Где взять договор социального найма жилого помещения, порядок заключения договора

Важная информация и советы на тему: «Где взять договор социального найма жилого помещения, порядок заключения договора». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Особенности договора социального найма жилого помещения (образец)

О чем следует помнить при составлении договора о социальном найме жилья? Какими правами обладает человек, получающий жилье от государства?

Даже предоставленный для общего ознакомления образец договора социального найма, не всегда понятен гражданам, столкнувшимся с необходимостью документально оформить процедуру получения жилья от государства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Попробуем вместе разобраться с тонкостями составления договора о социальном найме жилья и уяснить все основные моменты, подлежащие обязательному внесению в документ.

Что такое социальный наем жилого помещения?

Социальный наем жилья – это предоставлением государством или муниципалитетом права гражданину пользоваться определенной недвижимостью на безвозмездной основе, согласно ст. 60 ЖК РФ.

До распада СССР большинство пожилых сегодня граждан, получили свои теперешние квартиры именно таким образом. Ныне подобные подарки редкость, но некоторые категории граждан не только имеют право на бесплатное жилье, но и получают его.

Преимущества договора социального найма жилого помещения

Гражданин, получивший жилье по договору социального найма, получает право:

Менять жилье на другое, полученное на аналогичных условиях;
Сдавать ее в поднаем;
Прописывать на имеющихся квадратных метрах членов своей семьи, родственников;
Не более чем на шесть месяцев вселять других жильцов;
Передать по собственной воле права квартиросъемщика родственнику, проживавшему в этом же жилье (другое лицо, проживавшее в квартире, имеет право проживать в ней и дальше после смерти человека, заключавшего договор о социальном найме жилья – потребуется переоформление документов);
Приватизировать полученное жилье; (см. Способы приватизации государственного жилья)
Пользоваться жильем бессрочно.

Какие условия заключения договора социального найма жилого помещения?

Договор социального найма жилого помещения (бланк) должен содержать:

Дату составления, место составления (подробный адрес), правовой статус лиц, участвующих в подписании договора.
Предмет соглашения (вид жилья, адрес расположения, квадратуру, количество комнат, предоставляемые бытовые услуги).
Состояние коммуникационных систем, упоминаемых в техническом паспорте на жилье;
Перечень людей, которые будут использовать жилье (обязательно указывают степень родства по отношению к главному квартиросъемщику).
Обязанности проживающих.

Права и обязанности сторон договора социального найма

Квартиросъемщик обязан:

Прибыть на объект для его принятия в установленный срок (дата, время в соглашении);
Принять объект и подписать акт его приемки; (см. Как оформить передаточный акт)
Правильно использовать помещение и коммуникации, своевременно заботиться о восстановлении утраченных технических качеств;
Платить за коммунальные услуги;
Уведомлять владельца о любых желаемых значительных переменах в помещении;
изменять что-либо в квартире после согласования с владельцем;
Планируя покинуть помещение вследствие разрыва договора, следует позаботиться о нормальном состоянии отдаваемого жилья.

Владелец обязан:

Выполнить передачу объекта в сроки, озвученные в договоре;
Убедиться в исправности всех коммуникаций;
Своевременно инициировать капремонты;
Ставить в известность квартиросъемщика о грядущем повышении коммунальных расценок;
Следить за качеством услуг, анонсированных в договоре;
При расторжении договора, принять жилье.

Квартиросъемщику позволяется:

Эксплуатировать жилье согласно усмотрению, но не вразрез с правилами пользования.
Расширять число проживающих за счет вселения родственников.
Самовольно прописывать несовершеннолетних.
Использовать имеющиеся коммуникации согласно назначению.
Разорвать договор.
Разрешать временно проживать в снятом жилье третьим лицам, после получения согласия от владельца.

Владельцу позволяется:

Настаивать на выполнении жильцом коммунальных выплат.
Запрещать временное проживание родственников/третьих лиц при недостаточности площади жилья.
Осуществлять надзор за состоянием жилья с помощью его посещения, после передачи квартиросъемщику соответствующего уведомления о предстоящем визите.

Сроки заключения договора социального найма жилого помещения

Заключенный договор социального найма жилья имеет бессрочный срок действия. Наследовать арендуемую недвижимость нельзя, зато можно наследовать право на ее эксплуатацию, если потенциальный преемник права лицо, проживавшее вместе с квартиросъемщиком до его смерти.

Условия расторжения договора социального найма жилого помещения

Интересы сторон, заключивших договор социального найма, охраняются законом. Если инициатором разрыва договора является квартиросъемщик либо процесс происходит по обоюдному согласию сторон, то соглашение допустимо разрывать в любой момент.

Судья может удовлетворить иск истца-владельца жилья, если квартиросъемщик:

Использует полученное жилье не по назначению, намеренно разрушает его/линии коммуникации.
Не расплачивается за услуги.
Систематически ухудшает условия жизни соседей.
Разрушил/привел в негодность полученный объект.

Также договор аннулируют в случае смерти одинокого квартиросъемщика.

Особенности заключения договора социального найма жилого помещения

При составлении договора найма социального жилья следует обязательно перечислить в документе лиц, которые будут проживать на данной жилплощади. При отказе сделать это добровольно, квартиросъемщика можно заставить вписать данные о прочих правомочных жильцах, заручившись поддержкой суда. Ответственность за нарушения в процессе эксплуатации жилья, автоматически ложится на всех проживающих в нем людей.
При утрате прав на социальное жилье, квартиросъемщик обязан известить об этом владельца помещения.
Условия, ограничивающие права квартиросъемщика на обмен жилья, указаны в ст. 51 ЖК.
Квартиросъемщик вправе требовать от владельца выделения жилплощади с меньшим объемом, если сократилось количество проживающих на имеющейся жилплощади.
Квартиросъемщик должен быть совершеннолетним и дееспособным. (16-и летним предоставляется право на съем жилья, если лица вступили в брак либо они официально трудоустроенные по специальному трудовому договору).
Квартиросъемщик имеет право на бесплатное полугодовое подселение третьих лиц, если на то согласен владелец жилья.
При сдаче жилья третьим лицам, размер вознаграждения, срок поднайма определяет квартиросъемщик. Он же несет ответственность за любой ущерб жилью, нанесенный впущенными ним жильцами.

Выселение жильца может проходить:

Без предоставления ему нового жилья, если это человек, лишенный родительских прав, отрицательно влияющий на жизнь и эмоциональное состояние детей, проживающих в той же квартире; грубо и неоднократно нарушавший условия эксплуатации жилья/разрушивший его;
С предоставлением жилья меньшей квадратуры (при наличии задолженностей по квартплате) или такого же размера и состояния.

Читайте так же: Акт неисправности оборудования образец бланк

Как получить квартиру по договору социального найма

Многочисленные обещания властей, что в скором будущем каждый россиянин будет обеспечен достойным жильём, пока ими и остаются. В настоящее жилищные условия у более чем 70% граждан считаются ниже среднего. То есть, большинство живёт в домах или квартирах, где на одного жильца приходится менее одной комнаты. В этих процентах учтены люди, проживающие в очень плохих условиях, с нарушением жилищных норм и отсутствием горячей, а иногда и холодной воды. Все они нуждаются в улучшении жилищных условий, а значит претендуют на получение квартиры по договору социального найма.

Наивно полагать, что государственного жилья хватит на всех, но, возможно, именно вам удастся получить социальную квартиру. Мы подготовили серию статей, из которой вы узнаете особенности и условия заключения договора социального найма.

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма жилого помещения представляет собой соглашение, на основании которого собственник (как правило муниципалитет) предоставляет жилплощадь лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Существует социальная и санитарная норма жилой площади на человека. Эти нормативы используются в разных обстоятельствах. Однако при решении выдать социальное жильё нуждающимся используется социальная норма.

Кроме того, на улучшение жилищных условий могут претендовать далеко не все. Читайте о том, кто может рассчитывать на предоставление жилых помещений по договору социального найма здесь. Собственно, если вы решили попробовать получить бесплатное жильё, то начинать надо как раз с этого.

Многих волнует вопрос: нужно ли оформлять договор социального найма в том случае, если имеется ордер? Ранее и сейчас в этом вопросе нередко возникала путаница, что является законным основанием ордер или договор соцнайма. Часть людей пользовалась жилплощадью на основании ордера, другая часть – по договору. Что такое ордер на квартиру и как его получить или восстановить, если он утерян, мы написали в отдельной статье.

Плата за жильё

Социальное жильё предоставляется не на безвозмездной основе. Как аренда квартиры, социальный найм жилья подразумевает оплату, пусть и минимальную. Хотя для кого-то даже этот минимум уже много.

Итак, плата за жилое помещение по договору социального найма, что входит в этот список?

Оплата коммунальных услуг. Это водо- и электроснабжение; газоснабжение, если есть; отопление.
Оплата услуг по содержанию жилплощади. Кстати, если наймодатель не выполняет свои обязательства, а это капитальный ремонт самого жилого помещения, подъездов, фасадов, крыш и прочего, то наниматель вправе потребовать сокращения размера ежемесячной квартплаты.

Но есть и нюансы. В том случае, если это социальный найм, предусмотрены субсидии на оплату жилья.

Порядок заключения договора соцнайма

Как мы уже писали выше, для заключения договора соц. найма требуется доказать факт того, что вы нуждаетесь в улучшении жилплощади. Если у вас есть ордер, на основании его вы сможете оформить договор быстрее и проще.

В любом случае, вам придётся собрать документы для заключения договора социального найма жилого помещения. Проверка пакета документов займёт около месяца. После того, вы получите сам документ. Ознакомьтесь с существенными условиями договора социального найма жилого помещения вот тут. Он должен быть оформлен правильно, так как только в этом случае договор будет иметь юридическую силу. Оформляется договор единожды, переоформлять его не требуется, так как он не имеет сроков.

В некоторых случаях у вас может возникнуть потребность в переоформлении или расторжении договора. Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения подробно описан в нашей статье. Переоформление документа производится в том случае, если изменились условия пользования жилплощадью. К примеру, сменился собственник.

И не забудьте оформить регистрацию в квартире, полученной по договору соцнайма. На нашем ресурсе вы найдёте информацию о возможности прописки в неприватизированной квартире без согласия наймодателя. Свои права нужно знать.

Так как это социальный найм, наниматель имеет право только проживать в квартире, прав на операции с жильём у него нет. Единственный доступный вариант — обмен квартиры по договору социального найма. Но это только до тех пор, пока жильё не пройдёт приватизацию, а это уже другая тема.

Порядок заключения договора социального найма

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фондах социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального наймазаключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещениемежду наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого был выдан ордер.

Предпосылками для заключения договора социального найма являются решение соответствующего органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения (административный акт) и выданный на основе этого решения ордер.

Ордер является единственным основанием для вселения в жилое помещение по договору найма.

[1]

Выдача ордера на заселение жилых помещений производится в точном соответствии с решением о предоставлении жилого помещения отделом по учету и распределению жилой площади или специально назначенным должностным лицом. Ордер может быть выдан только на фактически свободное жилое помещение.

Ордер выдается непосредственно гражданину, которому предоставляется жилое помещение или, в исключительных случаях, другому лицу по доверенности, удостоверенной в установленном порядке.

При получении ордера должны быть представлены паспорта (свидетельства о рождении) на всех членов семьи, подлежащих включению в ордер, а также письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на переселение в предоставленное жилое помещение.

Выдача ордера на жилое помещение может быть приостановлена в случаях, когда фактический состав семьи не соответствует указанному в решении о предоставлении жилого помещения или при выявлении других обстоятельств, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилого помещения.

Читайте так же: Трудовой договор с продавцом-консультантом образец бланк

При вселении в предоставленное жилое помещение ордер должен быть сдан в жилищно-эксплуатационную организацию, где он хранится как документ строгой отчетности.

После выдачи гражданину ордера с ним должен быть заключен собственно договор социального найма. Получив ордер, гражданин вправе требовать от жилищно-эксплуатационной или иной организации, в ведении которой находится жилой фонд, заключения с ним договора найма, а указанная организация обязана этот договор с ним заключить.

Договор социального найма должен быть заключен в письменной форме.

Ордер не является документом, подтверждающим, что договор заключен в письменной форме, поскольку он является односторонним административным актом.

В договоре должны быть указаны наймодатель и наниматель, предмет договора, права и обязанности сторон. Договор должен быть подписан как наймодателем, так и нанимателем.

Отсутствие письменной формы договора социального найма не влечет его недействительность, однако лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что не лишает их в то же время права приводить другие доказательства (ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

Предметом (объектом) договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Этап: Признание гражданина нуждающимся в жилом помещении по договору социального найма

– малоимущие. Устанавливается законом субъекта РФ порядок отнесения к малоимущим. Орган местного самоуправления осуществляет признание гражданина в качестве малоимущего. Жилые помещения предоставляются только из муниципального жилищного фонда. Норма предоставления жилого помещения определяется органами местного самоуправления.

– иные граждане, установленные ФЗ или законом субъекта РФ. Жилое помещение предоставляется из государственного жилого фонда (как исключение из муниципального). Норма предоставления может быть установлена ФЗ и законом субъекта РФ.

Норма предоставления – это минимальный размер площади жилого помещения исходя из которого предоставляется жилое помещение по договору социального найма.

Учетной нормой площади жилого помещения (далее – учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В г. Москве норма предоставления составляет 18 м2 на 1 человека, учетная норма – 10 м2 общей площади, 12 м2 – коммун. квартира.

Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (аварийное, не подлежащее реконструкции);

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.

При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

2 Этап: Постановка гражданина на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее – заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

3 этап. Прохождение очереди.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет (общая очередь).

Читайте так же: Как называется брак без регистрации

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

4 этап. Принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма.

Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований Жилищного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

5 этап. Заключение договора социального найма.

Заключение договора социального найма: документы, особенности процедуры

Если вы стоите в очереди на жильё или просто нуждаетесь в жилплощади, то имеете право временно получить квартиру, дом или комнату в бесплатное пользование. Для этого заключается договор социального найма. Где его взять, с кем заключить и как сделать всё правильно, чтобы оформление и ожидание не затянулись на годы — об этом пойдёт речь сегодня.

Заключение договора социального найма – это возможность для тех людей, которые стоят в очереди на получение своего личного жилья или просто в нём нуждаются, временно арендовать недвижимость. Такие квартиры (дома, комнаты) относятся к муниципальному или государственному жилищному фонду. Арендодателем, следовательно, выступают местные органы либо отдельная муниципальная организация.

Пользование жилплощадью в таких случаях оплачивается по льготной цене; также обязательным является внесение денег за коммунальные услуги.

Где получить договор соцнайма квартиры, принадлежащей муниципалитету

Данный договор выдаётся на основании решения о передачи квартиры в социальный найм. Получить его можно: в органах власти, в муниципалитете. Ознакомиться с содержанием заполненного образца договора социального найма, вы можете в одной из наших статей.

Обращаться нужно туда, где было принято решение о предоставлении социального найма. На какой срок заключается договор социального найма жилого помещения? Такой договор не имеет срока действия. Само по себе его заключение подразумевает, в большинстве случаев, что в дальнейшем будет заселение в собственную квартиру, тогда наниматели и переселятся.

Если в очереди на жильё они не стоят, то могут жить там в течение неограниченного срока, при условии соблюдения своих обязанностей.

Категория лиц, с которой может быть заключён договор соцнайма

Возможность получения права арендовать жильё на льготных условиях есть у немногих. В частности, это граждане, которые стоят в очереди на получение собственной недвижимости или просто нуждается в таком виде государственной поддержки:

дети-сироты из детдомов после достижения 18-летия;
некоторые сотрудники полиции;
ветераны боевых действий;
жители домов под снос, подлежащих срочному расселению;
многодетные семьи;
малоимущие граждане;
нуждающиеся в жилье;
инвалиды.

В каждом случае для получения возможности социального найма особый статус должен быть подтверждён документально.

Нуждающиеся в жилплощади — отдельная категория. Сюда могут попасть следующие граждане.

Те, кто не имеет совсем никакого жилья в собственности.
Граждане, у которых есть какая-либо недвижимость, но в ней не соблюдается установленный метраж на человека — т.е. он меньше нормы. О минимальной норме жилой площади на человека мы уже писали.
Владеющие непригодным для проживания домом, квартирой или комнатой (вышеупомянутый случай с расселением дома под снос).
Проживающие в коммуналке, где находится «опасный» больной. Перечень заболеваний, подходящих под данное определение в рамках жилищного кодекса, есть в Постановлении Правительства №378.

Порядок заключения договора на основании ордера

Чтобы получить договор, формально подтверждающий право проживания в том жилье, которое вы будете арендовать, нужно для начала дождаться выдачи решения о предоставлении жилплощади. А для того, чтобы было принято такое решение, надо обратиться в администрацию с паспортом и документами, доказывающими вашу «нуждаемость» в жилплощади, то, что вы находитесь в соответствующей категории.

Если вы давно проживаете в социальной жилплощади, скорее всего у вас есть ордер. По нему договор можно заключить, не дожидаясь проведения дополнительных проверок материального положения.

Знайте, что заключение договора такого плана обязательным не является. Вы спокойно можете заселиться сразу после того, как решение принято, и проживать там неограниченное время. Договор нужен только для того, чтобы это право было задокументировано, и в случае каких-либо ситуаций, когда нужно подтвердить проживание, чтобы документ был под рукой. Также он может понадобиться в отдельных случаях:

если вы планируете в дальнейшем получить это жильё в собственность — приватизировать. Читайте о том, что такое приватизация и зачем она нужна здесь;
будете сдавать в поднаём. Узнайте как правильно сдать квартиру посуточно вот тут;
захотите совершить обмен социальной жилплощадью с другими нанимателями.

Читайте так же: Исполнительное производство

Поэтому заключение договора часто не является срочным или обязательным делом. Чтобы получить этот документ со всеми нужными подписями и печатями, нужно обратиться в тот орган, который вынес решение. Чаще всего это департамент жилищной политики, муниципалитет, органы власти. По ордеру стоит обращаться туда же. Документы для заключения договора социального найма понадобятся следующие:

собственный паспорт + удостоверяющие личность документы на каждого члена семьи, который будет проживать с вами;
заявление (образец можно скачать в интернете или получить уже на месте);
выписку из домовой книги;
номер лицевого счёта;
выписку из решения и/или ордер.

Обычно проверка документов составляет не более месяца. Для тех, у кого есть ордер, она может ощутимо сократиться. В отдельных случаях увеличивается — если нужно будет предоставить какие-либо иные, дополнительные бумаги.

По факту сдачи пакета документов выдаётся расписка о том, что его получили. После рассмотрения будет выдан договор, подписанный вами и уполномоченным органом или лицом (наймодателем).

Перезаключение договора соцнайма и его изменение

Перезаключение договора проводится тогда, когда происходит обмен жилплощадью или кардинально меняются его условия. Например, если сменилось главное лицо, на которое был оформлен документ — по причине смерти или по другим обстоятельствам.

Что касается изменений, то здесь список возможных вариантов намного больше. Поскольку договор бессрочный, то действовать он может десятки (!) лет, и за это время может произойти масса перемен — от смены официального собственника (организации) до внесения поправок в законодательство. Кроме того, могут возникнуть обстоятельства, при которых понадобится расторгнуть договор. Как происходит расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе одной из сторон мы писали ранее.

Где взять копию договора социального найма жилого помещения? Ведь она может неоднократно понадобиться при внесении любых изменений. Для этого следует обратиться к нотариусу, но такие ситуации возникают нечасто.

Как получить договор при отсутствии ордера?

Если ордер у вас отсутствует, нужно подать в суд заявление на рассмотрение вопроса касательно необходимости предоставить жильё в бессрочную льготную аренду. Для этого обязательно иметь удостоверяющие личность документы, а также подтверждение того, что вы действительно в нём нуждаетесь.

Список бумаг для каждой категории граждан свой. Вы можете изначально принести всё, что есть на руках, но лучше предварительно узнать, что нужно именно в вашей ситуации. Сделать это можно: путём личного посещения; звонком; через интернет; или проконсультировавшись на у юриста.

Звонок — самый быстрый, но ненадёжный способ. Лучше всего прийти лично или навестить юриста (сегодня предостаточно и бесплатных консультаций). Список основных документов остаётся неизменным, отдельные детали вроде получения определённых справок часто меняются.

Дом отсутствует на балансе: как заключить договор?

Иногда при получении договора возникают сложности. Одной из них является отсутствие дома на балансе муниципалитета или органов власти. Как правило, это случается по такой причине: за время оформления документов и их сбора недвижимость передаётся в собственность некой другой организации.

Самое важное — понимать, что право на жильё вы всё равно имеете. Передача, как правило, происходит между разными учреждениями, но дом остаётся муниципальной или государственной собственностью.

Уточнять кому теперь принадлежит «ваш» дом необходимо в той же организации, которой дом принадлежал прежде. Далее вы просто обращаетесь к новым владельцам и получаете договор по стандартной схеме.

Как заключить договор соцнайма через суд

Решение о принудительном заключении договора социального найма принимается судом при отказе муниципалитета, Департамента жилищной политики и прочих ответственных инстанций заключить такой договор с нанимателем. Для этого выясняется, действительно ли семья или гражданин являются нуждающимися в этом жилье. Вы, со своей стороны, должны подать подтверждающие документы и ждать ответа.

Только после того, как решение вынесено, и ваша просьба удовлетворена, можно заключать договор, уже с теми, кому принадлежит данная недвижимость.

Но бывают и отдельные ситуации, касающиеся подачи в суд — они уже относятся к конфликтным. Чаще всего они связаны с тем, что кто-то не желает заселять граждан, нарушая их права. Тогда требуется обратиться в суд, но уже с жалобой или заявлением. Также предоставьте доказательства. Это может быть диктофонная запись, а можно просто потребовать отказа в письменном виде. Без доказательств ваше дело всё равно рассмотрят, но займёт оно намного больше времени.

Исковое заявление с просьбой обязания заключить договор

Ещё один распространённый случай — когда человек уже проживает в квартире или доме, возможно, даже много лет, но формальный договор ему не подписывают. Для кого-то это проблемой не является, другие же видят здесь серьёзный камень раздора. Много зависит и от обстоятельств, от того, для чего требуется договор.

Если вам он необходим, но подписывать никто не торопится, обратитесь в суд с исковым заявлением об обязании такой документ подписать.

Пишете в городской (областной) суд от своего имени на ту организацию, которая выдала жильё.
Указываете, как давно проживаете, с кем, на каких основаниях.
Описываете отказ в заключении договора и те причины, которые указал ваш ответчик.
Просите в конце заявления обязать заключить договор.

Такой документ лучше заранее скачать и заполнить, точнее, переписать. Это важно, поскольку ситуации у всех сильно различаются.

Получение договора социального найма открывает вам дополнительные возможности. Не опускайте руки, если чиновники не идут навстречу, и тогда у вас всё получится!

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Договор социального найма» по ссылке.

Читайте так же: Налоговые льготы для пенсионеров

Договор социального найма: как получить, как восстановить дубликат

Право всех граждан на жилье, закрепленное в Основном законе страны (Конституции), реализуется в нескольких направлениях. Одним из них является возможность получения муниципального (или государственного) жилья в пользование. Занимаются их предоставлением соответствующие муниципальные, а в некоторых случаях и государственные органы. Поэтому для получения в пользование желанных квадратных метров нужно обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган субъекта или РФ.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Где получить договор социального найма, куда обратиться?

Заключение договора на бесплатное получение жилья осуществляется в порядке установленной очередности. Для непосредственного заключения договора нужно подать заявление и требуемый пакет документов в соответствующий отдел администрации города или через МФЦ. Взять договор можно в назначенный день после его оформления и подписания.

Для подписания документа о соц. найме важно пройти всю процедуру предоставления в пользование муниципального жилья. Она состоит из нескольких этапов. Первым из них является признание заявителя нуждающимся в бесплатном жилье.

После включения претендента на квартиру в списки, ему остается ждать своей очереди. Приняв решение о выделении помещения, местная администрация на основании заявления гражданина и предоставленных им документов оформляет договор. В назначенный день стороны подписывают документ, где наниматель и может получить его на руки.

Документы для оформления договора

Соцнайм жилья возможен только после заключения между муниципалитетом и гражданином соответствующего договора.

Это делается при предъявлении заявителем следующих бумаг:

заявление;
паспорта и иные документы на будущего нанимателя и его семью;
решение о выделении бесплатного жилья;
справка о составе семьи;
сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

Где взять договор социального найма для приватизации

Для осуществления процедуры приватизации полученной по соц. найму квартиры также требуется собрать ряд документов. Оформить ее без договора соц.найма не получится.

Если по какой-то причине у нанимателя на руках не сохранился этот документ, то взять договор социального найма для приватизации можно в органе, которым он изначально подписывался.

Пошаговая процедура

Для получения на руки документа о соц. найме нужно совершить ряд действий:

Выяснить подпадаете ли вы под категорию лиц, которые могут претендовать на бесплатную квартиру.
Далее нужно встать на учет в качестве нуждающегося в таком жилье гражданина. Для этого подается заявление и требуемый пакет документов в местную администрацию.
После включения в списки на жилье нужно ждать своей очереди. Когда она подойдет, будет принято решение о выделении жилья.
На основании этого решения, заявления и приложенных к нему документов оформляется сам договор соц. найма.

Как восстановить договор, получить его дубликат

Договор, как и любые другие документы, можно утерять. Вместе с тем, нанимателю важно иметь его под рукой. Поэтому у пользователей социального жилья часто встает вопрос, а можно ли получить второй экземпляр документа.

Законодательством предусмотрена возможность восстановить договор социального найма жилого помещения.

Документы для восстановления

Получить копию договора социального найма возможно при помощи заявления и следующих бумаг:

паспорта, иного документа о личности;
актуальной справки о составе семьи;
выписки с лицевого счета (домовой книги).

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребоваться и иные документы.

Пошаговая процедура восстановления

Дубликат договора социального найма можно получить следующим образом:

Нужно подготовить заявление и указанные выше документы.
Затем они подаются в местную администрацию и должны быть рассмотрены не позднее тридцати дней с момента их получения.

Если все документы в порядке, то наниматель сможет получить дубликат заключенного с ним договора!

Источники

Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.

Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.

Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2013. — 142 c.

Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.

Где взять договор социального найма жилого помещения, порядок заключения договораОценка 5 проголосовавших: 1 Валерий Грибов

Я работаю юристом в оптово-розничной компании более 9 лет. Раньше работал в области юридических консультаций. За всю свою карьеру, разобрал много разнообразных и интересных вопросов в этой области.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС