Как молодой семье взять ипотеку

admin050 минуты

Важная информация и советы на тему: «Как молодой семье взять ипотеку». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Пошаговая инструкция и рекомендации для молодых семей, решивших оформить ипотечный кредит

После официальной регистрации брака перед молодоженами появляется огромное количество вопросов и проблем.

Наиболее важный из них – приобретение собственной жилой площади.

Далеко не все располагают финансовой суммой, необходимой для покупки, поэтому прибегают к оформлению ипотечного кредита. Об этом и поговорим…

Законодательное регулирование вопроса

Информация о порядке и последовательности предоставления ипотечного кредита содержится во многих нормативных документах:

  1. В Гражданском кодексе.
  2. В Федеральном законе № 102, в котором идет речь об имуществе, предъявляемом в качестве залога.
  3. В Федеральном законе № 122, оговаривающем регистрацию прав на объект недвижимости, купленный при помощи ипотечного займа.

В каких банках можно оформить

Собственное ипотечное кредитование можно найти в следующих банках:

  • Сбербанк;
  • ВТБ 24;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Банк «Первомайский»;
  • ОТП-Банк.

Самой главной проблемой социальной сферой является жилье. Действующее правление старается всячески помочь населению в этом вопросе путем принятия новых законов и внедрения программ федерального или регионального значения. Предоставление жилой площади новоиспеченным ячейкам общества – наиболее приоритетное национальное направление.

Программа ипотечного кредитования строится на следующих показателях:

  • средняя заработная плата;
  • уровень безработицы в стране;
  • прожиточный минимум.

В настоящее время действует 3 кредита на приобретение жилья, поэтому граждане должны сами сделать выбор в пользу наиболее привлекательного. Речь идет о Федеральной программе, социальной ипотеке и программе, направленной на поддержку молодых семей.

Базовые условия выдачи средств

Чтобы стать участником программы «Молодая семья», необходимо соответствовать следующим показателям:

  • супругам не исполнилось 35 лет;
  • орган местного самоуправления должен быть уведомлен о том, что каждому члену семьи приходится ютиться в 11 кв. м.;
  • ежемесячного дохода семьи хватает на погашение ипотечного займа.

Субсидию на приобретение жилья выделяет Федеральный бюджет, поэтому в качестве направлений расходования средств можно выбрать:

  • возведение собственного жилья;
  • приобретение заветных квадратных метров;
  • внесение первоначальной суммы по ипотечному кредиту, оформление которого произошло до того, как молодую семью признали нуждающейся в расширении жилого пространства.

Кстати, если приобретаемая квартира относится к жилищному кооперативу, то выделенные средства можно будет использовать и в качестве паевого взноса.

Размер субсидии зависит от следующих факторов:

  • количество детей (при их наличии);
  • средняя стоимость квадратного метра в регионе.

Так, молодая семейная пара, еще не успевшая обзавестись детьми, может рассчитывать на то, что государство погасит 35% от общей цены приобретенной квартиры. Если же речь идет о неполной ячейке общества (один родитель и ребенок) или о семье с 1 ребенком, то государству нужно будет расщедриться на 40% и более.

Не нужно отчаиваться и в том случае, если не получилось вступить в Федеральную программу, ведь ипотечные кредиты на покупку жилья молодым семьям выделяют и коммерческие банки.

Общие требования к заемщикам и покупаемому жилью

Итак, что должно быть:

  • официальная регистрация брака;
  • возраст обоих супругов не может быть меньше 21 года и больше 35 лет;
  • гражданство страны, в которой располагается жилплощадь;
  • трудоустройство в соответствии с требованиями трудового кодекса;
  • идеальная кредитная история.

Наибольшей экономии могут достичь граждане, имеющие 3-х и более детей. На особые условия участия в программе «Молодая семья» могут рассчитывать ячейки общества, совсем не имеющие в собственности недвижимости.

Порядок оформления

На льготный ипотечный кредит может рассчитывать:

  • семейная пара, не успевшая достичь возрастной отметки – 35 лет;
  • одинокий родитель или усыновитель, которому также еще не исполнилось 35.

Кроме того, нужно располагать жилищным сертификатом, свидетельствующим о нуждаемости в квадратных метрах.

Кредитная сумма является разницей между ценой недвижимости и величиной государственного субсидирования. Банковское учреждение принимает к рассмотрению справку об официальном заработке каждого супруга. Выдачу необходимой суммы позволяет добиться привлечение созаемщиков или внесение материнского сертификата.

Оформление ипотечного кредита по программе «Молодая семья» требует последовательного выполнения следующих действий:

  1. Выбор банка. Стать счастливым обладателем жилищного кредита можно при помощи: Сбербанка, Росслехозбанка, ВТБ 24 и т.д. Условия участия в программе можно найти на официальном сайте каждого кредитного учреждения.
  2. Определить наиболее привлекательный объект недвижимости. На законодательном уровне установлен оптимальный метраж приобретаемого жилья. Так, если в составе семьи не более 2-х человек, то можно оформить – 42 кв. м., а если есть дети, то 18 кв. м. на каждого. Кроме того, нужно следить за соблюдением технических характеристик и юридических аспектов.
  3. Заключить ипотечную сделку, то есть подписать договоры приобретения, продажи, внесения залога, страхования и т.д. в отношении купленной квартиры.
  4. Пройти процедуру регистрации недвижимости. Для этого заемщик должен посетить с определенным пакетом документов регистрационную палату и БТИ. Льготная ипотека требует, чтобы каждый член семьи являлся собственником жилья.
  5. Получить субсидию. Сразу после подписания договора, необходимо представить подтверждающие документы в администрацию. Если местная власть решит, что все произведено в соответствии с требованиями программы, то на указанный счет в банке будет перечислена сумма государственной помощи.

Какие документы потребуются?

Прежде чем обращаться в кредитное учреждение на предмет получения льготного ипотечного кредита, нужно запастись необходимыми бумагами:

  • заявлениями, составленными заемщиками, созаемщиками и поручителями;
  • копиями паспортов (иных документов, подтверждающих личные сведения) каждого участника следки;
  • бумагами о залоговом имуществе;
  • копией трудовой книжки, заверенной кадровым работником (важное условие – трудовой стаж на месте последнего трудоустройства должен продолжаться не менее полугода);
  • справкой о величине ежемесячного дохода с подписью и печатью руководителя и бухгалтера учреждения;
  • документами на приобретаемое жилое пространство;
  • бумагами, свидетельствующими о наличии первоначального взноса;
  • копиями свидетельств, подтверждающих создание ячейки общества и рождение детей.

Правила расчета

При расчете платежей по ипотечному кредиту нужно учитывать следующие факторы:

  1. Стоимость жилого пространства. Именно этот показатель влияет на срок возврата долга и на процентную ставку.
  2. Сумма первоначального взноса. Минимальный размер данного платежа, определяемый банком, колеблется в районе 15-20%. Чем больше значение этого показателя, тем о меньшей выплате будет идти речь в дальнейшем.
  3. Продолжительность возврата долга. Минимальная переплата полагается за период от 1 до 3-х лет. 30 лет – это максимальный срок возврата кредитного займа. Каждая семья в зависимости от достатка может выбрать оптимальное время – 10, 15, 20 или 25 лет.
  4. Платежеспособность, складывающаяся из величины ежемесячно получаемой заработной платы. Действующее законодательство позволяет тратить на кредит от 40 до 60% совокупного дохода семьи.
  5. Тип платежа каждый клиент может выбрать самостоятельно, в зависимости от персональных возможностей погашения кредита. Разницу между аннуитетными и дифференцированными выплатами могут наглядно продемонстрировать банковские сотрудники.

Читайте так же: Возврат процентов по ипотеке как вернуть и когда можно получить проценты

С самостоятельным расчетом могут справиться не все граждане, поэтому многие кредитные учреждения предлагают воспользоваться специальным сервисом – кредитным калькулятором. Данная программа позволяет произвести расчет не только стандартных выплат, но и всевозможных ситуаций с досрочным погашением.

Без первоначального взноса

Ипотека, не требующая первоначального взноса, существует, но чтобы ею воспользоваться, нужно соблюсти определенные условия:

  • каждому из супругов должно быть меньше 35 лет;
  • местом жительства должна являться коммунальная квартира, общее жилое пространство с родителями или другими членами семьи;
  • собственная недвижимость отсутствует полностью или составляет менее 15 кв. м. на 1 проживающего.

Правда, отсутствие первоначального взноса, зачастую ведет к увеличению процентной ставки.

Особенности получения заемных средств при наличии детей и при их отсутствии

Малообеспеченная ячейка общества имеет право на получение жилищного детского вычета.

В зависимости от наличия или отсутствия детей, рассчитывается нормативная площадь жилья. То есть, 2 супруга могут приобрести только 42 кв. м., а большее число членов семьи позволяет обращаться за 18 кв. м. на каждого. Размер государственной субсидии также увеличивается с 35% до 40% в связи с появлением ребенка.

Преимущества и недостатки получения ипотечного и потребительского кредита для приобретения жилой недвижимости представлены в следующем видеосюжете:

Ипотека для молодой семьи от ВТБ

Многие молодые семейные пары вынуждены снимать жильё или жить с родителями. На покупку собственной квартиры или дома им приходится копить иногда десятилетиями.

Выходом из подобной ситуации становится оформление ипотечного кредита. Тем более что государство оказывает неплохую поддержку, разрабатывая специальные программы.

Как взять ипотеку в ВТБ молодой семье?

Ипотека ВТБ «Молодая семья»

Ипотека представляет собой кредит, выданный банковской организацией заёмщику для приобретения недвижимости на длительный срок.

Ипотечные программы с господдержкой для молодых семей разработаны на льготных условиях и позволяют сохранить часть семейного бюджета и быстрее выплатить задолженность.

Выбрав в качестве кредитодателя банк ВТБ, семейные пары могут приобрести:

  • готовые новые квартиры;
  • жильё в строящихся домах;
  • недвижимость вторичного рынка.

Кто может участвовать в программах?

В 2019 году банк предлагает молодым семьям ипотечные кредиты на довольно привлекательных условиях.

Участвовать в программе могут:

  • Супруги без детей, претендующие на покупку недвижимости площадью не более 42 кв.м.
  • Семьи, состоящие из 3 и более человек с жилой площадью из расчёта 18 кв. м. на 1 человека.
  • Семейные пары, нуждающиеся в приобретении (если собственного жилья нет) или расширении жилплощади по причине малопригодных условий для жизни.

Какие требования выдвигает банк в 2019 году?

Требования к потенциальным участникам ипотечных программ:

  • Нахождение в жилищной очереди.
  • Гражданство РФ.
  • Возраст до 35 лет.
  • Платёжеспособность.

Молодой семье, получившей сертификат по госпрограмме, стоит обратиться в офис ВТБ для расчёта и подбора приемлемых вариантов ипотечного кредитования.

Предварительно рассчитать ипотеку семья может и самостоятельно, используя калькулятор, предлагаемый на официальном сайте ВТБ (https://www.vtb.ru/). Правда, это будут всего лишь приблизительные показатели.

Точные сведения о размере ипотечного кредита предоставит банковский специалист при учёте:

  • финансовых возможностей молодой семьи;
  • срока ипотеки;
  • оценки стоимости жилья;
  • размере первоначального взноса;
  • суммы государственного сертификата;
  • выбора вида страхования.

Общие условия

Ипотека молодым семьям предоставляется на следующих условиях:

  • процентные ставки: от 6,0 до 11,1% годовых;
  • валюта — рубли РФ;
  • документальное подтверждение своих доходов (исключая программу «под залог недвижимости»);
  • размер кредитной суммы: от 600 тыс. до 60 млн. р.;
  • первоначальный взнос: 10-20% (до 40%, если по 2 документам) от стоимости приобретаемой недвижимости (кроме ипотечной программы без первоначального взноса);
  • максимальный срок кредитования – до 30 лет;
  • страхование ипотеки (жизни и здоровья или нанесение ущерба недвижимости).

В текущем 2019 году специалисты банка ВТБ разработали для молодых семей специальные программы, которые реализуются при поддержке государства:

  • «Материнский капитал».
  • «Жилищный сертификат».

Особенности программы «Материнский капитал»

В 2009 г. был введён в применение закон о праве использования маткапитала, полученного при появлении в семье второго и последующих детей, вне зависимости от возраста ребёнка (раньше воспользоваться сертификатом можно было по достижении малышом 3 лет).

Владение сертификатом маткапитала даёт право молодой семье погасить часть ипотечного кредита, взятого в ВТБ, или процентные начисления.

Внимание! Нельзя погасить материнским капиталом штрафы и комиссионные сборы.

Условия ипотеки с маткапиталом:

  • Валюта: рубли.
  • Недвижимость: покупка готового или строящегося жилья.
  • Срок получения маткапитала : до 1 месяца.
  • Срок перечисления на счёт ВТБ: 2 месяца.

Воспользоваться сертификатом маткапитала для получения ипотеки вправе оба супруга.

Как воспользоваться программой?

Необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Обратиться в отделение ВТБ для уточнения остатка суммы долга по уже действующей ипотеке.
  2. Получить в территориальном ПФ сертификат на маткапитал и справку о доступной сумме денежных средств.
  3. Явиться в банк с данной справкой, сертификатом и пакетом документов.
  4. После одобрения в банке — подать заявку в ПФ о перечислении средств на счёт банка-кредитора.
  5. Написать заявление в отделение ВТБ для изменения срока кредитования.

Программа «Жилищный сертификат» от ВТБ

Жилищный сертификат, выданный государством в целях поддержки молодых семей, даёт возможность воспользоваться социальными выплатами для приобретения жилплощади, а именно в следующих целях:

  • для погашения ипотеки;
  • для внесения первоначального взноса.

Читайте так же: Заявление судебным приставам о возбуждении исполнительного производства 3

Этапы оформления кредита:

  1. Получите жилищный сертификат и предоставьте его служащим банка.
  2. После проверки платёжеспособности семьи, расчёта суммы будущего кредита и его одобрения приступайте к поиску жилья.
  3. Оформите ипотеку.
  4. Получите средства на приобретение жилья.

Выбор недвижимости

Банк ВТБ не выставляет жёстких требований для заёмщиков в отношении выбора объекта недвижимости и привлечения к процессу поиска риэлторских организаций, что упрощает процедуру оформления ипотеки как для молодой семьи, так и для сотрудников банка. С юридической стороны квартира будет проверяться и банком, и страховым агентством.

Клиенты вправе подбирать жильё самостоятельно, но при желании могут воспользоваться специальным каталогом недвижимости ВТБ. Приобретая недвижимость у партнёров банка, заёмщик получает дополнительные привилегии при оформлении ипотеки.

ВТБ предоставляет свободу выбора жилья в рамках всей территории РФ. Будущая жилплощадь может находиться в другом населённом пункте, не в том, где проживают и работают клиенты. Ипотека оформляется по месту работу заёмщика, а кредит выдаётся в том городе, где приобретается недвижимость.

Порядок оформления ипотеки в ВТБ

Правильный порядок действий по оформлению жилищного кредита позволит предусмотреть иногда возникающие сложности. Какие шаги нужно предпринять молодой семье?

Общий алгоритм действий таков:

  1. Посетите офис банка, напишите заявление.
  2. Приложите к заявлению пакет документов.
  3. Дождитесь одобрения заявки. Официальный срок рассмотрения заявления составляет от 2 до 10 рабочих дней, однако в реальности процесс может затянуться и на месяц.
  4. Получите утвердительное решение банка.
  5. Найдите подходящее жильё, соответствующее требованиям банка.
  6. Уплатите обязательную страховку.
  7. Внесите первоначальный взнос. Его размер зависит от выбранной программы и варьируется от 10 до 20%.
  8. После перечисления денег продавцу банком оформите правоустанавливающие документы на недвижимость.

Сумма, снятая со счёта в ВТБ, передаётся продавцу под расписку или в присутствии нотариуса.

Перечень документов для оформления ипотеки в ВТБ

Кредитный менеджер ВТБ потребует у клиента для оформления ипотеки следующие документы:

  • российский паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • военный билет (для мужчин не старше 27 лет);
  • справки о подтверждении доходов (2-НДФЛ или по форме банка) заёмщика, поручителя;
  • трудовая книжка;
  • свидетельства о рождении и брака (для семей, желающих воспользоваться маткапиталом)
  • военный жилищный сертификат (для участников НИС);
  • пакет документов на выбранную недвижимость;
  • заявление.

В зависимости от программы банк может затребовать и дополнительные сведения, отражающиеся в других документах. Полный перечень документов банк выдаст после подтверждения заявки.

Как взять ипотеку без первоначального взноса молодой семье в ВТБ?

В текущем 2019 году банк ВТБ предлагает молодым семьям приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса по специальной программе «Под залог недвижимости». В этом случае кредитное доверие обеспечивается залоговым имуществом.

Предусмотрен также вариант использования в качестве первоначального взноса средств материнского капитала и НИС (накопленных целевых взносов) по программе «Ипотека для военных».

Какое жильё можно приобрести в ипотеку без первоначального взноса? На сегодняшний день ВТБ предоставляет ипотечный кредит только на приобретение квартиры в новостройке или на вторичном рынке.

    • ВТБ не предлагает отдельных ипотечных программ на покупку частного дома или земли. Для этих целей предусмотрено только стандартное кредитование.

    Что влияет на положительное решение банка?

    Ключевыми критериями, способствующими увеличению шансов молодой семьи на получение ипотеки, являются:

    • Платёжеспособность. Определяется на основе документального подтверждения всех имеющихся доходов, включая и нерегулярные. При этом учитываются доходы не только заявителя, но и находящихся у него в обеспечении членов семьи.
    • Наличие залоговой недвижимости (подойдут ликвидные квартиры, находящиеся в черте города).
    • Доходы созаёмщиков (если используется маткапитал).
    • Хорошая кредитная история (отсутствие задолженностей перед другими банками или нарушений графика выплат по предыдущим программам.

    Клиенты Банка ВТБ, получающие зарплату на пластиковые карты или обслуживаемые по корпоративным программам, могут рассчитывать на снижение первоначального взноса или отсутствие необходимости документально подтверждать свои доходы.

    Преимущества и недостатки ипотеки от ВТБ для молодой семьи

    Положительные моменты:

  • Разработка госпрограмм для молодых семей.
  • Возможность выбора приемлемого жилья.
  • Квартиры в новостройках предлагаются государством, что гарантирует высокий уровень качества.
  • Сравнительно низкие процентные ставки.
  • Возможность оформления ипотеки на длительный срок.
  • Доступность оформления на всей территории России.

    • Отрицательные моменты:

    • Приобретаемая недвижимость остаётся в собственности банка в течение всего кредитного срока.
    • Оценить и застраховать залоговый объект должен заёмщик.

    В целом молодые семьи, оформившие ипотеку в ВТБ, положительно отзываются об уровне обслуживания в этом банке. Штрафные санкции применяются только к тем заёмщикам, которые допускают просрочку.

    Как получить льготную ипотеку молодой семье по федеральной программе в 2019 году?

    Программа ипотечного кредитования молодых семей − одно из новых и перспективных направлений государственной социальной политики. Она позволяет молодоженам приобрести жилье за короткий срок и на очень выгодных условиях. Однако для получения льготной ипотеки существует ряд нюансов и требований, ограничивающих право граждан на жилищную ссуду.

    Что представляет собой федеральная программа

    Реализуется государственная поддержка льготного кредитования молодых семей на основе федеральной программы «Жилище», с прогнозируемым сроком осуществления 2015-2020 года. Целью правительственных действий является предоставление определенной категории граждан экономического содействия в вопросе улучшения их жилищной ситуации.

    По результатам, проведенного в 2018 году мониторинга, ставки по кредитованию молодежного жилья составили 35% от общего количества банковских займов. Что свидетельствует о высокой эффективности данного проекта. Также федеральная программа способствует решению ряда социально важных проблем − улучшения качества жизни в стране, увеличение демографического прироста, создание новых семей и т. п.

    Какие госпрограммы доступны

    Существует несколько видов государственной помощи в субсидировании молодоженов жилплощадью. Основными из них является программа «Жилище» и «Молодая семья». У каждого из этих кредитных пакетов свои особенности и условия получения.

    Читайте так же: Могут ли пристывы арестовывать два счета зарплаты

    Программы «Жилище»

    Оформить заем в рамках данного предложения могут только те супруги, возраст которых не превышает 35 лет. Размер ссуды определяется стоимостью покупаемой недвижимости. Влияет на величину процентной ставки от займа и факт наличия детей в семье:

    • При отсутствии детей − это 35%;
    • При наличии детей − на каждого несовершеннолетнего в семье финансируется по 5%.

    Также законом не запрещается брать в коммерческом банке дополнительный кредит на оставшуюся от ипотеки сумму.

    Помните, что жилье выдается из муниципального резерва, а потому существует очередность получения жилплощади, что может занимать какое-то время.

    Предложение «Молодая семья»

    Льготная ипотека для молодой семьи может быть оформлена в банке через целевой кредитный договор. Для приобретения жилья данным способом заемщики обязаны внести первоначальную сумму по кредиту в проценте, указанном в соглашении о ссуде:

    1. 15% от цены объекта;
    2. 10% в случае наличия в семье детей.

    То есть льготная основа предложения предполагает возможность покупки жилища по сниженным процентным ставкам. В случае же появления в семье ребенка, заемщики могут попросить временную отсрочку платежей.

    Условия получения льготного кредита

    Отбор семей на преференциальное госсубсидирование достаточно жесткий и предусматривает ряд строгих требований к претендентам.

    Список критериев содержит такие условия:

    • Молодожены возрастом менее 35 лет обязаны иметь официальное подтверждение брака, стабильно оплачиваемую работу или один из супругов должен получать зарплату, позволяющую покрывать все расходы на содержание семьи. Также семья обязана стоять в очереди на получение квартиры.
    • За супругами не должно числиться никакой собственной недвижимости.
    • Муж и жена обязаны соответствовать возрастному критерию заемщиков (в пределах 35 лет).
    • Оба супруга несут ответственность за ипотечный кредит и выступают совладельцами объекта недвижимости.
    • В случае оформления ипотеки через финучреждение для заемщиков выгодно быть клиентом запрашиваемого банка.
    • Ипотечный продукт должен быть включен в список кредитных объектов.

    Общий размер финансовой господдержки зависит от стоимости жилья и достигает 1/3 от его начальной цены. Также, стартовый ипотечный процент вычисляется из состава семьи, то есть в зависимости от наличия и количества детей в ней. Каждый ребенок прибавляет 5% к федеральной субсидии.

    Необходимые документы

    Для оформления льготного кредита на жилплощадь необходимо предоставить определенный пакет документов, подтверждающих финансовую и правовую правомочность заемщиков на покупку недвижимости. От получателя ссуды требуется:

    1. Оригинал документов (паспортов) всех членов семьи или удостоверение, подтверждающее личность субъектов с идентификационными номерами;
    2. Свидетельство о браке;
    3. Свидетельство о рождении детей;
    4. Заверенные копии трудовых книжек;
    5. Данные в виде справки гособразца о доходах взрослых членов семьи;
    6. Сертификат участия в программе льготного кредитования;
    7. Документальное подтверждение факта приобретения недвижимости;
    8. Оценочный акт покупаемого объекта недвижимости;
    9. Платежную квитанцию о внесении первоначальной суммы в требуемом по условиям программы объеме.

    Особенности программы

    Государственный проект льготного субсидирования молодых семей является безвозмездным. Участвовать в этой программе могут все молодожены, заключившие официальный брак. Однако, закон в рамках данной ипотечной инициативы четко разграничивает категории граждан, которым доступно получение преференциального жилья.

    Кто может взять льготную ипотеку

    • Бюджетники или госслужащие, но при условии, что оба супруга находятся на муниципальной службе;
    • Многодетные семьи, не имеющие финансовой возможности самостоятельной покупки подходящего жилья;
    • Молодые родители, возрастом до 35 лет;
    • Малоимущие семьи, имеющие официальное место работы и числящиеся на учете в органах социальной защиты;
    • Матери-одиночки;
    • Молодые специалисты, переехавшие в сельскую местность.

    Что можно взять в ипотеку

    Деньги, выделяемые молодой семье на основании федеральной программы льготной ипотеки, можно тратить только на определенные нужды:

    1. Строительство или покупку загородного частного дома;
    2. Единовременную покупку первичного или вторичного жилья;
    3. Приобретение недвижимости у застройщика, выступая дольщиком жилплощади.
    4. Допускается также использование ссуды для рефинансирования или погашения других ипотечных кредитов.

    Как взять ипотеку: порядок получения

    Для получения права на участие в федеральной программе, молодожены обязаны обратиться в местную администрацию и получить документальное подтверждение их нужды в улучшении жилищного положения. Ответственен за разъяснения всех нюансов финансовой господдержки отдел жилищно-коммунальной политики.

    Следующие действия по ипотечной ссуде включают 3 этапа − 1) постановку на учет в госадминистрации; 2) подачи ипотечного заявления; 3) обращение в отделение банка.

    Постановка на учет

    Осуществляется в административном учреждении населенного пункта и предусматривает получение официального сертификата, дающего молодой семье право на участие в госпрограмме по жилищному субсидированию. Предоставляется данный документ после того, как претенденты простоят в очереди на ипотечную жилплощадь какое-то время. Длительность срока будет зависеть от источника займа. Выдается свидетельство (сертификат) на основании решения комиссии.

    Подача заявления

    После получения государственной поддержки следует обращение в Агентство по ипотечному кредитованию в виде письменного заявления. Здесь осуществляется проверка, предоставленных заемщиками данных, включая финансовые возможности семьи, составляется перечень доступных для покупки объектов недвижимости и вариантов оформления банковской ссуды.

    Обращение в банк

    Банк является завершающим этапом на пути к федеральному ипотечному кредитованию. После проверки и одобрения Агентством по кредитованию, документы направляются в финучреждение за окончательным утверждением запроса. Рассматривается заявка в течение 10 дней. К подаваемому пакету документов дополнительно могут прилагаться паспорт заявителя, договор купли-продажи недвижимости и другие справки, требуемые финансовой организацией.

    Подводные камни

    Есть ряд особенностей ипотечного кредитования, которые могут создать серьезные препятствия при запросе на участие в программе льготного жилья. Так, с большой проблематичностью денежный займ предоставляется лицам призывного возраста, субъектам, в собственности которых уже имеется недвижимость, а также при наличии ошибок и несоответствий в номенклатуре документов.

    Льготы на покупку жилья являются одноразовыми, а процедура оформления ипотеки длительной и сложной. В случае непогашения долга за жилье существует большой риск потери недвижимости. Приобретая же квартиру по госпрограмме, следует помнить об установленных ограничениях жилплощади на человека.

    Какие недостатки и достоинства молодежной ипотеки

    Льготное кредитование имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К очевидным преимуществам субсидирования относится:

    [1]

    • Возможность быстрой покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынке;
    • Большой выбор удобных ипотечных программ;
    • Получение льгот и преференций по семейному кредиту;
    • Субсидирование государством первого взноса;
    • Возможность досрочного погашения кредита.

    Читайте так же: Закон о защите прав потребителей нет ценника

    Недостатками же является:

    1. Длительность процедуры оформления ипотеки;
    2. Даже при снижении ежемесячной процентной ставки займа, переплата остается высокой;
    3. Длительный срок ожидания в очереди на получение льготной ипотеки.

    В каких банках действует программа

    Ввиду успешности государственного кредитования ипотеки, многие банки приобщились к данному проекту и предлагают молодым семьям льготные займы на самых прибыльных для заемщиков условиях. Взять наиболее выгодную ссуду можно в следующих финучреждениях:

    • Россельхозбанк;
    • ОТП банк;
    • ВТБ24;
    • Сбербанк;
    • Газпромбанк;
    • Первомайский;
    • Татфондбанк.

    Ипотека для молодой семьи

    Молодые семьи в 2019 году для покупки жилья смогут воспользоваться программой господдержки семей с детьми. Если у заемщика нет детей, банки предлагают целевые ипотечные кредиты. Дополнительно в регионах могут действовать отдельные программы помощи для ипотечных заемщиков.

    Ипотека предоставляется на льготных условиях, что позволяет уменьшить финансовую нагрузку на семью, снизить переплату по ипотеке. Как оформить кредит, какие потребуются документы, куда обращаться за денежными средствами.

    Программы ипотеки «Молодая семья» — 2019

    Для приобретения жилой недвижимости можно воспользоваться целевыми предложениями кредитных организаций, которые реализуют федеральный проект финансовой поддержки.

    В регионах работают отдельные программы помощи молодых семей для отдельных категорий заемщиков.

    Госпрограмма

    На государственном уровне в текущем году действует одна программа льготного ипотечного кредитования семей. Предоставляются кредиты в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1711от 30.12 2017 г.

    Получить ипотеку по программе господдержки молодая семья сможет при рождении второго или последующих детей.

    Оформить кредит в регионах можно в сумме до 6 млн. руб., для столицы и Санкт-Петербурга до 12 млн. руб. Процент устанавливается в размере 6% годовых на период субсидирования процента банку и порядка 10% после того, как льготный срок кредитования закончится.

    [2]

    Сроки субсидирования процентной ставки:

    Периоды субсидирования процентной ставки

    Заемщик должен иметь достаточную платежеспособность и участвовать в сделке собственными средствами в размере не менее 20% от стоимости жилья.

    Требования для получения льготы:

    • Родившийся ребенок должен быть гражданином России;
    • Покупка квартиры на этапе строительства или готовой у застройщика. Допускается рефинансировать задолженность по ипотечному кредиту;
    • На время действия льготной процентной ставки заемщик должен застраховать недвижимость, свою жизнь и здоровье.

    Региональные программы

    Программы, работающие в регионах, финансируются из местного бюджета, поэтому условия и требования по ним выдвигаются разные. Объединяет их требование по возрасту – одному из супругов должно быть менее 35 лет на дату подачи заявки.

    Помощь оказывается разными способами: выделение субсидий, субсидирование процентной ставки, возмещение затрат на выплату процентов по ипотеке.

    Примеры:

    • Социальная ипотека, предлагаемая для граждан, проживающих в Московской области предполагает кредитование приобретения квартир у муниципалитета по сниженной стоимости под льготную процентную ставку. Программа предназначена для граждан, стоящих в очереди на получение муниципального жилья (учителя, воспитатели, врачи, фельдшеры, тренеры, ученые).
    • В Барнауле и Алтайском крае на субсидию могут подать документы молодые учителя. Требования: стаж педагогической деятельности от 1 года, обязательство проработать в регионе не менее 5 лет.
    • В Северной Осетии бюджетная субсидия предоставляется на первоначальный взнос по кредиту для молодых учителей.
    • В Ульяновской области предусмотрены выплаты субсидий на погашение действующих ипотечных кредитов для гражданских служащих.

    Субсидии могут получать граждане России, которые работают в бюджетных сферах и находятся в зарегистрированном браке. При получении ипотеки претенденты должны иметь накопленные собственные денежные средства в размере от 10% для участия в сделке. Средствами может выступать материнский капитал.
    Участниками могут стать семьи, у которых недостаточно квадратных метров жилья в соответствии с нормативными показателями. Расчет норматива делается отдельно для всех членов семьи, в т. ч. на несовершеннолетних детей.

    Выделение субсидий производится на федеральном и региональном уровнях. Величина помощи зависит не только от места проживания семьи, но и от действующих в регионе нормативов по квадратным метрам, базовой стоимости жилья. В отдельных регионах могут действовать разные дополнительные условия оказания помощи молодым семьям, которые финансируются местным бюджетом.

    Совет юриста: Если заемщик решил воспользоваться региональными программами помощи, прежде чем обращаться за ипотекой, следует внимательно изучить все положения и условия получения субсидий, чтобы точно знать о своих правах.

    Условия выдачи ипотеки по региональным программам

    Параметры кредитования в различных регионах будут разными. Базовые условия выдачи, следующие:

    • Оформить в кредит можно от 300 тыс. руб. до 30 млн. руб.;
    • Процент от 8%;
    • Срок 25–30 лет;
    • В залог принимается приобретаемая недвижимость.

    Узнать условия программ, требования к кредитным поручителям и получателям, необходимый пакет документов, можно на сайтах органов самоуправления. Программа реализуется через АИЖК.

    Как оформить ипотеку молодой семье

    Получение кредита состоит из нескольких этапов:

    1. Для участия в региональных программах помощи необходимо собрать пакет документов и встать на учет по улучшению жилищных условий. Расчет субсидий будет производиться в 2019 году на 2020 год. Подать заявление можно онлайн, через портал Госуслуги.
    2. Если клиент получает документ, свидетельствующий о выделении ему субсидии, он открывает в банке счет для перечисления средств. Средства используются для оплаты первоначального взноса или погашения действующего ипотечного кредита.
    3. Далее оформляется ипотека. Заявку на кредит можно подать онлайн, далее с заемщиком связывается менеджер кредитной компании, и согласовывается список необходимых документов.
    4. Собрав требуемые документы, заемщик передает их в банк для рассмотрения.
    5. При положительном решении о выдаче, оно остается актуальным до 30–90 дней, за это время надо найти недвижимость, согласовать залог с банком.
    6. В банке подписываются договора. Уплачивается первоначальный взнос, на остальную сумму оформляется ипотека.
    7. После регистрации договора денежные средства будут перечислены продавцу недвижимости.

    Необходимый перечень документов

    Потенциальный заемщик должен соответствовать следующим требованиям. Обязательные документы для получения кредита:

    • Паспорта заемщика, супруга/ги, созаемщиков, поручителей;
    • Вторым обязательным документом могут быть СНИЛС, ИНН, загранпаспорт, водительское удостоверение;
    • Свидетельства о браке и о рождении детей.

    Читайте так же: На сколько могут задержать зарплату по закону

    Документы, которые не во всех банках являются обязательными, но их наличие может повлиять на решение кредитной организации:

    • Предоставление справок о доходах. Ими могут являться справка по ф. 2-НДФЛ, справка по форме банка, выписка с зарплатного счета о поступлениях денежных средств, выписка из индивидуального лицевого счета застрахованного лица из ПФ, полученная через портал Госуслуг;
    • Трудовой стаж подтверждается выписками из трудовых книжек или их копиями;
    • Дополнительные документы, свидетельствующие о материальном положении заемщика. Например, ПТС на автомобиль, депозитный договор и т. д.

    Чтобы увеличить сумму ипотеки разрешается привлекать в сделку созаемщиков и/или поручителей. Требования к ним аналогичные.

    Совет юриста: Для избегания возможных юридических проблем в будущем, поручителями и созаемщиками лучше брать близких родственников, например, родителей.

    Для согласования залога в банк предоставляются документы на приобретаемое жилье.

    Предварительный расчет платежей

    Ипотеку может взять только заемщик, дохода которого достаточно для обслуживания долга, поэтому прежде чем обращаться в банк за кредитом следует рассчитать возможность его ежемесячного погашения. Для этого на сайтах банков есть специальные ипотечные калькуляторы.

    Например, приобретается квартира за 5000 тыс. руб., из них 2500 тыс. руб. молодая семья, в которой родился второй ребенок, уплачивает собственными средствами, на оставшиеся 2500 тыс. руб. оформляется ипотека сроком на 240 месяцев.

    Ежемесячный платеж составит от 18 тыс. руб. (под 6%), чистый доход заемщика должен быть не менее 36 тыс. руб. в месяц.

    Банковские предложения

    Отдельные целевые программы реализуются в следующих банках:

    Кредитор Минимальная сумма, тыс. руб. Максимальный срок Процент Первоначальный взнос
    Дельта Кредит 300 25 лет От 11% От 10%
    Россельхозбанк 100 30 лет От 9,75% От 20%
    Сбербанк 300 30 лет От 10,5% От 20%

    Дополнительно по программе господдрежки можно оформить кредит также в ВТБ, Альфа Банке, Газпромбанке Дельта Кредит.

    Совет эксперта: условия выдачи ипотеки с господдержкой в банках практически одинаковые, поэтому выбирать кредитора следует исходя из удобства обслуживания в банке: наличие представительства кредитора в шаговой доступности или подключение к интернет-банкингу кредитной организации.

    Дельта Кредит

    В банке для молодых действует отдельная программа, выступающая альтернативой госпрограммам:

    Целевая программа от Дельта Кредит

    Особенности:

    • Заявки принимаются от заемщиков с 20 до 35 лет (на дату оформления, можно одному из супругов), гражданство значения не имеет.
    • Взять ипотеку можно бездетным парам.
    • Если рождается ребенок, заемщик может оформить отсрочку погашения задолженности.
    • Кредит предоставляется на покупку квартиры или последней доли, комнаты.
    • Есть услуга кредитных каникул, заемщик может оплачивать кредит раз в 14 дней.

    Сбербанк

    В кредитной организации в рамках акционного предложения осуществляется целевое кредитование:

    Целевая программа от Сбербанка

    Особенности:

    • Заявку могут оформить граждане РФ с 21 года.
    • Заемщик в обязательном порядке должен застраховать жизнь и здоровье.
    • Возможна электронная регистрация залога в Росреестре.
    • Оформить кредит можно по 2 документам.
    • Если в семье родился ребенок, возможно оформление кредита в рамках программы господдержки.

    Россельхозбанк

    Кредитная организация реализует госпрограмму:

    Целевая программа от Россельхозбанка

    Параметры кредитования:

    • Возраст заемщика с 21 года.
    • За ипотекой могут обращаться физические лица, работающие по найму, граждане, ведущие личное подсобное хозяйство.
    • Можно привлечь созаемщиков в количестве до 3-х человек.

    Причины отказа в ипотечном кредитовании

    Кредитор обычно не доводит до сведения заемщика, почему принято отрицательное решение о выдаче. Наиболее распространенными причинами являются:

    • Недостаточная платежеспособность. Чистый доход заемщика должен перекрывать сумму ежемесячного платежа по ипотеке минимально в два раза, т. е. если сумму платежа 20 тыс. руб., доход должен быть не менее 40 тыс. руб. в месяц. Чистый доход считается без обязательных платежей по другим обязательствам.
    • Наличие просроченных долгов.Банки не ставят требование по 100% положительной кредитной истории. Однако, если на момент обращения за кредитом у заемщика есть непогашенная просроченная задолженность, или она была в течение 90–180 дней до даты обращения за кредитом, в выдаче кредита будет отказано.
    • Недостоверные данные. Следует быть внимательным, заполняя анкету-заявку. При указании неточных сведений, противоречащих представленным документам, в выдаче кредита будет отказано.
    • Обнаружение попытки обмана. При обнаружении попытки ввести кредитора в заблуждение, клиенту будет не только отказано в выдаче, но и установлен запрет на пользование другими кредитами кредитной компании.

    В 2019 году можно купить жилье в кредит по программе господдержки. Это дает возможность семьям улучшить жизненные условия и минимизировать расходы по обслуживанию долга.

    • Оформить сделку можно, имея достаточный доход, при отсутствии просроченных долгов. Отдельные категории заемщиков смогут оформить субсидии и направить их на оплату первоначального взноса.

    Источники


    1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

    2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

    3. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
    4. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
    5. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

    Как молодой семье взять ипотекуОценка 5 проголосовавших: 1

    Я работаю юристом в оптово-розничной компании более 9 лет. Раньше работал в области юридических консультаций. За всю свою карьеру, разобрал много разнообразных и интересных вопросов в этой области.

    Похожие новости