Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк

Важная информация и советы на тему: "Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк". В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк

Перед сдачей в аренду земельного участка нужно сформировать следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Если земельным участком владеет несколько собственников, то необходимо их согласие в письменном виде.
  3. Договор аренды в письменном виде.
  4. Документы, которые фиксируют вступление в силу этого договора. Они должны быть заверены в соответствующих инстанциях.

В конце статьи для скачивания доступен примерный образец соглашения. Заполнение договора осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодекса. Но здесь следует указать одну из категорий земли.

В соответствии с законодательством различают следующие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • транспорта;
  • промышленности;
  • энергетики;
  • другого специального назначения.

Внимание! В договоре нужно четко обозначить права и обязанности сторон, а также дополнительные условия.

Соглашение подписывается двумя сторонами и готовится в двух экземплярах. Если срок действия условий не превышает одного года, то его не нужно регистрировать в Росреестре.

Чем отличается аренда части участка

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ имущество, которое передано по договору в аренду, должно быть индивидуализировано. В документе указывают данные, которые позволяют конкретно определить объект. Если таковых нет, этот пункт считают несогласованным и договор не вступает в законную силу.

Чтобы индивидуализировать части земельного участка, понадобится официально определить его границы. Что для этого нужно?

  • провести межевание;
  • провести топографическую съемку;
  • подготовить кадастровый план.

Внимание! К договору аренды нужно приложить копию кадастрового плана.

Особенного внимания требуют соглашения, которые заключаются юридическими лицами. Обычно они сдают в аренду значительные территории. Чтобы заключить договор без рисков, рекомендуется заверить все бумаги по сделке у нотариуса.

Какие дополнительные условия можно внести в содержание

  • порядок проведения сельскохозяйственных работ;
  • возможность изменения ландшафта;
  • ответственность при порче слоев почвы и другое.

Если арендатор не соблюдает указанные требования, то арендодатель вправе расторгнуть соглашение и получить компенсацию.

Когда в аренду передается сельскохозяйственный участок, выращенные в результате работы на нем плоды и средства, принадлежат арендатору.

Что делать, если на земельном участке находятся постройки

В отношении любых зданий в договор вносится следующая информация:

  • наименование и предназначение построек;
  • информация о собственнике;
  • на основании каких документов определено право собственности.

Если в отношении земельного участка ведутся имущественные споры либо присутствуют любые права третьих лиц, об этом нужно указать в договоре.

В отношении категорий земель есть некоторые нюансы. Земли, которые были изъяты из оборота, нельзя сдавать в аренду по общим правилам (площади, занятые объектами федеральной собственности). Сюда входят среди прочего:

[2]

  • природные заповедники;
  • здания военных судов;
  • здания, которые принадлежат воинским формированиям, организациям федеральных органов;
  • коммуникации и инженерно-технические постройки, которые предназначены для охраны госграницы.

При подписании договора арендодатель предъявляет свидетельство о праве (либо другой бланк, который подтвержает право собственности) и документ, фиксирующий площадь и границы. Если земельный участок находится в собственности частного лица, то владелец будет определять размер арендной платы. Если земля принадлежит государственным или муниципальным органам, то размер оплаты назначают они.

Какие формы может иметь арендная плата?

  1. Денежная.
  2. Часть собранного урожая.
  3. Затраты арендатора на обработку земельного участка.

Отличия между сдачей в аренду жилого помещения и земельного участка

При заполнении соглашения оговаривается, что земельный участок передается во временное пользование. При сдаче жилого помещения в документе указывается пользование без права владения.

Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды

Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды. Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину. Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.

Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.

Бланк договора переуступки земельного участка

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому. Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Скачать форму

Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса. Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже)

После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу.

Образец шаблона

Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон. Для примера приведен шаблон с физлицами.

Читайте так же:  Лишение прав за алкогольное опьянение – порядок действий и меры наказания за первое и повторное нару

Далее заполняется информация об объекте. Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора. Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения. В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится. Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.

Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли. Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.

Тут описаны обязанности по аренде после переуступки. Если говорить вкратце — то существенных изменений в существующем документе разделы не несут, поэтому переходим далее.

Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен. Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору. Остальные подпункты стандартны — вы можете посмотреть их в наглядном примере. Заключительным аккордом станет подписание бумаги — оно осуществляется тремя сторонами, так как документ считается договором со множественностью лиц.

Если вы арендатор и аренда продлится 5 лет и больше, можно поступить гораздо проще и составить соглашение об уступке земельного участка. Рассмотрим, как это сделать.

Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю

Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).
Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме. Важно отправить письмо с отметкой о вручении.

Бланк соглашения о переуступке составлен на 1 листе, шаблон имеет типовую форму. Чтобы приступить к скачиванию перейдите по ссылке. При необходимости откорректируйте разделы. Он универсален, и подойдет как для земель сельскохозяйственного назначения, так и для застройки на территории населенных пунктов.

Образец представлен в формате ворд. Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.

Пример заполнения

Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.

Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:

  • отсутствие задолженности по арендной плате;
  • гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
  • срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
  • оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.

Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.

Разница между договором и соглашением о переуступке прав на земельный участок

Договор составляется когда в контракте об аренде не указана возможность уступки и необходимо получить согласие собственника.
Соглашение составляют, когда переуступка разрешена и в арендном контракте имеется данное условие. Также его можно составить, когда время оставшейся аренды превышает 5-летнюю отметку. Однако в любом случае необходимо уведомить арендатора о замене стороны в договоре.

Нюансы составления договора переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец документа

Земля, оформленная в аренду, допускает последующую передачу без прекращения действия основного договора.

В этом случае законодательством предусмотрена процедура переуступки арендных прав.

Переход арендных прав к цессионарию регламентирован базовыми положениями: это заключение договора сторонами, одна из которых передаёт свои полномочия правопреемнику, выходя из участия после завершения процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Разница между договором и соглашением об уступке

Регламент норм законодательства не обращается к специальному толкованию понятий договор и соглашение, когда речь идёт о переуступке права аренды на земельный надел. Отсутствие дифференциации вносит некоторую произвольность в применение названий этих видов документов.

И это не случайно, так как оформление переуступки не опирается на самостоятельный юридический документ, он всегда прилагается к первичному договору аренды, который не утрачивает юридическую силу. Эти нормы опираются на действие статей 606 и 607 ГК РФ.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Сущность гражданско-правового договора опирается на его юридическую автономность, которая может корректировать отдельные положения и пункты прилагаемыми дополнительными соглашениями.

Договор уступки или цессии отражает нормы, характеризующие соглашение тем, что оно правоспособно только при опоре на основной договор аренды земли.

Без предоставления первичного договора, договор цессии не является правоспособным.

Однако предусматриваются некоторые различия в определении договора цессии и соглашения о переуступке:

Читайте так же:  Незаконное подключение к электросети ответственность и последствия

    Под договором принято понимать документ, на основании которого происходит полная передача арендных прав, когда предшествующий арендатор полностью исключается из гражданско-правовых отношений, передавая правопреемство земельным участком цессионарию.

По завершении процедуры переуступки цессионарий выступает арендатором.

  • При соглашении допускается передача права заключения договора аренды после получения такого права на торгах, но до момента оформления аренды выкупившей его стороной.
  • Также – передача субаренды, когда изменяется лишь часть положений договора аренды. Арендатор продолжает выступать в той же роли, не утрачивая статуса титульного владельца прав на землю.
  • Далее, речь будет идти о полномерном правопреемстве на землю, с учётом смены контрагентов договора.

    Процедура передачи обязанностей между физ. лицами

    Соразмерно компетенции сторон, документ может оформляться:

    • самостоятельно;
    • в риэлторской компании;
    • офисе юридической фирмы;
    • нотариальной конторе.

    При самостоятельном составлении текста документа целесообразно удостоверить подписи нотариально.

    Это же допустимо и в остальных случаях. Нотариальное удостоверение не всегда является обязательным, но придаёт имущественной сделке дополнительную правоспособность.

    Обязательно нотариальное удостоверение лишь тогда, когда предшествующий договор удостоверялся нотариусом или заключался в нотариате по типовому образцу. После составления и подписания документа сторонами, он подлежит обязательной регистрации в кадастровой палате (Росреестре), согласно нормам статьи 131 ГК РФ и Федеральных законов:

    Когда необходима регистрация?

    Регистрация происходит непосредственно после завершения оформления сделки. Её принципиальная необходимость в том, что здесь происходит официальное закрепление полномочий за правопреемником.

    Согласно положениям договора, за цессионарием закрепляется право аренды земли, о чём в учётной записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут внесены соответствующие сведения.

    [1]

    Существенные условия договора цессии обязательно должны отражать положения предшествующего договора и передавать полномочия только в том объёме, в котором они были приняты предшествующими контрагентами.

    Здесь недопустимо вносить коррективы по уплате аренды, срокам и иным условиям, установленным арендатором. Цессия требует подробного и полного переноса всех пунктов и положений, которые действуют на момент её оформления.

    Составление документа для физических лиц

    1. В начале, до официального оформления переуступки, требуется оповестить о планировании данной процедуры арендатора.

    Его уведомление должно быть официальным, с подтверждающими документами. Оно может передаваться:

    • лично в руки, под роспись;
    • заказным письмом с уведомлением о получении.

    Если в договоре переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами указан отдельный пункт о недопустимости переуступки прав, процедура цессии окажется недействительной.

    Они составляют новый текст, с обязательной опорой на факт наличия основного договора. Его характеристики и реквизиты даются во вводной части. Если ранее проводилась переуступка, то здесь же даётся перечень всех процедур, со ссылкой на документы.

    Далее формулируются пункты, в которые переносятся сведения из предшествующего документа или из дополнительных соглашений, которые к нему прилагаются. К таковым относятся нижеследующие:

      Предмет договора (отношения аренды), где указываются сведения о сторонах: цеденте и цессионарии. Даются кадастровые и технические характеристики участка.

    Вносятся реквизиты и условия предшествующего документа, на основании которого определяется правоспособность цедента передачей арендных прав.

    Формулируются условия перехода права, в том числе: сроки передачи и составление передаточного акта. Также – безвозмездный характер перехода аренды или соразмерная оплата со стороны цессионария. При внесении оплаты указывается её сумма.

    Права и обязанности контрагентов при передаче полномочий. Этот пункт составляется по усмотрению сторон. В него входят соблюдение сроков по составлению акта и передаче денежных средств в установленном объёме.

    Ответственность за неисполнение принятых положений, в том числе – установление объёма штрафных санкций за просрочку уплаты или составление передаточного акта.

    Сроки аренды переносятся из предшествующих положений текущей аренды.

    Они не допускают изменения, их пролонгация перейдёт в ответственность правопреемника аренды.

    Сумма, уплачиваемая арендатору, условия расчёта, которые также сохраняются и переносятся в неизменном виде.

    Исходя из сопутствующих обстоятельств, допустимо принимать и вносить такие положения, в которых возникает юридическая потребность, но не допускающих нарушения норм законодательства. Главное условие – последующее исполнение принятых положений, иначе согласно нормам статьи 450 ГК РФ, допускается расторжение принятых договорённостей.

    По завершении основного текста могут даваться особые примечания. Далее стороны ставят свои подписи, вносят паспортные данные и сведения для обратной связи. Если документ составлялся юристом или иным уполномоченным лицом, все три экземпляра удостоверяются его подписью, печатью и вписываются реквизиты юридического лица (или ИП).

    Проведение регистрации в Росреестре

    Для регистрации подходят обе стороны, подавая регистратору заявление на внесение сведений о переходе права аренды. Прилагаются такие документы:

    • гражданские паспорта;
    • договор аренды;
    • договора переуступки в 3 экземплярах;
    • свидетельство о праве аренды (от цедента);
    • кадастровый паспорт участка;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Документы проверяются регистратором и принимаются под расписку. В расписке ставится дата приёма документации, и дата повторного визита цессионария, которому будут переданы документы, удостоверяющие его новый статус арендатора.

    Обычно сроки проведения регистрации составляют 21 рабочий день.

    Госпошлина оплачивается размером 2 тысячи рублей для физических лиц. Её уплачивает цессионарий. Оплатить её можно по реквизитам, полученным на сайте Росреестра, или на стенде помещения кадастровой палаты, МФЦ.

    Оплату принимают отделения Сбербанка или терминалы. Если договор заключался и проходил регистрацию у нотариуса, то госпошлина не требуется. Оплата нотариальных услуг зависит от установленных регионом цен. По преимуществу стоимость включает фиксированный объём, установленный нотариусом, и соразмерный процент от стоимости сделки.

    Заключение

    Оформление переуступки прав устанавливается отдельным договором, к которому прилагается вся имеющаяся документация по аренде земель. Документ составляется одним из удобных способов, с обязательной регистрацией Росреестром.

    Читайте так же:  Возврат подоходного налога за лечение родителей пенсионеров

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Особенности заключения договора аренды земельного участка с физическими лицами и типовые образцы

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договор аренды земли – это документ, подробно регламентирующий порядок использования участка, получение платы за это собственником, а также права и обязанности сторон.

    Стороны сделки должны активно работать над текстом документа, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем и различных трат на юридические услуги.

    О всех нюансах расскажем в статье ниже.

    Для чего нужен контракт?

    Статья 609 ГК РФ содержит норму, которая обязывает составлять письменный договор аренды недвижимости в следующих ситуациях:

    • Одна из сторон – юридическое лицо;
    • Период временного использования имущества составляет год или более, поэтому необходима государственная регистрация сделки.

    В остальных случаях люди имеют право устно договориться о порядке передачи земли в аренду. Но, заключение контракта рекомендуется по нескольким причинам:

    1. Стороны фиксируют в тексте важные условия сделки – срок аренды, стоимость, порядок перечисления средств, права и обязанности, меры ответственности и т.д.
    2. Если одна из сторон нарушит условия сделки, пострадавший сможет обратиться в суд за защитой. Документы имеют большее значение, чем свидетельства заинтересованных лиц.
    3. Во всех спорных ситуациях участники сделки будут сверяться с соглашением. Если арендатор или арендодатель будут полагаться исключительно на собственную память, это приведёт к конфликтам.

    Права и обязанности сторон

    Владелец участка должен:
    • Предоставить землю в пользование арендатору в сроки, указанные в договоре;
    • Не препятствовать законному использованию надела.

    Собственник имеет право:

    • Получать плату по договору;
    • Контролировать использование земли арендатором;
    • Требовать от арендатора соблюдения норм земельного и экологического законодательства;
    • Инициировать досрочное расторжение договора, если арендатор более 2 раз нарушал условия сделки.

    Арендатор имеет право:

    • Использовать участок в соответствии с его предназначением;
    • Размещать на участке временные сооружения, производить улучшения по согласованию с арендодателем;
    • Получить компенсацию убытков при досрочном расторжении договора не по его вине, в том числе при изъятии для госнужд;
    • Пользоваться подземными водами, расположенными под поверхностью используемого участка.

    Дополнительно можно указать, имеет ли право арендатор передавать участок в субаренду.

    Арендатор обязан:

    • Пользоваться участком в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, включая градостроительные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные нормы;
    • Перечислять арендную плату в порядке и сроки, установленные в договоре;
    • Не препятствовать осуществлению контроля за использованием участка со стороны арендодателя;
    • Своевременно устранять выявленные нарушения использования участка.

    Обязанности, возлагаемые на арендатора в соответствии с законом, не могут быть отменены по договорённости с собственником земли.

    Образец контракта между юридическим и физлицом

    Стандартное соглашение содержит следующие данные:

    1. Реквизиты договора (название документа, место составления, дата).
    2. Информация о сторонах сделки: Ф.И.О./наименование организации и её организационно-правовая форма, адрес проживания гражданина/место нахождения компании.
    3. Описание предмета договора: адрес нахождения участка, площадь, кадастровый номер, целевое назначение.
    4. Порядок и условия оплаты использования участка. Нужно определить, как формируется цена, в какие сроки уплачивает, как перечисляются средства. Подробный расчёт может формироваться в отдельном документе.
    5. Период предоставления участка в пользование. Важно определить дату начала аренды. Это может быть день заключения соглашения, дата подписания акта приёма-передачи земли или день осуществления государственной регистрации сделки.
    6. Права и обязанности сторон.
    7. Меры ответственности. При неисполнении условий документа стороны выплачивают неустойку или штраф. В определённых случаях возможно досрочное расторжение соглашения.
    8. Заключительные положения – порядок разрешения споров, условия продления соглашения, порядок урегулирования разногласий, поведение сторон при форс-мажорах и т.д.
    9. Реквизиты и подписи сторон.

    Далее можете ознакомиться с фото образца договора:

    Расчёты по договору обычно осуществляются переводом на банковский счёт организации. Плательщик обязан точно указывать назначение платежа, чтобы полученные средства были учтены.

    Часто подобные соглашения касаются передачи во временное пользование муниципальных участков. В этом случае в разделе «Предмет договора» нужно указать, на каком основании передаётся участок.

    Если арендатор определился в результате аукциона, то необходимо указать номер и дату протокола подведения итогов торгов.

    В случае, когда имущество передаётся без торгов, нужно указать:

    1. Правовое основание заключения сделки (номер статьи ЗК РФ);
    2. Дату и номер решения местной администрации, на основании которого выделен участок.

    Далее можете скачать бланк и образец договора:

    Специфика контракта между физлицами

    Существует несколько нюансов заключения договоров аренды земельных участков между физическими лицами:

    1. Соглашения часто заключаются на период в 11 месяцев с последующим продлением. Это позволяет не регистрировать сделку в Росреестре.
    2. Физические лица часто предпочитают иметь дело с наличными. Поэтому к договору может прилагаться образец расписки о получении арендной платы. При передаче средств владелец участка заполняет документ и отдаёт арендатору.
    3. Собственники запрещают арендаторам сдавать участки в субаренду, поэтому в текст соглашения включается соответствующий пункт.
    4. Указывается уменьшенная стоимость сделки. Некоторые собственники стараются занизить налоговую базу, занижая величину арендной платы. Если возникнет спорная ситуация, арендодатель сможет требовать плату только в соответствии с соглашением.
    5. Арендаторы просят представлять документы, подтверждающие право собственности арендодателя. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной. Копия прилагается к договору.

    Типовой документ

    Существует несколько отличий договора:

    1. Для идентификации гражданина указывается его Ф.И.О., место регистрации, данные о паспорте (серия, номер, где и когда был выдан). Для юрлица достаточно вписать полное наименование и адрес.
    2. Физлицо может действовать самостоятельно, от имени организации всегда выступает его работник или иной представитель.
    3. Если предполагается расчёт наличными, указывать банковские реквизиты сторон не обязательно.

    В документе должны быть те же разделы, что и при заключении сделки между организацией и гражданином.

    Далее можете увидеть фото типового заполненного образца договора:

    Читайте так же:  Договоры или договора как правильно

    Заключение

    Структура договора об аренде земельного участка не зависит от того, являются ли сторонами физические или юридические лица. Участники сделки должны самостоятельно изменять типовой документ, чтобы он полностью соответствовал возникающим правоотношениям.

    Скачать договор аренды земельного участка

    Ниже вы можете скачать образец договора аренды земельного участка бесплатно и по прямой ссылке — типовой бланк 2018/2019 года.

    Что для этого надо? Дождаться загрузки ссылки — при нажатии сразу начнется скачивание.

    Это БЕСПЛАТНО — без СМС и регистрации. После появления ссылок, скачайте нужный вам документ и сохраните у себя.

    ————————— Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ————————

    Как сдать квартиру Дорого?

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    Как сдать жилье официально?

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    Налоги за сдачу квартиры

    Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    Страховой депозит не возвращается?

    Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    Можно ли сдавать квартиру?

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

    Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

    ДОГОВОР
    аренды земель сельскохозяйственного назначения

    г. __________________ «____»________________________ ____ г.

    _____________________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________________________________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании ____________________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    и ________________________________________________________________________,
    (наименование организации)
    именуемый далее «Арендатор», в лице _____________________________________________,
    (фамилия, инициалы, должность)
    действующий на основании ____________________________________________________,
    (устава, положения, доверенности)
    заключили настоящий Договор аренды о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду ______________________________________________________________________________
    (с правом или без права последующего выкупа) земельные участки общей площадью ________ га, согласно прилагаемой экспликации земель, для _____________________ целей.
    (указания цели)
    1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его регистрации в ________________________________________________________________.
    (наименование регистрирующего органа)

    2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
    2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет _____________ руб.
    2.2. Размер арендной платы установлен на срок ________ лет.
    2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями __________________ путем перечисления указанной в п. 2.1 настоящего Договора суммы на р/с № ________________ в __________________ банке.
    2.4. При выполнении за счет средств Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается.

    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
    За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Советами народных депутатов, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
    Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых первый выдан Арендатору, второй хранится у Арендодателя.

    1. План земель, предоставленных в аренду (Приложение № 1).
    2. Экспликация земель, предоставленных в аренду (Приложение № 2).
    3. Список земельных участков с особым режимом использования, предоставленных в аренду (Приложение № 3).

    8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Арендодатель ________________________________________________________
    Арендатор ___________________________________________________________

    9. Подписи сторон:

    Арендодатель _________________________________________
    Арендатор ___________________________________________.

    Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк

    Должна ли быть на заводе изготовителе создана комиссия по работе с рекламациями? Ее состав? основные задачи?

    Здравствуйте! В статье написано, что баллы начисляются:»Лицам, проходившим срочную воинскую службу — 1,8 балла», «Лицам, ухаживающим за пожилым человеком. -1,8 .

    Статья полезная и нужная. Посмотрел, на сайте есть и другие полезные материалы. Большое спасибо!

    Добрый день! покупатель написал претензию о том, что ему плохо собрали шкаф-купе. я лично приехала проверить шкаф собран все замечательно, но полы имеют большой у.

    Договор аренды земельного участка: земельное право

    Аренда земельного участка является распространенными правоотношениями между физическими и юридическими лицами, органами различных уровней власти и т.д. Этот термин означает возможность временного владения и пользования земельным участком, состоящим на кадастровом учете. Чтобы юридический вопрос аренды был урегулирован и не ущемлял права ни одной из сторон, необходимо правильно составить договор аренды земельного участка между физическими лицами.

    Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей.

    Скачать образцы бланков:

    Основные пункты договора аренды

    Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

    Читайте так же:  Должник вступает в наследство

    Обязательные реквизиты договора аренды земли:

    • дата и место составления документа;
    • полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
    • информация об участке, сдаваемом в аренду;
    • предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
    • права и обязанности каждой из сторон;
    • срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
    • стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
    • условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
    • если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.

    Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.

    К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

    Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

    • запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
    • если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
    • на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.

    Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.

    Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.

    Договор аренды части земельного участка

    Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.

    Обязательно в приложении к договору передается межевой план участка с отметкой арендуемой доли и в тексте договора делается ссылка на приложение. Обязательно указывается наличие или отсутствие на передаваемой части надела строений с нанесением их на план.

    Скачать договор аренды доли земли:

    Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

    Общие требования к составлению договоров не обязывает обозначать срок аренды, поэтому он может быть не указан в документе. В этом случае договор признается бессрочным.

    Но существуют моменты, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону. В случае отсутствия пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.

    Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса.

    К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.

    Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого передаются в орган Росреестра, пакет документов:

    • заявление;
    • правоустанавливающие документы на землю;
    • копия паспорта;
    • договор аренды.

    Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.

    Как продлить договор аренды земли

    Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.

    Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление. Этот пункт можно прописать в первоначальном документе.

    Видео: Договор аренды земельного участка без межевания (кадастрового номера)

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.

    2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

    3. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.
    4. Наследственные споры. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 816 c.
    5. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.
    Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here