Договор долевого участия в строительстве образец бланк

admin053 минуты

Важная информация и советы на тему: «Договор долевого участия в строительстве образец бланк». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Образец предварительного договора участия в долевом строительстве квартиры

Этот образец основан на реальном предварительном договоре участия в долевом строительстве квартиры, заключенном в 2018 году между дольщиком и застройщиком.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

№ 10-ПДДУ-2018

г. Москва первого августа две тысячи восемнадцатого года

Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Застройщик», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

гражданин Российской Федерации Дольщик Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Предварительный договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Договор долевого участия

С одной стороны – это чистейший договор подряда, по которому застройщик, как подрядчик, обязуется выполнить работы в определенный срок и за определенное вознаграждение.

С другой стороны – это договор двух соинвесторов, которые вкладываются в строительство объекта жилой недвижимости.

В совокупности же деятельность застройщика по ДДУ – это предпринимательская деятельность по строительству жилых домов, в ходе которой платежи от клиентов принимаются в авансовом порядке либо при полной предоплате.

Подобная многоплановость делает договоры ДДУ одними из наиболее сложных в современном контрактуальном праве.

Различаются несколько видов договоров долевого участия. Как правило, каждый из видов «тянет» за собой заключение последующих договоров. Каждый из промежуточных договоров, по своей сути, это хорошо проработанная хитрость застройщиков.

Дело в том, что строительство объектов жилой недвижимости – это многоэтапная процедура и застройщик стремится свести к минимуму собственные траты по каждому из этапов. Более того, застройщик стремится к получению выгоды даже в случае, если объект вообще не будет построен, хотя в этих случаях уже можно говорить о мошенничестве.

В соответствии с этапами деятельности застройщика появились и распространились следующие виды договоров ДДУ:

  1. договор о намерении (предварительный ДДУ или ПДДУ);
  2. технический ПДДУ;
  3. собственно ДДУ.

Как ясно из названия, заключается подобный договор между контрагентами с целью фиксации намерений. При этом намерением застройщика является выполнение заказа клиента (именно здесь впервые проявляется аспект подрядных услуг), а намерением клиента – потенциальный заказ на строительство жилья. Договор намерений подразумевает дальнейшее заключение основного договора.

Самой распространенной причиной заключения ПДДУ является банальное отсутствие у застройщика разрешения на строительство. При отсутствии подобного разрешения основной ДДУ вообще нельзя заключать, поскольку на это имеется законодательный запрет. Но застройщику нужны клиенты и средства. Поэтому он идет на хитрость и заключает ПДДУ.

Это не значит, что у застройщика обязательно есть мошеннический умысел. ПДДУ практикуется уже давно зарекомендовавшими себя застройщиками. Для того, чтобы обезопасить себя от рисков при заключении ПДДУ следует выяснить репутацию застройщика. Дело в том, что получение разрешения на строительство зависит от многих причин – от нерасторопности местных органов власти до проблем с самой строительной фирмой. Возможно, разрешение не дается по причине отсутствия у фирмы права на земельный участок под строительство, или проект не прошел строительную экспертизу. Имеется большой риск, что разрешение вообще не будет выдано, и у дольщиков по ПДДУ начнутся серьезные проблемы.

Технические ПДДУ

Это тоже одна из хитростей застройщика. Как правило, строительные компании, предлагающие заключение технических ПДДУ уже получили все необходимые разрешения на начало строительство, но по различным причинам не желают сразу заключать со своими дольщиками основной ДДУ. Как правило, при заключении технических ДДУ рисков для дольщиков практически нет, при условии, что в ПДДУ срок заключения основного договора установлен на ближайшее время.

Основной договор

В основном договоре (ДДУ) прописываются абсолютно все условия, связанные с соглашением по долевому строительству. Ввиду того, что ДДУ проходит обязательную регистрацию в Росреестре, с момента подписания ДДУ риски дольщика сводятся к минимуму, хотя и не исключаются. Солидные компании за некоторое время до подписания ДДУ выдают дольщику образец договора для ознакомления. Если строительная компания отказывается ознакомить вас с образцом и требует немедленного подписания договора, то рекомендуем распрощаться с этим застройщиком.

При получении образца желательно не полагаться на собственные силы, а провести экспертизу договорных условий у специалиста в вопросах долевого строительства.

Если под строительство планируется получение ипотечного кредита, можно отнести образец в банк. Банки очень тщательно оценивают риски при ипотечном строительстве и отказывают в выдаче кредита, если пункты ДДУ внушают им сомнения.

Условия ДДУ

С момента подписания ДДУ дольщик превращается в инвестора строительства наравне с другими дольщиками. Перечисленные ими финансы направляются на строительство жилого дома.

Каждый договор ДДУ индивидуален, поскольку содержит в себе данные о конкретном жилье, с конкретным метражом, на конкретном этаже для определенного заказчика. Номер квартиры принимать во внимание не стоит, поскольку нумерация квартир к моменту сдачи в эксплуатацию дома может существенно измениться.

В ДДУ указывается:

  • количество комнат в квартире;
  • наличие вспомогательных помещений, балконов, мансард и лоджий;
  • метраж каждой комнаты и каждого помещения;
  • этажность.

Правильность отражения в договоре этих данных устранит потенциальные проблемы при регистрации права собственности на жилье. Дело в том, что регистраторы тщательно сравнивают квартиру с данными ДДУ.

Правильно составленный ДДУ должен содержать четко определенные сроки передачи квартиры дольщику. Обтекаемые сроки, приуроченные, например, к полугодию, должны внушать опасения. Скорее всего, вас не обманут, но ожидание момента вручения ключей может существенно затянуться.

Важно! Сдача дома в эксплуатацию и передача ключей от квартиры дольщику – это разные правовые явления. В ДДУ срок сдачи в эксплуатацию может быть определен на первое или второе полугодий, но срок передачи квартиры должен быть нотифицирован точно, например «в течение 20 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию».

Читайте так же: Подсудность гражданского процессуального кодекса (гпк)

Основные пункты ДДУ

Все основные пункты обязательств сторон по контракту сводятся к нескольким слова «дольщик платит» и «застройщик строит и передает дольщику квартиру», то есть так или иначе, весь ДДУ «закручен» вокруг этих условий.

В целом, контракт должен освещать следующие основные положения:

    стоимость, то есть цена одного квадратного метра жилья помноженного на метраж квартиры. Одновременно указываются сроки полной оплаты, периодичность платежей и способ.

В процессе сдачи дома в экслуатацию метраж проверяется, и если он окажется меньше, чем нотифицировано в ДДУ, застройщик будет обязан вернуть стоимость излишне оплаченных квадратных метров. Спорным вопросом является доплата со стороны дольщика за лишние метры. Во всяком случае, застройщики пытаются взыскать оплату, но чисто юридически это незаконно, поскольку вопрос соответствия строительства условиям договора лежит всецело на застройщике;

  • сроки гарантии. Они, как правило, варьируются, но в целом гарантия на систему трубопровода должна составлять не менее 3 лет, а на жилье – не менее 5 лет;
  • кадастровые данные на земельный участок под строительство дома;
  • сведения о страховании объекта строительства;
  • адрес строящегося объекта в соответствии с планами градостроительства.

Кем подписывается ДДУ

Контрагентами в договоре долевого участия выступают дольщик и застройщик. Если с дольщиком все понятно, то в отношении строительной фирмы существуют жесткие требования.

Подписываться контракт должен либо лично директором фирмы, либо лицом, имеющим нотариальную доверенность от лица фирмы. Подписание ДДУ неуполномоченным на то лицом влечет за собой недействительность контракта.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Договор уступки права требования на участие в долевом строительстве (цессия ДДУ)

Вы передумали покупать квартиру в выбранном районе города, но договор долевого участия в строительстве уже подписан? Вам срочно потребовались деньги и вы хотите продать свою долю в доме строящемся по принципу долевого участия в строительстве? В данном случае просто необходимо составить договор уступки права требования (цессия) по договору долевого участия в строительстве, а если коротко (договор цессии по ДДУ). Но с другой стороны возникает следующий вопрос, как правильно оформить данную сделку и какие есть у неё нюансы? Именно поэтому наши квалифицированные юристы, находящиеся в Чебоксарах, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии ДДУ образец), соответствующий законодательным актам 2019 года, благодаря которому Вы правильно оформите данную сделку, чтобы минимизировать риски потери ваших денежных средств.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор цессии по ДДУ.
В конце текста БОНУС

для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

Данный договор переуступки права требования на участие в долевом строительстве многоквартирного дома регулируется следующими законодательными актами: глава 24 параграф 1 часть 3 Уступка требования (цессия) ГК РФ и федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Основные нюансы договора цессии по ДДУ

    Переуступить право требования можно только до подписания акта приема-передачи, после это уже договор цессии заключить не получится. Договор уступки прав требования заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации – в силу ст. 4 и 17 № 214-ФЗ. Договор вступает в силу только после ее государственной регистрации. Это означает, что не должны осуществляться никакие платежи до государственной регистрации договора уступки права требования. Проверить если в договоре участия в долевом строительстве пункт о запрете на уступку права требования. Необходим следующий пакет документов, относящийся к сделке:
  • • первоначальный договор долевого участия (оригинал и нотариально заверенная копия);
  • • платежные документы, подтверждающие, что оплата по ДДУ была произведена полностью;
  • • возможно, справка от застройщика о том, что по конкретному объекту долевого строительства (например, квартире) обязательства дольщика по оплате исполнены полностью и в срок, материальных или иных претензий застройщик к первоначальному дольщику не имеет и не возражает против переуступки;
  • • письменное согласие застройщика, в случае если в договоре есть пункт о том, что лишь в таком случае разрешена переуступка прав требования;
  • • разрешения кредитной организации, если квартира приобреталась участником долевого строительства с использованием ипотечного финансирования;
  • • нотариально заверенное согласие супруга, если участник находится в браке;
  • • если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя;
  • • согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).

В договоре переуступки не должны содержаться пункты, изменяющие условия первоначального ДДУ. Все условия должны быть сохранены. Оплата по договору уступки права требования осуществляется на тех условиях, которые прописаны в договоре, поэтому необходимо внимательно отнестись к этой части соглашения. Предыдущий дольщик несет перед новым ответственность за действительность переданного им права, но не за исполнение застройщиком его обязанностей. Если переуступка оформлена до возбуждения дела о банкротстве застройщика, то на гражданина распространяются гарантии Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О Фонде защиты прав граждан». Необходимо проверить, что на квартире нет обременений (ипотеки). Также удостовериться, что оплата была произведена по всем уступкам, если их было несколько.

Мы надеемся, что данный образец формы договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве (договор цессии ДДУ образец), соответствующий законодательным актам 2019 года, поможет сохранить Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста по долевому строительству. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по составлению договоров или сопровождению сделок с недвижимостью. Тем более, что в случае неправильно оформленного договора или не учтённого нюанса про который вы могли не знать или забыть, договор могут признать недействительным.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве (УДС). Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья. В этом случае, мы рекомендуем немедленно подавать претензию к застройщику о выплате неустойки, чтобы вовремя взыскать денежные средства и поторопить застройщика. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия в долевом строительстве, о нарушении сроков сдачи дома и взыскании (выплате) неустойки, соответствующий законодательным актам 2019 года.

Читайте так же: Договор на поиск клиентов образец бланк

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить претензию к застройщику о выплате неустойки.
В конце текста БОНУС

для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

Претензия — это письменное досудебное требование, адресованное юридическому или физическому лицу, об устранении нарушений или выплаты неустойки, или прочих компенсаций связанных с неисполнением взятых на себя обязательств. Если застройщик не отозвался на Вашу претензию в срок до тридцати дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они не прописаны то ФЗ от 02.05.2006 N 59-ФЗ), то Вы можете также скачать исковое заявление дольщика к застройщику о взыскании по договору УДС и подать на них в суд.

Правила составления претензии застройщику

Существуют определённые правила составления претензии к застройщику с требованием выплаты неустойки. Хотим отметить, что неправильно составленная досудебная претензия застройщику не будет иметь юридической силы. Поэтому перечислим основные правила:

  • Необходимо полностью и точно указать адресат, т.е., то юридическое лицо, которому подаёте претензию (можно найти в договоре УДС);
  • Также в шапке претензии укажите информацию о себе – ФИО, почтовый адрес, контактный телефон.
  • Правильно и подробно указать адрес строения (долгостроя) и жилплощадь (эти данные тоже можно найти в договоре);
  • Ссылка на Ваш договор с подрядчиком (обязателен номер и дата договора);
  • Перечислите требования, ссылаясь на пункты договора и законодательные акты;
  • Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки;
  • Приложите копию договора участия в долевом строительстве (УДС);
  • Текущая дата, подпись и полное Ф.И.О;
  • Сделать второй экземпляр претензии (необходимо, чтобы Вам остался экземпляр подписанный застройщиком).

Ключевые основания подачи претензии к застройщику

Хотим отметить, что необходимо иметь основания для подачи претензии застройщику, самыми распространёнными являются:

  • Нарушение сроков ввода в эксплуатацию объекта недвижимости;
  • Нарушение качества или заявленной площади объекта долевого строительства;
  • Нарушение санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания;
  • Неправомерный рост стоимости объекта недвижимости;
  • Возникновение угрозы несостоятельности (банкротства) застройщика;
  • Несоблюдение гарантийных обязательств по ремонту жилого здания.

Как правильно подать претензию?

Обращаем Ваше внимание и на то, что также важно, правильно вручить досудебную претензию дольщика к застройщику, связанную с нарушением сроков сдачи дома, ведь просто передав претензию кому-то из сотрудников, Вы не докажете, что передавали её. Перечислим три существующих способа передачи:

  • Самому лично в руки. Необходимо прийти в офис застройщика и передать претензию одному из его официальных представителей. При этом необходимо, чтобы на Вашем экземпляре сотрудник организации указал свою должность, фамилию и инициалы, дату принятия претензии, поставил свою подпись и печать организации.
  • Отправить почтой. Необходимо отправить заказным письмом, при этом не забудьте получить и сохранить уведомление о получении.
  • При помощи курьера. Курьеры быстрее почты доставят Ваши требования, главное позаботьтесь о том, чтобы курьер проследил за проставлением отметки о получении.

Мы надеемся, что данный образец формы досудебной претензии к застройщику квартиры о нарушении сроков сдачи дома и взыскании (выплате) неустойки соответствующий законодательным актам 2019 года, поможет сохранить, в столь неприятной ситуации, Ваше драгоценное время и нервы. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой профессиональных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по подготовке претензий или участию в переговорах с застройщиком. Тем более, чем дольше Вы затягиваете решение данной проблемы, тем сложнее будет её решить если управляющая компания перейдёт в стадию банкротства.

Образец договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве

Договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве

г. Москва десятого декабря две тысячи восемнадцатого года

Гражданин Российской Федерации Дольщик Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации Васильев Иван Васильевич, именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома с обязательным страхованием риска ответственности

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Общество и Инвестор договорились о долевом участии последнего в строительстве жилого дома по адресу: .

1.2. Строительство указанных жилых домов осуществляется на основании . Общество участвует в строительстве дома и является собственником доли в строительстве в соответствии с Договором о долевом участии в строительстве жилых домов за № от « » 2019 года, заключенного между Обществом и « », выполняющего функции «Генерального Инвестора» строительства вышеуказанного объекта. Приемка домов в эксплуатацию Государственной комиссией будет осуществлена в квартале года.

1.3. В соответствии с настоящим Договором Инвестор финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, соответствующей квартире(ам) по адресу: , этаж , общей площадью кв. м., далее Объект, кв. № .

1.4. После приемки дома Государственной комиссией, Общество передает свои права Инвестору, право собственности, у которого возникает с момента оформления такого права в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

2.1. Общество обязуется:

2.1.1. Обеспечить оформление права собственности Инвестора на вышеуказанную квартиру.

2.1.2. Предоставить Инвестору необходимую информацию о ходе строительства.

2.1.3. В соответствии с действующим порядком осуществить учетную регистрацию настоящего договора за счет средств Инвестора.

2.2. Инвестор обязуется:

2.2.1. В срок, указанный в Приложении № настоящего Договора, в качестве взноса на долевое участие в строительстве дома перечислить на р/с Общества сумму, указанную в п.3.1 настоящего Договора.

2.2.2. С момента оформления права собственности на вышеуказанную квартиру нести расходы по ее эксплуатации на основании действующих расценок.

3. ДЕНЕЖНЫЙ ВЗНОС ИНВЕСТОРА

3.1. Долевое участие в строительстве дома Инвестора оценивается в рублях и составляет: рублей. Уплаченная Инвестором сумма соответствует стоимости кв.м. общей площади квартиры и не может быть пересмотрена в период действия настоящего договора. При оплате в безналичной форме взимается сумма в размере % от суммы Договора.

3.2. Площадь данного Объекта, указанная в п.1.3 настоящего Договора, является проектной, точная площадь Объекта будет установлена после промера БТИ. В случае увеличения или уменьшения общей площади Объекта расчеты между сторонами ведутся по цене одного квадратного метра общей площади, установленной п.3.1 настоящего договора.

[1]

3.3. Инвестор несет расходы по нотариальному оформлению права собственности и регистрации в Комитете муниципального жилья г. , а также расходы по выпуску Распоряжения о передаче жилой площади пропорционально приобретаемой доле, всего из расчета рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.

Читайте так же: Входит ли работа по договору в трудовой стаж

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

4.2. В случае, если Инвестор не осуществит оплату в полном объеме суммы и в сроки, указанные в настоящем Договоре, Общество вправе расторгнуть настоящий Договор и произвести возврат внесенных денежных средств Инвестору за вычетом штрафа в размере % от суммы, указанной в п.3.1, в течение банковских дней с даты, когда должны быть произведены соответствующие расчеты.

4.3. В случае задержки приемки дома в эксплуатацию Государственной комиссией, Инвестору предоставляется право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке. При этом Общество обязуется возвратить Инвестору в течение банковских дней со дня первого требования сумму, реально внесенную «Инвестором» на р/с Общества, плюс пени из расчета % годовых в валюте за период нахождения денежных средств у Общества в рублях.

4.4. В случае отказа Инвестора от обязанности заключить Договор передачи квартиры в собственность, Общество в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор с удержанием штрафа в размере % от суммы, указанной в п.3.1 настоящего Договора.

4.5. В соответствии со статьей 932 Гражданского кодекса РФ Общество заключает договор страхования риска своей ответственности по настоящему договору со страховой компанией « », выгодоприобретателем по котором является Инвестор. Настоящий договор вступает в силу с момента вступления в силу соответствующего договора страхования риска ответственности.

4.6. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным законом и настоящим договором.

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые договаривающиеся Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К таким обстоятельствам чрезвычайного характера относятся: наводнения, пожар, землетрясения или иные явления природы, а также любые обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля договаривающихся сторон.

5.2. В случаях, предусмотренных в п.5.1, срок выполнения сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

5.3. В случаях, когда указанные в п.5.1 обстоятельства и их последствия продолжают действовать более месяцев или при наступлении данных обстоятельств становиться ясным, что они и их последствия будут действовать более этого срока. Стороны обсудят возможности альтернативных способов исполнения настоящего Договора или прекращения действия настоящего Договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств, либо до его расторжения (п.4 настоящего Договора).

[2]

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Стороны примут все меры к разрешению споров и разногласий, могущих возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, путем переговоров.

7.2. В случае если указанные споры и разногласия не будут решены путем переговоров , они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим процессуальным законодательством.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящим Договором устанавливается полное взаимопонимание между сторонами по отношению к предмету Договора и устраняются все предварительные письменные и устные договоренности.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.3. Стороны исходят из того, что свидетельством качества Объекта, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилами является акт приемки жилого дома (или его части, в которой находится Объекта) в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке Государственной комиссией.

8.4. Права и обязанности сторон по настоящему Договору не могут быть переданы одной из сторон какой-либо третьей стороне без письменного согласия другой стороны.

8.5. Все прочие договора и обязательства на указанную в настоящем Договоре площадь с подписанием настоящего Договора считаются недействительными.

8.6. Настоящий Договор и приложение к нему могут быть предъявлены только официальным представителям государственных органов, имеющим право контролировать и проверять деятельность Сторон. Ознакомление третьих лиц с настоящим Договором и приложениями к нему является нарушением условий настоящего Договора, за что сторона, нарушившая конфиденциальность Договора, несет ответственность в зависимости от условий соглашения Сторон.

8.7. Все вопросы, не оговоренные особо настоящим Договором, приложениями и дополнениями к нему, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу и хранящихся по одному у каждой Стороны.

Образец договора долевого участия в строительстве (ДДУ) 2018/2019 года

Договор № 1230-ДДУ-2018

участия в долевом строительстве многоквартирного дома

г. Москва пятнадцатого октября две тысячи восемнадцатого года

Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Застройщик», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

гражданин Российской Федерации Дольщик Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

Договор на долевое участие в строительстве жилья

ДОГОВОР
на долевое участие в строительстве жилья

г. _________________ «____»_________________ ____ г.

___________________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем___ в дальнейшем «Дольщик», в лице ___________________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ___ на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуем___ в дальнейшем «Застройщик», в лице ________________________________________________
___________________________________________________________________________________________,
(фамилия, инициалы, должность)
действующ___ на основании Устава, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Читайте так же: Продажа дома под материнский капитал правила оформления и составление договора купли-продажи

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик в счет своей доли в строительстве __________________ жилого дома, расположенного в г. ______________________, строительный адрес: ____________________________________________, принимает Дольщика в долевое участие в строительстве ________ квартир в вышеуказанном жилом доме, из них ________________________________________________________.
Общая площадь всех вышеуказанных квартир составляет ______ кв. м.
Застройщик завершает строительство вышеуказанных квартир в срок до __________ г.
1.2. Дольщик оплачивает Застройщику стоимость передаваемых квартир.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае несвоевременной передачи квартир Дольщику в установленные п. 1.1 настоящего Договора сроки Застройщик выплачивает Дольщику штраф (штрафные санкции) в размере 0,4% от общей стоимости всех квартир за каждый день просрочки передачи всех квартир Дольщику.
3.2. В случае невыполнения своих обязательств по настоящему Договору виновная Сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.3. Споры, возникающие при выполнении настоящего Договора, если они не урегулированы Сторонами, решаются в органах Госарбитража.

4. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Договаривающимися сторонами и действует до окончания взаиморасчетов между Сторонами.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Застройщик _________________________________________________________
Дольщик ____________________________________________________________

6. Подписи сторон:
____________________________________________________ _________________
(фамилия, инициалы) (подпись)
____________________________________________________ _________________
(фамилия, инициалы) (подпись)

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, когда договор заключается с застройщиком жилья

Строительство с долевым участием — популярная и выгодная форма как для застройщика, так и для дольщика. Эта сфера в настоящее время достаточно хорошо регулируется государством, сводя риски обеих сторон к минимуму. Долевое участие подразумевает, что средства, необходимые застройщику на возведение жилого объекта, дают его будущие собственники. Это позволяет застройщику избежать кредитов и неизменно связанных с ними расходов, а будущему собственнику стать владельцем квартиры на достаточно выгодных по сравнению с остальным рынком условиях.

Однако, главной гарантией отсутствия проблем при долевом строительстве является грамотный подход к составлению договора долевого участия в строительстве.

Пять основных пунктов договора

Краеугольным камнем взаимоотношений застройщика и дольщика считается договор долевого участия (ДДУ) при строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик берет на себя обязательства возвести жилой дом и ввести его в эксплуатацию в определенные сроки, а дольщик должен внести предписанную договором денежную сумму и стать собственником завершенного объекта.

Взаимоотношения, возникающие между строителем и дольщиками в результате принятия ДДУ, в настоящее время отражены в федеральном законе №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в статье 4 которого находятся четко сформулированные требования к данному документу.

Важными моментами ДДУ являются пять пунктов, отсутствие одного из которых делает договор недействительным:

  • Объектом договора является конкретный, согласованный с проектной документацией, объект недвижимости, который с вводом в эксплуатацию будет передан в собственность участнику долевого строительства;
  • Документ точно определяет сроки завершения строительных работ и передачи объекта дольщику;
  • Договор содержит сумму и порядок передачи застройщику;
  • В соглашении оговаривается гарантийный срок, который строитель дает на возведенный объект.
  • В договоре должны быть названы способы исполнения застройщиком всех условий соглашения.

Важно: Гарантийный срок не имеет возможности быть менее пяти лет!

Именно эти моменты требуют Вашего особенного внимания при заключении ДДУ. Рассмотрим их подробнее.

Объект договора: что покупаем?

Документ обязательно включает информацию о площади приобретаемой квартиры, а также отдельно о площади балконов, лоджий и других специальных помещений, в расчете стоимости которых учитывается уменьшающий коэффициент.

При этом в большинстве случаев договор содержит пункт о том, что если в результате приемки готового объекта площади окажутся иными, то произойдет перерасчет конечной стоимости объекта.

Важной частью ДДУ является полное и емкое описание передаваемого объекта. Окна, двери, проводка, сантехника, стяжка полов и так далее вплоть до марки линолеума и обоев в случае чистовой отделки — все это должно в обязательном порядке присутствовать в договоре, сводя к минимуму все возможные недовольства и недопонимания обеих сторон при сдаче объекта.

О сроках: когда заселяемся?

Важно: При заключении ДДУ стоит обратить внимание на срок действия самого договора: он никак не может закончиться ранее, чем исполнение сторонами своих обязательств.

Говоря о сроках сдачи объекта собственнику, застройщик, желая подстраховаться, обозначает сроком передачи объекта дольщику определенный квартал года. Это не противоречит закону, однако в случае срыва сроков сдачи объекта, дольщику для предъявления претензий и внесудебного расторжения договора придется дождаться окончания указанного квартала и еще двух месяцев по его истечению, как предписывает закон.

Внимательно стоит отнестись к тому, что выбранный вами застройщик относит к форс-мажорам. Кроме традиционных стихийных бедствий, войн и террористических актов, в этом пункте можно обнаружить бездействие подрядчиков или низкие температурные условия, что должно стать лишним поводом задуматься о честности застройщика.

Зачастую ДДУ содержит пункт о том, что выданные разрешительные документы на ввод построенного дома в эксплуатацию есть подтверждение соответствия объекта проектной документации и всем нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Подписав подобный договор, вы лишите себя возможности получения от застройщика компенсации или устранения обнаруженных недостатков квартиры.

О деньгах: что и как оплачиваем?

Все, что касается цены объекта, а также порядке и сроке внесения оговоренной суммы, должно быть прописано максимально подробно. Деньги любят счет и в данном случае эта присказка должна быть возведена во главу.

Например, такой на первый взгляд маловажный вопрос, когда считать дольщика исполнившим свои платежные обязательства — в момент передачи денег в банк или в момент поступления их на счет застройщика — может стоить участникам соглашения немалых нервов, ведь порой деньги со счета на счет переходят в течение нескольких дней.

Важно в договоре зарегистрировать и судьбу многих сопутствующих расходов при строительстве, таких как: регистрация прав собственности, оплата коммунальных услуг после ввода объекта в эксплуатацию, но до его передачи дольщику. В идеале эти расходы несет застройщик и это еще один способ проверить его честность и надежность.

Говоря о деньгах, важно внимательно изучить и ту часть договора, которая говорит о выплате неустойки со стороны дольщика в случае разрыва контракта по его инициативе. Федеральный закон не дает границ подобному наказанию и оно может варьироваться от 1 до 15% от суммы договора.

Важно: Подписывая договор долевого участия, обязательно обратите внимания на пункт о неустойках в случае расторжения договора по Вашей инициативе, чтобы впоследствии он не стал для Вас неприятной неожиданностью.

Еще несколько важных документов

Кроме самого ДДУ не будет лишним изучить еще ряд документов застройщика:

Читайте так же: Доверенность на получение материнского капитала образец

 

  • разрешительные документы на возведение многоквартирного дома;
  • проектная декларация, а также место и время ее обязательного опубликования;
  • регистрация права собственности или договор аренды на землю, на которой планируется возведение объекта.

Важные формальности

Напоследок упомянем о порядке заключения подобного договора. Договор заключается в письменной форме между двумя сторонами договора (застройщик и дольщик) и вместе с пакетом других документов подлежит обязательной государственной регистрации с уплатой гос. пошлины.

Важно: Государственная пошлина за регистрацию договора долевого участия оплачивается участниками договора в равных долях. Так, для дольщика физического лица эта сумма составит 175 рублей, а для застройщика 3000 рублей.

Договор долевого участия при строительстве многоквартирного дома — Ваш гарант в получении долгожданного и сравнительно недорогого жилья. Но возможно это лишь при грамотном и очень внимательном заключении этого документа.

Полезное видео

Особенности договора долевого участия в строительстве:

Договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии)

уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья

[дата и место заключения договора]

гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Цедент», с одной стороны

и гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по договору о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное], заключенному между [краткое наименование общества] и гр. РФ [Ф. И. О.] [число, месяц, год] по передаче одной [указать количество комнат, например, однокомнатной]-комнатной квартиры N [вписать нужное] общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенной на [указать этаж] этаже жилого дома N [вписать нужное] по улице [указать название улицы] в городе [указать название города].

2. Цедент обязуется при подписании настоящего договора передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования к [краткое наименование общества должника], а именно предоставить оригинал договора о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное] от [число, месяц, год], двусторонний акт сверки с [краткое наименование общества], подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.

2. Цедент обязуется в течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора передать Цессионарию документы, удостоверяющие право требования к [краткое наименование общества должника], а именно предоставить оригинал договора о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное] от [число, месяц, год], двусторонний акт сверки с [краткое наименование общества], подтверждающий исполнение Цедентом своих обязательств по оплате средств долевого участия по указанному договору.

3. Цедент отвечает перед Цессионарием за действительность переданного ему требования, но не отвечает за исполнение этого требования [краткое наименование общества должника].

4. Цедент (Вариант: Цессионарий) обязуется в срок до [число, месяц, год] уведомить [указать, каким образом, например, письменно, путем направления заказного письма с уведомлением] [краткое наименование общества должника] о состоявшейся уступке права требования по договору о долевом участии в строительстве жилья N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

5. Точная характеристика указанной квартиры (адрес, площади, кадастровый номер) будет установлена [наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию объектов недвижимости] в техническом паспорте на квартиру после ввода дома в эксплуатацию и указана в передаточном акте, который оформляется между Цессионарием и [краткое наименование общества].

6. За передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарий оплатил Цеденту сумму в размере [сумма цифрами и прописью] руб. наличными деньгами до подписания настоящего договора.

7. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также права собственности на квартиру, регистрацией товарищества собственников жилья (ТСЖ), несет Цессионарий.

8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9. В соответствии со ст.ст. 389, 433 ГК РФ подлежит государственной регистрации в [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] и считается заключенным с момента такой регистрации.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах [указать наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] по адресу: [вписать нужное], а два других передаются Цеденту и Цессионарию.

Источники


  1. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.

  2. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
  4. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
  5. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

Похожие новости