Договор мены равноценных квартир

Важная информация и советы на тему: "Договор мены равноценных квартир". В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Договор мены равноценных квартир

Договор мены равноценными квартирами

[вписать нужное] [число, месяц, год]

[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и

[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из Сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен.

1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное], в обмен на [значение]-комнатную квартиру, расположенную по адресу: [вписать нужное].

1.3. Передаваемая по настоящему договору Стороной 1 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв. м и лоджии — [значение] кв. м.

Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.4. Передаваемая по настоящему договору Стороной 2 квартира общей площадью [значение] кв. м, в т. ч. жилой — [значение] кв. м, расположена на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома и состоит из [количество] комнат площадью [значение] и [значение] кв. м, кухни — [значение] кв. м, прихожей — [значение] кв. м, ванной — [значение] кв. м, туалета — [значение] кв. м и лоджии — [значение] кв. м.

Квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [указать документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права] от [число, месяц, год] N [значение], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия [значение] номер [значение], выданным [наименование органа, выдавшего свидетельство] [дата выдачи].

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации номер [значение].

Стоимость указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

1.5. Стороны считают обмен равноценным и каких-либо расчетов, связанных с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.

1.6. Стороны гарантируют, что на момент заключения договора объекты недвижимого имущества, поименованные в настоящем договоре, не заложены, не арестованы, не являются предметами исков третьих лиц.

1.7. Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми помещениями, не имеется [или приводится перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику].

1.8. Одновременно с переходом прав собственности к Сторонам переходят и соответствующие этим правам обязанности. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

2. Порядок обмена и переход права собственности на объекты

2.1. Обмен жилыми помещениями осуществляется не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества, обмениваемые по настоящему договору, подлежит государственной регистрации.

2.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, передачей и принятием объекта недвижимого имущества, осуществляются в каждом случае той из Сторон, на которую переходит это право.

2.4. Стороны обязаны освободить принадлежавшие им жилые помещения от находящихся в них предметов и иного имущества в [указать срок]. Оставленными в жилом помещении предметами и иным имуществом новый собственник вправе распорядиться по своему усмотрению.

3. Ответственность сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Сторона, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков и компенсации морального вреда.

3.3. Сторона, у которой третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, изъято жилое помещение, приобретенное по настоящему договору, вправе потребовать от другой Стороны возврата жилого помещения, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков.

3.4. Стороны освобождаются от материальной ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы или чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

4. Порядок изменения и расторжения договора

4.1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях существенного нарушения договора другой Стороной, когда такое нарушение влечет для другой Стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т. е. настолько, что если бы Стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.

Читайте так же:  Как получить снилс на ребенка

4.3. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора.

5. Заключительные положения

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Сторонам.

5.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть у Сторон при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор будет передан в суд.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

|Сторона 1 |Сторона 2 |

|[вписать нужное] |[вписать нужное] |

|[подпись, инициалы, фамилия] |[подпись, инициалы, фамилия] |

Договор мены квартиры на товар

Тип документа: Договор мены

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,7 кб

Определение Мена заключает в себе понятие о том, как проводить бартерные операции, предусмотренные законодательством государства. В этой сделке участвуют две стороны, производящие обмен и третья сторона, в качестве регистратора процедуры мена. Законодательство Российской Федерации установило, что все участники договора мены квартиры на товар обязуются передавать меняемый товар в собственность друг друга, если же этого не происходит, то это является нарушением закона.

Процесс обмена

Мена квартиры на товар происходит по договору, предусматривающему момент компенсации, то есть если оценочная сумма квартиры превышает стоимость товара, то возможна доплата, и также, конечно, наоборот, если товарная цена выше стоимости квартиры, то это компенсируется в денежном эквиваленте. Ну а при равноценности товарообмена, заключается договор мены квартиры на товар, где расходная денежная операция возлагается на сторону, взявшую эти обязанности на себя. Надо отметить, что муниципальное жилье меняется на товар только под контролем жилищного Департамента.

Составление договора мены квартиры на товар

Такой договор составляют в произвольной форме в качестве одного документа, который требует подписи одного и другого клиента с привлечением нотариуса по желанию. Когда сделка состоялась, требуется ее государственная регистрация. С момента внесения сведений в единый реестр считается, что процедура перехода обмена квартиры состоялась.

Бланк договора мены квартиры на товар

Образец договора мены квартиры на товар (заполненный бланк)

Скачать Договор мены квартиры на товар

Договор мены квартиры на товар №

Мы, (наименование организации, юридические реквизиты или физическое лицо, фамилия, имя, отчество, адрес) в лице , именуемый в дальнейшем «Сторона 1» и (наименование организации, юридические реквизиты или физическое лицо, фамилия, имя, отчество, адрес) в лице , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящий договор о следующем:

1. Продавец меняет принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: на (наименование и количество товара), принадлежащий Покупателю на праве собственности, что подтверждено (№ , дата выдачи, кем выдан подтверждающий документ).

2. Обмениваемая квартира оценивается сторонами в рублей, и указанный товар в сумму рублей.

3. До заключения настоящего договора указанное имущество не заложено, не запродано, в споре и под запрещением не состоит.

4. Расходы по заключению договора стороны оплачивает .

5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы, а остальные выдаются участникам договора.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

« » года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры и товара проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух.

Договор подлежит регистрации в (наименование государственного органа). Зарегистрировано в реестре за № . Взыскано по тарифу: рублей. Нотариус:

Договор мены квартиры образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор мены квартиры образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

ДОГОВОР МЕНЫ РАВНОЦЕННЫХ КВАРТИР №_______

Гражданин _______________________________ , паспорт (серия, номер, выдан) _______________________________ , проживающий по адресу _______________________________ , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин _______________________________ , паспорт (серия, номер, выдан) _______________________________ , проживающий по адресу _______________________________ , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Пример № 2

ДОГОВОР МЕНЫ КВАРТИР

две тысячи ________года

Мы, гражданка Российской Федерации _________________________________________________, именуемая в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны

и гражданин Российской Федерации _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, стороны, произвели ОБМЕН, принадлежащих нам на праве частной собственности, квартир: Квартиры № __, находящейся по адресу: ___________________________, принадлежащей «Стороне-1» и Квартиры № __, находящейся по адресу:

__________________________, принадлежащей «Стороне-2».

2. Квартира № ___, находящаяся по адресу: ________________________________, принадлежит «Стороне-1» на праве частной собственности на основании Договора _______________________________, зарегистрированного в ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________года сделана запись регистрации №_____________, Свидетельство о государственной регистрации права _____________, условный номер _________________;

На момент подписания настоящего договора указанная квартира осмотрена, претензий к качеству, планировке и техническому состоянию стороны не имеют.

Указанная квартира расположена на __ этаже _-этажного с подвалом кирпичного дома _________годов постройки, год последнего капитального ремонта — ___________, состоит из ________комнат, общей площадью __кв. метров, жилой площадью __кв. метров, кухни площадью __кв. метров, ванной комнаты площадью __кв. метров, туалета площадью __кв. метров. Дом благоустроен центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением от газовых колонок, газоснабжением.

Читайте так же:  Восстановление в родительских правах

Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на _______года составляет _______(_____________ 00 копеек). Основание: Паспорт на квартиру, выдан Проектно-инвентаризационным бюро _____________________, инв. № документа _____от _____________года.

До заключения настоящего договора указанная квартира никакими сделками не обременена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

3. Квартира № __, находящаяся по адресу: ___________________________, принадлежит «Стороне-2» на праве частной собственности на основании Договора ____________________________, зарегистрированного в ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________года сделана запись регистрации №_____________, Свидетельство о государственной регистрации права _____________, условный номер _________________.

На момент подписания настоящего договора указанная квартира осмотрена, претензий к качеству, планировке и техническому состоянию стороны не имеют.

Указанная квартира расположена на __ этаже _-этажного с подвалом кирпичного дома ________ годов постройки, год последнего капитального ремонта — ______, состоит из ______ комнат, общей площадью __кв. метров, жилой площадью __кв. метров, кухни площадью __кв. метров, ванной комнаты площадью __кв. метров, туалета площадью __кв. метров. Дом благоустроен центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением от газовых колонок, газоснабжением.

Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на _______года составляет _______(_____________ 00 копеек). Основание: Паспорт на квартиру, выдан Проектно-инвентаризационным бюро _____________________, инв. № документа _____от _____________года.

До заключения настоящего договора указанная квартира никакими сделками не обременена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.

4. «Сторона-1» оценивает квартиру № __, находящуюся по адресу: _____________________, в денежную сумму в размере ___________(__________________________ 00 копеек).

«Сторона-2» оценивает квартиру № __, находящуюся по адресу: _______________________, в денежную сумму в размере _______________(_____________________ 00 копеек).

5. Стороны признали указанные выше квартиры равноценными и оценили квартиру № ___, находящуюся по адресу: ___________________, и квартиру № __, находящуюся по адресу: ________________________, в денежную сумму в размере ______________(___________________________). Произведен обмен без доплаты.

Квартиры будут переданы сторонами друг другу после государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке, после подписания актов приема-передачи квартир.

6. После государственной регистрации настоящего договора_____________________ приобретает в частную собственность квартиру № ___, находящуюся по адресу: __________________.

После государственной регистрации настоящего договора ______________приобретает в частную собственность квартиру № __, находящуюся по адресу: _________________________________.

7. Стороны осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию приобретаемых квартир, а также участвуют в расходах, связанных с ремонтом, в том числе, капитальным, всего дома.

8. Содержание статей 209, 213, 288, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено.

9. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении указанных квартир, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора. Стороны подтверждают в присутствии нотариуса, что они меняют указанные квартиры по своей воле и в своём интересе, свободны в установлении и определении своих прав и обязанностей в соответствии с настоящим договором и в определении любых не противоречащих законодательству условиях договора, по состоянию здоровья могут самостоятельно защищать свои права и обязанности, и не страдают заболеваниями зрения и слуха, иными заболеваниями (в том числе психическими расстройствами), препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином таком состоянии, когда они не способны понимать значение своих действий или руководить ими, что у них отсутствуют обстоятельства вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

10. Расходы по заключению настоящего договора стороны несут в равном размере.

11. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса Санкт-Петербурга ________________(________________________), остальные выдаются сторонам: _____________________– экземпляр договора на бланке _______________, ________________ — экземпляр договора на бланке ______________.

Заключение договора мены квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Дата публикации материала: 02.12.2019

Последнее обновление: 02.12.2019

Рассказываем, как правильно заключить договор мены квартиры.

Предмет договора мены в 2018 году

В соответствии с действующим гражданским законодательствам (ст. 130 ГК РФ) предметом договора мены недвижимости могут выступать:

  • Жилые и нежилые помещения;
  • Помещения, предназначенные для размещения транспортных средств;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Земельные участки.

Обратите внимание! Любая недвижимость, указанная в договоре мены, должна быть свободна от обременения (залог, арест, притязания третьих лиц и т.д.).

Стороны договора мены квартиры в 2018 году

Как и в случае с договором купли-продажи, сторонами договора мены могут быть любые субъекты гражданского права:

  • Совершеннолетние дееспособные физические лица (как граждане РФ, так и иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Юридические лица;
  • Государство (РФ и ее субъекты, а также городские и сельские поселения и другие муниципальные образования).
Видео (кликните для воспроизведения).

Обратите внимание! Стороны в договоре мены одновременно являются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.

Обязанности сторон по договору мены квартиры в 2018 году

Основной обязанностью каждой из сторон договора мены является передача товара в собственность другой стороне договора. При этом:

  • Каждая сторона договора обязуется передать товар свободным от прав третьих лиц;
  • Передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно;
  • Право собственности на полученный товар возникает у сторон договора одновременно.

Обратите внимание! Права и обязанности сторон по договору мены квартиры одинаковы, причем обязанности одной стороны всегда соответствуют правам другой стороны.

Виды договоров мены в 2018 году

На сегодняшний день в России возможны несколько вариантов обмена жилья:

  • Обмен квартиры на загородный дом;
  • Обмен квартиры для увеличения или уменьшения жилплощади;
  • Обмен одной квартиры на несколько;
  • Обмен равноценных по площади квартир в разных районах.

Обратите внимание! Обмен квартир в Москве требует серьезного анализа рынка и специальных познаний в области жилищного права. Даже если вы знаете все о своей квартире и нашли хороший вариант обмена самостоятельно, подготовка документов и завершение сделки потребует от вас серьезных временных затрат и мер предосторожности. Если вы хотите упростить процесс и сократить его риски, рекомендуем обратиться за помощью к специалистам по жилищному праву.

Форма договора мены квартиры в 2018 году

По общему правилу договор мены недвижимости составляется в простой письменной форме: путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку (ст. 160 ГК РФ).

Читайте так же:  Нарушение прав человека ребенка

Обратите внимание! Договором считается не только бумажный, но и любой другой материальный носитель, в котором зафиксирована воля сторон на совершение сделки.

Содержание договора мены квартиры в 2018 году

Типовой договор мены недвижимости включает в себя следующие пункты:

  • Сведения о каждой стороне договора (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
  • Информация о квартирах (адрес жилого дома, этаж, количество комнат, общая и жилая площади и т.д.);
  • Стоимость квартир;
  • Размер доплаты (при обмене неравноценных квартир);
  • Сведения о правоустанавливающих документах;
  • Условие об освобождении квартир (в договоре мены можно предусмотреть срок, в течение которого каждая сторона договора выселится из квартиры, вывезет имущество и снимется с регистрационного учета).

Скачать бланк договора мены равноценных квартир

Скачать бланк договора мены неравноценных квартир

Заключение договора мены квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Если вы хотите самостоятельно заключить договор мены недвижимости, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: составьте договор мены квартиры

Договор мены недвижимости составляется в трех экземпляра: два экземпляра остаются у сторон, совершающих сделку, а третий экземпляр отправляется в Росреестр.

Шаг второй: подпишите договор

Документ должен быть подписан лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Шаг третий: подготовьте необходимые документы

Вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Договор мены квартиры;
  • Заявление о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;
  • Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
  • Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
  • Заявления супругов о согласии на проведение обмена;
  • Согласие органов опеки и попечительства (если одним из собственников помещения является несовершеннолетний ребенок).

Шаг четвертый: обратитесь в Росреестр

Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Договор мены квартир

Тип документа: Договор мены

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,5 кб

По действующему закону российского государства все операции с недвижимым имуществом должны регистрироваться под контролем Департамента жилищного фонда. Действующее законодательство Российской Федерации установило, что по договору мены квартир, все задействованные в этом процессе стороны, дают обязательства передавать недвижимость по обмену в собственность друг друга. Когда стоимость квартир неравноценна, следует погасить эту разницу по предварительной оценке специалистами из бюро технической инвентаризации одной из сторон договора мены квартир. В свое право владения квартирами стороны процесса мены вступают с момента регистрации недвижимости.

Составление договора мены

Составление договора по обмену может быть с произвольным содержанием, в виде простого документа в единственном числе. Стороны обмена подписывают документ, привлекая нотариуса по желанию. Государственная регистрация подтверждает легализацию этой сделки. После того как сделка мены состоялась, в едином государственном реестре фиксируется переход прав собственности от одного лица к другому. В договоре мены квартир проставляется штамп, свидетельствующий о переходе прав собственности.

Договор мены квартир равноценных по стоимости

квартир равноценных по стоимости

«____» ______________ 2018 г.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

АДРЕСА И РЕКВЕЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1

Сторона 2

ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона 1 _______________

Сторона 2 _______________

Скачать образец 3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Нужен образец Договор мены квартир равноценных по стоимости? Наши юристы помогут, или вы можете сами скачать его и заполнить

Задать вопрос юристу

г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия

    Договор мены равноценных квартир

    ДОГОВОР N _____ мены равноценных квартир

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну квартиру в обмен на другую 1 .

    1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

    1.2. В соответствии с настоящим Договором Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: _________________________ (далее по тексту — «Квартира-1»).

    Общая площадь Квартиры-1 составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _____ (__________) кв. м.

    Квартира-1 состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже _______________ дома 2 .

    2 В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

    Читайте так же:  Отмена обязательного претензионного порядка

    1.6. Обмениваемые Квартиры признаются равноценными 3 .

    3 Согласно п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса РФ в случае когда товар признается неравноценным, то сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна уплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.

    Стороны установили стоимость каждой Квартиры в размере _____ (__________) рублей.

    2. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ 4

    4 Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    2.1. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену Квартирами в срок до «__»___________ ____ г.

    2.2. Передача Квартир осуществляется путем подписания акта приемки-сдачи.

    2.3. Переход права собственности на Квартиры от одной Стороны к другой подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    2.4. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Стороны обязуются:

    3.1.1. Передать друг другу Квартиры, свободные от прав третьих лиц (если же в Договоре указаны обременения, то данный подпункт следует исключить из текста).

    3.1.2. Передать Квартиры свободными от имущества.

    3.1.3. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.

    3.1.4. Вместе с Квартирой передать другой Стороне правоустанавливающие документы на Квартиру, в том числе: _________________________.

    3.1.5. Передать друг другу Квартиры в состоянии, пригодном для проживания.

    3.1.6. Информировать друг друга до государственной регистрации о всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.

    3.2. Стороны вправе:

    3.2.1. Изменить условия настоящего Договора в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

    3.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора.

    3.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса РФ о договоре купле-продаже, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

    4.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче Квартиры в срок, предусмотренный п. 2.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать выплаты пени в размере _____ рублей за каждый день просрочки.

    4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    4.4. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

    В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.

    5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.

    5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5

    5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

    6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору 6 .

    6 В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

    [2]

    6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй у Стороны 2, третий передается в орган государственной власти, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Договор мены равноценных квартир

    • Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 251-500
    • Форма: Договор мены равноценных квартир

    Договор N _____
    мены равноценных квартир

    г. _______________ «__»___________ ____ г.

    Граждан__ _____________________________________________________________
    (Ф.И.О. гражданина)
    (паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
    (орган, выдавший паспорт)
    дата рождения «____»______________ ______ г., зарегистрированный по адресу:
    __________________________________________), далее именуем__ «Сторона-1», и
    граждан__ _____________________________________________________________
    (Ф.И.О. гражданина)
    (паспорт: серия _____ N __________, выдан ________________________________,
    (орган, выдавший паспорт)
    дата рождения «____»______________ ______ г., зарегистрированный по адресу:
    ____________________________________________), далее именуем__ «Сторона-2»,
    именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    Читайте так же:  Какие документы нужны для получения права собст построенный дом

    1. Предмет Договора

    2. Порядок исполнения обязательств.
    Государственная регистрация

    2.1. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену Квартирами в срок до «__»___________ ____ г.
    2.2. Передача Квартир осуществляется путем подписания акта приема-передачи (Приложение N ___).
    2.3. Переход права собственности на Квартиры от одной Стороны к другой подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
    2.4. Расходы, связанные с передачей Квартир, а также с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиры, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

    3. Права и обязанности Сторон

    3.1. Стороны обязуются:
    3.1.1. Передать друг другу Квартиры, свободные от прав третьих лиц (если же в Договоре указаны обременения, то данный подпункт следует исключить из текста).
    3.1.2. Передать Квартиры свободными от имущества.
    3.1.3. Погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
    3.1.4. Вместе с Квартирой передать другой Стороне правоустанавливающие документы на Квартиру, в том числе: _________________________.
    3.1.5. Передать друг другу Квартиры в состоянии, пригодном для проживания.
    3.1.6. Информировать друг друга до государственной регистрации о всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
    3.2. Стороны вправе:
    3.2.1. Изменить условия настоящего Договора в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
    3.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора.
    3.3. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.

    4. Ответственность Сторон

    4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
    4.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче Квартиры в срок, предусмотренный п. 2.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать выплаты неустойки (пени) в размере _____ (________________) рублей за каждый день просрочки.
    4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
    4.4. Взыскание неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
    4.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
    неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение
    явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы: ______________________
    __________________________________________________________________________.
    (перечислить обстоятельства непреодолимой силы)
    В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.

    5. Разрешение споров

    5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
    5.2. Если в ходе переговоров соглашение не достигнуто, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом следующим способом _______________________________.
    5.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
    5.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
    5.5. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    6. Заключительные положения

    6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
    6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
    6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    6.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора является приложение:
    6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ___ от «__»_________ ___ г. на Квартиру-1 (Приложение N ___).
    6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ___ от «__»_________ ___ г. на Квартиру-2 (Приложение N ___).
    6.5.3. Акт приема-передачи Квартир (Приложение N ___).

    [1]

    7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

    Сторона-1: Граждан__ _________________________________________________,
    (Ф.И.О. гражданина)
    дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________,
    выдан _________________________________________ от «__»___________ ____ г.,
    зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.

    ____________________/_________________________________________________/
    (подпись) (Ф.И.О.)

    Сторона-2: Граждан__ _________________________________________________,
    (Ф.И.О. гражданина)
    дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________,
    выдан _________________________________________ от «__»___________ ____ г.,
    зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ____________________/__________________________________________________
    (подпись) (Ф.И.О.)

    Источники


    1. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

    2. Щепина, Анастасия Петровна Римское право. Шпаргалка / Щепина Анастасия Петровна. — М.: РГ-Пресс, Оригинал-макет, 2016. — 757 c.

    3. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.
    4. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
    5. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.
    Договор мены равноценных квартир
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here