Важная информация и советы на тему: «Договор аренды помещения цели использования». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.
Примерная форма договора аренды нежилого помещения (на срок менее года) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)
Настоящая форма разработана в соответствии с главой 34 ГК РФ.
Договор аренды нежилого помещения
(на срок менее года)
г. [ место заключения договора ]
[ число, месяц, год ]
[ Полное наименование арендодателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [ полное наименование арендатора ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица ], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества — нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее по тексту — помещение) с целью размещения в нем [ вписать нужное ].
1.2. Помещение находится в торгово-офисном центре на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, общая площадь — [ значение ] кв. м [ другие характеристики ]. Инвентарный номер [ значение ].
1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий право собственности ].
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [ вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.
Общая стоимость аренды помещения составляет [ вписать нужное ] рублей в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [ вписать нужное ] числа каждого месяца.
2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
— производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
— требовать соответственного уменьшения арендной платы;
— требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.
3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.
3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.
3.4.3. Каждые [ вписать нужное ] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [ значение ]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4.1. Настоящий договор заключен на срок [ значение ] месяцев с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [ срок ] до окончания действия настоящего договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
— грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;
— существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:
— Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;
— переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;
— Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;
— помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
Читайте так же: Ооо коллекторское агентство бизнесактив самара ул партизанская д 82а оф411
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере [ значение ] % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [ значение ]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.
7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в [ указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры ].
7.6. Настоящий договор составлен в [ количество ] экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному для каждой из Сторон.
7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
Договор аренды помещения цели использования
| Главная страница |  |
Форум Гарант |
арендатор очень просит включить в договор цель аренды.
Я его не понимаю? Может тут подвох какой?
как правило, такие просьбы арендатора связаны с налоговыми затыками.
Вам это ничего не стоит если, то почему бы не пойти навстречу.
Надеюсь, Вы не бройлерную под офис же сдаете?:)
Цель пользования арендованным зданием (сооружением, помещением)
Цель пользования объектом аренды — это условие договора, определяющее результат, который арендатор намерен получить при извлечении полезных свойств из арендованного имущества.
При согласовании в договоре цели использования здания (сооружения, помещения) стороны должны учитывать его назначение, предусмотренное проектной и технической документацией.
Если в аренду передается жилое помещение, то в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ оно может использоваться только для проживания граждан. Соответственно, стороны не могут предусмотреть, что помещение будет использоваться как нежилое (для административных, производственных, складских, учебных и т.п. целей), если оно не переведено в нежилой фонд в установленном порядке (п. 3 ст. 288 ГК РФ, ст. 22 ЖК РФ).
Договор с таким условием может быть признан судом недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка по общему правилу оспорима, если в законе нет иных последствий, не связанных с ее недействительностью. Законом могут быть установлены исключения из правила об оспоримости. В частности, в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ договор ничтожен, если посягает на публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц и при этом в законе не указано, что он оспорим или должны применяться иные последствия, не связанные с недействительностью.
Внимание! Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, какие интересы признаются публичными. Сделка посягает на публичные интересы и, соответственно, является ничтожной на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ, если при ее совершении был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом (подтверждение данного вывода см. в Правовых позициях высших судов). В случае когда жилое помещение по договору аренды используется в целях, не связанных с проживанием граждан, нарушается запрет, установленный в п. 3 ст. 288 ГК РФ. Такой договор может быть квалифицирован как ничтожный на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ.
В случае признания договора недействительным арендодатель не сможет взыскать с арендатора арендную плату. Арендатор, в свою очередь, будет обязан возвратить арендованное имущество арендодателю.
Также арендодатель не вправе передавать в аренду жилое здание или помещение для размещения в них промышленного производства (п. 3 ст. 288 ГК РФ).
Кроме того, необходимо учитывать, что не может быть передан в аренду для проживания граждан объект, не признанный в установленном порядке жилым помещением (п. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ), а также жилое помещение, которое признано непригодным для проживания (п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Внимание! Если назначение объекта аренды было приведено в соответствие с условиями договора уже после его заключения либо по истечении срока действия (например, если долго оформлялись документы об изменении назначения), договор может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ. Такой подход подтверждается судебной практикой, основанной на применении ст. 168 ГК РФ в редакции до 1 сентября 2013 г. (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.04.2009 N Ф04-2044/2009(3952-А45-11), Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2004 N А82-239/2002-Г/12).
Цель пользования объектом аренды вытекает из его назначения, однако не идентична ему. Например, нежилое здание может использоваться для нескольких целей: административной деятельности людей, размещения производства, хранения продукции и т.п. (пп. 6 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Соответственно, стороны могут предусмотреть использование нежилого здания под офисные, торговые, административные и другие цели.
Пример формулировки условия:
«Объект аренды — нежилое здание предоставляется арендатору во временное владение и пользование для административных целей (размещения сотрудников бухгалтерии, отдела кадров, иного административно-управленческого персонала)».
При согласовании условия о цели использования объекта следует избегать общих формулировок, таких как «под магазин» или «для организации досугового центра», и по возможности рекомендуется конкретизировать цель. Например, если арендодатель, руководствуясь санитарно-гигиеническими соображениями, хочет, чтобы помещение использовалось только под магазин одежды, а не под продуктовый магазин, ему следует отразить это в договоре.
Пример формулировки условия:
«Объект аренды — нежилое здание предоставляется арендатору во временное владение и пользование для организации досугового центра. Арендатор обязуется использовать объект аренды только с указанной целью.
В досуговом центре разрешается разместить:
— детскую игровую комнату;
— кафе или ресторан.
В досуговом центре не разрешается размещение зала игровых автоматов. Использование здания не по целевому назначению является существенным нарушением условий договора».
«Объект аренды — спортивное сооружение «Легкоатлетический манеж» предоставляется арендатору во временное владение и пользование только для проведения занятий по физической культуре. Арендатор обязуется использовать объект аренды только с указанной целью. Использование сооружения в других целях, в том числе для проведения иных культурно-массовых мероприятий (концертов, профессиональных спортивных соревнований и т.п.) не допускается и является существенным нарушением условий договора».
Читайте так же: Заявление на выдачу исполнительного листа образец бланк
«Объект аренды — нежилое помещение предоставляется арендатору во временное владение и пользование для учебных целей (проведение теоретических занятий курсантов автошколы). Арендатор обязуется использовать объект аренды только с указанной целью. Использование объекта аренды не по целевому назначению является существенным нарушением условий договора».
«Объект аренды — часть нежилого помещения предоставляется арендатору во временное пользование для размещения выставочного стенда и рабочего места консультанта. Арендатор обязуется использовать объект аренды только с указанной целью. Использование объекта не по целевому назначению не допускается и является существенным нарушением условий договора».
Стороны вправе установить цель использования имущества, которая хоть и не соответствует в полной мере его основному назначению, однако и не противоречит ему, не ведет к утрате основных полезных свойств объекта и не нарушает требований закона и прав третьих лиц. Например, спортивное сооружение может передаваться в аренду для некоторых целей, которые не связаны со спортивными мероприятиями — проведение концертов, иных культурно-массовых мероприятий, съемки фильма.
Пример формулировки условия:
«Спортивное сооружение — стадион, передаваемый в аренду по настоящему договору, предоставляется Арендатору для съемки художественного фильма. Пользование объектом аренды должно осуществляться только в ночное время (с 24.00 до 5.00 часов) и исключать его повреждение. Нахождение на объекте более десяти сотрудников арендатора и каких-либо технических средств, кроме съемочной аппаратуры, не допускается. Использование объекта аренды не по целевому назначению является существенным нарушением условий договора».
Сторонам следует помнить, что если они согласовали в договоре конкретную цель использования объекта, то арендодатель обязан передать объект в состоянии, пригодном для его использования в данных целях (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Если состояние переданного имущества не позволяет использовать его по целевому назначению, арендатор имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков. Однако если арендодатель устранит обнаруженные недостатки в разумный срок, то арендатор не сможет потребовать расторжения договора.
Если передаваемый в аренду объект на момент заключения договора аренды не соответствует целям использования, указанным в договоре, стороны по обоюдному согласию могут установить в договоре, что приведение арендуемого объекта в необходимое состояние является обязанностью одной из сторон. При этом также рекомендуется оговорить, за чей счет выполняется данная обязанность.
Примеры формулировки условия:
«Объект аренды — нежилое здание предоставляется арендатору во временное владение и пользование для размещения ресторана. Арендатор обязуется использовать объект аренды только с указанной целью. Использование объекта аренды не по целевому назначению является существенным нарушением условий договора. Приведение объекта в состояние, соответствующее указанной цели (организация системы вентиляции, кухни, туалетных комнат и т.п.), осуществляется арендодателем за счет арендатора».
«Объект аренды — нежилое здание предоставляется арендатору во временное владение и пользование для организации физкультурно-оздоровительного клуба. Арендатор обязуется использовать объект аренды только с указанной целью. Использование объекта аренды не по целевому назначению является существенным нарушением условий договора. Приведение объекта в состояние, соответствующее указанной цели (организация системы вентиляции, душевых и туалетных комнат и т.п.), осуществляет арендатор своими силами и за свой счет».
Если арендатор пользуется арендуемым имуществом не в соответствии с согласованной в договоре целью или назначением имущества, арендодатель согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Если цель использования объекта аренды в договоре не установлена или установлена обобщенно
При отсутствии в договоре указания на цель использования имущества арендатор в силу п. 1 ст. 615 ГК РФ должен пользоваться им в соответствии с целями, следующими из назначения данного объекта.
Рекомендуем ознакомиться:
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить
именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:
Договор аренды помещения цели использования
___________ именуем_____ в дальнейшем «Арендодатель», в лице___________, действующего на основании _______, с одной стороны, и __________, именуем_____ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании _________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ______________ общей площадью _____ кв. м, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
1.2. Помещение будет использоваться под (указать): __________________
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим договором.
2.2.2. Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.2.3. Своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.
2.2.4. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
2.2.5. Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.
2.2.6. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.
2.3. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.
3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно прилагаемому расчету в общей сумме ___________ руб. в год (в квартал, в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную стоимость.
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемых помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца (пятого числа первого месяца каждого квартала), начиная с первого месяца (квартала) аренды.
3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере ___ % от суммы задолженности, но не более ___ % от общей суммы арендной платы.
Читайте так же: Во сколько недель уходят в декрет
3.5. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью косметического или текущего ремонта помещений.
3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Срок аренды устанавливается с «___»__________ по «___»________ 20__ г.
4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
4.1.3. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
4.2. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды;
4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения;
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;
4.3.4. Если Арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договоров аренды.
4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельства, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.
4.7. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.
4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ
5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
5.2. Другие условия по усмотрению сторон _____________
5.3. К Договору прилагаются:
6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Договор аренды части нежилых помещений с указанием цели их использования
- Предмет договора
- Срок действия договора
- Передача помещений
- Использование помещения
- Стоимость и порядок расчетов
- Обязанности арендатора
- Права и обязанности арендодателя
- Текущий ремонт
- Улучшения
- Капитальный ремонт
- Возврат помещения арендатору
- Ответственность сторон
- Досрочное прекращение действия договора
- Форс-мажор
- Заключительные положения
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
- Подписи сторон
ДОГОВОР АРЕНДЫ нежилых помещений
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений ____________________ общей площадью __________ кв. м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: ______________________________.
1.2. Цель использования помещения: ______________________________.
1.3. Указанные нежилые помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности (Свидетельство №__________ от «_____» _______________2016 г.).
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с «_____» _______________2016 г. по «_____» _______________2016 г.
2.2. При желании продлить аренду Помещения на следующий срок Арендатор письменно уведомляет об этом Арендодателя за два месяца до истечения срока действия договора.
2.3. В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения (в период указанный в п.2.2) третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.
2.4. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором. В противном случае Арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования нежилым помещением, а также оплатить возможные убытки Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения Арендатором.
2.5. В случае согласия Арендодателя продлить аренду Помещения на следующий срок, но на других условиях, он письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за __________ дней до окончания срока действия Договора. Новый Договор может быть заключен Сторонами до истечения срока действия настоящего Договора.
2.6. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя обязательства имеет преимущественное право на пролонгацию настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.
3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ
3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи ____________________ с момента вступления в силу настоящего Договора. Акт составляется в двух экземплярах, подписывается Арендодателем и Арендатором.
3.2. При продлении настоящего Договора или заключения нового Договора Акт приемки-передачи, может не составляться.
3.3. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в течение __________ дней передать помещение Арендодателю по Акту.
4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
4.1. Помещение используется Арендатором только для целей указанных в п.1.2 настоящего Договора.
4.2. Использование Помещения в иных, не предусмотренных настоящим Договором целях, а также передача его третьим лицам запрещается. Нарушение Арендатором этих условий влечет уплату им неустойки в размере __________% годовой арендной платы Арендодателю. Независимо от уплаты неустойки и возмещение ущерба, нарушение предусмотренных данным параграфом условий могут вызвать последствия, предусмотренные п.13 настоящего Договора.
5. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Арендная плана по настоящему Договору составляет __________ рублей в месяц.
5.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до __________ числа предыдущего месяца.
5.3. Арендатор обязуется предоставлять подтверждение об оплате.
5.4. Платеж Арендатором производится на счет Арендодателя.
5.5. Платеж считается принятым при поступлении денежных средств на счет Арендодателя.
6. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату и счета, выставляемые Арендодателем.
6.2. Содержать арендованное Помещение и инженерные системы в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.
6.3. Возмещать материальный ущерб, причиненный Помещению, возникший по вине Арендатора, его сотрудников.
6.4. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его расторжении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций помещения.
6.5. Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарном состоянии.
6.6. Соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.
6.7. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое Помещение с целью проверки их использования в соответствии с настоящим Договором.
6.8. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.
Читайте так же: Как взять отпуск без выходных
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
7.1. Арендодатель обязуется передать Помещение в соответствии с п.1 настоящего договора в течение __________ дней с момента подписания договора. Передача Помещений оформляется двусторонним актом.
7.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.
8. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
8.1. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных средств, если этого потребует фактического состояние Помещения.
8.2. Производство ремонта силами Арендатора или других организаций и лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя.
8.3. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право периодического осмотра Помещения.
9. УЛУЧШЕНИЯ
9.1. Переделки, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений и другие работы в помещении, которые Арендатор пожелает осуществить за свой счет, могут быть произведены только с письменного согласия Арендодателя.
10. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
10.1. Переделки, переоборудование, капитальный ремонт или реконструкцию, которую Арендодатель сочтет необходимым сделать в сданном в аренду Помещении или в здании в целом, производятся за счет Арендодателя с предварительным уведомлением о том Арендатора. Когда необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость капитального ремонта оплачивается Арендатором.
11. ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДАТОРУ
11.1. По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение Арендодателю по двустороннему акту свободным от персонала и имущества Арендатора.
11.2. В случае, когда при возврате Помещения будет обнаружено его ухудшение или повреждение, Арендатор обязуется произвести восстановительные работы своими силами, либо оплатить Арендодателю (в течение __________ дней с момента выставления счета) стоимость выполнения этих работ.
12. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
12.1. При неуплате Арендатором платежей предусмотренных настоящим Договором в установленные сроки, начисляются пени в размере __________% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.
12.2. В случае невыполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, задержки оплаты более чем на __________ дней Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение.
12.3. Уплата санкций, установленных настоящим договором не освобождает стороны от выполнения обязательств по настоящему Договору.
13. ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
13.1. Арендатор вправе отказаться от пользования Помещением до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив о том Арендодателя за __________ дней.
13.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор до окончания срока его действия в следующих случаях:
- при нарушении Арендатором правил пожарной безопасности;
- при нарушении Арендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных настоящим Договором;
- при нарушении Арендатором условий п.4 и п.9 настоящего договора;
- в соответствии с действующим законодательством.
14. ФОРС-МАЖОР
14.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных бедствий, социальных катаклизмов и т.д., не зависящих от Сторон и невозможности, в связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-мажора превышает __________ календарных дней, то каждая из Сторон имеет право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения убытков.
14.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств) уведомить о них другую Сторону с предоставлением документальных доказательств.
15. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
15.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в Помещении после фактического окончания пользования им, рассматривается как бесхозное и ответственность за него Арендодатель не несет.
15.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне связи с настоящим Договором.
15.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, один хранится у Арендодателя, другой – у Арендатора.
15.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами. Все дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
Договор аренды коммерческой недвижимости
ДОГОВОР АРЕНДЫ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв.м. (далее по тексту – помещение) в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.
1.2. Помещение предназначается для .
1.3. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.4. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация.
1.5. Помещение передается в аренду на срок с « » 2019 года по « » 2019 года включительно.
2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер арендной платы составляет рублей, в том числе НДС рублей в месяц за все помещение.
2.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.
2.3. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.
2.4. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
2.5. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей.
2.6. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.
2.7. Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Проверять целевое использование помещения.
3.1.2. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение дней с момента подписания договора.
3.2.2. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.
3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора. Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю .
3.2.4. Закрепить за арендатором линий (телефонных номеров) на период действия настоящего договора.
Читайте так же: Подведомственность и подсудность
3.2.5. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за дней до предполагаемого изменения.
3.3. Арендатор вправе:
3.3.1. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.
3.3.2. Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях.
3.3.3. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя.
3.4. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя:
3.4.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.
3.4.2. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Арендатор обязан:
3.5.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.
3.5.2. Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором.
3.5.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
3.5.4. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.
3.5.5. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения.
3.5.6. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.
3.5.7. Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.
3.5.8. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения.
4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
4.1. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.
4.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.
4.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.
5.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере % от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.
5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере рублей, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.
5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере рублей.
6. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.
6.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.
6.3. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:
- при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;
- если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;
- если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение и более месяцев подряд.
6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендатора в следующих случаях:
- арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения;
- переданное помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре помещения;
- если арендодатель не производит капитального ремонта помещения в сроки, оговоренные сторонами;
- помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.
7.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.
7.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.
8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.
8.3. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу.
8.4. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.
8.5. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.
Источники
Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.- Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
- Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
