Как законно выселить человека из квартиры

Важная информация и советы на тему: "Как законно выселить человека из квартиры". В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья

Принудительное выселение из жилого помещения – явление неприятное, можно сказать, прискорбное и не такое редкое, как хотелось бы. Любое выселение печально, но особо остро встает вопрос – куда обращаться за помощью, что делать, если человека выселяют из квартиры, а другого жилья у него нет.

Да, Конституция РФ гарантирует право гражданина на жилище, но, с другой стороны, законом предусмотрены ряд оснований, по которым человек может потерять единственное жилье и остаться в прямом смысле на улице.

Можно ли выселить человека из единственного жилья

Обычно вначале происходят множество попыток разрешить ситуацию более мягкими способами:

  • выносится предупреждение;
  • гражданина обязывают устранить нарушение;
  • на нарушителя накладывается штраф;
  • происходит административный арест;
  • присуждаются принудительные работы,

и только тогда, когда все меры воздействия не принесли желаемого результата, инициируется принудительное выселение.

Основания для выселения из единственного жилья

Основания, по которым могут выселить из жилого помещения, даже если нет альтернативного жилья:

  1. Дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и должен быть снесен. В таком случае расселяется весь дом независимо от принадлежности здания и жилых помещений, расположенных в нем.
  2. Жилое помещение переводится в нежилой фонд.
  3. В результате капитального ремонта площадь квартиры уменьшилась, в результате чего она перестала соответствовать жилищным нормативам.
  4. Допущена задолженность по коммунальным платежам за период более полугода.
  5. Наниматель произвел в жилом помещении незаконную перепланировку (без разрешения собственника).
  6. Жилое помещение используется не по назначению.

Достаточно, чтобы жилец допустил хотя бы одно из вышеназванных нарушений, либо присутствовала хоть одна из вышеназванных причин, чтобы инициировать выселение, но зачастую эта процедура возможна только при сочетании нескольких причин, например, гражданин допускает порчу муниципального имущества (квартиру, по которой проживает по договору социального найма) и регулярно нарушает права соседей.

Но и при наступлении перечисленных выше оснований суд не всегда встает на сторону истца.

Нюансы выселения из различных типов жилья

Различные типы жилых помещение требуют различной процедуры при выселении. Если из одного типа квартиры (например, служебной) можно выселить жильца без особых проблем, то из другой (к примеру, приватизированной) выгнать жильца достаточно сложно.

Рассмотрим некоторые нюансы выселения из жилых квартир с разной формой собственности.

Служебное жилье

Служебные (специализированные) квартиры предоставляются во временное пользование по договору служебного найма на период трудовых отношений работодателя и сотрудника организации. Поэтому договор найма действует только до тех пор, пока продолжаются трудовые отношения.

Но иногда собственник жилого помещения еще до окончания трудовых отношений инициирует выселение сотрудника из служебной квартиры. В каких случаях это может произойти?

  1. Жилец нарушает права соседей. Если наниматель жилья ведет асоциальный образ жизни, дебоширит, постоянно шумит по ночам, то, скорей всего, он будет выселен из жилого помещения.
  2. Арендатор использует служебную квартиру не по назначению. Это может быть сдача квартиры в поднаем, использование ее под склад или цех по производству какой-то продукции, любое другое использование не для проживания.
  3. Задолженность по услугам ЖКХ более трех месяцев.
  4. Умышленное повреждение объекта недвижимости. К умышленному повреждению законодательство относит незаконную перепланировку жилого помещения, приведение ее в негодность по причине нарушения санитарных норм и пр.

Но в законодательстве указаны некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления альтернативного жилья, даже если они нарушили все правила и пункты договора, это:

  • инвалиды первой и второй групп, если причиной инвалидности стало выполнение ими своих служебных обязанностей;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи нанимателя, если последний умер;
  • члены семьи сотрудника силовых ведомств, если он погиб при исполнении служебного долга;
  • дети-сироты.

Например, Надежда и Петр Заманковы проживали с двумя детьми в служебной квартире по договору служебного найма. Во время аварии на предприятии отец погиб, а мать получила серьезные ранение, ставшие причиной инвалидности. Надежда больше не могла работать, и вынуждена была расторгнуть трудовой договор в предприятием.

Но выселить ее из занимаемой квартиры организация не имеет права, так как она получила инвалидность в результате несчастного случая на производстве. Кроме того двое детей остались сиротами, потеряли отца, который погиб при исполнении им служебных обязанностей.

Муниципальное

В муниципальном жилом помещении граждане проживают по договору социального найма, который, в отличие от договора служебного найма, дает право на проживание в жилом помещении бессрочно. Законодательство РФ оговаривает несколько оснований, по которым гражданина могут выселить из муниципального жилого помещения, например:

  • если жилой дом предназначен под снос;
  • жилое помещение передается для нужд государства или муниципальных органов;
  • дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта,

но в вышеперечисленных случаях нанимателю обязаны предоставить альтернативное жилое помещение такого же, либо лучшего качества.

В случаях длительной задолженности по коммунальным платежам, наниматель может быть выселен, но с обязательным предоставлением альтернативного жилья меньшей площади, либо худшего качества.

Есть ряд оснований, по которым наниматель может быть выселен без предоставления другой жилплощади. Это может произойти в случае:

  1. Длительного отсутствия в жилом помещении по неуважительной причине. Например, гражданин переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и квартира долгое время пустует.
  2. Порча муниципального имущества.
  3. Лишение нанимателя родительских прав. Такое возможно, если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади родителей, которых суд лишает родительских прав. Так как ребенок не может быть выселен из муниципальной квартиры «в никуда», а лишенные родительских прав граждане не имеют права проживать со своим ребенком, они выселяются из квартиры, где ребенок зарегистрирован.

Законом определены две категории лиц, которые не могут быть выселены из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилого помещения ни при каких обстоятельствах, это:

  1. Несовершеннолетние дети. Соответственно, если мать и отец не лишены родительских прав, они тоже не подлежат выселению.
  2. Инвалиды первой группы.
Читайте так же:  Заявление за свой счет образец бланк

Обращение муниципальных органов в суд с иском о выселении мера крайне редкая. Обычно органы местного самоуправления пытаются урегулировать проблему в досудебном порядке:

  • проводят профилактические беседы, подключая для этого органы правопорядка;
  • выносят предупреждения;
  • в случае неуплаты коммунальных платежей предоставляют рассрочку либо производят реструктуризацию долга,

и только в крайних, особо сложных случаях подают исковое заявление о выселении в суд.

Собственное (приватизированное)

Если же нарушитель имеет в собственности другой объект жилой недвижимости, то на основании судебного иска суд может принять решение о выдворении собственника из его квартиры и последующей ее продажи с публичных торгов. При этом, средства, оставшиеся после взыскания с ответчика всех судебных издержек, передаются владельцу проданной квартиры.

Процедура выселения

Как говорилось выше, выселить из любой квартиры могут только по решению суда. Если жилец не исполняет это решение добровольно, истец обращается в службу судебных приставов с ходатайством о возбуждении исполнительского производства.

После того, как сотрудник ССП принимает исполнительный лист и открывает по нему производство, он уведомляет об этом истца и ответчика по данному делу. Кроме того, он направляет требование ответчику о взыскании с него исполнительского сбора.

Затем сотрудник ССП назначает срок выселения и направляет письменное уведомление ответчику, в котором предлагает последнему исполнить судебное решение добровольно.

По истечению указанного в уведомлении срока, пристав имеет право произвести принудительное выселение без предварительного предупреждения, при необходимости привлекая сотрудников МЧС и правоохранительных органов.

Основной задачей сотрудников ССП является освобождение объекта недвижимости от незаконных жильцов, их имущества, а также домашних животных. Вся процедура происходит в присутствии двух понятых. При проведении освобождения жилого помещения пристав должен составить два документа:

  • акт о выселении, который обязаны подписать все участники процедуры;
  • опись имущества ответчика.

Куда выгонят

Чаще всего, если человеку совсем некуда пойти, а денег на аренду другого жилого помещения нет, его могут временно поселить в так называемый резервный фонд, либо дать комнату в общежитии. При выселении из муниципальной квартиры взамен прежней выделяют другое жилое помещение меньшей площади (но не менее шести квадратных метров на человека), при этом прежний договор социального найма расторгается и заключается новый.

Как избежать выселения

Если решение суда уже вынесено и вступило в законную силу, то воспрепятствовать его исполнению невозможно. Более того, это чревато дополнительными денежными затратами. Пока решение суда не вступило в законную силу, его можно оспорить, но в подавляющем большинстве случаев это малоперспективно.

Остается одно: не допускать нарушений, которые могут стать основанием для такой процедуры, либо, если нарушение все-таки произошло – попытаться урегулировать проблему, не доводя ее до судебных разбирательств. Для этого достаточно будет исправить нарушение, которое вы допустили.

  1. Если это долг по коммунальным платежам – заключить договор с органами местного самоуправления о его реструктуризации.
  2. Если вы получили требование покинуть жилое помещение в связи с тем, что вы нарушаете права соседей – попытаться как-то урегулировать проблему, найти общий язык в недовольным соседом, не допускать таких нарушений впредь.
  3. Если вы провели незаконную перепланировку – попытаться ее узаконить (законодательство позволяет проведение такой процедуры «задним числом»), если же независимая техническая экспертиза сделала заключение, что ваши действия нарушили целостность несущих стен, либо угрожают устойчивости здания – приведите жилое помещение в первоначальный вид.

Немного по-другому следует поступить, если у вас имеется большой долг по ипотеке и вам грозит выселение. Как поступить в этом случае?

  1. Проявите инициативу и не ждите, пока кредитное учреждение направит вам претензию. Идите в банк и пишите заявление с просьбой об отсрочке либо реструктуризации долга. В заявлении укажите причину, по которой вы не смогли вовремя выплачивать долг, обязательно приложите к заявлению справку о доходах, приказ об увольнении, сведения об иждивенцах, квитанции на лечение, справку из стационара – любой документ, который докажет уважительную причину просрочки. Кредиторы охотнее идут навстречу заемщикам, которые не прячутся от долгов.
  2. Если вы упустили время и уже получили повестку в суд, то все равно, возможность не потерять квартиру у вас остается. Соберите документы, доказывающие уважительную причину образования задолженности, в судебном заседании обратитесь к представителю кредитора с просьбой о предоставлении рассрочки по платежу либо об отсрочке, если в данный момент у вас нет никакой возможности выплачивать ипотеку. Кредитному учреждению крайне невыгодно расторгать с заемщиком кредитный договор, в этом случае он теряет прибыль, поэтому, если кредитор увидит, что вы искренне хотите исправить положение и прилагаете к этому определенные усилия – он пойдет вам навстречу.

Принудительное выселение без предоставления альтернативного жилого помещения крайне редко. Но такие прецеденты есть. Подавляющее большинство ответчиков по таким делам – должники по ипотечному кредиту либо по жилищно-коммунальным услугам. Но встречаются и дебоширы, лишенные родительских прав, а также сдающие муниципальное жилье в субаренду без разрешения муниципалитета.

Все эти судебные иски могли бы и не состояться, если бы граждане лучше знали не только свои права, но и обязанности, при необходимости пользовались бы услугами грамотных юристов и пытались бы решить проблему, если уж она появилась, в досудебном порядке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

Читайте так же:  Штраф за знак стоп

Квартирные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому нужно изучить вопрос о том, как выписать и выселить из квартиры нежелательного жильца законно и на какие действия имеет право хозяин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

[2]

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

    Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.
  • Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

    Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

    Возможные причины выписки из жилого помещения

    Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

    1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
    2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
    3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
    4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
    5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

    Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

    Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

    Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

    Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

      Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

    Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

  • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
  • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
  • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
  • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.
  • Читайте так же:  Налог на рыбалку в россии

    Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

    Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

    1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
    2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.

    Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

    То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

    Более подробно о том, кого и когда невозможно или затруднительно выписать, рассказано в видео:

    Некоторые особенности оформления документов

    Непрописанного

    Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

    Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

    Прописанного

    Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

    При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

    Без согласия

    Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.

    Членов семьи

    Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее. Суд будет внимательно рассматривать каждый случай: проживает ли человек в квартире, оплачивает ли коммунальные платежи. Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение (например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика).

    Бывших членов семьи

    Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд.

    Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество.

    Заключение

    Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Выселение из квартиры прописанного человека

    Существует немало причин и обстоятельств, при которых требуется произвести выселение и квартиры прописанного человека, но не собственника жилплощади. Самым простым вариантом считается добровольное снятие с регистрации, но достаточно часто выписка осуществляется через суд.

    Принудительная выписка предполагает выдворение гражданина с территории жилища без его согласия. Чтобы получить такое разрешение, собственник жилплощади должен обратиться в суд с исковым заявлением, где указать законные основания для выселения гражданина и обосновать свои претензии.

    Только после получения судебного решения владелец квартиры может обратиться к приставам и с их помощью избавиться от неугодного жильца. В статье мы подробно рассмотрим основания и порядок проведения процедуры выселения зарегистрированного в квартире человека и выделим наиболее значимые моменты.

    На каких условиях прописанный гражданин может быть выписан из помещения без согласия?

    Законом оговорены условия, при которых прописанное лицо может быть снято с регистрации и оформлять его письменное согласие на проведение этого мероприятия не потребуется.

    Основанием для такого решения могут стать следующие моменты:

    1. Жилье являлось собственностью одного из супругов еще до заключения брачного союза. После прекращения брака бывший супруг теряет свое право на проживание и может быть выписан в принудительном порядке.
    2. Жильцов могут выселить из государственного помещения, если они нарушают общий порядок пользования квартирой.
    3. Причиной выдворения может стать отказ от оплаты коммунальных счетов или наличие другого постоянного места проживания.
    4. Приватизация имущества до момента прописки другого лица является законным основанием для снятия с регистрации.
    5. Из квартир, полученных по дарственной или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
    6. Лишение родительских прав аннулирует возможность родителя проживать совместно с ребенком.
    Читайте так же:  Что такое евразийский патент на изобретение

    При наличии даже одной из причин собственник квартиры может обратиться в судебную инстанцию и потребовать в исковом заявлении осуществить принудительное выселение граждан.

    Как выселить прописанного ребенка?

    Для несовершеннолетних граждан установлены другие условия выселения с территории жилплощади. К примеру, выселить принудительно возможно только совершеннолетнего ребенка. В отношении малолетних детей суд гарантирует проживание отца и матери совместно с малышом, пока ему не исполнится трех лет. Даже после этой даты собственник сможет выселить мать, но не ребенка, если других условий для проживания нет.

    При лишении родительских прав ребенка забирают в детский дом до достижения им совершеннолетнего возраста. После этого он может вернуться в квартиру и пользоваться ею по собственному усмотрению.

    Нюансы выселения гражданина из ведомственного жилья

    Имея четкое представление о том, как выселить прописанного человека их квартиры, можно быстро справиться со сложной ситуацией и в будущем избежать многих проблем. Для жилых помещений определенного типа предусмотрены дополнительные правила и условия оформления недвижимого имущества в собственность. Речь идет о ведомственном или служебном жилище.

    На время трудоустройства сотрудник компании прописывается в квартире. Особенность оформления такой регистрации заключается в установке конкретного срока ее завершения. Иными словами, после того как трудовые отношения между работодателем и работником будут завершены, сотрудник обязан выписаться с территории служебной квартиры. Существуют и другие причины, по которым можно выселить жильцов:

    • по желанию самого сотрудника или нанимателя;
    • если квартира является аварийной и подлежит сносу;
    • на основании судебного решения.

    Второй и третий вариант могут предусматривать предоставление другого жилища взамен утраченного помещения. В отношении муниципального жилища действует такой же алгоритм, с одной лишь разницей, что владельцем жилища выступает администрация.

    Порядок выселения из квартиры прописанного гражданина

    Очень часто жильцы не желают съезжать из квартиры и терять прописку, поэтому единственный выход, который остается собственнику, – это обратиться в судебную инстанцию.

    При таких обстоятельствах действовать владельцу жилья стоит в следующем порядке:

    1. Подготовить необходимую документацию и составить исковое заявление. В иске требуется указать причину, по которой собственник желает выписать гражданина.
    2. Оплатить госпошлину и передать заявление на рассмотрение в суд по месту нахождения недвижимости.
    3. В течение двух заседаний суд обязан рассмотреть обращение и вынести решение. Если ответчик или истец не согласны с вынесенным решением, они могут обратиться с апелляцией и оспорить документ.

    На завершающей стадии останется только выполнить судебное решение. В случае сопротивления гражданина к делу привлекаются приставы и приводят в исполнение решение суда в принудительном порядке.

    Заключение

    Граждане, не являющиеся собственниками жилого помещения, но проживающие в нем по прописке, могут быть выселены владельцем квартиры, если на это имеются законные основания. Процедура сопровождается обращением в суд и дальнейшим исполнением решения исполнительного органа.

    Выселение из квартиры прописанного человека: порядок действий и необходимые документы

    Любой человек, прописанный в жилплощади, имеет законодательно подтвержденное право там проживать.

    Но имеют место ситуации, когда гражданин по ряду причин может утратить право пользования жильем.

    Можно ли выселить из квартиры прописанного человека и как? На эти вопрос попробуем дать развернутый ответ ниже.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте также о том, как выселить из квартиры не прописанных и незаконно проживающих граждан, а также самого собственника.

    Итак, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан?

    Для того, чтобы выселить человека с жилплощади, в которой он прописан, необходим ряд оснований и условий:

    • при неуплате за коммунальные услуги в течение полугода и дольше;
    • регулярное нарушение тишины и порядка, прав людей, проживающих по соседству;
    • в случае причинения повреждений квартире или имуществу, находящемуся в нем, если жилплощадь была передана на правах социального найма;
    • при пользовании жилплощади на условиях социального найма, в ситуациях, когда она используется не по прямому назначению (для проживания граждан и членов их семьи), а под коммерческую недвижимость, офис.

    Существуют условия, которые не зависят от собственников:

    • ветхость дома;
    • потребность в сносе здания;
    • перевод в статус нежилого помещения.

    Законодательная база, регулирующая процесс, основывается на Жилищный кодекс РФ, а именно статьи 83-100. Некоторые положения определены в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодексе РФ.

    Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

    Сам процесс возможно решить двумя путями:

    • добровольным — человек самостоятельно обращается в паспортный стол с целью снятия с регистрационного учета;
    • по решению судебных органов, если согласие не достигнуто.

    Перечень причин:
    • систематическое уклонение прописанного лица от оплаты коммунальных платежей, взносов в ТСЖ;
    • отсутствие (непроживание) в квартире прописанного человека в течение долгого периода;
    • развод с собственником жилплощади;
    • в случае, когда собственник желает в будущем приватизировать квартиру, не намереваясь включить в число участников приватизации людей, по факту не проживающих в ней;
    • при невозможности совместимого проживания граждан в жилье, доставшемся по договору социального найма.

    Об основаниях для выселения из муниципальной квартиры, в частности за долги, и о том, как составить исковое заявление в суд, вы можете узнать из наших статей.

    Могут ли выселить из квартиры, если там прописан? Об основаниях для выселения из квартиры прописанного человека узнайте из видео:

    Предоставление альтернативного жилья

    В законодательстве РФ предусмотрены такие гарантии.

    Читайте так же:  Неустойка по осаго все что нужно знать страхователю

    Если дом признан аварийным, не пригодным для жилья, подлежит сносу, гражданину предоставляют квартиру, площадь которой будет рассчитана, исходя из законных нормативов.

    • гражданин делал незаконные перепланировки, организовывал склады, магазины, офисы;
    • нарушал права общежития — дебоширил, скандалил.

    Внимание — выселить человека не представляется возможным, если жилье, где он проживает, единственное.

    Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

    Как выселить из квартиры прописанного человека?

    Тщательное продумывание веских оснований — с этого нужно начать, ведь от причины будет зависеть длительность процесса, характер доказательств и прочей документации.

    Составление искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением — ответственный этап.

    Чтобы грамотно его оформить, лучше обратиться к юристу или адвокату.

    В иске следует максимально подробно изложить сложившуюся ситуацию, на основании которой человек может быть выселен. Иск подается в районный суд, по местонахождению жилой площади, рассматривается не дольше 5 дней.

    Пакет документов, которые понадобятся для рассмотрения:

    • непосредственно исковое заявление;
    • документы, удостоверяющие личность;
    • свидетельство на право собственности или договор социального найма;
    • техпаспорт;
    • квитанция (оригинал и копия) об уплате госпошлины;
    • доказательная база — документы о долгах, справки от участкового о нарушении порядка, об отсутствии лица в течение длительного периода.

    По срокам оформления затягивать сбор справок и документов не нужно. Чем быстрее собрана нужная информация, составлен и подан иск, тем быстрее начнется судебное разбирательство. Сроки оформления не должны длиться дольше 30 дней.

    Перед подачей иска следует уплатить госпошлину. Ее размер невелик — 300 рублей, госпошлина уплачивается на законных требованиях Налогового кодекса РФ.

    После предъявления иска, всех документов проводится судебное заседание. Если ответчик не является на него без уважительных причин, дело решается в пользу заявителя (собственника).

    Решение суда выносится не позднее месяца, выдается специальный исполнительный лист, по которому человека выселят органы ФССП.

    При непосредственно выселении могут присутствовать работники полиции, понятые.

    Приставы обязаны составить акт о выселении и опись имущества.

    Когда могут отказать:

    • если лицо достигло пенсионного возраста;
    • имеет инвалидность (1,2 группы);
    • имеет инвалидность, полученную во время исполнения трудовых обязанностей, прохождения военной службы;
    • является пропавшим без вести;
    • является сиротой, не достигшим 18 лет.

    Смотрите видеоролик о том, когда и кого невозможно выселить из квартиры:

    Особенности в сложных ситуациях

    В судебной практике могут возникать сложные дела. Рассмотрим следующие варианты:

    [1]

    Без согласия

    Здесь возможна следующая тактика действий:

    • предпринять дополнительные попытки договориться о добровольном снятии с регистрационного учета, без вмешательства сторонних лиц;
    • при отказе — обращение в судебную инстанцию с соответствующим иском.

    При смене собственника

    В судебной практике нередки случаи, когда человек при покупке нового жилья обнаруживает, что в ней остались зарегистрированные.

    Тактика действий:

    • решение вопроса с бывшим владельцем жилплощади — возможно, удастся полюбовно договориться;
    • обращение в суд, если добровольное решение невозможно.

    При покупке квартиры нужно требовать от бывшего собственника справку из управляющей компании или ТСЖ, в которой будет указано, что зарегистрированных лиц на момент продажи нет.

    О том, что делать, если вы купили квартиру с прописанными людьми, вы можете узнать из видео:

    Без предоставления другого жилья

    Подобное решение возможно в ситуациях:

    • нарушение правил пользования квартирой на условиях социального найма — повреждение жилища, имущества, перепланировки вне закона;
    • нарушение правил проживания — алкоголизм, нарушение порядка, конфликты с соседями, нарушение их прав;
    • незаконная прописка и проживание в жилом помещении.

    За неуплату

    Если собственник не осуществляет коммунальные платежи дольше 6 месяцев, ему придет повестка в суд.

    Сам владелец в такой ситуации может потребовать суд выселить тех прописанных лиц, которые не вносят платежи.

    Если сумма общей задолженности по платежам большая, человека могут выселить, а погашение долгов будет производиться из имущества, которым он владеет.

    Для положительного решения суда в таких случаях весомым доказательством станут показания лиц, работающих в жилищно-коммунальных службах, справки о задолженности.

    Выселение несовершеннолетнего

    Это самый трудный случай. Ведение дел, связанных со снятием с регистрационного учета несовершеннолетних, должно вестись особо тщательно, с пристальным изучением всех показаний и документов.

    Для положительного решения немаловажны следующие моменты:

    • если несовершеннолетний был прописан автоматически в жилом помещении с родителями, выписка его может быть произведена с одним из них;
    • если родители ребенка не живут совместно, суд разрешает выселиться от одного родителя, прописавшись у другого.

    О том, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, смотрите в этом ролике:

    Выселение из жилого помещения прописанного человека — процесс, требующий тщательной подготовки документов, показаний.

    Необходимо подготовиться морально — судебные дела часто затягиваются из-за недостаточности доказательной базы. Но при серьезном подходе к делу подобные ситуации решаются в сторону истца, если они основаны на законных требованиях.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.

    2. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

    3. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
    4. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.
    5. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
    Как законно выселить человека из квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here