Иск о выселении в какой суд подавать

Важная информация и советы на тему: "Иск о выселении в какой суд подавать". В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Многоквартирные дома — удобный и достаточно комфортный способ решения проживания большого количества людей в ограниченной городской территории. Так или иначе, удобство и безопасность жильцов—главные задачи управленцев всех уровней. Порой их решению препятствует один или несколько жильцов.

Неоплаченные счета, шум, нарушение правил общежития, и некоторые другие причины могут стать достаточными основаниями для прекращения права пользования жилым помещением. Сделать это можно лишь при наличии соответствующего судебного решения.

Эта статья расскажет, когда возможно выселение по решению суда, порядке исполнения такого решения и его последствиях для ответчиков.

Основания для принятия судебного решения

При наличии законных оснований суд может стать реальной перспективой, как для собственника, так и жильца по договору социального найма. Обращаться суд могут как представители органов местного самоуправления, так и иные лица, права и законные интересы которых затрагивает поведение ответчика. Конечно, подавать иск имеет смысл только при наличии законных оснований.

Внимание! Обращение в суд не всегда потребуется. Так не платящий квартирант или задержавшийся в отеле гость, вполне могут быть выселены при помощи полиции.

Основания для иска перечислены в ГК Р и ст. 31, ст. 95 ЖК РФ:

Серьезным препятствием для принятия решения о выселении или его реализации может стать необходимость защиты интересов несовершеннолетних и охрана права на жилище. Когда при невозможности зарегистрировать ребенка по новому месту жительства и переехать куда-либо. В таких случаях суд откладывает выселение.

Процедура выселения

После того, как все попытки до суда решить проблему неправомерно поведения и незаконного проживания посторонних в квартире не дают результатов остается приступать к судебным мерам.

Первый шаг – подача искового заявления. В отношении муниципального жилья правом подачи иска обладают собственники: государственные, муниципальные органы или службы выделившие жилье. Для выселения из квартиры в частной собственности иск подают лица, чьи права или законные интересы были ущемлены. Подать обращение можно лицо или через законного представителя.

Исковое заявление можно составить самостоятельно по инструкции или обратиться к помощи профессионалов. Его содержание регулируется ст. 131-135 ГПК РФ. В нем указывается:

  • Наименование судебной инстанции, куда подается обращение.
  • Краткое, но емкое изложение обстоятельств дела.
  • Перечень статей нормативных актов.
  • Требования к ответчику.
  • Список прилагаемых документов.

Шаг второй—сбор прилагаемых документов. Конечно, свои права и требования нужно подтверждать документально. Свидетели свои показания заявят уже в суде, то перечень документов нужно прилагать сразу:

  1. документ, удостоверяющий личность истца,
  2. выписка из ЕГРН,
  3. подтверждение прав истца выдвигать требования к ответчику,
  4. квитанция об уплате госпошлины,
  5. иные документы, подтверждающие обстоятельства по делу.

Внимание! Если от имени истца выступает представитель, то потребуется доверенность.

Иск подается в канцелярию суда. Еще одна копия направляется ответчику. После примерно месяца подготовки состоится разбирательство. Дело должно быть рассмотрено в разумные сроки. Это достаточно пространное понятие. На практике обычно хватает месяца для подготовки и принятия решения, если, конечно, не возникло оснований продолжить разбирательство в новом заседании.

Шаг третий—обжалование. На это у ответчика есть 10 дней.

Шаг четвертый—непосредственно выселение. В идеальном варианте ответчик, должен самостоятельно в установленный срок покинуть квартиру. Если этого не происходит ему «помогут» судебные приставы. В этом случае ответчику придется еще и сбор после принудительного выселения оплатить в размере 1000 рублей.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Сам срок решения вопроса в суде может затянуться. Дело в том, что иногда к делу необходимо привлечь и органы опеки, и вызвать дополнительных свидетелей и т. д. Порой дело затягивается на месяцы. Прогнозы можно давать лишь для конкретного дела.

Что касается времени исполнения, то их могут прописывать в самом решении суда. По общему правилу у ответчика будет месяц на сбор вещей, поиск нового жилья и переезд. Однако, с учетом обстоятельств дела суд может установить иной срок. Не редкость случаи, когда мать сохраняет право проживания в квартире вплоть до совершеннолетия ребенка. Но чаще устанавливается более обозримый срок для поиска нового места жительства для жильца.

Права жильцов после выселения

В зависимости от того, по каким основаниям выселяется человек, ему могут предоставляться компенсации.

Стоит рассмотреть несколько вариантов. Например, не движимость изымается для государственных целей. Обычно под этим подразумевается снос аварийного жилья.

Если сторонам никак не удается достигнуть согласия в вопросе предоставления другого жилья (например престарелые граждане не хотят переезжать), то властные органы обратятся в суд с иском о выселении. Собственник сможет получить компенсацию исходя из рыночной стоимости квадратных метров и других расходов перечисленных в п. 7 ст. 32 ГК РФ.

Внимание! Учитываются и расходы если жилье придется снимать. Наниматели же не вправе получить материальные выплаты, так как квартира им изначально не принадлежала. Им будет предложено другое жилье, но не деньги.

Есть категории граждан, которых нельзя выселить из государственного или муниципального жилья без предоставления альтернативного жилья. На торгах для них закупаются квартиры. Выселяемые из авариек как раз относятся к этой категории. Им должно быть предоставлено благоустроенное жилье. Его площадь должна отвечать санитарным нормам и быть не менее 12 кв.м. на человека. Для жильцов таких квартиры снос прекрасная возможность увеличить жилую площадь вне очереди.

Еще один вариант – ипотечная квартира. В случае если заемщик длительный период не вносит платежи по кредиту банк обратится в суд с иском о выселении. В итоге, после удовлетворения иска он может получить компенсацию, но только при условии, что останется деньги после погашения задолженности и всех сопутствующих расходов. Залоговое жилье часто продается по цене намного ниже рыночной, поэтому выселяемые теряют большие суммы.

При разводе супруги делят общее имущество. Если квартира приобреталась в браке, то делится и она. Выселить из нее уже почти нереально, обычно стороны идут на компромисс. Но если жилье добрачное, то бывший супруг легко может оказаться на улице. Однако, при наличии уважительных причин суд может обязать собственника отсрочить выселение или предоставить жилье бывшему члену семьи на определенный срок.

Читайте так же:  Арест автомобиля судебными приставами

Исковое заявление о выселении из квартиры

Поводов для выселения может быть множество. Нерадивый квартирант, который никак не съезжает, хотя договор аренды уже давно закончился, бывший муж (или жена), брак с которым расторгнут, но он не желает добровольно покинуть жилплощадь, соседи, которые злостно нарушают общественный порядок.

Нередко для выселения нежелательных жильцов достаточно расторгнуть с ними договор аренды, но, порой, жильцы категорически отказываются съезжать, приходится прибегать к помощи судебных органов и, после решения суда, судебных приставов.

Основания для выселения

Есть множество различных ситуаций, согласно которым выселение из жилого помещения является законным и правомерным, например:

  • супруги развелись, причем один из них является собственником, а второй не имеет даже регистрации на данной жилплощади;
  • закончился срок действия договора найма либо он расторгнут любой из сторон;
  • собственник продал жилое помещение, в котором, помимо него, проживают бывшие члены семьи, например, бывший муж или жена;
  • арендатор нарушил договор, заключенный с собственником квартиры либо ее арендодателем, при этом неважно, был ли это официальный договор или устная договоренность;
  • жилая площадь использовалась не по назначению;
  • наниматель не содержал квартиру в подобающем виде, в результате чего она потеряла часть стоимости либо разрушается;
  • наниматели систематически нарушали права или интересы других жильцов, соседей;
  • жильцы злостно нарушали общественный порядок.

Порядок действий

Если у собственника появились основания для выселения арендатора, то первым шагом должно стать уведомление жильца, что последний нарушает правила проживания и может быть выселен. Иногда достаточно такого уведомления, чтобы нарушитель прекратил незаконные действия и процедура выселения не потребовалась.

Если же квартиросъемщик не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, то следующим шагом арендодателя должно стать ультимативное требование выселиться с указанием срока, в который жилец доложен съехать.

Из муниципальной квартиры

В этом случае выселение возможно двумя путями:

  • арендатор выселяется из данного жилого помещения, взамен ему предоставляется другое, равноценное либо нет;
  • квартиросъемщик выселяется их квартиры без предоставления ему другого жилья.

Основаниями для выселения по первому варианту могут стать:

  1. Признание квартиры непригодной для проживания. В таком случае квартиросъемщику взамен должно быть предоставлено другое равноценное по площади жилое помещение.
  2. Дом, в котором находится квартира, подлежит сносу. Также взамен должно быть предоставлено равноценное жилье.
  3. В доме запланирован капитальный ремонт. Равноценное жилое помещение взамен.
  4. Квартиросъемщик не оплачивает свое проживание в течении более полугода. Взамен должно быть предоставлено жилое помещение из расчета шести квадратных метров на одного жильца.

Другое жилое помещение не предоставляется при выселении по следующим основаниям:

  1. Квартира использовалась не по назначению, например, была переоборудована под офис, торговое помещение, склад.
  2. Жильцы заняли квартиру самовольно.
  3. Родители лишены родительских прав и по суду отстранены от совместного проживания с детьми.
  4. Договор аренды закончился либо был расторгнут.
  5. Жильцы провели незаконную перепланировку. В таких случаях, если перепланировку узаконить не удалось, муниципалитет может расторгнуть договор социального найма.

Не собственника, прописанного в жилом помещении

Вначале необходимо снять такого гражданина с регистрационного учета. Если жилец не согласен сделать это добровольно, то выписать его возможно только через суд. При этом необходимо иметь в виду, что если выписка совершеннолетнего жильца достаточно проста, то снятие с учета несовершеннолетнего ребенка потребует приложить значительных усилий и достаточных оснований.

Незаконно проживающего гражданина

Если собственник квартиры имеет достаточно доказательств, что жилец проживает в жилом помещении незаконно, то выселить его не составит особого труда. Если требование о выселении не возымело действия, собственник подает иск, прилагает к нему доказательства незаконности проживания в квартире гражданина и суд принимает решение о выселении.

За долги по коммунальным платежам

Если квартиросъемщик задолжал за коммуналку более шести месяцев, то достаточно будет:

  • предоставить в суд доказательства задолженности;
  • пригласить в качестве свидетелей работников УК или ЖКУ.

Бывшего супруга не собственника жилого помещения

Если жилое помещение было в собственности еще до вступления в брак, то выселить бывшего супруга после расторжения брака не составит особого труда. Достаточно будет предоставить суду в качестве доказательства правоустанавливающие документы на жилое помещение и свидетельство о расторжении брака.

Из коммунальной квартиры

Если один из жильцов в коммунальной квартире доставляет соседям проблемы и неудобства, нарушает их права, то последним потребуется написать коллективный иск о принудительном выселении дебошира, в котором указать все нарушения «шумного» соседа и доказательства этих нарушений.

Как правильно составить иск

Только после этого можно составлять исковое заявление. Оно должно иметь четкую структуру, содержащую:

  • вводную часть (т.н. шапку);
  • описательную часть;
  • резолютивную (исковые требования).

Вводная часть

В шапке искового заявления истец должен указать:

  1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск (наименование и адрес). Как правило, иск подается в районный или городской суд по месту нахождения жилого помещения.
  2. Реквизиты всех сторон процесса. Необходимо указать фамилии, имена и отчества всех участников судебного заседания, а также их адреса и, по возможности, телефоны и E-mail.
  3. Наименование иска.

Описательная часть

В этой части истец должен изложить основания для принудительного выселения:

  • указать, в чьей собственности находится жилое помещение;
  • перечислить всех проживающих и назвать обстоятельства, по которым они были вселены в квартиру;
  • назвать основания, по которым жильцы должны быть выселены (прекращение договора аренды, расторжение брака и т.д.);
  • сведения о том, что арендаторы предупреждались о грозящем выселении и об их реакции на уведомление, например, «ответчик был неоднократно, в том числе и в письменной форме предупрежден о том, что он должен покинуть жилое помещение, но никаких мер по добровольному выселению не принял»;
  • сведения о свидетелях, например, соседях, которые могут подтвердить факты неподобающего поведения жильцов.

Резолютивная часть

В этой части истец указывает требование о выселении арендатора с занимаемой им площади. Необходимо указать точный адрес жилого помещения, с которого истец требует выселить ответчика. Здесь же истец должен указать всех свидетелей с ходатайством о вызове их в судебное заседание. Также истец должен, кроме фамилии, имени и отчества каждого свидетеля сообщить их адрес и, по возможности, телефон.

Читайте так же:  Апк — досудебный порядок урегулирования спора

После резолютивной части следует пронумерованный перечень всех приложенных документов, а также дата и подпись истца.

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Иск о выселении из муниципального жилья немного отличается от других исков о выселении. Помимо исковых требований о самом выселении истец должен указать следующее (одно либо несколько из нижеперечисленных):

  1. Лишить прав, дающих основание проживать в жилом помещении. Необходимо обосновать требование в соответствии с законодательством.
  2. Выселить в принудительном порядке. Указывается полная информация и жильце и жилом помещении, из которого последнего необходимо выселить.
  3. Снять с регистрации. В этом случае для участия в судебном заседании приглашаются сотрудники ФМС.

Прилагаемые документы

К исковому заявлению истец должен приложить квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал), а также в зависимости от обстоятельств, некоторые другие документы, например:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • копию лицевого счета;
  • договор аренды квартиры или договор социального найма;
  • свидетельство о разводе (сели собственник выселяет бывшего супруга);
  • уведомление о выселении, подписанное арендатором или двумя свидетелями (в случае, если арендатор отказался его подписывать);
  • любые другие письменные доказательства, способные помочь суду принять положительное решение.

Госпошлина

Требование о выселении считается неимущественным, поэтому госпошлина при любом иске о выселении составит 300 рублей.

Судебные процессы о выселении – достаточно сложные. Неправильно составленное исковое заявление, отсутствие какого-либо документа, неверная последовательность действий со стороны истца могут привести к тому, что суд откажет в удовлетворении исковых требований.

Чтобы избежать ошибок при выселении нарушителя необходимо, хотя бы на первом этапе процедуры, получить консультацию у опытного юриста. Он подскажет, какие шаги предпринять сначала, какие впоследствии, составит исковые требования, поможет собрать необходимые документы и, при необходимости, представит ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Иск о выселении бывших членов семьи

Совместное проживание бывших супругов на одной жилплощади ставится под вопрос после развода, особенно когда недвижимость, где они проживали, находится не в совместной собственности, а принадлежит одному из супругов или его близким родственникам. Прекращение родственных связей лишает прав одного из супруга проживать в квартире. Обращаем внимание: в данной статье речь идет именно о семейных отношениях, признаваемых законодательством РФ. Гражданский брак является фикцией и не признается институтом семьи, так что при сожительстве родственных связей не возникает, соответственно выписать из квартиры гражданского супруга можно в любое время.

Как же выселить бывшего члена семьи из квартиры, где он проживал длительное время, ведь часто дело осложняется не только проживанием, но и пропиской.

Когда можно выселять

Даже самые крепкие семьи порой рушатся, либо среди родственников, проживающих под одной крышей, происходят обстоятельства, в силу которых совместное проживание больше невозможно. Семья определяется как группа близких родственников, к числу которых относятся супруги, дети и родители, а также иные лица, прописанные в жилье в качестве родственников, ведущие совместный быт. В особых случаях лицо может быть признано родственником на основании решения суда.

Если бывший член семьи не имеет никаких имущественных прав на недвижимость, то собственник жилья имеет право потребовать выселения. Однако не всегда вопрос решается по согласию сторон. Если бывший член семьи не желает по собственной инициативе покидать жилое помещение, то возможно его выселение через суд. В этом случае собственник подает исковое заявление с требованием о признании утраты права пользования жилым помещением. Собственник жилья должен руководствоваться статьей 31 ЖК РФ/

Если квартира находится не в собственности, а является неприватизированной, и лица проживают в ней, на основании договора социального найма, то выселить бывшего члена семьи можно также, обратившись в суд, с привлечением в качестве третьего лица по делу представителя от собственника жилого дома.

Таким образом, бывших родственников собственник квартиры может выселить в любой момент. Однако, как и всегда, в этом правиле есть свои исключения.

Процесс выселения бывших супругов

Есть два сценария развития событий при выселении:

В первом случае лицо, с которым прекращены семейные отношения, добровольно покидает квартиру и выписывается из нее, если регистрация была по указанному адресу. Обращаем ваше внимание на то, что отказ от снятия с регистрационного учета существенно ограничивает права собственника по распоряжению жилым помещением. Например, при продаже квартиры покупатели наверняка обратят внимание на прописанных лиц. Кроме того, некоторые коммунальные сборы начисляются, исходя из количества прописанных в квартире лиц.

Если разрешить вопрос с освобождением жилплощади мирным способом не удается, собственнику ничего не останется, как обратиться за защитой своих прав в суд. Принудительный порядок выселения возможен только по решению суда. Примерная процедура выселения следующая:

[1]

  • уведомление лица: бывшему родственнику нужно под личную подпись вручить уведомление, в котором в свободной форме будет изложена по существу ситуация. Важно, чтобы лицо поставило подпись на уведомлении, подтвердив получение бумаги (уведомление можно направить и почтой). В тексте уведомления укажите срок, в течение которого ждете ответа;
  • если по истечении указанного в уведомлении срока бывший родственник не съехал из квартиры и не сменил регистрацию, собственник обращается в районный суд с исковым заявлением. По итогам рассмотрения иска суд вынесет решение, на основании которого лицо будет обязано покинуть жилое помещение и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Стоимость процедуры

Цена иска определяется, исходя из государственной пошлины и размера иных требований.

На сегодняшний день размер государственной пошлины за подачу искового заявления в отношении физического лица — 300 руб. Иск о выселении относится к категории исков неимущественного характера, а значит, расходы на этом заканчиваются.

Составляем исковое заявление

В процессе составления искового заявления нужно руководствоваться Гражданско-процессуальным кодексом, а именно — статьями 131 и 132, а также нормами Жилищного, Гражданского и Семейного кодекса РФ.

Иск составляется в соответствии со строгими правилами, определенными в ст. 131-132 ГПК РФ:

Читайте так же:  Можно ли вернуть вино обратно в магазин

1. В правом верхнем углу нужно указать суд, истца, ответчика, третье лицо, размер госпошлины:

  • иск направляется в районный суд по месту жительства истца;
  • в данных истца и ответчика указываем фамилию, имя и отчество, адрес жительства и/или регистрации, номер телефона;
  • третье лицо: региональный отдел ФМС, физическое лицо и др.

2. В центре листа пишем название и тему: исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

3. В тексте искового заявления необходимо изложить дело по существу, например, «являясь собственником квартиры (указать точный адрес), на основании (указать основание и реквизиты подтверждающего документа), считаю». Важно! Излагайте последовательно факты, например, с гражданкой А. расторгнут брак (свидетельство номер, дата). «Гражданка А. не является собственницей помещения и, на основании статьи 31 ЖКРФ, должна освободить его. Добровольно отказывается это сделать, вследствие чего вынужден обратиться в суд».

4. Резолютивная часть искового заявления начинается так: Учитывая вышеизложенное, и на основании статьи 31 ЖК РФ, 131 – 132 ГПК РФ, прошу признать Гражданку А., утратившей право пользования жилым помещением.

Видео (кликните для воспроизведения).

К исковому заявлению нужно приложить доказательства, а также копии документов и самого иска по количеству лиц, участвующих в деле. Обязательно в качестве приложения идет квитанция с подтверждением оплаты государственной пошлины.

Куда подать иск

По общему правилу иск подается по месту жительства ответчика. В данном случае место жительства ответчика и истца совпадает, поэтому собственник жилья подает иск в районный суд. Обращаем внимание: дело о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, относится к подсудности районных судов, а не мировых судей.

Исковое заявление можно подать несколькими способами:

  • отнести в канцелярию суда;
  • направить иск по почте заказным письмом.

Если ответчик будет не согласен с решение районного суда и желает его обжаловать, то он может подать апелляцию.

Срок рассмотрения искового заявления займет примерно месяц, если иск составлен верно и исковые требования сформулированы правильно. Однако если при выселении бывшего родственника затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, то срок может увеличиться. Рассмотрение жалобы в суде в рамках апелляции занимает до 3 месяцев.

Случаи отказа

В некоторых случаях суд может встать на сторону ответчика, т.к. существуют исключения, при которых лицо нельзя выселить из квартиры собственника.

Итак, суд правомерно может отказать в выселении бывшего члена семьи в следующих случаях:

  • если ответчику реально негде жить и нет возможности снимать жилье. В этом случае суд может принять во внимание трудную жизненную ситуацию и отсрочить выселение бывшего члена семьи;
  • если ответчиками по делу являются мать и несовершеннолетний ребенок. Напомним, прекращение семейных отношений между супругами не лишает права на долю в собственности их совместного ребенка. Поэтому выселить ребенка с матерью сложно. Другой вопрос, место жительства ребенка определяется местом жительства одного из его родителей, а чаще после развода дети остаются именно с мамой;
  • в случае если бывший член семьи является недееспособным;
  • если речь идет о выселении лица, которое оформило свою долю квартиры, подлежащей приватизации, на другого члена семьи, являющегося собственником. За таким лицом сохраняется пожизненное право проживания в квартире и выселить его нельзя.

Решение суда всегда можно обжаловать в вышестоящей инстанции, однако вышеперечисленные случаи в большинстве своем обжалованию не подлежат.

Выселение, возникшее по причине утраты родственных связей, может быть осложнено наличием имущественной связи бывших родственников, например, долевое владение собственностью. В данной статье мы рассмотрели вопрос выселения лиц, не являющихся собственниками жилья.

Встречный иск при выселении из жилья

По какому поводу может быть заявлен встречный иск о выселении. Вариантов не так уж мало. Такие требования возникают, как правило, на иски об определении порядка пользования, вселении, не препятствовании пользования жилым помещением. И даже о признании завещаний и договоров купли – продажи либо дарения, недействительными. Но рассмотрим всё подробнее.


Что такое встречный иск о выселении

Встречными считаются требования, которые заявлены в ответ на первоначальное исковое заявление. Заявить их может только ответчик по первому иску. Таким образом, меняется статус данной стороны в процессе. Может быть заявлено в любой момент до вынесения судом решения по делу. Требования встречного искового заявления должны быть взаимосвязаны с первоначальным.

Когда подается иск

Для более полного понимания ситуации, необходимо привести несколько конкретных примеров, встречающихся в практике судов. Случаи бывают разные: и простые и весьма запутанные.

Бывшие члены семьи

Пример № 1: Квартира в собственности свекрови, её сын развёлся с женой, которая проживает и зарегистрирована на жилплощади матери бывшего мужа.
Собственница квартиры предлагает бывшей невестке покинуть пределы принадлежащего ей жилья, всячески препятствует пользованию помещением «бывшей» её сына.

Считая себя и после расторжения брака полноправной хозяйкой, сноха подает исковое заявление в суд с требованием о не препятствовании пользования жилым помещением и определении порядка пользования, желая и далее занимать комнаты в квартире бывшей свекрови.

Являясь в судебное заседание, ответчица первым делом подает встречный иск о выселении бывшей жены её сына как бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Данная ситуация довольно проста и встречный иск однозначно подлежит удовлетворению. В первоначальном иске суд откажет абсолютно обоснованно.

Пример №2: Бывший муж после расторжения брака, съехал с занимаемой ранее жилой площади и много лет там не проживал. По прошествии времени, он явился по старому месту жительства и решил вселиться в помещение. Но, так как его там никто не ждал, то бывшая супруга категорически против его присутствия. Она считает его утратившим право пользования жилым помещением, требует его выселения.

Тогда бывший супруг подает исковое заявление всё о том же не препятствовании пользования жилым помещением, постановке на регистрационный учет. И в ответ получает встречный иск о выселении, признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

Решение суда и по первому и по встречному иску зависит от конкретных обстоятельств дела, как-то: на кого (истец или ответчик) выдавался ордер на вселение, каким образом стороны получили право пользования муниципальным жилым помещением, как долго и по какой причине отсутствовал жилец, платил ли он коммунальные платежи, семейное положение, наличие детей и так далее.

Читайте так же:  Штраф за езду без шлема

Из служебного жилья

Существует такое понятие, как служебная квартира. Такое жильё выдается на основании договора пользования. Получают такую недвижимость в пользование от предприятия, на котором трудится кто-то из членов семьи. И пока гражданин имеет занятость на данном месте работы, его семья проживает в указанной квартире. Это временное место проживания. Но иногда такое помещение может быть передано работнику и его домочадцам в собственность по истечении некоторого времени, отработанного на предприятии. Такая информация присутствует в соответствующем договоре. Но, бывает, что работодатель не соблюдает условия такого договора. После выхода на пенсию, такую семью «просят» съехать из занимаемого помещения.

Вот тогда и возникает необходимость подачи иска в суд, о признании права собственности, на занимаемой жилое помещение. И в пику такому требованию, ответчик – работодатель подает встречное исковое заявление о выселении семьи своего бывшего работника.

В таком случае, исход дела зависит от условий договора, который был когда-то подписан между работодателем и работником. Именно по нему предоставлялось служебное жильё.

Из общежития

Жилые комнаты в общежитии относятся к специализированному жилому фонду. Гражданин Б. был, устроился на работу на предприятие с заключением договора найма жилого помещения в общежитии. Проработав более десяти лет, Б. был, уволился по собственному желанию. Соответственно, договор найма жилого помещения был прекращен. На предложение администрации работодателя, покинуть жилое помещение, Б. ответил отказом. После чего им был подан иск о признании права пользования жилым помещением. На что, ответчиком незамедлительно было подано встречное заявление о выселении бывшего работника из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилья.

Для разрешения указанного вопроса, необходимо установить следующие факты:

  1. был ли заключен договор найма до вступления в действие ныне действующего Жилищного кодекса;
  2. сколько лет отработал заявитель на предприятии;
  3. состоял ли гражданин на учете как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий;
  4. имеются ли обстоятельства, препятствующие выселению жильца без предоставления иного жилого помещения;
  5. имеется ли у жильца иное помещение для проживания.

Правила составления

Встречное исковое заявление ни чем, практически, не отличается от обычного. Порядок составления и подачи одинаков. Аналогичен состав заявления:

  • вводная часть – указывается, в какой суд подается, кто истец, кто ответчик, третьи лица, если таковые имеются, все адреса, телефоны, электронные почты, цена иска (если есть таковая), государственная пошлина.
  • описательная часть – в произвольной форме излагается факт, на котором основываются встречные требования. По какой причине заявитель желает выселить вторую сторон. Какие на то имеются причины и чем это обоснованно.
  • просительная – что хочет получить истец, посредством своего заявления. Выселить вторую сторону, снять с регистрационного учета, погасить запись о праве собственности в Росреестре.
  • приложения – документы, с помощью которых подтверждается правовая позиция.

Некий обобщенный образец такого искового заявления можно найти даже в системе Интернет.

Но иски по жилищным делам относятся к сложной категории. Для их скорейшего и правильного рассмотрения по существу полагаю необходимым обратиться к квалифицированному юристу и не экспериментировать.

Как правильно подавать

Заявляется встречный иск исключительно в том процессе, в котором рассматривается основное требование. Встречное требование должно быть только взаимосвязано с первым и может идти в зачет этого иска.

Внимание! Встречный иск всегда имеет смысл подать, если ответчик не согласен с заявленными требованиями истца и имеет к нему взаимоисключающие требования.

Возможность и целесообразность встречного требования нужно проанализировать индивидуально в каждом конкретном случае. Разобраться—будет ли иметь успех данный маневр. В какой момент это лучше сделать. Будет ли эта тактика иметь успех.

За что можно выселить собственника жилого помещения? Основания для подачи искового заявления

Жилищные проблемы — очень частое явление, так как всегда есть жильцы не совсем адекватные, мешающие, угрожающие жизни всему дому (особенно незаконная планировка, которая при затрагивании несущих стен очень опасна).

Бывает, что доходит до выселения собственника. В данной статье мы разберем основания, причины и детальную инструкцию по выселению такого соседа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как выселить не собственника, незаконно проживающего или не прописанного гражданина из жилого помещения, а также об основаниях для выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Основания и условия

Каковы основания для выселения из квартиры собственника? Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату, например?

Обращаясь к статье 40 п.1 Конституции РФ нужно сказать, что право на жильё имеет каждый, никто не имеет права его лишить.

Но законодательство вносит свои коррективы и предусматривает исключения, при которых есть возможность выселить жильца, который мешает соседям, его проживание угрожает здоровью других жильцов.

Но просто так выселить нельзя, нужно иметь решение суда в пользу истца, без него не обойтись.

За что можно выселить из квартиры собственника? Основания:

  • использование квадратных метров не по их целевому назначению;
  • ущемление прав и потребностей соседей;
  • разрушение квартиры, т.е ненадлежащая эксплуатация.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Какими должны быть основания для выселения из муниципального жилья? За какой долг по квартплате выгонят? Как составить исковое заявление для лишения права проживания в муниципальной квартире? Обо всем этом читайте на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Данная процедура регламентируется ГК и ЖК РФ. Из Жилищного Кодекса статьи 86, 87, 88, 89 и 31, в Гражданском — статья 292.

Кто имеет право?

Подать в суд на собственника жилья можно:

  1. Представителям муниципальной власти.
  2. Представителям государственных органов.

Может возникнуть вопрос, а что если он мешает соседям, могут ли они решить эту проблему? Возможно ли выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей?

О том, могут ли выселить из единственного жилья, читайте здесь.

За что можно выселить собственника?

Есть ряд причин, по которым нарушителя могут лишить «крыши над головой», к ним относятся:
  1. Перепланировка, несогласованная с вышестоящими органами, т.е самовольная, которая поставила под угрозу дом и жизнь жильцов.
  2. Ненадлежащая эксплуатация квартиры, приводящая к её разрушению.
  3. Использование квадратных метров не по целевому назначению, тем самым мешая соседям, создавая им трудности и неудобства.
  4. Систематические нарушения.
  5. Постоянная неуплата коммунальных платежей (не самая веская причина для лишения жилья, если нет иного места для жительства за такое не выселяют).
Читайте так же:  Шаблон заявления на увольнение

Пошаговая инструкция

Как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения? Если вы не хотите перекладывать проблему, например, на участкового, потому, что он бездействует либо по иным причинам, можно сделать все самому.

Для этого нужно совершить несколько несложных действий, перечисленных ниже:

  1. Нужно написать заявление в органы местной власти, в котором попросить разобраться с нарушителем.
  2. После принятия заявления на адрес владельца поступает предупреждение.
  3. Если в течение указанного срока он не устраняет нарушения — в суд направляется исковое заявление.

Исковое заявление должно содержать:

  • информацию о суде, который будет рассматривать дело;
  • данные о заявителе и ответчике;
  • доказательства, позволяющие лишить жилища;

  • основания для выселения;
  • подтверждение о том, что собственник никак не реагировал на предупреждения;
  • информация о прикрепленных документах (кадастровый паспорт на квартиру, справка о факте регистрации ответчика по 9 форме (срок действия 30 дней) и т.п.);
  • ксерокопии вышеуказанных бумаг;
  • чек о факте оплаты государственной пошлины, если по вашему обращению осуществляется разбирательство. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
  • Далее выносится судебный приговор, исходя из которого определяются дальнейшие действия.

    Когда могут отказать в принятии искового заявления?

    1. Неполный пакет документов.
    2. Неуплата государственной пошлины.
    3. Неверно заполненное заявление.
    4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.
    5. Иные причины.

    Сроки рассмотрения

    В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.

    По результату судебного решения может быть несколько вариантов:

    1. Лишение жилплощади.
    2. Выплата компенсаций после продажи квартиры за вычетом затрат на суд, оплату долгов если такие имеются, ремонт, если потребуется.

  • Отказ истцу в удовлетворении его ходатайства.
  • Суд всегда старается быть на стороне ответчика, найти смягчающие обстоятельства, чтобы он не остался без крыши над головой.

    Особенно если это инвалид, сирота и тому подобные.

    Но есть разные ситуации, поэтому так выходит далеко не всегда.

    Особенности и нюансы

    Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

    Статья 292 гласит, что после перехода приватизированной квартиры к новому собственнику, на нее не имеют никаких прав ни члены семьи и сам бывший владелец. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

    Необязательно продавать квартиру для смены собственника. Перейти квартира в другие руки может после смерти бывшего владельца.

    Вроде бы очевидно, что отселять бывшего собственника как-то странно и не нужно, ведь когда заключается договор о купле-продаже квартиры — это само собой разумеющееся. Но всегда находятся не совсем адекватные граждане, которые не считают нужным покинуть жилище после его продажи.

    Случай выселения собственника из квартиры распространен, когда при покупке квадратных метров в ней по-прежнему прописан предыдущий жилец. Данный вопрос решается с ним же, но иногда владелец попадается несговорчивый, поэтому дело доходит до судебного иска.

    В большинстве случаев суд примет решение в пользу нового владельца, даже если вам придётся съехать «на улицу». Но принятие приговора может затянуться если старый жилец сирота, пенсионер, малоимущий, инвалид, несовершеннолетний.

    Также эти условия могут немного его смягчить, а именно дать немного времени для поиска нового места жительства. Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека?

    Если старые жильцы прописаны в квартире, нужно их не только отселить, но и заставить выписаться из жилплощади.

    То есть нужно понимать, что отселение подразумевает окончание действия прав на проживание.

    1. Окончание срока действия договора.
    2. Неуплата коммунальных услуг.
    3. Ущемление и нарушение соседских прав.
    4. Изъятие квартиры.
    5. Бракоразводный процесс, лишение родительских прав.

    [2]

    В некоторых случаях доходит до принудительного выселения. Таким образом отселяют только когда добровольно этого сделать не хотят. То есть, если суд постановил выселить из квартиры жильцов, а они игнорируют это решение и продолжают своё пребывание там.

    Процедура принудительного выселения подразумевает осуществление действий только по отношению к лицу, который указан в судебном решении, здесь не является важным простой это жилец или хозяин жилплощади. Т.е. те, имена которых отсутствуют в постановлении, могут и дальше проживать в квартире.

    В некоторых случаях после отселения собственник может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

    Теперь вы полностью ознакомлены с темой выселения собственника из квартиры со всеми вытекающими нюансами. Информация, изложенная в данной публикации, поможет решить этот вопрос в кратчайшие сроки, не создавая проблем на ровном месте.

    О том, могут ли выселить из квартиры собственника, вы можете узнать из этого видео:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

    2. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.

    3. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
    4. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
    5. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
    Иск о выселении в какой суд подавать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here