Важная информация и советы на тему: «Ипотека на квартиру». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.
<
Ипотека на вторичное жилье в Москве
Ипотека на вторичное жилье в Москве — программы на покупку квартиры на вторичном рынке. Здесь можно сравнить 112 предложений банков Москвы, если собираетесь взять ипотеку на вторичное жилье, рассчитать платежи и оставить онлайн-заявку на кредит.
Поиск ипотеки на вторичку в Москве
Найдено 112 ипотек на вторичное жилье из 324 более 2 200 000 рублей на 10 лет
Лучшие предложения по Ипотекам
| Банк | Название | Ставка | Платеж | Условия | Заявка |
|---|
Паспорт РФ + заявление
Возраст от 21 до 65 лет
Вторичка, Доля в кв.
Паспорт + 3 документа
Возраст от 18 до 65 лет
Вторичка, Дом и др.
Паспорт + 2 документа
Возраст от 21 до 75 лет
Паспорт + 3 документа
Возраст от 21 до 75 лет
Вторичка, Дом и др.
Паспорт + 3 документа
Возраст от 21 до 70 лет
Паспорт + 3 документа
Возраст от 20 до 65 лет
Паспорт + 1 документ
Возраст от 18 до 70 лет
Новостройка, Вторичка и др.
Паспорт + 5 документов
Возраст от 21 до 70 лет
Паспорт + 2 документа
Возраст от 21 до 65 лет
Паспорт + 3 документа
Возраст от 21 до 65 лет
Паспорт + 5 документов
Возраст от 18 до 65 лет
Паспорт + 6 документов
Возраст от 20 до 85 лет
Паспорт + 3 документа
Возраст от 21 до 65 лет
Паспорт + 2 документа
Возраст от 21 до 65 лет
Паспорт + 4 документа
Возраст от 21 до 70 лет
Паспорт + 5 документов
Возраст от 21 до 65 лет
Паспорт + 5 документов
Возраст от 20 до 65 лет
Паспорт + 4 документа
Возраст от 21 до 65 лет
Паспорт + 4 документа
Возраст от 21 до 65 лет
Паспорт + 6 документов
Возраст от 21 до 75 лет
Взять ипотеку на вторичное жилье в Москве
Несмотря на изобилие ипотечных программ, которые предлагают банки Москвы, вторичная ипотека пользуется наибольшим спросом. Кредиты на такие квартиры предоставляются по более низкой процентной ставке, в отличие от жилья в новостройках.
Узнать условия кредитования и подать заявку на оформление вы можете не выходя из дома. Наш кредитный калькулятор рассчитает вам ставку, ежемесячный платеж и общую сумму переплаты по каждому банку, в котором выдается ипотека в Москве на вторичное жилье в Москве. Выбрав подходящий банк, вы сможете отправить свою анкету на сайте в режиме онлайн.
На каких условиях можно взять ипотечный кредит на вторичное жилье в Москве
Условия в каждом банке разные, тем не менее можно выделить из них основные:
- срок кредитования – до 30 лет;
- первоначальный взнос от 15%.
Ипотека на вторичку выдается по нескольким документам: паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки. Многие банки при оформлении кредита смотрят на размер ежемесячного дохода человека и на его стаж. Дополнительно банк может потребовать еще ряд документов, например, свидетельство о браке, если ипотека берется двумя супругами на равных правах. Купить квартиру в Москве на вторичном рынке в ипотеку могут граждане от 21 до 60 лет с хорошей кредитной историей и регистрацией в регионе оформления договора.
Ипотека в Москве
Все ипотечные кредиты банков Москвы. Процентные ставки по ипотеке и другие условия получения ипотеки на покупку квартиры, недвижимости. Используйте наш удобный калькулятор ипотеки онлайн для расчета процентной ставки, срока и ежемесячных выплат. Сравнивайте и выбирайте ипотечные программы от лучших банков Москвы.
Поиск ипотеки в банках Москвы
Найдено 193 ипотеки из 324 более 2 500 000 рублей на 20 лет
Лучшие предложения по Ипотекам
| Банк | Название | Ставка | Платеж | Условия | Заявка |
|---|
Паспорт + 2 документа
Возраст от 20 до 64 года
Паспорт + 3 документа
Возраст от 21 до 75 лет
Вторичка, Доля в кв.
Паспорт + 3 документа
Возраст от 18 до 65 лет
Паспорт + 3 документа
Возраст от 21 до 75 лет
Вторичка, Дом и др.
Паспорт + 3 документа
Возраст от 21 до 70 лет
Паспорт + 3 документа
Возраст от 20 до 65 лет
Паспорт + 5 документов
Возраст от 18 до 75 лет
Паспорт + 1 документ
Возраст от 18 до 70 лет
Новостройка, Вторичка и др.
Паспорт + 5 документов
Возраст от 21 до 70 лет
Паспорт + 2 документа
Возраст от 21 до 65 лет
Паспорт + 7 документов
Возраст от 21 до 65 лет
Паспорт + 4 документа
Возраст от 21 до 65 лет
Паспорт + 3 документа
Возраст от 21 до 65 лет
Читайте так же: Как оформить ружье без документов. как зарегистрировать ружье без документов
Паспорт + 5 документов
Возраст от 18 до 65 лет
Паспорт + 6 документов
Возраст от 20 до 85 лет
Паспорт + 5 документов
Возраст от 18 до 75 лет
Паспорт + 2 документа
Возраст от 21 до 75 лет
Паспорт + 4 документа
Возраст от 21 до 70 лет
Паспорт + 3 документа
Возраст от 20 до 64 года
Паспорт + 6 документов
Возраст от 18 до 65 лет
Взять ипотечный кредит на жилье в банках Москвы
Когда своих средств на приобретение жилья не хватает, единственным вариантом решить квартирный вопрос становится ипотека в банках. Действующие кредитные программы позволяют купить недвижимость за короткий срок, благодаря чему вам не придется в течении долгих лет откладывать личные средства на такую дорогую покупку.
Какие кредиты на покупку жилья в Москве предлагают банки?
На сегодняшний день московские банки предоставляют ссуду на покупку следующих видов недвижимости:
- квартира в новостройке или на вторичном рынке;
- загородный дом с участком, дача, коттедж, таунхаус;
- апартаменты;
- гараж, машиноместо.
Разнообразие ипотечных программ позволяет взять ипотеку в Москве с учетом своих финансовых возможностей и потребностей:
- с минимальным первоначальным взносом;
- под залог имеющейся недвижимости;
- с материнским капиталом;
- по сниженной ставке в рамках льготной программы кредитования.
Кроме того банки предлагают услугу рефинансирования ипотечного кредита. Чтобы выбрать выгодное предложение, предлагаем рассчитать ставку и сумму платежа на нашем сайте. Введите в кредитный калькулятор требуемые параметры и получите список банков, готовых предоставить вам ссуду по вашим запросам.
Условия получения ипотеки в 2019 году
Ипотека – это долгосрочный кредит, поэтому перед заключением договора банки тщательно анализируют финансовое состояние клиента и оценивают его стабильность. Для подтверждения своей платежеспособности потребуется предоставить:
- справку о доходах;
- документы, подтверждающие наличие денег на первый взнос (выписка с банковского счета или сертификат на материнский капитал);
- трудовую книжку;
- паспорт.
Ипотека выдается лицам с 21 до 65 лет, имеющим достаточный уровень дохода. Если заработная плата не отвечает требованиям банка, то кредитополучатель может привлечь к оформлению договора дополнительных участников сделки – близких родственников или супруга.
Ставки по ипотеке в Москве зависят от срока кредитования и категории кредитополучателя:
- Средняя процентная ставка – 10-13% годовых.
- Рассчитывать на минимальный процент (8-9%) могут льготные категории лиц: молодые семьи, работники бюджетных организаций, военнослужащие-участники НИС, а также те, кто готов внести большой первоначальный взнос.
- Многие крупные банки предлагают сниженные ставки для своих клиентов, получающих зарплату на карту.
Договор оформляется на срок до 30 лет. Некоторые банки предлагают кредит без первоначального взноса, с возможностью оплаты первого взноса материнским капиталом или средствами, полученными от государства в качестве субсидии на приобретения жилья.
Как взять ипотеку в Москве иногородним?
Покупка квартиры в Москве для многих лишь мечта. Виной тому не только заоблачные цены на московские квадратные метры, но и отсутствие регистрации в городе.
Приезжие, количество которых в Москве все больше и больше увеличивается, пытаются всеми силами получить одобрение по ипотечным займам, но все чаще и чаще получают отказы.
Ипотека в Москве для иногородних разрешена, но менее вероятна, чем ипотека для москвичей. Все потому, что кредитование приезжих граждан для банка расценивается как особо опасный риск по невозврате займа.
Что нужно сделать для того, чтобы стать обладателем московской жилой площади, расскажем в данном материале.
Кто может рассчитывать на получение ипотеки?
Чаще всего в Москве ипотеки получают жители этого города с постоянной регистрацией. Для приезжего получить даже временную регистрацию в Москве очень непросто.
Арендодатели квартир редко идут навстречу жильцам в вопросах предоставления места для прописки. В итоге взять ипотеку им также становится очень затруднительно без подтверждения законного права нахождения на территории Москвы.
Спрос на московские квартиры формируют следующие категории приезжих:
Приезжие в сравнении с москвичами покупают более скромные площади недвижимости. Обычно это однокомнатные или двухкомнатные квартиры до 100 кв. метров.
Сразу переехав в Москву получить ипотеку у гражданина не будет возможности, ведь у него должен быть московский трудовой стаж.
Дают ли ипотеку иногородним?
В Москве, безусловно, выдают ипотечные кредиты иногородним, ведь большая часть людей в Москве — это именно приезжие. Но в отношении таких заемщиков банк может предъявлять особые требования. Таким образом, он просто старается убедиться в благонадежности заемщика, в его способности платить по долгам.
Дают ипотеку иногородним в двух различных ситуациях:
- Когда гражданин живет и работает в регионе, но хочет купить квартиру в Москве, поэтому вынужден оформлять ипотеку именно в столице;
- Когда гражданин работает в Москве и проживает здесь на съемной квартире, при этом желает обзавестись своей жилой площадью.
В первом случае ситуация осложняется тем, что заявку клиент будет подавать через региональное отделение банка. Такие действия займут значительно большее количество времени перед получением займа.
К тому же далеко не во всех регионах есть отделения именно того банка, через который Вы желаете купить в Москве квартиру.
Оформлять кредит также можно в полностью дистанционном порядке, через риелтора или ипотечного брокера. Гражданин имеет право направлять заявку на ипотеку через специальную форму на сайтах банков.
Читайте так же: Договор уступки права требования (продажа долга)
Для этого ему потребуется заранее оцифровать некоторые важные документы. Приехать же в столицу ему все равно придется для подписания кредитного договора и договора купли-продажи жилья.
Условия ипотеки в Москве для иногородних
Банки, как правило, устанавливают процентные ставки по ипотеке в индивидуальном порядке. И фактически для приезжих они могут установить завышенную ставку. Но не всегда именно этот параметр учитывается в качестве основания повышенного риска.
Затраты на получение ипотеки для иногороднего всегда будут выше, чем для коренного жителя. Разница появляется в основном за счет оформления дополнительного количества бумаг, запрашиваемых банком.
К тому же сроки одобрения заявки тоже могут быть увеличены из-за необходимости отправки запросов в родной город заявителя.
Получить ипотеку в Москве без регистрации можно только при внесении крупной суммы первоначального взноса и подтверждения высокого уровня дохода заемщика.
Банк должен быть уверен, что последние 6 месяцев заемщик на законных основаниях проживает в Москве и официально там работает. Для этого он может запросить следующие сведения:
- Договор аренды, заключенный на долгий срок;
- Регистрация клиента по месту обслуживания банка;
- Подтвержденные счета об оплате коммунальных услуг, арендных платежей.
Если за это время Вами приобретались дорогостоящие предметы обихода, можно предоставить в банк чеки на их покупку. Это могут быть холодильник, автомобиль, велосипед, компьютер, телефон и т.д. Тем самым Вы докажете банку свою финансовую состоятельность, к которой у него больше всего вопросов.
Получить налоговый вычет по ипотеке заемщик сможет только в том городе, где он официально прописан.
Документы для оформления ипотеки лицом без прописки
Как взять ипотеку в Москве иногородним? В целом, пакет документов для иногороднего заемщика при оформлении займа будет отличаться от стандартного перечня только документами, подтверждающими арендные взаимоотношения на территории Москвы.
В остальном же пакет будет обычным:
Если переезд в Москву является для заемщика вынужденным, а не добровольным, потребуется представить документальные основания нахождения его в этом городе. Это могут быть приказ о повышении и переводе в головной офис компании, медицинская справка о необходимости прохождения лечения в столице и т.д.
Чем больше документов будет представлено, характеризующих заемщика как добропорядочного и платежеспособного гражданина, тем выше будут его шансы на одобрение кредитной заявки.
Документы для оформления ипотеки лицом без гражданства
Итак, как оформить ипотеку иногородним в Белокаменной? Очень немногие банки осуществляют ипотечное кредитование иностранцев. Взять такой кредит можно в ВТБ, Альфа-банке и Юникредит банке.
Для такой категории заемщиков действуют особые требования по ипотеке. На них распространяются следующие условия:
- Официальное трудоустройство в стране со стажем 2-3 года;
- Отсутствие долгов по налогам в России;
- Находиться в России не менее 183 дней, т.е. быть резидентом;
- Иметь вид на жительство и временную регистрацию.
Такой заемщик должен давно жить и работать в России, находиться здесь на законных основаниях. Нелегально работающие не смогут получить в России ипотеку.
Очень часто случается так, что иностранцы скорее получают одобрение от банков по ипотечным займам, чем россияне. Такое имеет место быть в случае, если поручителем по кредиту выступает работодатель иностранного заемщика.
Когда потенциальный клиент к тому же имеет супругу с российским гражданством, его шансы еще больше возрастают на заключение ипотечного договора.
Как получить прописку в ипотечной квартире в 2019 году?
Когда ипотечная сделка с банком заключена, первым делом заемщик старается получить регистрацию в своем новом жилье. Осуществить это действие он может несколькими способами:
- Обращением в УФМС;
- Обращением в паспортный стол;
- Отправкой заявки через сайт государственный услуг;
- Посещением офиса МФЦ.
Если квартира куплена гражданином России, то может прописаться в ней сразу после оформления права собственности. Дети также прописываются без какого-либо разрешения в квартире, где прописана их мать. Новорожденные прописываются автоматически.
При заключении ипотечного договора заемщик не в полной мере владеет купленным жильем. Оно хоть и принадлежит ему на праве собственности, но числиться в качестве залога на балансе банка.
Прописать посторонних лиц без разрешения банка в квартире заемщик не может. Он может только дать регистрацию себе и членам своей семьи: супруге, родителям, детям, братьям и сестрам.
Если собственником жилья является иностранный гражданин, имеющий вид на жительство, прописаться в России он может только спустя 3 года проживания в стране.
При этом он сразу может прописать в своей квартире гражданина России. Это могут быть, к примеру, его жена и дети. Сам же сначала он получит временную регистрацию, если трехлетний срок проживания в стране еще не наступит.
Но так как банки в принципе кредитуют только тех иностранцев, которые несколько лет уже живут в России, то и ждать прописки им долго не приходится.
Для получения прописки заемщик обязан предоставит следующие документы:
- Паспорт и СНИЛС;
- Документы на купленную недвижимость;
- Заявление по форме №6.
Чтобы прописать другого гражданина нужно будет также предъявить документы его личности, лист убытия с прошлого места прописки, заявление от собственника жилья и согласия других дольщиков при их наличии.
В Москве проживает более 10 миллионов человек, и это только по официальным данным. Не меньшее количество людей проживает в городе нелегально – без получения даже временной прописки.
Конечно, многие из них, так ничего и не добившись, возвращаются в регионы. Однако, многие остаются, добиваются успехов, приобретают постоянный высокий доход. Со временем они задумываются о необходимости приобретения собственного жилья и обращаются за помощью к банкам.
Читайте так же: Заявление о согласии на совмещение должностей образец
Банки выдают ипотеки как лицам без прописки, так и лицам без гражданства. Для них действуют более строгие правила одобрения заявок и расширенный перечень требований по документальному сопровождению сделки.
Ипотека в Москве
Оформите ипотеку в Москве, выбрав из 283 предложений на странице. Сравните условия, процентные ставки и подайте онлайн-заявку на кредит на жилье.
Калькулятор ипотеки
Сравнение 283 кредитов на жилье в Москве
- Банк
- Название
- Ставка
- Средний платеж
- Переплата
- Заявка
- Мужчины от 20 до 64 лет
Женщины от 20 до 64 лет - Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Мужчины от 21 до 75 лет
Женщины от 21 до 75 лет - Общий стаж работы от 12 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Документы по рефенансируемому кредиту
- Мужчины от 18 до 65 лет
Женщины от 18 до 65 лет - Общий стаж работы от 12 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Трудовой договор (копия)
- Мужчины от 21 до 75 лет
Женщины от 21 до 75 лет - Общий стаж работы от 12 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Мужчины от 21 до 70 лет
Женщины от 21 до 70 лет - Общий стаж работы от 12 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 4 месяцев
- Решение день в день
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Военный билет
- Мужчины от 20 до 65 лет
Женщины от 20 до 65 лет - Общий стаж работы от 12 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи или дифференцированные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- СНИЛС
- Мужчины от 18 до 75 лет
Женщины от 18 до 75 лет - Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- СНИЛС
- Трудовой договор (копия)
- Мужчины от 18 до 70 лет
Женщины от 18 до 70 лет - Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
- Решение до недели
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Мужчины от 21 до 70 лет
Женщины от 21 до 70 лет - Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Свидетельство о браке
- Документы по передаваемому в залог имуществу
- СНИЛС
- Мужчины от 21 до 65 лет
Женщины от 21 до 65 лет - Общий стаж работы от 12 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Военный билет
- Трудовой договор (копия)
- Мужчины от 21 до 65 лет
Женщины от 21 до 65 лет - Общий стаж работы от 12 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Мужчины от 21 до 65 лет
Женщины от 21 до 65 лет
- Решение до недели
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Военный билет
- Документы по передаваемому в залог имуществу
- СНИЛС
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Диплом о средне-специальном или высшем образовании
- Мужчины от 21 до 65 лет
Женщины от 21 до 65 лет - Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
- Решение до 2 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- СНИЛС
- Мужчины от 18 до 65 лет
Женщины от 18 до 65 лет - Общий стаж работы от 12 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Военный билет
- Трудовой договор (копия)
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
- Мужчины от 20 до 85 лет
Женщины от 20 до 85 лет - Общий стаж работы от 9 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Военный билет
- Свидетельство о временной регистрации
- Документы по передаваемому в залог имуществу
- СНИЛС
- Мужчины от 18 до 75 лет
Женщины от 18 до 75 лет - Общий стаж работы от 12 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
- Решение до недели
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Военный билет
- Свидетельство о временной регистрации
- Документы по передаваемому в залог имуществу
- Мужчины от 21 до 65 лет
Женщины от 21 до 65 лет - Общий стаж работы от 12 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- СНИЛС
- Мужчины от 21 до 75 лет
Женщины от 21 до 75 лет - Общий стаж работы от 12 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
- Решение до 2 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Свидетельство о временной регистрации
- Документы по передаваемому в залог имуществу
- Мужчины от 21 до 70 лет
Женщины от 21 до 70 лет - Общий стаж работы от 6 месяцев
- Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- СНИЛС
- Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
Читайте так же: Услуги медицинского перевода на что следует обращать внимание
- Мужчины от 20 до 64 лет
Женщины от 20 до 64 лет
- Решение до 3 дней
- Аннуитетные платежи
- Заявление
- Паспорт
- Справка о доходах
- Трудовая книжка (копия)
- Документы по передаваемому в залог имуществу
Взять ипотеку в Москве
По данным Росреестра, в столице каждая третья квартира куплена в ипотеку. Популярность кредита на покупку жилья в Москве объясняется большим выбором ипотечных программ, выгодными процентными ставками и господдержкой из федерального и местного бюджета. Можно взять ипотеку на новостройку либо на недвижимость на вторичном рынке.
Условия ипотеки в 2019 году в Москве
Самые главные факты о кредитах на покупку недвижимости:
- средний размер первоначального взноса – 20% от стоимости жилья, для ипотеки по двум документам взнос может увеличится до 50%. Есть возможность воспользоваться материнским капиталом и погасить взнос им;
- предложений ипотеки без первоначального взноса крайне мало;
- средняя процентная ставка – 10% годовых. Льготная, с государственными субсидиями – 6% (выгодные предложения есть в Сбербанке, Альфа-Банке, ВТБ и других);
- стандартный срок ипотеки около 20 лет;
- ссуду можно погасить досрочно без штрафов и ограничений со стороны банка;
- кроме стандартного кредита на жилье можно оформить в банке рефинансирование ипотеки.
Требования к клиенту и документы для жилищного кредита в Москве
Суммы кредитования на жилье крупные, поэтому банки тщательно подходят к выбору клиента. Получить ипотеку сможет тот, кто:
- имеет российское гражданство;
- старше 21 года и младше 60 (возрастные ограничения могут незначительно отличаться в разных учреждениях);
- хочет купить недвижимость в регионе присутствия банка;
- имеет стабильную заработную плату, при этом ежемесячные выплаты не должны превышать 40% от общего дохода семьи.
В приоритете у банков клиенты с хорошей кредитной историей, официальным трудоустройством и высоким доходом.
Чтобы купить жилье в ипотеку в Москве, понадобятся следующие документы:
- паспорт;
- для мужчин – военный билет;
- свидетельство о заключении брака;
- ИНН и СНИЛС;
- cправка о доходах;
- пакет документов на недвижимость.
Как взять ипотеку в Москве – стадии оформления
Оформление жилищного кредита проходит в несколько этапов:
- Сбор необходимых документов и оформление онлайн-заявки на ипотеку. Можно сразу отправить несколько запросов в разные кредитные организации. Онлайн-заявка экономит время, но есть и другой способ подать заявку – зарегистрироваться в офисе.
- После одобрения банк дает время для поиска жилья. Если кредит выдается с государственной поддержкой, то выбрать можно только из определенного списка недвижимости.
- После согласования жилья необходимо застраховать квартиру или дом. Страхование жизни клиента – добровольная процедура.
- Последний этап – подписание договора и выдача графика выплат. Деньги не выдаются клиенту, а переводятся застройщику или продавцу.
Как купить квартиру в ипотеку?
Купить квартиру в ипотеку сегодня желают многие россияне. Сфера банковского кредитования развивается очень стремительно. Одним из наиболее востребованных продуктов является как раз ипотека. Она актуальна для жителей России хотя бы потому, что стоимость квартиры в 100-кратном, а то и большем размере перекрывает размер заработной платы обычного человека. Конечно, накопить на собственное жилье в таких условиях очень сложно. Поэтому люди и прибегают к помощи банков.
Оформляя ипотеку, человек должен понимать, какую ответственность он берет на себя. Ведь ближайшее 5, 10, а то и больше лет ему придется ежемесячно выплачивать деньги банку. Поэтому, оценить свои возможности, взвесить все за и против нужно еще до момента подписания кредитного договора.
Чтобы покупка оказалась выгодной, необходимо подойти к поиску подходящего предложения банка очень серьезно. Только так можно найти наиболее выгодные условия по ипотеке.
Оцениваем свои возможности
Прежде чем идти в банк, необходимо четко определить приблизительные условия будущего кредита. Для этого потенциальный заемщик должен решить для себя несколько вопросов:
На этапе планирования покупки важно определить и другие моменты. Например, купить квартиру можно в построенном или строящемся доме, с косметическим ремонтом или голыми стенами. Все это повлияет на стоимость квартиры и на сумму дополнительных средств, которые придется вложить в жилье.
Поиск подходящего банка
Не менее важно правильно выбрать банк, ведь условия ипотечного кредитования в финансовых учреждениях могут сильно разниться. Многие потенциальные заемщики ошибочно полагают, что нужно обращать внимание только на процентную ставку. На самом деле, следует рассматривать банковское предложение в комплексе. Вот наиболее важные аспекты, которые нужно обязательно учесть:
Если деньги на покупку квартиры нужны срочно, то нужно оценивать и скорость рассмотрения заявки банком. Большинство из них дает ответ потенциальному заемщику в течение 1 – 7 дней. Есть и, так называемые, экспресс-кредиты, предполагающие получение быстрого решения. Но и процентная ставка по ним будет завышена, по сравнению с обычными предложениями.
Если человек имеет какие-то дополнительные льготы (материнский капитал, многодетная семья, участие в программе НИС), то необходимо выбирать банк, позволяющий применить выделенные государством субсидии. Как правило, обращаться в таком случае нужно в крупнейшие финансовые учреждения страны.
Подача заявления, сбор необходимых документов
Когда заемщик определится с банком, ему необходимо отправить онлайн-анкету по интернету (если таковая в рассматриваемом учреждении имеется) или лично обратиться к кредитному специалисту в ближайшее отделение. Важно заполнить информацию о себе максимально достоверно, чтобы во время проверки не выявились неточности, которые могут стать причиной отказа в выдаче денег.
Мало просто внести данные о себе в анкету. Большинство из них нужно подтвердить еще и документально. Перечень необходимых бумаг в банках может разниться. Но чаще всего финансовые учреждения требуют следующие документы:
- российский паспорт;
- иные удостоверяющие личность документы (это может быть ИНН, СНИЛС, водительские права, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение);
- справка от работодателя по форме 2-НДФЛ (в ней может быть отражена информация о зарплате за несколько месяцев, полгода – все зависит от требований конкретного банка);
- заверенная копия трудовой книжки или трудовой договор;
- военный билет (требуют у мужчин призывного возраста).
Читайте так же: Налоговый период по налогу на календарный месяц. налоговый период
Некоторые банки требуют документы об образовании, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении или расторжении брака. Иногда даже могут попросить принести справку от психиатра о здоровье потенциального заемщика.
Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку. Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ24. Эти банки предлагают оформить кредит всего по двум удостоверяющим личность документам. Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса. Для таких клиентов в Сбербанке он составляет 50%, а в ВТБ24 – 40% от стоимости жилья.
Иногда кредит не одобряют из-за низкой заработной платы или снижают размер займа. В этом случае можно привлечь созаемщиков или поручителей, чтобы изменить ситуацию. Созаемщики в обязательном порядке предоставляют тот же пакет документов, что и главный участник сделки. Поручительство позволяет улучшить условия кредитования. Как правило, наличие 2 поручителей позволяет банку снизить процентную ставку на 0,5 – 1%.
Ожидание ответа и поиск квартиры
Когда все документы будут собраны и поданы в банк, нужно дождаться ответа от кредитного специалиста. Как правило, на рассмотрение уходит до 5 рабочих дней. Некоторые учреждения оценивают заемщика за еще более короткий срок. Сообщают о решении специалисты по телефону, при личном обращении клиента или посредством СМС-сообщения.
Если банк дал положительный ответ, клиент получает время для поиска подходящей квартиры. Обычно, срок этот варьируется от 30 дней до 3 – 4 месяцев.
Выбирая квартиру, нужно обязательно учитывать требования банка к жилью. Например, в готовом доме обязательно должны быть проведены все коммуникации. Перечень требований нужно заранее уточнить у банка. Если человек хочет купить квартиру в строящемся доме, то можно рассмотреть вариант покупки недвижимости у застройщика, сотрудничающего с финансовым учреждением. Это может помочь снизить процентную ставку или получить какие-то послабления от банка.
Когда квартира будет найдена, всю документацию по ней относят в банк, где принимается окончательное решение.
Справка 2-НДФЛ имеет ограниченный срок действия – 30 дней. Если к моменту заключения договора с банком этот срок истек, придется обращаться к работодателю за бумагой заново.
После этого заключается предварительный договор между сторонами – покупателем, продавцом и банком. Далее вносится задаток, прописываются все условия и ответственность каждого участника сделки.
Заключение кредитного и страхового договора
Когда предварительное соглашение будет подписано, нужно будет собрать все документы на квартиру и произвести ее оценку. Для этого следует обратиться в компанию, внесенную банком в список разрешенных организаций.
Далее клиент выбирает страховщика. Тут тоже можно сотрудничать с партнерами банка. По закону оформление ипотеки требует обязательно застраховать объект недвижимости, выступающий залогом. Однако большинство банков требует дополнительно страховать жизнь всех заемщиков. В противном случае процентная ставка по кредиту может увеличиться на 0,5 – 1,5%.
Только после подписания страхового договора оформляется кредитный договор с банком и проводится окончательная сделка купли-продажи квартиры. Тогда же финансовое учреждение получает первоначальный взнос и переводит на счет продавца эту сумму.
На этом этапе очень важно тщательно проверить все документы. Обязательно нужно читать все, особенно то, что написано мелким шрифтом или вынесено в сноски.
После заключения договора с продавцом квартиры покупатель оплачивает госпошлину и идет со всеми документами в местный регистрирующий орган. Придется заплатить за получение выписок из госреестра, подтверждающих:
- права нового владельца на квартиру;
- подлинность заключенного договора ипотечного кредитования;
- правомерность купли-продажи квартиры по договору.
Когда все будет оплачено, придется подождать 5 дней. Именно столько требуется для проверки всех документов. После этого все полученные на руки выписки предоставляются в банк. Там их еще раз проверяют. Если все в порядке, то продавец квартиры получает оставшуюся часть стоимости недвижимости.
Что делать дальше?
На этом все хлопоты с оформлением договоров будут закончены. Нужно только прописаться по новому месту жительства и поставить в известность управляющую компанию или ТСЖ о том, что квартира обзавелась новыми хозяевами.
После этого клиенту нужно выполнять свои обязанности по кредиту. Сроки и суммы платежей указываются в индивидуальном графике (обычно оформляют в виде приложения к ипотечному договору). Важно вносить деньги вовремя, чтобы не получить штраф или пени от банка.
Страховать недвижимость придется до момента полного погашения задолженности перед банком.
Новоиспеченный владелец имеет право на получение имущественного вычета. Для этого ему нужно обратиться в местную ФНС и узнать, какие бумаги для этого нужно предоставить. Полученные деньги можно использовать для погашения части задолженности перед банком или на другие свои нужды.
Залогом квартира перестанет быть только тогда, когда клиент полностью погасит задолженность перед банком.
Источники
Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.
Тимофеева А. А. История государства и права России; Флинта, МПСИ — Москва, 2009. — 152 c.- Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.
- ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
Ипотека на квартируОценка 5 проголосовавших: 1 Валерий Грибов
Я работаю юристом в оптово-розничной компании более 9 лет. Раньше работал в области юридических консультаций. За всю свою карьеру, разобрал много разнообразных и интересных вопросов в этой области.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС
