Важная информация и советы на тему: «Договор субаренды офиса образец бланк». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.
Загрузка документа
«Договор субаренды нежилого помещения с повышенной ответственностью субарендатора»
| Подождите: | 19 | сек |
Имя файла документа: dogovor-subarendi-nezhilogo-pomescheniya-s-povishennoy-otvetstve
Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf
Размер текстовой версии файла: 17,3 кб
Как скачать документ?
- Договоры
- Все документы
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.
Правила заключения и образец договора аренды и субаренды нежилого помещения между ООО и ИП
Для того чтобы снять помещение и организовать работу фирмы, юридические лица и индивидуальные предприниматели (ИП) заключают договоры аренды или субаренды нежилого помещения.
Рассмотрим порядок их заключения, основные различия и сопутствующие риски, а также узнаем важен ли вид сдаваемого помещения и на сколько по времени сдается в субаренду.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Законодательство
Аренда нежилого помещения означает передачу его арендатору внаем, то есть во временное пользование. Передать вещь в аренду может только ее собственник — арендодатель. Его права распоряжаться своим помещением при этом ограничиваются, но он получает материальное вознаграждение. Условия определяются ГК (гл. 34) и договором.
В договоре субаренды собственник не участвует. По нему лицо, получившее право пользоваться помещением на условиях аренды, передает это право другому лицу – субарендатору. Однако получить согласие арендодателя, то есть собственника помещения, необходимо (ст. 615 ГК).
Аренда помещения предполагает коммерческие отношения. Безвозмездное пользование оформляется отдельным видом договора — договором ссуды (гл.36 ГК).
Нежилое помещение – это изолированная часть здания, которая не предназначается для проживания граждан. Специальных правил о найме нежилых помещений закон не содержит, поэтому для заключения такого договора необходимо использовать общие положения ГК РФ и изучать судебную практику.
Узнать об особенностях заключения договора аренды и субаренды нежилого помещения с ИП, а также посмотреть образец готового документа, можно здесь.
Как организации заключают соглашение с индивидуальным предпринимателем?
Для заключения договора необходимы документы, содержащие сведения о его сторонах и объекте договора. Проверить наличие и содержание таких документов – право сторон, но не обязанность. Их изучение позволит не допустить ошибок в содержании договора, что может затянуть сроки рассмотрения документов в Росреестре.
Также это способ удостовериться в благонадежности контрагента.
Для юридических лиц:
- Устав.
- Свидетельство о постановке на учет российской организации (ООО, ОАО и так далее) в налоговом органе по месту ее нахождения.
- Свежая выписка из ЕГРЮЛ.
- Документы, подтверждающие полномочия на подписание договора:
- доверенность – для представителя;
- выписка из протокола – для лица, действующего от имени организации без доверенности;
- копия паспорта.
- Свидетельство о постановке на учет физического лица в налоговом органе выписка из ЕГРИП.
- Свежая выписка из ЕГРИП.
- Доверенность на подписание договора, если действует представитель.
- Копия паспорта.
Сведения в отношении объекта недвижимости:
- кадастровый паспорт здания, в котором расположено помещение;
- описание помещения, которым будет пользоваться арендатор, в виде схемы, чертежа или просто словами;
- свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор, подтверждающие полномочия арендатора на данное имущество.
Закон не ограничивает срок, на который допустимо сдавать внаем недвижимость нежилого назначения. Он может быть вообще не указан в договоре. Тогда соглашение будет действовать бессрочно, пока стороны его не расторгнут.
О прекращении действия договора может заявить любая сторона, подав уведомление за три месяца. Может быть подписано совместное соглашение о расторжении договора. Срок субаренды ограничен сроком действия основного договора и передаваемого по нему права.
Содержание бумаги
Рассмотрим основные элементы договора аренды и субаренды нежилого помещения.
- Предмет. Пример: «1.2. Арендодатель передает арендатору за арендную плату во временное пользование нежилое помещение, указанное в п. 1.2.» В договоре может быть указано, что помещение передается только в пользование, без владения. Закон это разрешает (Статья 606 ГК РФ). Договор аренды (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 34 Статья 606 По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью, но на практике такая конструкция сомнительна. Надежнее указывать в договоре, что помещение передается и во временное владение, и во временное пользование.
Читайте так же: Жилищные споры и порядок их разрешения
Договор должен быть заключен в письменной форме, поскольку его объектом является часть здания, сооружения. Это требование закона (ГК, ст. 651).
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соглашение можно включить отдельные разделы об условиях передачи и возврата имущества, порядке расчета и внесения арендной платы, иных правах и обязанностях заключивших его лиц. Чем более детально прописаны эти моменты, тем меньше вопросов возникнет на практике.
Можно изменить общие правила, предусмотренные гражданским законодательством, например, перераспределить обязанности по ремонту, закрепить запрет на передачу объекта в субаренду. О передаче имущества по договору составляется акт: он позволяет подтвердить, в какой день и в каком состоянии передано помещение. К договору субаренды применяются те же требования.
Стороны в нем именуются «субарендатор», «субарендодатель». Арендодателем называется собственник помещения. Дополнительно в таком договоре необходимо отразить наличие согласия собственника или порядок его получения. Пример: «Договор заключается с согласия арендодателя».
Важен ли вид сдаваемой площади?
В отношении аренды жилья действуют особые нормы (гл.35 ГК). Должны соблюдаться требования жилищного законодательства. Поэтому важно указывать в договоре, что передаваемый объект является нежилым и уточнять его назначение.
- торговым (под магазин);
- административным (под офис);
- социально-культурным (под кинотеатр, салон красоты);
- промышленным (под производство) и др.
Пользоваться объектом можно только в соответствии с определенным назначением.
Сколько длится субаренда?
- Срок субаренды (поднайма) законом ограничен (п.2 ст.615 ГК РФ). Он не может превышать срок основного договора, по которому помещение передается во временное пользование.
- Если этот срок истекает до момента, на который изначально рассчитывали стороны, договор субаренды также прекращает свое действие (п.1 ст.616 ГК РФ).
- Если срок договора субаренды истек, он может быть пролонгирован на неопределенный срок по правилам ст. 621 ГК, но только в пределах действия договора с первичным арендодателем.
Могут ли в ней отказать?
Данный вид соглашений не является публичным, поэтому закон не предусматривает обязанности арендодателя давать соглашение на передачу имущества в поднайм. Это его право. Отсутствие согласия собственника или прямо выраженный запрет на совершение таких действий – безусловное препятствие для заключения договора субаренды.
Собственник может ничем не обосновывать свой отказ, это реализация принадлежащего ему права распоряжаться своей вещью по собственному усмотрению.
Регистрация договорного документа
Государственная регистрация обязательна для всех договоров аренды помещений в зданиях, заключенных на год и более (п.2 ст.651 ГК РФ). Краткосрочные соглашения, заключаемые на меньший срок, можно не регистрировать.
Государственная регистрация аренды (договора аренды) объекта нежилого назначения является государственной услугой и предоставляется Росреестром.
Ее можно получить:
- обратившись непосредственно в Росреестр;
- направив заявление в Росреестр письмом;
- в одном из МФЦ.
Через сайт Госуслуг зарегистрировать недвижимость нельзя, но на нем размещена информация о порядке, сроках, размере пошлины и т.п.
Срок регистрации – 7 рабочих дней. Если будут выявлены какие-то несоответствия, услуга будет оказана после их устранения. Заново подавать все документы не понадобится, если вовремя представить все исправления и дополнения.
Государственная пошлина составляет (ст.333.33 НК РФ):
- 22 000 руб. – для юридических лиц;
- 2 000 руб. – для ИП.
Нужно направить в Росреестр заявление (можно скачать на сайте Госуслуг) и документы, подтверждающие полномочия:
- представителя, подающего заявление (2 копии);
- представителя, подписавшего договор;
- руководителя юридического лица, подписавшего договор.
Помимо этого нужно представить:
- регистрируемый договор и приложения к нему;
- паспорт заявителя;
- устав юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, справку о кодах статистики;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
В зависимости от правового статуса отдельных видов имущества могут требоваться также иные документы.
На что обратить внимание?
При взятии помещения в субаренду юридическим лицам и ИП нужно учитывать распространенные риски:
- Субарендатор не имеет права пользоваться помещением. Необходимо изучить договор, на основании которого изначально передано право пользования объектом. Соответствующее ограничение должно быть установлено в ЕГРН, если договор заключен на срок более одного года.
- Отсутствует согласие собственника. В первоначальном договоре аренды не должно быть запрета на его субаренду.
Согласие собственника может быть выражено несколькими способами:
- направлено письмом;
- проставлено в виде штампа или подписи на договоре поднайма;
- оформлено отдельным соглашением к договору;
- указано отдельным пунктов в договоре об аренде («генеральное» согласие).
Таким образом, главное, на что следует обратить внимание перед тем, как взять объект нежилого назначения в субаренду, – это правомочность лица, с которым заключается такое соглашение, и наличие согласия собственника. Избежать рисков позволит тщательное изучение договора аренды.
Читайте так же: Кредитный договор на приобретение жилья образец сбербанк
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Договор субаренды офиса образец бланк
Субаренда — передача нанятого помещения в аренду третьей стороне. Для ее оформления нужно получить согласие собственника. При этом ответственность за сохранность объекта будет по-прежнему на арендаторе.
Подробнее о понятии «субаренда»
Одна из сторон, именуемая арендатором, обязуется предоставить в пользование помещение, взятое им в аренду, третьему лицу (субарендатору).
Арендодатель может согласиться на оформление субаренды нежилого помещения одним из следующих способов:
- введение соответствующего пункта в содержание;
- подготовка приложения, копию которого получит субарендатор.
Относительно приложения к документу, такой бланк нужно будет заполнять для каждого отдельного случая оформления.
Содержание бланка
- Предмет договора (характеристики собственности, в том числе площадь и местонахождение объекта, его назначение.
- Права и обязанности сторон.
- Стоимость и порядок оплаты.
- Ответственность сторон.
- Срок действия и правила расторжения.
- Другие положения (порядок разрешения разногласий, а также дополнительные условия).
- Реквизиты сторон и подписи.
Если собственность передается в субаренду юридическому лицу, то следует указать адрес, наименование, номера счетов в банке. В конце представители ставят подписи.
Субаренду можно также назвать пересдачей имущества третьей стороне. Основанием для такой сделки служит соответствующий документ, который подписывают арендатор и субарендатор.
Такие соглашения часто заключают агентства недвижимости с собственниками и сдают отдельные части нежилого помещения в субаренду иным юридическим или физическим лицам по более высокой стоимости.
Особенности таких сделок:
- Сроки договора субаренды нежилого помещения не могут по сроку превышать продолжительность действия аренды.
- Права и обязательства нового соглашения регламентируются нормами для аренды (есть исключения, к которым относятся оговоренные в законодательстве случаи).
- Если наем признали недействительным, то же самое будет распространяться и на последующую субаренду.
На что обратить внимание при составлении бланка
Нужно четко установить объект. В тексте должны быть указаны все характеристики, позволяющие однозначно определить это помещение.
Описание имущества должно совпадать в обоих договорах. В ином случае субаренда не будет рассматриваться как заключенная.
При досрочном прекращении аренды, в большинстве случаев соглашение о субаренде также завершается. Возможно продолжение субаренды, если это было оговорено в бланке договора.
Есть альтернативный вариант. При досрочном расторжении первого договора субарендатор может заключить договор аренды на срок, оставшийся по его соглашению с арендатором.
В какой форме готовится соглашение
Договор составляется в письменном виде. Отсутствует единая форма. Документ готовится в двух экземплярах.
Договор может быть краткосрочным и долгосрочным. Если он заключается на срок более одного года, его обязательно нужно регистрировать в госорганах. В этом случае потребуется третий экземпляр, который остается в регистрирующей организации.
Следует иметь ввиду, что доход от сдачи нежилого помещения в субаренду облагается налогом. Это нужно принять во внимание при установлении размера выплат за здание или офис. Далее для скачивания доступен образец.
Загрузка документа
«Договор субаренды нежилого помещения»
| Подождите: | 19 | сек |
Имя файла документа: obrazets-dogovor-subarendi-nezhilogo-pomescheniya
Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf
Размер текстовой версии файла: 31,2 кб
Как скачать документ?
- Договоры
- Все документы
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.
Рекомендации, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения, и образец документа
Не каждый предприниматель может позволить себе иметь собственное помещение для бизнеса.
Решить проблему возможно с помощью съёма нужных площадей у собственника или крупного арендатора.
Ниже предлагаем рассмотреть тонкости второго варианта, а именно то, как правильно составить договор субаренды нежилого помещения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Что это за документ?
Итак, субаренда – это вторичная сдача нежилого либо жилого имущества третьему субъекту. Говоря проще, это когда вы арендуете помещение или его часть не напрямую у владельца, а у лиц, снимающих это помещение также в аренду.
Подобные соглашения регламентируются специальным договором, где прописываются права и обязанности сторон.
В данном случае участниками выступают:
- арендатор – субъект, арендующий объект недвижимости непосредственно у собственника;
- субарендатор – тот, кто заключает договор съёма уже напрямую с арендатором.
Обе стороны договора могут представлять как юридические, так и физические лица.
Все нюансы подобных правоотношений регламентируются Гражданским кодексом РФ.
Как составить между физическими лицами?
Поскольку часто субаренда применяется для съёма небольших площадей для розничной торговли или офисов для оказания услуг, подобный договор может быть без проблем заключён между физическими лицами.
Иногда, кроме двух основных участников, в договоре может присутствовать третий – это чаще всего собственник. Он непредвзято следит за исполнением интересов арендодателя и субарендатора. Если в субаренду сдаётся государственное имущество, третьим лицом – балансодержателем – выступает муниципалитет. Каких-то особенных отличий от двухстороннего варианта, такой договор не имеет. Третья сторона чаще всего позволяет урегулировать разногласия между основными участниками соглашения.
Договор обязательно должен содержать следующие пункты:
- дата подписания и номер договора;
- реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом – это ФИО и паспортные данные);
- предмет договора – какое помещение, где находится, какую площадь занимает;
- обязанности и права сторон;
- стоимость аренды и порядок оплаты;
- срок действия договора и условия его расторжения;
- особенные условия (если таковые есть);
- внизу ещё раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех участников соглашения.
Обязательно должен быть пункт, что собственник дал согласие на заключение субаренды.
Но он обязательно должен содержать:
- адрес объекта недвижимости;
- площадь помещения (либо его сдаваемой части), указанную в квадратных метрах;
- для каких целей планируется использовать помещение;
- срок аренды;
- сроки и порядок оплаты.
Ниже представлены примеры договоров субаренды:
Соглашение должно быть письменным. Обычно составляется в двух экземплярах: арендатору и субарендатору. Для регистрируемого договора потребуется третий экземпляр – он остаётся в органе государственной регистрации.
Соглашения субаренды могут заключаться между двумя физическими лицами, между юридическими лицами (в том числе – между ИП), а также между физическим и юридическим лицом. Возможна ситуация, когда субарендаторов сразу несколько. Договор составляется по общим принципам. Любые нюансы, особенности прописывают в правах и обязанностях субъектов. Подробнее о порядке сдачи коммерческой недвижимости в субаренду можно узнать здесь.
Нюансы контракта на безвозмездной основе
Согласно Гражданскому кодексу (п.2 ст. 615 ГК РФ) арендатор вправе предоставить арендованное им помещение в безвозмездное пользование третьему (физическому либо юридическому) лицу, но только с согласия собственника помещения.
То есть бесплатная субаренда является законной, но нередко вызывает интерес налоговых органов, так как в этом случае возможен факт сокрытия доходов. Если станет известно, что на самом деле субарендатор оплачивает «безвозмездную» аренду наличными, уход от налогов может вылиться арендатору в крупный штраф.
Регистрация
Если договор субаренды заключается на срок 12 месяцев и более, то такой договор требует обязательной государственной регистрации, и вступает в силу только после её завершения.
Для этого необходимо:
- Обратиться в орган регистрации с необходимыми документами.
- Сотрудник учреждения после принятия бумаг выдаст вам расписку, в которой указывается текущая дата и его должность.
- Уполномоченное лицо в определённые сроки внесёт данные в реестр и выдаст выписку из реестра.
Законодательно не обозначено, в какой срок необходимо провести регистрацию, но лучше сделать это сразу после подписания договора, поскольку без государственной регистрации такой договор не будет считаться действующим.
Куда обращаться?
Регистрацией договоров субаренды занимается Росреестр.
Второй вариант – обратиться в МФЦ по месту расположения арендуемого помещения.
Какие документы необходимы?
К договору потребуется приложить:
- заявление о регистрации;
- паспорт заявителя (физ. лицам);
- учредительные документы (юр. лицам);
- сам договор в оригинале;
- согласие собственника;
- кадастровый паспорт нежилого помещения;
- квитанция об оплате обязательного государственного сбора.
Дополнительно могут запросить:
- для физических лиц – согласие супруга (нотариально заверенное);
- нотариальную доверенность, если регистрацию осуществляет представитель одной из сторон.
Сроки и стоимость
Росреестр осуществляет регистрацию в течение недели (при условии правильной подачи документов), МФЦ – в течение 9 дней.
В случае, когда договор заключается между юридическим и физическим лицом, обращаться в Росреестр лучше второму – получится значительно сэкономить на оплате обязательного государственного сбора.
Краткосрочный документ
При заключении договора сроком менее года государственная регистрация договора не требуется.
Но сам договор в письменном виде обязательно нужно заключать – при любых разногласиях такой документ послужит вам доказательством законности ваших действий.
Подводные камни
- Договор субаренды не может действовать после окончания срока действия основного договора аренды. Заключая договор субаренды, убедитесь, что арендатор вправе законно предоставить вам помещение на оговорённый срок.
- Если договор аренды был расторгнут раньше срока, то договор субаренды также аннулируется – то есть субарендатору обязательно нужно заключить соглашение с новым арендатором.
- Арендатор имеет право проверить, используете ли вы помещение именно для тех целей, которые прописаны в договоре.
Как видите, каких-то особых сложностей при составлении договора субаренды обычно не возникает. Просто внимательно обдумайте, что может быть важно для вашей будущей успешной деятельности и пропишите все эти пункты в договоре, чтобы избежать недопонимания с вашим партнёром.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Договор субаренды нежилого помещения под офис
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из (общая площадь кв.м.), находящееся в здании по адресу: .
Читайте так же: Заявление о восстановлении пропущенного срока образец бланк
1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
- предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
- требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств;
- следить за использованием помещения по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
- поддерживать имущество в исправном состоянии;
- проводить за свой счет текущий ремонт;
- своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.
3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере рублей за квадратный метр.
3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее числа каждого месяца.
3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует . По согласованию сторон этот срок может быть продлен. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.
5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.
6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.
6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.
6.3. Все споры и разногласия стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передается на решение арбитражного суда г. .
6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
Договор субаренды нежилого помещения под офис
В приложение к договору субаренды помещают копию соглашения об аренде, в котором арендодатель дает разрешение на повторный съем. В противном случае, настоящий договор может стать недействительным. Сумма ежемесячной оплаты зависит от целей эксплуатации. Например, торговое помещение будет стоить дороже, чем офис.
Кроме того, юристы советуют сравнить сроки аренды и субаренды. Вторая не должна длиться дольше, чем первая. Иначе возникает риск. Скачайте бланк с сайта и приступите к его заполнению. Его форма регламентирована ГК РФ, поэтому стороны заполняют только поля, оставленные пустыми. Документ содержит восемь пунктов, каждый из которых становится действительным в момент подписания соглашения обоими субъектами договора.
Найти данный документ вы сможете в личном кабинете Госуслуги. Перейдите на главную страницу и введите название документа в строке поиска.
Процесс скачивания документа
«Договор субаренды нежилого помещения»
Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.
Имя файла документа:
На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!
С этим документом часто просматривают:
- Агентский договор, агентское соглашение 51
- Брачный договор 4
- Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
- Договор аренды нежилого помещения, здания 100
- Договор аренды земельного участка 36
- Договор аренды имущества, оборудования 48
- Договор аренды транспортного средства 14
- Прочие договоры аренды 25
- Банковский договор, депозитный договор 79
- Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
- Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
- Договор доверительного управления, траста 38
- Договор займа, расписка о займе 66
- Кредитный договор, залоговый договор 78
- Договор купли-продажи, договор контрактации 309
- Договор лизинга, финансовой аренды 37
- Лицензионный договор, авторские права 37
- Договор мены, обмена, бартера 75
- Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
- Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
- Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
- Договор пожизненного содержания 66
- Договор поручения, договор комиссии 72
- Договор поставки товаров, продукции 127
- Договор проката, бытового проката 23
- Договор на создание и выполнение НТП 18
- Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
- Договор товарищества, совместной деятельности 35
- Трудовой договор, трудовой контракт 160
- Договор уступки права требования 15
- Договор франчайзинга, концессии 7
- Договор хранения, документы на хранение 61
- Договор энерго и электроснабжения 15
- Проведение конкурсов, торгов 17
Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.
Договор субаренды нежилого помещения образец скачать бесплатно
Год документа: 2018
Вид документа: Договор
Форматы для скачивания: DOC, PDF
Договор субаренды нежилого помещения – документ, основываясь на который арендатор сдает арендованную недвижимость другому лицу. Он может заключаться только по одобрению арендодателя. При нежелании передачи объекта недвижимости в субаренду им делается соответствующая пометка.
Предмет договора
В качестве предмета договора между юридическими лицами выступает передаваемый объект, находящийся в нежилом фонде. Данный вид недвижимости задействуется для рабочих, торговых, непроизводственных, бытовых и прочих задач. В договоре содержатся основные составляющие его предмета: тип объекта недвижимости, размер, адрес, где он располагается и разные особенности. Такая информация может размещаться как в самом тексте документа, так и находиться в приложении к нему.
Стороны и форма заключения
Законодательством РФ не предусматривается специальных требований, выдвигающихся к субъектам типового договора. В виде арендодателей могут выступать:
Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.
Действие документа
Договор субаренды помещения нежилого типа между ИП заключается на период, не превышающий аренду. В случае перезаключения договора аренды запрещается пролонгация договора субаренды. Возникает потребность в составлении нового документа, период действия которого будет равен договору аренды, имеющему юридическую силу. Преждевременное прекращение заключенного договора аренды подразумевает и остановку действия договора, регулирующего субаренду.
К образцам приложений, относящимся к договору субаренды объектов нежилого фонда, относят:
- Характерные особенности арендованного объекта;
- Перечень платежей за аренду;
- Паспорт (кадастровый) помещений;
- Подтверждение государственной регистрации прав на объект.
Примеры вспомогательной документации к шаблону документа:
- Акт приема и передачи;
- Протокол с разногласиями и согласованиями;
- Вспомогательное соглашение.
На нашем сайте вы сможете скачать договора, а также нужные формы и бланки в удобном формате. Связавшись с нашим специалистом, вы сможете запросить образец правильного заполнения документа.
Скачать документы
Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте
Договор субаренды нежилого помещения: образец, скачать бесплатно
Аренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности. К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие.
Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.
Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.
Особенности договора субаренды
Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:
- Договор субаренды возможен только в случае, если в договоре аренды помещения прописана такая возможность, либо есть письменное разрешение собственника, то есть согласие собственника в данном случае является обязательным условием.
- Срок, который не может быть больше срока, на который заключен договор аренды помещения. Отличительной особенностью так же является процедура продления договора субаренды. При окончании договора аренды, договор субаренды необходимо заключать заново.
- Отношения, возникающие при заключении договора субаренды, как и в случае с арендой, на них распространяются все тех же правила и нормы действующего законодательства.
- Договор субаренды – возмездный договор. При отсутствии в тексте договора ежемесячной оплаты договор будет признан недействительным.
- Договор субаренды будет расторгнут вслед за расторжением договора аренды, но за субарендаторами сохраняется право перезаключить договор с собственниками напрямую на оставшийся срок до завершения срока субаренды.
В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам. В остальных случаях достаточно двух экземпляров.
Содержимое договора субаренды
Договор субаренды включает в себя следующие разделы:
Дополнительными документами при заключении договора субаренды могут стать:
- Акты приемки-передачи объекта недвижимости,
- Копии правоустанавливающих документов сторон,
- Кадастровый паспорт недвижимости,
- График платежей по договору,
- Дополнения к договору субаренды в виде отдельного акта,
- Зафиксированное письменно и заверенное описание объекта недвижимости,
- Документально оформленные разногласия сторон по сделке.
Заключение договора субаренды предполагает массу тонкостей и нюансов, это касается, в том числе и налогообложения сделок.
Это требует особо внимательного отношения ко всем деталям сделки, в том числе и к оформлению самого договора и сопутствующих документов.
Лучше вариантом будет обратиться за помощью в составлении договора к специалистам, так как при его составлении необходимо учитывать достаточно большое количество законов и нормативных актов.
Источники
Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.
Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.- Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.
- Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
Договор субаренды офиса образец бланкОценка 5 проголосовавших: 1 Валерий Грибов
Я работаю юристом в оптово-розничной компании более 9 лет. Раньше работал в области юридических консультаций. За всю свою карьеру, разобрал много разнообразных и интересных вопросов в этой области.
