписания акта приемки квартиры у застройщика, а не год заключения ДДУ.

Но если вы хотите получать вычет через работодателя, то есть чтобы вам перечисляли зарплату, не удерживая налогов, то документы можно подать сразу после приобретения жилья, не дожидаясь следующего года.

Какие документы нужны?

Для возврата налогов через налоговую вам понадобится:

• налоговая декларация 3-НДФЛ;
• заявление на предоставление налогового вычета;
• заявление на возврат налогов, содержащие банковские реквизиты физического лица, которому будут переведены деньги;
• справка с работы 2-НДФЛ;
• копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
• копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

В этом случае деньги должны поступить на ваш счет в течение трех месяцев.

Для того чтобы получить налоговый вычет через работодателя, вам нужно:

• заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет;

• копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
• копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).

Декларация и справка 2-НДФЛ в этом случае не требуется.

Уведомление о праве получить имущественный вычет налоговая выдает в течение 30 дней. Это уведомление вы передаете работодателю.

Если вы планируете получить возврат с переплаченных процентов по кредиту, то дополнительно к этому перечню документов нужно предоставить кредитный договор и справку из банка о выплаченных процентах. Документы на вычет на проценты по кредиту надо подавать либо после основного заявления, либо одновременно с ним (раньше — нельзя).

Примеры заполнения документов можно найти на сайте Федеральной налоговой службы. Здесь есть и образец заявления на возврат НДФЛ, и пример заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц с целью получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры.

Не стоит бояться подготовки и подачи документов — эта процедура для налоговых инспекций не новая и трудностей не вызывает. Если при очной подаче возникнут вопросы, то вам просто подскажут, что и как исправить. Максимум со второго раза все точно получится.

Текст подготовила Александра Лавришева

Источники

1. 
   ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
2. 
   Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
3. 
   Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Новый Юрист, 1998. — 624 c.
4. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
5. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.