Какие нужны документы для приватизации построенного дома

Важная информация и советы на тему: «Какие нужны документы для приватизации построенного дома». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Условия, порядок, необходимые документы и стоимость приватизации дома

В России на протяжении многих лет действует Программа бесплатной приватизации жилья. Передача в собственность квартир, земельных участков, жилых домов будет проводиться до 1 марта 2019 года. Времени остается совсем мало. И если приватизация частного дома или иного объекта актуальна, самое время начинать.

Приватизация, позволяющая жильцам стать собственниками своего жилого дома, скоро будет невозможна. Если вы до сих пор не приступили к действиям по данному направлению, то нужно поторопиться.

Получить от государства жилье бесплатно можно один единственный раз за всю жизнь. И такой шанс упускать просто неразумно.

Цена вопроса

Существует два способа осуществления приватизации

• поручить выполнение всех этапов специалисту-юристу или организации-посреднику,
• все сделать самому.

Теперь о том, сколько стоит приватизация при первом и втором вариантах. Первый позволит провести все операции по сбору и оформлению документов гораздо быстрее – за один месяц. Однако придется выложить сумму в пределах 30 000 рублей. К услугам юридической помощи чаще всего прибегают те, кому срочно необходима приватизация частного владения. Например, с целью продажи или оформления договора дарения.

Второй обойдется дешевле. Для минимизации денежных трат придется пройти все этапы самостоятельно. Пакет документов потребуется собрать на всех членов семьи – жильцов частного дома, так как все они будут участвовать в приватизации.

Важно! Приватизировать дом необходимо для того, чтобы обеспечить для себя и своей семьи комфортные условия, благополучие, получить уверенность в завтрашнем дне.

Какие дома подлежат приватизации

• Граждане должны постоянно проживать в доме, находящемся в социальном найме.
• Строение должно быть приспособлено для проживания, то есть должны соблюдаться технические, санитарные, инженерные, гигиенические требования.

Жилье по социальному найму семья может получить, если у нее нет своей жилплощади, а число квадратных метров на одного жильца соответствует учетным нормам, которые установлены для конкретного региона.

Значение имеет сам статус помещения, является оно жилым, дачным, с приусадебным участком или без такового.

Получить прописку в доме возможно, если он состоит из отдельных жилых комнат и вспомогательных помещений. Все конструкции должны быть исправны, а также безопасны для жильцов. Внутри должны функционировать инженерные системы. Иногда удобства могут находиться во дворе. Строение не может быть аварийным. Если дом пригоден для жизни в течение всего года, тогда он считается жилым, а если непригоден, то это уже будет дача.

Важно! При оформлении дома в качестве дачного, его хозяин не будет иметь права регистрации в нем, не сможет воспользоваться льготами и прочими законными преимуществами.

Приватизация строений, предназначенных под снос, также возможна, даже если комиссия признала их не подлежащими восстановлению. Если в доме люди живут, значит, он может быть оформлен в собственность.

Кто имеет право оформлять дома

Право на приватизацию жилья есть у нанимателя, а также всех членов его семьи, проживающих в доме. Начинать оформление сделки надо с письменного согласия всех прописанных жильцов.

Важно! Единоличная приватизация части домовладения по закону запрещена.

Тогда жилье оформляется на правах долевой собственности. Каждый из совершеннолетних родственников вправе отказаться от своей доли в письменной форме. Отказ официально оформляется у нотариуса.

Важно! Дети получают свою долю в доме без потери прав на получение от государства собственного жилья после достижения 18-летнего возраста.

Если все жильцы откажутся от своих долей в пользу ребенка, то на него будет оформлен весь дом целиком.

Особенности оформления жилых и дачных домов

Приватизация дома во многом схожа с процессом приватизации квартиры, но все же имеет некоторые отличия. Главное из них – наличие земельного участка. По сегодняшним законам жилое строение и земля, на которой оно располагается, считаются одним целым. Продажа дома без земельного участка не разрешается. Приватизация возможна, если данный участок значится в кадастровом реестре и его собственником является государство.

Иногда для проведения бесплатной регистрации приходится выкупать землю, если она принадлежит другому владельцу. Цену устанавливает муниципалитет на момент совершения сделки, поэтому приобрести участок можно по более доступной, а не рыночной стоимости. Цена недвижимости устанавливается при помощи проведения кадастровой экспертизы.

Приватизация жилого дома и земельного участка может происходить как одновременно, так и по отдельности. например, сначала дом, потом участок.

Важно! Жителям сельской местности частный дом по закону обязательно нужно приватизировать вместе с земельным участком.

Поскольку сроки завершения процесса приватизации сокращены, то горожанам также лучше оформлять все сразу.

Порядок действий

Итак, с чего начать приватизацию? Сначала следует заручиться согласием всех жильцов. Затем необходимо собрать информацию о том, какие документы нужны для приватизации.

При оформлении жилого дома вместе с земельным участком вам потребуется подготовить следующий пакет:

• паспорта (копии) всех жильцов прописанных в доме жильцов,
• свидетельства (копии) о рождении для детей,
• заявление о желании приватизировать дом,
• копия лицевого счета с указанием оплаты всех услуг ЖКХ,
• договор о социальном найме жилья или ордер,
• выписки из кадастровых паспортов (их копии) дома и земельного участка, которые оформляет БТИ,
• бумаги из архива или земельного комитета, подтверждающие право гражданина на данный участок земли,
• акт ввода жилья в эксплуатацию,
• землеустроительное дело, сформированное по итогам проведенного межевания и определения четких границ участка,
• декларация объекта недвижимого имущества с указанием его параметров,
• справка из БТИ о том, что ранее граждане не участвовали в приватизации,
• платежные документы,
• последней берется выписка из домовой книги о численности прописанных в доме жильцов,
• а также копия лицевого счета, которую выдает ЕИРЦ.

Важно! Последние два документа являются действительными только в течение одного месяца.

Если кто-то из зарегистрированных жильцов ушел из жизни до начала приватизации, то может требоваться Свидетельство о смерти.

При оформлении дачи в качестве нежилого помещения понадобиться не такое большое количество документов: заявление с копиями паспортов всех жильцов, декларация, правоустанавливающий документ на участок, оплата госпошлины.

Здесь названы лишь основные документы для приватизации. Как правило, окончательный набор различных справок и копий в каждом конкретном случае бывает свой.

Когда пакет собран

Если вы собрали все необходимые документы для приватизации дома, то следует обратиться с заявлением в муниципальные или государственные органы власти, а также учреждения, в ведении которых находятся объекты недвижимости. С ними будет подписываться договор по передаче дома и участка в собственность. Сельчане обычно идут в местную администрацию.

Когда договор подписан, последним в списке посещений различных инстанций должен стоять Росреестр. Сотрудники территориального отделения принимают все собранные документы, регистрируют право собственности, затем выдают соответствующие документы. С момента получения выписки из госреестра можно считать себя собственником.

Читайте так же: Доход полученный по соглашению о расторжении договора

 

Если жильцы после приватизации получают в доме равные доли, то и земельный участок также делится поровну. Причем при отказе от права собственности на дом, собственник может оставить себе право на землю.

Права собственников жилого помещения

Приватизированный дом полноправные хозяева могут использовать, как им угодно – продавать, дарить, сдавать.

Если собственник решит выставить на продажу свою часть жилого дома, то преимущественным правом ее выкупа пользуются проживающие здесь родственники. Если на протяжении месяца они согласятся купить эту часть жилого помещения, то будет оформлен договор купли-продажи. Если последует отказ, то данная часть будет предложена сторонним покупателям. Тогда приобрести долю может любой желающий. Сдавать в аренду комнату можно только с согласия всех жильцов.

Какие нужны документы для приватизации построенного дома

Как правило, бланки такого документа находятся в отделе администрации муниципального района или округа, на которые возложены полномочия по проведению приватизации.Кроме указанных документов, нужны будут паспорта всех лиц, приобретающих право собственности на дом в порядке приватизации, справка о зарегистрированных лицах и составе семьи. Окончательный перечень документов устанавливается органом публичной власти региона, на который возложены полномочия по проведению приватизации. Собранные документы передаются в администрацию муниципального образования, и в случае отсутствия препятствий выдается разрешение и заключается договор о передаче в дома собственность в порядке приватизации. Отказ в проведении процедуры возможен как по формальным основаниям, а именно неточностям в документах, так и в связи с тем, что приватизация объекта невозможна.

Как приватизировать жилой дом? порядок получения документов по закону.

• акт о праве на землю;
• землеустроительное дело;
• документы, свидетельствующие о проведенном межевании;
• проект границ участка и его кадастровый план.

В случае если приватизация земли проводится после приобретения права на дом, построенный на этом участке, то понадобятся и все документы, подтверждающие собственность на постройки, возведенные на участке, их кадастровые паспорта.

Приватизация дома: права, порядок, документы

• Далее составляется заявление.
• Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.
• На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность. Какие документы нужны? Стандартный пакет документов включает в себя:

• внутренний паспорт заявителя;
• справка, составленная по форме 3, которая подтверждает отсутствие принятия участия ранее;
• технический паспорт и иную документацию из БТИ;
• составленное заявление;
• постановление относительно передачи дома в частную собственность;
• правоустанавливающая документация относительно проживания в доме, к примеру, соглашение социального найма и так далее.

Уполномоченный орган может потребовать предоставить дополнительную документацию, которая предусмотрена законодательством РФ.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Интересы детей защищают родители или опекунские советы, они могут действовать от имени несовершеннолетних. Уже участвующие в приватизации граждане не дают отказа от приватизации. Им достаточно представить документ об участии в приватизации другого жилья.
Документы Необходимый пакет документов для приватизации включает:

• документы, удостоверяющие личность участников процесса;
• справка формы 3, что жильцы не участвовали в приватизации ранее;
• техпаспорт и другие документы из БТИ;
• заявление о приватизации в жилотдел, подписанное всеми жильцами;
• постановление о передаче дома в собственность;
• правоустанавливающий документ о проживании в доме, например договор соцнайма или ордер;
• заявление в Федеральную Реестровую службу.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию дома.

Приватизация частного дома

Более того, правом приватизации жилья обладают и временно отсутствующие — военнослужащие, студенты, обучающиеся в других городах, осужденные или отбывшие на длительное лечение. Порядок приватизации дома Для правильного проведения процедуры приватизации дома следует быть знакомым с порядком действий. Итак, переходим к короткой пошаговой инструкции. Действия затеявшего приватизацию дома следующие: 1.

Подать заявление в жилищный отдел. 2. Наведаться в БТИ для получения кадастрового паспорта и кадастрового плана. 3. Оформить справку, фиксирующую первичное участие в процессе приватизации. 4. Обзавестись выпиской из домовой книги и лицевого счёта.
5. Отнести все собранные документы в жилищный отдел и получить в ответ два экземпляра постановления о передаче дома в собственность. 6. Подать заявление в Федеральную реестровую службу с приложением упомянутого пакета документов. 7.

Приватизация дома с земельным участком

Приватизация дома Денационализация жилого фонда в РФ – задача государственной важности, поскольку даёт шанс всем желающим стать собственниками жилья и заботиться о своих квадратных метрах и своей земле по своему усмотрению, а также передавать по наследству своим потомкам. Собственный дом – это уверенность в завтрашнем дне и благополучие семьи, поэтому необходимо знать о том, как происходит приватизация той или иной недвижимости. Частного Процесс приватизации частного дома имеет ряд особенностей.

Порядок приватизации дома

• выписка из домовой книги, лицевые счета;
• справка о том, что вы участвуете в приватизации впервые;
• письменное согласие остальных жильцов на приватизацию (возможно отказ и передача этого права другому лицу);
• заявление по образцу.

С земельным участком При оформлении дома с землей потребуются документы на землю в зависимости от её категории, то есть к перечисленным выше документам добавляются:

• документ, подтверждающий право на данный земельный участок;
• землеустроительное дело;
• акт межевания;
• проект ограничивания участка и кадастровый план.

Части жилого дома Если приватизация дома оформляется как долевая, то необходимо согласие всех будущих собственников, им выделяется доли и оформляется документ о приватизации. Часть жилого дома в единоличном порядке приватизировать нельзя, это запрещено законом.

Условия, порядок, необходимые документы и стоимость приватизации дома

Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики. Порядок приватизации жилого дома, документы Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате.

Детали приватизации дома

Причиной последнего может быть несоответствие документов нормативным либо отсутствие возможности приватизации объекта как такового. Начиная приватизацию дома, какие документы предстоит отправить в муниципальный орган? Состав их достаточно стандартный. Список состоит из кадастрового паспорта с необходимым числом копий, документа, дающего право на упомянутое помещение (в виде договора найма, ордера и т. п.), выписки из домовой книги, лицевых счетов, а также справки о факте участия в приватизации в первый раз. Кроме того, вам необходимо запастись согласием (обязательно письменным) прочих жильцов с приватизацией. Как вариант, возможен отказ кого-либо из них от участия в процедуре с передачей данного права другому. И, разумеется, вам предстоит написать заявление согласно имеющемуся образцу.

Читайте так же: Взыскание долга имуществом должника

Стоимость Окончательная цена формируется на основе собираемой документации. Скажем, если у дома нет технического плана или земельного паспорта, придётся заказывать документы в БТИ. Отметим, что это основная статья расходов на приватизацию.

Стоимость технического плана и паспорта устанавливается районными властями. Сколько стоит сама процедура в 2018 году? Физические лица уплачивают госпошлину за приватизацию. Сегодня она составляет 2 000 рублей. Оплаченная в банке квитанция прикладывается к пакету с документами.

Наконец, еще одной строкой расхода могут быть нотариальные услуги. Например, если кто-то из прописанных в доме отказывается от приватизации. Оформленный по всем правилам отказ обойдется от 1 000 рублей и выше, в зависимости от прейскуранта конторы.
Сроки При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – 2 месяца.

Какие нужны документы для приватизации построенного дома

Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга. Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.

Порядок приватизации дома

Ежегодно огромное число граждан принимают участие в приватизации той или иной недвижимости.
Многие граждане считают, что порядок приватизации дома является таким же, который предусмотрен для квартиры. Однако это не так.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

 

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация дома несет под собой наличие некоторых немаловажных особенностей.

Что нужно для оформления?

Под определением “приватизация дома” подразумевается передача прав собственности в частные руки.
Для оформления дома в частные владения необходимо инициировать процедуру приватизации.

Для этого формируется необходимый пакет документов и составляется соответствующее заявление.
Далее этот пакет документов необходимо передать уполномоченному органу с целью принятия соответствующего решения.

Законодательство

Возможность приватизации государственного жилья на бесплатной основе регулируется Федеральным законом № 1541-1 “О приватизации жилого фонда на территории России”.

Разновидность жилых помещений, в том числе и жилых домов и требований, которые предъявляются к ним в области пригодности для жизни, отображаются Жилищным Кодексом РФ, в том числе и Постановлением Правительства РФ № 47 от января 2006 года.

В том случае, если жилое строение находится на государственной земле, то дополнительно вопрос регулируется Земельным Кодексом РФ.

Приватизация дома

В зависимости от того, какой именно дом следует приватизировать, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы.

Прежде чем приступить к получению прав собственности необходимо выяснить, кому именно принадлежит дом. Подобная информация отображается в Регистрационной палате.

Если владельцем выступает какая-либо частная компания, возможность приватизации на основании ФЗ “О приватизации” отсутствует, поскольку действие распространяется на собственность исключительно муниципалитетов либо государством. Если же частная компания является приемником государства либо муниципалитета, то допускается возможность приватизации на основании действующего законодательства.

Для инициации процесса приватизации необходимо обратиться в местный орган самоуправления, в котором предоставят всю необходимую консультацию и разъяснят имеющиеся права.

В сельской местности (в деревне)

В процессе приватизации в сельской местности необходимо подготовиться к некоторым трудностям.
Это связано с тем, что автоматически возникает необходимость в приватизации земельного участка.

На основании законодательства РФ земельные участки также обладают:

Допускается возможность приватизации дома и без земельного участка. В подобной ситуации механизм приватизации является стандартным.

С земельным участком

В процессе приватизации дома с земельным участком дополнительно нужна документация и на землю в зависимости от непосредственной категории, к которой она относится.

Иными словами, дополнительно потребуется:

• документация, которая подтверждает наличие прав собственности на землю;
• землеустроительное дело;
• составленный по всем правилам акт межевания;
• проект относительно ограничений участка и кадастровый план.

Требовать иную документацию уполномоченный орган не имеет права.

Для дачных строений законодательством предусмотрена упрощенная процедура. Иными словами, пакет документов минимизирован.

Достаточно предоставить:

• заявление;
• внутренние паспорта всех без исключения участников приватизации;
• документы на землю.

В 2019 году предусмотрена возможность приватизации по дачной амнистии.

В пределах дачной амнистии такого рода приватизация осуществляется в упрощенном порядке. Она действует до марта 2019 года.

Кто имеет право на приватизацию? Смотрите тут.

Значение статуса объекта недвижимости

В ФЗ № 129 четко указано, что недвижимость – имущество, на которое необходимо обязательно регистрировать свое право.

Данное имущество напрямую связано с земельным участком, поэтому перемещение и передвижение без какого-либо ущерба невозможно.

К объектам недвижимости принято относить:

• земельные участки;
• различные здания и постройки, которые напрямую связаны с землей, в том числе и жилые помещения.

На основании ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям принято относить:

• жилые дома либо же их часть;
• квартиры либо же их части;
• комнаты.

Помимо этого, жилой дом также вполне может обладать статусом:

• жилого дома;
• частного дома;
• дома с земельным участком;
• дома без земельного участка.

О данных нюансах необходимо помнить перед началом процедуру приватизации.

Если нет документов на землю

При отсутствии документов на земельный участок, приватизация возможна только самого дома.
В данном случае механизм стандартный.

После того, как будет предоставлена вся необходимая документация на недвижимость, уполномоченный орган примет решение и предоставит соответствующее свидетельство, которое подтверждает перевод в частную собственность.

Порядок действий

Стандартный механизм действий в 2019 году имеет следующий вид:

1. Нужно собрать всю необходимую документацию.
2. Далее составляется заявление.
3. Сформированный пакет документов подается в уполномоченный орган.

На основании полученного документа уполномоченный орган примет решение относительно перевода недвижимости в частную собственность.

Какие документы нужны?

Стандартный пакет документов включает в себя:

• внутренний паспорт заявителя;
• справка, составленная по форме 3, которая подтверждает отсутствие принятия участия ранее;
• технический паспорт и иную документацию из БТИ;
• составленное заявление;
• постановление относительно передачи дома в частную собственность;
• правоустанавливающая документация относительно проживания в доме, к примеру, соглашение социального найма и так далее.

Уполномоченный орган может потребовать предоставить дополнительную документацию, которая предусмотрена законодательством РФ.

Образец договора социального найма здесь.

Составление заявления подтверждает желание граждан России перевести из государственной собственности дом в частную.

Читайте так же: Права и обязанности ребенка в семье

С целью минимизации рисков занесения недостоверной информации рекомендуется обратиться к образцу заявления.

Образец заявления на приватизацию дома здесь.

Согласие проживающих

Процесс приватизации моет быть инициирован исключительно при наличии согласия всех без исключения проживающих в недвижимости лиц.

Интересы несовершеннолетних детей представляют в такой ситуации родители либо иные законные представители – опекуны, усыновители.

Граждане, которые принимают участие в процедуре, не дают своего разрешения.

Заключение договора

На завершающем этапе приватизации гражданин подписывает договор с уполномоченным органом, на основании которого права на жилье передаются участникам процесса.

В обязательном порядке такой договор подлежит нотариальному заверению в течении первых 12 месяцев с момента его формирования.

Образец договора приватизации здесь.

Регистрация права собственности

После того, как участниками процесса были получены права на дом, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

[1]

По завершению процедуры регистрации, участникам предоставляется соответствующее свидетельство.

Каждому участнику приватизации выдается по одному экземпляру свидетельства.

Сколько стоит?

Говоря о том, сколько стоит приватизация дома, то на основании законодательства РФ она осуществляется бесплатно.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что процедура регистрации прав на недвижимость несет под собой определенные затраты.

Стоимость регистрации прав обходится примерно в 2 тысячи рублей.

Возможен ли отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка? Информация здесь.

Как оформить приватизацию гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

Период приватизации составляет порядка 2 месяцев.

После получения на руки соответствующего договора, он должен быть заверен в нотариальном органе в течении первых 12 календарных месяцев.

Основания для отказа

Основными причинами отказа принято считать:

• документация подана не в полном объеме;
• в составленном заявлении были допущены ошибки;
• заявитель ранее уже принимал участие в приватизации.

Стоит отметить, что по закону участвовать в приватизации можно только 1 раз в жизни.

В том случае, если, по мнению заявителя, уполномоченный орган отказал незаконно, то допускается возможность обращения в судебный орган.

На видео о порядке приватизации

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как приватизировать дом?

Приватизация дома или другой постройки, которая квалифицируется как жилой фонд, началась в России еще с 1991 года.

Тогда был издан закон о приватизации жилья, главная цель которого заключалась в передаче имущественного права на жилье от муниципалитета гражданам, которые раньше пользовались жильем, как арендаторы.

Как приватизировать жилой дом, с чего начать, какие документы нужны и сколько стоит процедура в 2019 году?

Чтобы приватизировать жилой дом, нужно, чтобы граждане имели право им пользоваться. А такое право они получают в том случае, если они получили дом в пользование согласно ордеру (до 2005 года) или согласно договору социального найма (после 2005 года).

Приватизировать любой объект недвижимости бесплатно можно 1 раз за всю жизнь (это правило прописано в Законе РФ № 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Порядок приватизации жилого дома

Прежде чем заниматься передачей государственной собственности в частные руки, желательно проконсультироваться с юристом касательно того, как приватизировать дом, что нужно для приватизации, какие документы следует собрать и куда обращаться, чтобы процедура прошла быстро и просто.

Нижеприведенная инструкция поможет сориентироваться на том, какие шаги стоит сделать, чтобы пройти процедуру приватизации:

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для приватизации жилого дома в 2019 году знают единицы людей. В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

• гражданский паспорт заявителя;
• справка по форме № 3 о том, что заявитель либо члены его семьи, проживающие с ним, ранее не участвовали в процедуре приватизации жилья;
• технический план дома – оформляется в БТИ;
• договор социального найма жилого дома;
• расширенная выписка из домовой книги;
• копия лицевого счета;
• заявление;
• письменное согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, о том, что они согласны участвовать в приватизации (согласие должно быть заверено нотариусом). Если кто-то из членов семьи отказывается участвовать в приватизации, тогда он должен написать отказ;
• разрешение от органов опеки – если в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Поскольку жилой дом стоит на земельном участке, то заявителю следует подготовить документы и на него:

• кадастровый паспорт;
• договор аренды или ордер;
• акт межевания территории;
• поэтажная схема жилого дома.

Подавать документы на приватизацию дома с земельным участком можно одновременно.

Шаг 2. Подача заявления в муниципалитет

Собранный пакет документов необходимо подать в жилищный департамент при местном муниципалитете. Если с документами все в порядке, то через некоторое время компетентный сотрудник жилищного отдела издает постановление о передаче недвижимости в собственность частного лица.

Шаг 3. Обращение в Росреестр

С постановлением, заявлением и пакетом документов заявитель должен обратиться в ближайшее отделение Росреестра для внесения изменений в выписку ЕГРН.

В заявлении нужно указать следующую информацию: данные о приватизируемом жилье, информацию о заявителе, инвентарный номер дома, кадастровые данные, дату и подпись заявителя.

Получив документы, регистратор должен дать заявителю расписку в принятии документов. В течение нескольких дней документы обрабатываются, после чего заявителю выдается на руки документ о регистрации жилого дома.

Стоимость приватизации частного дома

Если говорить о том, сколько стоит приватизация дома, то по законам РФ приватизировать жилье можно бесплатно, но только 1 раз. Однако при обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода прав собственности, заявителю придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Можно ли приватизировать дом при отсутствии документов?

Что делать, если у проживающих в жилом доме людей нет ни ордера, ни договора социального найма (документы были утеряны, уничтожены и т. п.)? Как приватизировать дом, если нет документов?

Для этого следует обратиться в центральный архив при муниципалитете и подать запрос на выдачу решения о предоставлении жилой площади. А дальше следует обратиться в жилищный отдел муниципалитета и по стандартной схеме пройти процедуру приватизации жилого дома.

Нужно ли приватизировать частный дом, если он в собственности?

Если частный дом уже находится в собственности какого-то лица, то приватизировать его не нужно, ведь приватизация – передача в частную собственность муниципальных либо государственных квартир/домов.

Совсем другое дело, если у собственника нет документов на жилье. Но здесь не идет речь о приватизации, а стоит думать о подтверждении того, что жилье принадлежит человеку.

Читайте так же: Как приватизировать квартиру

Также не стоит приватизировать дом, если он находится в личной собственности гражданина, а не в собственности государства. Если дом находится в собственности гражданина или юридического лица, то это значит, что он никому больше не принадлежит, поэтому приватизировать жилье не нужно.

Особенности приватизации дома в деревне

Прежде чем переходить к вопросу о приватизации дома в деревне, необходимо определиться с тем, какой статус должен получить дом:

 

• Если дом относится к категории нежилых помещений (используется только в дачный период, то есть, с весны по осень, потому что к дому не подведены коммуникации), то собственнику нужно подготовить такие документы для приватизации, как: заявление, гражданский паспорт будущего собственника, документы, подтверждающие право на объект, план участка, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
• Если дом в деревне предназначен для круглогодичного проживания, тогда для приватизации нужно подготовить более обширный пакет документов, куда входят следующие бумаги: паспорта всех лиц, которые зарегистрированы в доме или свидетельства о рождении детей (для лиц младше 14 лет), заявление, документы на жилье, акт о вводе дома в эксплуатацию, землеустроительное дело, декларацию об объекте недвижимости, в которой указываются параметры дома; кадастровый паспорт; справку о том, то ранее заявитель или проживающие с ним лица не участвовали в приватизации; выписку из домовой книги о зарегистрированных в доме лицах, квитанцию об оплате госпошлины.

После того как будет сформирован необходимый пакет документов, заявителю следует обратиться в муниципалитет, который заведует интересующим объектом. Обычно за вопросом приватизации дома в деревне нужно обращаться в сельскую администрацию.

После регистрации заявления с заявителем будет заключен договор передачи дома и земли под ним в собственность. Когда договор будет подписан, заявитель должен обратиться в Росреестр и подать документы на регистрацию права собственности на приватизированный дом.

Приватизировать жилой дом можно точно так же, как и квартиру, но нужно иметь в виду, что приватизации подлежит только та недвижимость, которая находится во владении муниципалитета.

Процесс присвоения дома несложный: вначале следует собрать определенный пакет документов, затем отправиться в тот муниципалитет, во владении которого находится недвижимость. Если с документами заявителя все в порядке, тогда последний шаг – отправить документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилой дом.

Как приватизировать дом с земельным участком

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 1991 году правительством была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

Что такое приватизация дома

Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

[2]

Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

• ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации»;
• ЖК РФ;
• ЗК РФ;
• местными подзаконными актами.

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры. Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет. Необходимо соблюсти такие условия:

• наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
• неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
• согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно? Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

• ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
• самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
• больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

Для чего нужно

Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

• совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
• сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
• прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
• можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

Условия приватизации

Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости. Так, дом должен быть:

• признан жилым
• оформленным в соответствии с действующем законодательством;
• не в аварийном состоянии;
• не оспариваемым в судебном порядке имуществом.

К земельному участку меньше требований:

• назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
• установлены точные границы участка (проведено межевание);
• имеются все необходимые документы.

О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

• подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
• согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
• подтверждение на право пользования земельным наделом;
• паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
• кадастровый паспорт на землю;
• техническая документация на строения, расположенные на участки;
• справка о неучастии в приватизации;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

Как приватизировать дом с земельным участком

Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать. Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

Читайте так же: Сроки принудительного лечения по решению суда

Порядок и процедур

Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

1. Собрать все требуемые документы.
2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

На этом процедуру можно считать оконченной.

В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

• данные каждого из заявителей;
• полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
• когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
• сведения об отказавшихся от приватизации;
• при наличии – решения судебных органов;
• размер долей каждого из участников процедуры;
• дата составления и подпись каждого из заявителей.

 

Необходимые документы

Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

• паспорта всех участников;
• заявление;
• договор социального найма или ордер;
• договор, подтверждающие право пользования землей;
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
• подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
• нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

• договор о приватизации;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Сколько стоит приватизировать дом

Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2019 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

Как приватизировать дом, если нет документов?

Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

• если это дачный дом;
• если это достаточно старый дом в сельской местности.

В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года. В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

• паспорт заявителя;
• справку о членстве в товариществе садоводов;
• кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

 

Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

Нужен юрист

Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источники

1. 
   Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.
2. 
   Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
3. 
   Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 1. — Москва: Высшая школа, 2016. — 251 c.
5. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.