Договор дарения недвижимости от учредителя юридическому лицу

Важная информация и советы на тему: "Договор дарения недвижимости от учредителя юридическому лицу". В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Договор дарения недвижимости от учредителя юридическому лицу

г. Москва «___» _________201_ года.

Общество с ограниченной ответственностью «_________________», в дальнейшем именуемое «Одаряемый», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. _______________, __________ года рождения, ИНН – __________, паспорт ________________, выданный _________г., ОВД _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору дарения Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность недвижимое имущество.
1.2. Предметом дарения является помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, улица __________, дом № __, общей площадью ______ кв.м (далее – Помещение), что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) № дела ________, выданной «__» _________ 20__ года Территориальным БТИ _____________ № __, а также экспликацией и поэтажным планом.
1.3. Помещение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: ________________________.
1.4. Право собственности на Помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_______ 20__ года, запись о регистрации № __, свидетельство о государственной регистрации права — серия __ № ____, выдано ________________.
1.5. Стоимость передаваемого Помещения на «__» _________ 20__ г. составляет __________ (__________ тысяч ________________) рублей __ копеек.

2. Передача Помещения и переход права собственности
2.1. Передача Помещения Дарителем и принятие его Одаряемым осуществляется в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора дарения по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Подготовка Помещения к передаче является обязанностью Дарителя и осуществляется за его счет. Даритель передает Одаряемому Помещение в состоянии, позволяющем использовать передаваемое имущество по назначению.
2.3. Переход права собственности на Помещение к Одаряемому подлежит государственной регистрации. Все расходы, возникающие в связи с государственной регистрацией договора дарения и права собственности Одаряемого на Помещение, Даритель обязуется оплатить за свой счет.
2.4. Право собственности на Помещение переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.5. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара. В этом случае настоящий договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

3. Гарантии состоятельности сделки
3.1. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора дарения Объект никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Дарителя никем не оспаривается.

4. Непреодолимая сила (форс-мажорные обстоятельства)
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

Весь образец договора дарения недвижимости от учредителя юридическому лицу в прикрепленном файле.

От учредителя получено имущество: как оформить? (Каменная Ю.Ю.)

Дата размещения статьи: 19.07.2014

Достаточно часто общества используют имущество своих учредителей, которое в учете никак не отражается, особенно если учредитель единственный или имущество не очень дорогое. Однако расходы на содержание такого неучтенного имущества обычно вызывают претензии со стороны налоговиков. Кроме того, стоимость чистых активов в некоторых случаях оказывается меньше минимального уставного капитала. Это влечет за собой обязанность принудительной ликвидации общества. Поэтому может возникать необходимость принятия такого имущества к учету для того, чтобы увеличить активы. Давайте разберемся, как это оформить и какие налоговые последствия будут иметь данные операции.

Получение имущества в дар

Договор дарения движимого имущества, получаемого от физического лица, может быть заключен устно. Ведь требование о письменной форме договора дарения относится только к случаям, когда дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3000 руб. либо когда договор содержит обещание дарения в будущем (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Договоры дарения недвижимого имущества заключаются только в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ). При этом договоры, заключенные после 01.03.2013, не подлежат государственной регистрации (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Правда, переход права собственности по-прежнему придется регистрировать в Росреестре.
Во избежание возникновения различных разногласий рекомендуем независимо от вида дара (движимое или недвижимое имущество) заключать договоры дарения письменно ввиду общих требований ГК РФ о совершении сделок юридических лиц между собой и с гражданами в простой письменной форме (пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Бухгалтерский учет

Если в качестве дара выступают активы, соответствующие понятию материально-производственных запасов, они принимаются к учету по текущей рыночной стоимости. Таковой является сумма денежных средств, которая могла быть получена в результате продажи этих активов (п. п. 5, 9 ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов») . Таким образом, следует ориентироваться на цены на аналогичный вид МПЗ, действующие на дату их принятия к учету.
———————————
Утверждено Приказом Минфина России от 09.06.2001 N 44н.

Если актив, полученный по договору дарения, соответствует критериям отнесения к ОС, он отражается в учете в качестве такого объекта по текущей рыночной стоимости на дату принятия к бухгалтерскому учету в качестве вложений во внеоборотные активы (п. п. 7, 10 ПБУ 6/01 «Учет основных средств») . Помимо этого, в первоначальную стоимость подлежат включению суммы, уплаченные за доставку объекта и приведение его в состояние, в котором он пригоден для использования, а также иные затраты, непосредственно связанные с получением объекта основных средств.
———————————
Утверждено Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.

Несмотря на то что указание рыночной цены в договоре дарения имущества не предусмотрено законодательством, стороны могут оценить его и включить соответствующую информацию в договор.
Сведения о ценах на получаемый в дар актив нужно подтвердить документально или путем проведения экспертизы (п. 10.3 ПБУ 9/99 «Доходы организации») . При этом требований к документам, подтверждающим рыночные цены, не установлено. Стороны сами должны определить, каким образом подтвердить их. Например, можно запросить прайс-листы на такие же активы у других организаций либо воспользоваться сведениями из Интернета, печатных изданий, прочих источников.
———————————
Утверждено Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н.

Так, в п. 29 Методических указаний по бухгалтерскому учету ОС предлагаются следующие варианты подтверждения текущей рыночной стоимости:
— данные о ценах на аналогичные объекты, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей;
— сведения об уровне цен, имеющиеся у органов государственной статистики, торговых инспекций, а также в средствах массовой информации и специальной литературе;
— экспертные заключения (например, заключения оценщиков) о стоимости отдельных объектов.
———————————
Утверждены Приказом Минфина России от 13.10.2003 N 91н.

Читайте так же:  Ипотека на квартиру

Если организация не подготовит документальное подтверждение рыночной цены, это может сделать налоговая инспекция, причем наверняка не в пользу организации.
Для бухгалтерского учета имущества, полученного по договору дарения, предназначен счет 98 «Доходы будущих периодов», субсчет 2 «Безвозмездные поступления» (см. Инструкцию по применению Плана счетов) .
———————————
Утверждена Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н.

Рыночная стоимость имущества, полученного по договору дарения, отражается по кредиту счета 98-2 «Безвозмездные поступления» и дебету счета учета активов (счетов 10 «Материалы», 08 «Вложения во внеоборотные активы»).
По мере отпуска материалов в производство их стоимость списывается со счета 10 в дебет счета учета затрат и одновременно признается прочим доходом записью по кредиту счета 91-1 «Прочие доходы» и дебету счета 98-2.
Сформированная на счете 08 первоначальная стоимость объекта ОС, готового к эксплуатации, списывается с кредита счета 08 в дебет счета 01 «Основные средства».
Амортизация начисляется как обычно — ежемесячно по дебету счета учета затрат в корреспонденции с кредитом счета 02 «Амортизация основных средств». Одновременно в том же размере признается прочий доход по кредиту счета 91-1 «Прочие доходы» и дебету счета 98-2.

Налогообложение

Вклад в имущество общества

Получение имущества в пользование

ПНО следует отражать по дебету счета 99 «Прибыли и убытки» и кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».

Выявление имущества при инвентаризации

Если имущество, которым пользуется организация, по каким-либо причинам не поставлено на учет, его можно выявить при проведении инвентаризации.
Порядок проведения и оформления результатов инвентаризации регламентирован Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств .
———————————
Утверждены Приказом Минфина России от 13.06.1995 N 49.

Таким образом, при отражении в бухгалтерском учете неучтенных активов, выявленных при инвентаризации, стоимость чистых активов организации увеличивается.
В налоговом учете стоимость излишков имущества, выявленных в результате инвентаризации, включается в состав доходов организации и при общей, и при упрощенной системе налогообложения по рыночной стоимости на дату проведения инвентаризации (п. 20 ст. 250 НК РФ).
При этом рыночная стоимость объекта ОС, выявленного при инвентаризации, при дальнейшем использовании данного объекта в налоговом учете учитывается в расходах через начисление амортизации в общеустановленном порядке (ст. ст. 258, 259, пп. 3 п. 2 ст. 253 НК РФ), кроме организаций-«упрощенцев», так как данное имущество не оплачено (п. 2 ст. 346.17 НК РФ).
А стоимость материалов, ранее учтенная в доходах, при передаче их в производство учитывается в расходах на основании п. 2 ст. 254 и пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ (Письмо Минфина России от 23.09.2011 N 03-03-06/1/583).

Рыночная стоимость имущества, полученного в дар от учредителя, увеличивает стоимость чистых активов общества. При этом, если учредитель владеет более чем 50% уставного капитала, при налогообложении доходов стоимость имущества не учитывается в случае, если имущество в течение года не передается третьим лицам (за исключением денежных средств).
Стоимость имущества, полученного в качестве вклада в имущество общества (добавочный капитал), увеличивает стоимость чистых активов. При этом она не учитывается при налогообложении прибыли независимо от доли учредителя и независимо от дальнейшего использования имущества.
Стоимость имущества, полученного в безвозмездное пользование, не увеличивает стоимость чистых активов, так как не отражается в балансе общества — получателя имущества. Рыночная стоимость аренды аналогичного имущества признается доходом общества в целях налогообложения. При этом возможно признание в налоговом учете затрат на ремонт и содержание имущества.
Рыночная стоимость неучтенных активов, выявленных при инвентаризации и поставленных на бухгалтерский учет, увеличивает стоимость чистых активов, а при налогообложении прибыли учитывается в доходах при отражении результатов инвентаризации.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Договор безвозмездной передачи (дарения) организации компьютера

Отзывов: 11 Просмотров: 25445
Голосов: 6 Обновлено: 21.11.2012

Автор документа

число консультаций: 81
отмеченных лучшими: 5
ответов к документам: 52
размещено документов: 927
положительных отзывов: 83
отрицательных отзывов: 6

ДОГОВОР
безвозмездной передачи (дарения) №___

Предприятие____________ , именуемое в дальнейшем «Организация», в лице Генерального директора, _____________________действующего на основании Устава Организации, с одной стороны, и гражданин ___________________(паспорт: се­рия ___№ __________, выданный, проживающий по адресу: _______________________), именуемый в дальнейшем «Даритель», с другой стороны, руководствуясь действующим законодательством, в том числе статьей 572 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящий договор о ниже­следующем:

1. Организация получает в собственность, а Даритель безвозмездно пере­дает Организации являющийся на момент заключения настоящего договора его собственностью компьютер (комплектность, техническое описание, наличие или отсутствие технической документации).

2. С момента подписания настоящего договора (или с установленно­го договором срока или условия) компьютер полностью перестает принадлежать Дарителю и полностью принадлежит Организации.

3. Даритель оставляет право за Организацией при необходимости опреде­лять стоимость переданного им имущества и срок его эксплуатации.

АКТ
экспертной комиссии № ___

г._______________ «___»______________20__ г.

Экспертная комиссия, представляющая предприятие______________, в составе ___________

_______________________(Ф.И.О., должности, место работы), проверив техническое состояние безвозмездно переданного гражданином __________________________ компьютера (Договор

№ __от «__»_____20__г.), установила:

1. В первоначальной оценке (для постановки на учет) стоимость компьютера в соответствии с рыночной конъюнктурой составляет___________ рублей.

2. Возможный срок эксплуатации переданного компьютера на предприятии — ____лет.

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор безвозмездной передачи (дарения) организации компьютера», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Дарение юридическим лицом физическому лицу

Как известно, отечественное законодательство допускает дарение от лица организаций в пользу обычных граждан. Указанное правоотношение регулируется общими нормами главы 32 ГК, но вместе с тем имеет ряд особенностей при оформлении, безвозмездной передаче отдельных видов подарков, а также дополнительные ограничения и основания для отмены сделки. Кроме того, отдельного рассмотрения требуют особенности налогообложения — обязанность по уплате налогов возникает и у дарителя.

Оформление дарения между юридическим и физическим лицом

Дарение между организацией и физическим лицом, по общему правилу оформляется договором дарения (ст. 572 ГК). По нему, организация безвозмездно передает или обязуется передать какую-либо вещь, имущественное право или освободить одаряемого от имущественной обязанности. Обратим внимание, что такой договор не может содержать какой-либо имущественной обязанности или встречного представления одаряемого, иначе он будет ничтожным.

Отметим, что требование о письменной форме любого из договоров, заключаемого юр. лицом, содержится в п. 1 ст. 161 ГК.

Кроме формы, договор должен отвечать требованиям и к содержанию. Так, согласно ст. 432 ГК, договор должен содержать условие о предмете. Согласно п. 2 ст. 572 ГК, договор дарения, не указывающий на конкретный подарок, является ничтожным. Так, в дарственной подробно описываются все значимые характеристики подарка, выделяющие его из числа схожих предметов.

Читайте так же:  Оплата штрафов

Кроме предмета, указанию в договоре подлежит порядок его передачи одаряемому гражданину. В частности, должны быть определены условия передачи, способ и сроки вручения, дополнительные составляемые документы, проводимые процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если передаваемый подарок имеет недостатки, которые могут нанести какой-либо вред одаряемому, то представитель организации дарителя обязан сообщить ему о них (ст. 580 ГК). Кроме того, указанные недостатки целесообразно также отобразить в договоре.

Поскольку проведение дарения, это не только сделка, но и финансовая операция, требующая бухучета, то кроме договора дарения, юридическому лицу необходимо подготовить и другие документы. В частности, дарение также оформляется приказом руководителя организации и ведомостью о выдаче подарка, которая выполняет роль передаточного акта.

Обратим внимание, что от лица организации, сделку по дарению всегда заключает ее уполномоченный представитель, который действует по доверенности, выданной руководителем организации. Согласно п. 5 ст. 576 ГК, такая доверенность обязательно должна содержать указание на одаряемого и предмет дарения.

Дарение автомобиля юридическим лицом физическому лицу

Процедура дарения автомобиля юридическим лицом в пользу гражданина, мало чем отличается от стандартной дарственной, однако, все же имеет и характерные особенности. Так, по ряду причин (участие юр. лица, стоимость подарка, необходимость постановки его на учет), такой договор подлежит обязательному письменному оформлению. Кроме самого договора, составлению подлежат и другие документы, подтверждающие расходы юридического лица.

При дарении в пользу физ. лица, следует помнить, что п. п. 2 и 3 ст. 575 ГК, законодатель определил перечень лиц, дарение в пользу которых запрещено. Так, в этот перечень входят работники образовательных, медицинских и социальных учреждений, а также государственные и муниципальные служащие.

Согласно ст. 432 ГК, единственным существенным условием дарения, является условие о предмете (подарке). Ввиду этого, дарственная должна содержать подробное описание автомобиля — его марку, модель, тип, цвет и номер кузова, номер двигателя, а также прочие индивидуальные характеристики. Игнорирование данного правила не позволяет считать сделку заключенной.

Отметим, что в случае получения в подарок гражданином автомобиля, у него возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ от рыночной стоимости подаренного имущества, которая должна быть указана в документе. Объективность указанной стоимости должна быть подтверждена документально или путем проведения экспертной оценки.

При заключении юр. и физ. лицами обещания дарения автомобиля и последующей реорганизации предприятия — дарителя до его исполнения, согласно ст. 581 ГК, обязанность по исполнению сделки переходит к правопреемникам. В то же время в случае смерти одаряемого, право на получение подарка к наследникам не переходит.

Однако нотариус был иного мнения по этому поводу. Она отказалась удостоверять данный договор, мотивируя свое решение тем, что он противоречит закону.

В частности, указанный договор нарушал п. 3 ст. 575 ГК, запрещающий дарение в пользу государственных служащих, связанное с их профессиональной деятельностью. Так как судебный пристав был госслужащим, а дарение автомобиля было непосредственно связано с его деятельностью, отказ нотариуса был полностью законным.

Дарение денежных средств юридическим лицом физическому лицу

Принято считать, что денежные средства — самый привычный предмет дарения. Их безвозмездная передача от организации физ. лицу, осуществляется по заключенному сторонами письменному договору дарения (ст. 161 ГК). Обратим внимание, что несоблюдение письменной формы, может стать причиной признания сделки недействительной.

При оформлении договора дарения денег, стороны должны учитывать условие о предмете (ст. 432 ГК). Для его учета в документе необходимо указывать передаваемую физическому лицу сумму, а также валюту, в которой делается подарок.

При заключении договора обещания дарения, одаряемый обладает правом на отказ от получения денежных средств в подарок. Такой отказ, согласно ст. 573 ГК, подлежит письменному оформлению. В случае если даритель понес связанные с таким отказом убытки, одаряемый обязан возместить их.

Если юр. лицо безвозмездно передает средства, связанные с его предпринимательской деятельностью, в последние 6 месяцев перед объявлением банкротства, то такое дарение может быть отменено. Для этого, кредитору достаточно подать соответствующее требование в суд (п. 3 ст. 578 ГК).

При оформлении подобной дарственной, следует учитывать законодательные запреты, установленные ст. 575 ГК. Так, запрещено дарить деньги работникам социальной, образовательной и медицинской сфер, муниципальным и государственным служащим — такое дарение будет считаться коррупцией.

Законодатель не ограничивает стороны в максимально допустимой сумме подаренных физ. лицу средств. Кроме того, договором не может предусматриваться целевое назначение подаренных средств. Если необходимость определения целевого назначения все же существует, более целесообразно заключить договор пожертвования (ст. 582 ГК).

Налоги при дарении юридическим лицом физическому лицу

Как известно, при дарении от организации в пользу граждан, обязанность уплаты налогов возникает у обеих сторон дарения. Так, поскольку дарение имущества признается его реализацией (ст. 146 НК), первое, где подлежит учету стоимость подаренного гражданину имущества, это налог на добавленную стоимость (НДС). Исключение из указанного правила составляют случаи дарения денег — они не признаются товарами, а следовательно, их реализация невозможна. Отметим, что организации, использующие УСН, не являются налогоплательщиками НДС (ст. 346.11 НК).

Что интересно, при использовании УСН, расходы на дарение также не учитываются при расчете размера полученного дохода.

Что касается одаряемого физического лица, то при получении от организации подарка, налоговая обязанность по уплате НДФЛ, возникает у него только в случае, если совокупная стоимость подарков, полученных от указанной организации в течение года, превышает 4 тыс. рублей (п. 28 ст. 217 НК). При этом подоходный налог подлежит исчислению не из всей стоимости подарков, а только из части, превышающей 4 тыс. рублей.

Налоговая ставка, взимаемая с одаряемого, составляет 13% от рыночной стоимости имущества (ст. 40 НК). Объективность налоговой базы должна быть подтверждена документально или путем проведения экспертной оценки.

Отметим, что если организация является налоговым агентом одаряемого физ. лица (например, при дарении работнику), то, согласно ст. 226 НК, именно даритель будет обязан удержать из средств одаряемого сумму налога. Если дарение происходит в денежной форме, то такое удержание производится еще до передачи средств одаряемому, если в натуральной — со следующих, после дарения выплат.

Заключение

Безусловно, множество из таких сделок отличаются недобросовестностью намерений их сторон, что нередко приводит к оспариванию и признанию их недействительности. Не считая этого, дарение остается отличным и законным способом безвозмездной передачи имущества от организаций в пользу граждан.

Договор дарения недвижимости в казну Российской Федерации

г. Москва «__» _________ 20__ г.

Открытое акционерное общество «________________________» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия __ № _______________ ОГРН ____________________, выдано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № ____ по ____________________ административному округу г. Москвы «__» _________ 200__ г., ИНН _________________, адрес местонахождения: Россия, г. Москва, ул. _________________, д. __), именуемое в дальнейшем «Даритель», в лице Генерального директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Российская Федерация, от имени которой действует Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом на основании статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», именуемая в дальнейшем «Одаряемый», в лице заместителя __________________________, действующего на основании приказа Росимушества от «__» _________ 200__ г., № _____, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения (далее — Договор) о нижеследующем:

Читайте так же:  Ст. 155 ук . разглашение тайны усыновления (удочерения)

1.1. По настоящему договору дарения Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому нежилые помещения ( далее – Помещения), расположенные в здании по адресу: г. Москва, улица ________________________, дом № __, общей площадью ______ кв.м, что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) № дела ________, выданной «__» _________ 200__ года Территориальным БТИ _____________ № _, а также экспликацией и поэтажным планом.

1.2. Помещения площадью _______ кв.м находятся в ___________ корпуса № ___ (центрального) и состоят из:
1 этаж – ________________________ — _______ кв. м,
3 этаж – ________________________ — _______ кв. м,
4 этаж – ________________________ — _______ кв. м,

Видео (кликните для воспроизведения).

1.3. Даритель безвозмездно передает Одаряемому два грузопассажирских лифта №№ ____________ и _______________ (далее – Оборудование).

2. Указанное в п.п. 1 и 2 договора дарения имущество принадлежит Дарителю на праве собственности на основании ___________________________.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности Дарителя на Помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельств о государственной регистрации права серия __ __ № ___________, о чем «__» _________ 200__ г. сделана запись о регистрации № _______________________________.
Даритель гарантирует, что им соблюдены все процедуры, предусмотренные его Уставом и действующим законодательством, соблюдение которых обязательно для совершения настоящей сделки.

3. Даритель гарантирует, что на момент подписания договора дарения имущественные и иные споры по поводу Помещений и лифтов отсутствуют, ограничения и обременения не зарегистрированы.

4. Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанное помещение и лифтовое оборудование в соответствии с пп. 1.2. и 1.3 настоящего договора дарения.

5. Стоимость передаваемых Помещений на «__» _________ 200__ г. составляет ______________ (___________________ тысяч ________________) рублей __ копеек, стоимость двух грузопассажирских лифтов составляет ______________ (___________________ тысяч ________________) рублей __ копеек, стоимость каждого лифта — по ______________ (___________________ тысяч ________________) рублей __ копеек.

6. Даритель передает Одаряемому Помещения и Оборудование в состоянии, позволяющем использовать передаваемое имущество по назначению, не состоящее под арестом (запрещением) и свободное от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых Даритель в момент заключения договора дарения не мог не знать.

[2]

7. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 и пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве и считается заключенным с момента его регистрации.

Осуществление действий, необходимых для государственной регистрации договора дарения и права собственности на Помещения возлагается на Одаряемого.

Все расходы, возникающие в связи с государственной регистрацией договора дарения и права собственности Российской Федерации на Помещения, Даритель обязуется оплатить за свой счет.

8. Фактическая передача Помещений и Оборудования осуществляется по Акту приема-передачи (далее – Акт), которые составляется и подписывается Дарителем и Одаряемым в течение 5 дней с момента, когда Сторонам стало известно о государственной регистрации настоящего договора дарения в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Весь образец договора дарения недвижимости в казну Российской Федерации в прикрепленном файле.

Договор дарения недвижимости от учредителя юридическому лицу

г. Москва «___» _________201_ года.

Общество с ограниченной ответственностью «_________________», в дальнейшем именуемое «Одаряемый», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. _______________, __________ года рождения, ИНН – __________, паспорт ________________, выданный _________г., ОВД _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору дарения Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность недвижимое имущество.
1.2. Предметом дарения является помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, улица __________, дом № __, общей площадью ______ кв.м (далее – Помещение), что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) № дела ________, выданной «__» _________ 20__ года Территориальным БТИ _____________ № __, а также экспликацией и поэтажным планом.
1.3. Помещение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: ________________________.
1.4. Право собственности на Помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_______ 20__ года, запись о регистрации № __, свидетельство о государственной регистрации права — серия __ № ____, выдано ________________.
1.5. Стоимость передаваемого Помещения на «__» _________ 20__ г. составляет __________ (__________ тысяч ________________) рублей __ копеек.

2. Передача Помещения и переход права собственности
2.1. Передача Помещения Дарителем и принятие его Одаряемым осуществляется в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего договора дарения по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2. Подготовка Помещения к передаче является обязанностью Дарителя и осуществляется за его счет. Даритель передает Одаряемому Помещение в состоянии, позволяющем использовать передаваемое имущество по назначению.
2.3. Переход права собственности на Помещение к Одаряемому подлежит государственной регистрации. Все расходы, возникающие в связи с государственной регистрацией договора дарения и права собственности Одаряемого на Помещение, Даритель обязуется оплатить за свой счет.
2.4. Право собственности на Помещение переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.5. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок отказаться от дара. В этом случае настоящий договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

3. Гарантии состоятельности сделки
3.1. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора дарения Объект никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Дарителя никем не оспаривается.

4. Непреодолимая сила (форс-мажорные обстоятельства)
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

Читайте так же:  Уведомление о невыходе на работу образец бланк

Весь образец договора дарения недвижимости от учредителя юридическому лицу в прикрепленном файле.

Налоговый учет у организации, передающей имущество по договору дарения

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов ЗАО «BKR-Интерком-Аудит»

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) в целях исчисления налога на добавленную стоимость передача права собственности на товары (работы, услуги) на безвозмездной основе признается реализацией товаров (работ, услуг) и является объектом налогообложения.

В соответствии со статьей 154 НК РФ при безвозмездной передаче имущества (реализации), налоговая база определяется как стоимость этих имущества, исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.

Если производится безвозмездная передача (реализация) имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного налога, то на основании пункта 3 статьи 154 НК РФ налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, определяемой с учетом положений статьи 40 НК РФ, с учетом налога, акцизов (для подакцизных товаров), и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок).

Сумма начисленного НДС отражается в учете по кредиту счета 68 «Расчеты по налогам и сборам» в корреспонденции, в данном случае, со счетом 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет 91-2 «Прочие расходы».

Если основные средства передаются безвозмездно некоммерческой организации на осуществление основной уставной деятельности, то на основании пункта 3 статьи 39 НК РФ такая передача не признается реализацией и, соответственно, не признается объектом налогообложения НДС согласно пункту 2 статьи 146 НК РФ.

Например, согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 146 НК РФ не признается объектом налогообложения также передача на безвозмездной основе объектов основных средств органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления, а также бюджетным учреждениям, государственным и муниципальным унитарным предприятиям.

ООО «Сибирь» передает по договору дарения компьютер, используемый в управленческих целях, физическому лицу-работнику организации. Первоначальная стоимость компьютера составляет 18 480 рублей. Сумма накопленной амортизации на момент передачи компьютера составляет 6160 рублей.

В целях налогового учета стоимость безвозмездно переданного имущества (дарение) и расходы, которые несет организация при такой передаче, в соответствии с пунктом 16 статьи 270 НК РФ не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (далее — НДФЛ) в соответствии с пунктом 1 статьи 210 НК РФ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

При получении налогоплательщиком дохода от организации в натуральной форме (дарение) в виде товаров (работ, услуг), иного имущества, налоговая база по налогу с доходов физических лиц (НДФЛ) определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, предусмотренном статьей 40 НК РФ:

«Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен».

При этом согласно пункту 1 статьи 211 НК РФ в стоимость таких товаров (работ, услуг) включается соответствующая сумма налога на добавленную стоимость, акцизов.

На основании пункта 28 статьи 217 НК РФ не облагаются НДФЛ доходы, не превышающие 2 000 рублей за налоговый период:

«Стоимость подарков, полученных налогоплательщиками от организаций или индивидуальных предпринимателей, и не подлежащих обложению налогом на наследование или дарение в соответствии с действующим законодательством».

Подарки, выраженные в денежной форме и не подлежащие обложению налогом на дарение и не превышающие 2 000 рублей, также не подлежат налогообложению НДФЛ. Это подтверждено Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 8 июля 2004 года №03-05-06/176:

«Исходя из положений статей .128, 130 и 572 Гражданского кодекса Российской Федерации к подаркам относятся, в том числе деньги.

Таким образом, подарки в виде денежной суммы, не подлежащей налогообложению налогом на дарение и не превышающей 2 тысячи рублей, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Обращаем внимание на необходимость соблюдения при дарении требований главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе к форме совершения договора дарения.

Следует также учитывать, что согласно статье 50 Гражданского кодекса Российской Федерации деятельность коммерческих организаций направлена на получение прибыли, вследствие чего дарение не должно носить обычный характер».

Но в том случае, если стоимость подарков, полученных налогоплательщиками от организаций и индивидуальных предпринимателей по договору дарения, подлежат обложению налогом на дарение (статья 2 Закона Российской Федерации от 12 декабря 1991 года №2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» (далее Закон 2020-1)), то льготой, установленной пунктом 28 статьи 217 НК РФ, воспользоваться нельзя.

Так, например, если организации или индивидуальные предприниматели по нотариально удостоверенному договору дарения, передают квартиры в собственность своему работнику, то воспользоваться льготой, предусмотренной данной статьей, работник не сможет. Так как, согласно статье 2 Закона №2020-1, квартира, полученная физическим лицом, подлежит обложению налогом с имущества, переходящего в порядке дарения.

Данный вывод подтвержден Письмом Министерства финансов Российской Федерации от 13 мая 2002 года №04-04-06/87:

«Кроме того, в соответствии со статьей 211 главы «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при получении налогоплательщиком дохода от организаций в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества налогооблагаемая база определяется как стоимость этих товаров, исчисленная исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 настоящего Кодекса. При этом в стоимость таких товаров (работ, услуг) включается соответствующая сумма налога на добавленную стоимость, акцизов и налога с продаж.

Следовательно, стоимость полученного подарка (квартиры) будет являться объектом налогообложения для исчисления налога на доходы физических лиц.

Однако льготой, установленной пунктом 28 статьи 217, воспользоваться нельзя, поскольку стоимость подарка в виде квартиры подлежит обложению налогом на наследование или дарение в соответствии с действующим законодательством».

Квартира, полученная работником по договору дарения – это доход, полученный в натуральной форме (пункт 1 статьи 210 НК РФ).

Итак, налогом на доходы физических лиц не облагаются подарки, полученные по договору дарения при выполнении следующих условий:

— если стоимость подарка не превышает 2 000 рублей;

— если подарки не подлежат обложению налогом на имущество, переходящее в собственность в порядке дарения.

В статье 2 Закона №2020-1 определен закрытый перечень объектов налогообложения по налогу на имущество, переходящее в собственность в порядке дарения:

«Объектами налогообложения в соответствии с настоящим Законом являются жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах, автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты, другие транспортные средства, предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделий, паенакопления в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средства на именных приватизационных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности и ценные бумаги в их стоимостном выражении».

Читайте так же:  Еслия е согласен с аппелиционым судом куда дальше обращаться

Не облагаются налогом на имущество переходящее в собственность в порядке дарения те подарки, по которым договоры их дарения не удостоверены нотариусом, а также подарки, которые не включены в данный перечень.

Организация подарила физическому лицу микроволновую печь, стоимостью 1540 рублей. Данный подарок не является объектом обложения налогом на доходы физического лица по двум основаниям:

1. он не является объектом исчисления налога с имущества, переходящего в собственность в порядке дарения;

2. его стоимость не превышает 2 000 рублей.

[1]

В том случае, если организация подарила бы физическому лицу микроволновую печь стоимостью 4500 рублей, то налог на доходы по этому подарку был бы исчислен с 2500 рублей (4500-2000). Так как одно из условий не выполнено – стоимость подарка превысила 2000 рублей.

Торговая организация своему работнику к юбилею по договору дарения передал телевизор, учитываемый по покупным ценам 7500 рублей. Розничная цена телевизора составляет 10620 рублей (в том числе НДС).

Телевизор, перешедший к работнику в собственность по договору дарения, не является объектом обложения налогом с имущества, переходящего в порядке дарения, согласно статье 2 Закона №2020-1. Доходы, не превышающие 2000 рублей, за налоговый период не облагаются НДФЛ (пункт 28 статьи 217 НК РФ).

Таким образом, налогооблагаемая база по НДФЛ составляет 8620 рублей (10620 рублей – 2000 рублей). Исчисленная сумма НДФЛ – 1120,60 рубля.

Рассмотрим ситуацию, когда организация предоставляет работнику беспроцентный заем и по истечении срока договора займа принимает решение не требовать денег с работника. Основанием для прекращения обязательства является прощение долга, согласно статье 415 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ):

«Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора».

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ это можно расценивать как дарение:

«По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 НК РФ, для работника сумма прощенного долга будет являться доходом, с которого нужно заплатить налог на доходы с физических лиц. Налог начисляется по ставке 13% (пункт 1 статьи 224 НК РФ). Если работник не получал в отчетном году больше никаких подарков, то налоговую базу можно уменьшить на 2000 рублей (пункт 28 статьи 217 НК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 226 НК РФ, организация, от которой налогоплательщик получил доход, является налоговым агентом по НДФЛ.

Согласно статье 224 НК РФ налогообложение данного дохода производится по ставке 13%. Удержание налога производится за счет любых денежных средств, выплачиваемых работнику, при их фактической выплате, например при выплате заработной платы (пункт 4 статьи 226 НК РФ). Уплата НДФЛ за счет средств организации не допускается (пункт 9 статьи 226 НК РФ).

Если НДФЛ удерживает бухгалтерия организации-работодателя, следует учитывать, что ежемесячная сумма вычета не должна превышать 50% начисленной заработной платы (пункт 4 статьи 226 НК РФ, статья 138 Трудового кодекса Российской Федерации).

В течение налогового периода учет выплаченных доходов физическим лицам осуществляется в Налоговой карточке по учету дохода и налога на доходы физических лиц, по форме 1-НДФЛ, а также представление в налоговый орган сведений о доходах физических лиц этого налогового периода по форме 2-НДФЛ. За непредставление налоговому органу сведений о доходах физических лиц предусмотрен штраф для налогоплательщиков (налоговых агентов) (статья 126 НК РФ).

Если у организации нет возможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму НДФЛ, то она должна в течение одного месяца сообщить в налоговый орган по месту своего учета о невозможности удержать налог в сумме задолженности налогоплательщика. Согласно, пункту 5 статьи 226 НК РФ, невозможностью удержать налог признаются:

«… случаи, когда заведомо известно, что период, в течение которого может быть удержана сумма начисленного налога, превысит 12 месяцев».

На момент написания статьи использован Закон Российской Федерации от 12 декабря 1991 года №2020-1 «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения». Данный налог претерпит существенные изменения в связи с введением в раздел VIII Налогового кодекса новой главы 25.1 «Налог на наследование или дарение».

Согласно пункту 1 статьи 236 НК РФ не относятся к объекту налогообложения выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или вещных прав на имущество (имущественные права), а также договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав).

Отнесение гражданско-правовых договоров к договорам, предметом которых являются выполнение работ, оказание услуг, переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), передача в пользование имущества, определяется ГК РФ.

Напоминаем, что согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право к себе или к третьему лицу.

Следовательно, сумма подарка, переданная работнику организации по договору дарения, не облагается ЕСН, если это настоящее дарение , а не оплата труда.

Видео (кликните для воспроизведения).

Более подробно с вопросами, касающимися безвозмездных операций, Вы можете познакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Безвозмездные операции».

Источники


  1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.

  2. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.

  3. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
  4. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
  5. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
Договор дарения недвижимости от учредителя юридическому лицу
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here