Важная информация и советы на тему: «Как проводится и что дат межевание земельного участка под многоквартирным домом». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.
Как проводится и что дат межевание земельного участка под многоквартирным домом
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.
В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Обзор документа
Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7219 «Относительно образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории»
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.
Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
— проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс);
— проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
— утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельный кодекс.
Согласно пункту 5 статьи 43 Градостроительного кодекса, проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территорий, на которых отображаются, в том числе, границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков. В соответствии с пунктом 5.2 статьи 43 Градостроительного кодекса в проекте межевания территории также должны быть указаны площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей; образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом.
В соответствии с частью 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
По информации, представленной Росреестром ________ 2015 г. через портал государственных услуг поступило заявление от N о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости N и межевой план, подготовленный кадастровым инженером N в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 100 м юго-западнее многоквартирного дома с почтовым адресом: _____________.
Представленный межевой план, подготовлен кадастровым инженером на основании проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации города Омска от 7 августа 2012 г. N 1035-п «Об утверждении документации по планировке некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области» (далее — Проект).
Однако образование земельного участка, указанного в представленном межевом плане, Проектом не предусмотрено.
В результате рассмотрения вышеуказанного заявления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 2015 г. N в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.
Учитывая, что согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 11.3 Земельного кодекса образование указанного в обращении земельного участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с образованием данного земельного возможно после внесения соответствующих изменений в Проект.
Пунктом 1 статьи 46 Градостроительного кодекса определено, что решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 Земельного кодекса.
Учитывая изложенное, для внесения изменений в Проект заявителю необходимо обратиться в Администрацию города Омска.
Обзор документа
Рассмотрен вопрос об образовании участка в соответствии с проектом межевания территории из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу Градостроительного кодекса РФ проект включает в себя чертежи межевания территорий, на которых отображаются в т. ч. границы образуемых и изменяемых участков на кадастровом плане территории, условные номера. Также Кодекс определяет состав иных отражаемых в документе сведений.
Законом о кадастре предусмотрено, что если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания участка или иного документа, то местоположение границ определяется с учетом такого документа.
Рассмотрена следующая ситуация.
В Росреестр поступило заявление о постановке на кадастровый учет недвижимости и межевой план, подготовленный в результате выполнения работ по образованию участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 100 м юго-западнее многоквартирного дома. План сформирован на основании проекта межевания территории. Однако образование земельного участка, указанного в плане, проектом не предусмотрено.
В результате рассмотрения заявления решено приостановить учет.
В силу Земельного кодекса РФ образование рассматриваемого участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории. Таким образом, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана возможно после внесения необходимых изменений в проект.
Межевание земли под многоквартирным домом
Чтобы задействовать площадь многоэтажки для нужд жильцов необходимо провести межевание придомовой территории многоквартирного дома. В мегаполисах процесс стал популярным, так как на выделенном участке можно установить детскую площадку или же сделать автостоянку.
Зачем проводить межевание придомовой территории многоквартирного дома
Цель межевания – это установление границ примыкающей территории и определение конкретной доли каждого владельца помещения в общем долевом владении. Придомовой зоной считается земельный участок, который примыкает к дому. Величина зависит от распоряжения местного муниципалитета.
При выделении учитывается несколько факторов:
- общая квадратура жилых помещений;
- близость при расположении к другим домам;
- наличие государственных объектов или режимных;
- городское планирование и архитектура.
Также не последнюю роль играет плотность застройки в регионе, наличие дорог и подъездных путей. Минимальный размер земельного участка аналогичен квадратуре земли, на которой располагается многоэтажка.
Установление границ позволяет:
- спасти двор от застройки компаниями;
- возможность законно использовать земельный участок;
- организовывать дополнительные зоны;
- платить только за свою территорию;
- возможность огородить зону с установлением шлагбаума, тем самым ограничить доступ к территории третьим лицам.
Жилищный кодекс регламентирует вопрос о межевании и придомовой территории если возводится новостройка. Закон также распространяется и на вторичный жилой фонд, если граждане решили самостоятельно узаконить территорию и выделить участки для дворовых объектов. Межевание может проводиться только поэтапно по решению на собрании собственников.
Внимание! Если при возведении дома не были установлены границы придомовой территории, то фиксация производится владельцами квартир или же уполномоченными представителями. Для этого подается заявление в местное самоуправление – к примеру, управление муниципальным имуществом.
Перед посещением уполномоченного органа нужно подготовить и провести работы – по расчету площади по соответствующей формуле.
Sн – нормы квадратов придомовой зоны;
Sк – общая квадратура всех помещений в многоквартирном доме;
Упзд – удельный показатель земельного соотношения.
При проведении операции под МКД учитывают не только фундамент, но и подвальное помещение, которое считается неотъемлемой частью любого дома. В соответствии с Правилами содержания от 13.08.06 придомовой территорией является:
- земля, на которой возвышен дом;
- растительные насаждения и иные объекты благоустройства;
- места для сушки белья, парковки, спортплощадки и детский инвентарь;
- трансформаторные будки и подстанции;
- гаражные постройки и пожарные подъезды;
- погреб.
Все вышеперечисленные объекты двора обязаны располагаться на зонах, отмеченных в кадастровом паспорте.
Процедура проведения межевания
Межевание придомовой территории многоквартирного дома – это право жильцов. Только при их активности можно добиться установление границ.
Куда обратиться
Начать процедуру можно двумя путями:
- Инициаторами становятся жильцы многоквартирного дома. В этой ситуации нужно найти единомышленника и предложить межевание на общем собрании собственников. Затем оформляется протокол согласия большинства жильцов.
- Инициаторами являются чиновники, которые включили территорию в государственную программу. За счет соответствующего постановления все операции проводятся правительством бесплатно.
Дальнейший алгоритм действий проводится в соответствии с тем, кто стал инициатором. Как правило, узаконить границы желают собственники.
- оформление протокола должным образом, где уточняется ответственное лицо за выполнение работ;
- заявление о проведении межевания отправляется в местный муниципалитет с необходимым пакетом документации;
- уполномоченный сотрудник анализирует представленные документы и дает ответ по данному вопросу;
- определяется зона в соответствии с этажностью дома, количеством квартир и квадратуры и законодательством.
Внимание! Владельцы квартир вправе заказать межевание в любой компании, которая имеет на это действие аккредитацию. Если инициатором выступает муниципалитет, то выполнение работ поручается муниципальным учреждением. Они же нанимают уполномоченную организацию, оплачивают ее услуги. По окончанию представитель многоквартирного дома получает удостоверяющий документ о границах придомовой территории.
Процесс по установлению границ сложный, поэтому доверить уточнение можно только лицензированной компании. Корректное установление границ и с гарантией может провести например БТИ.
После получения на руки постановления местного муниципалитета на межевание, собственники вправе обратиться в геодезическую организацию. Это не бесплатная услуга, если не инициировано городским муниципалитетом. Порядок действий:
- предоставление правоустанавливающей документации и информационной;
- уточняется частный проект межевание, техзадание;
- измеряется квадратура земли;
- отмечаются линией границы на карте, и происходит согласование с остальными заинтересованными гражданами;
- изготавливается новая документация на придомовую территорию с чертежом;
- уполномоченный гражданин приобретает на руки акт и относит его в Росреестр для дальнейшего оформления собственности.
В 2019 году жильцы могут оспаривать установленные границы, если с ними не были они согласованы. Они вправе проводить независимую оценку и дополнительное межевание со своей стороны улицы. Риск несогласия других заинтересованных лиц велик, поэтому участие должен принимать местный муниципалитет. Иначе это может грозить судебными разбирательствами обратившимся жильцам.
Перечень документов
Для заказа межевания земли перед зданием необходимо предоставить уполномоченной организации:
- паспортные данные заказчика;
- технический паспорт многоэтажки;
- кадастровую документацию на участок.
От представителя многоэтажки подается заявление, установлено образца, где прописывается:
- сведения о заявителе;
- название уполномоченного органа, куда делается обращение;
- реквизиты документации, дающей право представительства;
- требование выполнить установление границ с уточнением адреса;
- кадастровый номер земельного участка;
- согласие на проведение операции.
Внизу ставится дата и подпись заявителя. Все документы предоставляются как в оригинальном виде, так и в копии.
Сроки и стоимость
В новом законодательстве не прописывается конкретных сроков по проведению действий. В среднем, комфортный срок для выполнения межевания среды – 2-4 месяца. Верхняя планка устанавливается при сложностях согласования с заинтересованными лицами.
Читайте так же: Исковое заявление о взыскании заработной платы
Затяжной характер обусловлен подготовкой документации местным муниципалитетом. Усложняет действие и нанесенная красная линия, ее перенос. Для этого проводятся публичные слушанья. Цена оформления зависит сразу от нескольких факторов:
- этажность здания;
- территориальное место расположение;
- конфигурация земли;
- площадь участка.
У государственного органа стоимость несколько ниже, чем у частных компания. Ценовой диапазон варьируется в пределах 10 000-30 000 рублей. В регионах диапазон снижается практически вдвое 7000-18000 рублей.
В соответствии с действующим законодательством, оплата межевания обязанность местного муниципалитета. Многие собственники не дожидаются, когда до них дойдет очередь, и оплачивают операцию за собственные средства. Возврат потраченной суммы собственниками МКД не осуществляется – об этом говорит действующие правовые акты.
Плюсом оплаты от собственников является скорость оформления. Минусом – дополнительные затраты.
Возможные проблемы
У каждого многоквартирного дома, в том числе и у студенческого общежития, имеется придомовая зона, которая закрепляется за постройкой. Земля находится в совместной собственности всех владельцев помещения, и именно они обязуются содержать ее в необходимом виде.
Нужно соблюдать определенные правила:
- ни в коем случае нельзя закрывать доступ на въезд обслуживающей организации;
- обязан присутствовать свободный доступ скорой, пожарной и иных служб;
- выезд и въезд обязан быть регулированным и доступным.
Проблемой для межевания может быть постройка на территории многоэтажки. Если таковая присутствует, то собственники многоквартирного дома вправе подать в суд, если у владельца постройки нет официальных прав на использование земельного участка. Также собственники могут заключить письменную договоренность с владельцем постройки об аренде земли.
Внимание! Местный муниципалитет также может стать проблемой при установлении границ, так как после процедуры зона является неприкасаемым владением.
После проведения и процедуры оформления межевания участок, прилегающий к многоквартирному дому, переходит в собственность владельцев квартир.
Все особенности по содержанию ложатся на плечи новых собственников. В том числе, все работы, которые связаны с уборкой земельного участка, ремонтом объектов, расположенных на нем. Данное правило не распространяется на теплотрассы, проходящие под землей владельцев.
Межевание земельного участка под многоквартирным домом
Межевание участка земли под многоквартирным домом дает возможность юридически зафиксировать свое право на земельные территории, находящиеся под жилым строением. Очень часто такая необходимость возникают как у физических лиц, так и у их представителей (товарищество собственников жилья). Тем не менее, провести межевание застроенных территорий самостоятельно очень сложно, поскольку процесс межевания такого рода участков включает в себя большой комплекс землеустроительных работ, основной целью которых является первоначальное установление границ землевладения.
Для чего необходимо межевание?
Межевание – это установление границ земельного участка. Оно позволяет реализовать собственниками помещений многоквартирного дома свое право на земельный участок под домом.
Конституцией Российской Федерации гражданам и их объединениям гарантировано право частной собственности на землю. С вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 1 марта 2005 года, установлена процедура реализации права собственности на земельные участки под многоквартирными домами. В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При приобретении в собственность земельного участка собственники помещений в многоквартирном доме могут владеть, пользоваться и распоряжаться таким земельным участком, в установленном порядке решать вопросы по благоустройству территории, ее обустройству, возможности размещения спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, установки временных сооружений, в том числе реконструкцией, строительства, смогут обезопасить своих детей, в том числе путём возведения ограждения. В сформированных границах вопросы использования территории решаются строго по согласованию с жителями. Межевание позволит определить четкие границы ответственности управляющих компаний за содержание общего имущества (благоустройства, окос травы, рубка и посадка древесно-кустарниковой растительности, уборка мусора).
Очевидная выгода для собственников
Помимо прочего, отмежеванный и внесенный в государственный кадастр недвижимости участок — непременное условие участия дома в программе капитального ремонта и благоустройства придомовых территорий. Стоит отметить: владелец помещения в многоквартирном доме должен производить ежемесячные отчисления на обслуживание и ремонт общего имущества. Размер такой платы пропорционален площади принадлежащего лицу помещения.
Кто должен делать
Это обязанность предусмотрена ст. 16 Закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ». Расходы по межеванию также несет администрация. После постаноки Вашего участка на государственный кадастровый учет Вы также можете зарегистрировать свои права на земельный участок. Во второй ситуации есть большой минус! Согласно действующего законодательства РФ для органа местного самоуправления не установлено сроков, в течении которых необходимо провести формирование земельного участка.
Как осуществляется межевание ТСЖ в наши дни?
В настоящее время межевание земельного участка под многоквартирным домом производится в строгом соответствии с утвержденным проектом межевания. Поэтому изначально необходимо узнать разработан ли такой проект и утвержден ли он.
При разработке проекта жильцам важно не пропустить публичные слушания, и при необходимости выразить свои пожелания по внесению изменений в проект. С подробной информаций, об оформлении участка под домом можно ознакомиться на сайте Департамента городского имущества.
Независимо от того сформировано ли товарищество собственников жилья как ТСЖ, так и жильцы многоквартирного дома имеют право быть инициаторами межевания и оформления земли.
Последовательность оформления землевладения
Для того, чтобы участок стал совместной собственностью, необходимо пройти довольно непростой путь, состоящий из нескольких этапов. Нужно быть готовым к тому, что местная администрация будет чинить препоны в оформлении недвижимости.
Измерение земли под многоквартирным домом проводится в следующей последовательности:
- Проведение собрания жильцов эксплуатируемого здания. На нем рассматривается земельный вопрос и выбирается представитель общественности. По итогам собрания составляется протокол, в котором содержится обращение к властям с просьбой об оформлении участка. К протоколу прилагается схема участка земли, предлагаемой к передаче жильцам.
- Представитель коллектива заключает договор с землеустроительной компанией. Проводится межевание дома. Эту работу выполняет кадастровый инженер, геодезист и представитель местной администрации. По результатам работ на здание выдается план. Он оформляется на бумаге и дублируется на электронном носителе информации.
- Подача заявления на регистрацию участка и занесение его данных в единый кадастр земель. После проверки документов, на здание выдается свидетельство о праве на придомовую собственность. С этого момента владельцы недвижимости могут пользоваться землей по своему усмотрению.
Читайте так же: Имеют ли право банки звонить родственникам должника
После того, как участок оформлен в коллективную собственность, местные власти и коммерческие структуры должны согласовывать все свои действия, которые они намереваются выполнить на земле, которая является общей собственностью жильцов здания.
Разделяй и властвуй: межевание частного дома с земельным участком – что это такое и как сделать?
Земельные отношения являются достаточно специфической отраслью, в которой сложно разобраться с первого раза.
Немалым образом этому способствует периодически меняющееся законодательство в этом вопросе, когда одни статьи Земельного кодекса РФ теряют свою актуальностью, а другие наоборот, приобретают.
Не так давно действовала статья 26 ЗК, но потеряла свою силу 1 марта 2015 года. Сейчас порядок оформления и приобретения права собственности на землю, на которой расположены различные постройки и здания, определяется статье 11.9 того же кодекса.
Согласно этой статье, происходит межевание дома по тем правилам, которые установлены законодательством.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Что это такое?
Вне зависимости от того, является дом частным или многоквартирным, к нему прилагается земельный участок, на котором, собственно, и располагается сама постройка.
Разница заключается лишь в том, что в многоквартирном доме им владеют совместно все проживающие жильцы, а в частном доме хозяин, как правило, один.
Но для того, чтобы в полной мере пользоваться этим участком под домом в своих целях, необходимо определить его четкие границы. Именно для этого и проводиться процесс межевания. То есть, межевание дома — это установка границ земли под объектом, а также определение точных координат, закрепленных межевыми знаками.
Такие работы упрощаются, если дом и окружающий его участок огорожены забором или столбами. Если же их нет, т.е. границы определить достаточно трудно, то инженер осуществляет сверку с теми данными, которые содержит ранее составленный кадастровый учет (как связаны кадастр и межевание?). Согласно этой информации и выставляются границы того или иного участка.
Когда происходит?
Что касается межевания многоквартирного дома, то это, в первую очередь, нужно тем жильцам, которые в нем проживают. Если они не проведут данную процедуру, то придомовая территория может им не принадлежат. В свою очередь, отсутствие межевания земли и дома ведет к следующим последствиям:
- Строительство возле дома различных магазинов, фитнес-центров и прочих построек, вроде гаражей и парковок. При этом, согласия жильцов никто спрашивать не будет, ведь прав на земельный участок вокруг дома у них нет.
- Также это может привести к тому, что управляющие компании откажутся от обязательств по уборке территории, ведь документов на участок нет.
- Различные программы государства по благоустройству придомовых территорий будут неактуальны в данном случае.
- Следствием предыдущего обстоятельства является тот факт, что все расходы по благоустройству, капитальному ремонту и прочим статьям расхода лягут на плечи жильцов обозначенного дома.
Данный вопрос также касается и частного дома. Межевание частного дома с земельным участком необходимо, чтобы в случае различных земельных споров между соседями была четкая аргументация одной из сторон.
К примеру, если ни один из соседних участков не был отмежеван, то разбирательства могут длиться годами в судебном порядке. Получение четких координат участка необходимо и для получения права собственности (о том, для чего делается межевание, мы писали тут).
Данные работы проводятся кадастровыми инженерами, которые обязаны провести рассчеты (в случае если нет фиксирований границ участка) и после процедуры межевания земли и дома оповестить о результатах заинтересованные в вопросе стороны (каковы могут быть погрешности в результатах?).
Как сделать межевание дома?
Если брать в расчет межевание многоквартирного дома, то весь процесс можно описать тезисно по пунктам:
Первым делом жильцам необходимо собраться вместе для обсуждения этого вопроса.
Кроме того, жильцы должны составить заявление, в котором они обращаются к администрации с просьбой об оформлении прав на придомовой участок.
- От жильцов нужно выбрать одного представителя, который бы заключил соответствующий договор с компанией, оказывающей услуги межевания (где можно заказать межевание и какова стоимость процедуры?). На место выезжает кадастровый инженер, который и проводит все работы. По их окончании составляется межевой план, который должен быть в двух видах – бумажном и электронном.
- Далее представитель дома подает заявление о внесении полученных данных в земельный кадастр. В конце должно быть выдано свидетельство, в котором четко говорится о праве собственности на территорию вокруг дома.
Для межевания дома с участком необходимо собрать:
- документацию на землю (договор о покупке или продаже, дарении или наследстве);
- документацию технического характера (кадастровый паспорт, свидетельство об отсутствии строений на участке и т.д);
- Документы, подтверждающие личность (паспорт, учредительная документация владельца).
О документах при межевании узнайте тут.
Межевание дома и земельного участка проводится в течении 10-12 дней.
Читайте так же: Дтп с участием велосипедиста и автомобиля, как определить виновника
Межевание дома представляет собой довольно трудоемкий процесс в плане оформления бумаг, но он дает множество преимуществ его жильцам. Они становятся полноправными хозяевами территории, т.е. могут распоряжаться ей по своем усмотрения – ставить шлагбаумы, заборы, высаживать цветники и т.д.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Для чего необходимо межевание жилого дома
Межевание – это процесс установки границ земельного участка, а также закрепления их межевыми знаками. Проект межевание участка дает собственнику данного участка все законные права распоряжается землей как ему вздумается.
Для жильцов многоквартирных домов также предусмотрено право собственности на земельный участок возле своего дома. В Жилищном кодексе Российской Федерации прописан пункт, согласно которому владельцам квартир многоквартирного дома передается участок приусадебной земли в коллективное пользование.
После приобретения права владеть приусадебной территорией владельцы домом, вправе строить детские площадки, огораживать территорию, строить гаражи, а также капитальные и некапитальные строения, заниматься обустройством территории и капитальным ремонтом многоквартирного дома. Всем этим может заниматься каждый жилец дома, но только после согласования данного вопроса со всеми жильцами дома.
Межевание дает возможность определить четкие границы обязанностей управляющих компаний, и позволить им осуществлять свою деятельность на необходимой территории (посадка деревьев, скос травы, уборка мусора и т.д.).
Кому нужен проект межевание земельного участка?
В первую очередь в проведении этого процесса заинтересованы жильцы домов. Если у жильцов дома нет прав на земельный участок, а это значит, что не было проведено и межевание и не получен проект, то на этом участке:
- Без согласия жильцов дома возможно строительство капитальных построек, таких как магазин или фитнес-центр. Также разрешено и временное строительство (металлические гаражи, парковки и т.д.).
Такое строительство будет законным, если оно соответствует градостроительным нормам; - Управляющие компании могут не заниматься вопросом уборки и благоустройства территории, так как нет документального подтверждения прав на участок. Ответственного лица за ремонтом и обслуживанием детских площадок, может и не быть;
- Государственные программы не действуют на многоквартирные дома без оформленного земельного участка;
- Проведение капитального ремонта, реконструкции и т.д. проводится за счет жильцов дома. Средства государство выделяет только на дома, приусадебный участок которых полностью оформлен и на нем проведено межевание и имеется соответственный проект.
Нередким явлением сейчас бывают судебные разбирательства жильцов соседних домов по поводу размещения границ их участков. Если межевания хотя бы одного такого участка не было сделано, судебные разбирательства могут затянуться на несколько лет.
В случаи, если хоть на одном из спорных участков было проведено межевание, такой спор решается очень быстро. Направляется компетентный специалист, который на местности указывает на расположение точных границ участка.
Как распоряжаться своей землей.
Право на использование приусадебной территории многоквартирных домов передается автоматически при продаже или покупке помещения такого дома. На территории земельного участка можно заниматься обустройством, строительством детских площадок и т.д. В случае возникновения желания загородить долевой участок, необходимо получить специальное разрешение на соответствие градостроительным нормам.
Каждый владелец помещения в доме имеет равную часть земельного участка, но выделять границы собственной доли запрещено. Также запрещено продавать или отчуждать данную долю участка, потому что это нарушает права других владельцев долевой земли.
Сроки и выполнение межевания.
Получить проект межевания можно примерно в течение 1.5 – 4 месяцев. Сроки его проведения оговариваются между заказчиками (жильцами домов) и фирмой, которая будет проводить межевание. А стоимость варьируется от 10000 – 20000 рублей, в зависимости от площади местности, конфигурации участка и документов, которые еще необходимо собрать для полного завершения работ. Для проведения межевания нет разницы, кем управляется дом, будь это управляющая компания или товарищество собственников жилья, все они занимаются хозяйственной деятельностью.
Если межевание еще не проводилось и не существует проект межевания, жильцам дома необходимо собраться на собрание, численностью не менее 2/3 от всех жильцов дома. Оповестить о собрании следует лично каждого человека, живущего в доме в письменном виде и с подтверждением личной подписью. После чего проголосовать за проведение межевания и выбрать лицо, ответственное за его проведение.
Также этот человек будет представлять всех жильцов дома. Для принятия одобрительного решения, за проведение межевания должно проголосовать не менее 50% присутствующих жильцов. Следующие действия уже делает только уполномоченный жилец мкд. Он должен оформить заявление в местной администрации и оплатить межевание земельного участка.
Стоит отметить, что весь процесс оформления и проект межевания должно оплачивать государство. Все процедуры для собственников квартир в мкд должны быть бесплатными.
Но это все в теории, на практике же нередко встречаются случаи, когда жильцы дома вынуждены собирать средства для проведения межевания. По факту, в бюджете не предусмотрено выделение средств на проведение таких работ.
Как получить проект межевание и как осуществляется выделение земельного участка?
Согласно действующему Жилищному кодексу юридическое лицо, владеющее помещением в доме, так же как и все жильцы дома должны принимать непосредственное участие в собраниях и голосовании за проведение межевания. Также Жилищный кодекс предоставляет всем собственникам жилых и нежилых помещений одинаковые права на формирование земельного участка.
Размер и точные границы приусадебного участка, на территории которого находится многоквартирный дом, вычисляются в соответствии с нормами и требованиями градостроительного и земельного законодательства. Градостроительный кодекс РФ, в частности, статья 43, гласит, границы и площадь долевого участка устанавливается в зависимости от градостроительных правил и нормативов, которые действуют на момент застройки данных территорий, а также в зависимости от фактических землевладений, граничащих с земельным участком.
Опираясь на Земельный кодекс РФ, а именно на статью 36, расположение границ нового участка вычисляется на основании красных линий, границ соседних земель, а также природных границ, если таковы имеются.
Как определяют границы долевого участка, на территории которого расположен многоквартирный дом?
Конфигурация и размер нового участка зависит от размера здания, стоящего на нем и площади, которую это здание занимает. Также в расчет берутся и другие постройки на территории землевладения и, конечно же, помещения для обеспечения нормального функционирования дома.
Читайте так же: Расставание с трудом сложные случаи увольнения работников
Все постройки должны соответствовать пожарным нормативам и санитарным нормам (разрывы между домами для циркуляции воздуха). Но также должны сохраняться все права соседних владельцев недвижимости и земель, арендаторов и жильцов соседних домов.
Бывают ситуации, когда площадь на местности оказывается меньшей, чем указано в нормативах, а увеличение данного земельного участка за счет других земель невозможно. В таком случаи границы земли под многоквартирные дома устанавливают по уже имеющимся фактическим границам.
После принятия Федерального закона о государственном кадастре №221-ФЗ согласовывать границы смежных земель могут обладатели таких прав:
- Право собственности. Исключением являются земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности или земли, которые выданы в бессрочное пользование;
- Пожизненное владение домами, которое передается по наследству;
- Бессрочное владение домами. Исключением являются земли, выданные государством или муниципалитетом во владение органам местного самоуправления и другим государственным организациям;
- Аренда домов и участков. Если соседние участки арендуют более чем на 5 лет, а владельцами участков выступает муниципалитете или государство.
К каким землям относятся здания инженерных коммуникаций?
Все здания коммуникаций относятся к коммунальным предприятиям, которые обслуживают дом. Все ремонтные работы должны проводить эти организации. В момент формирования долевого участка многоквартирного дома на этот участок устанавливается сервитут, а все коммунальные строения включаются в состав участка.
Получить проект межевания достаточно трудоемко, так как установкой границ на местности дело не обходится. Такой проект требует согласования во множествах инстанций, от комитета по благоустройству до районной администрации. Стоит добавить, что для получения одного согласования нужно еще дополнительные разрешения и из других инстанций. Именно процесс согласования и является причиной длительности межевания.
Проект можно делать в одной из многих компаний, цены и сроки будут тоже разные. Чтобы срочно получить проект придется заплатить на порядок больше. Формирование участок под многоквартирными домами является большой проблемой законодательства, при достаточно большой законодательной базе регулировать этот процесс сложно.
Нередко бывают нарушения ряда законов, а жильцы домов даже не подозревают о них. Например, сформированные участки нередко выходят за красную линию, а сама территория участка захватывает еще и проезжую часть с тротуарами. В таком случаи нарушается ряд законов и правил. Владельцы многоквартирных домов автоматически становятся плательщиками земельного налога.
Межевание земли под многоквартирным домом
Межевание придомовой территории многоквартирного дома не так хорошо известно по сравнению с межеванием участка, прилегающего к частному дому. С другой стороны, необходимо заметить, что особенности этой процедуры в данном случае значительно отличаются. В частном доме речь идёт о частной собственности на землю, которую можно реализовать в достаточно широких пределах. В многоквартирном доме ситуация другая. Межевание территории многоквартирного дома (не только земли под многоквартирным домом) способно создать важные преимущества для его жильцов.
О чём здесь идёт речь
Многие люди проживают не в отдельных частных домах со своим земельным участком, а в больших многоквартирных домах, насчитывающих в своём составе десятки или сотни квартир. Как правило, большое значение имеет право собственности на жильё. Однако в многоквартирных домах не так явно стоит вопрос о приватизации окружающего участка земли, как в случае с частным домом, где живёт только одна семья. В последнем случае понятно, почему важно вовремя оформить право собственности на землю. А в случае многоквартирного дома (межевание земельного участка многоквартирного дома) этот вопрос ещё требует своего прояснения.
На самом деле, оформление территории, окружающей большой многоквартирный дом, в частную собственность имеет свои преимущества, хотя и связано с определёнными дополнительными затратами.
Конечно, при принятии данного решения есть не только положительные, но и отрицательные стороны. Одна из наиболее важных состоит в том, что в этом случае резко возрастут расходы жильцов.
Нужно также понимать, что речь идёт именно о совместной собственности на эту территорию жилого дома. При этом никакой единоличной земли здесь не предвидится.
Общий порядок оформления
Если решение о межевании придомового участка земли принято, для того, чтобы провести межевание, необходимо будет предпринять ряд шагов:
В этом разделе был показан общий порядок проведения оформления участка земли. Далее — о деталях этого процесса для многоквартирных домов.
Источники
Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.- Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
- Иконы из собрания Церковно-археологического кабинета Московской Духовной Академии. — М.: PeNates-ПеНаты, Московская Православная Духовная Академия, 2015. — 32 c.
