Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

Важная информация и советы на тему: "Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк". В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

БизнесСтройКомплекс

Хотите забронировать понравившуюся квартиру в новостройке ?

Заключите с Застройщиком «Соглашение о бронировании»

1) Подписать Договор купли-продажи или Договора уступки права требования в течение месяца со дня подписания «Соглашения о бронировании».

2) В счет бронируемой квартиры при подписании настоящего Соглашения внести задаток.

3) Размер задатка:
составляет 100 000 рублей;
4) В случае просрочки или отказа Участника от подписания Договора Долевого Участия, полученный Застройщиком задаток, не подлежит возврату.

Подробности по телефонам: 8 (925) 542-32-82
8 (496)433-23-95

Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам. То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя.

Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке».

Юридическая суть и значение данного документа

Фактически этот документ является соглашением о намерениях. По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа. Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона.

Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме. Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика. Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее.

Основные разделы соглашения

Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь. Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее.

Вторым немаловажным разделом соглашения является тот, в котором указан гарантийный платеж. Здесь необходимо прописать, что при выполнении сторонами-участниками условий данного соглашения, эта сумма должна быть учтена как часть стоимости квартиры.

Следующим важным разделом будет срок действительности договора и ответственности сторон-участников. Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев.

И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки. К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием. Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости. Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.

Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников. Любая ошибка в них может послужить причиной признания соглашения ничтожным, и сделка может сорваться. Поэтому каждая цифра и буква, указанная в этом разделе должна быть сверена.

Образцы и примеры такого договора можно скачать, воспользовавшись ссылками внизу страницы. Также обязательно получите консультацию специалистов во избежание непредвиденных осложнений.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора бронирования квартиры в новостройке, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор бронирования квартиры в новостройке образец скачать

Решение от 21 июня 2013 г.

Вознаграждение Агента в рамках данного договора определяется в размере % от стоимости проданной квартиры, согласованное Сторонами в Приложении №. Покупатель перечисляет Агенту вознаграждение в момент заключения договора бронирования (п.3.1 договора).Согласно ст.

договоры должны соответствовать требованиям Закона «О защите прав потребителей» и, в частности, содержать информацию об оказываемых услугах в наглядной и доступной форме в объеме, указанном в

Как заключить безопасный договор бронирования квартиры в новостройке и на что обратить внимание?

Подписать сделку бронирования квартиры. Еще до того, как поставить подпись, будущий дольщик должен внимательно прочесть все условия, в частности, касающиеся оплаты и порядка возвращения денежных средств в случае нарушения застройщиком условий договора, а также сроков заключения договора ДДУ и внесения всей суммы за квартиру.

Со стороны застройщика (исполнителя) выступает его представитель. Поэтому преамбула договора должна содержать:

    полное наименование строительной организации; ФИО и номер доверенности представителя.

В качестве заказчика выступает будущий дольщик. Преамбула:

    ФИО заказчика; паспортные данные; адрес регистрации.

Бланк не устанавливается законодательно, поэтому его содержание устанавливается по согласованию сторон:

Бронь – дело тонкое: как «застолбить» квартиру в новостройке?

В случае если покупателю необходим более долгий период, например, получить одобрение на ипотеку или продать старую квартиру, компании предлагают оформить платную бронь: как правило, это либо внесение авансового платежа, чаще всего в размере 2,5% от стоимости квартиры, либо фиксированная сумма, которая выставляется компанией-продавцом», – рассказал эксперт.

Мария Литинецкая говорит, что стоимость услуги бронирования квартиры в новостройке бывает как плавающей, так и фиксированной.

«В настоящий момент плата за данную услугу в Москве может составлять 1-2% от стоимости жилья или фиксированные 100-150 тыс.

рублей. Как правило, стоимость бронирования вычитается из цены за квартиру».

Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

Он обязательно должен подписываться сторонами, с внесением их реквизитов в договор.

Читайте так же:  Уведомление из налоговой на имущественный вычет после увольнения

Его особенности следующие:

  1. действует на протяжении установленного срока;
  2. всегда имеет срочный характер;
  3. не обязывает стороны к сделке.
  4. не подлежит регистрации;
  5. по завершении срока аннулируется автоматически;
  6. оплата вносится только в размере суммы, установленной за услугу бронирования;

По преимуществу применяется, когда речь идёт о приобретении квартиры в новостройке.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи жилого помещения (договор бронирования)

Существенные условия основного договора 2.1. Стоимость квартиры составляет _______ (______________) рублей.

(сумма цифрами и прописью) Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит. 2.2. Оплата квартиры осуществляется наличными денежными средствами в день подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее ___-х дней с момента подписания основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4. Подготовка квартиры к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет. 2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено,

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны.

У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Часто продает не сам застройщик, а уполномоченное на это агентство недвижимости. В этом случае их отношения фиксируются договором, в котором оговаривается и право агентства на получение аванса.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя.

Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией. Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования :

Договор бронирования квартиры в новостройке образец

В этом случае их отношения фиксируются договором, в котором оговаривается и право агентства на получение аванса.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя.

Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией.

Каждый застройщик разрабатывает свой вариант договора резервирования и практически никогда не соглашается на внесение в него изменений. Покупатель может только отказаться от подписания не устраивающего его документа и найти квартиру у другой компании.

Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования квартиры в новостройке: Предмет договора. Точный адрес присваивается объекту недвижимости только после завершения строительства, поэтому для идентификации квартиры необходимо максимально точно указать все ее характеристики (проектный номер, этаж, количество комнат и общую площадь). Размер гарантийного платежа и условия его возврата.

Договор бронирования квартиры

Ярославль Для расторжения договора аренды, найма квартиры и др. не требуется форс мажорных обстоятельств или объяснений. Главное, заведомо письменно уведомить.

Тула Я заключила договор по бронированию квартиры в долевом строительстве, оплатила 10000 руб. Срок сдачи дома 4 кв.2019 г., при ознакомлении предварительного договора указан срок 31.05.2021 г. Могу я вернуть свои 10000?

юридическая фирма ООО «Гелиос», г.

Тула Здравствуйте! Оплата каким способом происходила? Если документ об плате? Договор на бронь?

Ижевск Заключила договор бронирования квартиры, оплатив за это 25.000 руб. в договору укащвна сумма кваптиры, чез 3 дня до подписания предварительного дду отдел продаж меняет цену квартиры на 100 тыс.

Договор бронирования квартиры в новостройке

Все остальные пункты письменной договоренности вносятся в пакт по усмотрению сторон. Они не должны противоречить законодательству и не ухудшать права участников. Обязательные пункты договора бронирования квартиры в новостройке:

  1. Ниже вносятся данные участников;
  2. Права, обязанности, сроки, цена;
  3. В шапке традиционно фиксируются: наименование, дата, место совершения сделки;
  4. Заключительные положения, форс мажор, разрешение споров;
  5. Ответственность при нарушении существенных условий;
  6. Далее предмет бронирования, термины, понятия, технические характеристики недвижимости, иные параметры;
  7. Подписи, расшифровка.

По смыслу этого контракта становится понятно, что застройщик обязуется не продавать указанную в договоре бронирования другим лицам, а покупатель обязуется выкупить ее по обусловленной цене в определенные сроки.

Простая письменная форма бронирования позволяет участникам вносить в пакт любые договоренности.

Договор бронирования квартиры

3 Договора, а Клиент обязуется выплатить Исполнителю предусмотренный настоящим Договором обеспечительный платеж.

2. Клиент осведомлен о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Севен Санс Недвижимость», осуществляя в интересах Клиента бронирование Квартиры в Многоквартирном доме, действует на основании Субагентского договора № 02/02/2015 от 02 февраля 2015 г. 3. Клиент получает право на приобретение Квартиры на основании последующего заключения и исполнения Клиентом договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома с Застройщиком (далее – Договор долевого участия).

По настоящему Договору Исполнитель гарантирует, что при условии надлежащего выполнения Клиентом обязательств по уплате обеспечительного платежа правом на заключение Договора долевого участия в отношении Квартиры, указанной в п.4 настоящего Договора, во всех случаях обладает исключительно Клиент. 4.

Как оформить договор бронирования квартиры в новостройке и на вторичке? Практические рекомендации и образец

Его особенности следующие:

  1. по завершении срока аннулируется автоматически;
  2. не обязывает стороны к сделке.
  3. оплата вносится только в размере суммы, установленной за услугу бронирования;
  4. не подлежит регистрации;
  5. действует на протяжении установленного срока;
  6. всегда имеет срочный характер;

По преимуществу применяется, когда речь идёт о приобретении квартиры в новостройке.

Договор бронирования не подчиняется действию . От предварительного договора долевого участия (ПДДУ) отличается тем, что заключается только в интересах покупателя и по его инициативе, что позволяет застройщику взимать с него деньги за резервирование объекта. По ПДДУ такая оплата не предусмотрена, её взимание поставит под удар законность его заключения.

Читайте так же:  Судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги

Договор бронирования квартиры в новостройке: образец и порядок составления

Как правило, данные соглашения заключают на срок от одного до двух месяцев. И, пожалуй, одним из самых важных разделов является тот, в котором оговаривается цена покупки.

К его формированию следует отнестись с максимальным вниманием. Расчет во многих сделках такого плана производится в иностранной валюте. За период действия соглашения может произойти скачок ее стоимости.

Последовательность действий в таком случае необходимо оговорить заблаговременно и внести в текст соглашения.

Особое внимание нужно уделить проверке правильности заполнения реквизитов сторон-участников.

Любая ошибка в них может послужить причиной признания соглашения ничтожным, и сделка может сорваться.

Поэтому каждая цифра и буква, указанная в этом разделе должна быть сверена. Образцы и примеры такого договора можно скачать, воспользовавшись ссылками внизу страницы. Также обязательно получите консультацию специалистов во избежание непредвиденных осложнений.

Бронирование квартиры при покупке

Подобные ситуации разрешаются при оформлении резервирования недвижимости.Процедура происходит следующим образом. Граждане обращаются с намерением приобрести недвижимость в новостройке и подбирают подходящий объект.

Договор бронирования квартиры в новостройке образец скачать

ЖК «КутузовGRAD I (КутузовГрад I)»

Внутренняя территория поделена на функциональные зоны: лаунж-зона с тёплой и открытой беседками, активная зона с игровыми площадками и скейтпарком, защищённая зелёными холмами зона для самых маленьких – рядом с детским садом.Застройщиком ЖК «КутузовGRAD I» выступает строительная компания «Инград». Компания вышла на рынок в 2012 году. «Инград» строит жилые кварталы комфорт- и бизнес-класса, создаёт сопутствующую инфраструктуру в семи районах старой и Новой Москвы, трёх городах ближнего Подмосковья.

В 2017 году завершен процесс объединения девелоперских активов концерна «Россиум» — группа стала публичным акционерным обществом под единым брендом «Инград» (ПАО «Инград»).

Компания построила более 2,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.Архитектурный проект включает в себя: яркую отделку фасадов секций декоративными панелями из стемалита, облицовку вентилируемых фасадов высокопрочными материалами природной фактуры, оборудование фасадов и дворов художественной подсветкой.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи жилого помещения (договор бронирования)

Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: ________________________________________. 1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» ____________ 20__ г., запись регистрации N ________, свидетельство о государственной регистрации права серия __________ N ____________, выдано ________________________________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа) 2. Существенные условия основного договора 2.1.

[1]

Стоимость квартиры составляет _______ (______________) рублей.

(сумма цифрами и прописью) Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

Договор бронирования квартиры в новостройке

Бурный рост строительства квадратных метров привлекает в эту отрасль мошеннические структуры. При оформлении контракта бронирования квартиры в новостройке необходимо несколько раз проверить каждую фразу и букву.

Не редко, люди пользуются специальными программами застройщиков с рассрочкой платежа или предварительным бронированием. В последнем случае происходит фиксация намерения покупателя купить квадратные метры в новостройке, и снятие с продажи предмета договора.

Все остальные пункты письменной договоренности вносятся в пакт по усмотрению сторон.

Видео (кликните для воспроизведения).

Они не должны противоречить законодательству и не ухудшать права участников.

Решение от 21 июня 2013 г.

Вознаграждение Агента в рамках данного договора определяется в размере % от стоимости проданной квартиры, согласованное Сторонами в Приложении №. Покупатель перечисляет Агенту вознаграждение в момент заключения договора бронирования (п.3.1 договора).Согласно ст.

при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.Анализируя указанные договоры в соответствии с требованиями ст., учитывая, что Лашкарева Д.Е., приобретая жилое помещение по договору уступки права требования для личных нужд, применительно к требованиям Закона «О защите прав потребителей» является потребителем, суд приходит к выводу о том, что заключенные с Лашкаревой Д.Е.

договоры должны соответствовать требованиям Закона «О защите прав потребителей» и, в частности, содержать информацию об оказываемых услугах в наглядной и доступной форме в объеме, указанном в

Договор бронирования квартиры в новостройке образец

Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны.

В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

  1. свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
  2. проектная документация возводимого объекта.
  3. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  4. лицензия на проводимые работы;
  5. разрешение администрации на строительство;

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Бронирование квартиры при покупке

Соответственно, не приняв от дольщика финансовых вложений, застройщик вправе не предоставлять гарантий покупки.Так как по предварительному ДДУ внесение денежных средств не допускается, договор бронирования решает данную проблему.По преимуществу, бронирование помещения в новостройке требуется при оформлении заёмных средств у банков.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры.

В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.

Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Читайте так же:  Российская железная дорога (ржд) — жалоба

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

  1. разрешение администрации на строительство;
  2. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  3. проектная документация возводимого объекта.
  4. свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
  5. лицензия на проводимые работы;

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги.

Бронь – дело тонкое: как «застолбить» квартиру в новостройке?

В свою очередь, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров , подчеркнула, что процедура бронирования направлена на подтверждение серьезности намерений клиента в покупке конкретно выбранной квартиры.

«Она позволяет зафиксировать на определенное время согласно регламенту стоимость будущей квартиры и закрепить выбранный объект за собой.

То есть бронирование – это фикс варианта, фикс цены и подтверждение серьезности намерений». Второй актуальный вопрос – сколько резервирование квартиры стоит. По словам Софьи Лебедевой, бронирование бывает платным и бесплатным.

«Самый распространенный вариант – это бесплатная бронь, которая предоставляется на 1-5 дней. Обычно для этого достаточно позвонить в офис компании, назвать объект и оставить свои данные. В случае если покупателю необходим более долгий период, например, получить одобрение на ипотеку или продать старую квартиру, компании предлагают

Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

А согласно нормам статьи 416 ГК РФ покупатель может вернуть все уплаченные деньги.

Статья 416 ГК РФ. Прекращение обязательства невозможностью исполнения

  • В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
  • Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно нормам статьи 160 ГК РФ он должен составляться в письменном виде и храниться у каждого из контрагентов на бумажном носителе.

Он обязательно должен подписываться сторонами, с внесением их реквизитов в договор. По своему функциональному назначению ДБК отличается от договоров имущественных сделок, на основании которых происходит отчуждение недвижимости. Его особенности следующие:

Договор бронирования квартиры

4 настоящего Договора жилого помещения (далее – Квартира) в возводимом Обществом с ограниченной ответственностью «БАЗИС», зарегистрированное 13 июля 2007 года Межрайонной ИМНС России №15 по Санкт-Петербургу, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78 № 005957785; новая редакция Устава зарегистрирована Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 10.10.2008 г.

Договор бронирования квартиры в новостройке: образец и порядок составления

Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика. Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее.

Основные разделы соглашения Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь.

Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее.

Как заключить безопасный договор бронирования квартиры в новостройке и на что обратить внимание?

Соответственно, сумма полной оплаты квартиры уменьшается на сумму задатка.

Бронирование без предварительного взноса может быть осуществлено только сроком на 1-5 дней, в зависимости от решения застройщика.

Договор бронирования часто путают с предварительным ДДУ.

Их различия заключаются в следующем:

    предварительный договор долевого участия регулируется нормами , а договор бронирования – нормами ; ПДДУ не предусматривает предварительной оплаты задатка; бронирование можно (но не желательно из-за рисков) осуществить еще до начала постройки жилого многоквартирного дома, тогда как предварительный ДДУ – после утверждения плана и получения застройщиком всех разрешений.

    справку из ЕГРЮЛ, подтверждающей наличие регистрации у компании; лицензию на осуществление строительной деятельности;

Как оформить договор бронирования квартиры в новостройке и на вторичке?

Практические рекомендации и образец

А согласно нормам статьи 416 ГК РФ покупатель может вернуть все уплаченные деньги.

Согласно нормам он должен составляться в письменном виде и храниться у каждого из контрагентов на бумажном носителе. Он обязательно должен подписываться сторонами, с внесением их реквизитов в договор.

По своему функциональному назначению ДБК отличается от договоров имущественных сделок, на основании которых происходит отчуждение недвижимости. Его особенности следующие:

  1. оплата вносится только в размере суммы, установленной за услугу бронирования;
  2. не подлежит регистрации;
  3. не обязывает стороны к сделке.
  4. всегда имеет срочный характер;
  5. по завершении срока аннулируется автоматически;
  6. действует на протяжении установленного срока;

По преимуществу применяется, когда речь идёт о приобретении квартиры в новостройке.

Договор бронирования жилого помещения

Скачать все автоматизированные шаблоны с программами автоматического составления документов

[место заключения] «25» февраля 2017 г.

Краткое описание квартиры:

Кол-во комнат Усл. № Секция Этаж Строительные оси Общая
проектная
площадь
Площадь
лоджий,
балконов,
террас
с коэфф.
Проектная площадь
2 13 2 4 1 123

***
Шаблон документа доступен для загрузки по вышеуказанной ссылке или в библиотеках автоматических шаблонов, включенных в дистибутивы программ БЛИЦ Договор/Blitz Document.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как забронировать квартиру в новостройке: 5 основных правил

Мало кто из покупателей недвижимости в новостройке способен приобрести ее сразу же после осмотра. Большинству из них требуется время для сбора денег и оформления необходимых документов. Заключение с застройщиком или его представителем договора бронирования позволит закрепить за собой понравившуюся квартиру на этот период. В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос о том, как забронировать квартиру в новостройке правильно.

Читайте так же:  Договор действует в течение одного календарного года

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Особенности резервирования квартиры на первичном рынке

Договор бронирования – это соглашение о намерениях, по которому стороны обязуются в течение определенного срока провести основную сделку на прописанных в нем условиях.

При его заключении покупатель вносит гарантийный платеж, который впоследствии может входить в окончательную стоимость квартиры. В настоящее время его размер обычно составляет от 30 000 р. до 50 000 р. в зависимости от региона.

Этот договор заключается в простой письменной форме в количестве двух экземпляров. Перед его подписанием необходимо удостовериться в добросовестности второй стороны. В противном случае покупатель рискует остаться и без внесенного аванса, и без подобранной недвижимости.

Прежде всего, необходимо ознакомиться с такими документами застройщика, как:

  • свидетельство о его государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • лицензия на проводимые работы;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешение администрации на строительство;
  • проектная документация возводимого объекта.

Согласно Федеральному Закону № 214 застройщик обязан предоставить потенциальному покупателю все эти бумаги. Его отказ показать документы должен насторожить потенциального покупателя.

Желательно проверить и полномочия лица, подписывающего договор от имени второй стороны. У сотрудника компании, продающей недвижимость, обязательно должна быть доверенность на это действие.

Часто квартиры в новостройках продает не сам застройщик, а уполномоченное на это агентство недвижимости. В этом случае их отношения фиксируются договором, в котором оговаривается и право агентства на получение аванса.

Не все квартиры сдаются в эксплуатацию вовремя. Снизить вероятность покупки долгостроя поможет изучение судьбы других объектов, возведенных выбранной компанией.

Основные пункты договора бронирования квартиры в новостройке

Каждый застройщик разрабатывает свой вариант договора резервирования и практически никогда не соглашается на внесение в него изменений. Покупатель может только отказаться от подписания не устраивающего его документа и найти квартиру у другой компании.

Особого внимания заслуживают следующие пункты договора бронирования квартиры в новостройке:

К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки. При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

Как расторгнуть договор бронирования?

Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.

Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.

Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд. Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика.

Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.

Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки. Не является исключением и заключение договора бронирования. Соблюдение всех правил при его оформлении позволит купить желаемую квартиру по оптимальной цене.

Как забронировать квартиру в новостройке? Больше информации в этом видео:

Как заключить безопасный договор бронирования квартиры в новостройке и на что обратить внимание?

Часто граждане не могут сразу внести весь взнос по договору долевого участия, и чтобы приглянувшуюся квартиру «не увел» другой дольщик, нужен гарант. Таковым выступает договор бронирования, заключаемый будущим дольщиком и застройщиком (или агентом по недвижимости от его имени).

Что это значит?

Под бронированием понимают процесс, при котором дольщик выбирает себе жилье (если многоквартирный дом только на стадии подготовки к построению – выбор осуществляется по строительному плану) и фиксирует цену на него еще до подписания основной сделки – договора долевого участия.

Процедура осуществляется посредством подписания двух экземпляров договора бронирования квартиры в новостройке и внесением будущим дольщиком авансового платежа (от 30-50 тыс. руб.). С этого момента квартира или помещение, которое впоследствии станет полноценным жильем, снимается с продажи. Соответственно, сумма полной оплаты квартиры уменьшается на сумму задатка.

Договор бронирования часто путают с предварительным ДДУ. Их различия заключаются в следующем:

  • предварительный договор долевого участия регулируется нормами ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве…», а договор бронирования – нормами ГК РФ о заключении сделок;
  • ПДДУ не предусматривает предварительной оплаты задатка;
  • бронирование можно (но не желательно из-за рисков) осуществить еще до начала постройки жилого многоквартирного дома, тогда как предварительный ДДУ – после утверждения плана и получения застройщиком всех разрешений.
Читайте так же:  Какие документы нужны чтобы выписать бывшего мужа из квартиры через суд

Как забронировать жилье в строящемся доме?

  1. Выбор застройщика. Необходимо проверить:
  • справку из ЕГРЮЛ, подтверждающей наличие регистрации у компании;
  • лицензию на осуществление строительной деятельности;
  • выписку ЕГРН, которой подтверждается право собственности застройщика на земельный участок;
  • разрешение от органов МСУ и проектную документацию жилого дома;
  • доверенность сотрудника строительной компании.

Условия соглашения

Со стороны застройщика (исполнителя) выступает его представитель. Поэтому преамбула договора должна содержать:
  • полное наименование строительной организации;
  • ФИО и номер доверенности представителя.

В качестве заказчика выступает будущий дольщик. Преамбула:

  • ФИО заказчика;
  • паспортные данные;
  • адрес регистрации.

Что должен содержать?

Бланк не устанавливается законодательно, поэтому его содержание устанавливается по согласованию сторон:

  • Предмет (им выступает строящаяся, построенная или только запланированная квартира) и её характеристики.
  • Права и обязанности сторон (этот пункт в том числе может содержать условия оплаты или условие бронирования без оплаты на небольшой срок, срок оплаты, срок предоставления застройщиком необходимой документации для изучения и т.д.).

На что обратить внимание?

В пункте о предмете договора должны быть указаны:
  • адрес будущей квартиры;
  • ее характеристики, установленные проектным планом (этаж, номер, площадь общая, площадь жилой зоны);
  • полная стоимость.

Важно зафиксировать следующие условия:

  1. стоимость предварительного взноса;
  2. срок взноса;
  3. срок, отведенный на заключение основного договора с застройщиком;
  4. ответственность сторон;
  5. реквизиты.

На сколько можно забронировать?

От срока бронирования зависит и стоимость первоначального взноса. Некоторые застройщики, установив срок в 1-5 дней, не требуют аванс вообще. Максимальный срок бронирования, как правило, составляет 3 месяца.

Что нужно знать, чтобы защититься от мошенников?

Риск существует всегда, даже когда предоставляются все документы и на первый взгляд они юридически чисты.

[2]

Вычет зарезервированной суммы из стоимости

Застройщик или агент по недвижимости на словах оговаривают вычет суммы бронирования из стоимости квартиры, но в договоре прописывается цена без изменений. Т.о. покупатель заплатит «сверху». Ситуация распространенная, обсуждают на форуме.
  1. Внимательно читать суммы в договоре.
  2. Детально разобраться за что вносится платеж прежде, чем ставить подпись.

Предоставление другой жилплощади

В кризис на рынке недвижимости застройщики избавлялись от неликвидных площадей. Можно было попасть в ситуацию при которой менеджер оформлял бронирование на другую квартиру с непопулярной планировкой.

Увеличение цены

Увеличение цены – это изменения одного из существенных условий бронирования. Они производятся:

  • по согласию обеих сторон;
  • в порядке заключения дополнительного договора о внесении изменений.

Соответственно, застройщик, в соответствии со ст. 421 ГК РФ, не вправе менять сумму, но на практике менеджеры зачастую пробуют «продавить» клиенту другую цену. (Подробнее здесь).

Навязывание услуги «оформления»

Все дополнительные услуги при заключении договора бронирования являются просто выкачкой денег из клиента. Причем эта сумма не пойдет в уменьшение стоимости квартиры, как при внесении задатка.

Единственный способ защититься – отказаться сразу и настаивать только на подписании соглашения о бронировании, и, конечно же, внимательно прочесть его условия. Обсуждение здесь.

Как расторгнуть договоренности и вернуть деньги?

По желанию одной из сторон договор бронирования может быть расторгнут. Если срок окончания брони не подошел к концу, то сумма аванса может быть возвращена заказчику.

В соответствии со ст. 32 Закона о защите прав потребителей и в соответствии с нормами ст. 421 ГК РФ о свободе договора сумма будет возвращена, если застройщик не сможет доказать документально, что уже начал исполнять свои обязательства и понес расходы, на которые и была рассчитана сумма аванса.

Для расторжения договора необходимо направить письменное извещение о намерении. Если застройщик отказывается расторгнуть сделку, произвести эту процедуру можно в судебном порядке.

Если присутствует пункт «денежные средства не возвращаются»

Такой пункт противоречит нормам гражданского законодательства о порядке расторжения сделок. Если исполнитель настаивает на невозврате средств, и заказчик уверен, что срок брони не подошел к концу, то необходимо обратиться с иском в суд.

Договор бронирования призван закрепить за будущим покупателем определенную квартиру в строящемся доме на момент сбора основной суммы. Бронирование может длиться от 1 дня до 3 месяцев и сопровождается предварительным взносом, сумма которого вычитается с основной оплаты квартиры.

Полезное видео

Рекомендуем посмотреть видео о том, как забронировать квартиру без риска:

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники


  1. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  2. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  3. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
  4. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
  5. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.
Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here