Акт согласования границ образец бланк

admin053 минуты

Важная информация и советы на тему: «Акт согласования границ образец бланк». В статье собраны ответы на многие сопутствующие вопросы. Если вы все же не найдете ответ, или необходимо актуализировать информацию, то обращайтесь к дежурному юристу.

Акт согласования границ земельного участка

Назначение акта

Земельные участки имеют на кадастровых планах установленные границы. Но дело в том, что отдельный земельный участок, указанный на кадастровом плане, может иметь нескольких собственников, а сам участок в таких случаях находится в общей долевой собственности.

Следует понимать, что долевая собственность – это понятие идеальной собственности, а не реальной. То есть каждый из сособственников владеет не конкретной землей, на которой можно построить дом, обустроить теплицу и возвести забор с воротами, а некоей абстрактной цифрой – 1/2 , 1/3, 1/12 и так далее.

При желании и, главное, при возможности выдела доли в натуре собственник может инициировать процедуру выделения долей. Это большая тема, захватывающая и вопросы судебных споров.

Однако если остальные сособственники согласны на раздел долей и кадастровая служба считает, что раздел участка возможен, то для получения свидетельства о праве собственности на конкретный участок земли с установленными границами будет достаточно согласия сособственников.

В процессе переговоров сособственники при участии кадастрового инженера приходят к согласию относительно установления границы между их участками. Закрепляется это согласие посредством акта согласования границ.

Впоследствии, на основании этого акта, кадастровый инженер внесет соответствующие изменения в территориальные кадастровые планы. Более подробно с процедурой установления границ участков вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.

Акт согласования может быть существенно отдален по времени от момента инициации процедуры установления границ.

Дело в том, что границы не могут быть установлены только по желанию собственников земельных участков. В процедуре раздела существенную роль играют кадастровые органы. Именно они определяют возможность раздела участка и установления границ.

После того, как кадастровый инженер установит, что препятствий не имеется, он начинает подготовительную процедуру. Как минимум за месяц до установления границ он извещает сособственников о дате, на которую назначена конечная процедура.

 

Осуществляя раздел и установление границ земельного участка, кадастровый инженер производит все необходимые замеры и устанавливает особые маркеры границ, на которых производит отметки о дне их установления.

Вся процедура отображается в акте согласования. В нем же собственники фиксируют свое согласие со способом установления и с определением границ.

Составление акта

В рамках данной статьи мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой образец актов рассматриваемого типа. После небольшой индивидуализации образец будет пригоден для использования в процедуре согласования границ земельного участка.

В целом акт согласования границ включает в себя стандартный набор последовательно располагаемых структурных элементов, а именно:

  1. наименование документа;
  2. дату и место составления акта;
  3. кадастровые сведения об участке (участках), между которыми устанавливается граница – площадь, населенный пункт, иные характеристики;
  4. сведения о собственниках участка (участков), включая кадастрового инженера;
  5. сведения о лицах, участвующих в составлении акта;
  6. сведения об устанавливаемых на границах участка маркерах;
  7. выражение согласия собственников с порядком и способом разметки границ;
  8. сведения об отсутствии разногласий между собственниками;
  9. подписи лиц, участвующих при разметке границ.

Если между собственниками возникли разногласия, то их суть потребуется внести в акт. В дальнейшем акт с этими отметками может стать одним из материалов гражданского дела по иску об оспаривании границ земельного участка.

Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных в акте сторон.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Акт согласования границ земельного участка

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 4,3 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

согласования границ земельного участка,

расположенного по адресу: _______________________

(фамилия и инициалы или наименование

правообладателя земельного участка)

Примечание. Документ оформляется кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Границы земельного участка (схема земельного участка прилагается) согласованы правообладателями земельных участков или их представителями:

Номером доверенности является ее регистрационный номер или в случае его отсутствия порядковый номер, присваиваемый исполнителем работ в порядке их предъявления.

Правообладателями земельных участков или их представителями заявлено (отказ в согласовании, разногласия): отказов в согласовании нет и разногласий по прохождению границ не имеется.

  • Акт: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Акт» по всему сайту
  • «Акт согласования границ земельного участка».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Акт согласования границ образец бланк

согласования границ земельного участка,

расположенного по адресу: _______________________

(фамилия и инициалы или наименование

правообладателя земельного участка)

Примечание. Документ оформляется кадастровым инженером на обороте листа графической части межевого плана (п. 1 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Границы земельного участка (схема земельного участка прилагается) согласованы правообладателями земельных участков или их представителями:

Номером доверенности является ее регистрационный номер или в случае его отсутствия порядковый номер, присваиваемый исполнителем работ в порядке их предъявления.

Правообладателями земельных участков или их представителями заявлено (отказ в согласовании, разногласия): отказов в согласовании нет и разногласий по прохождению границ не имеется.

Акт согласования границ земельного участка и его образец

Владельцы земельных участков достаточно часто сталкиваются с ситуациями, когда необходимо точно указать границы их наделов. Читайте так же: Защита прав и интересов несовершеннолетних детей законодательное регулирование вопроса

Границы землевладения должны быть подтверждены документально.

Это позволит предотвратить спорные и конфликтные ситуации с соседями и местными структурами власти.

Согласование границ угодий – это одна из операций, являющихся частью процедуры межевания.

Межевание по своей сути считается разновидностью кадастровых работ.

Участок, границы которого не зафиксированы, не может быть поставлен на кадастровый учет. Значит, его владелец в такой ситуации не будет считаться полноправным хозяином земли.

Узнать более подробную информацию о процедуре согласования можно в отдельной нашей статье.

Что такое акт согласования

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.

По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.

Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.

Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужен

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
  • пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
  • упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
  • произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.

Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

Процесс оформления

Какие сведения содержит

В Акте должна содержаться следующая информация:

  • наименование документа;
  • точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
  • площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
  • кадастровый номер объекта;
  • кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
  • Ф.И.О. владельца земельного угодья;
  • если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
  • если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
  • может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
  • подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
  • подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.

К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.

Как заполнять

Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.

Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.

Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.

Как выглядит бланк и образец

Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке.

Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:

 

Требования

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

  1. Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
  2. Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
  3. Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

Возражения

На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.

Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.

[2]

По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.

Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:

  1. К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
  2. Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Куда сдавать

Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

Особенности исправлений

В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

Как оспорить

Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).

Читайте так же: Какие документы надо чтобы подать на алименты

Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.

Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим.

Заключение

Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья. Полномочиями по его оформлению и заверению обладает кадастровый инженер.

Установление границ необходимо для постановки объекта недвижимости на учет в Росреестр. Владелец участка не сможет распоряжаться им в полной мере, пока не будет составлен данный документ.

Акт согласования нужно подписывать владельцу угодья и хозяевам соседних участков, имеющих с ним общие границы. Если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с определением границ, он должен в письменном виде аргументированно изложить свои претензии.

Если обнаружились какие-либо несоответствия после подписания и принятия документа, его можно попытаться признать недействительным, обратившись в суд с соответствующим исковым требованием.

Акт согласования границ земельного участка с соседями образец бланка

Приветствуем всех посетителей нашего портала. В текущем материале будем рассматривать акт согласования границ земельного участка с соседями и требования к документу по новому закону. Оговорим случаи, когда его подписание не является обязательным. Приведем способы урегулирования вопроса в ситуации, когда без согласования не обойтись. Понимание всех этих вопросов позволит ускорить процедуру, избежать ошибок.

 

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 декабря

Для справки! С 1 января 2018 года межевание стало обязательной процедурой, предшествующей смене собственника. Не обойтись без нее при дарении и наследовании, продаже и обмене. Перераспределение границ и решение спорных ситуаций также предполагает наличие контуров в натуре и на карте. В большинстве случаев потребуется согласование.

Что это такое и когда подписывается


Согласование границ – мероприятие при межевании земельных участков, которое предполагает согласие заинтересованных лиц с результатами измерительных кадастровых процедур. Если кто-то из присутствующих имеет комментарии, уточнения в отношении контуров соседских границ, то он может выразить их в отдельном заявлении (приложение к акту).

Акт является частью плана и находится на обратной стороне бланка. Документ прилагается к полному пакету документов, что передаются в последствие в Росреестр. Его подписание можно отнести к промежуточным этапам между геодезическими измерениями и формированием межевого дела по объекту.

Важно! При отсутствии подписей владельцев соседних участков в акте согласования, а также при подделке этих виз, результаты межевания будут признаны недействительными.

Сам этап межевания наступает после обработки первичной документации и подписания соглашения. Проводит его инженер, который имеет допуск СРО. Первоначально обозначаются контуры землевладений. При их определении должны быть представители администрации, сам заказчик и другие заинтересованные лица.

Приглашают также председателя товарищества, его представителя, если проводят межевание СНТ и ОНТ. Соседи, участки которых стыкуются с межующим наделом, обязательно должны присутствовать и дать согласие с полученными результатами.

Согласование потребуется после завершения таких стадий работ, как:

  • разработка предварительного плана;
  • проведение всех топографических измерений;
  • учет замеров и формирование окончательной версии плана;
  • оформление актов с данными о поворотных точках;
  • установление временных знаков межевания.

На заметку! СНТ и ОНТ – садовое и огородническое товарищество соответственно.

Образец акта согласования границ земельного участка с соседями

Образец-бланк акта согласования границ будет предложен в статье ниже. Он поможет облегчить взаимодействие с владельцами земельного участка. С соседями нужно будет подписать документ, это послужит доказательством согласия с полученными измерениями.

Подавать заявку на межевание, а, следовательно, отвечать за акт согласования, должен владелец надела, арендатор (договор долгосрочного или пожизненного пользования).

Правила составления акта

Рассматривая образец согласия соседей, который предлагает компания исполнитель на межевание земельного участка, вы сможете ознакомиться со структурой такого документа. Скачать акт можно со специализированного сайта и распечатать его. Подойдет также экземпляр, выданный инженером.

Требования к акту согласованию хранятся в ст. 40 ФЗ № 221. В ней также содержится информация, что предоставляются такие бланки инженерами, а подписываются заинтересованными лицами.

Пример акта согласования, который предложен ниже, позволяет определить местоположения границ земельного участка, так как на обратной стороне бланка находится кадастровый план. Из него также следует, что заполняется документ только печатными буквами. Можно заполнить на ПК или внести данные от руки, используя черные, синие чернила.

Состав документа

В бланк вносится ряд обязательных сведений. Среди которых:

  • расположение надела (адрес, другие данные для определения местоположения);
  • информация о правообладателе;
  • информация о соседях, участки которых граничат с межующим объектом;
  • основание для составления документа;
  • факт согласования процедуры с соседями;
  • информация о согласии заинтересованных лиц;
  • ФИО соседей + адреса наделов;
  • подписи исполнителя и участников процесса;
  • дата составления.

Конечная версия документа удостоверяется подписью исполнителя и передается заказчику. Электронный бланк передается в Росреестр.

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону


Акт согласования местоположения границ ЗУ – образец, который стал требованием нового закона. До 2007 года не обязательно было оформлять этот документ. Инициировать составление акта и его подписание должен заказчик услуги. В нем нужно прописать, как будут решаться разногласия, в случае возникновения спора. Например, может быть назначена повторная процедура.

Оформлять межевание, по новому закону стали исходя из требований Гражданского кодекса. В главы 17 учтены имущественные интересы владельцев земли. Так как общая граница относится к обоим хозяевам, то должны быть учтены интересы и законные права двух сторон. Закрепить их нужно соответствующим образом в акте согласования. Подпись каждого участника станет официальным подтверждением изложенных в письменном виде данных.

Новая форма согласовательного акта о местоположении контуров ЗУ содержится в приказе Минэкономразвития №921, что от 08.12.2015 года.

Новые правила оформления:

  • отсутствие ошибок, опечаток и неточных сведений;
  • заполнение печатными буквами;
  • черные или синие чернила для внесения сведений;
  • актуальность, достоверность исправленных сведений подтверждает личная подпись исполнителя;
  • подпись заказчик вносит в специально отведенную для этих целей колонку.

Важно! Если в документе была допущена ошибка, ее исправлять должен только инженер. Неправильные сведения он перечеркивает прямой линией. После, убедившись в достоверности новых данных, он прописывает их над линией.

Со стороны соседей акт может подписывать:

  • Владельцем, тот, кто получил землю в пользование на правах наследования, по акту дарения или в пожизненное пользование от муниципалитета, государства.
  • Арендаторам, которые использует государственный, муниципальный ресурс на праве долгосрочной аренды, более 5 лет.
  • Арендаторам по праву бессрочного пользования.
  • Представителем каждого из вышеперечисленных категорий собственников, арендаторов по доверенности.

Читайте так же: Гарантийное письмо в банк образец бланк

Когда не требуется


Акт межевания ЗУ требует согласования с соседями в большинстве случаев. Это требование гражданского кодекса. Приглашаются те соседи, которые владеют наделом пожизненно или распоряжаются им по праву долгосрочной, пожизненной аренды. Другие арендаторы и пользователи не имеют права согласования. Удостоверение в этом случае выполняется представителем администрации.

Есть ситуации, когда владелец не может присутствовать при межевании. Законом предусмотрен ряд обстоятельств, позволяющих произвести действие без согласования. Подтвердить их нужно соответствующими документами. Рассмотрим перечень условий:

  • Наличие тяжкого заболевания, нужна медицинская справка о тяжком недуге.
  • Утрата дееспособности, потребуется справка о психическом расстройстве.
  • Отбывание наказания в местах лишения свободы, берется справка с колонии.
  • Смерть владельца, подтверждается свидетельством.
  • Исчезновение без вести, для подтверждения обстоятельства требуется постановление суда.
  • Признание смерти в судебном порядке.
  • Нахождение за границей в результате миграции, получить нужно справку от службы миграционного учета.

[1]

Важно! При наличии таких обстоятельств берется документ, что подтверждает его. Он послужит альтернативой личной подписи.

Не требуется согласование тех границ, которые невозможно определить. Если к участку прилегает территория государственной границы, лесной или водный массив, обрыв, то контуры с этой стороны не устанавливаются. В других случаях участие собственника (частного лица или администрации обязательно).

Пошаговая инструкция

Порядок согласования границ земельного участка требует заблаговременного уведомления заинтересованных лиц о грядущем мероприятии. Оповестить соседей следует за месяц. Сделать это можно лично, по почте и другими законными способами. Выбрать нужно оптимальный вариант, соответствующий ситуации.

Акт согласования границ земельного участка

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

  • владельцы земельных территорий;
  • граждане обладающие правом наследования земли;
  • люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
  • те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

  • сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
  • леса и особо охраняемые территории;
  • участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  1. начало – это название и номер документа;
  2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
  3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

Читайте так же: Оформление страхового случая по каско после дтп

По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  • Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  • В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.

Акт о согласовании границ с соседями земельного надела: образец, бланк скачать

Многие граждане России являются владельцами земли, и лишь малый процент владеют ей в праве собственности. Однако, с целью оформления всей документации на землю необходимо осуществить межевание, то есть создать акт согласования границ земельного участка с соседями. Если все предоставили собственное одобрение с установленными границами, то должна быть подписана официальная бумага – акт согласования.

Что это такое и когда подписывается?

Согласование крайнего рубежа участка считается элементом межевания, которое определяет право и регламент использования пограничных участков владельцев. Считается итогом осуществления межевых действий. Иными словами – это является согласованием расположения земли с соседскими землями, учитывая документы и не в ущерб кому-то из владельцев земель.

Чтобы провести данную процедуру установления межи, необходимо обращаться в кадастровые органы. Они и осуществляют официальное установление фактических границ участка. Непременное требование к определению границ выносятся для следующих видов земель:

  • К внесенным в кадастровый реестр участкам.
  • На землях, где осуществляется рабочая деятельность кадастровых специалистов.
  • На участках, где есть потребность в проведении установления фактических границ.

Процесс согласования удостоверяет проведение кадастровых работ и подтверждение от владельцев смежных земельных участков в виде подписей согласия в документе. После того как произошла детализация границ, составленный документ кадастровым специалистом уже будет нести юридическую силу, а также определение нормативов законов.

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец, бланк

Документ должен быть составлен в официальной форме, который будет отражать нормы оформления актов. Возможно составление в свободном формате заполнения, но непременно следует указать:

  1. Расположение земельного участка, адрес.
  2. Информация о владельце.
  3. Информация о владельцах соприкасающихся участков.
  4. Повод для составления документа.
  5. Факт того, что соседние владельцы ознакомлены с расположением земельных границ.
  6. Информация о том, что соседние владельцы полностью согласны с представленными сведениями.
  7. ФИО соседей и адреса их участков.

В конце нужно в документе проставить:

  • Подписи от всех владельцев смежных земель;
  • Подпись от кадастрового специалиста;
  • Число.

Оконченный акт должен быть удостоверен печатью от кадастрового специалиста и выдан владельцу надела в бумажной форме, при этом прилагая документ и к личному делу земли. Документ в электронном виде будет передан в Росреестр, где все сведения будут внесены в базу данных о согласовании границ.

Ниже представлены образцы:

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону

Многих может интересовать, почему говорится по «новому закону» — это, безусловно, громкое заявление, но таким образом, его называют практически все граждане, включая и сотрудников государственных организаций. По этой причине в данном случае речь будет идти именно «новом законе».

Новшества касаются Федерального закона о Государственном кадастре. В статье №39 указывается, что определение межи между соседскими владениями должны проводиться в обязательном порядке с составлением должного акта и постановки подписей от всех участников данного процесса.

В 2007 году произошло принятие законопроект о ГКН. Теперь владельцы наделов, которые являются инициаторами проведения межевания границ, ответственны за процесс организации и подготовки документа об этом. Еще до 2007 года такое проводить не нужно было и подписание данной бумаги тоже не требовалось.

Однако, такое положение было принято по влиянию главы 17 от Гражданского Кодекса о придерживании имущественных интересов владельцев земли. Поскольку каждая граница относится к обоим хозяевам, то необходимо придерживаться земельных интересов от двух сторон, которые должны соблюдаться составлением документа согласования расположения межи между земельными наделами.

Когда не требуется?

Поскольку такой принцип распространяется лишь на вещные права владельцев наделов, он не предустановлен для соседей, которые владеют своими наделами на другом законном основании. К примеру, люди, которые являются арендаторами земли не обладают правами для подписания документа согласования границ земельных наделов с соседними владельцами, удостоверение обязано проходить только под действием законного владельца, в качестве которого будет выступать муниципалитет.

Определенные варианты рассчитывают дополнение определенных актов вместо подписи владельца земли. Это может быть допущено в том случае, если владелец утратил свою правоспособность, а его правопреемник не обрел эту правоспособность. К примеру:

  1. Тяжелая болезнь.
  2. Утраченная дееспособность.
  3. Пребывание в тюрьме.
  4. Смерть собственника.
  5. Исчезновение собственника и невозможность определения его местонахождения.

В подобных ситуациях взамен персональной росписи собственника будет приложен соответствующий документ (выписка из судебного решения), справка из отдела миграционного учета либо выписки из клиники.

Если собственник пребывает за пределами города или страны, то согласие можно отправить по интернету через электронную почту. Однако, когда владелец приедет, соседу понадобится оставить подпись на заполненном бланке согласования земельных границ.

Согласование межи участка не нужно будет лишь в том случае, если установить межу просто не представляется возможным. К примеру, к земле примыкает территория госграницы либо участок прилегает к области лесного или водного массива. Кроме того, не требуется проводить урегулирование границ, если по краю участка есть обрыв либо другие препятствия. Еще не нужно проводить урегулирование границ, если в планах уточнение межи участка с переменой площади земли, которая не принадлежит никому.

При появлении спорных ситуаций с соседями многие собственники могут задаваться вопросом о том, есть ли возможность провести межевание и уточнение границ без их участия. Безусловно, в идеале по нормам законов, вы должны передать соседям уведомление в письменном варианте о дате, на которую назначены геодезические работы. Такая дата официально определена, как день собрания соседей. Согласно регламенту, подобное уведомление необходимо передать соседям за 1 месяц до предполагаемых работ.

Как быть, если сосед не только отказывается приходить на собрание, но и не собирается проставлять свою подпись в акте согласования границ? В таком случае вам правильным решением будет сбор документов, которые подтверждают правоспособность межевания заведомо.

Читайте так же: Если суд прошел без ведома ответчика

В таком варианте необходимо придерживаться определенного алгоритма:

  1. Составить официальное приглашение на сбор владельцев, чтобы провести межевые работы.
  2. Данный документ требуется отправить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении получателем.
  3. Оформить квитанцию об отправке. Приложить к ним полученное уведомление о заказном письме.
  4. Спустя 14 дней провести повтор отправки по той же схеме. Еще спустя 14 дней отправить 3-е письмо.
  5. Собрать документы, которые получены по итогам отправки 3-х заказных писем, провести нотариальное удостоверение и передать кадастровому специалисту.

Трехразовое уведомление о межевании границ заменяет персонально проставленную подпись от соседей. Оно будет действовать уже спустя месяц после отправления 3-го заказного письма.

Пошаговая инструкция согласования границ ЗУ

При составлении плана межевых работ необходимо уведомить владельцев приграничных земельных наделов. Оповещение обязано пройти не позже 30-ти суток до того, как будет запланировано всеобщее собрание владельцев соседних земельных наделов.

Принципы и порядок уведомления

По уставу допущены формы оповещения о согласовании межи земли:

  • Персонально под подпись соседей;
  • По электронному адресу в виде письма;
  • Заказным письмом;
  • Публикацией в системе массовой информации.

В первом и втором варианте правила извещения подходят в том случае, если соседи обязательно придут и удостоверят документ и поставят собственную роспись в уведомлении о проведении определения земельных границ либо смогут ответить по электронному адресу. Это, в свою очередь, будет аргументом добросовестного оповещения соседей.

При помощи заказного письма можно оповестить соседей, чье местоположение установлено, но они недоброжелательно реагируют на планируемую операцию. Если при трехкратном оповещении соседи не дают ответа и игнорируют извещения, не приходя на собрание по поводу проведения размежевания границ, то к документу будет прикреплена документация от оператора почты в том, что письма действительно отправлялись 3 раза. На документе должны быть подпись и печати.

Соседи, чье расположение неизвестно, оповещаются с помощью средств массовой информации – объявления о сборе владельцев с указанием адресного положения участка. Спустя 30 дней после проведенной публикации в СМИ можно проводить собрание.

Куда обратиться?

Когда все соседские владельцы получили уведомление о планируемой операции, необходимо подать заявление в геодезическую фирму, где расположен земельный участок. Заявление должно подаваться кадастровому специалисту, который уполномочен на осуществление данных услуг.

На протяжении месяца кадастровый инженер осуществляет следующие работы:

  • Подготовка предварительной схемы участка;
  • Топографические замеры;
  • Производит приготовление окончательной схемы границ земли;
  • Подготавливает составление документов о координатах поворотных точек;
  • Производит установку временных пограничных знаков.

В день собрания кадастровый специалист персонально должен присутствовать на собрании и, очевидно, показать собравшимся владельцам линию прохождения межи между участками.

Если межа проведена не в соответствии с принципами либо с ошибками, то необходимо обратиться в геодезическую фирму снова.

Предоставление документов

При оформлении заявления необходимо преподнести:

  1. Правоустанавливающий документ.
  2. Свидетельство о собственности на земельный участок.

В процессе собрания владельцы соседних участков обязаны подойти с паспортом и свидетельством о праве собственности, из которых кадастровый инженер произведет выписку реквизитов и добавит их в документ согласования.

Разрешено нахождение представителей, которые проводят доверительное управление на основе нотариально удостоверенной доверенности.

Цена услуги

Как правило, геодезические фирмы не снимают оплату за согласование, а применяют традиционный ценовой диапазон, выражаемый в определенной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. Цена межевания находится в зависимости от:

  • Населенного пункта, где проводится вся процедура;
  • Статус фирмы;
  • Категории земельных участков;
  • Площадь участков.

Указанная цена распространяется на участки с прямоугольной формой, размером 6-8 соток, которые предоставлены под дачные владения либо земли населенных пунктов.

При сложной форме участка расчет будет проводиться по числу поворотных точек. В таком варианте цены на услуги могут определяться суммировано.

Элитные участки в Подмосковье или в пригороде Санкт-Петербурга обслуживаются по другим расчетам. Обычно, минимальная цена работы в таких областях будет составлять около 25-30 тысяч рублей.

Учитывая нормы, которые предусматривают извещение соседей за 30 дней до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земли не осуществляется меньше 30-ти суток, а в преимуществе может достичь 1,5 месяца. Если у фирмы в очереди много клиентов, то исполнение услуги может задержаться.

Особенности согласования с администрацией

Бывают ситуации, когда смежные земли принадлежат муниципалитету. В таком случае необходимо проводить согласование межи земли с администрацией. Этот момент нуждается в соблюдении таких нормативов, как:

  1. Ответственный за составление акта кадастровый специалист (инженер).
  2. Он должен персонально донести информацию уполномоченному лицу о принципах и нормах осуществленных расчетов при межевании границ.
  3. Администрация в лице представителя не может отказать в участии согласования границ участка.
  4. Если есть отказ от исполнительного комитета, то они должны это предоставить в письменной форме, где объяснят по какой причине отказываются.

Согласование границ земельного участка с административным органом не рекомендовано осуществлять самостоятельно. Это должен проводить кадастровый инженер. Все спорные вопросы и нюансы должны решаться с юристом либо кадастровым специалистом.

Источники


  1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2014. — 240 c.

  3. Васильева, Вера Как судили Алексея Пичугина. Судебный репортаж / Вера Васильева. — М.: Human Rights Publishers, 2013. — 621 c.
  4. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
  5. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.

Похожие новости