Договор без даты считается незаключенным

Важная информация и советы на тему: "Договор без даты считается незаключенным". В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Договор без номера и без даты: суд признал его незаключенным

Такой договор не может порождать права и обязанности по нему

В арбитражном суде рассматривался спор между двумя компаниями, одним из элементов которого был вопрос признания договора незаключенного.

Как следует из материалов дела, две компании подписали договор строительного подряда, но по какой-то причине в нем отсутствовала дата заключения договора и его номер.

В Постановлении ФАС Дальневосточного округа отмечается, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Проанализировав условия договора строительного подряда без даты и без номера, в том числе условие о сроке выполнения работ, сметы на выполнение работ, суд пришел к выводу, что договор является незаключенным, поскольку в нем не согласовано существенное условие о предмете договора.

Можно ли включить условие о признании договора незаключенным, если не было поступления указанной суммы на счет в оговоренное время

Вопрос: Можно ли включить условие о признании договора незаключенным, если не было поступления указанной суммы на счет в оговоренное время?

Ответ: Да, если продавец не получил в оговоренный срок за переданное покупателю имущество, то такой договор можно признать недействительным и потребовать от покупателя вернуть имущество.

Договор без даты считается незаключенным

Е.А. Максименкова,
юрист, советник государственной гражданской службы 2 класса

В соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее — Президиум ВАС РФ) рассматривает отдельные вопросы судебной практики и о результатах рассмотрения информирует арбитражные суды в Российской Федерации.
В этот раз Президиум ВАС РФ рассмотрел Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, и в Информационном письме от 25.02.2014 № 165 сообщал арбитражным судам о выработанных рекомендациях.

Полезное чтиво

Цель вырабатываемых Президиумом ВАС РФ рекомендаций — обеспечение единообразных подходов к разрешению споров, связанных с применением тех или иных положений законодательных и иных нормативных правовых актов.
Очевидно, что рекомендации Президиума ВАС РФ будут полезны не только тем, кому они непосредственно адресованы (арбитражным судам), но и всем участникам договорных отношений, в том числе учреждениям. Ведь, зная позицию суда по тому или иному вопросу, всегда можно решить для себя, стоит ли обращаться за разрешением спора в судебный орган, как данный спор может разрешиться и какие доказательства можно найти в свою защиту. Поэтому мы и рассмотрим подробнее вопросы, ставшие предметом судебного рассмотрения, и рекомендации, выработанные на основании судебной практики Президиумом ВАС РФ.

Договор недействителен или не заключен?

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.
Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.
Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Признание договора незаключенным

признание договора незаключенным

Процедура признания договора незаключенным очень сложна и имеет свои подводные камни. При признании договора незаключенным стоит руководствоваться, главным образом, содержанием статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Она гласит: «договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора». Что такое существенные условия договора поясняет та же статья: «существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Статья 433 ГК РФ говорит о том, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Таким образом, признать договор незаключенным после акцепта (т.е. после подписания ее второй стороной) нельзя. Однако на практике имеются случаи обращения в арбитражный суд для решения вопроса о признании договора незаключенным после акцепта и даже после исполнения. Вторая сторона по договору ссылается в этом случае на том, что она хотела получить в результате иное, нежели ей предоставила перавая сторона. Юристы нашей компании считают данную позицию абсолютно необоснованной.

Одним из оснований, применяемым подчас судами при отказе в приеме искового заявления о признании договора незаключенным – указание на то, что у истца отсутствует нарушенное право, так как спорный договор, являясь незаключенным, не породил никаких правовых последствий. Данный мотив считаем необоснованным, как минимум, потому, что признание договора незаключенным — процесс установления определенного юридического факта, который порождает или отменяет оговоренные в договоре либо законе права и обязанности. А так как данный факт сопряжен с предпринимательской деятельностью, то вопрос о его установлении подлежит рассмотрению в арбитражном процессе.

Юристы нашей компании считают неправильным такой подход суда. В соответствии с Конституцией РФ право на обращение в суд — одно из фундаментальных гражданских прав и любое его ограничение возможно только в силу прямого на это указания в законе (т.е. должно быть разумно обосновано). Поэтому иск о признании договора незаключенным — одна из форм реализации прав.

То, что условия договора должны быть согласованы до подписания такового и, тем более, до его исполнения, очевидно и вытекает из обычаев делового оборота, а также логики (существа) гражданских правоотношений.

В соответствии со ст. 443 ГК РФ ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. Отсюда следует, что если другая сторона после исполнения первой условий договора требует признать данный договор незаключенным, значит необходимо было посылать первой стороне новую оферту, а не ждать исполнения ею обязательства.

Неправильная трактовка и понимание договора не означает, что договор незаключен.

Стоит заметить, что исковые заявления о признании договора незаключенным суды стали принимать относительно недавно (с 2002 года). Причиной тому стало появление в ГК РФ норм, которые прямо указывают на возможность контрагента по договору оспаривать заключенность иска. Ранее суды отказывали в принятии искового заявления о признании договора незаключенным по тем основаниям, что этот спор возникает не из непосредственных отношений, а лишь в доказательство их отсутствия, что, как считал суд, противоречит ст. 22 АПК РФ от 1995 года (ныне действует новый АПК РФ от 2002 г.).

Читайте так же:  Договор субаренды офиса образец бланк

Перед тем, как подавать иск о признании договора незаключенным, стоит понять, что для разных видов договора данная процедура разная. Римское право (подраздел теории права) делит договоры на консенсуальные (считающиеся заключенными с момента согласования сторонами всех существенных условий в установленной законом форме) и реальные (считающиеся заключенными с момента совершения сторонами определенных юридически значимых действий, а именно – передачи имущества, пункт 2 статьи 433 ГК РФ).

реальные договоры консенсуальные договоры
договор займа;
договор дарения (кроме обещания дарения в будущем);
договор розничной купли-продажи (как правило, есть исключения):
договор энергоснабжения, в котором абонентом выступает гражданин
договор поставки;
договор аренды;
договор возмездного оказания услуг;
договор найма;
договор подряда;
договор комиссии;
договор агентирования;
договор купли-продажи (нерозничной);
договор контрактации;
договор проката;
договор ренты (пожизненного содержания с иждивением);
договор мены;
договор на НИОКР;
договор транспортной экспедиции;
договор хранение;
договор страхования;
договор доверительного управления имуществом (ДВУ);
договор простого товарищества;
договор банковского вклада;
договор банковского счета;
договор перевозки грузов и пассажиров;
договор коммерческой концессии.

Последствия признания договора незаключенным.

Рассмотрев основания признания договоров незаключенным, необходимо поговорить и о вопросах последствий такового. В отличие от последствий недействительности сделок, предусмотренных § 2 главы 9 ГК РФ, (односторонняя и двусторонняя реституции, недопущение реституции), в гражданском законодательстве отсутствуют специальные правила, касающиеся судьбы исполненного по незаключенному договору, в связи с чем к данным отношениям следует применять нормы о неосновательном обогащении по следующим причинам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Из этого правила вытекает, что в случае признания договора незаключенным, в силу он не вступает и основанием возникновения прав и обязанностей у сторон не является. Из этого можно сделать три вывода: во-первых, стороны не вправе требовать исполнения по договору, признанному незаключенным; во-вторых, стороны не вправе ссылаться в отношениях с третьими лицами на данный договор; в-третьих, стороны вправе требовать возврата исполненного по данному договору, используя в качестве основания нормы ГК РФ о неосновательном обогащении.

Данный подход полностью совпадает и с позицией Высшего арбитражного суда РФ, который в пункте 11 Информационного письма № 49 от 11.01.2000 года совершенно верно указал, что «при применении последствий недействительности ничтожной сделки следует руководствоваться положениями пункта 2 статьи 167 ГК РФ, которые не связывают обязанность стороны подобной сделки вернуть другой стороне все полученное с наличием условий, предусмотренных подпунктом 4 статьи 1109 ГК РФ. В силу статьи 1103 ГК РФ в этом случае подлежат применению специальные правила, регулирующие последствия недействительности сделок».

Разница между незаключенным и недействительным договором

Незаключенный и недействительный договор: соотношение понятий

Гражданский кодекс РФ разделяет такие понятия, как незаключенный и недействительный договор (например, п. 3 ст. 406.1, абз. 2 п. 1 ст. 431.2 ГК РФ и т. д.), хотя, возможно, в самом тексте закона эти термины разграничены не в полной мере четко.

В отличие от незаключенного договора, недействительная сделка по смыслу п. 2 ст. 167 ГК РФ является совершенной. Незаключенность договора должна устанавливаться исходя из его текста при рассмотрении любого требования, основанного на таком договоре (см. постановление 13-го ААС от 09.11.2011 по делу № А56-30459/2009). В этом судебном акте суд прямо указал, что незаключенность соглашения и его недействительность не могут выступать в качестве правовых синонимов.

Юридическая природа данных договоров различается. Требования о признании одного и того же договора и недействительным, и незаключенным являются взаимоисключающими по следующей причине: незаключенного договора как договора в принципе не существует, а недействительный договор хотя и противоречит закону, но все же был заключен (см. постановление 14-го ААС от 22.10.2013 по делу № А44-5903/2012).

Юридическим итогом квалификации договора как незаключенного становится отсутствие обязательственных отношений между сторонами в его рамках. По данной причине он не может признаваться недействительным (постановление АС Московской обл. от 22.11.2010 по делу № А41-14327/09).

Признаки незаключенного договора

ВАС РФ в своем информационном письме от 25.02.2014 № 165 (далее — ИП № 165) дал некоторые разъяснения по вопросу признания договора незаключенным:

  • Договор, по всем существенным условиям которого стороны не пришли к согласию, является незаключенным (а не недействительным) и к нему не могут применяться последствия недействительной сделки, т. е. реституция например (п. 1 ИП № 165).
  • Если работы в рамках договора подряда были исполнены до согласования всех существенных условий и приняты заказчиком, договор подряда можно считать заключенным. ВАС РФ обозначил важный принцип разрешения споров о заключенности договоров: суд должен давать оценку обстоятельствам дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестного поведения их участников (п. 7 ИП № 165).
  • Условия рамочного договора дополняют условия заключенного договора, если стороны не условились об ином (п. 9 ИП № 165). Этот комментарий актуален в практике разрешения споров, когда одна из сторон намеревается признать незаключенным либо рамочный договор, либо отдельную относящуюся к нему сделку в своих интересах.
  • Если одна из сторон обозначит условие о цене существенным, договор не будет считаться заключенным, пока данное условие не будет согласовано или названная сторона не откажется от необходимости его согласования (п. 11 ИП № 165).

ВАЖНО! Не стоит забывать, что в законе также прямо указываются и иные основания признания той или иной сделки незаключенной в силу закона, например:

  • непроведение госрегистрации договора продажи жилой недвижимости (п. 2 ст. 558 ГК РФ);
  • отсутствие согласованного письменно условия о размере арендной платы в договоре аренды здания или сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ) и т. д.

Последствия признания судом договора недействительным и незаключенным: отличия

Основными последствиями признания договоров недействительными являются:

  • реституция, т. е. восстановление изначального положения сторон, существовавшего до заключения ими недействительной сделки (п. 2 ст. 167 ГК РФ);
  • взыскание реального ущерба и убытков (например, п. 1 ст. 171 ГК РФ и т. д.);
  • в отдельных случаях соответствующая сторона может быть обязана судом выплатить проценты по правилам ст. 395 ГК РФ (см. п. 56 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Указанный вопрос более подробно раскрыт в других материалах нашего сайта. Рекомендуем ознакомиться, например, со статьей Что такое оспоримая сделка?.

Практика же применения последствий незаключенного договора сводится к следующему:

  • применение к незаключенному договору последствий недействительного недопустимо (п. 1 ИП № 165, постановление АС Московского окр. от 10.08.2009 по делу № А41-14636/08);
  • понуждение к заключению, исполнению, изменению или расторжению незаключенного договора (суть — несуществующего) невозможно, равно как и взыскание по нему долга (например, постановление 10-го ААС от 29.04.2015 по делу № А41-61686/14);
  • в рамках такого договора можно взыскать только неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими средствами (например, постановление 17-го ААС от 06.12.2016 по делу № А60-28621/2016).
Читайте так же:  Все о выплатах по беременности и родам

Соотношение понятий незарегистрированного и незаключенного договора

Споры вызывает и вопрос о квалификации договора, который требует госрегистрации, но ее не прошел, как незаключенного.

По общему принципу, если такой договор не был зарегистрирован в надлежащем порядке, он считается незаключенным, а соответствующие права и обязанности — невозникшими (например, постановление 10-го ААС от 29.04.2015 по делу № А41-61686/14).

При этом необходимо учесть следующее: договор, подлежащий госрегистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии. Это связано с тем, что такой договор уже с того времени, когда стороны пришли к общему знаменателю по всем его существенным условиям, влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может повлечь весь спектр последствий, на которые он непосредственно направлен, после госрегистрации (п. 2 ИП № 165).

Кроме того, сторона договора, не зарегистрированного Росреестром в надлежащем порядке, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность, если сторонами производилось полное или частичное исполнение такого договора (п. 3 ст. 432 ГК РФ). До своей госрегистрации в этом случае он не порождает последствий только для третьих лиц (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 ИП № 165).

Итак, недействительный договор хотя и противоречит положениям закона, но тем не менее является совершенным. Незаключенного же договора как соглашения между сторонами в принципе не существует. По этой причине нельзя включать в иск одновременно требования о признании и недействительным, и незаключенным одного и того же договора, т. к. данные требования являются взаимоисключающими.

Договор можно признать незаключенным только с даты заключения

Договор считается заключенным, если стороны в требуемой в подлежащих случаях форме достигли соглашения по всем существенным условиям. Существенными являются условия:

— о предмете договора;

— названные в законодательстве существенными;

— необходимые или обязательные для договоров данного вида;

— по которым стороны по заявлению одной из них должны прийти к соглашению .

При недостижении соглашения по всем существенным условиям договор будет считаться незаключенным.

На практике встречаются случаи, когда, заключая договор, стороны вроде бы согласуют все существенные условия. В процессе же исполнения выясняется, что стороны их понимали по-разному.

Пример из практики

ООО «Т» и физическое лицо в 2011 году заключили договор аренды. По его условиям ООО «Т» передало физическому лицу в возмездное владение и пользование недвижимое имущество. Арендную плату стороны изначально согласовали на 2011-2012 годы. Впоследствии, вплоть до конца 2018 года, они согласовывали арендную плату с помощью ежегодно заключаемых допсоглашений. Стороны не смогли прийти к соглашению по поводу размера арендной платы за пользование имуществом на 2019 год.

Истец обосновывал одно из заявленных требований тем, что с 01.01.2019 в договоре отсутствовала согласованная ставка арендной платы. Поэтому на основании п. 1 ст. 625 ГК просил признать договор аренды, заключенный в 2011 году, незаключенным с 01.01.2019.

Суды первой и апелляционной инстанции отказали истцу в удовлетворении исковых требований. Сторона может реализовать защиту своего права способом, предусмотренным законодательством. Признание заключенного ранее договора незаключенным с даты, отличной от даты его заключения, действующее законодательство не предусматривает.

Таким образом, законодательство не устанавливает такого способа защиты права, как признание договора незаключенным с даты, отличной от даты его заключения.

Договор без даты считается незаключенным

Железняк А.М.,
адвокат Новосибирской областной коллегии адвокатов
[email protected]

Итак, обосновав процессуальную допустимость и практическую целесообразность предъявления исков о признании договоров незаключенными, необходимо определить случаи, в которых закон допускает признание договора незаключенным и, соответственно, предъявление обсуждаемого вида исков.
Необходимо отметить, что случаи незаключенности договора не собраны законодателем в единый список, а напротив, размещены в различных главах ГК РФ. Всего таких оснований предусмотрено три:

1. Несогласованность сторонами существенных условий договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). При этом понятие «существенные условия договора» определено в том же пункте как «условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
Данное основание признания договора незаключенным весьма часто встречается на практике, особенно в отношении договоров, объектом которых выступает недвижимое имущество, особенно договоров купли-продажи и аренды. Связано это, прежде всего, с более строгими, по сравнению с иными договорами, требованиями законодателя к определенности предмета договора (статьи 554, пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Завершая рассмотрение вопроса о правовой природе исков о признании договоров незаключенными, хочется указать, что практическая целесообразность таковых представляется бесспорной как с теоретической точки зрения, так и потребностей судебной практики.

Договор без номера и без даты: суд признал его незаключенным

В арбитражном суде рассматривался спор между двумя компаниями, одним из элементов которого был вопрос признания договора незаключенным.

Как следует из материалов дела, две компании подписали договор строительного подряда, но по какой-то причине в нем отсутствовала дата заключения договора и его номер.

В Постановлении ФАС Дальневосточного округа отмечается, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Проанализировав условия договора строительного подряда без даты и без номера, в том числе условие о сроке выполнения работ, сметы на выполнение работ, суд пришел к выводу, что договор является незаключенным, поскольку в нем не согласовано существенное условие о предмете договора.

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 15 октября 2010 г. N Ф03-7250/2010 по делу N А73-3312/2010

Признание договора незаключенным — судебная практика

Зачем и как признавать сделку незаключенной

Придание ранее совершенным договоренностям статуса незаключенной сделки необходимо прежде всего для восстановления правовой справедливости. Данный механизм позволяет защититься от необоснованных претензий контрагента, требующего исполнения обязательств, в следующих ситуациях:

  • стороны не согласовали все необходимые условия сотрудничества;
  • не соблюдена надлежащая процедура оформления документа (договор не подписан одной из сторон, не зарегистрирован и т. д.);
  • имущество по реальному договору не передавалось.

Согласно судебной практике признать договор незаключенным может потребовать один из участников спора:

    Истец в соответствующем исковом заявлении (пример — постановление 6-го арбитражного апелляционного суда от 21.04.2016 по делу № А73-11542/2015).
  • Ответчик во встречном иске (пример — постановление 6-го арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 по делу № А04-3936/2015).
  • Читайте так же:  Налог на имущество (недвижимость) физических лиц как рассчитать и сколько платить за квартиру от кад

    Роль судебной практики в признании сделки нелегитимной

    Гражданский кодекс РФ (далее — ГК) крайне лаконичен в отношении рассматриваемой темы. В нем нет конкретных норм, позволяющих определить понятие «незаключенный договор», установить, какие условия требуется соблюсти для признания сделки таковой и каков порядок придания документу соответствующего статуса.

    [2]

    Есть общая ст. 432 ГК, устанавливающая признаки любой заключенной сделки (соблюдение установленной формы и достижение согласия по всем необходимым условиям). А также имеется ряд специальных положений, указывающих на условия, без которых конкретные виды договоров будут считаться незаключенными, например:

    • ст. 465 ГК для купли-продажи (указание количества товара);
    • ст. 654 ГК для аренды задания (обозначение суммы оплаты) и т. д.

    При изучении судебной практики о признании договора незаключенным становится понятно, что использовать этот способ защиты прав только на основе действующего законодательства не получится. Одним из основных источников правил при разрешении конфликтов по рассматриваемому вопросу является информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 (далее — письмо № 165). Инструкции, изложенные в письме № 165, зачастую существенно дополняют и поясняют смысл положений нормативных актов.

    Основной принцип разрешения споров о признании договоров незаключенными

    Общая позиция в отношении рассматриваемой категории дел достаточно лояльна, и изложена она в п. 7 письма № 165: судам надлежит оценивать обстоятельства спора в целях сохранения обязательственных отношений, а не их утраты. В том же пункте приведено еще одно важное правило: если стороны своими действиями в процессе исполнения сделки устранили ранее допущенную несогласованность существенных условий, такая сделка считается заключенной.

    Такое отношение высших судебных органов к сделкам, совершенным с нарушением правовых норм, предоставляет добросовестным участникам гражданского оборота возможность на судебном уровне восполнить допущенные при оформлении сотрудничества правовые пробелы.

    Данный подход взят на вооружение законодателем. Так, в 2015 году в ст. 432 ГК был введен п. 3, согласно которому сторона, подтвердившая сотрудничество, не вправе требовать признания сделки незаключенной, если в сложившейся ситуации будет нарушен принцип добросовестности.

    В подтверждение изложенного можно привести постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.03.2016 по делу № А40-77179/2013, которым договор субподряда признан заключенным, несмотря на возражения ответчика о несогласованности необходимых условий сотрудничества. Основанием для такой оценки договора послужили доказательства фактического осуществления работ подрядчиком и принятия их заказчиком.

    Обязательность согласования существенных условий под страхом признания сделки незаключенной

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Основной константой всегда являлась необходимость соблюдения всех существенных условий в тексте договора. Первый пункт письма № 165 как раз посвящен данному вопросу: несогласование участниками сделки границ территории, передаваемой в аренду, послужило основанием для признания соответствующего договора незаключенным. Вывод: сделка является незаключенной при несогласованности всех необходимых условий.

    На практике данное правило имеет свои нюансы. Например, согласно письму № 165:

    • когда работы, выполненные исполнителем, приняты заказчиком до момента достижения согласия по существенным условиям сотрудничества, к таким отношениям применяются правила о подряде (п. 7);
    • неурегулированность срока оказания услуг не может служить причиной аннулирования такого договора (п. 8).

    Получается, что в отношении вопроса о соблюдении всех необходимых условий в тексте документа к каждому виду сделки необходим отдельный подход. Например, постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.08.2015 по делу № А11-7739/2014 отказано в удовлетворении иска о признании сделки незаключенной, т. к. установлено, что в процессе проведения работ споров о предмете сделки между ее участниками не имелось.

    ВАЖНО! Если стороной заявлено о необходимости согласования конкретного условия сотрудничества как существенного, договоренности считаются нелегитимными до момента урегулирования такого условия путем его установления или отказа инициатора от своего требования (п. 1 ст. 432 ГК, п. 11 письма № 165).

    Правило о необходимости регистрации сделки

    Для ряда сделок законом предусмотрена обязательная государственная регистрация, например:

    • для аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК);
    • безвозмездного пользования объектом культурного наследия (689 ГК) и т. д.

    Согласно ст. 164 ГК правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    При этом в п. 3 письма № 165 предусмотрено правило о недопустимости участнику сделки требовать признания ее незаключенной по причине отсутствия необходимой регистрации. Подтверждение — постановление 17-го арбитражного апелляционного суда от 20.04.2016 по делу № А60-54824/2015, которым со ссылкой на данное основание подтверждена законность требований взыскателя долга по договору, который не был зарегистрирован в установленном порядке.

    ВАЖНО! Договор, в отношении которого не соблюдено требование о регистрации, является незаключенным только для третьих лиц.

    Данное правило подтверждается п. 4 письма № 165, в котором указано, что целью регистрации аренды недвижимости является защита интересов потенциальных приобретателей такого имущества, направленная на предоставление им полной информации о предмете сделки. А вот ссылка приобретателя, знавшего о существовании договора аренды, на отсутствие его необходимой регистрации считается злоупотреблением правом.

    Пример из практики, подтверждающий изложенное, — постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.04.2016 по делу № А51-10031/2015.

    Нюансы практики

    Помимо вышеизложенных следует учитывать и другие нюансы рассматриваемой категории споров:

    1. При разрешении дел о признании сделки незаключенной суды очень внимательно относятся к вопросу о недопустимости злоупотребления стороной своим правом на защиту.
      Об этом упоминается в пп. 4, 7 письма № 165. Пример — постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.08.2013 по делу № А33-8866/2009.
    2. Договор может быть признан незаключенным по причине его подписания неуполномоченным лицом.
      Пример — постановление ФАС Центрального округа от 14.08.2013 по делу № А54-1864/2010.
    3. Подтверждение судом факта незаключенности определенной сделки не свидетельствует о полном отсутствии правоотношений между сторонами. Например, когда договор поставки признан незаключенным, передача продукции, совершенная по нему, считается разовой куплей-продажей.
      Пример — постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12.11.2015 по делу № А27-1111/2015.
    4. Рамочный договор является одной из составляющих договорных отношений сторон, и несогласование именно в нем всех существенных условий не свидетельствует о незаключенности сделки в целом (п. 9 письма № 165).
      Пример — постановление 11-го арбитражного апелляционного суда от 04.12.2015 по делу № А55-15486/2015.
    5. В случае неуплаты в установленный срок победителем торгов покупной цены договор с ним считается незаключенным (п. 7 ст. 449.1 ГК).

    Подтверждение — постановление 13-го арбитражного апелляционного суда от 24.05.2016 по делу № А21-6447/2015.

    Последствия признания договора незаключенным

    К последствиям придания сделки статуса незаключенной можно отнести следующие:

    1. Возврат переданного имущества.
      Так, предоплата за непоставленную продукцию, произведенная по аннулированному договору, должна быть возвращена кредитору как неосновательное обогащение (постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2002 по делу № А76-5254/2001-7-276).
      ВАЖНО! Сторона, передавшая имущество в рамках несостоявшейся сделки, при возврате переданного не обязана подтверждать свое право собственности (п. 10 письма № 165).
    2. НДС с авансового платежа по договору, признанному незаключенным, исчислять не следует (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.12.2015 по делу № А10-1416/2015).
    3. Положения незаключенного договора не применяются к отношениям сторон, за исключением условия об определении подсудности. Последние рассматриваются обособленно от факта признания его незаключенным (п. 12 письма № 165).
    Читайте так же:  Как проверить квартиру перед покупкой

    Постановлением 1-го арбитражного апелляционного суда от 30.12.2015 по делу № А11-9561/2015 подтверждена законность передачи дела по подсудности согласно положениям договора, который заявитель просила признать недействительным.

    Дополнительную информацию можно получить из статей:

    ВАЖНО! Оформление участниками сделки соглашения о признании ее незаключенной правовых последствий не влечет (постановление 2-го арбитражного апелляционного суда от 04.10.2010 по делу № А28-18570/2009-472/1).

    Признание незаключенным трудового договора

    Для трудового договора имеются свои обязательные для включения в текст положения, которые перечислены в ст. 57 Трудового кодекса РФ. В той же статье есть специальная оговорка: отсутствие этих обязательных данных в документе не может считаться основанием для признания его незаключенным. В такой ситуации надлежит дополнить текcт недостающими сведениями.

    Однако в практике все же существуют случаи признания трудового договора незаключенным. Примеры:

    • Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 22.07.2015 по делу № 2-849/2015. Основанием удовлетворения встречного иска послужил факт недостижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Причем сам первоначальный заявитель фактически признал отсутствие трудовых отношений.
    • Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 24.11.2014 по делу № 33-11163/2014. Основание: трудовой договор был обоснованно аннулирован работодателем в связи с тем, что работник не приступил к исполнению обязанностей.
    • Апелляционное определение Свердловского областного суда от 10.03.2015 по делу № 33-3602/2015. Основание: при рассмотрении дела суд пришел к выводу, что стороны не приходили к соглашению об оформлении трудовых отношений.

    Как правильно рассчитать срок исковой давности

    Отдельное внимание рекомендуется обратить на вопрос об исчислении срока исковой давности при предъявлении иска о возврате имущества, переданного по незаключенному договору. Распространенной ошибкой является неверное определение точки отсчета 3-летнего срока (ст. 200 ГК). Причем чаще всего встречаются неправильные попытки произвести расчет с даты передачи имущества, предшествующей дате окончания процесса заключения сделки.

    ВАЖНО! Расчет 3-летнего срока исковой давности начинается с момента, когда лицо, передавшее имущество по договору, узнало или должно было узнать о том, что этот документ юридических последствий не порождает (п. 5 письма № 165).

    Однако в целях уточнения вышеизложенного хочется привести пример, когда срок отсчета все же начинается с даты передачи имущества. Так, постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.09.2014 по делу № А59-4643/2013 доводы истца о неприменении п. 5 письма № 165 были отклонены, т. к. на момент перечисления денежных средств он знал об отсутствии подписанного договора на поставку рыбопродукции.

    Аннулирование сделки является правовым инструментом, позволяющим добросовестным участникам гражданского оборота защитить свои интересы в случае предъявления контрагентом необоснованных претензий о неисполнении обязательств, которые не были приняты сторонами.

    Огромную роль при этом имеет именно судебная практика, позволяющая наиболее полно и всесторонне исследовать установленные правила гражданского законодательства, понять подходы судебных органов к данной категории дел, а также определить, какие обстоятельства будут учтены при рассмотрении спора. Так, при нарушении основных правил о необходимости наличия в тексте договора существенных условий или регистрации сделки последствий в виде признания документа незаключенным может и не быть.

    Рекомендуется также учитывать и другие особенности, выявленные на основе анализа судебной практики по признанию договора незаключенным, рассмотренные в настоящей статье. И несмотря на то, что порой закон и обобщенная судебная практика не могут предусмотреть правила для всех без исключения жизненных обстоятельств, данная статья поможет выбрать максимально успешную стратегию ведения дела.

    Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

    Отсутствие даты заключения договоров

    Если в договоре подряда не указана дата (день) заключения, указан только месяц и год, когда договор считается заключенным? При этом срок выполнения работ определен 30 дней с даты заключения договора. В договоре подряда отсутствует дата заключения, указано только месяц и год. Срок выполнения работ по договору составляет 30 дней с даты заключения договора. С какой даты считать договор заключенным и соответственно начала выполнения работ?

    Для случаев отсутствия даты заключения договоров закон не устанавливает правила определения. Договор суд может признать незаключенным, поскольку стороны фактически не согласовали его существенное условие – срок (см. в обосновании).

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

    «Пример из практики: суды признали договор незаключенным, так как срок начала выполнения работ стороны поставили в зависимость от заключения договора подряда

    «Как правильно указали суды, определение начального срока выполнения работ по контракту поставлено в зависимость от наступления события, которое не является неизбежным (в течение 4 месяцев с момента заключения государственного контракта). ». На основании этого вывода суд признал договор подряда незаключенным (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 25 марта 2010 г. по делу № А27-15556/2009)*».

    Агентство Бизнес-Нововведений

    Решаем юридические и финансовые вопросы

    Незаключенный договор ГК РФ

    Общие аспекты

    Факт признания соглашения недействительным влечет за собой необходимость в познаниях многочисленных нюансов, о которых необходимо знать для минимизации рисков возникновения различного недопонимания. В частности рекомендуется ознакомиться с базовыми сведениями.

    Что нужно знать

    Любая разновидность соглашения может заключаться в том случае, когда между сторонами были достигнуты договоренности, в частности:

    • правила и порядок расторжения;
    • условия, по которым договор считается подписанным;
    • иные Положения.

    [1]

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ, в частности ст. 432, договор считается заключенным, если он:

    • подписан в соответствии с требованиями российского законодательства;
    • включает в себя все ключевые условия, которые считаются существенными.

    О данном нюансе стоит знать для минимизации рисков возникновения недопонимания.

    Какое соглашение считается таковым

    Согласно Гражданскому Кодексу России договор считается незаключенным в таких случаях:

    • не были оговорены существенные условия;
    • отсутствие соблюдения норм российского законодательства;
    • с целью исполнения взятых на себя обязательств одна из сторон не предоставила услугу, работы либо иное, что предусмотрено текстом соглашения.

    Еще недавно можно было, без всякого сомнения, отнести к указанным выше ситуациям еще одно дополнительное основание – отсутствие факта государственной регистрации договора.

    Одновременно с этим, российское законодательство рассматривает такие разновидности сделки как несостоявшимися исключительно в отношении третьих лиц.

    Из этого следует, что ни один из участников сделки не имеет законного права воспользоваться данным основанием с целью признания соглашения недействительным.

    Законодательная база

    Основным нормативно-правовым документом принято считать Гражданский Кодекс России. В частности рекомендуется ознакомиться с такими статьями:

    Ст. 432 Отображает существенные условия, без наличия которых соглашение признается недействительным
    Ст. 196 и 200 Отображает период исковой давности
    Ст. 617 Отображает нюансы арендного соглашения
    Ст. 783 Отображает нюансы по договору подряда
    Читайте так же:  Приложение к апелляционной жалобе по уголовному делу

    Указанные нормативные акты не являются исчерпывающими. В частности необходимо помнить, что в зависимости от типа договора определяются законопроекты, на которые нужно ссылать в первую очередь.

    Признание договора незаключенным по ГК РФ

    Признание договора незаключенным требует к себе знания множество нюансов, о которых крайне важно знать.

    По этой причине целесообразно рассмотреть этот вопрос подробней, поскольку часто нужно обращаться с ним в судебный орган.

    Существенные условия

    Согласно ст. 432 ГК РФ соглашение считается подписанным только в том случае, если сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям.

    К ним принято относить:

    • те условия, которые отображены в российском законодательстве либо в иных нормативно-правовых актах или нужны для соглашения конкретной разновидности;
    • условия относительно предмета соглашения;
    • условия, согласно которым, по предварительному заявлению одного из участников сделки может быть достигнуто договоренность.

    К сведению — если участники сделки не достигли договоренностям по существенным условиям, то договор признается таковым, как недействительным.

    Необходимые документы

    С целью признания соглашения недействительным нужно подготовить:

    • исковое заявление;
    • квитанция об оплате государственной пошлины – при необходимости;
    • подлинник подписанного договора;
    • доказательную базу, которая подтверждает наличие причин для обжалования.

    В зависимости от того, о каком именно типе договора идет речь, перечень документации может различаться.

    Подача иска

    Исковое заявление должно быть сформировано по требованиям российского законодательства. В частности в нем должны быть отображены такие сведения:

    • наименование судебного органа, в которое последует обращение;
    • полные инициалы истца и сведения об ответчике;
    • суть претензии;
    • полные сведения о заявителе – паспортные данные либо наименование о компании (если истцом выступает юридическое лицо);
    • описание предмета сделки;
    • дата составления;
    • персональная подпись.

    В случае наличия ошибок в документе, судебный орган откажет в рассмотрении дела. Бланк иска о признании сделки недействительной можно скачать здесь.

    Возможные основания

    Основаниями для признания договора недействительным могут выступать:

    • отсутствие государственной либо нотариальной регистрации;
    • несоблюдение требований законодательства РФ;
    • отсутствие указания существенных условий;
    • отсутствие периода действия договора;
    • отсутствие подписей сторон;
    • наличие каких-либо ошибок или опечаток.

    В зависимости от того, о каком именно соглашении идет речь, основания могут различаться.

    Нюансы в зависимости от вида соглашения

    В зависимости от того, о каком именно типе договора идет речь, признание документа незаключенным может нести за собой многочисленные нюансы, о которых нужно знать.

    Рассмотрим наиболее распространенные типы договоров по отдельности.

    Договор дарения может быть признан недействительным в том случае, если:

    • оно не соответствует нормам российского законодательства;
    • противоречит нравственности и ключевым основам правопорядка – согласно ст. 169 ГК РФ;
    • признано мнимым и притворным согласно ст. 170 ГК РФ;
    • подписано недееспособным либо несовершеннолетним лицом;
    • было подписано лицом, которое находилось в непонимании дела из-за своей недееспособности;
    • было подписано лицом, которое находилось в заблуждении;
    • было заключено под угрозой физической расправы либо же под психологическим воздействием;
    • включает в себя обязательство либо обещание подарить имущество после кончины дарителя.

    В случае наличия одного из оснований можно обратиться в суд с целью признания договора ничтожным. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

    Процедура составления брачного контракта изложена в ст. 41 Семейного Кодекса России. Основными причинами признания договора недействительным принято считать:

    • отсутствие факта регистрации в нотариальном органе;
    • наличие в тексте соглашения незаконных разделов;
    • обнаружены нарушения правил регистрации;
    • мнимость договора.

    Признать договор незаключенным можно путем обращения в судебный орган с исковым заявлением.

    Купли-продажи

    Можно ли подписать соглашение? В зависимости от того, о каком именно договоре купли-продажи идет речь, сованиями для оспаривания сделки принято считать:

    • сведения о предмете сделки, к примеру, автомобиля, недостаточны для идентификации;
    • отсутствие регистрации в уполномоченном органе;
    • отсутствие существенных условий;
    • выявленный факт мошенничества. К примеру, он был подписан с целью обогащения.

    В случае нарушений норм российского законодательств во время подписания договора он может быть обжалован в суд.

    Последствия признания договора незаключенным на лицо – покупатель возвращает приобретенное имущество, а продавец деньги.

    Часто кредиторы игнорируют правила и не оповещают должника о внесении поправок в соглашение, что влечет за собой продолжение погашения долговых обязательств.

    Если же заемщика не уведомили в письменной форме, ответственность за отрицательные последствия, которые могут возникнуть, уже будет нести новоиспеченный кредитор.

    В случае попадания в подобную ситуацию, к примеру, были внесении денежные средства на старый расчетный счет банка, то платеж будет засчитан автоматически.

    Иными словами должник не несет ответственности за данный факт. Одновременно с этим должники имеют право сформировать исковое заявление в случае своего несогласия.

    По понятным на то причинам это не позволит избавиться от возврата долговых обязательств, но достоинства все-таки имеются:

    • отсутствие необходимости в общении с коллекторами;
    • официальная фиксация размера долговых обязательств;
    • исполнительные листы подлежат возврату судебным приставам;
    • долг погашается исключительно по законодательству РФ.

    Именно по этим причинам многие пытаются признать договор цессии недействительным.

    Срок исковой давности

    Исковое заявление, которое включает в себя требования относительно признания недействительности оспариваемых сделок, равнозначно, как и об использовании последствий могут предъявляться на протяжении 1 года с период, когда одна из сторон могла узнать об основаниях, что повлекли обращение в судебный орган.

    Одновременно с этим, необходимо обращать внимание на то, что согласно ст. 196 ГК РФ общий период исковой давности составляет 3 года.

    Судебная практика

    Судебная практика по таким вопросам весьма неоднозначна. В частности, чтобы признать договор недействительным, крайне важно предоставить весомую доказательную базу.

    Видео: недействительность договора

    В случае отсутствия документального подтверждения, суд с большой вероятностью станет на сторону ответчика со всеми вытекающими юридическими последствиями.

    В завершении хотелось бы отметить — в зависимости от разновидности договора, существуют свои основания для его обжалования.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Исходя из этого, рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам с целью минимизации рисков отказа в признании документа незаключенным.

    Источники


    1. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.

    2. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

    3. Марченко, М.Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, Велби; Издание 2-е, 2003. — 637 c.
    4. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.
    5. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.
    Договор без даты считается незаключенным
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here